Плюсы срочного выкупа земельного участка
Найти покупателя, который готов купить недвижимость в течение дня или двух невозможно. Покупателю нужно время обдумать и спрогнозировать свое решение. Однако существует ряд компаний, которые срочно приобретают квартиры, дома и земельный участки. Естественно при этом оценочная стоимость будет ниже рыночной. Затем недвижимость будет выставлена на дальнейшую продажу, за счет чего компания и зарабатывает.
При срочной продаже земельного участка — главное время. Чем меньше времени на совершение сделки, тем сложнее найти реального покупателя. Кроме того, покупатель редко хранит деньги дома и вам потребуется дополнительное время на переоформление документов и перечисление средств.
Если на проведение описанных процедур времени нет, обращайтесь в агентства, которые готовы приобрести участок в течение суток. Это удобно, если сделка должна быть быстрой. К плюсам сотрудничества с агентством недвижимости можно отнести:
- Оплата полной стоимости выкупленного земельного участка сразу после оформления документов, так как агентства недвижимости владеют оборотными средствами для выплаты клиенту.
- Перед получением денег и оформлением продажи заключается договор — можно пересмотреть условия продажи и перечитать договор перед подписанием. При желании получить консультацию юриста и только после этого подписать. Кроме самих условий сделки, в договоре будет прописана стоимость выкупа. Агентство, не сможет заплатить меньше, чем указано в договоре купле-продажи.
- Документы для сделки подготавливают штатные юристы агентства. Так вы сможете быть уверенным в том, что бумаги оформлены юридически чисто.
- Большинство агентств, которые занимаются перекупкой недвижимости, берут на себя все затраты связанные с оформление. Также они предоставляют бесплатную оценку стоимости недвижимости.
- Агентство срочно рассматривает целесообразность выкупа земельного участка и уже в течение суток готово дать ответ. При положительном решении документы будут готовы в тот же день.
Все затраты компания обязана покрыть за счет своих средств, затем эти расходы лягут на будущего покупателя.
Минусы срочного выкупа земли
- Срочная продажа недвижимости агентству подразумевает передачу земельного участка в право владения от собственника к физическому лицу (риэлтору), либо юридическому лицу (фирме). И здесь надо учитывать нюансы, связанные с налогообложением.
- Стоимость выкупа будет на 30-50 % процентов ниже рыночной цены — и это главный минус. Вам сразу предложат 30-40% рыночной стоимости земельного участка и если земля с обременением или заканчивается срок её аренды, то предложение вполне адекватное. Но если участок ликвидный (среди жилых домов, с газом и светом) — торгуйтесь.
Порядок срочного выкупа недвижимости
- При продаже недвижимости, будь то срочная продажа или нет — сделайте процедуру оценки стоимости. Оценка может быть выполнена с привлечением независимого эксперта или специалистом агентства недвижимости. Пригласите землемера, так вы получите реальную стоимость с учетом всех особенностей.
- Если условия сделки устраивают обе стороны, вам предложат подписать предварительный договор купли продажи. Затем вас пригласят на переоформление в юстицию.
- После регистрации сделки в РосРеестре, вы получите прописанную в договоре сумму, а агентство земельный участок в собственность.
Комментарии ()