4 совета, как передавать деньги при покупке недвижимости

 Деньги    Земельный Барон    21 декабря 2016, 15:04   
Почему-то люди стесняются лишних глаз и откладывают передачу денег на момент выхода из здания юстиции. А это идеальный момент, чтобы деньги вам не отдать. Ниже я дам несколько советов, которые помогут обезопасить передачу денег при сделке с недвижимостью.

Порядок расчета при покупке недвижимости

Передача денег при сделке с недвижимостью становится безопасной, если:

  1. Полная сумма (включая задаток) прописана в договоре купли-продажи, а сам договор будет зарегистрирован в РосРеестре;
  2. Между продавцом и покупателем будет безналичный расчет или аккредитив (выгодно когда счета открыты в одном банке, а недвижимость в собственности более 5-ти лет);
  3. При наличном расчете используется банковская ячейка. Понятно, что за это банк потребует вознаграждение (от 1500 рублей);
  4. При наличном расчете без банковской ячейки, попросите покупателя рассчитаться сразу после подписания договора купли-продажи, прямо во время регистрации сделки и в присутствии регистратора РосРеестра или специалиста МФЦ. После подписания договора, Регистратор спросит: «Продавец, вы получили всю сумму?». Рекомендую ответить правду и настоятельно попросить покупателя рассчитаться, если он этого еще сделал. Поверьте, налоговая не следит за вами с помощью скрытой камеры, а сверять сумму в договоре с фактической — не входит в полномочия регистратора.

Помните, что любые предложения покупателя рассчитаться после сделки - это риск остаться без денег. О том, как самостоятельно оформить купле-продажу земельного участка, я рассказываю здесь.

Причины «отсрочки» платежа могут быть разные:

  • Хочу рассчитаться только когда увижу зарегистрированный РосРеестром договор. Договор то покупатель получит, а вот вы свои деньги — не факт;
  • Деньги на карте — сейчас выйдем и рассчитаемся. Но после первого снятия оказывается, что на карте лимит на снятие 50 тысяч в день или вообще в месяц.

Выводы

Так как расписка от руки не имеет юридической силы, самый надежный способ проведение расчетов по сделке с недвижимостью — безналичный. Так вы будете иметь документальное подтверждение факта передачи денег продавцу в виде справки или выписки из банка. 

К минусам безнала можно отнести указание полной суммы в договоре купле-продажи и, как следствие, оплату налога на прибыль в размере 13% от суммы. Более подробно о том, какой налог придется заплатить, я рассказываю здесь.