Особенности ипотеки на земельный участок

 Покупка    Земельный Барон    28 ноября 2016, 16:00   

Вариант покупки земельного участка в кредит или ипотеку можно рассматривать только в случае выгодного «горячего» предложения. Только так проценты по кредиту покроет разница между стоимостью покупки и средней рыночной ценой земельного участка. Я уже писал о рисках ипотеки на покупку дома, а теперь расскажу особенности ипотеки земельных участков и кредита на покупку земли.

Кредит под залог земельного участка в банке

Плюсы: возможность вернуть землю банку и расторгнуть кредитный договор.

Минусы:

  • земельный участок становится предметом залога;
  • сумма кредита под залог участка не превышает 70% кадастровой стоимости земли.

Потребительский кредит на покупку земли

Плюсы: не надо закладывать земельный участок. В случае отсутствия возможности рассчитаться по кредиту — земельный участок продается, а на вырученные деньги гасится долг.

Минус: процентная ставка выше, чем у ипотеки на землю.

Ипотека на земельный участок

Плюсы: низкая ставка и более длительный срок по сравнению с потребительским кредитом.

Минусы:

  • на время земельной ипотеки — участок принадлежит банку;
  • тщательная банковская проверка земельного участка на соответствие действующим требованиям в свете Земельного Кодекса (расположение, размеры и надлежащим образом оформленные документы);
  • особенности ипотеки земельных участков и требования к заемщику (возраст, семейное положение, кредитная история, социальный статус, наличие постоянной высоко оплачиваемой работы и предоставление первоначального взноса).
Убедиться в финансовой НЕ целесообразности ипотеки на земельный участок вам поможет калькулятор на сайте Сбербанка.

Земельные участки в рассрочку

Если рассрочка беспроцентная — то почему бы и нет. В основном такой бонус предоставляют застройщики коттеджных поселков, либо хорошо знакомые продавцы. Но хочу вас сразу предупредить, что, скорее всего, проценты будут заложены в начальную стоимость участка.

Почему я не советую брать кредит на землю

Перед началом строительства дома, важно иметь полную сумму сразу. Однако, в условиях ежеквартального роста цен на стройматериалы, заготовленных денег все равно не хватит. Поэтому, чтобы избежать «долгостроя» — людям приходится брать деньги в кредит и достраивать на заемные средства.

А теперь представьте каково платить кредит за строительство дома, когда ещё не закрыт кредит на покупку земельного участка?