Что такое участок под ИЖС, СНТ, ДНП и в чем разница между ними

 Разное    Земельный Барон    14 декабря 2015, 15:01   
Что такое ИЖС участок и почему его называют ИЖД. Что такое СНТ и ДНП земля и почему стоит подумать, прежде чем на ней строить.

Для целей строительства, личных нужд или профильного использования собственной земли следует выбирать только две категории: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Ниже я дам расшифровки терминов ИЖС, ИЖД, СНТ и ДНП и помогу с выбором вида разрешенного использования.

Что такое ИЖС участок

ИЖС расшифровка — это земли для индивидуального жилищного строительства. Иногда к земельным участкам применяют термин под ИЖД, что означает — под индивидуальный жилой дом.

Как правило, в поселениях земельные участки, отведенные под строительство жилых домов, формируются целыми микрорайонами, куда за счет государства подводятся коммуникации, прокладываются дороги. Они быстро обрастают объектами торговли, школами, детскими садами, медицинскими и культурными учреждениями и прочими удобствами.

Жильё, построенное на землях под ИЖС имеет адрес (прописку), а владельцы — официальную регистрацию. Но есть один минус — участки под ИЖД выделяются не более 20 соток.

Поскольку на участках, отводимых под ИЖС, возводятся строения, рассчитанные на постоянное проживание, проект дома должен соответствовать всем ГОСТАм и СниПам. Введение дома в эксплуатацию должно проводиться по всем правилам.

Что такое СНТ и ДНП земля

ДНП расшифровка — это дачное некоммерческое партнёрство. СНТ расшифровка — это садовое некоммерческое товарищество. Эти виды разрешенного использования земель, отведённых под сельское хозяйство, не имеют существенных различий.

Дача традиционно и де-юре — это земля, предназначенная для ведения не товарного сельского хозяйства, а также для отдыха. На даче не обязательно заниматься огородничеством и садоводством, достаточно лишь использовать его в рекреационных целях. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это аналог тех же дач, только с упором на ведение садоводства и огородничества.

Исходя из особенностей разрешенного использования, земля под дачи может выделяться не очень высокого качества, то есть с низким плодородием почвы. Часто бесплатные (для льготной категории граждан) дачные участки формируются в лесной зоне или заболоченной, где земледелие затруднено.

Требования к участкам под ДНП обычно повышенные — земля плодородней, расположение удобней. Де-факто оба типа земель разрешенного использования застраиваются коттеджами с образованием неофициальных поселков. Такая «неофициальность» создает ряд проблем, связанных со строительством жилых домов в ДНП и СНТ:

  • Сложно прописаться. Даже если удастся оформить прописку, вас ожидают сложности с припиской к школе, дет/саду или больнице;
  • Допустимо строительство только садовых домиков по соответствующим нормативам (узкие проезды, близкое расположение друг к другу, хаотичная застройка). Зато можно не оформлять разрешение на строительство;
  • Проблемы с подводом коммуникаций за счет государства, снабжением электроэнергией достаточной мощности (4-6 кВт на вместо 10-15 кВт на участок под ИЖС);
  • По узким дорогам в садовое общество не всегда проедет пожарная машина, а скорая помощь может просто не найти вас по адресу, точнее номеру участка.

Это означает, что несмотря на низкие требования к возводимым строениям и действующую дачную амнистию, по факту, житьё в СНТ может обойтись дороже, чем на участке под ИЖС.