Какие цены на недвижимость ждать в ближайшие годы

 Деньги    Земельный Барон    12 марта 2018, 14:57   
Наткнулся на интересный график, судя по которому рублевые цены на недвижимость в РФ должны пойти вверх. Но ждать ли роста цен на дома и квартиры при пересчете в доллары США? Давайте разбираться.

Прогноз цен на недвижимость в Москве

График цен на недвижимость в Москве

На графике выше видно, как цена квадратного метра в Москве, по отношению к денежной массе рублей, нащупала свое «дно», от которого можно хорошенько оттолкнуться вверх. Получается, что рублей в обороте становится больше, а рублевые цены на недвижимость замерли. Убедится в этом поможет следующий график:

Прогноз цен на недвижимость в Москве

Из графика видно, что начиная с 2008 года рублевые цены на квартиры в Москве практически не изменились. Другими словами — цена вошла в боковик (флэт), выход из которого, как правило, происходит вверх. Кроме того, за рост стоимости квадратного метра выступает факт снижения процентной ставки по ипотеке. Сейчас банки предлагают ипотечный кредит под 8.5% и даже 6% годовых. Чем ниже процент, тем выше спрос и цена.

А теперь посмотрим на график цен Москвовских квартир при пересчете в доллары и разделим его на циклы (волны Эллиота):

График цен Москвовских квартир при пересчете в доллары

Из графика видно, что в 2015 закончился цикл роста и мы находимся в начале последней волны коррекции, в результате которой к 2024 году цены должны упасть еще на 30% — до $2000$ за м2. Не сложно догадаться, что причиной такого падения стало очередное падение курса рубля. Обнадеживает, что после коррекции должен начаться новый цикл роста, который, как минимум, вернет нас к долларовым ценам 2008 года. Но только если в 2015 не произошел перелом тренда, после которого мы увидим три волны, но уже в обратную сторону (вниз).

Прогноз цен на недвижимость в регионах России

Если с ценами на жилье в столице все более-менее понятно, то на счет роста цен в регионах я не уверен. Возможно, что цены на недвижимость в отдельных регионах РФ уже никогда не смогут вернуться к максимумам 2008 года.

Выводы

Получается, что сейчас выгодно продать квартиру за доллары, а спустя год или два выкупить её обратно через рублевую ипотеку. Таким образом проценты по ипотеке покроет новый цикл роста цен на недвижимость (если он конечно случится), а на руках у вас останется капитал, который можно инвестировать дальше и получать дополнительную прибыль. Прибыль, которую вы бы никогда не получили, купив квартиру за полную стоимость.