Топосъемка земельного участка — что это такое и как выглядит

Есть такое понятие — топографическая основа. Это базовая географическая карта, на которую нанесены все природные и антропогенные объекты, существовавшие на данной территории в период проведения последних геодезических работ.

Полная картографическая основа России создана давно — в середине XX века. С тех пор появилась целая информационно-географическая система, создающая базу для управления территориями. Теперь создание карты стало немыслимо без космических технологий, но топосъемка на местности не потеряла своей актуальности.

Понять, что такое топографическая съемка земельного участка помогут её функции:

• Фиксация новых объектов или смещение расположения старых с нанесением на когда-то созданную топооснову;
• Обозначение на местности и нанесение на карту границ участков, обладающих различными характеристиками и правовым статусом;
• Осуществление землеустроительных работ по заказу собственника участка для перепланировки размещения объектов и зонирования;
• Фиксация расположения инженерных сетей с оценкой их состояния.

Топосъемка преследует две цели: создание информационной базы для эффективного государственного управления территорией и оптимизации использования земельного участка его владельцем. На границе этих двух функций возникает третья — информационная основа для установления правообладателя участка.

Другими словами, юридический диалог между государством и гражданином по поводу земельного участка — невозможен без плана и карты как конечного продукта геодезических работ.

Геодезическая съемка земельного участка — что это такое и кем регулируется

Геодезическая съемка — это государственная функция. Соответственно, она должна регулироваться законами и нормативными источниками различных иерархических уровней.

1. Кодифицированные законы: жилищный, лесной, земельный градостроительный кодексы;
2. Законы РФ специального характера: «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. N 78; «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015, изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.12.2015; «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 15 апреля 1998 г. N 66;
3. Различные нормативные источники ведомственного характера: Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г., утверждённые Росземкадастром; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые 17.02.2003 Росземкадастром; Инструкция по межеванию земель, утвержденная Росземкадастром 08.04.1996 г.; Инструкция о порядке контроля и приемки геодезических, топографических и картографических работ, утверждённая в Роскартографии от 29.06.2000 г.

Проведение геодезических работ как части государственных действий, направленных на эффективное управление территорией и формирование прозрачной системы правообладателей, имеет сложную многоуровневую нормативную базу. Поэтому предлагаю не заострять внимание на нормативных документах, а перейти к вопросу заказа работ по геодезии участка.

Где заказать геодезическую съемку земельного участка

Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика — дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное — это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.

Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:

• заявление с описанием запланированных работ;
• смету работ;
• техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
• договор;
• лицензию избранной организации;
• программу действий подрядчика.

Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.

Стоимость работ по геодезии участка внутри одного региона примерно одинаковая. Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на квалификацию компании и отзывы в интернете.

5 факторов влияющих на стоимость работ по геодезии участка

1. Особенность региона

Понятие особенностей включает как сложившуюся рыночную систему, влияющую на ценовой диапазон, так и характер местности. Ценовой диапазон зависит от уровня конкуренции, востребованности услуг и общего уровня цен и зарплат в регионе.

Работы, проводимые в черте города, могут обойтись дешевле, чем топографическая съемка перед хозяйственным освоением участка где-нибудь в горах. В свою очередь, по причине низкой востребованности в отдалённых регионах стоимость топосъемки земельного участка и вынос точек может быть ниже, чем в мегаполисах.

2. Удалённость и транспортная доступность объекта

Удаленность и плохие дороги всегда повышают цену топосъемки участка. Исключение возможно только в регионах с низкой востребованностью услуг при использовании местных геодезических организаций.

3. Размер участка

Это один из главных факторов ценообразования. Обычно цены для разных видов работ определяются в расчёте за гектар, сотку, квадратный метр. Говорить о каком-то среднем диапазоне цен в отрыве от видов работ не приходится, поскольку все зависит еще и от того, что именно предполагается сделать.

4. Вид и спектр работ

Производимые на участке геодезические работы можно разделить на следующие части:

• межевание границ и обозначение их на местности и плане — стоимость выноса границ участка в натуру 500-2000 рублей за один угод;
• топографическая съемка для разрешения на строительство — 8000-10 000 рублей за 1 гектар;
• обмеры площадей для выявления степени соответствия существующим документам — 1000-3000 рублей за сотку;
• фасадная съемка, то есть работы по размещению фасадов и выявлению объектов — в среднем 50-100 рублей за 1 кв. метр.

5. Длительность работ

Такой подход к формированию цены применяется редко. Например, для расчета стоимости топосъемки участка в текущем строительстве. Стартовая цена, конечно, зависит от величины объекта и площади участка, но чаще всего измеряется величиной от 100 000 до 200 000 рублей в месяц.

Однако, рыночные условия всегда позволяют успешно маневрировать в ценовом диапазоне, находя золотую середину между стоимостью и качеством.