Прогноз цен на недвижимость в Москве
- Цена квадратного метра жилья в Москве по отношению к денежной массе рублей нащупала «дно»:
- Рублевые цены на недвижимость не меняются, а рублей в обороте становится все больше:
Из графика видно, что начиная с 2008 года рублевые цены на квартиры в Москве практически не изменились. Кроме того, за рост стоимости квадратного метра выступает факт снижения процентной ставки по ипотеке. Сейчас банки предлагают ипотечный кредит под 8.5% и даже 6% годовых. Чем ниже процент, тем выше спрос и цена.
А теперь посмотрим на график цен Московских квартир при пересчете в доллары и разделим его на циклы (волны Эллиота):
Из графика видно, что в 2015 закончился цикл роста и мы находимся в начале последней волны коррекции, в результате которой к 2024 году цены должны упасть еще на 30% — до $2000$ за м2. Не сложно догадаться, что причиной такого падения стало очередное падение курса рубля. Обнадеживает, что после коррекции должен начаться новый цикл роста, который, как минимум, вернет нас к долларовым ценам 2008 года. Но только если в 2015 не произошел перелом тренда, после которого мы увидим три волны, но уже в обратную сторону (вниз).
Прогноз цен на недвижимость в регионах России
Если с ценами на жилье в столице все более-менее понятно, то на счет роста цен в регионах я не уверен. Возможно, что цены на недвижимость в отдельных регионах РФ уже никогда не смогут вернуться к максимумам 2008 года.
Выводы
Получается, что сейчас выгодно продать квартиру за доллары, а спустя год или два выкупить её обратно через рублевую ипотеку. Таким образом проценты по ипотеке покроет новый цикл роста цен на недвижимость (если он конечно случится), а на руках у вас останется капитал, который можно инвестировать дальше и получать дополнительную прибыль. Прибыль, которую вы бы никогда не получили, купив квартиру за полную стоимость.
Комментарии ()