Справочник      

Сколько стоит земля в коттеджных поселках — обзор цен

Покупка земельного участка  
Повышенный интерес у частного застройщика вызывают коттеджные поселки. Смысл этого относительно нового способа строительства индивидуального жилья в следующем: частное лицо покупает землю под строительство дома на участке массовой (комплексной) застройки. Земля при этом связана с общей инфраструктурой и совместным с другими участниками финансированием строительства. Для понимания экономической целесообразности такого процесса, я подготовил краткий обзор цен на земельные участки и готовые дома в коттеджных поселках Москвы и регионов России.
0 Обсудить       3 Читают

Содержание

  1. Преимущества строительства дома в коттеджном поселке
  2. Москва
    1. Коттеджный поселок «Миллениум Парк»
    2. Коттеджный поселок «Загорянка Парк»
  3. Московская область
    1. Коттеджный поселок «Три жеребенка»
    2. Коттеджный поселок «Оранж клаб»
  4. Екатеринбург
    1. Коттеджный поселок «Балтымские дачи»
    2. Коттеджный поселок «Заповедник»
    3. Коттеджный поселок «Георгиевские дачи»
    4. Коттеджный поселок «Золотой карп»
  5. Красноярск
  6. Ярославль
  7. Пермь
  8. Омск
  9. В заключение

Преимущества строительства дома в коттеджном поселке

Конечно, можно купить сразу готовый коттедж, но, в завсимости от «аппетитов» застройщика, дом будет на 50-200% дороже, чем при самостоительном строительстве.

  • Наличие партнеров с аналогичными мотивациями. Будущему владельца коттеджа не придется решать проблемы в одиночку, т.к. у соседей те же заботы.
  • Однородность социального положения застройщиков. «Клубность», то есть принадлежности числу равных во многих отношениях людей.
  • Экологически благоприятные условия в районе застройки.
  • Готовая инфраструктура: дороги, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет, транспортная доступность, школы, больницы и т.д.
  • Удобство оформления технической документации и ввода в эксплуатацию.

Москва

Загородные поселки Москвы — это элитные коттеджы и дома категории «эконом» повышенной комфортности. Примерное соотношение 70/30%. Продавать «голые участки» здесь очевидно не выгодно. Несколько примеров:

Коттеджный поселок «Барвиха Хиллс»

Категория «элитный». 8 км Рублево-Успенского шоссе, полностью введен в эксплуатацию. Общая площадь 4,5 га. Площадь коттеджей 250-350 м2. Стоимость76-200 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок Барвиха Хиллс

Коттеджный поселок «Миллениум Парк»

Категория «элитный». 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Предлагаются коттеджи и участки под застройку. Общая площадь 285 га, 7 кварталов. Участки (с подрядом) размером 18-35 соток по 11,5-15,0 тыс. руб./м2. Площадь коттеджей 350-900 м2. Стоимость 136-450 тыс. рублей/м2.

Коттеджный поселок «Миллениум Парк»

Коттеджный поселок «Загорянка Парк»

Категория «эконом». 16 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Все коммуникации. Предлагаются 122 участка под застройку и дуплексы 126-178 м2, беспроцентная рассрочка на год. Стоимость 28-41 тыс. руб./м2. Участки (с подрядом) в 4-17 соток по 4,3-4,9 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Загорянка Парк»

Московская область

Предложения жилья и участков под застройку в Подмосковье отличается от московских более доступной ценой:

Коттеджный поселок «Три жеребенка»

категория «эконом». Воскресенский район, 45 км по Новорязанскому шоссе. Общая площадь 27 га. Коммуникации подведены. Предлагаются 179 участков под застройку площадью 7-19 соток. Стоимость 0,43-0,6 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Три жеребенка»

Коттеджный поселок «Оранж клаб»

