Зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства? Сделка с государством — это не только безопасно, но и выгодно. Ниже я пошагово рассказываю, как взять землю в аренду у государства, а затем выкупить себе за 3% кадастровой стоимости.
Краткая инструкция для аренды земельного участка у Администрации:
Почему в 2025 году я беру землю в аренду, а не покупаю
Покупая земельный участок в собственность — вы замораживаете свои деньги. А тем временем, деньги можно положить в банк и платить с процентов по вкладу за аренду точно такого же земельного участка. Так у вас и земельный участок будет и приличная сумма на счете, которую можно потратить, к примеру, на строительство.
Не зависимо от того, пользуетесь вы земельным участком или нет, после покупки вам придется платить за землю имущественный налог, который на основании 63-ФЗ от 15.04.2019 будет составлять до 10% кадастровой стоимости земельного участка в год и превысит большенство существующих ежегодных платежи по аренде.
Частная собственность существует в России всего 30 лет, поэтому нельзя гарантировать, что купленный вами земельный участок останется вашим спустя еще 30 лет.
Согласитесь, здесь есть над чем подумать...?
Почему теперь проще взять участок в аренду, чем купить
В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:
Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.
Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.
Работа с небольшими муниципалитетами — это ваше конкурентное преимущество перед городскими и районными Администрациями, где необоснованно высокие цены на аренду земельных участков и слишком много желающих поучаствовать в аукционах.
Как арендовать землю у государства
Способ №1 — стать победителем аукциона на право заключения договора аренды, который организуется по инициативе Администрации. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
Способ №2 — стать победителем аукциона на право заключения договора аренды, который организуется по инициативе граждан (включая иностранных). Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
Способ №3 — заключить договор аренды без проведения аукциона по льготной очереди. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для льготной категории граждан;
Способ №4 — заключить договор аренды без проведения аукциона по упрощенной процедуре. Для земельных участков, которые не имеют границ и не отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для всех.
Рассмотрим каждый способ аренды подробнее.
Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе Администрации
Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), значит поселение разделено на зоны согласно видам разрешенного использования. Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые Администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.
Как найти земельный участок, выставленный на аукцион по аренде
Чтобы найти муниципальный земельный участок в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета. Кроме того, извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов Российской Федерации www.torgi.gov.ru.
Также, недавно появилась возможность просматривать земельные участки, выставленные на аукцион, прямо на публичной кадастровой карте. Для этого нажмите кнопку «Слои» в правом верхнем углу и нажмите «Земельные участки, выставленные на аукцион».
Земельные участки, выставленные на аукцион, будут отмечены на ПКК розовым цветом
Когда подходящий для аренды земельный участок будет найден, вам останется только подать заявление на участие в аукционе и внести задаток.
Как записаться на просмотр земельного участка перед аукционом
Осмотр земельного участка (лота) аукциона производится без взимания платы и обеспечивается организатором аукциона во взаимодействии с Арендодателем в период заявочной кампании. Как правило, для осмотра лота аукциона лицо, желающее осмотреть земельный участок, направляет обращение на указанный в извещении адрес электронной почты с указанием следующих данных:
тема письма: Запрос на осмотр Объекта (лота) аукциона;
Ф.И.О. лица, уполномоченного на осмотр или его представителя;
адрес электронной почты, контактный телефон;
дата аукциона;
№ Объекта (лота);
местоположение (адрес) Объекта (лота) аукциона.
В течение 2 рабочих дней со дня поступления обращения организатор аукциона оформляет «смотровое письмо» и направляет его по электронному адресу, указанному в обращении. В «смотровом письме» указывается дата осмотра и контактные сведения лица (представителя Арендодателя), уполномоченного на проведение осмотра.
Осмотр Объекта (лота) аукциона производится без взимания платы и обеспечивается Организатором аукциона во взаимодействии с Арендодателем в период заявочной кампании.
Есть вопросы?
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
Какие документы нужны для участия в аукционе по продаже и аренде земельных участков
Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с учетом требований, установленных извещением о проведении аукциона, заявителю необходимо представить следующие документы:
Заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета заявителя для возврата задатка;
Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для физических лиц);
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе на счет, указанный в извещении о проведении аукциона;
подача Заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть Участником аукциона и приобрести земельный участок в аренду.
Порядок и срок приема заявок на участие в аукционе по продаже и аренде земельных участков
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении одного лота аукциона.
Подача заявок заявителями или их уполномоченными представителями осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Лица желающие принять участие в аукционе, должны использовать форму заявки на участие в аукционе.
Заявки принимаются по месту и в срок приема/подачи заявки, указанные в извещении о проведении аукциона. В случае подачи заявки заявителем посредством почтовой связи, риск несвоевременного ее поступления организатору аукциона, несет заявитель.
Ответственный сотрудник регистрирует заявку в журнале регистрации заявок, присваивает ей соответствующий номер, указывает дату и время ее приема/подачи. При подаче заявителями заявок на участие в аукционе, сотрудником, осуществляющим прием и оформление документов, консультации не проводятся.
Заявка, поступившая по истечении срока приема/подачи заявки, возвращается в день ее поступления заявителю или его уполномоченному представителю в порядке, предусмотренном для приема/подачи заявки.
Заявка и прилагаемые к ней документы представляются заявителем единовременно. Не допускается раздельная подача заявки и прилагаемых к ней документов, представление дополнительных документов после подачи заявки или замена ранее поданных документов без отзыва заявки.
Заявитель вправе отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе в любое время до установленного в извещении о проведении аукциона дня окончания срока приема/подачи заявок.
Отзыв принятой заявки оформляется путем направления заявителем в адрес организатора аукциона уведомления в письменной форме (с указанием даты приема/подачи заявки) за подписью заявителя с расшифровкой Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)). Уведомление об отзыве принятой заявки принимается в установленные в Извещении о проведении аукциона дни и часы приема/подачи заявок, аналогично порядку приема/подачи заявок.
Заявка подается заявителем по форме, которая установлена в извещении о проведении аукциона. Заявка должна быть заполнена по всем пунктам и подписана заявителем или уполномоченным им представителем и заверена печатью заявителя (при наличии).
Верность копий представляемых документов должна быть подтверждена оригиналом подписи заявителя или уполномоченного им представителя и заверена печатью заявителя (при наличии).
Заявка и документы, прилагаемые к ней, должны быть: сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов; заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам; копии документов, входящие в состав заявки, должны иметь четко читаемый текст; на прошивке заверены оригиналом подписи заявителя с указанием Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)) либо их представителей с указанием количества листов. При заполнении Заявки и оформлении документов не допускается применение факсимильных подписей.
Ответственность за достоверность представленной информации и документов несет заявитель.
Поданные документы на участие в аукционе не возвращаются, за исключением случаев.
Порядок внесения и возврата задатка для участия в аукционе
Для участия в аукционе устанавливается требование о внесении задатка. Заявители обеспечивают поступление задатков в порядке и в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона.
Документом, подтверждающим внесение задатка, является платежное поручение, квитанция об оплате или иной документ, подтверждающие перечисление задатка, с отметкой банка о его исполнении.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Плательщиком денежных средств в качестве задатка может быть исключительно заявитель. Не допускается перечисление денежных средств в качестве задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме заявителя, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены плательщику.
Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся заявителем платежом на расчетный счет по банковским реквизитам, указанным в извещении.
Информацией о поступлении денежных средств от заявителя в качестве задатка в установленные сроки на расчетный счет, указанный в извещении о проведении аукциона, является справка получателя платежа, предоставляемая на рассмотрение аукционной комиссии.
Задаток заявителя, подавшего заявку с опозданием (после окончания установленного срока приема/подачи заявок), возвращается такому заявителю в порядке, установленном для участников аукциона.
Задаток заявителя, отозвавшего заявку до окончания срока приема/подачи заявок, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема/подачи заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Задаток заявителя, не допущенного к участию в аукционе, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня оформления (подписания) протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Задаток лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, возвращается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Задаток участникам, не участвовавшим в аукционе, возвращается в срок, предусмотренный извещением о проведении аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, уклонившимися от заключения договора аренды земельного участка, не возвращаются.
В случае принятия арендодателем решения об отказе в проведении аукциона, поступившие задатки возвращаются заявителям в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.
В случае изменения реквизитов заявителя/участника аукциона для возврата задатка, указанных в заявке, заявитель/участник направляет в адрес организатора аукциона уведомление об их изменении, при этом задаток возвращается заявителю/участнику в порядке, установленном настоящим разделом.
Что такое аукционная комиссия
Аукционная комиссия формируется организатором аукциона и осуществляет следующие полномочия:
обеспечивает в установленном порядке проведение аукциона;
рассматривает заявки на предмет соответствия требованиям, установленным извещением о проведении аукциона, и соответствия заявителя требованиям, предъявляемым к участникам, устанавливает факты соответствия полноте и срокам поступления на счет получателя платежей денежных средств от заявителей для оплаты задатков;
принимает решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок, подписываемое аукционной комиссией не позднее одного дня со дня рассмотрения заявок и размещается на официальном сайте торгов не позднее, чем на следующий день после дня подписания указанного протокола;
направляет (выдает) заявителям, признанными участниками аукциона и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, уведомления о принятых решениях в отношении их не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок;
выбирает аукциониста путем открытого голосования;
составляет протокол о результатах аукциона, один из которых передает победителю аукциона или уполномоченному представителю под расписку в день проведения аукциона.
Аукционная комиссия правомочна осуществлять функции и полномочия, если на ее заседании присутствует не менее 50% общего числа ее членов, при этом общее число членов аукционной комиссии должно быть не менее пяти человек.
Порядок проведения аукциона по продаже и аренде земельных участков
На регистрацию для участия в аукционе допускаются участники аукциона: физические лица, при предъявлении паспорта; представители физических, имеющие право действовать от имени физических лиц, на основании доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством, прилагаемой к заявке соответствующего участника, при предъявлении паспорта. Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».
Аукцион проводится в следующем порядке:
до начала аукциона участники или их уполномоченные представители должны пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки участника аукциона;
в аукционный зал допускаются зарегистрированные участники аукциона, а также иные лица, по решению аукционной комиссии;
аукцион начинается с объявления представителем аукционной комиссии о проведении аукциона и представления аукциониста;
Аукционистом оглашается порядок проведения аукциона, номер (наименование) Объекта (лота), его краткая характеристика, начальная цена предмета аукциона, «шаг аукциона», а также номера карточек участников аукциона по данному Объекту (лоту) аукциона;
при объявлении аукционистом начальной цены предмета аукциона, участникам аукциона предлагается заявить цену предмета аукциона, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона», путем поднятия карточек;
Аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первый поднял карточку после объявления аукционистом начальной цены предмета аукциона, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона»;
каждая последующая цена предмета аукциона, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек;
если до троекратного объявления последней подтвержденной цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену предмета аукциона (не поднял карточку), аукцион завершается;
по завершении аукциона аукционист объявляет Победителя аукциона, номер его карточки и называет размер предложенной им цены предмета аукциона.
Кроме того на аукционе действуют следующие правила:
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену предмета аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним.
Во время проведения аукциона его участникам запрещено покидать аукционный зал, передвигаться по аукционному залу, осуществлять действия, препятствующие проведению аукциона аукционистом, общаться с другими участниками аукциона и разговаривать по мобильному телефону, при этом звук мобильного телефона должен быть отключен, осуществлять видео или фотосъемку без уведомления аукционной комиссии.
Участники, нарушившие порядок, и получившие дважды предупреждение от аукционной комиссии могут быть удалены из аукционного зала по решению аукционной комиссии, что отражается в протоколе о результатах аукциона.
В ходе аукциона участник имеет право совершить один звонок по телефону или задать вопрос аукционной комиссии, предварительно обратившись к ней. В этом случае аукцион приостанавливается не более чем на 3 минуты.
Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который размещается в порядке, установленном извещением о проведении аукциона в течение одного рабочего дня со дня его подписания.
Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более одного земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты с неподъемной для обычных граждан ценой.
Когда аукцион признается несостоявшимся
по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе была подана одна заявка;
на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение о допуске к участию в аукционе и признании участником только одного заявителя (Единственный участник);
в аукционе участвовал только один участник (участник единственно принявший участие в аукционе);
по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не было подано ни одной заявки;
на основании результатов рассмотрения заявок принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей (подозрение аукционной комиссии на мошенничество);
при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона;
после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.
Арендодатель / организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или участник единственно принявший участие в аукционе в течение 30 (тридцати) дней со дня направления им проекта договора аренды земельного участка не подписали и не представили арендодателю указанные договоры. При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.
Условия и сроки заключения договора аренды или купле-продажи
Заключение договора аренды земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
Арендодатель направляет победителю аукциона или участнику единственно принявшему участие в аукционе 3 экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления (подписания) протокола о результатах аукциона.
В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе, при условии соответствия заявки и заявителя, подавшего указанную заявку, всем требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона, арендодатель в течение 10 дней со дня рассмотрения указанной заявки направляет заявителю 3 экземпляра подписанного договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.
Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор аренды земельного участка в течение 30 дней со дня направления такого договора.
Если договор аренды земельного участка в течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка победителю аукциона не был им подписан и представлен арендодателю, арендодатель предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в течение 30 дней со дня направления арендодателем проекта указанного договора аренды, не подписал и не представил арендодателю указанный договор, арендодатель в течение 5 рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения в Управление Федеральной антимонопольной службы (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.03.2015 № 187 «О внесении изменений в Положение о Федеральной антимонопольной службе») для включения в реестр недобросовестных участников аукциона.
Какой будет начальная цена на аукционе по продаже и аренде земельных участков
Начальная цена аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности определяется изначально на основании положений ст. 39.11 ЗК РФ. — «Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»
Пункт 14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее 1,5% кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи. Вышеуказанное положение закона действует с учетом решений и постановлений региональной администрации и думы. Вашим местным законодательством устанавливаются базовые ставки арендной платы с учетом которых рассчитывается начальная цена предмета аукциона (право аренды).
Однако, начальная цена аренды на участки под ИЖС может быть и 20% от кадастровой стоимости. Здесь следует понимать, что государство достаточно жёстко контролирует земельные правоотношения и заинтересовано в том, чтобы земельные участки не теряли своих полезных рыночных свойств, приобретая такой участок с торгов вы берете его с определенной целью, а именно под строительство и муниципалитет не заинтересован в том, чтобы вы при невозможности постройки дома ограничивали права других лиц, которые могли бы построиться на нём.
Если аукцион признан несостоявшимся, то начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на 30% начальной цены предмета предыдущего аукциона.
Какой будет конечная цена на аукционе
Конечная цена предмета аукциона — это та цена, за которую в результате торгов с другими заинтересованными лицами, вам продадут право аренды земельного участка. Конечная цена не ограничена, ограничено лишь количество земельных участок в одном лоте (1 участок на лот).
Способ №2 — аренда через аукцион по инициативе граждан
В отличии от Способа №1, инициатором аукциона здесь выступает на Администрация, а любое физическое или юридическое лицо, включая иностранные компании.
Шаг 1 — найти муниципальный земельный участок на кадастровой карте
Нас интересуют земельные участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на публичной кадастровой карте Росреестра (ПКК). Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).
Искать свободные земельные участки в публичной собственности придется самостоятельно. Для этого откройте публичную кадастровую карту Росреестра. Используйте кнопки «+ -» в правом нижнем углу, либо колесо мыши, чтобы найти интересующий вас населенный пункт.
Выбирать рекомендую земельные участки без каких-либо строений и обременений. Для этого нажмите кнопку «Слои» в правом верхнем углу и поставьте галочки напротив:
Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (при наличии будут отмечены красным цветом внутри границ земельного участка). Как правило, у таких строений есть собственник и арендовать землю не получится;
Зоны с особыми условиями использования территорий (отмечены светло-зеленым цветом). Это те самые особо охраняемые зоны, где, как правило, запрещено строительство;
Красные линии. Это границы территориальных делений, за которые земельный участок не должен «заступать»;
Границы минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов до зданий, строений и сооружений (зеленый цвет). Это те самые обременения, которые запрещают строительство в рамках границ инфраструктурного объекта.
Когда подходящий земельный участок найден, кликните по нему левой кнопкой мыши и перейдите во вкладку «Услуги». Далее выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»:
После чего нажмите на ссылку с адресом участка и перейдите на страницу со справочной информацией:
Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного земельного участка, к сожалению, установлены (Аренда, а затем Ипотека). Значит придется искать новый земельный участок, у которого в поле «Права и ограничения» указано — «Данные отсутствуют» или «Публичная» и отсутствуют какие-либо ограничения в обороте:
Существует еще несколько способов получить список муниципальных земельных участков:
В комментариях рекомендуют использовать бесплатную программу «АРГО» для поиска на кадастровой карте муниципальных земельных участков. В программе есть замечательная функция «Скачать данные по кадастровому кварталу». В итоге получаешь таблицу Excel с перечислением всех земельных участков и их параметров, включая столбцы «Форма собственности» и «Права и ограничения». При использовании «АРГО» нет смысла в ручную искать свободные земельные участки на ПКК и каждый раз ожидать загрузки данных — всё стало быстро и локально.
Поискать такой список можно на сайте Администрации или Росимущества вашего региона. О том, как получить список муниципальных земельных участков в Московской области, я рассказываю ниже.
Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности
Когда земельный участок с указанными выше параметрами найдет, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. Росреестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе, зато в случае, если земля все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.
Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите убедиться в отсутствии собственника дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Также, обратите внимание, что на основании пп. 21 п.1 ст. 39.16 ЗК РФ отказом в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может стать отсутствие категории земельного участка (в разделе №1 выписки из ЕГРН в пункте «Категория земель» стоит прочерк) — в соответствии со ст. 103 ЗК РФ, такой земельный участок относится к землям запаса.
Шаг 3 — осмотреть участок на местности
Когда свободный муниципальный земельный участок все-таки будет найден, советую осмотреть его на местности. На территории не должно быть бесхозных построек, трансформаторных подстанций, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и других обременений. Проверьте наличие технической возможности подключения к существующим инженерным сетям, что особенно важно для ИЖС. Если участок вам подходит — отправляемся в администрацию, на территории которой он расположен для подачи заявление на проведение аукциона.
При выборе избегайте рекреационных земель (особо охраняемые территории и объекты, оборот и деятельность на которых жестко контролируются государством), а также участков специального назначения (объекты инженерной инфраструктуры и т.п.). Такие земельные участки так же не подлежат передаче в собственность. Кроме того в ПЗЗ вашего муниципального района должно быть положение о таких территориях и правила пользования такими территориями. Изменить вид разрешенного использования такого участка достаточно проблематично, как правило такими участками интересуются граждане и юридические лица желающие вести на них деятельность согласно специального назначения. Аренда такого участка не перспективна в плане ИЖС или ЛПХ.
Чтобы понять не ограничен ли выбранный вами участок в гражданском обороте, то перед заявлением на аренду, рекомендую обратиться в администрацию и местный ДИЗО с заявлением о предоставлении информации о ЗУ на наличие охранных и красных зон, а также о прохождении коммуникаций (газопроводы, ЛЭП и тд).
Шаг 4 — подать заявление в администрацию на проведение аукциона
Заявление пишут на имя главы Администрации по форме предоставленной секретарем или скаченной с официального сайта Администрации, указав при этом цель использования земельного участка. Условия проведения торгов и список необходимых для участия в аукционе документов такие же, как в способе №1.
Далее Администрация подготавливает документацию на земельный участок:
Извещение о проведении аукциона с указанием номера лота, даты начала и окончания приема заявок и другие данные;
Постановление главы Администрации о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (для участков под ИЖС);
Форма заявки на участие в аукционе;
Проект соглашения о задатке;
Форма запроса на осмотр объекта аукциона (лота);
Образец договора аренды земельного участка;
Расчет арендной платы за земельный участок в виде приложения;
Акт приемо-передачи;
Образец доверенности для участия в аукционе на право заключения договора аренды;
Схема проезда к месту проведения аукциона.
В соответствии с пп.9 п.4 ст. 39.11 ЗК РФ срок принятия решения о проведении аукциона составляет два месяца.
Кроме того, приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 устанавливается следующий порядок:
Пункт 103 — Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
Пункт 104 — Извещение о проведении аукциона также может быть опубликовано в любых средствах массовой информации, а также размещено в любых электронных средствах массовой информации, при условии, что такие публикации не могут осуществляться вместо предусмотренного пунктом 103 настоящих Правил размещения.
Шаг 5 — выиграть аукцион на право аренды земельного участка
Чтобы стать участником инициированного вами аукциона нужно внести задаток на предоставленные Администрацией реквизиты. Задаток равен начальной ставке аренды. Предметом торгов также будет начальная арендная ставка. Другими словами — на аукционе побеждает тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной арендной платы.
Как правило, начальная ставка аренды составляет 0,3-1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, а шаг торгов равен 3% от начальной ставки аренды. Срок проведения самого аукциона земельным законодательством не регулируется.
Ознакомиться с реальными примерами лотов на заключение договора аренды земельного участка можно на официальном сайте торгов: www.torgi.gov.ru.
Шаг 6 — заключить договор аренды земельного участка
После аукциона вас ожидает:
Результаты торгов заносят в протокол, который составляют в двух экземплярах;
Итоговый документ подписывают организатор и победитель аукциона;
Описание участка, имя победителя, размер арендной платы вносят в протокол;
Задатки участникам возвращают в течение трех дней после проведения аукциона;
С победителем торгов заключают договор аренды.
Как узнать о подаче заявлений на аукцион от третьих лиц
Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о предоставлении информации относительно иных заявок на торги, при этом следует правильно сформулировать то, для чего вам необходима данная информация. Законодательство позволяет собственнику — администрации, при наличии иных заявок на земельный участок проводить торги по аренде или выкупу данного ЗУ.
Статья 39.11. ЗК РФ — Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, читайте начиная с:
п.18 — Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.
п.19 — Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее — официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Читайте далее до конца данной статьи.
К сожалению определенной сноски на то, как узнать кто ещё подал заявление на «Ваш» участок закон не содержит, логически это объяснимо тем, дабы исключить любое давление со стороны заинтересованных лиц на участников аукциона.
Должна ли администрация уведомлять меня о новых участниках аукциона
Нет, не должна. Если вы инициировали аукцион и хотите узнать о новых участниках, то можете неофициально обратиться к сотрудникам администрации.
С кем заключат договор, если победитель аукциона откажется от аренды
п.п. 25 ст. 39.12 ЗК РФ — если договор договор аренды земельного участка в течение 30 дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. Иначе поступить они не могут т.к. это будет несоблюдением законодательства.
п.п. 26 ст. 39.12 ЗК РФ — в случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение, проекта договора аренды земельного участка, этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным Кодексом.
Что будет, если заключить договор, но не оплатить аренду
В зависимости от условий содержащихся в данном договоре аренды могут наступать те или иные правовые последствия. В случае если в нём есть положение о том, что оплата размера цены договора является юридическим основанием для вступления его в законную силу, то тогда неисполнение стороной арендатора такой обязанности влечет последствия признания договора не заключенным. Здесь будет действовать ст. 39.12 ЗК РФ пункты 25 — 30.
Если договор аренды не содержит такой обязанности арендатора как определенная сроком его оплата, то по моему мнению применяются положения главы 22 ГК РФ как неисполнение либо же ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств. Таким образом администрация пойдет в суд и в гражданском порядке будет взыскивать с арендатора задолженность по арендной плате и т.д. Более того, полагаю, что при неоднократном нарушении взятых на себя обязательств данный земельный участок будет изъят и реализован в дальнейшем так же с торгов.
Как узнать с кем подписан договор аренды после аукциона
Здесь остается только искать результаты торгов на сайте, либо дожидаться регистрации договора аренды в Росреестре (2-3 недели) и заказывать выписку из ЕГРН на земельный участок. В графе №2 будет указан новый арендатор, а также дата и номер договора аренды.
Плюсы аукциона
Участвуя в аукционах по аренде можно взять огромные, уже сформированные земельные участки за границами населенных пунктов, не ждать их согласования и не платить за постановку на кадастровый учет.
Минусы аукциона
Главный минус в том, что после вашего поиска свободного от прав третьих лиц муниципального земельного участка и месяца ожидания решений о создании аукциона по его аренде — объект достанется любому другому участнику торгов, который предложит более высокую ставку аренды.
Торги признают несостоявшимся, если кроме вас не будет заявлено других участников аукциона.
Электронные аукционы
В апреле 2021 законопроект о проведении электронных аукционов по предоставлению земель внесен в правительство. Проведение электронных аукционов позволит усовершенствовать процесс проведения торгов: вся информация будет публиковаться онлайн, что обеспечит максимальную скорость ее распространения. Оформление заявок, заключение договоров будет обеспечиваться посредством электронной площадки.
Способ №3 — аренда без аукциона по льготной очереди
Далее я расскажу, как арендовать земельный участок без участия в аукционе.
При наличии документально подтвержденной льготы будет достаточно:
В ближайшем МФЦ «Мои документы» в свободной письменной форме подать заявление о предоставлении вам земельного участка на основании льготы. Приложите к заявлению копию документа подтверждающего льготу;
Дождаться своей очереди и получить земельный участок.
Федеральные и региональные льготы
На основании Федеральных и региональных законов получить земельный участок в аренду без аукциона могут:
Способ №4 — аренда без аукциона по упрощенной процедуре
В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.
Порядок предоставления земельного участка в аренду по новой «упрощенной» процедуре (без аукциона для обычных граждан) предлагаю рассмотреть на примере участка под ИЖС. Однако, вы можете использовать данный алгоритм для участков в границах населенного пункта под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, а также для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) и любого другого вида бизнеса (кафе, автомойки, магазины и тд).
В некоторых регионах РФ минуя процедуру торгов можно получить земельный участок под огородничество. О наличии такой возможности уточняйте в Администрации.
Шаг 1 — найти несформированный земельный участок на карте
Искать свободный (не отображающийся на публичной кадастровой карте Росреестра) земельный участок придется самостоятельно. Для этого открываем карту Росрееста → выбираем интересующий нас муниципальный район (поселок, деревня и т.п.) → находим свободную от кадастровой разметки территорию (например, земли населенных пунктов рядом с жилыми домам) → переходим к шагу 2.
Однако, при поиске земельных участков рекомендую руководствоваться вообще всеми доступными способами. Как правило, публичная кадастровая карта лучше всего подходит, чтобы изначально определиться с тем или иным земельным наделом, поскольку содержит в себе достаточное наличие функций позволяющих получить доступ к государственным сведениям. Дополнительно к ПКК можно использовать интерактивную карту градостроительной деятельности — она позволяет определить направление градостроительной политики муниципального образования и содержит в себе сведения отражённые в ПЗЗ, Генеральном плане, зонирование территории и т.д.
Что касается более четкого изучения интересующего земельного участка, то перед тем как совершать какие-либо действия по его оформлению, стоит обратиться в администрацию с вопросом относительно его резервации, либо ограниченном использовании в гражданском обороте. Кроме того, большие массивы не стоящих на кадастровом учете земель могут быть зарезервированы Администрацией для льготной категории граждан.
Пример не сформированного муниципального земельного участка рядом с жилыми домами
Шаг 2 — подготовить схему расположения земельного участка
В случае, если земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, то потребуется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ).
СРЗУ — это нанесенное на кадастровый план территории (КПТ) отображение границ и точных координат образуемого земельного участка. В схеме указывается площадь образуемого земельного участка и в случае, если образуются два и более земельных участков, указываются их условные номера. В ст. 11.10 п. 11 — 13 ЗК РФ подробно разъясняется: как, на каком носителе и в какой форме, составляется, подается и утверждается схема расположения земельного участка.
По началу я пытался самостоятельно составлять СРЗУ и даже установил для этого специальное программное обеспечение, но ни одну из моих «самодельных» схем мне так и не утвердили. Более того, на ожидание «отказа в согласовании» я потратил почти месяц, а это сильно удлинило мне процесс аренды. В итоге, я бросил эту затею и стал заказывать готовые схемы у кадастрового инженера — так проще и быстрее.
Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает готовый для согласования аренды документ в течение 2-х дней. Стоимость — 2400 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.
Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через ОНЛАЙН-КАДАСТР
Шаг 3 — подать два заявления в администрацию
Напомню, что для земель, государственная собственность на которые не разграничена, правила предоставления в аренду определяет субъект РФ, а распоряжается землями муниципалитет, на территории которого расположен земельный участок — значит писать заявления и вести переговоры нужно именно с муниципальными (поселковыми) властями. Кроме того, перед подачей заявлений, рекомендую ознакомиться на официальном сайте Администрации с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), в которых указываются ограничения на использование земель в определенных зонах и с особыми условиями. Кроме того, вы всегда можете обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении информации о возможности аренды земли в интересующем вас месте.
Итак, после получения схемы расположения ЗУ - отправляемся в отдел земельных отношений Администрации, на территории которой расположен участок, вежливо просим у секретаря бланки и пишем следующие заявления:
Заявление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». В заявлении укажите кадастровый квартал и цель использования ЗУ, приложите схему и копию паспорта. «Постановление главы Администрации об утверждении СРЗУ» — служит основанием для начала кадастровых работ по выделению земельного участка из муниципальной собственности и организации торгов по аренде. Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка указаны в ст. 11.10 ЗК РФ. Статья 11.9 ЗК РФ регламентирует требования к образуемым или изменяемым земельный участок.
Заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка». Сразу не требуется, но я рекомендую подавать его вместе с заявлением от утверждении СРЗУ, чтобы сэкономить время на ожидании ответа (до 30 дней) и повторном походе в Администрацию. Основанием предоставления земли под ИЖС служит пп. 15 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ. Согласно п. 6 ст. 39.18 ЗК РФ «Постановление главы Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка» — является основанием для предоставления земельного участка из муниципальной собственности без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.17 ЗК РФ. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года п. 14 ст. 39.15 ЗК РФ.
Подать заявления в Администрацию можно почтой. Рекомендую отправлять заказное письмо с описью и уведомлением. При отправке письма в управление — используйте адрес Администрации, указанный в ЕГРЮЛ, а не на сайте. Также, с 2022 года возможна подача заявлений через МФЦ.
Срок рассмотрения заявлений 30 дней (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ ). За это время муниципалитет публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, установленном уставом поселения или городского округа по месту нахождения земельного участка и размещает информацию на официальном сайте и в прессе.
Далее возможны два сценария:
Если по истечении 30 дней со дня публикации извещения, заявлений о намерении участвовать в аукционе по аренде «вашего» земельного участка не поступило, то Администрация принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Если заявятся другие желающие арендовать «ваш» земельный участок, то в предварительном согласовании предоставления участка откажут. Взамен вам предложат самостоятельно поставить земельный участок на кадастровый учет с последующим участием в аукционе по аренде вместе с остальными заявителями. О процедуре и рисках такого аукциона я уже рассказывал выше (способ №2).
Если по истечении 30 дней ответа так и не поступило, вы можете либо самостоятельно обратиться на имя руководителя ДИЗО за разъяснениями, либо направить жалобу в администрацию вашего района. Попробуйте вначале самостоятельно без звонков составить заявление о предоставлении разъяснений в ДИЗО и сдать его в канцелярию с отметкой, в течении 7 дней вам должны ответить. На основании ответа, либо пишите жалобу, либо, если это действительно вызвано техническими трудностями, то придется подождать.
Если всё пошло по плану и других желающих арендовать «ваш» земельный участок не нашлось, то вы получите подписанное лично, либо замом «Постановление Главы районной Администрации №*** об утверждении схемы расположения земельного участка» и «Постановление №*** о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов», либо оба постановления на одном бланке.
Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов и об утверждении схемы расположения земельного участка на одном бланке
Шаг 4 — поставить земельный участок на кадастровый учет
Когда «Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка» (основание для начала кадастровых работ) будет готово, берем схему расположения и отправляемся к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта, межевого плана и постановки новообразованного земельного участка на кадастровый учет.
Постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет происходит по следующему алгоритму:
Подготовительная работа и определение стоимости;
Оформление техпроекта;
Уведомление заинтересованных лиц о предстоящей работе (соседи и тд);
Границы участка выносят в натуру — устанавливают межевые знаки;
По знакам на границах выделенного участка устанавливают координаты;
Определяют размеры и площадь нового участка;
Собственник и кадастровый инженер, проводивший межевание, составляют и подписывают акт межевания границ выделенной территории;
Разрабатывается межевой план и выдается заказчику в электронном виде;
По результатам межевания, кадастровый инженер сам обращается в Кадастровую палату для постановки новообразованного участка на кадастровый учет;
В течение 14 дней проверяют достоверность и правильность представленной информации. Участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр и оформляют кадастровый паспорт. Спустя еще 5-10 дней ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра и можно будет переходить к подаче заявления на аренду.
Документы для постановки на кадастровый учет (подает кадастровый инженер):
Постановление главы районной Администрации о предварительном согласовании выделения земельного участка;
Межевой план, подтверждающий координаты границ участка;
Квитанция об оплате госпошлины.
