Справочник      

В чем отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость. От чего зависит кадастровая стоимость. Как узнать рыночную стоимость недвижимости.
0 Обсудить       5 Читают

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость определяется исходя из технических характеристик здания, поэтому её формирует Бюро технической инвентаризации. Бюро оценивает:

  • размеры здания или его части (квартиры);
  • материалы, из которых изготовлено сооружение;
  • давность постройки и т.п.

Инвентарные характеристики базируются на паспорте строения и последующих изменениях в конструкции. При оценке производилась поправка на инфляцию, поэтому инвентаризационная стоимость, хоть и медленно, но всё равно росла.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это попытка создать рыночную оценку строения. За основу берутся:

  • расположение с точки зрения удобства и престижности;
  • уровень комфортности проживания (наличие коммуникаций, близость к центру и т.п.);
  • давности постройки;
  • уровень этажности;
  • расположение на этаже и т.п.

Иными словами, при определении кадастровой стоимости Росреестр должен выяснить — по какой цене владелец недвижимости мог бы её продать.

Таким образом, инвентаризационная оценка — это определение стоимости, а кадастровая — цены.

Как узнать рыночную стоимость недвижимости

Стандартизация рыночной цены — дело в принципе нереальное. Во-первых, учесть все рыночные факторы и, тем более, тенденции можно только постоянным мониторингом и ежедневным анализом, что явно не будет делать Росреестр. Никто не собирается оценивать платёжеспособный спрос и предложения на рынке жилья, которые и являются главными факторами определения любой рыночной цены. С точки зрения приближенности к действительности можно говорить только о попытке оценить престижность и общую комфортность жилых и не жилых зданий.

Выводы

Главное фискальное достоинство новой формы налогооблажения состоит в том, чтобы переложить налоговое бремя с юридических лиц на физических. Это облегчает работу налоговой инспекции — ведь уйти от налога на недвижимость практически невозможно. Об этой тенденции в изменении налогового законодательства говорится уже давно, видимо настал момент её реализации.

    +1