Сколько можно заработать на строительстве и продаже таунхаусов

 Кейсы $    Земельный Барон    19 декабря 2016, 13:12   

Я уже писал сколько стоит купить готовый таунхаус от застройщика, а теперь расскажу сколько стоит строительство таунхауса и сколько можно заработать на его последующей продаже.

Сколько стоит дизайн проект таунхауса

До начала внутренней отделки построенного таунхауса желательно заказать дизайн-проект, представляющий собой пакет документов с предложениями планировки и интерьера. Заказчик может не только увидеть интерьер своего будущего жилища, но и спланировать расходы на ремонт.

Этапы подготовки дизайн-проекта

  1. Техническое задание от заказчика (детальное выяснение его пожеланий). Выполнение необходимых замеров, нанесение на план коммуникаций, предложения планировочных решений с окончательным утверждением застройщиком.
  2. Разработка нескольких концепций интерьера в 3d визуализации. Выбор основного решения.
  3. Выдача документации по выбранному варианту интерьера. Наименование и объемы отделочных материалов, точные планы перегородок, потолков, пола, планы разводки электросетей с выключателями и осветительными приборами и т. д.
  4. Авторский надзор. Контроль точного исполнения проекта ремонтной бригадой.

Стоимость проекта таунхауса

Стоимость дизайн-проект таунхауса зависит от региона застройки, площади таунхауса, варианта проекта. В примерах стоимости будет приведен полный пакет, как наиболее популярный у заказчиков.

Пример стоимости дизайн-проекта таунхауса на 2 семьи в Москве:

  • Документация с 3d визуализацией (без авторского надзора) — от 1 150 руб./кв. м.
  • То же с авторским надзором — от 2200 руб./кв. м.
  • Отдельно оплачивается выезд специалиста (в границах МКАД — до 5 000 рублей за выезд, за МКАД — более 5 000 рублей).

Стоимость проекта под ключ

  • Стоимость рабочих проектов таунхаусов на 2 семьи — от 230 до 380 рублей за кв. метр.
  • Для сравнения стоимость проекта дуплекса с гаражом ‑ от 380 до 470 рублей за кв. метр.

Советую обратить внимание на акции и скидки дизайнерских бюро. Например, полный проект каркасного дуплекса с гаражом общей площадью 404 кв. м по акции предлагается всего за 45 600 рублей, т.е. 112 рублей за кв. м. Также неплохим вариантом считаю услуги индивидуальных дизайнеров.

Фрилансер может выполнить дизайн-проект всего за 300 рублей/кв. м, так что возможности сэкономить есть.

Сколько стоит строительство таунхаусов

Стоимость строительство таунхаусов на землях ИЖС зависит от:

  1. Рыночной конъюнктуры.
  2. Региона строительства.
  3. Ценовой категории (класса жилья).
  4. Строительных и отделочных материалов.

Например, стоимость таунхауса эконом-класса в 30 км от МКАД составляет 18-26 тыс. руб. за кв. м. Минимальная стоимость на таунхаусы, построенные по каркасной технологии, максимальная — на кирпичные.

Примером удачной загородной застройки является жилой комплекс «Парус» в п. Дубовое, 3 км от Белгорода. Регион этот всегда считался благополучным, спрос на жилье постоянный, поэтому стоимость относительно высокая. Таунхаусы в Дубовом застройщик предлагает по ценам от 29,5 тыс. руб. за кв.м (на стадии фундамента) до 34 тыс. руб. за кв.м (под отделку).

Торцевые дома дороже на 50-150 тыс. рублей из-за прилегающего земельного участка.

Сколько стоит строительство таунхаусов

Сколько стоит ремонт таунхаусов

У заказчика обычно есть два варианта выполнения ремонта:

  1. бригадой отделочников застройщика;
  2. специализированной фирмой.

Выбирая первый вариант, заказчик может рассчитывать на типовой ремонт в экономичном ценовом сегменте. Отделка будет скромной, и уж никак не ремонт под ключ. Стоимость ремонта таунхауса увеличивает продажную стоимость на 25-30%, но, например, установку мойки и ванны придется оплачивать отдельно.

Специализированная компания предложит более широкий выбор ремонта таунхаусов с отделкой под ключ:

  • Косметический
  • Комплексный «эконом»
  • Комплексный «евростандарт»
  • Капитальный
  • Класса «люкс»

Поскольку таунхаусы продаются в «черновой» отделке, заказчик обычно выбирает между комплексными ремонтами «эконом» и «евростандарт». Понятно, что цена ремонта таунхауса под ключ зависит от желаний владельца. Вот цены, которые мне удалось найти в доказательство того, что пределов вариантов в отделке не существует:

  • Таунхаус 190 кв. м, монтаж всех сетей, «евростандарт» с элементами «люкса», натуральный камень, самая современная система вентиляции — 8,7 млн рублей (45,8 тыс. руб./кв. м).
  • Таунхаус 170 кв. м, отделка «эконом», 1,8 млн рублей (10,6 тыс. руб./кв. м)
  • Таунхаус 140 кв.м, отделка «евро» ‑ 2,8 млн рублей. (20 тыс. руб./кв. м)
  • Для сравнения цены отделки дуплекса «под ключ» (по предложениям отделочников):
  • Косметический ремонт от 5,0 тыс. руб./кв. м
  • Капитальный от 9,0 тыс. руб./кв. м
  • Комплексный «евростандарт» от 12,0 тыс. руб./кв. м
  • Класса «люкс» от 16,0 тыс. руб./кв. м

Сколько стоит ремонт таунхаусов

Сколько можно заработать на строительстве и последующей продаже

Вкладывать деньги в недвижимость выгодно, так как спрос на жилье сохраняется при любой экономической активности. Строительство с последующей продажей может быть доходным только при определенных условиях.

  1. Стабильный спрос на жилье, в которое будут инвестиции. Спрос на загородные дома стабильным назвать нельзя;
  2. Недорогая земля под застройку. Участок можно взять в аренду у администрации под комплексное освоение.;
  3. Статус и перспективы района застройки. Смотрите градостроительный план террирории;
  4. Наличие коммуникации в районе застройки, либо перспектива подключение к инженерным сетям в течении 2 лет.

Если удастся купить землю под строительство таунхауса в престижном районе и по цене ниже рыночной, то можно гарантированно рассчитывать на прибыль. Дальше все зависит от затрат на строительство.

Правда и строить придется дом уровня не ниже среднего — эконом вариант в престижном районе дорого не продаж. Строить нужно быстро, качественно и недорого. Внутреннюю отделку, как правило, будущие хозяева предпочитают делать сами.

Выводы

Говорить о конкретной прибыли таких проектов сложно — каждый цикл индивидуален. К тому же бизнесмены предпочитают умалчивать о заработанных деньгах по понятным причинам. По моим данным, минимальная чистая прибыль составляет 80-100 % от вложенных в строительство средств. Затраты на покупку участка и подключение коммуникаций также покрывает покупатель.

Верхний предел возврата инвестиций, может быть до 200%. Цикл стройка-продажа 1-2 года, в кризис 3-5 лет.