Продать и купить загородный дом станет проще

 Новости    Земельный Барон    17 октября 2017, 12:20   
Положения о едином недвижимом комплексе на стадии подготовки к оформлению. Министерство экономики РФ закончило разработку принципов единого недвижимого комплекса (ЕНК). Такой комплекс представляет собой объекты недвижимости, находящиеся в собственности одного лица, которые теперь можно будет зарегистрировать как единое целое. По сообщению «Коммерсанта», в результате нововведения упростится регистрация сделок с дачами и загородными домами.

В Гражданском кодексе РФ в 2013 году было дано определение ЕНК. Под ним понималась совокупность объектов недвижимости (зданий, сооружений, других объектов), имеющих общее назначение, связанных между собой или находящихся на одном участке. В проектах Минэкономики изложены правила оборота ЕНК.

По словам Алексея Бутовецкого, руководителя Департамента недвижимости Минэкономики, в настоящее время поправки к Положению проходят согласования, и оно должно быть введено с 2019 года.

Согласно проекту, в случае использования ЕНК в качестве предмета ипотеки, все входящие в него объекты имеют право залога. Если участок и здания на нем (или здания без участка) принадлежат разным лицам, ЕНК может быть создан после юридического оформления долевой собственности. По закону ЕНК может быть разделен полностью или частично. Участок, являющийся частью комплекса, можно разделить, только исключив его из состава ЕНК, а также в случаях, когда комплекс по разным причинам прекращает свое существование. Исключенный из ЕНК участок и расположенная на нем недвижимость должны подчиняться принципу «единства судьбы». Делить комплекс на отдельные помещения или машино-места на автостоянках законом не разрешается.

Александр Овеснов, руководитель проектов АКГ «МЭФ-Аудит» отметил преимущества этого закона для владельцев загородной недвижимости — дач и частных домов. Закон упростит оборот этих объектов: для них будет предусмотрен единый договор купли-продажи и запись в ЕГРП. В законе есть и отрицательные моменты: собственнику не удастся избежать проблем при желании построить что-либо на участке или продать один из находящихся на нем объектов.