Передача денег при сделке с недвижимостью

 Продажа    Земельный Барон    21 декабря 2016, 15:04   
Когда передача денег при сделке становится безопасной и как передавать деньги на стойке регистрации в присутствии регистратора РосРеестра или специалиста МФЦ.

Передача денег при сделке с недвижимостью становится безопасной, если:

  • Полная сумма сделки (включая задаток) прописана в договоре купли-продажи, а сам договор будет зарегистрирован в РосРеестре;
  • Между продавцом и покупателем будет безналичный расчет (выгодно когда счета открыты в одном банке);
  • Если продавец не вызывает доверия — воспользуйтесь банковской сейфовой ячейкой. Понятно, что за это банк потребует вознаграждение;
  • При наличном расчете, передачу денег осуществляйте перед подписанием договора купли-продажи прямо на стойке регистрации и в присутствии регистратора РосРеестра или специалиста МФЦ. Такой способ самый популярный, поэтому предлагаю рассмотреть его подробнее.

Безопасная передача денег при регистрации сделки

Почему-то люди стесняются лишних глаз и откладывают передачу денег на момент выхода из здания юстиции. А это идеальный момент, чтобы деньги вам не отдать. 

На стойке регистрации вы подпишите договора купли-продажи. Затем регистратор спросит: «Продавец вы получили всю сумму?». Рекомендую ответить «Нет» и попросить покупателя рассчитаться в присутствии регистратора. Поверьте, налоговая не следит за вами с помощью скрытой камеры, а для регистратора это обычный рабочий момент.

Выводы

Так как расписка от руки не имеет юридической силы, самый надежный способ проведение расчетов по сделке с недвижимостью — безналичный. Так вы будете иметь документальное подтверждение факта передачи денег продавцу в виде справки или выписки из банка. 

К минусам безнала можно отнести то, что будет показана вся сумма сделки, а это зачастую не удобно одной из сторон.

При сложной нестандартной сделке с недвижимостью — лучше получить индивидуальную консультацию практикующего юриста.