Обратите внимание, что постановку на кадастровый учет должен выполнять лицензированный кадастровый инженер в соответствии с постановлением №921 Минэкономразвития.
В зависимости от региона, планируйте потратить на данном этапе от 5 до 20 тысяч рублей. Выбрать правильного исполнителя поможет инструкция по межеванию земельного участка.
Шаг 5 — подать заявление о предоставлении земли в аренду
Когда кадастровые работы будут закончены, снова идем в администрацию муниципалитета, вежливо просим у секретаря бланк и подаем заявление на имя Главы района «О предоставлении (только-что поставленного вами на кадастровый учет) земельного участка в аренду без проведения торгов». К заявлению прикладываем все собранные ранее документы списком и просим у секретаря входящий номер.
Образец заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов
Шаг 6 — заключить договор аренды земельного участка
В течение 30 дней после подачи заявления о предоставлении участка в аренду, администрация должна будет подготовить долгожданный договор. Затем вам предоставят еще 30 дней на ознакомление с условиями аренды и подписание документа в трех экземплярах (рекомендую не затягивать).
Далее вам останется только зарегистрировать договора аренды в Росреестре. Для этого отправляйтесь в ближайший МФЦ «Мои Документы» со следующими документами:
Три подписанных экземпляра договора аренды (для арендодателя, арендатора и Росреестра);
Постановление главы района о выделении земельного участка;
Паспорт или загранпаспорт (для иностранцев);
Нотариальное согласие супруга на заключение договора аренды;
Квитанция об оплате госпошлины 2000 рублей за регистрацию договора аренды и ее копия.
Когда договор аренды будет зарегистрирован (~ 14 дней), нужно будет еще раз посетить МФЦ и получить ваш экземпляр договора на руки. Договор должен быть прошнурован и иметь печать Росреестра на обратной стороне.
Оборотная сторона зарегистрированного договора аренды земельного участка с печатями Росреестра и Главы Администрации
Несколько советов
В случае, если окажутся другие желающие взять найденный вами земельный участок и вы примите решение об участии в торгах, но аукцион проиграете - компенсировать ваши затраты на кадастровые работы никто не будет. Проще говоря, это будет ваш подарок тому, кто выиграет аукцион. Деньги хоть и небольшие (5-10 тысяч рублей), но никто не гарантирует, что следующие потраченные 5-10 тысяч дадут результат. Это пробел в нашем законодательстве;
Даже упрощенный порядок не избавит вас от 1-2-х месяцев ожиданий. Поэтому, иногда выгоднее не самому готовить документы для формирования участка, а следить на сайте администрации за публикацией аукционов по аренде на уже сформированные кем-то земельные участки. Грубо говоря - ходить по аукционам и, в результате торгов, брать в аренду «чужой» земельный участок;
Иногда, при подаче заявления на аренду, выгоднее указывать назначение «для ведения садоводства», так как кадастровая стоимость таких земельных участков в два раза ниже, чем под ИЖС и ЛПХ, а значит меньше размер арендной платы и меньше стоимость выкупа в собственность. Плюс не нужно строить жилой дом — достаточно хозпостройки на фундаменте углубленном в землю (не путать с назначением «под огородничество» — с 2018 года на таких землях запрещено строительство капитальные здания и сооружения). Главное, чтобы участок был в пределах населенного пункта, тогда вы сможете бесплатно изменить назначение на ИЖС или ЛПХ.
Как отправить документы на аренду по почте
Если у вас не получается лично подать документы на аренду в Администрацию, то согласно ст. 39.14 п.2 далее ссылка на Порядок из Приказа Министерства экономического развития РФ №7 от 14.01.15г раздел 2, п.5, вы можете официально отправить документы следующими способами:
Отправить заявление на утверждение схемы расположения и предоставлении земли в аренду на бланках, подписанных лично и отсканированных, вместе со сканами паспорта и схемой участка можно по электронной почте на Email администрации (быстро, но не факт, что ваше письмо увидят и прочитают);
Посредством сети «Интернет» в форме электронного документа с электронной подписью (звучит как-то сложно...);
Либо выслать документы в конверте через Почту России (долгий, но надежный способ).
Сколько стоит аренда земельного участка у государства
Подробный расчет ежегодной арендной платы выполняет Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) перед началом аукциона. Стоимость аренды будет зависеть от базовой ставки аренды для данной категории земель с учетом площади участка, вида его целевого использования, поправочного и зонального коэффициентов.
При наличии кадастровой оценки в течение последних 5 лет, размер арендной платы зависит от результатов торгов и кадастровой стоимости земельного участка (договор аренды заключают с тем, кто больше предложит максимальную ставку аренды за 1 год). Если кадастровая оценка не проводилась или ей более 5 лет, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки 1 раз в 3-5 лет.
Пример расчета стоимости аренды земельного участка по ИЖС
Рассмотрим расчет стоимости аренды земельного участка на примере земельного участка под ИЖС с КН 50:12:0030413:434 площадью 475 кв. метров в городском округе Мытищи.
За основу берутся следующие нормативно-правовые акты:
Решение от 19 декабря 2019 года N 4/14 «Об установлении коэффицентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи»;
Решение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (протокол от 20.06.2018 № 84-З, п. 215);
Закон Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области (с изменениями на 18 февраля 2020 года)»;
Закон Московской области от 17 июля 2009 года N 96/2009-ОЗ «О внесении изменений в некоторые законы Московской области, регулирующие земельные отношения в Московской области (с изменениями на 28 декабря 2009 года)»;
Закон Московской области от 19 сентября 2008 года N 126/2008-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2009 год (с изменениями на 17 июля 2009 года)».
Арендная плата (АП) = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб — базовый размер арендной платы;
Кд — коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (абзац в редакции, введенной в действие с 24 июля 2011 года Законом Московской области от 14 июля 2011 года N 125/2011-ОЗ;
Пкд — корректирующий коэффициент (абзац в редакции, введенной в действие с 30 июля 2009 года Законом Московской области от 17 июля 2009 года N 96/2009-ОЗ;
Км — коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (ИЖС не применяется);
S — площадь арендуемого земельного участка.
АП = 52.98 x 4.2 x 2.7 x 475 = 28 538 рублей в год
Вышеуказанный расчет носит исключительно ознакомительный характер. Дело в том, что правительство Москвы по-разному выставляет участки на торги и по-разному формирует аукционы. Единого подхода к расчету АП вы не установите в связи с тем, что участки находятся в разных муниципальных округах Москвы и к каждому округу применяются свои поправочные коэффиценты.
Также, обратите внимание, что 4 июня 2020 года Мособлдума приняла поправки в закон о регулировании земельных отношений в Московской области, уточняющие правила аренды земли для садоводческих товариществ (СНТ) и некоммерческих организаций, созданных для ведения дачного хозяйства. Как указывается в сообщении ведомства, арендная плата за земли, предоставленные СНТ без проведения торгов, теперь будет определяется в размере 0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Ранее по таким правилам арендная плата рассчитывалась только для физлиц. Для СНТ и прочих некоммерческих организаций учитывалась отдельная арендная ставка.
Если упростить сложные расчеты и формулы, то стоимость аренды земельного участка равна:
Город
Стоимость аренды в год
Москва, Санкт-Петербург, Севастополь (Федеральная собственность)
до 35% от кадастровой стоимости
Московская область ИЖС
1-5% от кадастровой стоимости
Московская область СНТ
0,3% от кадастровой стоимости
Другие регионы РФ
1-3% от кадастровой стоимости
Муниципальная собственность (поселки, деревни)
0,3-1% от кадастровой стоимости
* Данные могут отличаться в зависимости от региона и назначения земельного участка
Как узнать точную стоимость аренды конкретного земельного участка
Для детального выяснения стоимости аренду ЗУ, его особенностей и ограничений, а так же условий аренды и возможности последующего выкупа в собственность — подавайте заявление в администрацию в простой письменной форме с указанием Ф.И.О., адреса регистрации и паспортных данных. В тексте заявления необходимо будет четко сформулировать интересующие вас вопросы. Срок ответа на такое заявление составляет 10 рабочих дней в зависимости от установленного внутреннего локального нормативного акта той администрации, в которую подается заявление о разъяснении.
Однако, вы можете столкнуться с отказом в приеме такого заявление в простой, не установленной форме — сотрудники Админитсрации могут сослаться, что это «не их специализация». Полагаю, что в таком случае сотрудники УИЗО просто не захотели связываться с вами в связи с тем, что ответов на данные вопросы они попросту не знают, но принять ваше заявление они обязаны.
Обратите внимание, что попытки собственника (администрации) включить затратные пункты в договор аренды, приводящие к дополнительным расходам арендатора (например: требования благоустройства, строительство дороги и т.д.) — незаконны.
Как уменьшить стоимость аренды земельного участка
Есть несколько способов снизить стоимость аренды земельного участка:
Изменить вид разрешенного использования земельного участка на более «дешевый». ВРИ должен соответствовать будущему виду деятельности и выбирается из классификатора перед подачей заявления на аренду. После подписания договора аренды изменить ВРИ сможет только собственник земельного участка (Администрация);
Перейти на льготную ставку аренды после строительства дома. После регистрации жилого дома вы можете подать заявление на установление ставки арендной платы в размере 0.3% от кадастровой стоимости (Рузский район Московской области), что значительно ниже чем ставки, за которую приобретают право аренды на торгах. Высокая арендная ставка устанавливается для стимулирования строительства у арендатора, который может не использовать землю в соответствии с целевым назначением. После регистрации в собственность жилого дома в соответствии с местным земельным законодательством вам произведут перерасчет арендной платы, уже как собственнику недвижимого имущества находящегося на арендуемом земельном участке, до указанной процентной ставки.
Сколько земельных участков можно оформить в аренду
Применительно к ЛПХ ЗУ — Федеральный закон РФ от 7.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» п.4 ст.4 — Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ п.5 ст.4:
Предельные размеры общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ), устанавливается в размере 50 соток (0,5 га).
Максимальный размеры земельных участков под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), предоставляемых гражданам из муниципальной собственности, устанавливаются региональным и муниципальным законодательством.
Обратите внимание, что максимальный размер земельных участков может быть увеличен отдельным законом субъекта Российской Федерации до пяти раз. А со слов куратора муниципальной услуги по аренде земельных участков в Московской области Гаврилюка Игоря Игоревича — количество арендованных земельных участков под ИЖС вообще не ограничено.
Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» См. так же закон о регулировании земельных отношений в вашей области (Региональный).
На какой срок можно взять землю в аренду
Максимальный срок, на который заключают договор аренды по законодательству — 49 лет. Регионы самостоятельно устанавливают сроки аренды в зависимости от категории и назначения земель. Ориентиры такие:
Сроки аренды на земли сельскохозяйственных угодий без права строительства — от 10 лет;
Для занятия огородничеством — до 3-х лет;
Для индивидуального жилого строительства (ИЖС) — от 3 до 10 лет;
Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — от 3 до 49 лет.
Напомню, что с 1 июня 2015 не сформированные земли в границах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в аренду не предоставляются — законодатель не допускает утверждение схемы расположения земельного участка на данных территориях. То есть, арендовать в указанных городах можно только уже сформированные земельные участки. Кроме того, на аукционах по аренде земель Москвы, сумма шага торгов (арендная плата), как правило, увеличивается в геометрической прогрессии (2 → 4 → 8 → 16 и более процентов от кадастровой стоимости в год).
Поэтому я рекомендую брать в аренду примыкающие к границам столицы участки в Московской области (инструкция ниже).
Кто может арендовать землю у администрации Москвы
Физические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений.
Физические лица, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них.
Физические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения.
Физические лица, являющиеся правообладателям и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
Юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные), казенные предприятия, центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, которым на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения.
Юридические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них.
Юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения.
Юридические лица , являющиеся правообладателям и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
Религиозные организации, обладающие на праве безвозмездного пользования зданиями и сооружениями.
Индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них.
Индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения.
Индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателям и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
Последние изменения
С 1 марта 2016 г. прием запросов на предварительное согласование предоставления земельного участка от юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, осуществляется только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.
В мае 2018 года Парламент РФ одобрил законопроект о выделении земельных участков под строительство многоэтажных домов без торгов. На землю будут рассчитывать инвесторы, которые смогут решить жилищные проблемы обманутых участников долевого строительства.
В ноябре 2018 Москва впервые продаст земельные участки под ИЖС без торгов. Во что по этому поводу говорит Максим Гаман, Министр Правительства Москвы и руководитель Департамента городского имущества:
«Победители торгов смогут арендовать участки для индивидуального жилищного строительства в течение 1,5 лет. Если арендаторы за это время возведут на участках объекты капитального строительства и выполнят все условия договора, у них будет возможность перейти на долгосрочную аренду земли в течение 49 лет, либо выкупить арендуемый участок у города и стать его полноправным собственником».
Как взять землю в аренду в Московской области
Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени — значит различий в процедуре аренды нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье и, как следствие, стоимость аренды — в несколько раз ниже, чем в Москве.
Кроме того, с марта 2019 года Администрация Московской области бесплатно осуществляет муниципальную услугу «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности для сдачи в аренду» через интернет. В рамках оказания услуги заинтересованному лицу предоставляется информация о свободных объектах не обремененными правами 3-их лиц, имеющихся в муниципальном фонде и предназначенных для сдачи в аренду. Срок предоставления информации не более 3-х дней. Для обращения вам потребуется только заявление установленной формы и паспорт.
В соответствии с административным регламентом основания для отказа в предоставлении данной Муниципальной услуги отсутствую. Однако заявитель может получить уведомление об отсутствии у Муниципалитета земельных участков предназначенных для сдачи в аренду.
Далее выбираете себе из списка, предоставленного Администрацией, земельный участок и подаете заявление на его аренду. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Московской области (как и любых других регионов РФ), осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. Но мы с вами уже знаем, что взять землю в аренду можно и без торгов.
Обратите внимание, что территории с кадастровыми номерами, которые начинаются на 77 — относятся в городу Москва (Новая).
Как подать заявление на аренду земли в Московской области через интернет
С заявлением о предоставлении услуги через интернет могут обратиться физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели. Чтобы подать заявление в электронном виде заявителю (представителю заявителя) нужно авторизоваться в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА). При авторизации через ЕСИА заявление считается подписанным простой электронной подписью заявителя (представителя заявителя, уполномоченного на подписание заявления).
Вводим название города или района. Например, Истра;
Нажимаем «Получить услугу» и выбираем необходимые параметры;
Цель вашего обращения: «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду или собственность на торгах»;
Подходящий случай: «Предоставление земельного участка на торгах, сведения о котором не внесены в ЕГРН»;
Категория заявителя: «Физическое лицо»;
Кто подает заявления: «Заявитель»;
Способ обращения: «РПГУ»;
Нажимаем «Заполнить форму» и после авторизации через ЕСИА заполняем электронную форму заявления;
Далее прикрепляем электронную форму заявления, копию паспорта и, в случае если испрашиваемый земельный участок расположен за границами населенного пункта, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Если испрашиваемый земельный участок расположен в границах населенного пункта, то достаточно сделать скриншот публичной кадастровой карты, нарисовать на нем нужный участок и вставить полученный рисунок в вордовский файл;
Отправляем заявление с приложенными документами на рассмотрение;
Далее Администрация поставит найденный вами земельный участок на кадастровый учет и подготовит аукцион. Если кроме вас других участников на участие в аукционе не заявится, то, со слов куратора услуги по аренде земель в Московской области Гаврилюка Игоря Игоревича, которому я задавал вопрос в присутствии с других сотрудников Администрации, — вам, как единственному участнику торгов, предложит заключить договор аренды с начальной арендной ставкой и без проведения аукциона.
Решение о предоставлении земельного участка принимает Администрация муниципального образования, на территории которого расположены земли. Далее положительные решения направляются на согласование Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области. Если у вас нет возможности подать заявление в электронной форме, вы можете обратиться с документами в МФЦ Московской области.
Срок предоставления услуги по аренде земельного участка через интернет составляет:
68 рабочих дней для земель, сведения о которых внесены в ЕГРН;
148 дней для земель, которые еще не стоят на кадастровом учете.
Обратите внимание, что при прямом обращении в Администрацию со схемой расположения земельного участка — срок рассмотрения заявления составит всего 30 дней.
Отказ Администрации Московской области в приеме документов
В случае отказа в приеме документов секретарем ссылайтесь на распоряжение Министерства имущественных отношений МО от 08.11.2019г. за № 15ВР-1842, в котором было много поправок к оформлению процедуры исполнения услуги, но в части порядка и вариантов подачи заявления на предоставление этих услуг изменений регламента нет. А по регламенту подать заявление, как на Утверждение СРЗУ, так и на Предварительное согласование СРЗУ можно, как через портал РПГУ (на который вам могут указать, как на единственно возможный), так и очно — подав заявление в администрацию.
Также Администрации в Московской области часто ссылаются на утверждённый указом Московской области перечень оказываемых Администрацией Муниципальных услуг, где услуга: «Предварительное согласование предоставления ЗУ» — есть, но для её востребования нужна утвержденная СРЗУ, услуги утверждения которой в перечне нет. Получается замкнутый круг. Однако, в силу положений статьи 8 частей 1- 3 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Гражданин направляет письменное обращение непосредственно в тот государственный орган, орган местного самоуправления или тому должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов.
Письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение 7 дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения, за исключением случая, указанного в части 4 статьи 11 настоящего Федерального закона. Поэтому, упомянутый выше указ Московской области имеет меньшую юридическую силу чем Федеральный Закон. Таким образом, любой орган государственной власти, либо же орган местного самоуправления, должностное лицо обязан принять письменное обращение гражданина, а в случае когда данное обращение не является областью его компетенции или же у него отсутствуют полномочия, передать данное обращение, заявление в соответствующий орган соответствующему должностному лицу.
Как взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения
Аренда земли сельскохозяйственного назначения для выпаса и разведения животных, выращивания овощей, фруктов и зерновых культур, не предполагают строительства жилого дома. Однако строить можно на землях под личное подсобное хозяйство, правда лишь на 10% площади. Кроме того, на участке под ЛПХ можно легально выращивать овощи и животных, организовать производство по переработке продукции.
Нормативные документы сельских поселений публикуют на сайте администрации района. Ещё на таких сайтах размещают извещения о проведении торгов по аренде земли сельскохозяйственного назначения и их цены. Постановление администрации сельского поселения, об утвержденном порядке аренды, можно получить лично в администрации поселения или района.
В марте 2022 года Правительством решено упростить предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам, если на них планируется создать производство в сфере импортозамещения. Они смогут взять их в аренду без торгов.
Согласно ст.12 п.3 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 — в члены садового товарищества (СНТ) могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. В силу п.9 ст.12 217-ФЗ (последняя редакция) — в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление, не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.
При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется. Если гражданин не является членом СНТ, то получение земельного участка на каком-либо праве осуществляется в общем порядке предусмотренном ЗК РФ, чаще всего через процедуру торгов.
Другими словами, правом аренды (без проведения торгов), в соответствии с 217-ФЗ обладают только члены СНТ при условии, что данный земельный участок еще не приватизирован и находится у СНТ на правах аренды, безвозмездного пользование или в собственности. Лицам, не являющимся членами СНТ можно только выкупить землю у собственника через торги на общих основаниях.
Только в Московской области, по оценке Союза дачников Подмосковья, брошенных участков в СНТ около 15 тысяч, а в целом по России в садоводческих товариществах заброшено 10-15% земель.
Пример 1 — вы уже пользуетесь брошенным участком в СНТ
К примеру, вы пользуетесь земельным участком в СНТ, но права пользования никак не подтверждены документально. Есть только устные договоренности. Общие границы садоводства не поставлены на кадастровый учет. Участок тоже никак не оформлен, на кадастровом учете не стоит. Принять в члены СНТ вас не могут. Что в таком случае делать?
Здесь возможен вариант предварительного согласования схемы расположения земельного участка в СНТ. И вот почему:
Общие границы садоводства не поставлены на кадастровый учет.
Участок не стоит на кадастровом учете, при этом за все время существования СНТ его так никто и не сформировал. Отсюда вопрос, может быть участок вообще не входит в СНТ? Общих границ нет, проекта межевания нет?
Поэтому рекомендую следующее:
Сходите на прием к специалисту в отдел земельных отношений или землепользования вашей администрации. До 2020 года каждый СНТ должен иметь проект межевания территории, проект дорогостоящий и многие пытаются на этом сэкономить не зная последствий. Так вы поймете куда обращаться: с заявлением в администрацию или подавать заявление о формировании участка за свой счет правлению СНТ;
И там и там вам будет нужен кадастровый инженер.
Ответ Администрация вам предоставят на основании архивного постановления о выделении земельного надела в пользование СНТ. Закон вам не запрещает подать заявление непосредственно собственнику (администрации) о выделении вам земельного участка согласно представленной схемы.
Какие я вижу варианты:
Есть СНТ, границ нет, проекта межевания территории тоже нет, земли в кадастровом квартале частично оформлены частично нет из этого следует, что мы можем ссылаясь на нормы Земельного кодекса в частности ст. ст. 11.2, 11.10, 22, 39.3, 39.6, 39.12, 39.13 ЗК РФ (обязательно прочтите перед подачей заявления и выберите нужную вам) обратиться к администрации (собственнику) в общем порядке с заявлением о приобретении права собственности или права аренды на торгах или, в случае отнесения вас к категории граждан имеющих в соответствии с региональным законодательством льготы на получение ЗУ без проведения торгов.
Другой вариант — это обратиться к председателю СНТ с просьбой сформировать его за ваш счет.
Пример 2 — садовый участок не приватизирован, владелец умер
Если правом приватизации до вас никто не воспользовался, то участок относится к муниципальной собственности.
Возможны два варианта:
Решением общего собрания СНТ принимается новый член товарищества, который готовит межевой план и направляет документы в Росреестр.
Администрация также вправе согласовать предоставление земельного участка члену товарищества бесплатно.
Пример 3 — садовый участок приватизирован, владелец умер, а родственники не вступают в права наследования
Это случай, когда администрация вправе обратиться к нотариусу или в суд для оформления выморочного имущества в муниципальную собственность. В дальнейшем участок может быть выставлен на торги на общих основаниях (продажа права аренды), либо бесплатно предоставлен очередникам.
Пример 4 — садовый участок приватизирован, владелец жив-здоров, но делать ничего не хочет
Муниципальный земельный контроль вправе наложить штраф на такого землепользователя, а если ситуация в течение трех лет не изменится — районная или поселковая администрация может обратиться в суд за изъятием земельного участка в муниципальную собственность.
За использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или видом разрешенного использования установлен штраф в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей и не более 100 000 руб. Средний размер штрафа — 10-20 тыс. руб.
Чтобы арендовать земельный участок лесу, нужно подать заявление в уполномоченный орган с просьбой предоставить земельный участок для рекреационных целей. Уполномоченным органом, как правило, выступает департамент лесного хозяйства администрации вашей области. Лесные участки для рекреационных целей предоставляются из лесного фонда с торгов. Земельный участок должен быть сформирован и иметь подробную характеристику, т.к. использование таких участков достаточно пристально контролируется чтобы не допустить ухудшения полезных свойств.
Образец заявления, а так же список необходимых документов советую уточнять, либо на очном визите в администрацию, либо на официальном сайте. Рекомендую также ознакомиться с законодательством регулирующим такие правоотношения:
Главы 17-18 Земельного кодекса РФ;
ст. 41 Лесного кодекса РФ — аренда для рекреационных и оздоровительных целей;
Глава 6 Лесного кодекса РФ — основания аренды лесных участков;
Как арендовать землю для некоммерческой организации (НКО)
Есть разъяснения ФАС РФ (Разъяснения Федеральной антимонопольной службы от 5 июня 2012 г. «Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции») касаемо передачи прав на имущество без торгов и аукционов для НКО:
В соответствии с пунктом 7 статьи 4 «Закона о защите конкуренции» конкуренция представляет собой соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке;
Согласно пункту 5 статьи 4 «Закона о защите конкуренции» под хозяйствующим субъектом понимается коммерческая организация, некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход, индивидуальный предприниматель, иное физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющее профессиональную деятельность, приносящую доход, в соответствии с федеральными законами на основании государственной регистрации и (или) лицензии, а также в силу членства в саморегулируемой организации.
Таким образом, действие статьи 17.1 «Закона о защите конкуренции» не распространяется на случаи, когда стороной по договору о передаче имущества, которая получает право владения и (или) пользования государственного или муниципального имущества, выступают некоммерческие организации, не осуществляющие деятельность, приносящую доход. Следовательно, передача государственного или муниципального имущества некоммерческим организациям, не осуществляющим деятельность, приносящую доход, может осуществляться без проведения торгов и без предварительного согласования с антимонопольным органом.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17.1 «Закона о защите конкуренции» предоставление прав владения и (или) пользования государственным и муниципальным имуществом возможно без проведения торгов некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».
Таким образом, передача государственного или муниципального имущества на основании пункта 4 части 1 статьи 17.1 «Закона о защите конкуренции» может осуществляться вне зависимости от того, осуществляют ли указанные в данном пункте некоммерческие организации деятельность, приносящую доход, или нет.
На мой взгляд, аренда через НКО — вполне рабочий вариант, но следует грамотно расписать его нужды. Т.е. при подаче заявления нужно четко обосновать нуждаемость и по-возможности привести доказательства.
Как взять в аренду земельный участок под заброшенным зданием
Если земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете, но уже кем-то занят, то он может быть выделен землепользователям до введения ЗК РФ 2001 года в действие. К примеру, участки в деревнях вообще редко были сформированы и могут быть уже в аренде с правом выкупа или в безвозмездном пользовании или с пожизненным правом аренды, не отображаясь при это на публичной кадастровой карте. Поэтому, с моей точки зрения, следует делать упор на аренду земельного участка, а не на покупку здания под ним.
Как я это вижу:
Получить справки подтверждающие, что здание не стоит на балансе у органов мсу, не находится в чьей-то собственности (физ. юр. гос. лиц (гос. — мсу, федеральная));
Подать заявление в местную администрацию, в чьем ведении находится данный земельный участок, о приобретении права аренды на него, именно в письменном виде, т.к. зачастую сталкиваюсь с тем, что люди слушают ленивых чиновников, которые не хотят разбираться с проблемами входящими в их прямые обязанности. Подавайте именно в письменном виде;
В заявлении можно указать предложение выделить данный ЗУ в аренду вам для каких-либо нужд с обязательством в виде очистки территории от строительного мусора и тп.
Если получите положительный ответ, то быстренько ремонтируете данное здание (частично), оформляете на него право собственности;
Если вам откажут по причине того, что на ЗУ формально находится здание, а ЗУ в собственности муниципалов, то тогда вижу только судебный порядок оспаривания. Решение органа мсу об отказе в предоставлении по мотивам того, что на участке здание станет ключевым документом для суда. Но у вас есть «контр-документ» подтверждающий, что здание не стоит на балансе у органов мсу. А кто вообще сказал что это здание? Может быть это мусор, к примеру?
Дело в том что в нашем земельном законодательстве существует принцип прямой связи судьбы ЗУ и недвижимости расположенной на нем, а так же есть такая статья в Гражданском Кодексе под названием — Бесхозные недвижимые вещи.
Сноски:
ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства — п. 5 — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи — ч.1 — Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Ч.3 — Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Комментируя вышеизложенное, чтобы муниципалам взять на баланс данное здание его придется оформить, а оформление происходит за счет бюджетных средств, что может стать для муниципалитета не решаемой проблемой.
Как оформить землю в аренду для завершения строительства
К примеру, у вас в аренде земельный участок, на котором имеется объект незавершённого строительства (принадлежащий вам) и для получения статуса завершённое строительство вам однократно продлевали аренду. При подачи документов для завершённого строительства было указано, что ИЖС частично стоит на участке принадлежащий муниципалитету. Вы согласны взять его в аренду для окончания оформления ИЖС, но вам отказывают, так как ваш дом стоит на этом участке и для того, чтобы взять в аренду через торги, участок должен быть без построек. Как решить этот вопрос? Возможна ли аренда без торгов? Так как вы являетесь правообладателем незавершённого строительства можете ли вы взять в аренду второй участок, если дом стоит на нём?
В настоящий момент для оформления прав на земельные участки без аукциона или торгов из государственной в частную собственность необходимо наличие на земельном участке уже находящегося в аренде, объекта капитального строительства являющегося собственностью заявителя. Полагаю, что в данном случае имеется две перспективы. Попробовать зарегистрировать дом по дачной амнистии, здесь Вас проконсультирует кадастровый инженер. После регистрации дома выкупить земельный участок без торгов, произвести перераспределение земли под домом, а потом уточнить местоположение дома на земельном участке. Второй вариант это обращаться в суд и пытаться оспорить межевание, либо же признавать кадастровую ошибку. В данном случае полагаю будет уместным обратиться к юристу или земельному адвокату.
Как оформить в аренду земельный участок для организации проезда
Допустим вы хотите сформировать участки на пустующей муниципальной территории, чтобы взять в аренду под ЛПХ. Можно ли просить у Администрации в аренду дополнительный участок для организации проезда к этим участкам? Как это можно обосновать и на что сможет опереться Администрация, чтобы такой участок выделить и самой не нарушить действующее законодательство?
Земельным кодексом предусмотрено правило — организация подхода или подъезда к земельному участку. Если проезда нет, то собственник земельного участка или арендатор имеет право требовать установления сервитута. Законодательство:
Статья 42.1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности"» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 06.02.2019) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения 1. К вопросам местного значения городского поселения относятся: 5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, организация дорожного движения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Статья 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий (ч. 2 ст. 41).
Как указано в ч. 3 ст. 41 Закона, в случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Пунктом 7.5 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», предусмотрено, что в проекте территориального землеустройства, по результатам подготовительных работ и в соответствии с заданием на выполнение работ (на проектирование), решаются вопросы размещения земельных участков (участка), изменения или восстановления (упорядочения) границ земельных участков, перераспределения земель. В процессе проектирования рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование и делается выбор наилучшего варианта.
При этом, в силу п.п. 4 п. 7.5 Рекомендаций, учитывается следующее: в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом — в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.
На основании изложенного в случае если вам будут предоставлены земельные участки в аренду, местная администрация руководствуясь вашим совместным заявлением обязана организовать для вас подъездную дорогу.
При этом вы можете самостоятельно организовать подъездную дорогу в рамках ст. 262 ГК РФ.
п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 01 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).
Как арендовать землю в другом регионе
По поводу дистанционной аренды, например для направления почтой необходимых документов на согласование в другой регион — да можно. Прописка и даже гражданство здесь роли не играют. Но и искать интересующий вас земельный участок придется дистанционно: не взглянув и не пощупав.
Единого перечня свободных участков не существует, зато есть реестры земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности. Существует так же специальный орган под названием «Росимущество», который ведает участками принадлежащими государству, но это будет федеральная собственность (лучше не связываться).
Как вариант, можно составить мотивированный запрос о наличии земельных участков для приобретения права аренды в администрацию района или сельского поселения, на территории которого будет располагаться участок, но рассчитывать на подробный ответ я бы не стал.
Если вас интересует информация о свободных земельных участках, находящегося в другом регионе, например — Сочи, то я рекомендую вам использовать публичную кадастровую карту и все тот же способ №4.
Как взять в аренду землю в природоохранной зоне
Обратим внимание на ст. 95 ЗК РФ, а именно на п. 6 и п.7. — заповедные земли не подлежат приватизации, на них запрещена определенного рода деятельность. Строительство на таких землях так же регулируется достаточно императивно. Так же, приобретая право аренды вам придется либо в уведомительном порядке сообщать об этом собственнику либо же перезаключать новый договор. Поэтому, лично моё сугубо оценочное мнение — поищите другой земельный участок.
Если мы говорим о земельных участках находящихся в природоохранной зоне то следует учитывать следующие законодательные положения:
Категория земельных участков в природоохранной зоне, исходя из положений Земельного кодекса Российской Федерации, не относится к категориям земель, которые изъяты из оборота;
В настоящее время не имеется федерального закона, который устанавливает прямой запрет на их приватизацию;
Факт резервирования земельных участков в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» должен быть установлен нормативным правовым актом соответствующего органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
Следовательно, земельное законодательство не содержит ограничений на передачу в собственность земельных участков, которые расположены в водоохранной зоне или природоохранной зоне, кроме земель изъятых из гражданского оборота.
В целом заявление о предоставлении сформированного ЗУ находящегося в природоохранной зоне подать то вы можете, и даже возможно, что муниципалитет вам его предоставит в аренду, только вот использовать данный ЗУ можно только исключительно в соответствии с его назначением, а это означает что, на нем нельзя строить, сажать, спиливать и даже копать, т.к. там особый правовой режим.
Законодательство: п.1 ч.1 ст. 97 ЗК., п.4 ст. 97 ЗК, ст. 27 ЗК, п.5 ст. 20 ЗК, п. 4 ст. 28 ЗК.
