Добрый день! Хочу узнать мнения юристов по такому вопросу. Юр лицо -собственник склада на з/у, который в аренде. Обратились в администрацию с просьбой выкупить з/у. Получили отказ. Мотивировка: пункт 17 ст 39.16 ЗК РФ, апеллируют к Заключению ГУ архитектуры и градостроительства МО о якобы расположении спорного з/у в границах зон планируемого размещения объектов железнодорожного транспорта. Мы изучили доки на сайте администрации (Градостроительный план, схемы, карты), но ни в одном документе не видно, что наш з/у попадает в зону, что есть наложение границ нашего з/у на зону планируемого строительства ж/д. Еще нет красных линий. Уважаемые, как вы считаете, есть ли шанс оспорить отказ?
Категория земель в Росреестре отличается от категории в ПЗЗ
Денис 20 октября 2021, 14:42 0
Как можно использовать долю земельного участка в едином объекте недвижимости?
МАКСИМ 05 октября 2021, 10:49 3
Отказ в регистрации дома - градостроительные регламенты на зону с/х угодий не установлены
Максим 06 августа 2021, 09:46 5
2 способа оформить заброшенное здание на себя
Земельный Барон 24 июня 2021, 14:46 0
Как проходит аукцион по продаже и аренде земельных участков
Земельный Барон 28 мая 2021, 17:40 0
Гаражная амнистия 2021 на практике
Илья Хабаров 03 апреля 2021, 23:14 3
Отказ в утверждении СРЗУ — СРЗУ не соответствует утвержденной проектной документации, а именно план-карте застройки территории
Альбина 01 апреля 2021, 16:48 6
Как выбрать кадастрового инженера и как проверить его репутацию
Александр 01 марта 2021, 21:36 2
10 причин, по которым не стоит покупать участок в СНТ
Земельный Барон 26 января 2021, 15:38 0
Участок СНТ и ДНП — что это значит
Земельный Барон 26 января 2021, 14:15 0
1. Запрашиваете заключение архитектуры,
2. Смотрите судебную практику и постановления Арбитражного суда Центрального округа — по наложению границ и вообще практику по границам ЗУ,
3. Составляете претензионное письмо направляете собственнику участка,
4.Ждете 30 дней, если ответа не поступит составляете исковое заявление направляете его в суд.
Приходите в суд и говорите приблизительно следующее, ООО такое то является арендатором такого то участка и собственником зданий, строений расположенных на нём, вся собственность на ЗУ была построена в соответствии с разрешительной документацией градостроительным кодексом и законодательством РФ. (ГК РФ, ЗК РФ, ГрК РФ), земельный участок является собственностью муниципалитета и на него не распространяются нормы запрещающие перевода из мун. собств. в частную. Что делает суд, суд назначает градостроительную экспертизу, вы её оплачиваете, и если все так как вы говорите вам дадут положительное заключение о границах, зонах, линиях. Суд принимает решение в вашу пользу и обяжет собственника заключить с вами договор купли ЗУ.
Читайте ст. 268 АПК РФ, может вы сможете подтянуть за уши какую то норму указанную в разделе 7 АПК РФ, как вариант вам нужно тянуть дело до кассации, придётся самостоятельно обращаться в независимое экспертное учреждение для составления заключения, и соответственно придумать почему вы не смогли сделать этого ранее и ходатайствовать в суде об проведении судебной экспертизы. Дело достаточно сложное, но возможное. Киньте номер вашего дела для ознакомления.