4 варианта куда вложить деньги

 Кейсы $    Земельный Барон    29 сентября 2016, 13:32   
Вы амбициозны, полны сил и уже заработали свой стартовый капитал. Но что дальше? Денежная масса тает под лучами инфляции, а проффесиональные инвесторы твердят, что деньги должны работать. О том, куда вложить деньги и как заработать на земельных участках, в материале ниже.

Вариант 1. Участок для ЛПХ делим на участки под ИЖС

Для начала следует изучить План земельной застройки и виды разрешенного использования муниципального образования, в котором вы планируете вкладывать деньги. Изучите кадастровые цены на землю в нескольких муниципалитетах вашего региона. Если стоимость земельных участков явна завышена, переходите на соседние регионы.

Поиск участка

После анализа цен, находим земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) размером 50 соток и покупаем в собственность. Законодательно размеры земельных участков, передаваемые гражданам для разных целей, отличаются: так, максимальный размер земельного участка под ЛПХ — 50 соток, а для ведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 20 соток. Однако по 20 соток землю под ИЖС никто не продает, так как её выгоднее «распилить» и продать частями. Чем мы с вами и займемся далее...

Межевание

После покупки заказываем межевание нашего участка в 50 соток на 5 участков по 10 соток. Затем установлением новые границы и переоформляем право собственности на новые земельные наделы с целевым назначением для индивидуального жилого строительства. Так как и ЛПХ и ИЖС относятся к категории земель населенный пунктов, проблем со сменой назначения не будет. На стадии покупки просчитайте возможность отдельного въезда на каждый новообразованный земельный участок. Из-за формирования подъездных путей площадь может сократиться с 10 до 8 соток.

Профит

Чтобы извлечь максимальную прибыль из вышеперечисленны<wbr />х действий, на разделенных земельных участках под ИЖС можно начать строительство домов на продажу, либо продавать голые участки, но совершенно по другой цене.

Используя вариант деления участка ЛПХ на участки под ИЖС, можно удвоить капитал в течение 1-1,5 лет.

Вариант 2. Участок КФХ делим на участки под ИЖС

Этот вариант более сложный и затратный, но он хорошо работает в регионах, где муниципалитеты стремятся развивать сельское хозяйство. Поэтому получить землю под участок крестьянского фермерского хозяйства (КФК) не составляет труда. В соответствии с Законом N 446ФЗ для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности муниципалитетами должны предоставляться земли сельхозназначени<wbr />я, размер которых определяется законодательными актами субъектов Российской Федерации. Поэтому вы вначале создаете и регистрируете это самое КФК, а затем по закону получаете земельный надел под его нужды.

Через 2-3 месяца расформировывает<wbr />е хозяйство и на общем собрании делите весь земельный участок между членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Процедура раздела земли та же самая, что и в первом варианте, однако результат присвоения статуса ИЖС будет зависеть от удаленности зоны жилой застройки. Оценивайте шансы как 50/50.

В результате вы получите земельные участки, которые впоследствии можно будет продать, можно сдавать в аренду, можно освоить.

Вариант 3. Аукцион дачных участков

Аукцион — это, когда муниципальные власти выставляют на торги земельный участок для ведения дачного или садового хозяйства. В небольших муниципальных образованиях количество участников аукциона редко превышает 2-х человек. При наличии такой ситуации вы можете приобрести земельные участки по кадастровым ценам.

Выкупленные дачные участки можно перепродать в 2-3 раза дороже, либо начать строительство и продавать уже готовые дачи.

Вариант 4. Соглашение о комплексном освоении земель

В любом муниципалитете есть свободные земли, которые необходимо осваивать. Такие места можно узнать из Плана земельной застройки. Затем вы напрямую заключаете Соглашение с местной Администрацией о комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства или развития земель. Так как функция распределения земель, находящимися на территории городского или сельского поселений переданы самим поселениям, заключить такое Соглашение не составит особого труда.

На выделенных землях можно организовать коттеджный поселок, построить логистический центр или сдавать участки предприятиям в аренду.

В заключение

Чтобы получить максимальный возврат от инвестиций в земельные участки следует:

  1. Изучить состояние, перспективы развития и нормативную базу земельных отношений в регионе и муниципалитете;

  2. Определиться с конкретным земельным участком и купить его по максимально низкой цене;

  3. Хорошо спланировать и просчитать действия по межеванию, освоению и дальнейшей реализации земельного участка.