Как оформить в аренду землю на территории, где утвержден проект межевания
К сожалению, выбрать конкретный участок, который не стоит на кадастровом учете (есть только проект межевания с нарезкой участков) по проекту межевания и подать заявление на предоставление такого земельного участка обозначив его по указанному в проекте номеру — нельзя. Территории где имеется утвержденный проект межевания имеют право формировать земельные участки только администрация. Есть письмо — Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7219 «Относительно образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории» где указывается на приостановку постановки земельного участка на государственный кадастровый учет со ссылками на действующее земельное и градостроительное законодательство — ознакомьтесь. Думаю, что вам лучше поискать другой земельный участок на кадастровом квартале в котором отсутствует ПМТ, так как исходя из положений закона и практики, вам скорее всего будет отказано.
Как взять в аренду часть земельного участка
Статья 6 ЗК РФ относит к объектам земельных отношений части земельных участков, следовательно, законодательство допускает сдачу части земельного участка в аренду. Однако, следует обратить внимание на то, что сдаваемый в аренду участок должен быть индивидуализирован от основного, т.е. межеван и стоять на кадастровом учете. При этом, в законодательстве нигде прямо не указана обязанности кадастрового учета части земельного участка, если весь надел принадлежит одному собственнику — данное требование, как правило, выдвигает Росреестр при регистрации договоров аренды, хотя такая позиция не подкрепляется судебной практикой.
Административный регламент предоставления части земельного участка в аренду при наличии таких указаний в региональном законодательстве может отличаться по регионам или вовсе отсутствовать. Таким образом, выделение части земельного участка из земельного участка стоящего на кадастровом учете является прерогативой собственника. О наличии такой возможности следует уточнять в Администрации в заявительном порядке.
Как арендовать земельный участок в аресте
Попробуем разобраться, есть ли способ взять в аренду землю у муниципалитета, которую до этого взял другой собственник тоже в аренду у муниципалитета и теперь эта земля находится под арестом, но числится пока за ним по документам аренды.
Если земельный участок уже имеет арендатора, то получить его в аренду возможно лишь при условии освобождения прежнего арендатора от его прав и обязанностей по договору аренды. Кроме того необходимо акцентировать внимание на обременении земельного участка. Поскольку участок имеет обременение в виде ареста, изменение его арендного статуса, смена арендатора возможна только после снятия ареста. Таким образом, чтобы получить данный земельный участок, собственник «муниципалитет» должен расторгнуть договор аренды с прежним арендатором и снять обременение.
Что делать, если земельный участок без границ уже кем-то занят
Что делать, когда нашел земельный участок не имеющий своего кадастрового номера и каких-либо данных на кадастровой карте, но на самом деле на нем уже есть пара жилых домов и какие-то хоз. постройки. Как расценивать данный случай? Незаконное строительство? Можно ли составить у кадастрового инженера схему расположения и претендовать на данный участок?
Не думаю что незаконное — участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете, но может быть выделен в пользование до введения Земельного Кодекса РФ в 2001 году. К примеру, земельные участки дачников и деревень вообще редко были сформированы и могли быть в аренде с правом выкупа или в безвозмездном пользовании или с пожизненным правом аренды. Обращайтесь в местный муниципалитет, отдел по работе с землепользователями. С помощью ПКК можно определить территориальные ориентиры данного участка и указать в вашем заявлении.
Причины отказа в аренде земельного участка
В отношении земельного участка, указанного в заявлении принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо;
Земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации или государственной программой субъекта Российской Федерации;
Земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
Земельный участок образуется из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории;
Земельный участок является зарезервированным или изъятым для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
Земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;
На земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута;
На земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;
Образование земельного участка приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами;
Границы формируемого земельного участка пересекают границы разных муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
Формирование земельного участка приводит к невозможности использования земельного участка, ограничивает проход или проезд к земельному участку, находящемуся в собственности/на ином виде права третьих лиц;
Формируемый земельный участок имеет наложение границ на земли, находящиеся в собственности третьих лиц;
Невозможность использования земельного участка в водоохраной/прибрежной полосе (информация о вхождения/не вхождении участка в зону содержится в заключении об оборотоспособности земельного участка);
Невозможность использования земельного участка в зоне режима охраны объектов культурного наследия (информация о вхождения/не вхождении участка в зону содержится в заключении об оборотоспособности земельного участка);
Невозможность использования земельного участка в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог, территорий общего пользования;
Невозможность использования испрашиваемого земельного участка в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия;
Земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды третьим лицам;
Заявление подано лицом, не имеющим полномочий представлять интересы заявителя;
Наличие противоречивых сведений в заявлении и приложенных к нему документах;
Кроме того бывают отказы с формулировкой: «С заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов».
Что делать, если получен отказ в аренде земельного участка
Начну с того, что устный ответ сотрудника администрации не является юридическим основанием, а риски, которые несет администрация, не связаны с положениями ЗК РФ. Специфические условия предоставления земельных участков регулируются региональным законодательством об обороте земель в вашей области.
При жалобе на любой отказ Администрации с мотивировками «ранее принятые решения или документы», всегда требуйте указания реквизитов КОНКРЕТНОГО документа, если документ в открытом доступе, или ознакомит вас с этим документом, если он не опубликован: решения, постановления, etc. В случае отказа предоставить таковые документы, или ссылки на них, пишите заявление в прокуратуру с просьбой принудить Администрацию к исполнению их же административных регламентов и Закона РФ, а также штрафовать КОНКРЕТНЫХ чиновников, которые подписали вам отказ, по составам КоАП.
Что будет за нецелевое использование земельного участка в аренде
В соответствии со ст. 284 ГК РФ — земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначенный для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет.
Для начала будет штраф по составу предусмотренному ст. 8.8. КоАП РФ — Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка.
В августе 2018 многодетная семья из села Кривское Курганской области, решила арендовать землю для личного подсобного хозяйства. Как вы уже знаете, законодательство позволяет получить участок без аукциона в случае отсутствия других претендентов. Действуя согласно установленному порядку, муниципальные власти опубликовали в Интернете извещение о поступлении заявления от лица, желающего заключить арендное соглашение в отношении земельного надела.
Удивительно, но у этой семьи вдруг появились два соперника из Московской области, в результате чего местная администрация была вынуждена назначить торги. Но принял участие в аукционе лишь один претендент – отец многодетной семьи. Другие лица, первоначально изъявившие желание бороться за землю, аукцион проигнорировали и вообще исчезли из поля зрения. Казалось бы, ничего особенного не произошло — многодетная семья все же получила желаемый участок, только вот размер арендной платы был пересчитан с учетом рыночной оценки.
Похожая ситуация сложилась у фермера Александра Черепанова из Шатровского района. Решив расширить свои посевные площади, он подал в муниципалитет заявление на оформление договора аренды. Вдруг после публикации извещения у него появился конкурент из Красноярска. Торги еще не назначены, и никакой информации от соперника пока не поступало, но Александр Черепанов полагает, что красноярец вряд ли заинтересован в приобретении пашни в Зауралье.
Некоторые фермеры уже сталкивались с подобным сценарием развития событий — иногородние конкуренты незадолго до аукциона предлагали им отозвать свои заявки в обмен на определенную денежную сумму.
Либерализация законодательства и широкий доступ к информации привлекли в сферу имущественных отношений любителей легко заработать. Они подают заявки на участие в земельных аукционах, а затем предлагают заинтересованному лицу за деньги отозвать свои заявки и не увеличивать тем самым стоимости аренды.
В земельном департаменте заявили, что занимаются такими махинациями обычно одни и те же лица. Здесь их уже знают поименно. Эти персонажи хотят участвовать почти во всех земельных торгах, проводимых в Зауралье. Кстати, территория деятельности мошенников не ограничивается Курганской областью, дельцы успели «наследить» и в других регионах.
Схема мошенников №2
Если вы не можете найти на сайте Администрации объявления о торгах на предоставление региональных и муниципальных участков — знайте, что мошенники повсеместно использую практику тотального выкупа тиражей муниципальных газет, где публикуют достойные внимания объявления. Таким образом доступ к информации ограничивается в интересах узкого круга лиц, поэтому, вы вправе требовать от Администрации публикации объявлений именно в интернете.
Как перевести землю в собственность
Если кратко, то нужно построить дом или любое другое капитальное строение согласно вида разрешенного использования. После чего получить на строение кадастровый паспорт и оформить здание в собственность. Начинать строить дом можно самим (без подрядчика), только в процессе следует уведомить уполномоченный орган (ст. 51.1 ГрК РФ с изменениями от 03.08.2018 года). Кроме того, на участке можно зарегистрировать объект незавершённого строительства. Например, построить только фундамент.
На основании здания в собственности, вы получаете приоритетное право выкупа земли под объектом строительства в собственность за 1,5-20% кадастровой стоимости. Узнать точную стоимость перевода земельного участка в собственность можно только обратившись в администрацию, на территории которой расположен участок. Обращаться лучше с заявлением, чтобы получить ответ в письменном виде, а затем приложить его к остальным документам на участок для перестраховки.
К примеру, если вы построите жилой дом в Приморском крае, затем введете его в эксплуатацию и оформите на него право собственности, то сможете произвести льготный выкуп земельного участка на основании положений Постановления администрации Приморского края от 18.05.2015г. №143-па за 5% от его кадастровой стоимости.
Если в договоре аренды нет ограничений по срокам строительства, то строить на участке и переводить в собственность можно на протяжении всего срока аренды. Кроме того, в договоре не должно быть каких-либо ограничений по видам строительства. Если не запрещено — значит разрешено, но только согласно целевого назначения и вида использования данного ЗУ.
Прежде чем брать земельный участок в аренду, рекомендую изучить материал — как перевести землю из аренды в собственность. Скептически настроенным гражданам, рекомендую почитать комментарии к данной статье. Например этот или этот.
Стоит ли покупать земельный участок в аренде по рыночной стоимости
На мой взгляд, покупка земельный участок в аренде по рыночной цене возможна только в случае, если рядом нет идентичных земельных участков в собственности. Причина — купить землю по договору переуступки прав аренды нельзя, право аренды можно только переуступить.
Получается, что деньги, которые вы заплатите «арендодателю-продавцу» в договоре переуступки не фиксируется. Скорее всего вам просто напишут расписку от руки, которая не имеет юридической силы. Кроме того, при переуступке вы не сможете вернуть себе 13% стоимости земельного участка.
Отсюда делаем вывод, что земельный участок в аренде должен быть минимум на 13% дешевле аналогичного земельного участка в собственности, а с учетом затрат на перевод в собственность, цена участка в аренде должна быть 25-30% дешевле такого же участка оформленного в собственность.
Выводы
Государству, в условиях постоянного экономического спада, нужны стабильные финансовые вливания, поэтому мы видим послабления в новом земельном законодательстве.
Воспользоваться правом и взять в аренду земельный участок у государства — задача выполнимая, а если вы планируете ведение сельского хозяйства и у вас есть готовый бизнес-план, то положительный результат будет гарантирован.
Преимущества аренды публичных земель в том, что государственная арендная ставка ниже рыночной, а гарантом законности сделки выступает государство.
Даже если у вас есть связи в Администрации, я не рекомендую делать из прочитанного выше бизнес — должностные лица пойманные за земельные махинации несут уголовную ответственность за материальный ущерб казне от 600 тысяч рублей.
Подскажите, к кому можно обратиться за помощью в проведении всех действий по оформлении аренды (не безвозмездно). Физлицо/организация — не принципиально. Главное, чтобы был опыт в проведении подобных работ.
Спасибо.
За составление «Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» кадастовое бюро с меня содрали 8000 руб. так должно быть? или они пользуются моей юридической безграмотностью?
В регионах около 8000 рублей стоит схема расположение вместе с кадастровым паспортом, межевым делом и постановкой на кадастровый учет. Чтобы подать заявление о предварительном согласовании вам потребуется только схема, для заказа которой рекомендую сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР
Подскажите по таким вопросам, пожалуйста:
1. что за программу можно использовать для построения схемы?
2. можно ли в росреестре нарисовать, там у них есть такие сейчас функции с выгрузкой в каком то формате в файл. И координаты есть. Хватит такой схемы?
Добрый день, как правило граждане используют программу «АГРО 6 — 7» — скачивается с официального сайта, имеет льготный (ознакомительный) период работы, достаточно простая, в интернете полно видео уроков по работе в ней.
Сервис Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл можно загрузить в данный сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии, который можно просматривать с помощью Internet Explorer.
Данный способ не совсем удобен, поскольку помимо просмотра кадастрового плана территории необходимо составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.
Что прилагается к схеме:
К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 октября 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 206-ФЗ.
4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя; 5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
6) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.
спасибо Барон!!!
у вас консультации проходят простым
доходчивым языком для нас-безграмотных граждан в вопросах по Земельному Кодексу
нужное дело делаете!!!
большое спасибо вам за консультации!!!
Я, в своё время, являясь ветераном военной службы и боевых действий по молодости и неопытности не взял у государства земельный участок 20 соток бесплатно согласно льготе и сейчас находясь на пенсии хочу исправить эту ошибку молодости и приобрести участок в аренду для ЛПХ, чтобы построить там коровник, дом и спокойно встретить старость в тихом и живописном уголке нашей Тверской области в селе недалеко от лесного массива, надеюсь об этом мечтают и другие мне подобные граждане.
Я нахожусь на начальном этапе оформления земли и как простой гражданин России не владеющий юридическими вопросами на ТЫ, столкнулся с определёнными трудностями в юридическом плане по земле
, поэтому ваши консультации на этом форуме для меня являются большой помощью
буду дальше теперь спрашивать
на ваш ответ у меня появился ряд вопросов:
1. Я понял что на основании Земельного Кодекса РФ от 1 марта 2015
а на основании какой статьи — номер? Чтобы получить участок в аренду по упрощенной схеме (без проведения торгов), с ними нужно разговаривать только при конкретном номере Закона иначе они начнут делать вид что нет такого положения я уже столкнулся с этим им же выгодней всё делать через аукцион
2. заказать «Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории» нужно только за 2000 руб? это во всех кадастовых бюро России такая ставка на выполнение работ или имеется некая вилка в цене?
Пожалуйста.
1. ЗК РФ, Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. 1990 рублей за схему — это цена моего проверенного кадастрового инженера за подготовку СРЗУ онлайн. Бесплатно схему можно составить самому, но это не так просто, плюс возникает риск отказа из-за не соблюдения требований и, как следствие — потеря времени (30 дней).
я тоже сначала ходил к муниципалам
он-глава меня отправил к земельникам
это кадастовые инженеры
мы с ними в инете нашли участок
я оплатил их услуги
теперь ои готовят сами документы
как всё разрешится у меня по поводу участка
буду писать статью
на этом форуме чтобы всем разъяснять
так сказать ликбез или хождение по мукам…
Здравствуйте! Хочу взять в аренду участок в сельском поселении (в деревне) с последующим переводом в собственность. Планирую на этом участке в будущем построить дом, подвести все коммуникации проходящие по границе участка, постоянно проживать там и в последующем прописаться. Участок не разграничен (не имеет кадастровый номер). Категория земель, на которых расположен участок — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования участков, расположенных рядом в одном кадастровом квартале и находящихся в собственности частных лиц — различный (судя по публичной кадастровой карте): ИЖС, ЛПХ и садоводство и огородничество. Вопрос в следующем: при подачи заявления в муниципалитет о предоставлении земельного участка без проведения торгов, какую лучше указать цель использования земли: ИЖС, ЛПХ или садоводство и огородничество? Просто если будет участок с разрешенным использованием: ИЖС, то перевести в собственность участок можно будет только после постройки дома и его регистрации (если я не ошибаюсь), а на это может потребоваться 1 год и более, а хочется побыстрее стать собственником участка. А если будет назначение участка садоводство и огородничество, то как потом и через какой период времени получить участок в собственность и в последствии перевести участок в ИЖС? Подскажите как мне лучше поступить. Спасибо.
Земельный участок под ИЖС имеет следующие ограничения. Дом должен быть жилым, не выше чем в три этажа и не больше одного дома на участке. Кроме того, приобретя такой участок, необходимо в течение трёх лет построить дом по согласованному в органах местного самоуправления проекту, выполненному лицензированной проектной организацией. По окончании строительства дом нужно по всем правилам зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем не возникнет.
Если участок под ЛПХ расположен на земле населенного пункта, это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения. Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Более того, строительство дома на участке, выделенном для ЛПХ, не требует предварительных разрешений и согласований. Такой дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на постоянной основе. Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.
Добрый день, давай те разбираться — Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (будут изменения с 01.01.2019 года) — Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
Огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).
Далее, нам потребуется обратиться не к ЗК РФ, а к Федеральному закону от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями и дополнениями)., ст. 2 названного закона раскрывает понятие ЛПХ — Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Далее обращаемся теперь к ЗК РФ, для начала обратите внимание что с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3 вносятся изменения., второе, вы невнимательно читаете статью она называется — Случаи ПРОДАЖИ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов — пп.10 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ -(10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, САДОВОДСТВА, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 названного Кодекса.
При таких обстоятельствах рекомендую вам обратить внимание на земельные участки с целевым назначение ЛПХ, СХ.
Если все таки вам необходим земельный участок именно для огородничества, то читайте ваше местное законодательство под названием «Закон субъекта о регулировании земельных отношений»., при этом обратите внимание на ст. 39.5 ЗК РФ., так же, настоятельно, во избежании лишних вопросов читайте данный приказ — Приказ Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» там зафиксирован список документов (он зависит от основания для получения надела).
Можно ли участок, который будет выкуплен как ЛПХ, разделить на две части и где стоит маленький домик перевести в ижс, что бы за один маленький участок под ижс платить меньше налога в денежном выражении, а за другой участок под лпх платить соответственно так же налог? Т.е. Сделать из одного участка два один из которых под дом для ИЖС (2 сотки), а 23 сотки под лпх.
Минимальный размер участка под ИЖС 6 соток. К тому же, межевание + 2 кадастровых паспорта + госпошлина за регистрацию в РосРеестре — обойдутся не менее 20 тысяч рублей. Вот и посчитайте сколько лет вы будете отбивать эти деньги за счет разницы в налоге с 2-х соток.
Вообще-то статья, под который вы оставили комментарий, как-раз об этом: если на арендованном участке есть недвижимость в собственности, вы имеете право (статья 39.18 ЗК РФ) льготного выкупа за 3% кадастровой стоимости. Способ 4.
Пожалуйста, читайте вдумчиво!
Доброго времени суток, Земельный Барон! Инвалид взял в аренду участок без торгов под ИЖС, но денег пока нет, решил часть участка или целый сдать в субаренду матери, она будет строится. Вопрос договор нужно регистрировать в рег.палате, и будут ли продлевать аренду, если субарендатор еще не построился? И вообще, как это будет все выглядеть со стороны закона? Спасибо.
Доброго времени.
1. Переуступить право аренды можно только на весь участок, часть нельзя.
2. Договор переуступки права аренды на другого человека нужно регистрировать в РосРеестре.
3. Продление аренды будет на усмотрение администрации, но инвалиду вряд ли откажут.
добрый день, наконец то я вышел на аукцион, так что могу теперь давать советы —
как правильно брать участок у администрации. пишите, спрашивайте — буду отвечать всем. есть нюансы, о которых многие даже и не догадываются вовсе. эти подводные камни подстерегают каждого.
Александр, спасибо большое за то, что делитесь информацией.
Скажите, аукцион уже закончился, или еще нет?
В какую сумму вылились затраты на подготовку участка к аукциону в кадастре?
Андрей, аукцион впереди. сейчас участок ставим на кадастровый учёт, потом его оценка, потом публикация в СМИ. Через месяц аукцион — долгая песня, но так получилось. Деньги инженеры берут везде по разному, мне обошлось около 10 тысяч. Поэтому, кмк, лучший вариант не самим искать участок, а искать готовые и участвовать в аукционе — так практичней и дешевле.
Прочитав документы нашего региона (Ставропольский край) пришел к выводу что приобрести участок у муниципалитета на каких бы то не было выгодных условиях невозможно, т.к. при всех раскладах (с торгами или без торгов) стоимость земельного участка будет не менее кадастровой или рыночной (исключения: 1. Льготники; 2. Земли селхоз назначений для КФХ и фермерских организаций; 3. Все кто владеет не оформленными землями до 2001 г.) и ни каких 60, 20, 15 и тем более 2,5% от кадастровой стоимости.
ПП СК от 04.09.2015 N 381-п
Сергей спасибо.а разве местные законы главнее федеральных? считаю что вам необходимо подавать в суд на их действия, законы по всей стране должны работать одинаковые.у нас власти обещают мне выкуп земли за 3% от кадастровой поэтому я и не переживаю и не интересуюсь регламентирующими их деятельность документами, но я специально для вас поинтересуюсь, когда буду у них в канторе.но я считаю что вам необходимо тесно работать с прокуратурой-пусть они проверят правомерно ли их действия по продаже участков по кадастровой стоимости? которая порой оценивается от фонаря и превышает все немыслимые цены.как то так
Короче, посмотрев распоряжения по продаже земельных участков я таки нашел эти заветные 3%, но возвращаясь к пункту 3 ПП СК от 04.09.2015 N 381-п в котором как оказалось вроде и говорится о об эти 3 %, но теперь загвоздка в другом, он распространяется только цитирую: «В отношении заявлений о предоставлении земельного участка, поданных до 01 января 2016 года собственниками зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на этом земельном участке...».
Возвращаясь к Вашему вопросу о том, какие законы главнее, вся прелесть в том, что судя по тексту пп. 2-3 п.2 ст. 39.4 ЗК РФ цену на земли субъекта РФ (а это все земли которые не относятся к федеральным), т.е. находящихся в ведении региональных властей (края, области, муниципалитета) устанавливают эти самые региональные власти (край, область, муниципалитет).
А порядок и закон (про земли сх назначения) описанный в п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ и о чем говорит пп. 1 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ относятся только к землям находящимся в собственности федеральной, а это учебные заведения, оборонная промышленность, коммуникации и т.д., т.е. те которые обычный люд не купит…
P.S. Повторюсь что все описанное выше — это мое личное понимание…
Добрый день Барон! Почитав Вашу статью и другие источники, подал заявление в МФЦ о предварительном согласовании представлении ЗУ на основании п.2, пп.15, статья 39,6 ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду, сроком на 20( двадцать) лет, а так же просил утвердить схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории. Схему я составлял самостоятельно, в специализированной программе, согласно требованиям ПРИКАЗА от 27 ноября 2014 г. N762 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПОДГОТОВКЕ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Через некоторое время получил отказ, с формулировкой, что испрашиваемый участок находится на месте формируемого земельного участка на аукцион ( распоряжение — от 20.02.2015). Предоставление участков на данной территории будет осуществляется на торгах. Результаты о времени и месте проведении торгов будут заблаговременно опубликованы на сайте администрации поселения. В связи с вышеизложенным, администрацией Вам отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду вне аукциона. Настоящий отказ может быть обжалован Вами в судебном порядке…
Нашел в интернете распоряжение, звучит оно так «Об организации проведения аукциона по продаже земельных участков»
1. Поручить комитету по земельным ресурсам, землеустройству и градостроительной деятельности Администрации Новгородского муниципального района:
1.1. Организовать формирование земельных участков, расположенных на территории Савинского сельского поселения, под инвестиционные площадки:
…… на землях населённых пунктов д. …, земельные участки:…., № 11 площадью 26,0 га,…… под инвестиционные площадки…
Погуглив формулировку отказа, не нашел ни одного выигранного дела, с данной формулировкой отказа «испрашиваемый участок находится на месте формируемого земельного участка на аукцион»
Основные причины отказа по подобным делам:
1) Из схемы, являющейся приложением к заявлению Г. и к вышеуказанному постановлению Администрации видно, что испрашиваемый заявителем земельный участок входит в состав земель, формируемого с целью проведения аукциона по его продаже.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что заявитель обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении ему конкретного земельного участка уже после принятия Администрацией соответствующего правового акта, которым в отношении спорного участка органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии с требованиями законодательства принято решение о проведении торгов по его продаже.
Следовательно, как на момент обращения заявителя в орган местного самоуправления, так и на дату его обращения в суд с настоящими требованиями, судьба спорного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства уже была определена. Между тем, Г. не были приведены какие-либо правовые основания, подтверждающие наличие у нее преимущественного права перед третьими лицами на получение в аренду конкретного земельного участка, в отношении которого органом местного самоуправления уже принято решение о его продаже с аукциона. С учётом изложенного, учитывая, что Г. не лишена права на обращение в Администрацию с заявлением о предоставлении ей иного земельного участка, действия Администрации, выразившиеся в отказе предоставить конкретный земельный участок, нельзя признать нарушающими права заявителя.
2) Судом постановлено указанное выше решение, с которым Администрация не согласна, в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что Администрацией 20.07.2012 г. было издано распоряжение, которым предписано организовать формирование земельных участков в обозначенном постановлением массиве, в который вошел испрашиваемый участок, в целях проведения аукционов по продаже земельных участков, данным распоряжением установлен случай, когда предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которым в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах. Указанное распоряжение не оспорено и не отменено. Обращает внимание на то, что заявитель не лишен возможности приобрести оспариваемый участок в ином порядке — путем участия в аукционе.
Пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной обственности
Письмом от 13.12.2012 г. N <...> Администрация в предоставлении земельного участка отказала, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок находится на территории участка, формируемого для аукциона.
Из схем, являющихся приложением к заявлению Д.В. и к вышеуказанному постановлению Администрации видно и не оспаривалось заявителем, что испрашиваемый заявителем земельный участок входит в состав земель, формируемых с целью проведения аукциона по их продаже.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что Д.В. обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении ему конкретного земельного участка уже после принятия Администрацией соответствующего правового акта, которым в отношении спорного участка органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии с требованиями законодательства принято решение о проведении торгов по его продаже.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из буквального содержания приведенной правовой нормы следует, что действующее законодательство не обязывает арендодателя сдавать имущество в аренду.
Такая обязанность может иметь место лишь в случаях наличия у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды перед третьими лицами (ст. 621 ГК РФ), либо наличия исключительного права на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков (ст. 36 ЗК РФ).
Следовательно, как на момент обращения Д.В. в орган местного самоуправления, так и на дату его обращения в суд с настоящими требованиями, судьба спорного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства уже была определена его собственником в виде продажи, а не представления в аренду. Между тем, Д.В. не были приведены какие-либо правовые основания, подтверждающие наличие у последнего преимущественного права на получение конкретного земельного участка в аренду, в отношении которого органом местного самоуправления уже принято решение о его продаже с аукциона.
С учетом изложенного, учитывая, что Д.В. не лишен права на обращение в Администрацию с заявлением о предоставлении ему иного земельного участка, а также не лишен права на участие в аукционе по продаже спорного участка, действия Администрации, выразившиеся в отказе предоставить конкретный земельный участок, нельзя признать нарушающими права заявителя.
При таких обстоятельствах, решение подлежит отмене, как незаконное.
3)
<дата> Администрация Новгородского муниципального района Новгородской области отказала в предоставлении земельного участка (исх. <номер>), ссылаясь на распоряжение от <дата><номер>-рз (Великий Новгород) «Об организации проведения аукциона по продаже земельных участков», согласно которому испрашиваемый земельный участок находится на месте формируемого земельного участка, запланированного выставлению на аукцион.
Согласно распоряжению <номер>-рз и приложенной схемы (см. приложение <номер>), земельный участок <номер> площадью 11,2 га предназначен под инвестиционную площадку;
Согласно ч. 1 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В соответствии с п.1.2 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
Предоставление участка в аренду под строительство возможно из числа тех земельных участков, которые сформированы для этих целей уполномоченным на то органом и предполагаются к продаже. Испрашиваемый заявителем участок не относится к числу сформированных и предполагаемых к предоставлению на торгах для индивидуального жилищного строительства, а расположен на месте формируемого земельного участка, запланированного выставлению на аукцион под инвестиционную площадку.
При таких обстоятельствах отказ Администрации Новгородского муниципального района в предоставлении земельного участка от <дата> соответствует нормам Земельного кодекса Российской Федерации и местного нормативного правового акта и не препятствует заявителю реализовать право на приобретение участка в аренду из числа сформированных для этих целей в установленном порядке.
Барон, насколько правомерны такие основы отказа и есть ли смысл добиваться своего и за что можно зацепиться, на какие статьи опираться, Спасибо!
Хотел добавить, что в 2016 году, видел на сайте администрации объявление об аукционе по продаже участка, который располагается на территории испрашиваемого мною земельного участка в заявлении о предварительном согласовании, причем, согласно схеме карты росеестра, как будто есть новая нарезка, схемы, но по факту, ни на карте, ни на сайте администрации, при запросе ГКН это не отображается по данной терриории.
К сожалению, кадастровый инженер, указанный в росеестре по данному участку, говорил что выиграл конкурс по данному району, потом перестал брать трубки и отвечать на звонки.
В настоящий момент мною составлено обращение в комитет по земельным ресурсам, землеустройству и градостроительной деятельности, просьбой предоставить информацию:
— заключен ли муниципальный контракт на проведение кадастровых работ по
формированию земельных участков и его реквизиты согласно распоряжению
— на какой стадии исполнения находится испрашиваемый муниципальный
контракт?
— предоставит схемы формируемых земельных участков или сформированных, согласно исполненному(исполняемому) муниципальному контракту.
— предоставить проект межевания территории испрашиваемого участка утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и его реквизиты
— предоставить утвержденную схему расположения земельных частков на кадастровом плане территории которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ и реквизиты.
Максим аукцион это шанс для вас получить имено тот участок который вам надо.пишите заявление на участие в аукционе и участвуйте добивайтесь своего участка.сейчас такая тенденция что все власти хотят заработать и специально так делают чтобы вывести на аукцион.так что не гонитесь за легкостью в получении.аукцион-это шанс
Александр, я предполагаю, что само заявление по статье 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов, п 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления пп15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса
предполагает что я являюсь инициатором торгов, грубо говоря, на момент заявления как единственный участник или я что то не так понимаю? Плюс в распоряжении администрации указано что участки на данной территории формируются для продажи, не аренды. Но схемы, если они существуют в природе, пока не опубликованы или не публикуются сознательно.
Максим выинициатор да.потом публикация, ждём месяц, потом если встречное есть заявление то переводится участок в режим аукциона. если вы будете единственым участником, то вам достаётся участок, если будут ещё люди то будет битва денежных знаков кто победит тому и участок, если вы заплотите деньги на формировние участка, постановку его на кадаст учёт и вы не победитель, то вам деньги простят-тоесть не вернут.вот такие нонче реалии жизни нашей
Александр, соль то в том что отказали, что испрашиваемый участок находится на месте формируемого земельного участка на аукцион ( распоряжение — от 20.02.2015). Предоставление участков на данной территории будет осуществляется на торгах. Результаты о времени и месте проведении торгов будут заблаговременно опубликованы на сайте администрации поселения. В связи с вышеизложенным, администрацией Вам отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду вне аукциона. Настоящий отказ может быть обжалован Вами в судебном порядке…И с данной формулировкой отказа я не нашел ни одного судебного дела, которое было бы выиграно.
Александр, вы наверное не внимательно прочитали мое первое сообщение, есть некоторые тонкости: я подавал заявление на права аренды, а не продажи ЗУ. Когда объявят этот аукцион, даже если на права продажи — вопрос риторический, это история может длиться не один год. Допустим, я хочу завтра. Схема участка составленная мной — не совпадает, якобы с какой то формируемой схемой( или уже сформированной, но не опубликованной и не утвержденной), на основании чего и отказали в предварительном согласовании. Какая схема является приоритетной и на основании чего — ясности нет.Согласно похожим судебным решениям, права аукциона по продаже ЗУ на данной территоии и схемы являются приоритетными, насколько я понял, НО, не ясно, утверждены ли они и насколько это правмерно. На данный момент я рассматриваю права аренды ЗУ в соответствии составленой мною схемой ЗУ и задал вопрос о правомерности основания отказа, согласно заявлени( о предварительном согласвонии предоставления ЗУ в аренду) и в каком направлении двигаться дальше
Максим.я это всё уже прошёл. сформированый мной участок который за мои деньги уже стоит на кадастре и отражается на ПКК ждёт оценки и я пишу заявление на участие в аукционе, если я проиграю, то плакали все мои нервы труды и деньги.потому сразу вам участвуйте в этом аукционе если вам интересен этот участок.сейчас такие реалии жизни
я раньше думал, что всё так просто ан нет…
Александр, можно с вами связаться для обмена опытом, у меня еще все впереди, напишите мне на tonpress@mail.ru И все таки, хотелось бы увидеть, что напишет по этому случаю Барон.Благадарю
Отвечаю сам себе: вчера еще раз перечитывал кодекс. Пришел к выводу, что распоряжение администрации от 20.02.2015 №… Об организации проведения аукциона по продаже земельных участков… 1.1. Организовать формирование земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, под инвестиционные площадки, подразумевает подготовку схем земельных участков, проведение кадастровых работ, основание отказа — статья 11.10 п 16 пп 2 полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
статья 11.10 п 15 — Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года. Вот и все. Можно пробовать по срокам проверять и делать акцент на истечении двухлетнего срока с момента утверждения схем и тд. Но предполагаю что что здесь начнется замкнутый круг. Участков свободных не найти. Вариант- мониторить аукционы по продаже и учавствовать в них и, возможно, сэкономть какие то деньги на покупке ЗУ у государства, но с риэлторами тягаться простым гражданам не просто, у первых финансовых возможностей побольше. Вот смотришь на карты росеестра и диву даешься, сколько га земли простаивает в «чьей то „собственности. У нас в стране как всегда :). Все.Финитто ла комедия
Андрей, я схему рисовал в программе арго чертеж, бесплатную версию можно скачать на их официальном сайте. Инструкции как рисовать схему в арго чертеж можно найти на ютубе, так и ищите, нарисовать схему зу в арго чертеж. Но мне уже второй раз отказываться в предварительный согласовании, свободную землю видимо найти не так просто
Свои три копейки вставлю за АРГО в контексте поиска. За сутки перманентного пользования я понял что она за пределами моего понимания. То ли многолетний опыт пользования автокадом сказывается, и соответствующие привычки, то ли в юзабильности дело. НО. Прекрасный инструмент для изучения кадастровой карты. Взял свой кадастровый квартал, конвертировал в автокадовский файл и поправил свои чертежи с точностью до сантиметра, а главное в соответствии с ПКК. Но есть там и замечательная функция по выкачиванию данных по кварталу. Т.е. получаешь в итоге экселевскую табличку с перечислением всех участков и параметров, отражаются границы на ПКК или нет. Кадастровая стоимость участков. В результате выяснил что свободной площади в квартале гораздо больше чем предполагал изначально, с учётом тех которые не отражены. Увидел что пара участков из пары сотен имеют кадастровую стоимость в 2-3 раза ниже остальных. Ну и ещё пара интересных моментов. Теперь нет смысла лазить в ПКК и ожидать гипермедленной загрузки данных, всё стало быстро и локально.
