Договор купли продажи земли образец 2018

Вроде понял… А понял я, что участки не лпх к лпх не относятся никак, и иметь их никто не запрещает. И даже если у тебя 0.99га ЛПХ(для Л.О.) то вполне может быть к примеру ещё и дачная земля или какая другая… Ещё раз спасибо!

• 4 часа назад
• Ответить

Добрый день. С 2015го года арендую участок ИЖС. Он большой 2Га. Брали совершенно не понимая что к чему (я про площадь). Участок новообразованный, за свои деньги межевали. Документы нам оформили быстро и без вопросов. Участок теперь есть на публичной кадастровой карте. Сейчас строим «жилое строение» для выкупа.
Так вот на днях тот кадастровый инженер, который нам межевал, сказал, что у нас могут возникнуть проблемы с выкупом. Когда я брала землю «предельные размеры земельного участка» не были уточнены, т.е. их не было в природе, а вот теперь они определились. Говорит, что теперь мы можем выкупить только 30 соток.
Какие у меня есть варианты?
Я платила аренду на протяжении всего времени, всрок.
Или то, то я оформила аренду до принятия «предельных размеров», значит, что я его все же могу выкупить?

• 17 апреля 2018, 18:26
• Ответить

Добрый день, поменять участок получится если только его признают непригодным для целей для которых он выдавался, т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, тогда поменяют. В вашем случае, такие основания как рыночная стоимость и местоположение не играют роли. Я рекомендую участок получить, оформить. В порядке гражданского законодательства вы можете заключить договор мены. Так же вы имеете право уже после получения участка опять обратиться в администрацию только на общих основаниях по интересующему вас участку. Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

• 17 апреля 2018, 13:26
• Ответить

Как не подходит, все подходит, не спорьте, ещё раз вам объясняю, вам нужно сначала идти или к нотариусу или к юристу, вопрос не однозначный, сюда применимы как нормы ГК РФ, так нормы и ЗК РФ, если вы пойдете с заявлением в администрацию то будет аукцион, или же вам предложат его выкупить. Если земельный участок не межеван, не стоит на кадастровом и не зарегистрирован то вариант с аукционом очень высок.
По общему правилу:
1. Сначала необходимо определить границы участка и его местоположение. Для этого придется нарисовать план участка и сделать его словесное описание.
2. Поиск документов, подтверждающих выделение данного участка в пользование хозяина. Здесь может пригодиться книжка садовода, копия генплана кооператива, решение администрации о предоставлении участка и иные документы — любые.
3. После этого необходимо, чтобы соседи и иные заинтересованные лица согласились со сделанным описанием и планом участка. И тем самым подтвердили его правильность и признали факт открытого владения прежним хозяином данной землёй.
4. Собранные документы прикладываются к заявлению о приобретении участка земли в собственность и подаются в местную администрацию. Администрация в течение двух недель принимает решение о предоставлении участка в собственность.
Получив решение, необходимо сделать кадастровый план участка.
5. Далее землеустроительные работы если участок не был учтен — По результату землеустроительных работ оформляется землеустроительное дело. Извлечение из данного дела выдается хозяину и представляет собой новое описание земельного участка. Данное извлечение еще раз согласуются с соседями.
6. Согласованное извлечение передается в местное территориальное подразделение Роснедвижимости, которое по истечении 10 дней выдает хозяину кадастровый план.
Полученный кадастровый план и решение о предоставлении земли в собственность предоставляются в территориальный орган Федеральной регистрационной службы вместе с соответствующим заявлением и квитанцией об оплате госпошлины. В течение месяца, хозяину выдается свидетельство о собственности.

Как видите достаточно долгая эпопея, но при наличии терпения и грамотно составленной документации возможность положительного исхода высока. Самое основное это соседи, так что смотрите сами, два варианта, либо через наследство, либо через администрацию.

• 17 апреля 2018, 12:46
• Ответить

Добрый день, лучше зарегистрировать объект незавершённого строительства, приоритетное право выкупа уже будет, по поводу дачной амнистии то это упрощённый порядок оформления недвижимости на участке который уже в собственности. Закон предусматривает в скоростном режиме зарегистрировать, как собственное имущество землю, купленную до 2001 года. Список собственных владений, которые подлежат под привилегированные условия, действующие до 2018 года: аграрные угодья в СНТ и ДНТ; угодья под ИЖС; земля для строительства гаражей и бань; ЛПХ со строениями, в которых предусмотрено отсутствие одобрение стройки.
В настоящее время Закон о «дачной амнистии» продлен до 2020 года для собственников частных домов: 1 марта 2020 года – крайний срок, отведенный для упрощенной регистрации объектов ИЖС. Согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года: не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию; регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет; основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.
Изначально для объектов ИЖС послабления действовали до 1 января 2010 года, но этот срок дважды переносился – на 1 марта 2015-го и 1 марта 2018-го. Теперь «дачная амнистия» продлена до 2020 года. Оформление дома по «дачной амнистии» требует предварительной подготовки документов: разрешения на строительство; подтверждения права собственности (таковым признаются договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты и решения местной администрации и др.); технический план дома или другого строения.
Пакет документов вместе с квитанцией об оплате госпошлины (в минимальном размере – 350 рублей) и заявлением на регистрацию объекта подается в Росреестр.
Срок предоставления услуги: 10 рабочих дней, если заявитель обратился непосредственно в регистрационную палату; 12 рабочих дней – с даты подачи заявления через МФЦ.

• 16 апреля 2018, 13:53
• Ответить