Как рассчитывается инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная стоимость определяется исходя из технических характеристик здания, поэтому её формирует Бюро технической инвентаризации. Бюро оценивает:
- размеры здания или его части (квартиры);
- материалы, из которых изготовлено сооружение;
- давность постройки и т.п.
Инвентарные характеристики базируются на паспорте строения и последующих изменениях в конструкции. При оценке производилась поправка на инфляцию, поэтому инвентаризационная стоимость, хоть и медленно, но всё равно росла.
От чего зависит кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это попытка создать рыночную оценку строения. За основу берутся:
- расположение с точки зрения удобства и престижности;
- уровень комфортности проживания (наличие коммуникаций, близость к центру и т.п.);
- давности постройки;
- уровень этажности;
- расположение на этаже и т.п.
Иными словами, при определении кадастровой стоимости Росреестр должен выяснить — по какой цене владелец недвижимости мог бы её продать.
Таким образом, инвентаризационная оценка — это определение стоимости, а кадастровая — цены.
Как узнать рыночную стоимость недвижимости
Стандартизация рыночной цены — дело в принципе нереальное. Во-первых, учесть все рыночные факторы и, тем более, тенденции можно только постоянным мониторингом и ежедневным анализом, что явно не будет делать Росреестр. Никто не собирается оценивать платёжеспособный спрос и предложения на рынке жилья, которые и являются главными факторами определения любой рыночной цены. С точки зрения приближенности к действительности можно говорить только о попытке оценить престижность и общую комфортность жилых и не жилых зданий.
Выводы
Главное фискальное достоинство новой формы налогооблажения состоит в том, чтобы переложить налоговое бремя с юридических лиц на физических. Это облегчает работу налоговой инспекции — ведь уйти от налога на недвижимость практически невозможно. Об этой тенденции в изменении налогового законодательства говорится уже давно, видимо настал момент её реализации.
Комментарии ()