Саня, почему то в столбце «форма собственности» в каждой ячейке пишет «нет данных», а столбца «права и ограничения» вообще нет. Может я что-то делаю не так. Подскажите пожалуйста.
Схема отказа простая, пишется распоряжении от Администрации о формировании на определенной территории участков на аукцион, как правило, указывается весь кадастровый квартал и выделяется вся свободная земля на нем. В ЗК РФ четко прописано, срок действия решений по формированию участков, схем и тд- 2 года. В течении этого периода вы не можете претендовать на землю если испрашиваемый зу находится в квартале, территории зоны действия этого распоряжения. Мне честно сказали, распоряжения обновляются раз в два года:). Это может продолжаться бесконечно. В земельном комитете сказали, подавайте сразу на право собственности и сразу на аукцион, в аренду точно не получите, но это уже другие суммы, причем кадастровая стоимсть завышена объективно, и тогда «может мою схему утвердят», но предметом аукциона может быть земля прошедшая кадастровый учет, но не факт что вы его выиграете, предварительный заплатив немалые деньги за те же кадастровый работы. Буду разбираться дальше:). Как данный вариант применим с точки зрения закона, «подавать сразу на аукцион», я не понял, ибо не юрист и что надо писать в заявлении не понятно, ведь статья 39.6 одна на все случаи. Пытаюсь разобраться и думаю в каком направлении дальше идти.Закон, конечно, знать надо, в статьях вроде все понятно и просто, но на практике выходит, вот так как у меня, например:). Я знаю случаю, что даже с юридической помощью, люди годами( 7 лет) не могут отстоять свое право конца не видно.
Здравствуйте Земельный Барон, очень познавательная статья. У меня вопрос, ведь по сути на публичной кадастровой карте может быть пусто, так как участок не межевался, но ведь это не факт что участок принадлежит муниципалитету? Ведь он может быть уже кем то приватизирован по той же самой дачной амнистии? Вот есть участок, не огороженный даже забором, на публичной кадастровой карте нет его границ, а выяснилось что собственник у него уже есть — физ. лицо. Как в этом плане проверять информацию о собственнике? Заранее спасибо!
Здравствуйте. Спасибо, я старался :)
В садовых обществах — предварительно обращайтесь к председателю СНТ. В остальных случаях, получите уведомление после первичного обращения в Администрацию — заранее проверить не получится.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, я хочу взять у государства земельный участок в аренду под ИЖС, в публичной кадастровой карте есть несколько участков, в понравившемся районе, публично-правовой формы. В департаменте имущества сказали пишите заявление о предоставлении информации по ним. Просто у меня есть опасения что эти участки сдаются в аренду, но на гугл карте там пустые места и даже заросшие деревьями, могу ли я просить администрацию об изъятии участка у бывшего арендатора в связи с нецелесообразным использованием земли, по моему дается 3 года на постройку дома, т.е. как бы досрочно расторгнуть договор аренды, уж очень мне хочется в этом районе участок И как мне все таки доказать что земля не используется по назначению
Здравствуйте.
Инициировать расторжение договора аренды, который может быть заключен и на 49 лет, могут только две стороны: Арендодатель и Арендатор. Вы можете обратиться в суд, но кроме «опасений» предоставить вам нечего.
а если написать жалобу в Росреестр или Прокуратуру, что бы началась проверка, ведь земли сдаются для ИЖС, а не для садоводства, получается администрация сама же нарушает договор аренды.
Еще вот нашла ст. 42 Земельного кодекса РФ:
Собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Земельный участок может быть использован собственниками земельных участков только в соответствии с установленным назначением. Собственники земельных участков не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.
У администрации даже в договоре аренды написано про досрочное расторжение в связи с этим, т.е. впринципе гос-во может досрочно расторгнуть, но как мне стать инициатором, куда жалобы писать
Построить дом нужно до окончания срока аренды. Если по окончанию срока договора аренды дом (в некоторых регионах достатоточно и фундамента) не построен — договор продляют или, в 5-10% случаев, расторгают.
Мария, а есть ли смысл пытаться изъять у бывших (если они есть) участки, если у вас только опасения? А почему вы выписку не можете запросить и узнать кому принадлежат участки? Мне кажется от этого плясать надо. Я почему решила прокомментировать, потому что тоже просмотрела карты, и нашла участки которые хотела бы, они также публично-правовой формы, но тоже не уверена, что в таком месте они свободны. Это конечно минус кадастровой публичной карты, что вроде как по закону мы можем взять участок в аренду, а на карте какая-то информация по каким-то участкам есть, а по каким-то нет, и с получением выписки тоже все непросто, так? Но не думаю, что стоит бодаться с администрацией, проблем себе наживать, лучше сначала попытаться узнать, а потом требовать) Как у вас решилось дело?
внимание всем желающим взять у гос-ва землю-это всё утопия не гонитесь за как бы дешевизной.сразу ищите аукционную землю участвуйте в торгах и таким образом приобретайте землю в аренду.остальные способы-это напрасная трата времени и самое главное здоровья.всем желающим и имеющим вопросы в этой области отвечу-это мой долг вам помочь
мне на дешевизну вообще все равно, я хочу взять участок в элитном коттеджном поселке, там земли впринципе не из дешевых, я бы и готова ждать аукциона и побороться на торгах за землю, но в этом поселке осталось несколько участков которые в публичной собственности и ни чем не застроены, а что если у них аренда на 49 лет, я уж точно аукциона тогда не дождусь. Я не знаю, может где то можно посмотреть у этих участков сроки аренды, только не знаю кто такие данные дает, может вы знаете??? и по-моему сейчас право первоочередности отменено, т.е. продлять договор только через аукцион, иначе я тогда никогда не дождусь этого аукциона
Меня можно поздравить, в феврале этого года участвовала в аукционе и выиграла, купила у государства в собственность, в два раза дешевле чем у частников. Единственное что странно, это когда я пришла в департамент (до аукциона) узнать нет ли свободного участка, мне сказала что свободных давно нет, ладно хоть я каждый день следила за торгами, а то могла бы и проморгать. На торгах вообще был беспредел с этими перекупщиками участков.
Проблема в том, что по новым правилам перераспределения государственной земли в частные руки, её (арендованную землю) можно купить только за цену, равную кадастровой, или в лучшем случае — за 50%.
В ближайшем Подмосковье — это неподъёмная сумма для обычного человека.
Пожалуйста, не путайте выкуп участка под объектом недвижимости (получаете единое свидетельство о собственности на здание и земельный земельный) с покупкой «пустого» арендованного земельного участка (св-во только на участок).
Тысячи граждан РФ, включая меня, выкупают землю под оформленными в собственность домами за 3%. Вот например: zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/#comment-275
Сегодня имел беседу с заместителем начальника управления землепользования администрации Рузского района Московской Области. Участок именно в этом районе хочу взять в аренду с последующим выкупом в собственность. Так вот, на словах мне подтвердили, что выкупить арендованный участок, предназначенный под ИЖС и ЛПХ, можно за 3% от кадастра при условии наличия на нем зарегистрированного строения. Участки иного назначения выкупаются за 15% от кадастра. Участки находящиеся в зонах с особыми условиями использования (водозабор и т.п.) выкупить нельзя — только арендовать.
Андрей, а как узнать на каком законном основании (действующем после 1 января 2017 года) мы вправе рассчитывать на эти 3% или 15% от кадастровой стоимости земли?
Честно говоря, я не знаю. А самое главное, смущает то, что правила игры могут поменяться по ходу дела. Пока вы построите дом, зарегистрируете его в определенном порядке окажется, что теперь уже нельзя выкупить землю за 3%, а можно за полную кадастровую стоимость. И получится, что зря платили аренду несколько лет.
Эта вся непрозрачность законов в нашей стране и их регулярное изменение конечно отпугивает.
Однако, я решил, что если ничего не делать, то точно ничего не получится. Поэтому подал заявление на участие в аукционе на пару участков. По совету Александра не стал заморачиваться с формированием участка, а решил поучаствовать в уже готовом аукционе. Пока я не выиграл аукцион никаких невозвратимых финансовых потерь не понесу, потрачу только время. Буду изучать до аукциона юридическую сторону вопроса.
Доброго времени суток! Я когда услышал что можно взять землю таким способом решил попробовать. Поехал в деревню посмотрел, сразу понравился участок рядом с бором и рекой, решил взять. Поехал в районную администрацию, там меня отправили в БТИ, заказал схему, пошел в администрацию с схемой участка, написал заявление сказали оповестят через 30 дней т.к выставят в СМИ информацию по уч., через 30 дней желающих не нашлось и я пошел в БТИ заказывать кад. паспорт, потом с БТИ отправили в МФЦ, МФЦ тоже примерно 30 дней, потом отдали документы и послали в администрацию на заключения договора аренды. В админ. сказали что ответ будет через месяц. Жду. А так что могу сказать схема работает. Сейчас пытаюсь взять землю в городе и вот тут уже столкнулся с трудностями: то земли нет, то выписку не можем дать, а если даже и есть то в аренду не даем только продажа через аукцион! Вывод в деревне она ни кому (на… рен) не нужна а в городе наоборот предприимчивые главы районов хотят её не за 3% после аренды продать, а с накруткой в 10 раз превышающую кадастровую!
Илья, спасибо за ваш комментарий. Могли бы вы подсказать?
"… Поехал в районную администрацию, там меня отправили в БТИ, заказал схему,.."
Можете вы подсказать, что за схему вы заказали в БТИ, на приведенном этапе?
P.s. я интересуюсь, так как решил помощь у кадастровых инженеров заказать, но они меня спрашивают как далеко участок находиться и как добираться, то есть спрашивают о межевании (а я еще только на этапе отправке заявления об утверждении схемы расположения земельного участка, и вот пытаюсь составить эту схему правильно, так как это не простое дело учесть все нормы".
Они должны подготовить схему расположения земельного участка. Вызывайте их пусть едут они должны поставить точки по спутнику. После заявления через месяц пойдете обратно в бти ставить участок на учет и делать вынос точек.
Просто если у меня с категорией земель «земли населенных пунктов» и с ВРИ «ведение огородничества» просто нельзя взять и построить… — необходимо как минимум постановление администрации, но чтобы его сделать законно — надо на что-то ссылаться… я хоть и сотрудник администрации, но у нас никто подставляться не будет… Т.е. должно быть постановление — в связи с тем-то и тем-то разрешить сооружение того и того-то…
В МФЦ на бланке «заявления о переводе в собственность» ссылка на закон должна быть указана. Т.е. к вам должно поступить заявление со всей необходимой для постановления информацией.
У нас у муниципальном образовании 22тыс. населения и такие полномочия на оказание подобных услуг не делегированы. Т.Е. разрешениями занимаемся мы сами же — администрация. И для того, чтобы Прокуратура нами не занялась — разрешение на постройку должно быть обоснованным…
Кроме того в новом классификаторе «Ведение огородничества 13.1» — Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение НЕКАПИТАЛЬНОГО жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции…
Добрый день, смотрим следующее — ПЗЗ вашего мун. образования, смотрим на зонирование, вам необходимо изменить ВРИ, как это делается:
Вы как физ лицо пишите себе же в администрацию заявление об изменении ВРИ вашего участка, отправляете это заявление к главе вашего мун. образования, глава вашего мун. образования пишет письмо и проект постановления в районную администрацию что целесообразнее использовать данный участок для строительства инд. жил дома и никакой сельхоз или иной ценности он не представляет, ну что то придумаете, потом проект данного постановления изменения ПЗЗ отправляется в областную администрацию на подпись.
Что бы не было вопросов от прокуратуры можете провести обследование данного участка по поводу ценности.
Добрый день!
1. Беру участок для ведения огородничества в черте населенного пункта. В договоре аренды арендодатель указывает «Без постройки жилого дома» я на это не обращаю внимания ибо я построю сарай и выкуплю в собственность, переведу в ЛПХ или ИЖС и договор аренды мне уже будет не указ. Правильно думаю?
2. Участок для ведения огородничества 10 соток. Если я переведу его в ЛПХ, то я имею право застроить не более 10% участка? Такая норма существует?
3. Арендодатель указывает в договоре аренды «Без права выкупа в собственность», это законно?
Большое спасибо! Форум реально помог в ответах на многие вопросы!
Добрый день.
1. Правильно, но результат будет зависеть от местных властей.
2. Такая норма существует, но факту граждане её не соблюдают.
3. Законно. Условия диктует арендодатель.
Уважаемый Земельный Барон! Спасибо за Ваш труд.
Подскажите, могу ли я подать заявление сразу на несколько участков, для аренды земли по упрощенной процедуре?
Живу в СНТ, имею дом для круглогодичного проживания.
Не так давно на маленьком кусочке свободной земли, появился участок в 6 соток, оформленный в аренду на 3 года, Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества; по документу: сады.
Есть еще свободная земля. рядом с новым арендным участком, в пределах кадастрового квартала.
Там два цельных куска, разделенных дорогой, на которые хочу подать заявление: один 26 соток. другой 32 сотки.
Как лучше поступить? Разбить на маленькие участки и на каждый подать заявление?
Спасибо. Участки находятся в зоне Ж7Д (Зона садовоства и дачного хозяйства), для земельных участков с разрешенным использованием – для садоводства — минимальный размер составляет 200 кв.м., максимальные размеры не установлены.
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. Хочу приобрести бесхозный, заброшенный участок в СНТ. Участником СНТ не являюсь. Общался с председателем. Участок заброшен, налоги несколько лет не платятся, наследников нет. В последний момент председатель не разрешил межевать, сославшись на то, что его хотят уже межевать участники СНТ. Узнали у предполагаемого человека, (который со слов председателя собирался межевать), он межевать не будет. Председатель утверждает обратное. Возможно ли сделать межевание и приобрести участок в частную собственность без участия председателя СНТ и с чего лучше начать в таком случае? С 2017 года, все заброшенные участки отошли в пользование администрации. Спасибо!
Земельный барон, здравствуйте!
На основании данной статьи и Ваших рекомендаций к комментариям обратился в администрацию МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка в аренду для ведения огородничества. Результатом моего обращения был отказ со ссылкой на пп 3 ст 39.16 ЗК («указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства..»). После несложного анализа публичной кадастровой карты пришёл к выводу, что все образованные участки С/Х земель на территориях земель населенных пунктов в адресной строке имеют указание на какую-либо некоммерческую организацию. Таким образом, администрация МО каждому обратившемуся с подобным заявлением об аренде С/Х земли будет отказывать на данном основании. Земельный барон, подскажите, как же тогда найти свободный от каких-либо притязаний участок для ведения огородничества?
Спасибо Вам барон за ответ. А если на кадастровой карте указано категория земель «земли населенных пунктов», а по документу указан «пустырь/неиспользуемые замли, такую земля можно взять в аренду с последующим выкупом?
Стоит отталкиваться от данных кадастровой карты, тк на ней отображается актуальная информация о зу. Если, конечно, речь не идет о документе речь, который данные кадастровой карты должен изменить. И, да, землю населенных пунктов можно брать в аренду с последующим выкупом.
Здравствуйте! Рядом с моим участком пустует соседний (аренда у соседа заканчивается через 2 года). Есть желание официально оформить переуступку аренды этого участка на себя в целях расширения своего для посадки сада ( за определенную плату соседу), но строить там дом я не собираюсь. Слышал, что если продолжать вносить арендную плату после окончания срока договора, то администрация не сможет отобрать у меня и передать другому лицу этот участок, так как он будет зарегистрирован на меня. (сомневаюсь). Прошу подсказать, есть ли у меня варианты, чтоб через 2 года не оказаться «у разбитого корыта».
В Гражданском праве Российской Федерации существует положение о преимущественном праве аренды, оно заключается прежде всего в том что, если сторона договора – арендатор, заинтересована в дальнейшем владении и пользовании недвижимого имущества будь то земельный участок, строение, здание, помещение и иной объект недвижимости характеризуемый признаками «недвижимости», имеет преимущественное право на продление, либо заключение нового договора аренды с арендодателем перед другими арендаторами это общее положение содержащееся в гражданском кодексе РФ. Выверка из положений ГК РФ «В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. »
Однако, если мы говорим о земельном участке который находится в собственности муниципалитета то здесь будет действовать специальные нормы, предусмотренные положениями Земельного Кодекса РФ, так, согласно ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ, п. 8, п.п. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства,
То есть в порядке предусмотренном договором необходимо письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор аренды данных участков на новый срок.
В соответствии с Земельным кодексом РФ в редакции Закона № 171-ФЗ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (земельный участок), не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8).
Предусмотрены исключения из данного правила (они практически идентичны самим основаниям предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов (п. 3 ст. 39.6), а именно граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, если: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов; земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Если договор аренды земельного участка был заключен до 01.03.2015 (до вступления в силу поправок в ЗК РФ) и без проведения торгов — то и продлевать его вы будете без проведения торгов
Если у Вас имеется договор аренды земельного участка, заключенный до 01.03.2015г., то продлевать его вы будете без проведения каких-либо торгов. Именно продлевать прежний договор, а не заключать новый.
Исключение может быть только тогда, когда данный земельный участок необходимо предоставить для государственных нужд.
Обращайтесь с соответствующим заявлением в администрацию. За более подробной консультацией, обращайтесь к онлайн-консультанту.
Уважаемые наивные читатели и так называемый Земельный барон.Не надо строить иллюзий по поводу земельных аукционов, где якобы можно получить возможность получить участок под ЛПХ или ИЖС, особенно в Московской области.Там все схвачено перекупщиками и простой смертный там выглядит как лох, который пришел играть с шулерами, за которыми стоят агентства недвижимости, неограниченный размер капитала.
Свежий пример из практики.ПРОТОКОЛ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК No АЗ-ВОЛ/17-193
на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Волоколамского
муниципального района Московской области, вид разрешенного использования:
для ведения личного подсобного хозяйства.Информация легко скачивается с официального сайта www.torgi.gov В каждом лоте из 11 участвовали перекупы( Летников В.И., Петриков В.В., Прус И.А. ), которые просто не позволили действительно нуждающимся решить свои жизненно важные задачи.Проигравшие частники в отчаянии уходили, а эти лица нагло и уверенно брали по 2-3 участка на лицо.Не особенно они и прятались, даже указывали членам аукционной комиссии что и как делать.Видеосъемка на аукционе — это фикция.Если потребуется, то переснимут сюжет, как будто все выглядит законно.Я очень сомневаюсь, что выигравшие лица будут в поте лица впахивать на этих участках на благо семьи, так как многие из них- профессиональные специалисты по земельным продажам… Участки ими скорее всего будут выставлены на перепродажу(переуступка прав) по цене 500 -800 тыс руб за 10-12 соток, при том что выиграли они аукционы от 52 т.р до 350 т.р за эти же участки.Уверенно могу сказать, что на аукционах мышь не проскочит без земельных спекулянтов.В ФАС писать бесполезно, сам этот орган (смешно читать) называется КОМИТЕТ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ просто бессовестные чиновники, которые даже не напрягались по поводу допуска или недопуска физлиц, заявивших своё участие сразу на несколько лотов. Земельный барон просто не говорит об этом простым гражданам… А почему?
Уважаемый Дмитрий, не нужно винить в своей упущенной выгоде окружающих. Специально не буду удалять вашу демагогию, чтобы люди видели как НЕ нужно себя вести на этом форуме. И, кстати, Земельный Барон — это название сайта, а не физическое лицо…
Я не поленился поднять результаты торгов на право аренды или покупки земельных участков для ЛПХ или ИЖС в Московской области за период с мая 2016 года.Одни и те же лица играют и выигрывают.Оказывается у нас закон не запрещает перекупам участвовать много раз в торгах, завышая цены и не давая просто взять по нормальной цене участок.Я обнаружил более 10 физлиц, которые участвовали в торгах сразу по нескольким лотам, скупали их а потом выставляли на продажу или на переуступку прав.Сами посудите, зачем обычному человеку участи под ИЖС или ЛПХ в нескольких разных местах? Мне бы хватило для жизни 15 соток, а некоторым судя по торгам, не хватает нескольких участков по 12-15 соток.Так в России «жируют» на несовершенстве законов личности, место которым на нарах.Вероятно что администрациях районов в курсе происходящего, но им глубоко наплевать, главное чтоб деньги в карман падали.
Здравствуйте Барон. Спасибо за Ваши ответы. Еще раз внимательно прочитал Вашу статью и все комментарии и решил попробовать взять участок в аренду без торгов с последующим выкупом. Нашел подходящий участок в поселке входящем в городскую черту. Участок овражного типа площадью примерно 17 соток. Все участки в данном поселке имеют категорию земли населенных пунктов под ЛПХ. Учитывая, что это город, то кадастровая стоимость участков здесь очень высокая. Стоимость годовой аренды составляет примерно 50% от кадастровой стоимости. Эту информацию я получил проанализировав участки, которые предлагаются взять в аренду через аукцион. Если его брать в аренду под ЛПХ, то стоимость аренды будет высокой и для выкупа в собственность необходимо будет строить дом (капитальное строение) и делать это надо будет оперативно, чтобы успеть зарегистрировать право собственности в первый год. Иначе выкуп на второй год будет больше кадастровой стоимости участка. Поэтому аренда под огородничество для мне более интересна. Но тут надо учитывать тот факт, что под огородничество предоставляются участки не более 10 соток. И если я буду брать в аренду только 10 соток, то мне все равно придется засыпать весь овраг за свой счет. Следовательно, могу ли я поделить данный участок пополам и предоставить на согласование схему двух участков одновременно? И могу ли я написать и подать на предварительное согласование сразу два заявления одновременно? Или может лучше попробовать оформить 10 соток, а потом сделать прирезку? Или может есть какой нибудь еще вариант.
Подскажите пожалуйста как бы Вы поступили в моем случае.
Заранее спасибо.
На Ваш вопрос нет однозначного ответа о том как лучше поступить, т.к. ситуация по регионам с кадастровой стоимостью земельных участков достаточно не однозначная, где то завышенная, где то нормальная, однако исходя из того что Вы спрашиваете я думаю наиболее лучшим выходом будет такой ход действий: 1. Предоставляете схему и проект ЗУ с заявлением на 10 соток. 2. Делаете градостроительный план ЗУ. 3. Делаете фундамент здания. 4. Регистрируете недострой. 5. Сравниваете кадастровую цену ЗУ с соседними землепользователями. 6. Обращаетесь с административным иском в суд об уменьшении кадастровой стоимости ЗУ.(Необходим будет отчет о кадастровой стоимости и экспертиза отчета). 7. В связи с тем что у Вас есть собственность на данном ЗУ — (недостроенное здание), следует перевести данный участок в ИЖС. 8. Проводите оценку рыночной стоимости данного ЗУ в связи с уменьшением его кадастровой стоимости. 9. Выкупайте ЗУ по измененной стоимости. 10. Проделайте аналогичные действия с ЗУ в 7 соток.
Добрый день! Запуталась, подскажите, пож-та:
1. Катастрофические не хватает своей земли 5 соток в Мос.обл., присмотрела участок через дорогу от своего дома(10-12 соток) с целью реального огородничества(стройка дома не интересует). Планируем выращивать для себя и на продажу саженцы кустарников и деревьев. Участок так себе: около леса, требуется выкорчевка, рядом ЛЭП и газовая станция через соседний участок, непонятка с подключением коммуникаций. В общем, не ахти и вкладывать придется в землю не хило. Весь плюс в том, что можно в тапочках в тепличку ходить к себе.
Обратилась в зем.комитет Ногинского р-на и обалдела!)) 5 человек стояли вокруг меня, склоняли к рыночной покупке и утверждали, что аренда будет от 7-8% от кадастра(около 200-300т в год!!!), только аукцион,90 дней на рассмотрение, под огородничество Вам никто землю в аренду не даст и тп. Азарта прибавилось, буду биться)) Я готовлю через Росреестр СЗРУ, но не могу определиться, как лучше поступить, если, согласно ПЗЗ поселения, участок находится в зоне Ж-2(есть 6 основных ВРИ среди которых и ЛПХ и ведение огородничества с условно разрешенными видами использования: ведение садоводства и ведение дачного хозяйства):
1. могу ли я подать заявление на аренду 10 соток(можно больше?) под садоводство или огородничество на землях поселений с ВРИ ЛПХ? и как потом его выкупить?
меня заверили в комитете, что придет отказ, т.к. гос-ву не выгодно сдавать под огород участок=ИЖС. Практики перевода из ЛПХ в огород нет, но я нашла на торгах случай, когда женщина купила участок 4 сотки в соседней деревне на землях поселений и ЛПХ под огородничество(вот номер извещения на сайте торги.ру 130317/0530477/03 и ее кадастровый номер участка 50:16:0401010:812). может тогда сразу подать заявление на выкуп участка в собственность под огород? как потом будут обстоять дела с изменением ВРИ?
2. второй вариант- подать заявление на аренду земли ЛПХ 10 соток под эти 200-300т, за год поставить маломальский сарайчик с заглубленным фундаментом(или сдать как незаконченное строительство) и срочно в течение года его выкупить? Расходы составят 300т+стройка тыс.200=500т. не по карману.
Аренда огорода? Покупка огорода? или Аренда и последующий выкуп земли ЛПХ? Ценник кусается. Участок не стоит своих денег, поэтому не готова вкладывать в него большие средства и влезать в долгоиграющую аренду.
Подскажите, пож-та, как лучше поступить и в каком порядке начать действовать, чтобы наверняка получить кусочек?
По моему мнению, да и вообще, практика с арендой земельных участков с их последующим выкупом всегда будет влетать в копеечку, в любом случае вы правильно сказали что администрации не выгодно сдавать в аренду участок ИЖС, однако не выгодно не = что они не будут этого делать, в любом случае Вы как лицо обладающее определенными правами имеете право подать заявление на право аренды данного земельного участка, однако прежде чем говорить откажет ли Вам администрация или нет стоит понимать Вам лично на сколько это выгодно во временном диапазоне. Смотрите, в любом случае когда участок находится в Вашей собственности это в 100 раз лучше чем в аренде, однако, существует всегда «но» в денежной политике, я склоняюсь больше к варианту который вы предложили в последовательности аренда с выкупом земельного участка, только сарайчик ставить не стоит, фундамент да. Зарегистрируйте недострой, получите на него право собственности, самый оптимальный вариант. Можно так же подать заявление на выкуп земельного участка под ЛПХ. Если в Вашей области есть такая практика которую Вы указали, думаю у Вас всё получится.
Здравствуйте. Есть большой земельный участок, согласно информации, для расширения границ населенного пункта (поселка), есть в планах составить схему и т.д. (по принципу данной статьи взять участок в аренду). Вопрос: в заявление на согласовании схемы, если буду указывать пп.5 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, верно ли это будет?
В Вашем случае следует составить заявление на предварительное согласование предоставления ЗУ, к нему следует приложить схему расположения, для подготовки схемы расположения ЗУ Вам будет необходим кадастровый план территории, его Вы можете заказать через интернет из информационного портала Росреестра — получение сведений из ГКН. Кадастровый план территории содержит информацию обо всех земельных участках, находящихся в кадастровом квартале, в котором должен быть расположен и интересующий Вас ЗУ, далее, готовите схему. Потом, составляете заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ, к нему прилагаете схему, в заявлении ссылайтесь на ст. 39.15 ЗК РФ, в ней всё указано, направляйте данное заявление со всеми приложениями почтой ценным письмом в администрацию, как правило ответа ждать долго, поэтому следует отслеживать доставку данного письма и соответственно прозванивать администрацию, если будет отказ, его следует изучить юристам и вынести мотивированный ответ (заключение), на основе этого можно обращаться с административным иском к администрации.
и еще вопрос, в выписке егрн значится, что правообладатель — сельское поселение Зубовский с/с муниципального района Умский район республики. Вопрос, мне куда обращаться, в администрацию Умского района или непосредственно в с/с? Спасибо.
Выкупить землю можно только двух категорий: территории населенных пунктов и земли сельхозназначения. При определенных условиях могут передаваться в аренду, без права выкупа участки из категории запаса, лесные, водные.
Прежде чем арендовать ЗУ с последующей целью выкупить земельный участок следует изучить договор, в нём должны быть прописаны существенные условия при которых данный ЗУ можно выкупить или же он является участком на который данное правовое действие как приобретение в собственность не распространяется т.е. «Без права выкупа». Как я указывал ранее по тексту не подлежат приобретению в собственность участки из категорий запаса, лесные, водные, они могут быть только арендованы. Далее, правом выкупа ЗУ может пользоваться только то лицо, которое его арендует и использует в соответствии с его целевым назначением. (Пример — Если участок ИЖС, то использование его в коммерческих целях ЗАПРЕЩЕНО). Важным нюансом для выкупа ЗУ из аренды является наличие собственности на данном ЗУ, т.е. какой либо постройки или же незавершёнки — но зарегистрированной. В выкупе ЗУ могут отказать при наличии следующих оснований:
1. На него наложены ограничения в соответствие с федеральными или региональными законами;
2. Если заявщик в период аренды нарушал разрешительное использование надела, при этом до момента продажи они не были устранены;
3. Перечень документов, которые нужно подать для оформления заявки или их форма не соответствует законным требованиям.
Вывод: Существуют категории ЗУ на которые право выкупа из аренды вообще не распространяется, если ЗУ находится в категории земель подлежащих выкупу то муниципальное образование осуществляющее права собственника данного участка просто не вправе отказать Вам как арендатору имеющему собственность на данном ЗУ в последствии в выкупе.
Может ли инвалид 2 группы взять в аренду землю под ижс подготовив схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. которая будет располагаться в субъекте Санкт-Петербург, но на территории посёлка?
Если можно взять участок. Вопрос участок располагается в зоне ПЗЗ СПБ -Т1Ж2-2 в самом ппз для данной зоны есть мин значения под ИЖС и Дачу 1200кв м. максимальные не прописаны. Можно ли в данной зоне запросит ЛПХ и мах размеры его?
Про максимальные размеры не могу сказать так как данное значение может быть прописано в плане развития территории муниципалитета, задайте этот вопрос в администрации уполномоченному лицу, у них должны быть отделы по работе с гражданами.
В связи с неоднократными изменениями российского законодательства, на сегодняшний день первоочередное право на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в собственность есть у людей с ограниченными возможностями. Для данной категории граждан даже нет необходимости присутствовать лично при проведении торгов. Объект недвижимости передаётся инвалидам первой, второй, третьей группы либо по заключённому договору аренды, либо под ИЖС в пользование.
Обязательные условия:
1.Местный орган самоуправления или же исполнительная власть обязаны предоставлять инвалидам землю, на которой нет никаких обременений и ограничений.
2. Участок должен иметь чёткие установленные границы (Однако если лицо запрашивающее такой участок заинтересовано в отсутствии такого обстоятельства как межевание это не может служить основной причиной отказа).
Это значит, что получить такую территорию можно, но перед этим муниципальная власть обязана провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учёт.
Для получения объекта недвижимости гражданам с ограниченными возможностями необходимо подавать соответствующее заявление и перечень документов в местный орган самоуправления. (Другими всё в общем порядке только с указанием инвалидности).
как вы думаете может инвалид обойти прорядок предоставления в аренду без торгов: составив заявление на выделение участка в аренду и в нем же прописав первым пунктом прошу согласовать данный участок согласно схеме расположения земельного участка.
