В чем отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

 Ещё    Земельный Барон    07 сентября 2017, 20:10   
Как рассчитывается инвентаризационная стоимость. От чего зависит кадастровая стоимость. Как узнать рыночную стоимость недвижимости.

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость определяется исходя из технических характеристик здания, поэтому её формирует Бюро технической инвентаризации. Бюро оценивает:

  • размеры здания или его части (квартиры);
  • материалы, из которых изготовлено сооружение;
  • давность постройки и т.п.

Инвентарные характеристики базируются на паспорте строения и последующих изменениях в конструкции. При оценке производилась поправка на инфляцию, поэтому инвентаризационная стоимость, хоть и медленно, но всё равно росла.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это попытка создать рыночную оценку строения. За основу берутся:

  • расположение с точки зрения удобства и престижности;
  • уровень комфортности проживания (наличие коммуникаций, близость к центру и т.п.);
  • давности постройки;
  • уровень этажности;
  • расположение на этаже и т.п.

Иными словами, при определении кадастровой стоимости Росреестр должен выяснить — по какой цене владелец недвижимости мог бы её продать.

Таким образом, инвентаризационная оценка — это определение стоимости, а кадастровая — цены.

Как узнать рыночную стоимость недвижимости

Стандартизация рыночной цены — дело в принципе нереальное. Во-первых, учесть все рыночные факторы и, тем более, тенденции можно только постоянным мониторингом и ежедневным анализом, что явно не будет делать Росреестр. Никто не собирается оценивать платёжеспособный спрос и предложения на рынке жилья, которые и являются главными факторами определения любой рыночной цены. С точки зрения приближенности к действительности можно говорить только о попытке оценить престижность и общую комфортность жилых и не жилых зданий.

Выводы

Главное фискальное достоинство новой формы налогообложения состоит в том, чтобы переложить налоговое бремя с юридических лиц на физических. Это облегчает работу налоговой инспекции — ведь уйти от налога на недвижимость практически невозможно. Об этой тенденции в изменении налогового законодательства говорится уже давно, видимо настал момент её реализации.