Категория «эконом». Истринский р-н, д. Веретенки, 62 км от Москвы, 52 км от кольцевой дороги по Новорижскому шоссе. Площадь 25 га, 195 участков. Коммуникации подведены. Участки под застройку 5,3-15 соток, Стоимость от 0,5 тыс. руб./м2. Коттеджи 126-260 м2. Стоимость 24 — 31 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Оранж клаб»

Екатеринбург

Один из российских регионов с наиболее активной застройкой загородными коттеджами, предлагает дома, в основном, эконом-класса:

Коттеджный поселок «Балтымские дачи»

Категория «эконом». Пос. Соколовка, Старотагильский тракт, 34 км от г. Екатеринбург. Площадь 42 га, 407 участков. Коммуникации подведены. Участки под застройку 6-9 соток. Стоимость 0,49-0,59 тыс. руб./ м2.

Коттеджный поселок «Заповедник»

Категория «эконом». с. Кашино, Челябинское направление, 41 км от г. Екатеринбург. Площадь поселка 600 га, 2000 участков. Коммуникации подведены. Участки под застройку 6 15 соток. Стоимость от 0,65 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Георгиевские дачи»

Категория «эконом». п. Исток, Тюменский тракт, 24 км от г. Екатеринбург. На площади в 30 га разбиты 244 участка под застройку (по 7-15 соток. Коммуникации подведены. Стоимость квадратного метра от 2 600 руб.

Коттеджный поселок «Золотой карп»

Категория «эконом». С. Горный Щит, Чкаловский р-н, в 20 километрах от Екатеринбурга. Площадь поселка 5 га. Коммуникации подведены. 48 участков под застройку, размером от 12 соток. Стоимость от 1,2 тыс. рублей /м2. Коттеджи площадью 174-325 м2 по 42,6 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Золотой карп»

Еще несколько примеров предложений земельных участков и коттеджей в загородных поселках в разных регионах:

Красноярск

Коттеджный поселок «Удачный», категория «эконом», в черте Красноярска. Общая площадь 19 га. Участки придомовые от 1,2 до 2,5 соток. Все коммуникации, инфраструктура. Коттеджи площадью 120-190 м2. Цена ‑ от 36 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Удачный»

Ярославль

Коттеджный поселок «Ле-Вилль», категория «эконом». Любимское направление, 8 км от Ярославля. Всего 370 участков под коттеджи. Газ, электричество, вода индивидуальные скважины. Стоимость от 0,3 тыс. руб./ м2.

Коттеджный поселок «Ле-Вилль»

Пермь

Коттеджный поселок «Южный ветер», категория «эконом-комфорт». Село Култаево, Шоссе Космонавтов, 25 км. Всего 400 участков площадью от 10 соток. Все коммуникации. Площадь коттеджей 75-150 м2. Стоимость от 40,3 тыс. руб./ м2.

Коттеджный поселок «Южный ветер»

Омск

Коттеджный поселок «Зеленая долина», категория «эконом», р-н Московка-2. Все коммуникации, инфраструктура. Участки под коттеджи от 8 соток. Стоимость от 0,28 тыс. руб./м2. Коттеджи от 90 м2. Цена от 30 тыс. руб./м2.

Коттеджный поселок «Зеленая долина»

В заключение

Как видите, рынок готовых коттеджей и земельных участков активно развивается — проблем с выбором точно не будет. Дорогое элитное жилье предлагается, в основном, в Москве, а предложения в регионах отличаются высоким уровнем комфортности и доступными ценами. В большинстве случаев застройщики лояльны и предлагают недвижимость в коттеджных поселках с беспроцентной рассрочкой, а при наличии полной суммы, вы можете рассчитывать на скидку от 2 до 20%.

Сейчас оптимальное время для покупки. У застройщиков еще осталась возможность найти рядом с городом (до 10 км от окружной дороги) земельный участок для коттеджного поселка, а высокая конкуренция сдерживает рост цен.

По моим личным прогнозам, в ближайшие 10-15 лет 80% перспективных территорий будут освоены, и там, где сегодня строят коттеджы эконом-класса, начнут возводить премиум.