То есть я хочу в одном заявлении указать, что согласовать схему з уч и предоставить в аренду на срок… согласно статьм закона. Меня смущает процесс согласования, так как льготнику они сами должны межевать.
В законе о льготниках указано что только два документа: заявка и документ о льготе. Но это другая песня хочется конкретный участок.
Здравствуйте, так укажите в заявлении данный участок его характеристики и т.д. Если участок сформирован, не находится в чей либо собственности и не имеет обременений то вероятность положительного ответа высока. Сошлитесь на норму закона, Земельный кодекс, ФЗ РФ «О социальной защите инвалидов».
ст. 30 пункт 1 ЗК говорится о равных правах граждан, покупающих землю или берущих ее в пользование по договору аренды. При этом закон, обеспечивающий защиту инвалидам, в отношении данной категории людей предусматривает ряд исключений, одно из которых заключается в первоочередном предоставлении участков земли этим гражданам.
Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2008 г. (Судебная практика)
Условия предоставления сформированы п. 2 ст. 20 Земельного кодекса РФ.
Если представители власти отказывают инвалидам в их законном праве получить от государства землю под ведение садоводства или жилищное строительство, граждане вправе обратиться за помощью в суд.
Добрый день!
Хочу открыть свой маленький бизнес в одном из маленьких пгт, лавку с шаурмой. Ип еще не регистрировал, т к не знаю одобрят ли мне аренду земли.
Хотел узнать, в моем случае, каким образом мне получать разрешение. Будку планирую ставить привозную.
Здравствуйте, первое что следует сделать выбрать участок, определить в чьей собственности он находится.
Что бы определить в чьей собственности — частной, муниципальной, государственной, можно обратиться в ДИЗО.
Если в муниципальной то, заявление на имя главы с указанием — цели, площади, и испрашиваемое право.
Заявление получится примерно вот такого содержания:
«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города -«Пушкина» для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка «столько то метров»Земельный участок расположен на пересечении улицы «Колотушкина „и улицы “Такой то». План расположения земельного участка прилагаю».
К заявление прилагаете план размещения торговой точки и три экземпляра фотографии с места расположения.
Привозную или не привозную стационарную, тут нет разницы, в любом случае придётся получать разрешение долгосрочное или краткосрочное.
И ИП придётся открыть перед тем как получать право аренды потому что вы будете прилагать документы по ИП (Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе). Потом через месяц администрация при положительном решении выдаст вам схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.
добрый день я пытался взять в аренду земельный участок у администрации
но когда я его сформировал и поставил на ку за свои деньги
они изменили название аукциона
вместо аренды
они его теперь выставляют на продажу
мои действия?
куда бежать? кому жаловаться?
Добрый день, если у вас было предварительное согласие администрации на предоставление участка на праве аренды в пользование или же во владение, и после этого вы произвели за свой счет действия связанные с реализацией своего права на аренду или же на участие в аукционе, то вы имеете полное право обжаловать действия администрации в судебном порядке, прокуратуре. Оптимальным будет написать заявление с подробным изложением своей проблемы в прокуратуру, думаю что меры прокурорского реагирования должны помочь вам, ну и неплохо было бы получить очную консультацию у юриста с обозрением ваших документов.
вы не поверите, но у меня за время оформления всей процедуры на аренду участка, чуть ли не детективная ситуация произошла я нашёл участок, сформировал его с кадастовыми инженерами, согласовал с администрацией и поставил его на кадастовый учёт заплатив за это деньги лично, потом в процессе публикации в прессе была «встречка» и начали готовить документы на аукцион, но потом оказалось что участок из категории предоставлении в аренду земельного участка сейчас звучит вот как -открытый аукцион по продаже земельного участка, вот оказывается как бывает всвязи с этим хочу узнать мне в прокуратуру в конкретный отдел надо подавать жалобу? или там на месте мне обЪяснят к кому необходимо обращаться? просто 14 августа начнётся аукцион времени мало осталось на хождения мне надо действовать но не знаю как это сделать действенно?
Добрый день, подскажите пожалуйста какую правовую форму предприятия выбрать чтобы получить неиспользуемую землю, принадлежащую государству без кадастрового номера, с минимальными инвестициями под создание фруктового сада? заранее благодарен.
Добрый день, от организационно правовой формы предприятия не зависит количество инвестиций которые вы можете инвестировать в получение земельного участка. Все на общих основаниях. По моему мнению как судебного практика, считаю что наилучшим будет вообще ИП, но это на ваше усмотрение, т.к. ИП проще с налогами, проще с банками проще с администрацией. Можно ещё рассмотреть КФХ, или же ООО с видами деятельности под выращивание сельзоз культур. Но обратите внимание что ИП отвечает своим имуществом по обязательствам. КФХ тоже есть определенные нюансы. Я думаю для вас будет оптимальным либо ООО либо ИП.
Здравствуйте, имеется земельный участок 5000,27м2, с 2002г., категория — земли сельских поселений, был оформлен договор аренды на 5 лет для использования под огород без права возведения кап.построек. Участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер. В настоящее время день земля используется по назначению. Возможно ли продлить аренду без участия в торгах? Если нет, то каким путем пойти для оформления договора аренды под огород? В Департаменте земельных и имущественных отношений говорят, что из практики по данным случаям только через тендер. Спасибо.
Добрый день, вопрос достаточно не однозначный, потому что, в настоящее время возникает очень много вопросов у землепользователей попавших в аналогичную ситуацию. Я всегда обращаю внимание граждан на то, что указано в их договоре аренды на данный ЗУ, а именно, на каких основаниях аренда данного ЗУ может быть продлена, или же о возможном новом заключении договора аренды.
Если земельный участок благоустроен, на нем имеются какие либо постройки в виде например забора, сарая и т.д., то здесь в теории можно говорить о преимущественном праве аренды на данный ЗУ., но опять же всё на усмотрение администрации и то, что указано в вашем договоре.
По какому пути пойти? Ну начните с малого, напишите заявление в администрацию о продлении договора аренды в связи с тем что у вас сложился порядок пользования данным ЗУ, он вами благоустроен, используется по назначению и т.д. укажите сколько и за что вы платили денежные средства если он благоустраивался за ваш счет, а если это невозможно (продление), пусть сошлются на норму регионального закона запрещающего вам это сделать (продлить), или пусть опишут порядок действий. Просто практика в регионах достаточно разная.
Нашел свободный ЗУ, в администрации сельсовета сказали что собственность на данный участок не разграниченная и отправили в администрацию района. Там мне поведали следующее, что мол до меня уже по данному участку подавались два раза заявления по которым был отказ, и мне тоже нечего не светит, зря потрачу время, мол на этом участке имеется дорога и выход к лесу.
На участке действительно имеется дорога, но выглядит она как накатанная колея, основательной дорогой, (какие имеются в данном поселении) её трудно назвать и на кадастровой карте озвученной дороги не обозначено. Тогда я ещё раз наведался в администрацию сельсовета на территории которого расположен ЗУ, где пообщался с главой администрации по моему вопросу. Он мне сказал следующее, что на указанном ЗУ ни какой дороги нет и не было и в планах не значится. А про выход к лесу, сказал что на территории нашего сельсовета обозначенной зоны как «ЛЕС» не значится. Подавайте говорит заявление, а если будет отказ будите смотреть чем они его мотивировали.
И ещё: данный ЗУ расположен между двумя ЗУ на которых ВРИ ЛПХ, площадь самого участка 12 соток.
Уважаемый Земельный Барон правильные ли мои действия:
1)обратиться к кадастровым инженерам, сделать схему ЗУ.
2)Подать заявление на предварительное согласование предоставление ЗУ в аренду.
И что лучше указать в заявлении огородничество, ЛПХ или ИЖС? в планах построит дом для постоянного проживания, и нужно в заявлении указывать что в аренду без торгов?
Да, вы все правильно поняли и делаете, в отличие от основной массы пользователей, которые штурмуют администрации с заявлениями на абордаж и без предварительных переговоров.
Что касается назначения, то на данный момент ЛПХ получается выгоднее.
Здравствуйте Земельный барон. Правильно ли я понял, что после проделанной мной работы, а это, подготовка схемы ЗУ, подача заявления на предварительное согласование предоставления в аренду ЗУ, и в случаи получения отказа обращусь в суд с обжалованием решения об отказе, и после всех мытарств, я, допустим, получу желаемое согласование, ЗУ всё равно выставят на аукцион на торги? И не исключёно, что там, его кто нибудь выкупит, или за мной останется приоритет?
Да, вы все правильно поняли: подготовка схему ЗУ не дает приоритета на аукционе. Приоритет будет только в случае, если кроме вас за время публикации информации об аукционе желающий оформить аренду не найдется.
Здравствуйте! У меня вопрос… Я решила взять в аренду участок земли, участок есть заявление в администрацию написано, уведомление о намерении в газете опубликовано, прошло 30 дней но нашлись претенденты и участок пойдёт на аукцион., хочу узнать есть ли законные временные рамки подготовки документов для аукциона, через какой период времени ждать обьявления об аукционе.В администрации сказали, что до полгода, неужели так долго, можно ли как нибудь ускорить этот процесс, заранее благодарна за ответ!
Добрый день, по сути сроков нет, собственник земельного участка свободен в выборе времени, условий торгов, цены и других факторов.
Здесь в законодательной основе будет действовать ст. 39.11 ЗК РФ, ПП РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
Прежде всего хочу сказать большое спасибо администрации сайта за полезную информацию, а также всем участникам дискуссии за вклад в прояснение отдельных вопросов, за то что делитесь опытом и помогаете друг другу. Я тоже недавно решил заняться земельным вопросом (хочу перебраться жить за город). Посмотрел основные статьи и их обсуждение на сайте, пробежался по Земельному Кодексу и Закону о дачных некоммерческих партнёрствах (66-ФЗ), изучил приказы Росреестра и Минэкономразвития по составлению межевого плана и СРЗУ.
Выводы, которые я для себя сделал:
1) Каких-либо льгот на получение земли в собственность или в аренду бесплатно (без аукциона) по ЗК РФ у меня нет;
2) Оптимальным с точки зрения затрат и прозрачности сделки видится вариант с арендой земли у администрации и последующим выкупом (вариант №2 и вариант №4 в статье);
Сейчас нахожусь на стадии поиска подходящих участков, формирования СРЗУ, подачи заявления. Несколько подходящих участков уже нашёл:
1-ый вариант: Земли СХ с ВРИ — ЛПХ, примыкающие к землям населённого пункта (велика вероятность включения в земли населённых пунктов и возможности перевода земель в категорию ИЖС). Земельные участки уже стоят на учёте как временные (статус «временный» по информации из ЕГРП закреплён до 2022 года). Размежёваны по 50 соток (т.е.размер максимально возможный для отдельного участка этой категории). На публичной кадастровой карте эти участки не отображаются (об их наличии можно узнать только запросив КПТ, что я и сделал).
Вопросы:
(1) Обязательно ли подавать заявление на заключение договора аренды по всему участку 50 соток (это не желательно, поскольку аренду и выкуп такого большого участка без соинвесторов я вряд ли потяну, мне нужно 12 — 20 соток) или можно самостоятельно выделить внутри него отдельные участки и подать СРЗУ на КПТ для их регистрации? Правильно я понимаю, что раз участок уже стоит на учёте как временный, подготовить СРЗУ может только сертифицированный КИ (если бы не стоял, тогда мог бы подготовить сам заявитель, не являющийся КИ)? При делении участка ведь нужно будет, по-сути, разработать Межевой план, то есть учесть все местные и общие нормы для обеспечения и выделения подъездов к отдельным участкам, схему подведения коммуникаций и т.п. Как лучше искать кадастрового инженера? Может администрация форума сможет помочь с этим? (просьба написать личное сообщение, также см.ниже).
2-ой вариант: Земля под ИЖС. Категория земель и ВРИ видны только на Генеральном плане. Сами участки ещё не образованы и не поставлены на учёт. Тем не менее, они располагаются в границах населённого пункта или примыкают к населённому пункту. Предварительное общение с администрацией подтвердило возможность выделения этой земли под ИЖС. Соответственно для меня следующим шагом должно стать составление СРЗУ на КПТ и подача его в администрацию для постановки на учёт.
Вопросы:
(1) Если детальный план развития территории (план межевания) ещё не разработан и участки не поставлены на учёт, имеет ли смысл подавать заявление на небольшой участок или желательно готовить сразу план развития территории (по сути, тот же Межевой план)? Насколько я понимаю, администрации гораздо больше заинтересованы именно во втором варианте (кроме того есть реальный шанс повлиять на план развития территории). Это так? (в ЗК РФ об этом тоже сказано).
(2) Чтобы сэкономить на работе КИ имеет ли смысл сразу готовить Межевой план со всеми участками или достаточно будет предусмотреть только проезды и выделить тот участок, который мне интересен?
(3) Правильно ли я понимаю, что для выкупа земли в собственность на землях ИЖС, мне нужно будет ввести дом в эксплуатацию, а для этого, обеспечить его всеми коммуникациями? (Извиняюсь, но данную тему я ещё глубоко не копал). Получается, что у администрации / проверяющих служб будет рычаг давления (т. к. отказ от ввода в эксплуатацию выливается в продление срока аренды по аукционной цене). Опять-таки, как быть, если, например, газ, воду и канализацию не проводят по вине той же администрации (все техусловия с моей стороны выполнены, а подключения нет) или не дают техусловия? Как быть с септиком, скважиной и газгольдером (можно ли предусмотреть дублирование и организацию коммуникаций за свой счёт (в том числе для ускорения процесса) даже если администрация обещает всё подвести)? По этому вопросу буду признателен за ссылку на соответствующую статью / обсуждение.
Есть ещё вопросы… Если кто-то из администрации или профессиональных участников форума заинтересован в работе, то ищу консультанта-кадастрового инженера. Регион — Московская область. Более детальная информация — в личной переписке.
Добрый день, спасибо огромное за хороший отзыв о нашем сайте, свою деятельность мы ориентируем на землепользователей у которых возникают обоснованные вопросы связанные с землевладением на что, мы и призваны давать вразумительные аргументированные ответы.
По сути вопросов:
1. (Законодательное регулирование: п. 2 ст. 6, ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ, п.1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ), важным условием аренды части земельного участка является ее индивидуализирование, или выделение из общей площади земли.
Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством присвоения участку уникальных характеристик, в том числе: кадастрового номера, адреса (в случае его отсутствия — местоположения), площади, категории земли, разрешенного использования /целевого назначения, а также границ земельного участка.
п. 2 ст. 6 ЗК РФ, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — раскрывает понятие объекта аренды ЗУ.
При этом, я всегда опираюсь на судебную практику. ВАС РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ № 73 сформировал единый правовой подход относительно арендоспособности частей индивидуально-определенных не потребляемых вещей, к которым в том числе относятся и земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ):
п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 — Стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Кроме того, если по договору аренды, заключенному сроком на год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Таким образом, указанный Пленум ВАС РФ указал на возможность сдачи в аренду части земельного участка без необходимости формирования (выделения) самостоятельного участка с присвоением ему кадастрового номера, поскольку действующее законодательство не содержит требования о разделе земельного участка для предоставления в аренду его части. Далее…
По поводу КИ, я бы все таки порекомендовал вам обратиться к сертифицированному КИ, который, имеет опыт и профессиональную базу касаемо обстоятельств дел с выделением ЗУ в вашем регионе. По поводу того участка который вам интересен как раз уточните у кадастрового инженера.
Касаемо выкупа земельного участка из аренды, для начала зарегистрируйте на нём хоть какую нибудь собственность, к примеру: незавершонку. С техническими условиями в случае существенного нарушения ваших прав администрацией следует писать жалобы в прокуратуру, в суд. По поводу канализации — да, можно.
Начните с малого, подайте заявление о предоставлении в аренду ЗУ, найдите квалифицированного КИ. Следите за документацией.
У меня по теме «приобретение участка у государства» было куча вопросов. На вашем сайте в статьях и комментариям к ним нашел всю необходимую информацию.
Большое спасибо, было интересно читать!
В заключении хочу рассказать историю моего коллеги как он получил участок в аренду (регион Ленинградская область):
Он действовал по способу 4.
Администрация поселения по каким-то причинам отказала.
Обратился в прокуратуру с жалобой
Администрация поселения сама вышла на моего коллегу с просьбой, чтобы тот забрал заявление из прокуратуры, а администрация утвердила его схему. «Процесс» пошел.
На аукционе, кроме заявителя, было ещё 2 участника. Перед аукционном мой коллега поговорил с ними, рассказал как искал этот участок, какие документы делал, все показал… и в итоге они никаких ставок на этот участок не делали.
Договор аренды заключил.
Дело было в 2017. По времени заняло около 5 месяцев с момента как определился с участком, но это, что называется, занимался в свободное от работы время.
«Бумажки» в прокуратуру помогал писать юрист.
p.s. Считаю, что было бы полезно, если в своих историях указывали регион, про который пишут.
Добрый день, спасибо за положительный отзыв о нашей деятельности.
По данной теме неоднократно указывалось то что, при необоснованном отказе в предоставлении ЗУ в пользование и владение необходимо жаловаться на действия местной администрации в прокуратуру и в суд. Меры прокурорского реагирования помогают и ускорить процесс с предоставлением ЗУ и позволяют защитить права добросовестных граждан.
И еще вопросик, смотрю участки, есть многие со статусом «аннулированные» и «снят с учета», есть ли между ними разница или это одно и то же? Про аннулированный я так понимаю это как раз случай для схемы 4. Начинаем со схемы, аукцион, потом ставим на кадастр?
Добрый день.
Согласно требованиям закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — Сведения о земельных участках, которые поставлены на государственный кадастровый учет(ГКУ), и на которые не зарегистрированы в установленном порядке права, т.е. не внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в течение пяти лет со дня постановки на ГКУ объекта недвижимости, то сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) будут аннулированы и исключены из ГКН. «Аннулированные»;
Согласно требованиям Закона о кадастре земельные участки, поставленные на ГКУ после 1 марта 2008 года, имеют в ГКН временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные земельные участки возникают в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации прав в ЕГРП. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации прав на образованные земельные участки.
В случае, если в течение пяти лет (до 2013 года действовала редакция Закона о кадастре со сроком аннулирования и исключения сведений из ГКН земельного участка в два года со дня постановки на ГКУ земельного участка) после постановки на ГКУ право на этот участок не будет зарегистрировано либо не осуществлена государственная регистрация права аренды, орган кадастрового учета обязан аннулировать и исключить из ГКН сведения о таком земельном участке в соответствии с частью 4 статьи 24 Закона о кадастре.
Проще говоря, если Вы имеете на каком-либо праве (например, на праве аренды) земельный участок, который поставлен на кадастровый учет, но государственная регистрация права на земельный участок Вами не осуществлена, то имеется реальная угроза, что сведения о Вашем земельном участке по истечении пяти лет со дня кадастрового учета будут аннулированы или исключены.
Поэтому настоятельно рекомендуем правообладателям земельных участков своевременно регистрировать права на земельные участки.
Вашими словами — «Это одно и то же». Да, всё правильно, вполне возможно подготовка документации и заявления по 4 схеме.
Подскажите пожалуйста. В аукционе на аренду земельного участка организатор указывает, что заявки на участие в аукционе подаются только лично по адресу земельного комитета, заявления, полученные другими способами НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ. На сколько законны такие действия администрации? В частности, если я отправлю заявление о намерении участвовать в аукционе заказным письмом, имеет ли право организатор отклонить мою заявку?
Добрый день, земельный кодекс РФ устанавливает порядок подготовки и проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Согласно подпункту 7 п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ — Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе.
Иными словами — заявка должна быть подана в той форме и посредством того, как это все указано в извещении, предоставление заявки в иной форме будет нарушением установленного порядка подачи заявления, а следовательно, и поводом для отказа в признании претендентом.
Здравствуйте! У меня такая сложилась такая ситуация. Мною был найден не сформированный земельный участок, участок расположен в СНТ, на данном участке имеется заброшенный садовый домик, сам участок тоже заброшен информации о нем никакой нет, само СНТ юридически уже не существует. После чего мною в адрес Администрации города было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Земельный участок под садоводство, в собственность. Заявление оформил как положено с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. В течении 30 дней Администрация города отказала мне в предварительном согласовании предоставления земельного участка по одной причине: предельный размер земельного участка у меня получился больше чем установлено нашей Администрацией. Установлено не больше 0,06 Га(6 соток), у меня на схеме получилось 0,07 Га(7 соток). Других причин в отказе не было. Про расположенный на данном участке домик Администрация знала, его отчетливо видно на карте спутника, но в отказе про домик не было ни слова. После всего этого я переделал схему расположения земельного участка на кадастровом плане, уменьшил размер земельного участка до положенных 0,06 Га(6 соток) и подал повторное заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. На данный момент мое повторное заявление находится на рассмотрении и ответа еще не было. Но как то странно администрация начала мне названивать и расспрашивать про расположенный на участке домик. Я рассказал им, что этот дом действительно там имеется и находиться в заброшенном состоянии, из разговора с Администрацией я понял, что никакой информации о этом доме они не нашли, строение никак и нигде не зарегистрировано, также не известны владельцы этого строения. Мне они сказали, что возможно будут создавать комиссию, и выставлять этот домик на торги. Вопрос: 1. Законны ли действия Администрации в такой ситуации, ведь в первом отказе они ни слова не написали про этот дом и отказали только по одной вышеназванной причине?
2. Какие могут быть еще причины отказа в данной ситуации?
3. Возможно ли согласование этого участка в месте с заброшенный домиком, с публикацией в СМИ?
Добрый день, по моему мнению администрация отказала вам в первый раз правомерно, потому что присутствует превышение предельного размера земельного участка, так же муниципалитет не обязан затрагивать и разъяснять иные вопросы кроме тех, которые содержатся в вашем заявлении, соответственно про домик на участке вам ничего и не разъясняли.
По поводу того что «возможно» будет создаваться комиссия, событие является вероятностным и ответа на ваше заявление пока вы не получили, поэтому и оспаривать нечего.
Предлагаю вам ознакомиться с законодательством в частности: ст.ст. 39.14- 39.15 ЗК РФ.
В соответствии с пп. 15 п. 2 Ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст.39.18 ЗК РФ.
Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности предусмотрены ст. 39.18. ЗК РФ.
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с «пунктом 8 статьи 39.15» или «статьей 39.16» настоящего Кодекса.
2. В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в «пункте 1» настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в «подпункте 2» настоящего пункта;
4) дата окончания приема указанных в «подпункте 2» настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с «подпунктом 2» настоящего пункта;
5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать; 8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещен утвержденный проект;
9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.
3. В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со «статьей 39.15» настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным «законом» «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном «статьей 39.17» настоящего Кодекса.
7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Здравствуйте. Продолжаю интересоваться своим вопросом. Буду очень признателен Вам оказании мне помощи. Администрация отказала мне два раза в предварительном согласование предоставления земельного участка по одному участку. Первый отказ как я уже писал был связан с размером участка(вместо положенных 6 соток в заявлении было указано 7 соток) после уменьшения размера ЗУ на кадастровом плане было подано второе заявление. На второе заявление отказали в силу п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ. Я считаю что действия Администрации нарушают требования пп. 3 п. 5 ст. 39.17, где сказано, что в указанном решении должны быть указаны все основания отказа. Таким образом Администрация должна была в первом отказе написать все основания отказа. Вопрос: как вы считаете я прав в этом убеждении? Могу ли я на это пожаловаться в прокуратуру? Теперь про второй отказ. В п. 4 ст 39.16 четко написано что уполномоченный орган принимает решение об отказе если на указанном в заявлении земельном участке расположены здания, сооружения, объект незавершенного строительства, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ гражданам или юридическим лицам. В моем случае строение на участке есть, но оно никому не принадлежит, у строения нет собственника(безхоз). Вопрос: Правомерен ли отказ Администрации в таком случае? Возможно ли обжаловать данный отказ в суде? Хотелось бы услышать Ваше опытные мнение и дельный совет. Спасибо!
Добрый день, как и в прошлом ответе, полагаю администрация отказала вам правомерно, так же обращаю ваше внимание что в порядке ст. 39.17 ЗК РФ, администрация указывает лишь те основания отказа в предоставлении ЗУ, которые, не выходят за рамки ваших требований в заявлении — т.е. вы просили в первый раз в заявлении 7 соток, вам отказали и ответили, что предел составляет 6 соток, вы составили кадастровый план на 6 соток, вам отказали в порядке п. 4 ст. 39.16 ЗК.
Вопрос — а в втором заявлении вы указывали, что данный домик является бесхозным? и вообще в заявлении вы указывали какую либо информацию относительно данного домика? если нет, то в ответе у вас написано следующее «Отказать в предоставлении разрешения на выдачу земельного участка, расположенного по адресу............, для целей, указанных в заявлении на предоставление земельного участка.
Далее, касаемо ваших вопросов, проварен ли отказа администрации — я полагаю что да. (Если считаете что ваши права нарушены — обращайтесь в прокуратуру)
Возможно ли обжаловать — Да возможно, в порядке административного судопроизводства. (Хотелось бы потом почитать ваше дело если выиграете)
Повторюсь, если считаете что ваши права нарушены, обращайтесь в суд, только ознакомьтесь с судебной практикой по такой категории дел.
Здравствуйте Земельный Барон. Как я писал выше, мною было подано заявление на предварительное согласование о предоставлении в аренду ЗУ для ведения ЛПХ.
Как и ожидал был получен отказ. Мотивировка следующая, что на испрашиваемом ЗУ имеется проезд. После чего, сделал запрос в администрацию, на территории которой расположен ЗУ, получил официальный ответ в котором они подтверждают, что указанный ЗУ не является проездом (дорогой, улицей). В результате всего этого хочу обратиться к юристу ( посоветовали, сказали что толковый). Земельный Барон подскажите, если суд примет решение в мою пользу, какие в дальнейшем будут мои действия, заново подавать заявление на согласование в предоставлении ЗУ или как? Заранее благодарю.
Добрый день, если у вас есть официальный ответ из административного органа на территории которого расположен данный ЗУ о том, что там отсутствует проезд, то это будет производство об оспаривании акта органа гос. власти, т.е. административное производство, если суд примет решение в вашу пользу то он отменит предыдущее решение администрации, соответственно документы должны будут считаться поданными. Посоветуйтесь с юристом, он подскажет каким образом составить исковое, что к нему прикрепить, и что писать в просительной части, так же соответственно рекомендую привлекать прокуратуру.
Здравствуйте!
Подскажите, может ли ГСК получить в аренду землю под строительство гаражей? Земельный участок имеет кадастровый номер. Разрешённое назначение — для стоянок автомобильного транспорта. Если может, то какова процедура для ГСК?
Заранее спасибо.
Добрый день, вообще если вы хотите получить бесплатно еще один земельный участок именно от уже существующего ГСК (организационно правовая форма) то закон не предусматривает такой преференции. Если на торгах и за плату тогда да, в общем порядке, заявление, план, аукцион, аренда.
Добрый день, ознакомьтесь со ст. 39, 5 ЗК РФ (Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно) и со ст. 39.6 ЗК РФ (Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов) там достаточно детально всё описано.
Добрый вечер! Подскажите, правильно ли я понимаю, выгодней взять участок под огородничество в аренду у города с последующем выкупом и переоформлением под ИЖС, чем выкупить его в собственность?
Нет, не правильно. Строить и выкупать придется в обоих случаях. С участком категории: земли населенных пунктов и ври: для ведения огородничества — стоимость аренды, строительства и выкупа, возможно, будут дешевле
Здравствуйте!
Спасибо за статью!
Подскажите, если по градостроительному зонированию, присмотренный мною участок находится в зоне Ж2 под индивидуальную застройку, могу ли я просить участок под лпх (приусадебный)? Рядом стоящие участки идут все как «земли насел.пунктов для садоводства».
Добрый день, ЛПХ – участок земли, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Может быть приусадебным (в границах населенных пунктов) и полевым (за их пределами).
Возможность застраивать участок земли под ЛПХ исключена. У такой земли сельскохозяйственное назначение. То есть ее можно использовать лишь для выращивания сельскохозяйственной продукции.
Отвечаю — Просить участок под ЛПХ вы можете, застраивать — нет.
Добрый день, стройтесь, ответ был дан на основе общих оснований про ЛПХ, документов на обозрение вы не предоставили, ЛПХ в границах населённого пункта или за их пределами? От этого зависит разрешённое законодательством его использование:
1.На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
2.На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого некапитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.
Добрый день, ознакомилась со статьей, спасибо вам большое!
Выбрала для себя пунт 4 попробовать, за неделю нашла участок. Сейчас продумываю подачу заявления, нашла кадастрового инженера для подготововки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,, запросил 7000 рублей и показ участка, уточнила у него ведь это же не межевой план все по картам сделать можно, он сказал что так не может ему посмотреть надо, в итоге просмотрев просторы интернета наткнулась на приложение №2 к приказу Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762 форма схемы расположения, посидев вечером перед компьютером подготовила сама, осталось заполнить заявление и отнести, в администрации по сути и отказать могут, а 7000 отдай
ВСЕХ ЖЕНЩИН ПОЗДРАВЛЯЮ С 8 МАРТА! С ПРАЗДНИКОМ ВАС МИЛЫЕ ДАМЫ!
Добрый день. Подскажите пожалуйста, что означает в публичной кадастровой карте на участке с кадастровым номером в графе форма собственности стоит прочерк. Сам участок 20 гектар с разрешенным использованием — Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. По документу — Для ведения сельскохозяйственного производства с размещением жилой и производственно-животноводческой зон. Категория земель — Земли населённых пунктов. Могу я «претендовать» например на 3 гектара (для создания питомника декоративных растений) предварительно его отметив на участке точками? И куда обращаться с заявлением если собственник не определен. Выписку из ЕГРН получила.
Добрый день, Приказ — ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ «СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ПРИЗНАВАЕМЫХ ОБЪЕКТОМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ» И РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЮ,
Опубликован в «Российской газете» № 3822 от 15 июля 2005 г. Зарегистрирован в Минюсте России 11 июля 2005 г.
Регистрационный № 6780, При невозможности составления однозначно понимаемого описания местоположения земельного участка на основе положения ориентира в строках 5.1. — 5.3. ставится ПРОЧЕРК, а местоположение земельного участка определяется в соответствии с положением на дежурной кадастровой карте кадастрового квартала (ДКК) и по строке 5.4. указывается условное обозначение фрагмента дежурной кадастровой карты (плана) кадастрового квартала, на котором подлежит отображению центральная часть земельного участка.
И интересующий вас вопрос. — 3.10. По строкам 8 — 8.N. указываются сведения о правах на земельный участок при наличии этих сведений в Едином государственном реестре земель, а при их отсутствии в указанных строках ставится ПРОЧЕРК. При этом по строкам 8.1.1.- 8.1.6. заносятся данные о правообладателе земельного участка.
Пришлите хотя бы скрин или условное обозначение данного ЗУ или выписку, однозначно ответить на основе вашего описания не могу.
Статус — ранее учтенный, категория — земли населенных пунктов, для размещения сельхоз объектов и т.д. и ведения сельхоз деятельности. Стоит на кадастровом учете, собственник 100% муниципалы, посмотрите там есть такой 18:26:020297:7 он в частной, 4 собственника. Полагаю так же можете выделить себе как вы сказали 3 га. Но, на всякий случай обратитесь в местный ДИЗО с запросом относительно возможности выделения участка.
ДИЗО — Департамент имущественных и земельных отношений. У вас в Республике Удмуртия — Управления имущественных отношений. Адрес: 426033, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Песочная,11б., Официальный сайт: www.izh.ru/i/info/14240.html
Взять участок в аренду без торгов, если администрация по каким-либо причинам в этом не заинтересована, не получится.
Для этого при публиковании Вашего заявления о предварительном согласовании они могут сами подать заявление от физлица,
и на законных основаниях Вам отказать в согласовании без проведения торгов. После чего насколько я понимаю срок выставления участка на торги ничем не регламентируется, они годами могут ничего с участком не делать.
Здравствуйте!
Проблема такая — для постановки на кадастр земельного участка в 15 соток под домом (ИЖС в деревне)
пришлось отрезать «лишнюю» полоску в 3 сотки спереди от дома до дороги. Теперь участок не имеет выезда на дорогу.
Но это исторически наша земля — 23 года пользуемся и забор стоит 23 года.
Теперь хотим взять одну или все 3 сотки в аренду (под огородничество).
Иначе выхода из дома на дорогу нет. И на этой одной сотке — выезд из подземного гаража на дорогу и наша скважина.
В связи с этим вопрос — какой минимальный размер участка, который можно взять в аренду по варианту 4?
(Желательно для огородничества и садоводства).
Заранее благодарю за ответ и совет! С уважением.
Добрый день Жанна, а вы рассматривали вариант понятия «Прирезки» или перераспределения земельной территории? Думаю в вашем случае оптимальным и самым быстрым вариантом будет именно перераспределение ЗТ. Проконсультируйтесь с юристом, предоставьте все документы по вашему участку, он поможет грамотно составить заявление. Выкупная цена прирезанного ЗУ составляет приблизительно 15% от его кадастровой стоимости.
