Как получить доход от использования сельхоз земель

 Кейсы $    Земельный Барон    21 ноября 2015, 19:22   
Земли и массивы делятся по целевому назначению. Каждому земельному участку присваивается правовой статус согласно целевому назначению. Порядок разграничения земель устанавливается федеральными законами, которые предусматривают как платное, так и бесплатное использования земли. В законодательстве РФ уже предусмотрены нормативы получения земельных участков гражданами РФ бесплатно.

Как используют земли сельхозназначения

К видам разрешенного использования земель сельхозназначения относят:

  • создания аграрных хозяйств (пашни, сады, огороды, ЛПХ и пр.);
  • фермерских хозяйств (животноводство, рыбоводство)
  • ИЖС — индивидуально жилищного строительства дач, поселков, экопоселений;
  • сельхоз- и экологического туризма;
  • ведения сельскохозяйственного производства;
  • создания защитных лесных насаждений;
  • научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Как получить землю сельхозназначения

Выучить полную классификацию назначения земель конечно можно, но самые перспективные для инвестора — это земли сельхозназначения, расположеные вокруг населенных пунктов, за границами жилых поселений. К с/х назначению относят земли с плодородными почвами под насаждения, пашни, сенокосы, лесные угодья.

Государство поощряет использование физическими лицами сельскохозяйственных земель и создание личных подсобных хозяйств. Если у вас нет денег, но есть коммерческий план и собственные идеи, вы можете взять землю в аренду в местной администрации. Определение осуществляет фонд перераспределения земель. Сведения о наличии земель в фонде являются общедоступными.

Как заработать деньги на сельхоз земле

О том, что государство выдает землю каждому, кто сможет использовать ее по назначению, вы уже знаете. Осталось выяснить, как сельхоз земля может приносить доход.

Ответов на этот вопрос гораздо больше, чем вы себе представляете, а стать инвестором с вложениями 10-50 тысяч рублей вполне реально. Способов управлять недвижимостью для получения дохода так много, что все они до конца не открыты. Здесь работает все:

  • классические и стандартные сценарии создания ферм и садов:
  • инновационные и продвинуты методы развития сельскохозяйственного туризма;
  • применения собственных управленческих идей и решений в рамках законодательных нормативов.

На некоторые проекты потребуются базовые активы, под некоторые проекты банки охотно выдадут кредит. Но максимальный эффект при инвестировании в земли сельхозначначения, достигают собственные стратегии, не обремененные банковскими займами. Достаточно иметь на руках небольшой стартовый капитал, приправленный хорошей идеей. Закладывайте в основу своей работы не воздушную идею, а четко структурированный и объективно взвешенный стратегический план.

Потенциал российских земель огромен. Уровень знаний россиян в этой сфере крайне низок, а прибыльность каждого из сегментов капитализации сельхоз земель может достигать 1000%. Сельскохозяйственная отрасль активно финансируется и поощряется государственными и финансовыми экономическими структурами.

Форматы использования земель сельхозназначения

Владение, пользование и распоряжение землями называется имущественными земельными отношениями, а процесс регулируется Гражданским Кодексом РФ. Законодательство предусматривает пять форматов использования земли. Согласно нормативам, вы можете быть:

  1. Собственником земельного участка;
  2. Землепользователем. В этом случае вы владеете или пользуетесь земельным участком с правом бессрочного (постоянного) пользования, а также безвозмездного срочного пользования (то есть государство выдает вам землю бесплатно, но на определенный срок);
  3. Землевладельцем. В этом случае вы можете пользоваться земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;
  4. Арендатором. Вы пользуетесь земельным участком на основании договоров аренды или субаренды;
  5. Обладателем сервитута. Вы имеете право ограниченного пользования чужого земельного участка.

Выводы

Теперь вы знаете, что землю можно не только купить — земельный участок можно получить от государства бесплатно. И в этом вам помогут:

  • Знание Земельного и Гражданского Кодекса. Вы можете самостоятельно начать осваивать информацию уже сегодня;
  • Знание поиска и оценки земель. На этом этапе может потребоваться помощь опытного специалиста. Например, толкового риэлтора или юриста;
  • Знание правил подачи заявления о получении земельного участка и последующего оформления. Не лишним будет воспользоваться уже проверенными способами профессионалов;
  • Знание законодательства и четкие цели, помогут вам реализовать любые стратегии инвестирования в землю.