Как оформить землю под гаражом в собственность

 Оформление    Земельный Барон    19 декабря 2015, 14:38   
Земельная реформа перехода от государственной монопольной собственности на недвижимость к разнообразию форм и вариантов частной собственности породила парадоксальные ситуации: когда объектами, расположенными на земельном участке, владеет один человек, а сам участок находится в собственности у государства. Если это приемлемо для многоквартирных домов, то для индивидуальных строений такая ситуация может порождать ряд проблем. Ниже я подробно расскажу как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе и про оформление земли под отдельно стоящим гаражом в собственность.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Стоит ли и надо ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! И вот почему...

Людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией. Однако государство и муниципальные власти обладают полномочиями по распоряжению землей выданной в аренду и вправе менять разрешенное использование.

Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например, стадион, без процедур согласований невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража. Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна.

Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

  1. Договориться друг с другом;
  2. Провести коллективное собрание;
  3. Результаты собрания оформить проколом;
  4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

  • протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
  • устав организации;
  • все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
  • технические паспорта на каждый гараж;
  • кадастровый паспорт всего участка.

На усмотрение департамента имущественных отношений, земля, занятая гаражами, может выкупаться за 1-20% от кадастровой стоимости, либо передаваться в собственность граждан безвозмездно.

Оформление земли под гаражом в собственность

Получить 20% кадастровой стоимости — отличная возможность избавиться от накопившегося хлама

Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом

Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может.

Однако это не означает, что участок а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности.

Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность

  • заявление о переводе земли в частную собственность;
  • копия гражданского паспорта или копия доверенности представителя, если таковой имеется;
  • документ, подтверждающий право собственности на гараж;
  • выписка из ЕГРН о правах на участок. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • копия документа о статусе участка, то есть подтверждение того, что он находится в бессрочном пользовании с соответствующим разрешенным использованием.

Срок рассмотрения заявления — один месяц. В случае положительного решения между вами и администрацией должен быть заключен договор, подтверждающий переход земли в частную собственность. После этого можно регистрировать новое право в Росреестре.

Выводы

Остается лишь сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты налогов. Однако, по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.