Добрый день! Хочу узнать мнения юристов по такому вопросу. Юр лицо -собственник склада на з/у, который в аренде. Обратились в администрацию с просьбой выкупить з/у. Получили отказ. Мотивировка: пункт 17 ст 39.16 ЗК РФ, апеллируют к Заключению ГУ архитектуры и градостроительства МО о якобы расположении спорного з/у в границах зон планируемого размещения объектов железнодорожного транспорта. Мы изучили доки на сайте администрации (Градостроительный план, схемы, карты), но ни в одном документе не видно, что наш з/у попадает в зону, что есть наложение границ нашего з/у на зону планируемого строительства ж/д. Еще нет красных линий. Уважаемые, как вы считаете, есть ли шанс оспорить отказ?
10 важных факторов успеха для продажи недвижимости
Земельный Барон 04 декабря 2024, 21:16 0
Что, если дорога, ведущая к вашему участку, находится в частной собственности
Земельный Барон 04 декабря 2024, 21:06 0
Можно ли строить в водоохранной зоне? А в прибрежной защитной полосе? Что для этого нужно сделать?
Земельный Барон 04 декабря 2024, 20:34 0
Участок под гараж с проблемой
Евгений 21 ноября 2024, 17:30 1
Где найти инвесторов и бизнесменов?
Илья 03 ноября 2024, 21:17 0
Предварительное согласование СРЗУ
Татьяна 09 октября 2024, 15:22 1
отказ в предварительном согласовании зу
Татьяна 11 сентября 2024, 14:39 2
Повторная заявка на аренду земельного участка
Александр Васильевич 20 мая 2024, 10:15 0
Налог на земельный участок - как он рассчитывается и почему он вырастет
Земельный Барон 19 мая 2024, 19:51 0
Что такое ЗОУИТ и как узнать, попадает ли участок в охранную зону
Земельный Барон 12 мая 2024, 20:41 0
Земельный Барон
04 декабря 2024, 20:39
Здравствуйте. Если право собственности утвердит суд, то вашу сделку признают недействительной. Я начинал заранее готовиться к суду и запросил в администрации разъяснение. Если хотите детально разобрать вашу ситуацию, пожалуйста, опишите вашу ситуацию…
Земельный Барон
04 ноября 2024, 20:35
Здравствуйте. Пишите заявление встречное заявление в администрацию с просьбой указать масштаб. Должны ответить
Татьяна
12 сентября 2024, 15:59
Добрый день! Все документы я приложила выше вместе с вопросом, с ними можно ознакомиться
Темы
- Аренда земельного участка для дома (16)
- Аренда земельного участка под бизнес (23)
- Земельные участки по госпрограмме (12)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (18)
- Индивидуальное Жилое Строительство (32)
- Кадастровые работы (22)
- Налоги (1)
- Отказ в аренде земельного участка (23)
- Отказ в переводе в собственность (6)
- Отказ в регистрации дома (5)
- Покупка земельного участка (32)
- Продажа земельного участка (15)
- СНТ (1)
- Строительство (1)
- Судебные иски и споры (15)
1. Запрашиваете заключение архитектуры,
2. Смотрите судебную практику и постановления Арбитражного суда Центрального округа — по наложению границ и вообще практику по границам ЗУ,
3. Составляете претензионное письмо направляете собственнику участка,
4.Ждете 30 дней, если ответа не поступит составляете исковое заявление направляете его в суд.
Приходите в суд и говорите приблизительно следующее, ООО такое то является арендатором такого то участка и собственником зданий, строений расположенных на нём, вся собственность на ЗУ была построена в соответствии с разрешительной документацией градостроительным кодексом и законодательством РФ. (ГК РФ, ЗК РФ, ГрК РФ), земельный участок является собственностью муниципалитета и на него не распространяются нормы запрещающие перевода из мун. собств. в частную. Что делает суд, суд назначает градостроительную экспертизу, вы её оплачиваете, и если все так как вы говорите вам дадут положительное заключение о границах, зонах, линиях. Суд принимает решение в вашу пользу и обяжет собственника заключить с вами договор купли ЗУ.
Читайте ст. 268 АПК РФ, может вы сможете подтянуть за уши какую то норму указанную в разделе 7 АПК РФ, как вариант вам нужно тянуть дело до кассации, придётся самостоятельно обращаться в независимое экспертное учреждение для составления заключения, и соответственно придумать почему вы не смогли сделать этого ранее и ходатайствовать в суде об проведении судебной экспертизы. Дело достаточно сложное, но возможное. Киньте номер вашего дела для ознакомления.