Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Чтобы получить разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также перед разработкой проекта границ участка застройки — вам потребуется градостроительный план земельного участка. Ниже я подробно рассказываю, как получать ГПЗУ и что это такое. Кроме этого рассмотрим документы для получения градостроительного плана земельного участка.

0 Обсудить       6 Читают

Градостроительный план земельного участка — что это такое

По данным Википедии, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Скачать образец градостроительного плана земельного участка

ГПЗУ выполняет информационную функцию: в нем консолидирована информация о строительных характеристиках земельного участка и имеющихся строительных ограничениях. ГПЗУ такие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.

Какие документы нужны для получения ГПЗУ

  1. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
  2. Чертеж градостроительного плана земельного участка, выполненный согласно инструкции Министерства регионального развития;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Межевой план;
  5. Паспорт или справка из БТИ;
  6. Если на участке расположен объект культурного наследия — его границы;
  7. Если выдача требуется представителю собственника — нотариальную доверенность.
  8. Откорректированную топографическую основу.

Как получить ГПЗУ на земельный участок в Администрации

Выдача градостроительных планов земельных участков происходит в управлении главного архитектора города или муниципального района. Заранее уточните часы приема, чтобы сократить время визита. Срок формирования ГПЗУ 7 дней. Утверждают документ в муниципалитете до 30 дней.

Как получить ГПЗУ в МФЦ «Мои Документы»

Для получения ГПЗУ рекомендую обращаться в ближайший многофункциональный центр «Мои Документы» вне зависимости от места прописки — услуга оказывается без привязки к месту регистрации. Получить градостроительный план может как юридическое, так и физическое лицо, которым принадлежат земельные участки. Если сам владелец по тем или иным причинам не может лично заниматься решением этого вопроса, он вправе оформить нотариальную доверенность на своего представителя.

Чтобы посещение МФЦ прошло с комфортом, записаться на приём рекомендую заранее, но вариант получения талона на живую очередь тоже приемлем.

Порядок действий в МФЦ следующий:

  1. при помощи сотрудника центра подготавливается заявление по установленному государством образцу с целью его последующей подачи в Комитет по градостроительству;
  2. предоставляется пакет документов;
  3. заявителю выдается расписка о принятии работником МФЦ документов, статусу заявки присваивается регистрационный номер;
  4. назначается день и время, когда лицу, подавшему заявку, следует прибыть в МФЦ для получения экземпляра градостроительного плана (впрочем, может быть и отказ в его выдаче — об этом ниже).

Составлением градостроительного плана занимается Комитет по градостроительству того населенного пункта, на территории которого находится земельный участок. Выдачу готового экземпляра осуществляет МФЦ. Максимальный срок изготовления равняется 20 рабочих дней, но в большинстве случаев не превышает 2-х недель.

Если имеется ранее выданный градостроительный план, в котором были выявлены ошибки, для их исправления также подается заявление установленной формы. Если план был выдан после 1 июля 2017 года, внесение поправок допускается, если же ГПЗУ был оформлен раньше указанной даты, то документ подлежит замене.

Сколько стоит градостроительный план земельного участка

Услуга предоставления ГПЗУ является бесплатной, то есть оплата государственной пошлины не требуется.

Причины отказа в выдаче ГПЗУ

Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка возможен по следующим причинам:

  • пакет документов, поданный в МФЦ, является неполным;
  • отделение МФЦ и месторасположение участка земли находятся в разных субъектах России;
  • заявление подано лицом, не имеющим права на земельный участок;
  • на участке запрещено капитальное строительство.
    +1