Сколько стоит недвижимость в коттеджных поселках

 Покупка    Земельный Барон    07 сентября 2017, 19:26
Повышенный интерес у частного застройщика вызывают коттеджные поселки. Смысл этого относительно нового способа строительства индивидуального жилья в следующем: частное лицо покупает землю под строительство дома на участке массовой (комплексной) застройки. Земля при этом связана с общей инфраструктурой и совместным с другими участниками финансированием строительства. Для понимания экономической целесообразности такого процесса, я подготовил краткий обзор цен на земельные участки и готовые дома в коттеджных поселках Москвы и регионов России.

Преимущества строительства дома в коттеджном поселке

Конечно, можно купить сразу готовый коттедж, но, в завсимости от «аппетитов» застройщика, дом будет на 50-200% дороже, чем при самостоительном строительстве.

  • Наличие партнеров с аналогичными мотивациями. Будущему владельца коттеджа не придется решать проблемы в одиночку, т.к. у соседей те же заботы.
  • Однородность социального положения застройщиков. «Клубность», то есть принадлежности числу равных во многих отношениях людей.
  • Экологически благоприятные условия в районе застройки.
  • Готовая инфраструктура: дороги, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет, транспортная доступность, школы, больницы и т.д.
  • Удобство оформления технической документации и ввода в эксплуатацию.

Москва

Загородные поселки Москвы — это элитные коттеджы и дома категории «эконом» повышенной комфортности. Примерное соотношение 70/30%. Продавать «голые участки» здесь очевидно не выгодно. Несколько примеров:

Коттеджный поселок «Барвиха Хиллс»

Категория «элитный». 8 км Рублево-Успенского шоссе, полностью введен в эксплуатацию. Общая площадь 4,5 га. Площадь коттеджей 250-350 м2. Стоимость76-200 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок Барвиха Хиллс

Коттеджный поселок «Миллениум Парк»

Категория «элитный». 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Предлагаются коттеджи и участки под застройку. Общая площадь 285 га, 7 кварталов. Участки (с подрядом) размером 18-35 соток по 11,5-15,0 тыс. руб./м2. Площадь коттеджей 350-900 м2. Стоимость 136-450 тыс. рублей/м2.

Коттеджный поселок «Миллениум Парк»

Коттеджный поселок «Загорянка Парк»

Категория «эконом». 16 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Все коммуникации. Предлагаются 122 участка под застройку и дуплексы 126-178 м2, беспроцентная рассрочка на год. Стоимость 28-41 тыс. руб./м2. Участки (с подрядом) в 4-17 соток по 4,3-4,9 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Загорянка Парк»

Московская область

Предложения жилья и участков под застройку в Подмосковье отличается от московских более доступной ценой:

Коттеджный поселок «Три жеребенка»

категория «эконом». Воскресенский район, 45 км по Новорязанскому шоссе. Общая площадь 27 га. Коммуникации подведены. Предлагаются 179 участков под застройку площадью 7-19 соток. Стоимость 0,43-0,6 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Три жеребенка»

Коттеджный поселок «Оранж клаб»

Категория «эконом». Истринский р-н, д. Веретенки, 62 км от Москвы, 52 км от кольцевой дороги по Новорижскому шоссе. Площадь 25 га, 195 участков. Коммуникации подведены. Участки под застройку 5,3-15 соток, Стоимость от 0,5 тыс. руб./м2. Коттеджи 126-260 м2. Стоимость 24 — 31 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Оранж клаб»

Екатеринбург

Один из российских регионов с наиболее активной застройкой загородными коттеджами, предлагает дома, в основном, эконом-класса:

Коттеджный поселок «Балтымские дачи»

Категория «эконом». Пос. Соколовка, Старотагильский тракт, 34 км от г. Екатеринбург. Площадь 42 га, 407 участков. Коммуникации подведены. Участки под застройку 6-9 соток. Стоимость 0,49-0,59 тыс. руб./ м2.

Коттеджный поселок «Заповедник»

Категория «эконом». с. Кашино, Челябинское направление, 41 км от г. Екатеринбург. Площадь поселка 600 га, 2000 участков. Коммуникации подведены. Участки под застройку 6 15 соток. Стоимость от 0,65 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Георгиевские дачи»

Категория «эконом». п. Исток, Тюменский тракт, 24 км от г. Екатеринбург. На площади в 30 га разбиты 244 участка под застройку (по 7-15 соток. Коммуникации подведены. Стоимость квадратного метра от 2 600 руб.

Коттеджный поселок «Золотой карп»

Категория «эконом». С. Горный Щит, Чкаловский р-н, в 20 километрах от Екатеринбурга. Площадь поселка 5 га. Коммуникации подведены. 48 участков под застройку, размером от 12 соток. Стоимость от 1,2 тыс. рублей /м2. Коттеджи площадью 174-325 м2 по 42,6 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Золотой карп»

Еще несколько примеров предложений земельных участков и коттеджей в загородных поселках в разных регионах:

Красноярск

Коттеджный поселок «Удачный», категория «эконом», в черте Красноярска. Общая площадь 19 га. Участки придомовые от 1,2 до 2,5 соток. Все коммуникации, инфраструктура. Коттеджи площадью 120-190 м2. Цена ‑ от 36 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Удачный»

Ярославль

Коттеджный поселок «Ле-Вилль», категория «эконом». Любимское направление, 8 км от Ярославля. Всего 370 участков под коттеджи. Газ, электричество, вода индивидуальные скважины. Стоимость от 0,3 тыс. руб./ м2.

Коттеджный поселок «Ле-Вилль»

Пермь

Коттеджный поселок «Южный ветер», категория «эконом-комфорт». Село Култаево, Шоссе Космонавтов, 25 км. Всего 400 участков площадью от 10 соток. Все коммуникации. Площадь коттеджей 75-150 м2. Стоимость от 40,3 тыс. руб./ м2.

Коттеджный поселок «Южный ветер»

Омск

Коттеджный поселок «Зеленая долина», категория «эконом», р-н Московка-2. Все коммуникации, инфраструктура. Участки под коттеджи от 8 соток. Стоимость от 0,28 тыс. руб./м2. Коттеджи от 90 м2. Цена от 30 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Зеленая долина»

В заключение

Как видите, рынок готовых коттеджей и земельных участков активно развивается — проблем с выбором точно не будет. Дорогое элитное жилье предлагается, в основном, в Москве, а предложения в регионах отличаются высоким уровнем комфортности и доступными ценами. В большинстве случаев застройщики лояльны и предлагают недвижимость в коттеджных поселках с беспроцентной рассрочкой, а при наличии полной суммы, вы можете рассчитывать на скидку от 2 до 20%.

Сейчас оптимальное время для покупки. У застройщиков еще осталась возможность найти рядом с городом (до 10 км от окружной дороги) земельный участок для коттеджного поселка, а высокая конкуренция сдерживает рост цен.

По моим личным прогнозам, в ближайшие 10-15 лет 80% перспективных территорий будут освоены, и там, где сегодня строят коттеджы эконом-класса, начнут возводить премиум.