Добрый день уважаемые эксперты. Прошу помощи в сложном вопросе. Имеется участок ИЖС в черте города с зарегистрированным домом (по факту дома уже нет) участок приватизирован. Вокруг интенсивно проходит застройка, а несколько домов не трогают. По генплану, который разрабатывался когда то давно, на моём и соседних участках должна проходить дорога. Но маловероятно что её когда то будут делать.
Попытался получить разрешение на строительство — получил вот такой отказ: Земельный участок расположен за красными линиями на территории общего пользования. Согласно ч12, ст1 градостроительного кодекса РФ территории общего пользования, — это территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц... Таким образом выявлено несоответствие представленной схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана зем. участка Правилам землепользования и застройки городского округа.
Учитывая изложенное в соответствии м ч13.ст51 градостроительного кодекса рф администрация города… отказывает в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства. ВОПРОС: что дальше делать? по сути мне не дают пользоваться своим участком по праву. В идеале хотелось бы перевести участок под застройку коммерческой недвижимости.
1. ВАС РФ в Определении от 24.02.2011 № 11626/09
2. ВАС РФ Определение от 27.10.2009 № 11-В09-19 (Тут интересно) — Судебная коллегия ВС РФ пришла к выводу о том, что запрет на приватизацию распространяется только на те участки, которые фактически относятся к землям общего пользования, то есть уже заняты площадями, скверами, пляжами и пр. Если же на участке расположен объект, принадлежащий частному лицу, такой участок территорией общего пользования не является, причем и в том случае, если утвержденная в установленном порядке градостроительная документация предполагает размещение на этом месте дороги, площади или иного открытого для всеобщего доступа.
Так же предлагаю Вам написать письмо в администрацию за разъяснениями:
1. Что это за красная линия.
2. Откуда она взялась без согласования с собственниками участков.
После ответа и при наличии всех правоустанавливающих документов можно смело обращаться в суд, основные доводы:
1. Те определения, которые указаны выше.
2. Подготовка документов по планировке территории, в силу статей 41, 42, 42, 45 Градостроительного кодекса, осуществляется в целях устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Эта документация подлежит утверждению и опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
3. В пункте 3.8 инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 N 18-30, указано на то, что красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету, в том числе в генеральных планах, совмещенных с проектами детальной планировки, проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц, площадей, в проектах межевания территорий, в земельном и градостроительном кадастрах.
4. Установление красных линий по границам уже сформированных для эксплуатации объектов недвижимости земельных участков противоречит вышеприведенными нормативным положениям и разъяснениям высшей судебной инстанции. Аналогичная правовая позиция нашла отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 2438/10.
Так же следует изучить интерактивную кадастровую карту, возможно Ваш старый участок выбыл, но границы его остались, а новый существует, но границы его почему то не внесены в реестр. На самом деле должно быть наоборот.
Возможно Вам в суде придётся оспаривать данное постановление в той части в которой оно устанавливает красные линии.
Удачи Вам.