Сколько стоит таунхаус — плюсы и минусы жизни в таунхаусе

 Покупка    Земельный Барон    19 декабря 2016, 13:33   

Индивидуальное загородное жилье перестало быть экзотикой. Достойной альтернативой тесным и дорогим городским квартирам в многоэтажках стали новые для нас виды жилья — дуплексы и таунхаусы. Я уже писал сколько стоит строительство таунхауса, а теперь расскажу сколько стоит таунхаус с отделкой под ключ от застройщика.

Плюсы и минусы таунхаусов

Отзывы жильцов таунхаусов, в основном, приводят схожие аргументы в пользу такого строения:

  • Качество и комфорт за небольшие деньги — столько же в городе стоит тесная «двушка»;
  • Чистый воздух и тишина пригорода;
  • Схожий социальный уровень застройщиков;
  • Отсутствие проблем с парковкой. Правда, иногда гаражи переоборудуют в дополнительную комнату;
  • Собственный участок земли перед домом;
  • Жизнь в таунхаусе относительно недорогая.
При автономном отоплении, коммунальные платежи за таунхаус составляют около 4 000 рублей. В отопительный сезон на 1-2 тысячи больше.

Не нравится жизнь в таунхаусе по следующим причинам:

  • Удаленность от центра (особенно это касается столицы). На дорогу, учитывая пробки, приходится ежедневно тратить до трех часов.
  • Неразвитая инфраструктура. Это одна из главных проблем таунхаусов: поблизости нет магазинов, поликлиник, больниц, детских садов, школ и т. д..

Что влияет на стоимость таунхауса

Анализ стоимости таунхаусов в Подмосковье позволяет сделать выводы о принципах формирования цен. На стоимость квадратного метра влияет:

  1. Ценовая категория застройки.
  2. Удаленность от Москвы (или МКАД).
  3. Стоимость земли в районе застройки.
  4. Наличие земельного участка перед домом.

Сколько стоит таунхаус от застройщика

Перед покупкой дома, будет полезно заранее узнать рыночную стоимость. Каждый случай индивидуален, но общую формулу определения стоимости таунхауса попытаюсь вывести.

Анализ рынка предложений и отзывы владельцев таунхаусов показали, что в среднем на 20-50% стоимость продажи таунхауса выше стоимости его приобретения. Потенциальный доход может быть скорректирован как в одну, так и в другую сторону.

Например, на цену может повлиять расположение участка (удаленность от города, состояние экологии, инфраструктура, наличие земельного участка и пр.). Для наглядности рассмотрим предложения таунхаусов в разных регионах России на Авито.

Москва и МО

Таунхаусы в подмосковье эконом класса продают по цене новостроеек Новой Москвы, т.е. за 70-100 тысяч рублей м2. Чтобы понять сколько стоит таунхаус в Москве с отделкой под ключ, проще всего взять стоимость квадратного метра близлежащих квартир и прибавить 30-50%.

Санкт-Петербург

Предложения таунхаусов эконом-класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области включают разное по площади и расположению жилье. Дома построены под отделку, имеют все коммуникации, небольшие земельные участки. Самые недорогие площадью до 80 м2 на расстоянии до 30 км от города продают по ценам от 1,92 до 2,95 млн. руб. (около 35 тыс. рублей за м2).

Новосибирск

Значительно дешевле таунхаусы эконом-класса от застройщика в Новосибирске. Например, двухуровневые дома в поселке «Светлячок» всего в 4 км от города. Дома из термоблока, готовность под ремонт, площадь 63-123 м2, навес для авто, все коммуникации, частично введенная инфраструктура стоят от 1,64 млн. руб. Средняя стоимость 25 000 руб. за м2.

Ростове-на-Дону

Таунхаусы в Ростове-на-Дону от застройщика дороже новосибирских. В сегменте эконом-класса предлагаются двухуровневые таунхаусы в черте города площадью 64-138 м2. Материал кирпич, все коммуникации, инфраструктура, стоимость 2,3-3,8 млн. руб. В среднем ‑ 32 000 руб. за м2.

Самара

Таунхаусы в Самаре от застройщика, предлагаемые группой компаний «Экодолье», можно отнести к эконом-классу повышенной комфортности. Проект «Дон» представлен 4-секционными домами 45-60 м2 с придомовым участком 1,5 сотки и полным набором коммуникаций. Стоимость от 1,9 до 2,3 млн. руб. Средняя цена 35 тыс. руб. за м2.

Оренбург

Таунхаусы в Оренбурге от застройщиков предлагают в границах города на экологически благополучных окраинах. Продаются построенные «под ремонт» дома эконом-класса от 60 до 150 м2. Все коммуникации, инфраструктура, придомовые участки до 2,0 соток. Стоимость 2,3-3,0 млн. руб. Средняя стоимость 27 тыс. руб. за м2.

Выводы

Все представленные выше дома построены и готовы к ремонту. Сравнение стоимости таунхаусов, на стадии подготовки к строительству и готовых к ремонту, подтверждает удорожание минимум на четверть.

На стоимость недвижимости заметно повлиял кризис: из-за резкого снижения покупательской способности и невозможности ипотечного кредитования снизился спрос на жилье. Рынок замер: многие продавцы снижают цены, а покупатели выжидают, рассчитывая на падение до минимума. Нынешняя ситуация с ценами наверняка изменится.

Мой прогноз — падение стоимости на таунхаусы ещё на 5-10% в течение 2-х лет. Особенно это касается домов площадью от 150 кв. м