Регламент: ст. 11.7 ЗК РФ, ПП РФ №1308 от 03.12.2014 г., кроме того, никто не отменял понятия «Сервитут» — прочитайте об этом. Удачи.
Здравствуйте! Спасибо большое за совет. Я посмотрела ПП № 1308 — 15% выкупная цена только для федеральной земли — это не мой случай, к сожалению. А для муниципальной земли в Московской области сколько процентов не подскажете? Я где-то читала 50%. Если это так, то это неподъемные деньги сейчас для меня. А еще я где-то читала, что есть (или была...) возможность присоединить до 10% от размера участка бесплатно. Есть сейчас такая возможность или нет, подскажите пожалуйста.Заранее очень благодарна за информацию. С уважением.
.
Добрый день, да все верно выкупная цена прирезанного ЗУ в Московской обл. составляет 50 % от кадастровой стоимости, размер от 1 до 6 соток, но я не думаю что 50 % от кадастровой за 3 сотки будут неподъемные для вас деньги, приблизительно 3.50 сотки, кадастровая стоимость будет равняться 80 000 руб., т.е. 40 т.р. будет стоить ваша прирезка. По поводу возможности прирезать до 10 %, о бесплатной прирезке ЗУ за счет государства и земли муниципальной собственности думаю врят ли.
Уважаемый Земельный Барон! Я боюсь поверить в ваши слова о кадастровой цене земли в Московской области! Неужели это правда? Я по незнанию вот как посчитала кадастровую стоимость — зашла на общественную кадастровую карту — нашла там свой участок — посмотрела его цену и разделила на 15 соток. Получилась цена 240 тыс рублей за сотку… Это не правильная кадастровая цена? Если это так, то вы меня просто осчастливили! Подскажите — где я могу узнать настоящую кадастровую цену 1 сотки земли в МО, которую я хочу присоединить к своему участку…
Добрый день Жанна, не бойтесь, это кадастровая цена именно вашего участка, а не той площади которую вы хотите прирезать. Для того что бы узнать цену, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он же и поможет с правильным составлением документации.
Вот постановление (постановление Правительства Московской области от 20 мая 2015 г. N 364/19)
— порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена
(утв. постановлением Правительства Московской области
от 20 мая 2015 г. N 364/19)
3. Размер платы определяется как 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Московской области или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.
Добрый день. Подскажите ответ на пару вопросов.
1 Скажите может ли гражданин РФ зарегистрированный к примеру в Курске получить землю в аренду в Тульской области или Московской области? Или это всё только по месту регистрации?
2 Сколько всего участков может получить в аренду гражданин РФ. К примеру могу ли я взять сразу 2 участка одновременно в разных областях, ну или сначала один, потом второй? Или это только одноразовая возможность?
Ну конечно может, наличие гражданства не привязывает вас к конкретной области, только подавать заявление будет необходимо в администрацию или муниципалитет по месту расположения в зависимости от собственника. Сколько? вопрос неоднозначный потому что четкого трактования нормы именно о количестве отведенных, межёваных и т.д. участков я не встречал, а вот по размеру есть, у каждого региона и для каждого участка в зависимости от целевого назначения есть регламент.
Максимальные размеры участков ИЖС устанавливаются актами местных органов. Например, в различных районах Подмосковья эти размеры участков для ИЖС имеют разброс от 0,15 га во многих районных центрах (Воскресенск, Дмитров, Наро-Фоминск) до 0,4 га (Щелково, Раменское).
Добрый день ещё раз. Подскажите Этого заявления и плана участка должно хватить или есть какие то изменения?? Форма бланка не изменилась и подача заявления? У меня ситуация следующая:
1 Выполнил схему земельного участка в программе АРГО 7 в соответствии со всеми требованиями. Распечатал схему о всеми обозначениями точками и т.п. Земельный участок ИЖС находится в МО Ступинский район д.Сумароково 50:33:0010140:70 (справа от этого участка). 15000м2
2 Заполнил заявление бланк по форме из вашей статьи.
3. Позвонил в администрацию Ступинского района и они сказали, что на данный момент они не принимают эти документы, всё через МФЦ.
4 Я поехал в МФЦ и там сотрудница пыталась 40мин безуспешно составить это заявление через портал в электронном виде( сказала что я первый за 3,5 года с такой задачей) В итоге ничего не сделав сказала, что я должен самостоятельно через портал uslugi.mosreg. ru Подать заявление.
5 На этом портале от меня требуют загрузить кучу левых бумажек (Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров и ещё другие) Да и в целом он находится в стадии модерации и работает не корректно.
Отсюла вопрос: Как быть в такой ситуации? Могут ли мне отказать в администрации Ступино в приёме документов отослав меня в МФЦ? Если я буду настаивать на приёме моих документов, не откажут ли они мне потом в аренде земли как «самому назойливому»?
Добрый день, таких оснований для отказа в предоставлении ЗУ как «Самому назойливому» я лично не знаю, в законе все чётко прописывается, далее, утвержден приказ минэконом развития №762 от 27.11.2014 г., с изменениями от 13.11.2016 года, есть требования для электронных носителей и бумажных — ознакомьтесь. Отказать вам могут, но при этом обязаны сослаться на законное основание, в администрации существует отдел землепользования и застройки или земельных отношений, так же есть официальный сайт со всеми необходимыми требованиями тоже ознакомьтесь. Можете составить свое заявление и отправить его почтой с уведомлением о вручении адресату, направляйте в нужный отдел и ждите 30 дней должны прислать ответ. В случае отказа вы будете знать по каким основаниям вам отказали и сможете обжаловать их в судебном порядке.
Подскажите, пожалуйста, еще такой вопрос появился… где в пределах земель населенных пунктов могут быть земли для ЛПХ? Т.е. ест ли какие-то ограничения для запроса земли под ЛПХ вместо ИЖС? У нас в районе (на краю города) много всяких участков, судя по публичной карте. Могут ли дать участков под ЛПХ рядом с многоэтажным домом, например?
И такой вопрос… какое указать в заявлении назначение земли, если я хочу поставить там здание, примерно на 150м2 под небольшое производство мебели, например. Обязательно ли там наличие указания в ПЗЗ, что категория под производственные нужды? Или просить ИЖС и ставить дом + большой гараж?
Добрый день, начну сразу со второго вопроса, использование земельного участка (ЛПХ) для строительства и производства мебели (ц.н. Производство, коммерческая деятельность связанная с промышленной деятельностью) является грубейшим нарушением норм законодательства. Земли предназначенный для ЛПХ могут находиться в границах населенного пункта или же за ними, тогда это уже СХ земли, в ПЗЗ вашего города, поселка указываются зоны застройки как жилой так и промышленной застройки (есть Ж1, Ж2 и т.д.) Отвечаю на вопрос с многоэтажным домом — нет, во всяком случае в нам регионе это невозможно. Существует так же Градостроительный план в соответствии с которым есть зона многоквартирной жилой застройки и зона застройки малоэтажными зданиями. Выше я давал понятие и ЛПХ и СХ и ИЖС читайте форум внимательнее.
Если не хотите лишних проблем, в заявлении указывайте именно под личное подсобное хозяйство, либо же делайте так как написали в конце вашего вопроса, но, не забывайте про соседних землепользователей, право собственности оно не исключительное, если вы затроните права других граждан эксплуатирующих свои ЗУ в соответствии с целевым назначением последуют жёсткие административные санкции.
Добрый день! Я председатель снт. В саду есть заброшенный участок, который не оформлен на кадастровой карте. Просто пустое место. Как я могу забрать этот участок себе?
Добрый день Карина, если участок не оформлен, не межеван, вам необходимо обратиться по общим правилам к собственнику данного участка т.е. к администрации вашего муниципального образования. Вы можете забрать данный участок себе, но его надо будет сформировать официально. Вы можете так же обратиться в администрацию от имени вашего СНТ, в порядке 39.3 ЗК РФ. Выше в шапке форума где указывается порядок выберите нужный для вас, подойдет для СНТ и для физического лица.
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Если у меня имеется налоговая задолженность ( я ИП), не большая 30т и я собираюсь взять в аренду землю у государства по схеме описанной выше (4й вариант). Может ли моя задолженность быть причиной отказа в предоставлении в аренду земли??
Добрый день, все основания отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований изложенных в п.8 ст. 39.15 ЗК РФ, такого основания как налоговая задолженность там нет, более того, разъясняю что, налоговая задолженность это имущественное требование регулируемое специальным законодательством, данная задолженность подлежит взысканию с лица имеющего её в порядке гражданского законодательства с учетом положений налогового кодекса РФ через суд.
Добрый день!
Хочу попросить участок в аренду для ИЖС или ЛПХ (минуя торги) в так называемой Новой Москве. В ней действуют те же законы, что и в Московской области и можно действовать по схеме №4? Или уже распространяется действие законов г.Москвы и данная схема не работает?
Добрый день. К сожалению, земли Новой Москвы теперь входят в состав города Москвы, а значит входят в состав Федеральной собственности. Вот список населённых пунктов, которые вошли в состав Москвы с 1 июля 2012 года в соответствии с решением Совета Федерации от 27 декабря 2011 года.
Но было бы интересно услышать мнение главы одной из указанных в списке поселений. Если у вас появится такая информация, пожалуйста, поделить ей в комментариях к данной статье. А пока рекомендую обратить внимание на серево-запад МО (Красногорск, Истра и тд)
Делюсь информацией — направили меня со всеми документами в МФЦ и департамент городского имущества города Москвы. Заявление написано на главу департамента городского имущества.
Много раз большое спасибо за такую интересную и полезную информацию!
Очень сильно заинтересовала эта тема и я начала штудировать нормативные акты на эту тему. В первую очередь меня терзал вопрос — если так все просто — почему это не вошло в массы? Почему народ продолжает покупать участки через посредников?
Вот к чему я пришла на данный момент:
Оформить участок в собственность через аренду будет стоить как раз ту самую рыночную стоимость на данный момент, только, если можно так сказать — в рассрочку.
Кадастровая стоимость земельных участков в более или менее районах с инфраструктурой (это важно, так как эта стоимость зависит от Коэффициента инфраструктуры!) составляет ориентировочно 200 — 250 тысяч за сотку. Рыночная стоимость сотки в тех же районах 100 — 150 тысяч за сотку.
Администрация Ногинского района выставляет торги с начальной стоимостью аренды в год 10 % от кадастровой стоимости (Если участок в 10 соток — тогда аренда в год 200-250 тысяч). Для того, чтобы зарегистрировать этот участок в последствии в собственность, по Земельному Кодексу должно пройти не менее трех лет с начала аренды участка. Таким образом получаем 600-750 тысяч. Далее без торгов та же администрация Ногинского района предлагает выкупить этот участок за 10% (это для самой обычной категории граждан) +200-250 тысяч = 800 000-1000000. Плюс заботы с подключением коммуникаций и таким образом выходит, что посредники, продающие участки по 10 соток в пригороде Ногинска за 120-160 тысяч рублей — не такие уж и хапуги.
Земляной Барон, подскажите, правильно ли я все поняла?
Вы все правильно поняли — установленная Ногинским районом Московской области арендная ставка в 10% снижает рентабельность аренды. Однако в регионах РФ годовая арендная ставка редко превышает 0,3% кадастровой стоимости, что делает аренду ЗУ на порядок выгоднее покупки.
Добрый день. У меня такой вопрос. Я использую 4й способ получения земли, описанный в данной статье. Подал заявление и все документы в электронном виде через МФЦ. Схему участка делал в программе АРГО 7 согласно всем требованиям и со всеми обозначениями. Т.к. в Московской области сделать такую схему стоит от 7000руб. В результате получил отказ с такой формулировкой: «Вами не приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненная специализированной геодезической организацией. Рекомендуем обратиться с услугой „Предварительное согласование предоставления земельных участков“ с приложением необходимых документов согласно Регламенту»
Законен ли отказ? Приписано ли в нём что схему должна выполнять именно СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ геодезическая организация или это просто попытка ухода от оказания услуги, ну или сделано дабы люди тратили немалые деньги на эти схемы. Которые к тому же ещё не факт, что одобрят. Прилагаю вам схему расположения участка, которую я отправил. Если ссылки недопустимы, то удалите её. cloud.mail.ru/public/6umT/ms3rwB6jp Как следует поступить в данной ситуации?
Добрый день. Если мы говорим об утверждении схемы, тогда следует обратиться к ст. ст. 11.9 — 11.10 ЗК РФ. В названных статьях указываются требования и как утверждать «регистрировать» схему расположения ЗУ.
Кроме того, в ст. 11.10 п. 11 — 13 разъясняется каким образом, на каком носителе, платно или бесплатно в какой форме, составляется, подается и п.14 — утверждается схема расположения ЗУ.
Если ваша схема соответсвует указанным выше требованиям, то запишитесь на прием к начальнику отдела занимающегося утверждением и реализацией земельных участков вашего органа местного самоуправления, чтобы получить разъяснения в отказе.
Как рас пункт 13 в ст. 11.10 и вносит неясность
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Особенно последняя дописка. В целом у нас все указы написаны двусмысленно.
Я так понимаю надо как обычно по старинке обхаживать кабинеты и доставать работников, которые будут классически переводить «стрелки» друг на друга.
В 11.10 ЗК_РФ нет ниодного упоминания о прямой необходимости «Специализированных Геодезических Организаций».
В пункте 4 прямо указано: в случае ОБРАЗОВАНИЯ участка — это может сделать сам гражданин, если не для проведения аукциона.
Полагаю прокуратуре лучше знать — есть сговор или нет…
Но в пункте 5 указано, что (гражданину и спецорганизациям)это делать нельзя в границах населённых пунктов, в случае проведения аукциона.
>>>пункт 13 в ст. 11.10 и вносит неясность
Схема… Тоесть УЖЕ ПОДГОТОВЛЕННАЯ СХЕМА — УТВЕРЖДАЕТСЯ. А кто её составлял — в данном пункте НЕ ОГОВАРИВАЕТСЯ.
— 3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
--------------------
По моему заявл.о предварительно согласовании выделения ЗУ. ( без проведения торгов) администрация утвердила мою схему. Теперь я должен новообразованный участок поставить на кадастровый учет. А можно ли это сделать дистанционно ( я проживаю в другом регионе) через эл.почту с оплатой услуг по оформлению кадастрового паспорта, межевого дела и пр.(напр.у рекомендованного вами сервиса Гарант) через сбербанк онлайн?? И приехать в администрацию только на подписание договора аренды
Добрый день.
Хочу всем показать один интересный документ, который действует на территории республики Башкортостан. (Постановление №629 от 29 декабря 2014 года). Который, смысл этих хороших статей на вашем сайте, уничтожает в корню, дабы народ не стал жить лучше.
И каждый поищите в своих регионах такие документы против народа, чтоб не попасть на бабки на земле от государства.
Вот он источник: docs.cntd.ru/document/423904435
А что именно из приложенного вами документа не соответствует нашей «хорошей статье»?
Перехожу по ссылке и в самом начале читаю (пункт 2):
«Определить, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя»
У меня к вам, никаких претензии, более того, я не хочу сделать такой тон, что вы плохой специалист в этом.
Я как то гневно написал. Прошу мои слова в свою сторону не принимать. Никого не хотел задеть)
Ваши работы, очень полезны, я и сам некоторые моменты отсюда черпал.
У меня у самого ситуация следующая, обратился друг, живёт в другом регионе, попросил найти ему землю. Я нашёл на аукционе от администрации. На аукционе от его имени, я был единственным участником. Благополучно оформили участок. Быстро построились. Сейчас на стадии ввода в эксплуатацию дом. Занялся вопросом выкупа участка. Ну как бы начал изучать моменты, какие могут быть сложности. Вот тут то и обнаружил чисто случайно это постановление.
По смыслу графы 3, получается, до окончания срока аренды по кадастровой стоимости, за вычетом сумм уплаченных за аренду или после окончания срока аренды и за 3 процента от кадастра. А аренда у нас на 20 лет, ещё и завышенная кадастровая цена.
Вот теперь думаю как отсудить кадастровую стоимость.
Лично я проблемы в выкупе участка по окончанию договора аренды за 3% кад/стоимости не вижу, тк арендная плата сейчас ниже земельного налога. Другое дело, если вы хотите перепродать дом вместе с участком третьим лицам, здесь заработать на разнице рыночный цены участка и стоимости выкупа уже не получится. Но я всегда предупреждаю о последствиях, желающих сделать из прочитанного выше бизнес. В любом случае местные постановления, подобные вашему, изучают перед подачей заявления на аренду участка, а не по факту его застройки.
Здравствуйте, Земельный Барон!
Подал заявление на предварительное согласование, со схемой образуемого участка, более месяца назад, 5 дней назад истек срок 30 дней на рассмотрение. Сегодня получил ответ УИЗО, что сформировать участок возможно согласно предоставленной схемы и что будет опубликовано извещение о предоставлении участка. На торги.гов.ру, на сайте УИЗО на данный момент извещение не опубликовано.
Как понимаю, это уже нарушение сроков обработки моего заявления о предоставлении участка. Не подскажете, каким образом можно форсировать публикацию извещения администрацией?
Отмечу, что по лотам на продажу с момента постановления до момента публикации проходит (исходя из данных на сайте торгов) проходит до двух недель, по формируемым предоставляемым участкам они почему-то номер и дату постановления не публикуют.
Добрый день Алексей, нет вы не правильно понимаете, вы подали заявление на предварительное согласование, соответственно вы так же получили на свое заявление ответ из управления имущественных и земельных отношений, в ответе вам написали что сформировать участок — Возможно, в 30 дней не включаются периоды на отправку почты так что здесь вы не правы. Далее, как правило граждане при нарушении каких либо сроков сразу же думают о злонамерениях администрации, но, данная проблема как правило возникает из за каких либо технических неисправностей. 1ое, если хотите как вы говорите «форсировать» публикацию то вы вправе обратиться с соответствующей жалобой в УИЗО и Администрацию, 2ое — Так же, вы имеете полное право обратиться с заявлением о предоставлении информации относительно вашего лота (узнаете и номер постановления и дату публикации) в отдел по работе с землепользователями УИЗО.
С уважением Земельный Барон.
Спасибо за ответ!
Да, действительно — имеет место техническая накладка, сотрудник по моему делу ушёл в отпуск (действительно), деньги в газету за публикацию ещё не поступили, публикуют все извещения раз в 2 недели. Теперь меня беспокоит другой момент: после общения с сотрудником, ответственным за публикацию на torgi.gov.ru и сотрудниками отдела, включая зама, создалось впечатление, что публикация будет только в газете, на сайте администрации и на торгах — нет. Не может ли это в дальнейшем стать причиной проволочки для повторной публикации извещений? Тем более, что в своём ответе они указали, что обязаны осуществить публикацию, в том числе, в сети интернет.
Добрый день Алексей, ну смотрите, есть ст. 39.11 ЗК РФ, п. 19 названной статьи является императивным пунктом т.е. обязательным, соответственно, лицо проводящее аукцион, а в вашем случае это администрация, обязано производить публикацию в сети интернет информацию относительно предстоящих торгах за 30 дней до их начала. Таким образом, в случае если сотрудник администрации не опубликует извещение о проведении аукциона в сети интернет на официальном сайте, а информация относительно данного аукциона будет опубликована в печатном источнике, то это будет нарушением порядка проведения торгов со стороны государственных органов и ответственному прилетит по шапке в лучшем случае. Если у вас создается впечатление относительно нарушения ваших прав, то вы должны ссылаться на фактические доказательства. В связи с тем что вы ничего не представили на обозрение для ознакомления, то и говорить не о чем.
Как лично я вижу ситуацию — 1. На руках вы имеете ответ о возможности проведения торгов это раз. 2. Пообщавшись с сотрудниками отдела вам ответили что деньги поступают с задержкой это два и это чисто технический момент + товарищ с отпуском. 3. Мнимое суждение и беспокойство относительно повторной публикации это вероятностное утверждение ничем не подкрепленное это три. Как я вам уже отвечал ранее, вы имеете абсолютно полное право задавать любые вопросы, обращаться с заявлениями, обращаться за разъяснениями относительно торгов к лицам ответственным за их проведение.
Вывод, не наводите шум раньше времени, это просто совет, составьте письмо на бумажном носителе с вашей подписью на имя руководителя с просьбой уведомить вас об опубликовании извещения со ссылкой на интернет ресурс заблаговременно. Вам ответят они обязаны.
Еще раз благодарю за Ваши ответы!
Касательно повторной публикации — есть конкретный пример по участку (при желании, могу предоставить ссылки, в ЛС), появившемуся на сайте администрации в начале этого года и повторно опубликованному там же спустя еще 3 месяца. Когда по нему наводил справки, мне было сказано, что по данному участку производилась повторная публикация по постановлению суда, на сайте торгов извещение было опубликовано один раз (после суда и повторной публикации). Причина инициации судебного процесса мне неизвестна.
Понимаю и ценю Ваш совет насчет спокойствия, но имея перед глазами подобный пример — есть некоторое основание для беспокойства.
Вашим советом касательно письма обязательно воспользуюсь, спасибо!
Добрый день!
Извещение таки было опубликовано, и был получен отказ в предварительном согласовании, ввиду других заявителей на данный участок. Теперь данный участок по регламенту (как сообщили в УИЗО), в течение полугода :( должен быть выставлен на аукцион. Перед аукционом УИЗО проведет межевание, паспортизацию, постановку на учет, получить ТУ на коммуникации.
Поскольку процедура будет длительная — отсмотрел еще 7 несформированных участков, которые и думаю подать на предварительное согласование, тем более, что сами УИЗО озвучили, что в данному случае вероятность повышается.
Как понимаю, подача пачкой таких участков УИЗО выгодна, что может привести к положительному результату (предварительное согласование).
Насколько правомочен период 6 месяцев для выставления несформированного участка на аукцион?
Здравствуйте Алексей, если я вас правильно понял то согласно Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.2014 N 171-ФЗ (последняя редакция), срок для выставления «несформированного» участка не устанавливается. Срок публикования информации устанавливается в 30 дней до начала аукциона, т.е., на уже сформированный участок.
Другими словами когда необходимо сформировать участок за счет бюджетных средств (Определить границы поставить на кадастровый учет) это может длиться и 6 месяцев и год.
Если вы будете формировать участок даже за свои средства это займет столько же времени. Если выигрываете торги, то администрация заключит с Вами договор аренды, если торги не выиграете — администрация возместит ваши расходы, которые вы понесли по формированию данного земельного участка.
Здравствуйте и с наступившими на нас всех :)
Касательно подачи нескольких земельных участков возникло несколько вопросов:
1) На некоторые отсмотренные участки частично распостраняется охранная зона ЛЭП, в этом же ряду есть таким же образом расположенные уже сформированные ИЖС участки со строениями, по кадастровой карте эти жилые строения находятся за пределами охранной зоны. Стоит ли подавать данные несформированные участки на предварительное согласование (для количества), или это приведет к отказу по данным участкам?
2) Каким образом лучше подавать заявление: отдельный комплект (заявление, схема бумажная, схема на электронном носителе) на каждый участок или одним пакетом (заявление с перечнем адресов, диск со всеми схемами, пачка схем)?
Алексей, здравствуйте и благодарю за поздравления.
1) Лично я участки с такими обременениями, как ЛЭП и другие «частно-государственные» сети, не рассматриваю. Сегодня зона ЛЭП 10 метров, а завтра станет 110 (как это недавно было в Подмосковье с газом). Кроме того, проживание «под проводами» — перспектива мало приятная. Причиной отказа в аренде это вряд ли послужит, скорее даже наоборот — администрации выгодно получать арендную плату за «неликвид».
2) Я подаю документы по-отдельности — мне самому так удобнее. Но вам никто не запрещает использовать «пакетный» метод. Только напишите, пожалуйста, в комментариях о результатах такой подачи. Спасибо!
Здравствуйте!
По моему первому заявлению-пробному камню (как писал выше), УИЗО взяло на себя обязательство сформировать участок, подготовить ТУ для коммуникаций, поскольку в результате проверок (как было указанно в письменном ответе) обнаружилась возможность сформировать участок по указанной мною схеме. Однако, позвонив в УИЗО, мне сообщили, что при попытке постановке на кадастровый учет, у данного участка обнаружился владелец, проживающий в соседнем доме, в результате чего дальнейшая процедура прекращена, обещают направить письменный ответ с описанием ситуации.
Возник вопрос: почему же тогда они, в результате проверки (росреестр, градостроителей и т.п.), сообщили о возможности формирования, если теперь они же опровергают возможность формирования участка?
Алексей, здравствуйте.
При всем моем желании помочь, на ваш вопрос сможет ответить только представитель УИЗО, кем я не являюсь. Для начала, дождитесь от управления письменного ответа с описанием ситуации, а далее будем исходить из полученной от УИЗО информации.
Да, извините, поторопился с вопросом, дождусь письменного ответа, там посмотрим.
И еще один вопрос, который хотел бы прояснить:
Правильно ли я понимаю, что в случае успешного заключения договора аренды с муниципалитетом, к ежегодным расходным статьям, помимо арендной платы за ЗУ, также следует отнести ежегодный налог на землю за этот самый арендуемый у муниципалитета ЗУ?
Не верно — земельный (имущественный) налог платится только за недвижимость в собственности. Причем имущественный налог платиться пожизненно и имеет свойство изменяться (расти) в одностороннем порядке, тогда как сумма арендных платежей неизменна на протяжении всего договора аренды. По-сути имущественный налог, например на квартиры премиум-класса в РФ он составляет 2% кадастровой стоимости в год, ничем не отличается от процентной ставки по ипотеке в развитых странах (в Германии ипотечная ставка от 1,4% в год).
Поэтому, я являюсь сторонником аренды любой недвижимости, включая земельные участки, так как не вижу смысла «замораживать» деньги в недвижимости, а затем еще и платить за неё налог (читай ипотеку).
Добрый день!
Таки получил ответ УИЗО — далее выдержка:
«При проведении кадастровых работ, с выездом на место, установлено, что участок находится в частной собственности третьих лиц и границы земельного участка не установлены в соответствии с дествующим земельным законодательством. Без проведения кадастрового учета оборот таких ЗУ не предусмотрен. У администрации отсутствуют правовые основания для формирования земельного участка и предоставления с аукционных торгов». Хотя они же ранее письменно подтвердили возможность формирования, при соблюдении прав третьих лиц.
Какие-либо реквизиты или ориентиры участка, кроме тех, что я сам обозначал, в ответе отсутствуют.
В связи с этим возник вопрос: граница поданной схемы граничит с уже отображающимся участком на публичной кадастровой карте. Могу ли я каким-либо образом выяснить, с какими другими участками граничит этот отображающийся участок, кроме ПКК?
На основании их ответа у меня два варианта:
1) Участок полностью в собственности третьего лица (строений нет, не сформирован) и деятельность в его направлении я прекращаю.
2) Либо же моя схема частично задевает чей-либо участок (рядом есть несформированный участок, на котором стоит частный дом). В этом случае я могу изменить схему, чтобы не задевать права третьих лиц и подать её заново.
По поданным заявлениям на остальные 7 участков жду ответы после праздников — подавал пакеты по каждому отдельно.
Разумеется, все 7 участков мне не нужны, лишь один, для своего строительства.
Недавно уизо на странице своего сайта повесили напоминалку о необходимости проведения постановки на кадастровый учет, для защиты от посягательства со стороны третьих лиц. Эта же статья была продублирована на главной странце администрации.
Алексей, добрый день и спасибо, что делитесь своим опытом здесь — это действительно интересно.
Года 2-3 назад я тоже оказался в похожей ситуации, когда подавал пакет из 5 схем на аренду разных участков в черте города. Помню, что на самый интересный из всех ЗУ, который располагался между дорогими жилыми домами и даже был с 3-х сторон огорожен соседскими заборам, но при этом не отображался на ПКК, мне пришел похожий ответ: мол земля не разграничена, но уже кому-то принадлежит. И тоже без конкретных имен и цифр. Тогда у меня еще не было опыта, как отстаивать свои права через прокуратуру и я, не предав особого значения, переключился на другие ЗУ. Спустя пару месяцев «найденный» мной ЗУ уже отображался на кадастровой карте (статус нового правообладателя уже не помню).
В целом, земля не может быть в частной собственности и при этом не отображаться на ПКК — такая ситуация называется «самохват». С другой стороны, самозахват и законная прирезка муниципального ЗУ к основному — тоже имеют место быть. Как видите, ситуация не однозначная и требует проверки контролирующих законодательство органов (прокуратуры).
Стал бы я сейчас связываться с подобным ЗУ — да, стал бы, так как не исключена ситуация, что сотрудники администрации попросту присмотрели данный ЗУ для «своих».
Что касается вашего вопроса о возможности проверить данные о земельных участках где-то еще (кроме кадастровой карты), то я передал ваш вопрос кадастровому инженеру и поделюсь информацией с вами, как только получу от него ответ.
Спасибо за Ваш комментарий!
Возможно, я зря в цитате не указал часть их ответа, за что прошу прощения:
«Согласно пункту 4 статьи 69 федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодальством РФ порядке до дня вступления в силу старого Закона о кадастре, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В этой связи, без проведения кадастрового учета оборот таких земельных участков не предусмотрен в соответствии с действующим земельным законодательством
Обязанность уточнения границ возложена на правообладателей таких земельных участков и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер».
Исходя из этого ответа, я пришел к выводу, что участок и права на него были сформированы еще до введения обязательного кадастрового учета, никаких операций после этого с ним не производилось, потому на ПКК он не отображается, что и навело меня на мысль о тех 2 вариантах. Конечно, мои выводы могут быть ошибочны, я познаю эту схему методом проб и ошибок :).
Правильно ли я Вас понял, что они обязаны были указать минимальные реквизиты участка в своем ответе, на основании которых они сделали вывод о наличии прав третьих лиц, которые обосновали в целом их ответ? Или данный ответ сам по себе достаточен для обращения в контролирующий орган?
Хорошее дополнение, спасибо. Получается, что действия администрации все-таки в рамках действующего законодательства и, скорее всего, проверкой вы ничего не добьетесь и только зря потратите время. Максимум — получите развернутый ответ, где возможно будут указаны реквизиты участка
Вы попали в ситуацию когда испрашиваемый Вами земельный участок (на основании схемы) частично или полностью наложился на так называемый ранее учтённый земельный участок. Ранее учтенный земельный участок — это участок который физически существует на местности и права на которые зарегистрированы, но границы которого не занесены в государственный кадастр недвижимости и соответственно не отражены на публичной кадастровой карте.
Для того чтобы определить степень наложения испрашиваемого земельного участка на ранее учтенный земельный участок, необходимо заказать геодезический обмер у организации которая работает на территории соответствующего муниципального образования. Геодезический обмер включает в себя съемку (координирование) границ ранее учтенного земельного участка, заборов и построек, составление полевого чертежа (абриса) с указанием ранее учтенного земельного участка и близлежащего свободного пространства (не обремененного правами третьих лиц) и сопроводительного письма о характере и составе выполненных работ для того чтобы можно было сформировать новую схему рядом и получить согласование органа местного самоуправления.
В нашей практике встречается редко, что органы местного самоуправления самостоятельно выезжают на территорию и фиксируют наличие прав третьих лиц на испрашиваемых земельных участках, в виду большой загруженности. Поэтому, чтобы исключить вариант незаконного отказа в согласовании схемы, рекомендуем Вам выехать на участок вместе с геодезистами и убедиться в наличии прав третьих лиц.
О наличии прав третьих лиц могут свидетельствовать: ограждающие заборы, межевые знаки, различные строения.
Если таковых Вы не обнаружите на участке, рекомендуем обратиться в администрацию с просьбой о разъяснении на основании чего был сделан вывод о наличии прав третьих лиц на испрашиваемом земельном участке, приложив результаты геодезического обмера.
Если в результате геодезического обмера, окажется, что формирование земельного участка возможно в пределах указанной территории, мы готовы подготовить для Вас схему бесплатно.
Добрый вечер!
По тому участку, который прошел публикацию в СМИ, выяснилось в результате «разведки», что он принадлежит уже 20 лет мореходу, оставившему его себе на «пенсию», соответственно, вопрос с этим участком закрыт окончательно.
По 7 поданным схемам я получил 7 отказов с возвратом заявления.
По двум поданным схемам были сообщены 2 кадастровых номера. Проверил на ПКК – в базе они есть, но не имеют координат границ, соответственно, на карте не отображаются. Форма собственности также не указана. Возможна ли проверка на ПКК участков на той или иной улице (их количества, например), по которым не указаны границы, чтобы отсекать их в дальнейшем?
Хорошо, раз есть номер КК — вычеркиваем.
Самое интересное в остальных 5 участках – там типовые ответы:
«Испрашиваемый для формирования земельный участок (площадь, адресные ориентиры), расположен в границах сложившейся застройки, предоставлен ранее в установленном законом порядке третьим лицам и имеет адресные ориентиры: участок № ХХ (либо район А, прим. моё) по проекту/генплану, (адресные ориентиры).
