Отказ в разрешении на строительство — земельный участок не несоответствует ПЗЗ

Уважаемый Земельный Барон, здравствуйте!

Возникла непростая ситуация. Есть старый дом. Земельный участок в собственности. В этом году из-за больших снегопадов, провалилась крыша. Пришлось выехать из дома. Летом хозяева хотели начать ремонт крыши, но оказалось, что легче снести это ветхое здание, и построить новое, чем отремонтировать крышу. Но возникла следующая проблема. В администрации сказали, что на этом месте строить нельзя, там уже запланировано, что то другое. Возникает вопрос. Если вышел закон о том, что сейчас достаточно обратиться в орган местного самоуправления и уведомить о планируемой стройке, тогда зачем нужно разрешение администрации? На деле то оказывается, НЕ разрешение администрации.

Получается какое то противоречие. В доме прописан в том числе ребенок. И как быть в такой ситуации?

1 7 Читают

Отказ в разрешении на строительство

Комментарии ()

Земельный Барон 04 сентября 2019, 14:33 # ↓

Здравствуйте Екатерина, вы предоставляете слишком мало информации для дачи исчерпывающего ответа на ваш вопрос, однако я постараюсь разобраться на основе тех данных что имею. Итак, у нас есть земельный участок неизвестного целевого назначения, который находится в собственности гражданина, соответственно, исходя из положений гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться им любым не запрещенным законом способом, т.е. в том числе и строить если недвижимым имуществом является земельный участок. На земельном участке был построен дом, введен в эксплуатацию и в нём прописаны люди, соответственно это дает понять, что данный дом является объектом собственности на земельном участке, принадлежит так же собственнику и является жилым. В соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ при строительстве на ЗУ необходимо уведомить орган муниципальной власти о планируемых действиях, ограничения так же указаны в данной статье.
Как вы сами верно заметили есть положение закона, тогда возникает вопрос, если вы в курсе данных положений зачем вы в устном порядке обращаетесь в администрацию и слушаете нелепые утверждения про ПЗЗ. Как м.б. запланировано что-то другое на земельном участке находящемся в вашей собственности и вы не знаете об этом? Что вам делать в этой ситуации? Берете все документы на земельный участок, паспорта собственников, кадастровый паспорт ЗУ или выписку, идете в МФЦ и подаете заявление о планируемом строительстве, это для начала. Как только получите внятный ответ, положительный или отрицательный тогда уже можно будет прогнозировать развитие событий. Единственное что меня смущает, если дом был на КУ тогда будет необходимо оформлять снос, но прежде, обратитесь с документами в МФЦ.