Добрый день! Хочу узнать мнения юристов по такому вопросу. Юр лицо -собственник склада на з/у, который в аренде. Обратились в администрацию с просьбой выкупить з/у. Получили отказ. Мотивировка: пункт 17 ст 39.16 ЗК РФ, апеллируют к Заключению ГУ архитектуры и градостроительства МО о якобы расположении спорного з/у в границах зон планируемого размещения объектов железнодорожного транспорта. Мы изучили доки на сайте администрации (Градостроительный план, схемы, карты), но ни в одном документе не видно, что наш з/у попадает в зону, что есть наложение границ нашего з/у на зону планируемого строительства ж/д. Еще нет красных линий. Уважаемые, как вы считаете, есть ли шанс оспорить отказ?
Как сформулировать в исковом требовании оспаривание договора аренды
Кристина 11 октября 2023, 16:17 0
Администрация хочет убрать беседку на участке под моим окном
Сергей 03 октября 2023, 17:50 1
Торги заброшенного дома когда кадастровая стоимость сильно завышена
Андрей 28 августа 2023, 12:09 1
Как оформить в собственность самозахваченную землю
Qwerty 23 августа 2023, 22:34 1
Может ли Администрация установить минимальный размер для покупки земельного участка
Александр 08 июня 2023, 12:23 1
Можно ли заниматься рыбоводством на участке под ЛПХ
Сергей 17 мая 2023, 14:42 1
Сколько отступить от дороги при строительства дома в СНТ
Максим 12 мая 2023, 01:32 1
Что означает ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения
Кирилл 30 апреля 2023, 16:04 1
Покупка заброшенного земельного участка в деревне
Андрей 13 марта 2023, 16:24 8
Как получить участок в СНТ в постоянное бессрочное пользование по наследству
solovey2608Мария 12 марта 2023, 19:35 1
Земельный Барон
11 октября 2023, 11:17
Добрый день Сергей. Давайте попробуем разобраться в Вашем вопросе. Исходя из содержания ст.290 Гражданского кодекса РФ — собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции…
Виктория
20 сентября 2023, 00:36
Здравствуйте! Расскажите, как закончилась ваша история?
Земельный Барон
17 сентября 2023, 19:52
Здравствуйте. Да, подавайте земельный участок на торги, а что делать с домом администрация уже сама разберется
Темы
- Аренда земельного участка для дома (15)
- Аренда земельного участка под бизнес (23)
- Земельные участки по госпрограмме (12)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (18)
- Индивидуальное Жилое Строительство (30)
- Кадастровые работы (20)
- Отказ в аренде земельного участка (23)
- Отказ в переводе в собственность (6)
- Отказ в регистрации дома (5)
- Покупка земельного участка (32)
- Продажа земельного участка (15)
- Судебные иски и споры (15)
1. Запрашиваете заключение архитектуры,
2. Смотрите судебную практику и постановления Арбитражного суда Центрального округа — по наложению границ и вообще практику по границам ЗУ,
3. Составляете претензионное письмо направляете собственнику участка,
4.Ждете 30 дней, если ответа не поступит составляете исковое заявление направляете его в суд.
Приходите в суд и говорите приблизительно следующее, ООО такое то является арендатором такого то участка и собственником зданий, строений расположенных на нём, вся собственность на ЗУ была построена в соответствии с разрешительной документацией градостроительным кодексом и законодательством РФ. (ГК РФ, ЗК РФ, ГрК РФ), земельный участок является собственностью муниципалитета и на него не распространяются нормы запрещающие перевода из мун. собств. в частную. Что делает суд, суд назначает градостроительную экспертизу, вы её оплачиваете, и если все так как вы говорите вам дадут положительное заключение о границах, зонах, линиях. Суд принимает решение в вашу пользу и обяжет собственника заключить с вами договор купли ЗУ.
Читайте ст. 268 АПК РФ, может вы сможете подтянуть за уши какую то норму указанную в разделе 7 АПК РФ, как вариант вам нужно тянуть дело до кассации, придётся самостоятельно обращаться в независимое экспертное учреждение для составления заключения, и соответственно придумать почему вы не смогли сделать этого ранее и ходатайствовать в суде об проведении судебной экспертизы. Дело достаточно сложное, но возможное. Киньте номер вашего дела для ознакомления.