Li79     Форум   

Отказ в выкупе земельного участка под складом

Добрый день! Хочу узнать мнения юристов по такому вопросу. Юр лицо -собственник склада на з/у, который в аренде. Обратились в администрацию с просьбой выкупить з/у. Получили отказ. Мотивировка: пункт 17 ст 39.16 ЗК РФ, апеллируют к Заключению ГУ архитектуры и градостроительства МО о якобы расположении спорного з/у в границах зон планируемого размещения объектов железнодорожного транспорта. Мы изучили доки на сайте администрации (Градостроительный план, схемы, карты), но ни в одном документе не видно, что наш з/у попадает в зону, что есть наложение границ нашего з/у на зону планируемого строительства ж/д. Еще нет красных линий. Уважаемые, как вы считаете, есть ли шанс оспорить отказ?

Комментарии ()

  • avatar Земельный Барон 06 июня 2018, 11:17 ↓
    Добрый день, по моему мнению на основе представленной информации процент и основания положительного решения суда в вашу пользу достаточно высоки. Прежде чем обращаться в суд (а это скорее всего будет арбитраж) с иском об оспаривании решения, постановления акта органа государственной власти, советую обзавестись достаточно вескими доказательствами. Что делаете:
    1. Запрашиваете заключение архитектуры,
    2. Смотрите судебную практику и постановления Арбитражного суда Центрального округа — по наложению границ и вообще практику по границам ЗУ,
    3. Составляете претензионное письмо направляете собственнику участка,
    4.Ждете 30 дней, если ответа не поступит составляете исковое заявление направляете его в суд.

    Приходите в суд и говорите приблизительно следующее, ООО такое то является арендатором такого то участка и собственником зданий, строений расположенных на нём, вся собственность на ЗУ была построена в соответствии с разрешительной документацией градостроительным кодексом и законодательством РФ. (ГК РФ, ЗК РФ, ГрК РФ), земельный участок является собственностью муниципалитета и на него не распространяются нормы запрещающие перевода из мун. собств. в частную. Что делает суд, суд назначает градостроительную экспертизу, вы её оплачиваете, и если все так как вы говорите вам дадут положительное заключение о границах, зонах, линиях. Суд принимает решение в вашу пользу и обяжет собственника заключить с вами договор купли ЗУ.
    1. avatar Li79 06 июня 2018, 13:18 ↓
      Благодарю Вас за подробный ответ/// Дело в том, что на настоящий момент уже проиграно дело в АС МО, сейчас собираемся обжаловать. Архитектура полностью на стороне Администрации. Но кроме заключения и схем территориального планирования, на которых красных линий пока нет (а расстояние от нашего з/у и зоны планируемого размещения жд около 250 метров) они больше ни на что не ссылаются. На настоящий момент есть судебное дело А 41-70884/2015, по которому Верховный суд оменил решение 1 и 2 инстанции, вернув дела в АС МО, по мотивам того, что не были достаточно исследованы доказательства. а именно утвержденные документы терр планирования и тд. НО! Дело в итоге было прекращено ввиду того, что Администрация таки пошла навстречу))))и заключила с заявителем договор купли продажи з/у. Еще мы не инициировали проведение экспертизы в суде 1 инстанции, судья тоже. В суде апелляционном как я понимаю уже нельзя просить об экспертизе?
      1. avatar Земельный Барон 06 июня 2018, 17:18 ↑ ↓
        Добрый вечер, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность выводов суда нижестоящей инстанции, делает вывод о правильности применения норм права, очень плохо что вы не обращались за проведением градостроительной экспертизы, в апелляции она не проводится. Например если бы вы заявили о такой экспертизе, а суд вам отказал без мотива, то тогда это бы являлось основанием для возврата дела на новое рассмотрение.
        Читайте ст. 268 АПК РФ, может вы сможете подтянуть за уши какую то норму указанную в разделе 7 АПК РФ, как вариант вам нужно тянуть дело до кассации, придётся самостоятельно обращаться в независимое экспертное учреждение для составления заключения, и соответственно придумать почему вы не смогли сделать этого ранее и ходатайствовать в суде об проведении судебной экспертизы. Дело достаточно сложное, но возможное. Киньте номер вашего дела для ознакомления.
      2. avatar Li79 06 июня 2018, 18:16 ↓
        Да, спасибо, будем идти дальше. Дело № А41-20424/18

        Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах – войдите на сайт

        Промо

        РосРеестр
        Выписка из ЕГРН через API Росреестра

        250 ₽

        Заказать
        РосРеестр
        Схема земельного участка для аренды

        2400 ₽

        Заказать

        Читайте далее

        ← Как купить земельный участок у бывшего совхоза?
        Как инвалиду получить земельный участок от государства? →