Такие земельные участки не состоят на государственном кадастровом учёте в соответствии с действующим земельным законодательством, не имеют кадастрового номера, не поставлены на учет государственном кадастре недвижимости, соответственно, в Едином Государственном Реестре недвижимости не содержится каких-либо сведений о них.
Согласно пункту 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу старого Закона о кадастре, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на который зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии со старым Законом о государственной регистрации, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В этой связи, без проведения кадастрового учета оборот таких земельных участков не предусмотрен в соответствии с действующим земельным законодательством.
Обязанность уточнения границ возложена на правообладателей таких земельных участков и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая статью 11 Земельного кодекса РФ, у администрации муниципального образования …… отсутствуют правовые основания для предварительного согласования предоставления в аренду (срок, адрес, площадь).»
Может, я неправильно читаю? Участки не состоят на гос. учете, нет кадастрового номера, не поставлены на учет в государственном кадастре, нет сведений в ЕГРН, а отказ из-за…. наличия в ЕГРН прав на эти участки? Или это мнимое противоречие в ответе?
Кроме того, как эти участки могли предоставить третьим лицам, если они не сформированы? Или их предоставили до введения обязательного кадастрового учета?
Что это могут быть за районы, участки со странными номерами, проекты и генпланы, которые не дают права администрации произвести публикацию в СМИ, и т.д. — хотя везде рядом жилая застройка?
Добрый день Алексей, нет это не мнимое противоречие, такое может быть если участки были предоставлены до введения земельного кодекса РФ, такие участки подлежат постановке на кадастровый учет как ранее учтенные. При этом, императивной обязанности как вы пишите «обязательного кадастрового учета» у нас в правовой системе нет, законодатель указывает что объекты недвижимости ПОДЛЕЖАТ кадастровому учету, а не обязаны стоять на кадастровом учете. Данные участки на которые ссылаются вам в ответе могли быть предоставлены к примеру в безвозмездное срочное пользование, оперативное управление, бессрочную аренду и т.д. третьим лицам (к примеру — Застройщику или какому нибудь заводу или религиозному учреждению), однако, права собственника на них если они муниципальные осуществляет администрация, только собственник вправе производить уточнение изменение или иные действия юридического характера с земельными участками. Также к примеру может быть осуществлен кадастровый учет или уточнение границ по заявлению правообладателя ЗУ с согласия собственника.
Часто встречается что земельный участок не сформирован, не стоит на кадастровом учете, но у него есть правообладатель (участок не приватизирован) или собственник, это встречается нередко в деревнях, а также в старых частных секторах города, при этом, в сведениях ЕГРП будут отражены адресные характеристики и иные ориентиры которые позволяют идентифицировать ЗУ на местности. Однако, при продаже, сдаче в аренду с регистрацией аренды и т.д. документы по таким участкам будет необходимо приводить в соответствие с настоящим земельным законодательством т.к. это уже будет являться гражданским оборотом, а такие действия должны быть осуществлены в соответствии с ДЕЙСТВУЮЩИМ законодательством РФ.
Здравствуйте!
Спасибо за ответ. Вопрос тогда в следующем:
если администрация в своих ответах ссылается на какие-то генпланы и проекты — каким образом можно получить доступ к их базе, по которой они провели эту проверку, раз, как мы видим, данных ПКК недостаточно? Должны ли они быть в публичном доступе?
Вопрос носит характер поиска пути усовершенствованния методики поиска по времени и денег, потому это может быть и не какой-либо общий план местности, по которому администрация проверяет поданную схему, это может быть и метод проверки конкретно взятого участка, не сформированного на ПКК. Возможно, это не только к вам вопрос, но и к кадастровому инженеру.
Например, если я запрошу сам генплан или схему района, на которую они сослались — обязана ли администрация его предоставить или указать место его публикации?
Да, генеральные планы, карты существующих и планируемых земель различных категорий, а также карты зон с особыми условия находятся в публичном доступ на сайте муниципального образования. Скачиваете → изучаете → консультируетесь в администрации → арендуете.
Доброго времени! Подавал через МФЦ, в департамент земельных и имущественных отношений, заявление о предварительном согласовании схемы земельного участка.Прошло уже более 2-х месяцев, результата нет.Был в МФЦ, говорят что ещё не было результата.Звонил в департамент, входящие номера есть по моим заявлениям, а результата нет, ещё якобы на проверке.
Срок более 2-х месяцев, это нормально разве?
Куда нужно обращаться и что посоветуете делать в этом случае?
Добрый день, на сколько мне известно в августе у них было обновление программного обеспечения в связи с эти идут задержки в обработке заявлений граждан, Если сотрудники не отрицают наличие вашего заявления, а так же даже говорят номер входящего, то скорее всего это вызвано технической трудностью. п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ говорит о тридцатидневном сроке процедуры согласования, по истечении его вы можете либо самостоятельно обратиться на имя руководителя ДИЗО за разъяснениями либо направить жалобу в администрацию вашего района. Попробуйте вначале самостоятельно без звонков составить заявление о предоставлении разъяснений в ДИЗО и сдать его в канцелярию с отметкой, в течении 7 дней вам должны ответить. На основании ответа либо пишите жалобу либо если это действительно вызвано техническими трудностями то придется подождать.
Отличается ли порядок предоставления в аренду а потом и в собственность земли под пром.производство?
К примеру, хочу попробовать взять в аренду участок под пищевое производство (сыроварение/пивоварение и т.д.) в размере 15 соток, мои действия:
1. Нахожу ЗУ «земли населенных пунктов», делаю план-схему.
2. Подаю заявления от физ.лица с указанием вида использования (пром.производство), прикладываю план-схему.
3. Организуют торги, торги не состоялись, мне повезло и дают мне участок в аренду.
4. Какие необходимо соблюсти условия что бы спустя 3-5 лет я выкупаю этот ЗУ в собственность за 3-15% от кадастровой стоимости?
Добрый день.
Для 15 соток порядок предоставления в аренду с последующим выкупом не отличается от указанного выше. Единственное, что ЦН участка должно быть под пищевое производство, деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую, разница между физ. и юр. лицом в расчете стоимости аренды. Процедура оформления документации под деятельность связанную с производством иная, получите сначала участок, потом начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности.
Здравствуйте! Я нашёл участок который мне подходит, но он большой и неправильной формы, могу ли подать документы на аренду части участка и дадут ли? Если там указано Разрешенное использование: Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов по документу: для строительства, размещения и эксплуатации линейно-кабельных сооружений там проходит кабель в узком месте,
Здравствуйте.
Не дадут — это участок с обременениями. Да и вам такой участок тоже не нужен. Обратите внимание на ЗУ, границы которых еще не образованы и, желательно, рядом с жилыми домами
Добрый день! Ориентируясь вашей подробной инструкцией способа №4 (спасибо вам большое), подала заявления в администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Уже попытка вторая. Первая попытка не увечалась успехом, через месяц меня уведомили что опубликуют извещения и еще через 3 недели после публикации извещения снова уведомили о 2 -х желающих лицах заполучить мой участок и поэтому будет проводится аукцион. Аукцион для меня не выгоден даже если мои опоненты не примут участие в торгах, арендная плата будет в разы больше. Примерно, если без аукциона 2000 т.руб. в год, через аукцион 200 000 т. руб. в год, аренда дается на 20 лет. Дом мы быстро не сможем построить, соответственно аукционная цена для меня не подъемная. Решила снова попробовать (а вдруг) нашла свободный участок, заказала схему, подала заявление в администрацию, приняли. Но почему-то в этот раз никто ни о чём не уведомляет, 7 ноября будет 3 месяца (т.е. завтра) с подачи заявления. Может ли быть так что мне повезёт и извещения не будут публиковать, а мне предоставят в аренду ЗУ без публикации и соответственно возможного аукциона? И ещё, если так и не поступит от администрации никакой информации, стоит ли мне что-то предприниать в таком случае?
Здравствуйте! Было тоже самое, подавали схему на два участка сразу, в течении трех месяцев не было ни каких извещений, потом пришёл отказ по данным участкам, один санитарно-эпидемиологическая зона, другой зона озеленения, хотя рядом стоят дома ).Департамент не соблюдает законы и затягивает рассмотрение схем до 3-х месяцев, а то и больше.
Почему такие суммы разные 2000т.р. и если через аукцион, то 200000т.р., тем более аренда? Объясните пож.в чем разница? Ведь за такую сумму аренда никому не будет нужна!
Здравствуйте Наталья, все зависит от того с каким заявлением вы обращались, если вы обращались с заявлением о предоставлении ЗУ на торгах, а администрация его приняла, но в установленный срок не опубликовала извещение это будет нарушением, если опубликовала и никто не заявился, то обязаны заключить с вами. Если без проведения торгов, то в соответствии с ЗК РФ при опубликовании и в отсутствии иных желающих, то так же обязаны заключить с вами. Не могу сказать почему там такой процентный разброс в арендной плате с 20 до 200 т.р., все зависит от того на какое время договор заключается и какие условия в нем прописаны. К вопросу о 3 месяцах так же вам посоветую самостоятельно обратиться, или же писать жалобу в случае если по вашему мнению имеются нарушения, можете обратиться в прокуратуру кстати, очень действенно. Однозначно могу сказать что стоит предпринимать, потому как вы же обратились с заявлением и его приняли, поэтому по моему мнению следует все таки понять в чем собственно проблема и почему в столь долгий срок никакого ответа не поступает.
Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация: для моего небольшого бизнеса (разведение породистых собак и продажа щенков) понадобился земельный участок… Нашла рядом подходящий, земли населенных пунктов, решила его сформировать и действовать по 4 способу. При подачи заявления мне сказали, что участок специального назначения А 1.2. Разрешенное использование ЗУ — теплицы, оранжереи и питомники, все виды озеленения, вспомогательные — объекты инженерной инфрастуктуры, условное разрешение — предприятие по переработки продукции с/х назначения, и начать следует с рассмотрения возможности администрацией формирования участка. Заявление я подала, а пока жду результата возникли вопросы — 1. могут ли посчитать нецелевым использованием участка если я высажу на нем деревья, постою оранжерею и теплицу, насажаю различные растения и...!! построю на нем вальеры для собак, если мои собаки будут гулять, заодно и охранять, подрастающие ели и туи на территории этого ЗУ. 2. Каким способом лучше взять в аренду, или, может сразу выкупать в собственность? Подскажите, пожалуйста.
Добрый день, на первый взгляд в описанной вами деятельности нарушений я не вижу, нарушением будет являться к примеру если на данном участке вы будете вести какую нибудь промышленную деятельность связанную с ухудшением полезных свойств участка и загрязнением окружающей среды. Взять в аренду или выкупить это финансовый вопрос, можете сразу обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность, но здесь тогда будут торги, или же к примеру по предварительно утвержденной схеме в аренду. Единственное что на мой взгляд следует сделать изначально это обратиться в администрацию и местный ДИЗО с заявлением о предоставлении информации об этом участке на наличие охранных, красных и иных зон, а так же прохождении коммуникации что бы понять не ограничен ли этот участок к гражданском обороте.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли взять участок в аренду, если земля относится к рекреационной зоне (Р2), или предварительно нужно менять вид разрешенного использования? Участок граничит с моим дачным участком, который имеет ври ИЖС.
Правовой режим рекреационных земель закреплен в ст. 98 ЗК РФ — К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Данные земельные участки относятся к землям с особо охраняемыми территориями и объектами, т.е. оборот и деятельность на таких землях достаточно жестко контролируются государством. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. Такие земельные участки так же не подлежат передаче в собственность.
Кроме того в ПЗЗ вашего муниципального района должно быть положение о таких территориях и правила пользования такими территориями. Изменить вид разрешенного использования такого участка достаточно проблематично, как правило такими участками интересуются граждане и юридические лица желающие вести на них спортивно-оздоровительный или туристический вид деятельности. Аренда такого участка не перспективна в плане ИЖС или ЛПХ.
Спасибо за подробный ответ! Участок, который хотела оформить в аренду, площадью всего 100 м2, (бывший огород) он прилегает к дачному участку (общая граница) и, скорее всего, не представляет интереса для использования под спортивно-оздоровительную деятельность и туризм, так как земля находится за дачными участками, идет под уклон, к ручью. Видимо попал в Р2 по остаточному принципу, так как ранее не оформили аренду, как сделали остальные соседи. Строить и сажать на этом участке ничего не планируем, хотели оформить, что бы никто не сваливал там мусор, и т.д.
Добрый день уважаемый ARN. Спасибо что принимаете участие в обсуждениях на нашем форуме.
Ответ на ваш вопрос в ст. 39.15 ЗК РФ, п. 14 — Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.
Получил ответ от администрации: «С заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. » вообщем отказали, только я не могу понять, в соответствии с ЗК РФ Статья 39.6.15) "… земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства" я имею право на аренду участка без проведения торгов.
Потому не могу понять что они имеет ввиду. Если разъясните буду благодарен! Может кто сталкивался. заранее спасибо.
Здравствуйте, для расширенного ответа хорошо было бы видеть полный текст вашего заявления и полный текст отказа, при этом постараюсь дать ответ на основе той информации, которую вы прислали.
Если я правильно понимаю то что вы написали, п.п. 15. п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — Земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
В своих разъяснениях законодатель дает четкое понятие предоставления ЗУ в порядке п.п.15 п.2. ст. 39.6 ЗК РФ, а именно — предоставление земельного участка возможно только в случае, предусмотренном ст. 39.18 ЗК РФ, — при условии предварительного извещения о возможности приобретения земельного участка для указанных целей и отсутствия иных заинтересованных в приобретении такого земельного участка лиц.
Обращаемся к ст. 39.18 ЗК РФ, а именно, п. 6 ст. 39.18 ЗК РФ — Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК РФ.
Весь порядок предварительного согласования указан в ст. 39.17 ЗК РФ, кроме того, обращаю ваше внимание что существуют категории граждан имеющие льготы на предоставления ЗУ, см. ваше региональное законодательство.
Заявление
о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена»
Прошу предварительно согласовать предоставление земельного участка
с кадастровым номером (при наличии)______________,
с целью: __индивидуального жилищного строительства__,
площадью: 1500 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Дмитровский муниципальный район____более конкретный адрес_________
Основание предоставления земельного участка без проведения торгов:
ЗК РФ Статья 39.6.2.15 земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Категория земель __Земли населенных пунктов__,
Вид разрешенного использования: __Для индивидуального жилищного строительства__.
Срок аренды: 15 лет.
реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом (при наличии)__________________________________________;
реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд (при наличии)__________________________________________;
реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом (при наличии)____________________________________;
Приложение:
1: _Копия паспорта заявителя____
2: _Схема расположения земельного участка___
и собственно отказ:
Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»
от 10.12.2018 № 9787
Рассмотрев Ваше заявление о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м., местоположением: Московская область, Дмитровский городской округ,__________, Администрация Дмитровского муниципального района отказывает Вам в предоставлении Государственной услуги в связи с тем, что: С заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Разъяснения о порядке действий для получения положительного результата по предоставлению Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»: В соответствии с п.1 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов являются если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Нужен земельный участок в аренду для строительства гаража, данный участок граничит с двумя участками один мой второй сестры, с другой стороны граничит с деревенской дорогой, участок на кадастровой карте не выделен, но на нем я когда то 10 лет назад уже построил один гараж без фундамента, теперь хочу сделать документы так боюсь что рано или поздно могут предъявить за это мне и придётся сносить, как быть в данной ситуации?
Подавайте документы на аренду (как в способе 4). Затем оформляйте гараж в собственность и выкупайте под ним землю, либо продолжайте пользоваться землей уже на законных правах аренды.
Не все так просто как вы пишите, так гараж уже построен но не оформлен власти просто отказывают в выделение участка, мотивируя это тем что там есть строение и они не знают чьё оно
Добрый день, приобретение права собственности на самовольную постройку регулируется Гражданским, Земельным законодательством, для того что бы оформить гараж вам скорее всего в такой ситуации придется подавать в суд и доказывать что он ваш, однако тут существуют нюансы пояснить которые вам сможет только юрист, при этом существует постановление Верховного Суда Российской Федерации касающееся этой темы — Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13"
под обоснованием для суда имеется в виду — письменный отказ администрации в аренде. Соседи могут пригодиться позже, на случай доказательства вашего владения постройкой
Возможно ли взять в аренду большой участок (105Га) по 2му способу для КФХ?
Почему для КФХ подходит способ №4, способом №2 можно ведь тоже воспользоваться? (или будут какие то осложнения?)
И возможно ли получить большой участок в собственность (105Га), после допустим 5 лет использования в аренде, но не всего полностью, а только часть его (5-10Га)
Добрый день, в нашей статье указываются способы взятия земли применительно как к гражданам так и к юридическим лицам.
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
Статья 1. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства — Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также — фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
3. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.
ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ
1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также — аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
Пользоваться вы можете любым способом, мы лишь ориентируем вас и даем правовые советы согласно практике правоприменителя. Осложнения могут возникнуть в зависимости от политики вашего региона и органов регулирующих земельные правоотношения в вашей области.
Получить в аренду 105 Га возможно, смотрите торги на сайте Фонда Государственного имущества вашего региона (области)
Порядок выкупа ЗУ Сельхоз. назначения устанавливается вашим региональным законодательством, общие условия указаны в ст. 10 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»., как правило правом выкупа земельного участка обладают граждане и юридические лица использующие его на праве аренды и не допускающие ухудшения его полезных свойств на протяжении более 3х лет.
Нет не полностью выкупить 5 10 Га из аренды в 105 Га не получится, т.к. при этом у вас исчезнет индивидуально определенный объект права аренды указанный в договоре, при формировании нового участка с меньшей площадью старый участок теряет свой кадастровый номер и его границы упраздняются в сведениях содержащихся в Россреестре.
Дополнительно, если я правильно понял, вы имели ввиду что после заключения договора аренды будете использовать только 5-10Га? В таком случае остальная часть земельного участка будет попросту ухудшаться, т.е. терять свои полезные свойства, при таких обстоятельствах его у вас изымут.
Жаль что нет ответа. Но, полагаю, имелось ввиду использование всего, а вот оформление собственности лишь на часть, вероятно, на которой будут располагаться основные средства производства. Размышляя о фермерстве в формате 20-100 Га. у меня тот же вопрос в голове вертелся. Большая часть пусть висит в аренде, если устал сбросить. а основное поместье в собственности.
На территории СНТ есть незанятые земли. Я не являюсь членом СНТ. Есть ли возможность получить землю в аренду? (Предварительное согласование — аукцион, если потребуется и т.д.). Или я правильно понял из ст. 39.16 п. 3, что не являясь членом общества не видать мне земли?
Пока председатель не согласится и не поддержит меня? Ну, или пока не вступлю в СНТ.
П.С. Земля пока не для ИЖС — для дачного, как раз, хозяйства.
Добрый день, федеральный закон о СНТ это новый правовой акт относительно земельного кодекса, соответственно земельный кодекс является для него основополагающим и императивным (неукоснительным). С моей точки зрения вы сейчас говорите о получении преимущественного права получения ЗУ, т.е. без проведения торгов, однако такими преференциями обладают в соответствии с ФЗ «об СНТ» только его члены, при этом, если данный земельный надел, я имею ввиду все участки которыми пользуется СНТ до конца ещё не приватизирован, т.е. часть их ещё находится на каком то праве у СНТ (аренда, безвозмездное пользование и т.д.) то их в соответствии с ЗК РФ возможно выкупить у собственника (администрации) через аукцион на общих основаниях. Для начала я рекомендую вам получить выписку из ЕГРП о переходе прав на данный ЗУ или есть такая расширенная выписка из ЕГРП (там указаны ограничения, обременения, точки координат местоположение и так же переход прав на него — ЗУ), если СНТ не является собственником обращайтесь именно к собственнику с заявлением о желании приобрести данный ЗУ в собственность на торгах или вступайте в СНТ и пишите заявление о предоставлении данного ЗУ председателю.
Добрый день, подал заявление в администрацию района, на предоставление земельного участка в аренду. Администрация у себя на сайте разместила объявление о предстоящем предоставлении участка в аренду. И предлагают всем желающим поучаствовать в торгах. При этом, написано, что уже 1 человек (по всей видимости я) подал заявку. То есть получается, что если кто то еще подаст заявку, то будут назначены торги. Подскажите, нужно ли мне что то делать или можно просто дождаться истечения срока подачи остальных заявок и приехать получить землю без торгов (если никто кроме меня участвовать не будет)?
Дмитрий, добрый день. Да, вы все правильно поняли и все правильно делаете — осталось только дождаться окончания срока подачи. От того, появятся другие желающие или нет, будет зависеть дальнейшая механика аренды земельного участка (аукцион или аренда по предварительному согласованию без аукциона).
Добрый день! Надеюсь на ваш ответ)) Как определяется размер арендной платы за земельный участок? Т.е. я знаю кадастровую стоимость участка. Хочу по схеме 4 попросить его в аренду у государства. Как рассчитать аренду за него?
Я так понимаю что годовая аренда будет равна начальной стоимости указанной в аукционе на этот земельный участок. При условии отсутствующих желающих участвовать в аукционе. Но начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа (ЗК РФ Статья 39.11 п 14 ). Я беспокоюсь что эта начальная арендная плата будет выше рентабельности участка.
Добрый день. Размер арендной платы для земель под ИЖС и ЛПХ, находящихся в муниципальной собственности, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка. Для городских и федеральных земель стоимость аренды, конечно же, будет выше. В любом случае, прежде чем тратить деньги на кадастровые работы, рекомендую обратиться в Администрацию в письменной форме для уточнения размера начальной арендной платы. Если нет времени ждать ответа из Администрации, размер аренды можно уточнить у владельцев соседних участков. Кстати, общение с «будущими соседями» — очень полезно и может прилично сэкономить вам денег в будущем.
Конечно же есть. Только находится документ в Администрации или, возможно, на сайте Администрации, на территории которой расположен интересующий вас ЗУ. Обращайтесь за информацией к ним. Приведенные в статье цифры я указал из личного (регионального) опыта.
Согласен, что разный от региона к региону размер арендной платы, как и стоимость выкупа в собственность, — жутко напрягает. Однако сделать запрос в Администрацию нужно всего один раз, а затем можно пользоваться полученной информацией до следующей земельной реформы
Здравствуйте! Имею желание взять в аренду зу. Администрация поселения на котором находится интересующий зу передала полномочия по землепользованию району. В районном отделе землепользования отказались принять заявление мотивируя это тем, что сперва местная администрация должна согласовать вид деятельности на этом участке. Местная администрация не идет на встречу и говорит пишите в район заявление и уже к нам с отказом, будем думать. Кто прав в этой ситуации?
Здравствуйте! Правильно я понимаю: я подаю заявление о предоставлении мне участка в аренду под садоводство и огородничество, после того как все этапы будут пройдены и договор аренды вступит в силу, перевожу данный участок в ИЖС или ЛПХ. Или все же, нужно сначала построить сарай, выкупить его у муниципалитета и только потом изменить назначение участка? Заранее Вам благодарна за ответ
Надежда, здравствуйте. Изменить вид разрешенного использования можно только у земельного участка в собственности. То есть: арендуем землю! населенного пункта под садоводство (под огородничество застраивать жилыми объектами с 2019 года нельзя) -> строим -> оформляем строение и землю в собственность -> изменяем ВРИ на ИЖС или ЛПХ.
Однако, экономический смысл данная схема имеет только в случае, когда кадастровая стоимость одного и того же участка под ИЖС или ЛПХ в разы выше кадастровой стоимости этого же участка, но под садоводство. В противном случае, дополнительные риски не оправданы.
Уважаемы земельный барон! Хотелось бы разобраться в последнем непонятном для меня пункте )) Администарция принимает решение об предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании заявления «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»
Не могу понять какую тут роль выполняет заявление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» И не могу понять если их писать одновременно как администрация свяжет оба моих заявления. Или же надо сначала утвердить схему. Когда схема будет утверждена, тогда уже писать заявление на предварительное согласование ЗУ без торгов но основании утвержденной схемы?
Дима, здравствуйте. По-сути заявления об утверждении схемы и предварительном согласовании — это один документ. Однако, для лучшего понимания процесса, в материале выше я специально разбил одно заявление на два, но суть от этого не меняется — данные заявления (на 1-м или 2-х бланках, не важно) подаются одновременно и служат для Администрации основанием для начала предоставления земельного участка в аренду.
Спасибо за ответ )) т.е. правильно ли я вас понимаю… Если написать заявление о предварительном согласовании ЗУ, то схема расположения ЗУ будет утверждена автоматически и можно будет не писать отдельное заявления для утверждения схемы?
Доброго вечера. Во первых, спасибо создателям и админам данного ресурса. Не первый раз окунаюсь в этот вопрос, но всегда на половине такого же по сути, текста спотыкался о профессиональность ссылки на законы) А тут всё для чайников расписано, плюс практика применения в комментах, вопросы, ответы.
Я уже в начале пути, поскольку теорию понимал. Задача присоединить к своему участку (доля 50 %) брошенный огород. Был в аренде у деда, отец продлевал или нет не знаю, а мы с братом вовремя не чесались. Часть огорода соседка оттяпала. Ну да что уж. Прикинул в автокаде, заказал инженеру схему (правда подороже чем тут предлагается), в электронной форме подал заявку. В случае успеха на данном этапе, далее планируется фундамент/подвал дома, регистрация незавершёнки, выкуп.
И тут же первое приятное удивление. Забыл указать номер телефона и утром звонок из МФЦ Ступино за уточнением и просьбой написать заявление на снятие продублировавшейся заявки. Следующий вопрос по форме участка. Учитывая что я вписывал участок между своим участком, соседским и оврагом, он получился витиеватым, на что мне сразу указали. Так же сославшись на какой то районный акт, сказали что с такой формой стопудов зарубят и выкинут на аукцион. Ну и удостоверившись что я понял и форму менять не планирую, рассказали как следить за статусом заявки и что и как по времени.
По истечении времени, разумеется, выяснилось что я не один желающий и в предварительном согласовании мне отказано. Рассказали, что как только найдут деньги, сформируют участок и выставят на торги. Сегодня сказали что участок готовится и через 2 – 3 месяца будет аукцион.
И вот тут я как то поднапрягся, понимая что упускать примыкающий участок я не могу, но и платить по цене выше рынка, а уж тем более по кадастру, тоже не стану. Собирался завтра съездить в Ступино забрать отказ, который почему то не появился в личном кабинете, а по почте не пересылается. В итоге притормозил с поездкой и сижу читаю, размышляя что мне светит, а что не светит.
Из дополнений: Между мной и соседкой есть проезд, на который между участками оставлено 4 метра, но последнее упоминание об этом проезде есть лишь на какой-то древней схеме и то не определённое. Соседка, когда залезла на мой (дедовский) огород, пересекла этот проезд и я себе под корочку отложил, что, если она станет реально залезать с заборами и строениями, у меня будет повод для судебных вопросов. Соседке сделал оферту о намерениях, если будет продавать что бы в первую очередь мне предлагала. Но о деньгах говорить пока не стал. У неё это не единственный участок. 15 основной огороженный с домом и садом + 5 не используемый + 15 не используемый с залезанием за проезд. В свою очередь, формируя свою схему, которую подавал в заявке сделал два «залаза» на проезд вокруг её участка что бы иметь аргумент для разговора в будущем.
Пока вот такие вопросы крутятся:
Почему муниципия сама оплатила формирование участка и даже на моё предложение поучаствовать отказали, хотя сетовали что деньги могут не сразу найти.
Как не проиграть и не переплатить? Аукцион же открытый? Как он проходит? Там видно что нужно поднять ставку или вслепую? Делаются ставки или подтверждается переход на следующий шаг? Остаётся время для следующего шага что бы отреагировать?
В комментариях не раз упоминалось о диалогах с «другими участниками» аукциона. Это вообще реально?
Посмотрел на текущие аукционы в районе. Полдюжины вариантов. 10 -15 соток стартовая цена 60 – 80 т.р. Кадастровую стоимость не пробивал, но думаю 1.2 – 1.8 млн. если на мою цену ориентироваться. Соответственно стартовая ставка аренды порядка 0,4-0,5% от кадастра. При том что если нужно реально взять в аренду пустой вторичный участок в районе это обойдётся в 1 – 2 т.р.мес. или купить за 300 – 600. То есть и цена кадастра существенно выше рыночной и аренда. Очевидно, что за реальное ЛПХ ни кто не станет так платить и всё торгуются с заходом на выкуп для себя или перепродажу. Отсюда вопрос по практике. Что происходит с лотом если инициатор муниципия, а участников не возникло? На понижение, полагаю, они не играют, так и висит?
Впоследствии можно уменьшить кадастровую стоимость и соответственно аренду, например, через снижение качества участка учитывая что она на краю оврага с уклоном? Это делать лучше/удобнее до выкупа или после?
Саня, здравствуйте. Для начала хочу поблагодарить вас за структурированную информацию и интерес к деталям. Особенно ценно, что вы арендуете землю в Московской области, так как многие считают МО «неприкасаемой» и сомневаются в перспективе подобных действий. А теперь, что касается ваших вопросов:
1) Муниципия, как вы ее называете, оплачивает кадастровые работы из-за того, что ей придется создавать аукцион, а для этого участок должен быть сформирован. Если бы аукцион признали несостоявшимся, то оплачивать кадастровые работы пришлось бы заявителю на предварительное согласование, то есть вам.
2) На моей практике аукцион по аренде проходил «в открытую», то есть, заинтересованный участник торгов вслух называет ставку аренды, которая должна быть выше предыдущей. Шаг торгов и минимальная арендная ставка были озвучены перед началом торгов. Время для принятия/подсчета решения предоставляют достаточно.
3) Перед аукционом у вас будет немного времени «познакомиться» с другими участниками торгов и, возможно, полученная в ходе общения информация вам как-то пригодится. Например, простым вопросом: «А вы первый раз на аукционе?» вы сможете определить перекупщика, ориентируюсь на ставки которого можно предполагать ликвидность (выгоду) будущей сделки.
4) Про понижение ставок на аукционе я не слышал, а вот в случае отмены аукциона — вы можете снова обратиться с заявлением о предварительном согласовании.
5) Верно, на данный момент снижение кадастровой стоимости — это самый эффективный вариант снижения ставки аренды. Заняться этим перед выкупом, то есть предварительно не вкладывая деньги в строительство и выкуп, считаю более рациональным. О том, как мы снизили кадастровую стоимость земельного участка в 2 раза, я рассказываю здесь: zembaron.ru/ekonomiya/umenshenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/
По 5п. думается всё равно в строительство придётся вкладываться сразу, чтобы не вылететь на второй год аренды. Да и строительство запланировано из-за чего вся возня с участком. А учитывая, что по срокам (если всё пойдёт по плану) я попадаю в конец лета-осень, то ограничиться фундаментом под подвалом и заморозить в таком виде. Отсюда ещё ряд вопросов:
1. Возможные проблемы с регистрацией незавершёнки, постановкой на учёт и вступлением в права собственности.
2. Подвальная часть здания будет учитываться как площадь при исчислении ставки налога? Хочется уложиться в 50 метров, а остальное вывести в подвал и мансарду, если в этом есть смысл.
3. У меня ещё 50% в доме на основном (соседнем) участке и на нём же строиться домик который ещё предстоит зарегистрировать. В первом случае в моей собственности метров 20, а во втором больше 50 без учёта мансарды. Необлагаемая часть метров суммируется и мне нет смысла теперь вписываться в 50 метров или по каждому объекту отдельно?
4. Наличие двух домов на одном участке 15 соток приведёт к каким либо проблемам или это в пределах практики с учётом соблюдения отступов и других параметров? Или стоит разделить с братом участок на два?
5. Не хочу терять постоянный контакт с администрацией, поэтому выделил для себя вопрос из комментов для отправки письма. В котором хочу поинтересоваться: Проектом договора аренды, стартовой ставкой арендной платы, просить уведомить меня заблаговременно о публикации извещения о проведении торгов со ссылкой на интернет ресурс (вопрос из комментов), информировании о по формировании участка и постановки его на кадастровый учёт, ну и наконец об отсутствии в электронном виде в личном кабинете на uslugi.mosreg.ru отказа на предварительное согласование. Уж очень не хочется за ним ехать в Ступино, а без него приходится исходить из догадок и верить на слова сказанные в телефонном разговоре. В каком виде и на чьё имя стоит писать и стоит ли вываливать все вопросы сразу или засылать пошагово в ответ на полученный ответ?
При всем уважении, у меня нет желания пошагово консультировать каждого желающего. Все «ключи» для результативной аренды я дал в материале выше — пользуйтесь, это бесплатно. Для сопровождения сделки, пожалуйста, обращайтесь к юристам.
Спасибо, но я не консультируюсь, а обсуждаю. Исключительно в силу того что Вы сами выказывали таковой интерес в других комментах. Посему и задал вопросы кажущиеся общими, а не конкретные детали. К кому обратиться прекрасно знаю. Хотя схемы по Вашим предложениям существенно дешевле )
За прирезку спасибо, но уже прошли это обсуждение. 15 к 15 не добавить, да и ценник всё равно конский выходит.
