Добрый день! Хочу узнать мнения юристов по такому вопросу. Юр лицо -собственник склада на з/у, который в аренде. Обратились в администрацию с просьбой выкупить з/у. Получили отказ. Мотивировка: пункт 17 ст 39.16 ЗК РФ, апеллируют к Заключению ГУ архитектуры и градостроительства МО о якобы расположении спорного з/у в границах зон планируемого размещения объектов железнодорожного транспорта. Мы изучили доки на сайте администрации (Градостроительный план, схемы, карты), но ни в одном документе не видно, что наш з/у попадает в зону, что есть наложение границ нашего з/у на зону планируемого строительства ж/д. Еще нет красных линий. Уважаемые, как вы считаете, есть ли шанс оспорить отказ?
Покупка заброшенного земельного участка в деревне
Андрей 13 марта 2023, 16:24 3
Как получить участок в СНТ в постоянное бессрочное пользование по наследству
solovey2608Мария 12 марта 2023, 19:35 0
Можно ли возвести стену высотой 3 метра на границе участка
Grido 11 марта 2023, 08:53 1
Исправление ошибки о наложении границ при межевани
Мари 10 марта 2023, 13:49 2
Как получить земельный участок, если его нет на кадастровой карте, но есть документы
Айрат 23 февраля 2023, 17:51 3
Кто может быть собственником объекта, если владелец земельного участка ИП
Марина 31 января 2023, 17:25 1
Отказ в перераспределении земельного участка
Dimitrii 24 января 2023, 16:35 1
Как оспорить в суде торги или как лишить земельного участка с помощью жалоб на пожароопасность
Анастасия96 04 января 2023, 18:59 1
Как арендовать землю для реставрации и ремонта ретро автомобилей
Илья Хабаров 26 декабря 2022, 12:20 1
Как арендовать лесной участок в аренду под рекреацию
Слава 05 декабря 2022, 11:15 3
Земельный Барон
15 марта 2023, 11:15
Если участка нет на кадастровой карте, то дом скорее всего тоже не зарегистрирован. В любом случае, все станет понятно только подачи заявления в Администрацию
Земельный Барон
14 марта 2023, 13:57
Добрый день Мари, ну если не вдаваться в конкретные подробности Вашей ситуации, то кадастровый инженер правильно описал Вам ход действий. Иными словами в Вашей ситуации есть решение, которое не требует каких-либо судебный прений сторон. Если нет никаких…
Земельный Барон
12 марта 2023, 18:47
Здравствуйте. В вашем случае стена приравнивается к непрозрачному забору. При этом Максимальная высота забора может отличатся в зависимости от региона. Поэтому, рекомендую вам проконсультироваться в местной Администрации. Также вам будет полезен этот…
Темы
- Аренда земельного участка для дома (12)
- Аренда земельного участка под бизнес (23)
- Земельные участки по госпрограмме (12)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (15)
- Индивидуальное Жилое Строительство (27)
- Кадастровые работы (19)
- Отказ в аренде земельного участка (23)
- Отказ в переводе в собственность (6)
- Отказ в регистрации дома (5)
- Покупка земельного участка (31)
- Продажа земельного участка (15)
- Судебные иски и споры (13)
1. Запрашиваете заключение архитектуры,
2. Смотрите судебную практику и постановления Арбитражного суда Центрального округа — по наложению границ и вообще практику по границам ЗУ,
3. Составляете претензионное письмо направляете собственнику участка,
4.Ждете 30 дней, если ответа не поступит составляете исковое заявление направляете его в суд.
Приходите в суд и говорите приблизительно следующее, ООО такое то является арендатором такого то участка и собственником зданий, строений расположенных на нём, вся собственность на ЗУ была построена в соответствии с разрешительной документацией градостроительным кодексом и законодательством РФ. (ГК РФ, ЗК РФ, ГрК РФ), земельный участок является собственностью муниципалитета и на него не распространяются нормы запрещающие перевода из мун. собств. в частную. Что делает суд, суд назначает градостроительную экспертизу, вы её оплачиваете, и если все так как вы говорите вам дадут положительное заключение о границах, зонах, линиях. Суд принимает решение в вашу пользу и обяжет собственника заключить с вами договор купли ЗУ.
Читайте ст. 268 АПК РФ, может вы сможете подтянуть за уши какую то норму указанную в разделе 7 АПК РФ, как вариант вам нужно тянуть дело до кассации, придётся самостоятельно обращаться в независимое экспертное учреждение для составления заключения, и соответственно придумать почему вы не смогли сделать этого ранее и ходатайствовать в суде об проведении судебной экспертизы. Дело достаточно сложное, но возможное. Киньте номер вашего дела для ознакомления.