Оформление

Здравствуйте. Хотим взять землю в аренду ( уже нашли подходящий з.у)чтоб дом построить и иметь подсобное хозяйство. Нам так и просить в аренду под строительство? Еще вопрос. Где указано основание, что можно выкупить арендованную землю в собственность за 1-3 % от кадаст. стоимости? И еще мы многодетные, в данном вопросе это имеет какой-то вес?

• 4 часа назад
• Ответить

Добрый день, если мы говорим об увеличении именно вашего ЗУ за счет государственного, то правовой регламент таких действий называется перераспределение земель или в простонародье «Прирезка». В земельном кодексе данная норма закреплена в ст. 39.28 и ст. 39.29 ЗК РФ. Однако, обратите внимание на то, что в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.
Градостроительную зону, а так же правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вы можете посмотреть на официальном сайте администрации вашего муниципального образования.
Вышеуказанные нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Территория земли, за счет которой осуществляется перераспределение, не может быть территорией общего пользования, при этом она также не может выходить за пределы территориальных границ, которые обозначают коммуникации, автомобильные дороги и иные линейные объекты.
п.3 ст. 39.28 ЗК РФ предусматривается в отношении каких участков предусмотрена прирезка — выдержка из статьи — перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Порядок подачи и перечень документов указан в ст. 39.29 ЗК РФ, кроме того, п.9 ст.39.29 ЗК РФ содержит перечень оснований для отказа в предоставлении «прирезки». Порядок оформления «прирезки» осуществляется на основании соглашения гражданина и уполномоченного органа за плату, при этом, при положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения
— п.11 ст. 39.29 ЗК РФ.
Что касается шапки самого вопроса, если я правильно понимаю «Приобретение муниципального ЗУ», а именно приобретение второго земельного участка, то здесь в основном будет действовать региональное законодательство, которое, устанавливает требования предъявляемые к предоставлению ЗУ без торгов категориям граждан — в вашем случае это инвалидность. Постараюсь разъяснить из общих правил (часто встречающихся): Основным критерием для инвалидов является нуждаемость в жилье, так же стоит учитывать, что льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов. Однако предоставляется он на условиях платности — при этом цена варьируется в зависимости от многих параметров (площадь, целевое назначение и т.д.), так же обратите внимание что общим требованием для всех категорий граждан в том числе и инвалидов является тот факт, что обращение за участком должно происходить в первый раз — право на бесплатное получение участка может быть реализовано только единожды. Что касается законности ответа от администрации, то я не могу точно сказать законен он или нет, обращаться следует в письменном виде, для получения письменного ответа со ссылкой на законодательство. Без этого вашими словами «В администрации сказали» — точного ответа я вам не дам.

• 17 июля 2018, 14:06
• Ответить

Спасибо!!!

• 16 июля 2018, 21:27
• Ответить

Спасибо!!!

• 10 июля 2018, 15:26
• Ответить

Добрый день Татьяна, земельный кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень оснований при которых ЗУ может быть предоставлен гражданину как в аренду (а так же на ином безвозмездном праве) так и в собственность, перечень таких оснований установлен в ст. 39.3 ЗК РФ, ст. 39.5 и ст. 39.6 ЗК РФ.
Если мы говорим о ЗУ (ЦН — ИЖС) находящимся в аренде у гражданина, то основным критерием, который позволяет перевести его из аренды в собственность без торгов является наличие капитального строения на данном ЗУ и принадлежащее этому гражданину.
Как правило ЗУ с целевым назначением ИЖС предоставляются гражданину именно для строительства жилого дома на нём, при этом договор аренды заключается на три года. Возможность продления данного договора должна быть предусмотрена его положениями либо же при прекращении действия срока аренды, лицо обладающее им имеет преимущественное право заключения нового договора аренды.
В вашем же случае без наличия зарегистрированной собственности на этом участке выкупить его без торгов не получится, придётся расторгать уже имеющийся договор аренды и участвовать в аукционе, если вы не относитесь к той категории граждан которой ЗУ предоставляется без торгов, читайте ЗК РФ ст.39.5.
Земельные участки ИЖС не относятся к той категории, использование которых жестко контролирует государство, к примеру, если мы говорим о ЗУ предоставленном для рекреации или же полевом участке(СХ), то неиспользование и ухудшение его полезных свойств может в последующем послужить к изъятию.
Если в вашем случае серьезных нарушений экологии и жалоб соседних собственников не имеется, то изъять его врятли смогут.

• 10 июля 2018, 15:08
• Ответить