В чём прикол? За три года выкинуть стоимость участка который можно рядом купить? Если за год, два не перевести в собственность схема явно с отрицательным результатом. Выкуп 3-15% потребует 54 — 270 т. Затраты тоже вряд ли меньше 50, разумеется без учёта сроительства. На втором году вылетаем на 600 — 850.
Это я ко всем разговорам о банде перекупщиков на аукционах. За что им там сражаться? Или всё не то чем кажется?
Мне например не понятно как может быть годовая аренда 8 — 15% от кадастра или 15 — 30% от рыночной стоимости? Это противоречит любому рынку, логике и здравому смыслу.
Согласен, что экономической выгоды для победителя данного лота я тоже не вижу: либо у него загорелись глаза от кадастровой стоимости и он забыл сравнить ее с рыночной, либо у нового арендатора другой «много-ходовый» интерес.
В том то и дело что из доступных к анализу лотов я не нашёл экономически выгодных. Такая картина в целом. А ро результатам торгов порой и хуже. Некоторые, правда, уходили по стартовой цене.
Уважаемы земельный барон! Стал интересен такой вопрос. Думаю многим он тоже интересен т.к. ситуация распространенная. Если на участке идут столбы с электропроводами, но данные провода не относятся к охранной зоне электропередач и не как не отображены на кадастровом плане. Провода соединяют один участок с другим. Являются ли такие провода преградой для предоставления мне ЗУ?
Дима, здравствуйте. Если участок, по которому проходит ЛЭП или газопровод, еще не поставлен на кадастровый учет, то и соответствующие обременения на ПКК могут не отображаться. Проходил через это уже. Однако, после перевода участка в собственность вы можете через суд заставить собственника коммуникаций перенести их с вашего ЗУ в другое место. Особенно, если это частные столбы с электропроводами от «брата к свату». В случае обременения высоковольтными ЛЭП и газопроводами среднего и высокого давления — я бы не связывался.
Спасибо за ответ )) И ещё одно небольшое уточнение.
1) Если часть ЗУ находится в охранной зоне электропередач. Около 10% участка. Т.е. по самому участку электропередач нет. Но участок немного входит в ОХРАННУЮ зону этой электропередачи. Участок ешё не сформирован. Как вы считаете это может повлиять на предварительное согласование?
2) Если у желаемого ( не образованного ) участка приходит улица ( небольшой проезд ). То нужно ли эту улицу указывать в схеме и как то учитывать ширину или отступ участка от улицы ( проезда)
1) Может повлиять и на предварительное согласование и на условия договора. Например, добавят пункт по ограничению площади застройки на длину обрушения ЛЭП, чтобы при падении столба он не задел ваш будущий дом.
2) Проезд нужно учитывать при строительстве — не менее 5 метров от дороги. При подготовке схемы проезд также нужно учитывать согласно нормам СНИП, но это уже задача кадастрового инженера.
Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как быть в такой ситуации:
после заключения договора аренды ЗУ на строительство гаража, как полагается, было получено разрешение на строительство. Далее после его возведения поставили на кадастровый учет. И тут выяснилось, что гараж построили больше чем ЗУ. Специалисты администрации предложили расторгнуть договор аренды и сформировать новый ЗУ. Так и сделали, хотя не понятно зачем было расторгать договор, если в итоге пришлось просто сформировать рядом новый ЗУ, чтобы гараж входил на эти два ЗУ. И вот тут администрация пришла к такому решению: ЗУ не можем предоставить в аренду, так как на них находится сооружения, стоящее на кадастровом учете. Я просто теперь в тупике, что делать?
Добрый день Александр, на первый взгляд усматривается следующее, мы имеет одно сооружение, которое располагается на двух земельных участках, закон такого не запрещает если оба участка имеют одного правообладателя, но здесь ситуация достаточно сложная в плане того, что вы им не являетесь, а сооружение не зарегистрировано на каком либо праве. С моей точки зрения усматривается судебный исход вашей ситуации в плане искового заявления о признании права собственности на строение. Либо, сотрудникам «Специалистам» администрации необходимо будет объединить эти два участка и предоставить их вам, но это маловероятно. Маловероятно потому, что и предоставить новый участок без наличия собственности на нём без торгов они не смогут, если только вы не относитесь к категории граждан имеющих преференции в таком праве.
Три варианта решения вашей проблемы:
1.Объединение двух участков в один;
2.Корректировка границ участка с гаражом;
3.Исковое заявление о признании права собственности на строение.
Подскажите по третьему варианту, необходимо ждать 15 лет и подавать по сроку давности или необязательно? и на что ссылаться в суде, если не ждать 15 лет, на старый расторгнутый договор аренды ЗУ + имеющееся разрешение на строительство + кадастровый паспорт на гараж? спасибо.
Здравствуйте Александр. Откуда вы вообще взяли такую информацию в 15 лет? Такая категория дел имеет общий срок исковой давности в три года. Отсчет начинается когда имел место юридический факт или последний элемент фактического состава, являющийся необходимым для признания права судом ст.222 ГК РФ. Исковое заявление об установлении права собственности на строение. Приложения к иску: Старый договор аренды, разрешение на строительство, кадастровый паспорт.
Рекомендую для составления иск и поиска норм закона на которые вы будете опираться обратиться к юристу.
В прошлом ответе упоминал об исковом о признании права, однако, с учетом разъяснений ВАС РФ, такая категория иска будет называться именно об установлении права собственности, т.е. возникновение права собственности у лица им не являющимся. ПП ВАС РФ от 02.08.2005 N1206/05
Здравствуйте. В одном из разделов статьи написано про программу Арго и функцию «скачать данные по кадастровому кварталу». Не подскажите где эта функция находится? Это «импорт с ПКК»?
Но почему то в столбце «форма собственности» в каждой ячейке пишет «нет данных», а столбца «права и ограничения» вообще нет. Может я что-то делаю не так. Подскажите пожалуйста
Здравствуйте, Никита!
Подскажи как ты выкачивал данные? У меня получилось только выкачать кадастровые кварталы, а участки только вбивая в ручную. Или я может тоже делаю, что то не так… Если не сложно напиши шагами. У меня АРГО7
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли взять в аренду часть леса, с целью возведения там небольшой базы отдыха? И как это будет правильнее реализовать?
Добрый день Виталий, да это возможно, для этого необходимо подать заявление в уполномоченный орган с просьбой предоставления земельного участка для рекреационных целей. Уполномоченным органом как правило выступает департамент лесного хозяйства администрации вашей области. Лесные участки для рекреационных целей предоставляются из лесного фонда с торгов, участок должен быть сформирован и иметь подробную характеристику т.к. использование таких участков достаточно пристально контролируется чтобы не допустить ухудшения их полезных свойств.
Образец заявления, а так же список необходимых документов советую уточнять либо на очном везите в администрацию либо на официальном сайте.
Рекомендую также ознакомиться с законодательством регулирующим такие правоотношения:
1. Главы 17-18 Земельного кодекса РФ;
2. ст. 41 Лесного кодекса РФ — аренда для рекреационных и оздоровительных целей;
3. Глава 6 Лесного кодекса РФ — основания аренды лесных участков;
4. Глава 8 Лесного кодекса РФ — проведение торгов.
Здравствуйте. Я лично отвечаю на все вопросы в комментариях. Иногда мне помогают с ответами адвокат по земельным спорам и кадастровый инженер. Спрашивайте — это бесплатно :)
Здравствуйте. Помогите пожалуйста с таким вопросом. Беру в аренду у района два участка по одному гектару. Один на себя, другой на сына (дают не более 1 га на нос). Земля была белым пятном на карте. За свой счёт провёл межевание. Категория земель: населённый пункт, по градостроению земля под С/Х, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для огородничества. Договор ещё не подписывал, доки межевания пока ещё у меня.
1) Смогу ли я со временем забрать в собственность? Читая Ваши ответы понял, что построить хотя бы капитальный фундамент не получится. Если да, то как это сделать. Может можно будет выкупить. Может в договоре должно быть что то прописано про собственность, на что обратить внимание перед подписанием. Отношение в администрации к людям «пресное», ни когда ни чего не подскажут. Может уже ошибся при подаче заявления.
2) Прочитал N 217-ФЗ сатья 3. Пункт 4 определяет что такое огородный земельный участок: огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. И в пункте 3 есть пояснение понятия хозяйственные постройки: хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Неужели это можно разместить на таком участке. Земля берётся для реальной работы на ней. Технику надо где то хранить, рабочим отдохнуть, урожай сложить. Вот ради чего всё. Просто сегодня поставлю самодельный ангар (навес для трактора, не говоря о бане ), а завтра глава поселения придёт и «попросит» снести. Вот что страшно.
Могу ли построить не капитальные постройки (навес, ангар, передвижной домик садовый и т.д.) всё без кап. фундамента. на что обратить внимание в договоре аренды что бы не было ограничений на хоз. постройку?
3) Какой срок ответа из россреестра? Документы делал на два участка вместе, находятся в одном месте, огр. там нет. На один участок забрал, на второй даже нет ответа… 13 дней уже прошло.
Заранее спасибо.
Добрый день Владимир, давайте разбираться.
1) ст. 77 ЗК РФ раскрывает понятие земель СХ назначения — п.1 ст. 77 ЗК РФ — Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся ЗА границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. При этом, меня смущает категория земель которую вы указываете, а именно: Земли населенного пункта. Тогда такой участок подпадает под категорию приусадебного земельного участка. Статья 4 ФЗ от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» раскрывает понятие приусадебного и полевого земельного участка. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Теперь обратимся к ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» или «Полевые участки» — п.4 ст. 10 Названного закона — Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.
Как правило СХ наделы предоставляются в аренду сроком до 5 лет, поэтому как указано выше, если у вас не будет нарушений законодательства РФ при его использовании вы вправе его выкупить из аренды в собственность.
К сожалению если данный земельный надел является полевым СХ, то законодатель запрещается строительство на таком участке, только использование по целевому назначению.
2) Теперь про капитальное строение, ст. 1 ГрК РФ раскрывает понятие некапитального объекта, сооружения, в обиходе данное определение используется для определения КАПИТАЛЬНОГО строения, т.е. капитальное строение не отвечает признакам некапитального, а именно: некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые НЕ ИМЕЮТ прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Соответственно как вы указываете, в случае если вы поставите самодельный ангар, сарай и т.д. который НЕ БУДЕТ отвечать признакам капитального сооружения, не будет иметь прочной связи с землей, то и когда к вам придет глава поселения, какие либо претензии к вам он высказать не сможет, не говоря уже о сносе.
3) Срок ответа из Росреестра составляет 30 рабочих дней.
С уважением к Вам. Земельный Барон.
Уважаемый «Земельный барон» спасибо за ответ! А на что обратить внимание в договоре аренды что бы не было ограничений на хоз. постройки (не кап. строения)? Они же как владельцы могут ставить свои условия, правильно я понимаю?
В договоре должен быть пункт, который запрещает любое строительство на земельном участке. Если такого пункта нет, то застройка регламентируется согласно целевого назначения. Другими словами, разрешено строить все, что не запрещено в договоре и Земельном Кодексе.
Верно, арендодатель может ставить свои условия, но условия не должны противоречить федеральному и местному законодательству. Кроме того, арендатор вправе оспорить договор аренды в суде, а также отказаться от подписания договора, если не согласен с каким-либо из его пунктов.
Добрый день. спасибо Вам за статью и Ваш труд. все отлично разложено с пояснениями, но не могли бы вы рассмотреть мой частный случай
нашел участок, он сформирован, поставлен на кадастр в 2013 году. находится в пределах города, земли по Карте градостроительного зонирования относятся к СХ-2
вид использования: размещение земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.
насколько я знаю если у участка не появился владелец, то через 5 лет участок снимается с кадастра (но на публичке он до сих пор висит).
По данному участку был суд (истец был не я, а незнакомые мне люди), в котором суд обязал администрацию заключить договор аренды, но используя лазейку в законе администрация обошла это решение и участок остался ничей.
Теперь я хочу попытать счастье. Подскажите, нужно ли опять ставить этот участок на кадастровый учет? подозреваю что на публичной карте информация не точная и на самом деле участок уже снят с учета. спасибо
Здравствуйте Станислав, прежде всего благодарю вас за положительный отзыв о практической деятельности нашего сайта и форума. Давайте рассмотрим ваш частный случай предметно.
В соответствии с п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Из Письма Минэкономразвития России от 10.02.2017 N ОГ-Д23-1484 «О рассмотрении обращения» следует: порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., зависит от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРН сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.
Предлагаю вам дабы исключить ваши подозрения относительно снятия участка с кадастрового учета заказать выписку из ЕГРП на интересующий вас участок. Это позволит точно узнать стоит он на кадастровом учете или нет. Если не стоит, то при заключении договора аренды будет необходимо поставить на кадастровый учет.
С Уважением к Вам!
Спасибо за ответ. Заказал через ваш сайт и ЕГРН и ЕГРП. в Егрн статус Временный. Границы участка с координатами имеются. в ЕГРП:
2. Содержаниезапроса: Объект недвижимости с кадастровым номером:
3. Причины направления уведомления: Запрашиваемыесведения отсутствуют
4. Правопритязания: отсутствуют
5. Заявленные в судебном порядке права требования, аресты: данные отсутствуют
я так понял участок еще стоит на кадастровом учете.
так же в описании адреса участка написано, что это «СПК Лесное», участок №13. нужно ли до подачи предварительного согласования с администрацией города брать бумагу у председателя этого СПК?
Добрый день Станислав, однозначно вы право, следует не только взять бумагу у председателя СПК, но и предварительно переговорить с ним и уведомить его о вашем желании арендовать, а в последующем выкупить данный ЗУ. В связи с тем, что как вы говорите по данному земельному участку были судебные прения, а до настоящего момента так никто его и не арендовал, то по моему мнению это в интересах и муниципалитета и председателя СПК.
Здравствуйте, если двое подали ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, один из них эту схему сделал, а второй подает заявление, рассчитывая на эту схему, какие последствия в дальнейшем при равноценных основаниях у обоих участников?
Здравствуйте. Рекомендую подавать сразу два заявления:
1) Заявление «Об утверждении (подготовленной вами) схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» служит основанием для выделения земельного участка из муниципальной собственности в аренду через аукцион;
2) Заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» — служит основанием для выделения земли в аренду из муниципальной собственности без проведения торгов.
Да, можно. Вместе заявления подаются только для экономии времени в случае, если после утверждения СРЗУ не заявятся другие претенденты на аренду, не нужно будет ждать уведомления и снова идти в Администрацию для подачи заявления о предварительном согласовании.
Здравствуйте! Являюсь арендатором ЗУ площадью 774 кв.м. Арендуем у муниципалитета. Аренда заканчивается 31.12.2019 г. Построили небольшой дом, чтобы выкупить участок. Сейчас дом в процессе оформления. Осталось совсем немного оформить и будем подавать на выкуп. До конца 2019 г. должны успеть. Интересует соседний с нашим участок площадью 1000 кв. м. Хотим взять этот участок и построить дом для родителей. Строить и оформлять дом хотим на себя, поэтому и будущим арендатором (при успешном исходе) хочу выступать я. Хотим попробовать арендовать через согласование схемы расположения ЗУ на кадастровом плане и Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду. Оба участка в районе для ИЖС. Вопрос в следующем: Скажите, пожалуйста, может ли администрация не согласовать схему расположения ЗУ и отказать в предварительном согласовании предоставления ЗУ в аренду в связи с тем, что я уже являюсь арендатором ЗУ площадью 774 кв м и срок аренды не закончен? Или есть какое-то установленное законом ограничение по площади арендуемого одним лицом ЗУ, независимо от того один это ЗУ или несколько? Можете, пожалуйста, предоставить ссылку на закон.
Здравствуйте. Ограничения по количеству ЗУ на одного арендатора устанавливают нормативные акты вашего региона или области. Например, в Московской области таких ограничений нет. Плюс, если вы хотите арендовать смежный с вашим ЗУ, то я бы рекомендовал вам обратить внимание на прирезку нового ЗУ к вашему — это быстрее и выгоднее. Подробнее читайте здесь: zembaron.ru/oformlenie/prirezka/
Здравствуйте! После прочтения способа 4 остались вопросы: как исключить риск того, что несформированный ЗУ все таки кому-то принадлежит на основании документов до 2002 года и в ЕГРПН право собственности не зарегистрировано, на кадастровый учёт ЗУ не ставился? И каковы будут риски для арендатора если после заключения договора аренды ЗУ с государством обьявится реальный собственник?
Здравствуйте. Исключить риски можно письменным обращением в Администрацию с просьбой подтвердить, что испрашиваемый ЗУ свободен от прав 3-х лиц. Но лично мне проще потратить 2000 на схему и сразу подать заявление на её утверждение, чем ждать 30 дней ответа от Администрации о «возможных рисках», а затем ждать еще 30 дней для утверждения схемы.
Риски связанные с тем, что после аренды объявится собственник берет на себя арендодатель (Администрация, государство). Решаются подобные споры в судебном порядке, однако я подобных случаев еще не встречал…
Добрый день! Нашел через публичную карту уже сформированный, но никому не принадлежащий участок в республике Башкортостан, в местном сельсовете. Пришел в администрацию, написал заявление на проведение аукциона аренды участка. Прошло недели три, дозвонился до них, сообщили что по нам отказ, мол земля относится для категории льготников. Это норма? Могу ли я узнать земли, вне данной категории для ее аренды? Спасибо за ваш труд!
Добрый день. К сожалению, информацией об административном статусе ЗУ обладает только собственник земельного участка. Перед написанием заявления на аукцион обращайтесь в Администрацию с письменным заявлением о статусе ЗУ, только ответа придется ждать примерно столько же, сколько и принятия решения об аукционе…
В данном случае собственником является администрация? Тоесть лучше сначала взять список зу не подпадающих под льготников или же сформировать схему самостоятельно?
Если вам такой список предоставят, в чем я сомневаюсь, то, конечно же, лучше писать заявление на аукцион по аренде ЗУ вне списка. Схема вам потребуется, только если вы хотите взять в аренду несформированный ЗУ (без границ на кадастровой карте).
Здравствуйте. Спасибо Вам за вашу работу и за ваш очень полезный и информативный интернет-проект.
Опишу свою ситуацию. Ознакомившись на вашем сайте с информацией по аренде ЗУ, я пошел в земельный отдел г.о. Щелково Московская область с целью поинтересоваться как мне взять ЗУ в аренду.
Специалист земельного отдела ответил следующее. Есть 2 варианта:
1 вариант — вы находите не сформированный ЗУ, делаете СРЗУ и подаете заявление на имя главы «Об утверждении (подготовленной вами) схемы расположения земельного участка». Администрация выставляет информацию на сайте «Извещение о приёме заявлений от граждан о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка». Если по истечении 30 дней после опубликовании информации желающих участвовать в аукционе на ваш ЗУ не нашлось, то Администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения аукциона.
2 вариант — вы мониторите на сайте администрации «Извещение о приёме заявлений от граждан о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка», пишите заявление на имя главы о намерении участвовать аукционе на конкретный ЗУ. После этого, если уже два гражданина подали заявление на один ЗУ, земельный отдел г.о. Щелково готовит документы и передает их в область. Аукцион будет проводиться в Администрации Московской области примерно через полгода.
На вопрос что надо сделать, чтоб перевести ЗУ из аренды в собственность, специалист сказал, что построить дом и зарегистрировать его как объект недвижимости. На вопрос, а если поставить фундамент и оформить его как объект незавершенного строительства, ответ был, что нет, так нельзя.
У меня возникли следующие вопросы:
1. Почему аукцион проводится в администрации Московской области, а не в местной, т.е. администрации г.о. Щелково? Ведь ЗУ находятся в границах муниципалитета.
2. Почему аукцион будет проводится только через полгода?
3. Почему надо построить именно дом? В данной статье zembaron.ru/oformlenie/perevod-zemli-iz-arendyi-v-sobstvennost/ вы разбирали, что фундамент можно оформить как объект незавершенного строительства и на основании этого перевести ЗУ из аренды в собственность. Или я что-то не так понял.
Или возможно специалист земельного отдела лукавит, ведь это был его устный ответ, а не письменный?
4. А если в заявлении для целей использования ЗУ указать «ведение садоводства», то тогда достаточно будет хозпостройку построить и поставить ее на кадастровый учет?
Заранее благодарю Вас за ответы.
Захар, здравствуйте и благодарю за высокую оценку нашей работы. Итак, по по-порядку:
1,2) На вопросы: «Почему Администрация проводит аукцион только через пол года и в Администрации области, а не района» — вам ответит только официальный представитель самой Администрации. Я таким не являюсь)
3) Является ли фундамент объектом достаточным для перевода в собственность, лучше уточнить у кадастрового инженера. В разных регионах политика администрации отличается согласно региональному законодательству (об этом прямо написано в указанной вами статье). Зачастую такое право признают только через суд.
4) Верно, только согласно виду разрешенного использования, придется посадить еще и сад.
В целом, мне нравится ваш подход к делу: сначала изучаете практику, затем консультируетесь у официальных лиц, после чего еще раз перепроверяете полученную информацию. При таком подходе вы обязательно добьетесь своих целей. Желаю успеха!
Здравствуйте. Спасибо вам за ответ. Посетил земельный комитет соседнего городского округа. Специалист ответил тоже самое. Если еще кто-то подаст заявление о намерении участвовать в аукционе, то специалисты готовят документы, потом аукцион будет проходить в Московской области примерно через полгода. Еще она сказала, что есть люди, которые отслеживают аукционы в интернете и специально завышают цены.
Побывав с этими вопросами в 2-х администрациях, я заметил, что специалисты земельного комитета очень неохотно рассказывают о том, как можно получить ЗУ в аренду. Информацию из них приходится прямо таки вытягивать. Причем я посещал их в приемные для граждан дни. Мое мнение, чисто субъективное, что они не заинтересованы в том, чтобы граждане были осведомлены о способах получения земли.
Захар, здравствуйте и спасибо, что делитесь опытом. С недавнего времени Минмособлимущество Московской области стали проводить вебинары на тему: Предоставление государственных и муниципальных услуг в области земельно-имущественных отношений, так что можно задавать вопросы представителям Администрации дистанционно. Хотя даже под прицелом видеокамер их ответы достаточно обобщенные…
Здравствуй! Спасибо ещё раз за Ваш ответ на предыдущий мой вопрос по схеме #4. Сейчас у меня на руках схема участка подготовленная Гарантом. Вопрос, возможно ли подать Заявление об утверждении схемы ЗУ и Заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ в аренду одновременно через эл. портал гос. услуг (в нашем случае Московская обл.) или же это возможно сделать через МФЦ или же непосредственно Администрацию?
Здравствуйте. Лично я предпочитаю подавать документы напрямую в Администрацию. Так вы получаете у секретаря входящий номер по вашему заявлению, а заодно возможность задать все интересующие вопросы представителю ДИЗО.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста как быть? Я подал схему на утверждение в администрацию с заявлением на аренду, в итоге схему утвердили, но не в аренду, а выставляют на торги! Как мне быть? Делать новую схему в новом месте или как то добиваться правды на этом земельном участке?
Владислав, здравствуйте. Вы все делаете правильно, а выставление участка на торги — это стандартная процедура, без которой аренда земельного участка по заявлению граждан невозможна. Если никто кроме вас на аукцион не заявится, то вам предложат самостоятельно поставить участок на кадастровый учет и заключить договор аренды по начальной ставке. Вам следует еще раз подробно изучить данный материал и комментарии к нему.
Нет смотрите я наверное всё понял верно) мне просто уже говорят что бы я пошёл и написал заявление на участие в торгах И внёс первоночальный взнос в размере 56 т.р ЗУ уже стоит 275000 т.р.! Как бы это уже не аренда получается!
Здравствуйте Владислав, не могу с точностью утверждать т.к. все-таки не видел текст ответа, но если исходить из вашего комментария то участие в торгах предполагает торги, как справедливо заметил мой коллега, первоначальный взнос в 56 т.р. это стандартная процедура, если никто не заявится кроме вас договор на испрашиваемом праве (аренда, собственность) заключат с вами. Если вы будете писать заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ на основании утвержденной схемы, то так-же в случае если никто не выразит намерений приобрести данный участок вам его предоставят.
Здравствуйте, получил выписку из егрн о найденом участке. В выписке в особых отметках указано следующее: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства...». Далее в выписке указаны план (чертеж, схема) земельного участка и координаты границ участка. На карте росреестра участок имеет 3х соседей и образует прямоугоник. Подскажите пожалуйста, это нужно делать меживание перед подачей заявления в администрацию или можно взять участок в аренду без межевания и это просто ошибка в выписке? (ведь как я понимаю межевание, это определение границ участка, но в выписке есть уже координаты границ). Спасибо!
Участок Ранее учтенный, как пишет росреестр — – "… часто не бывает точных границ межевания, поэтому верить меже не стоит....". Значит ли это, что можно взять участок в аренду и только потом инициировать межевание?.. Спасибо!
Подскажите еще пожалуйста насколько реально перевести МЖС в ИЖС если участок будет находиться варенде? Нашел свободный участок, но у него — Виды разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка. Спасибо!
Игорь, здравствуйте. Отвечу по порядку:
1) Если граница ЗУ не установлена в соотвествии с требованиями ЗК — значит собственнику участка нужно делать повторное межевание в соответствии с действующим законодательством. Взять такой участок в аренду у муниципалитета можно только после повторного уточнения границ (межевания).
2) Изменить назначение ЗУ, например с МЖС на ИЖС, может только собственник ЗУ. Арендатор таким правом не обладает.
Вывод: я бы не рассматривал данный объект для аренды под ИЖС. Слишком много моментов, на которых дело может «завязнуть».
Здравствуйте, спасибо за ответ!
Это 2 разных участка, один под ИЖС без межевания, другой под МЖС. С МЖС разобрался, не нужен он) А вот по первому пункту, вы написали «только после повторного уточнения границ» — это уточнение должна администрация делать перед арендой или это шаг 2 из 4го способа? Спасибо!
Проводить межевание может только собственник земельного участка. В вашем случае — это Администрация. Для данного ЗУ подходит только способ №2 (аукцион на сформированный участок по инициативе граждан). Для способа №4 нужно искать землю вообще без установленных границ, заказывать схему и самостоятельно формировать границы с кадастровым инженером.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, хотел у вас уточнить детали способа №4-аренда земли без торгов по упрощенной схеме.
В пункте Шаг 1 вы пишите:
Искать свободный (не отображающийся на публичной кадастровой карте Росреестра) земельный участок придется самостоятельно. Для этого открываем карту Росрееста → выбираем интересующий нас муниципальный район (поселок, деревня и т.п.) → находим свободную от кадастровой разметки территорию (например, земли населенных пунктов рядом с жилыми домам).
На картинке вы нажимаете на земельный участок, и там отображается кадастровый номер. Получается это уже сформированный земельный участок?
Просто я, когда ищу на публичной кадастровой карте свободные земельные участки и нажимаю на данную площадь, у меня ничего не отображается. Как, по сути, и должно быть.
Подскажите, пожалуйста, может я неправильно ищу свободные земельные участки?
Захар, еще раз здравствуйте. На картинке в шаге 1 выделенный мною земельный участок не имеет границ, а кадастровый номер, который подгрузился — это от большого муниципального ЗУ, из которого при помощи схемы расположения формируются отдельные ЗУ по 6-12 соток. Ваш вариант, когда кадастрового номера нет вообще — тоже рабочий, просто мне хотелось показать возможность найти несформированные земли под ИЖС именно рядом с жилыми домами.
Спасибо вам за ответ. Проехался по району в поисках свободных земельных участков. Заметил следующую ситуацию: на кадастровой карте земельный участок свободен, а по факту этот участок огорожен забором и как будто занят. Это получается самозахват? И как в таком случае поступать?
Здесь вариантов масса: от самозахвата до приобретения ЗУ до 1998 года (когда кадастровой карты еще не существовало). Я бы не тратил время на участки, которые на карте ПКК свободны, а по-факту уже заняты.
Понял, спасибо.
А может быть такая ситуация? Например, гражданин подготовил схему расположения ЗУ, подал заявление в администрацию на предварительное согласование схемы расположения и ему ее согласовали. Оно действует 2 года. Он отложил межевые работы и постановку ЗУ на кадастровый учет. Соответственно, данный земельный участок уже как бы занят, но на ПКТ предварительно согласованные схемы расположения ЗУ не отображаются.
Я нашел данный участок, но не знаю, что на него уже получено предварительное согласование другим лицом. И хочу заказать составление схемы у кадастрового инженера. Он при составлении схемы расположения ЗУ заметит, что данный участок уже занят по причине предварительного согласования схемы расположения ЗУ другим лицом или нет?
Такая ситуация возможна. О предварительном согласовании вам скажет только Администрация, у кадастрового инженера такой информации нет. Однако, обратите внимание, что ответ от Администрации занимает до 30 дней, поэтому — я подаю схемы без предварительного запроса. Дополнительный месяц ожиданий мне стоят сильно дороже, чем потраченные 2000 рублей за схему.
Нашел свободную территорию (земельный участок), на ПКК прямо посередине этой территории проходит граница кадастрового квартала. Скажите пожалуйста, можно ли составлять СРЗУ в таком случае? Или надо, чтобы СРЗУ входила в границы одного кадастрового квартала?
Добрый день. Интересует вопрос стоимость аренды. В нашем регионе участки выставленные на аукцион, цена арендной платы ежегодно — значительно не маленькая.
В среднем участок покупать от собственника ~ 500 тыс. руб., а от государства в графе ежегодная аренда около 270 тыс. руб на 20 лет. Подскажите где именно здесь выгода? Выиграть в аукционе, оплатить за первый год 270 тыс. руб и дальше ежегодно оплачивать по 270 тр или строить быстрее дом, что бы выкупить полностью ( от 3-15% от кадастровой стоимости )??? Кто может рассказать почему такие цены на торгах и не ужели плата ежегодная такая?
Добрый день. Понятно, что при такой высокой арендной ставке экономический смысл от аренды пропадает. Однако, если вы считаете, что стоимость аренды завышена Администрацией и не соответсвует норам принятым законодательством, то это может послужить поводом для прокурорской проверки.
Здравствуйте.
Пришел в администрацию подать 2 заявления о согласовании СРЗУ. Сказали, что на территории Моск. области надо подавать через региональный портал госуслуг услуги.мосрег. Не стал с ними спорить, сделал как они сказали и подал через этот портал.
Схемы составлял сам через АРГО 7 по видеоинструкциям на ютуб.
На портале ситуация со СРЗУ следующая: 1) если образуемая территория входит в границы населенного пункта, то достаточно просто на ПКК нарисовать схему этой территории при помощи функции линейка, сделать скриншот и подписать;
2) если же образуемая территория не входит в границы населенного пункта, то необходимо составить только координаты точек по X и Y. Даже схематичный рисунок предоставлять им необязательно.
Потом по результатам отпишу.
Скажите пожалуйста, как определить или понять входит ли территория (земельный участок) в границы населенного пункта или нет?
Захар, здравствуйте и благодарю, что делитесь здесь своим опытом. Вообще странно, что в Администрации вас «развернули», тк со слов куратора услуги по Московской области — заявления должны принимать и при личном обращении тоже. Возможно уже что-то поменялось — буду иметь ввиду.
А состав земель населенных пунктов определяется в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Обычно ПЗЗ расположены на официальном сайте Администрации в виде карты формата pdf.
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Если идти 4м способом через формирование участка. И для удешевления аренды и последующего выкупа выбирать землю под садоводство, то какой ВРИ лучше 13.2 (Ведение садоводства) или 13.3 (Ведение дачного хозяйства) в чём глобальная разница и в каком из вариантов будет дешевле аренда и выкуп??
Добрый день. ВРИ 13.3 (ведение дачного хозяйство) больше не существует. Поэтому остается только вариант для садоводства, так как на ЗУ под огородничество строить капитальные здания теперь запрещено.
Здравствуйте!
Проживаю в Сочи, и все таки хочу попробовать взять землю под садоводство в аренду у администрации, нашел земельный участок 40 000 квдратных метров. Напротив категории земель стоит прочерк. Имеется кадастровый номер участка и кадастрового квартала. Но мне нужно 6 соток или сколько можно 10? Так вот я подозреваю что могут отказать в связи с тем что не указана категория земель?
Здравствуйте Юрий, ст. 39.16 ЗК РФ — Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, пп.21 п.1 ст. 39.16 ЗК РФ — Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
пп.21 — указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель.
В соответствии с ЗК РФ установлено 7 категорий земель, если земельный участок не относится ни к одной из указанных категорий, то в соответствии со ст. 103 ЗК РФ, такой земельный участок относится к землям запаса. Согласно п.2 ст. 103 ЗК РФ — Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.
Еще дополнительно!!! где то коротко попалась инфа что можно взять в Аренду даже больше чем Эти 40 000 квадратных метров, непонятно на каких основаниях и под какой вид использования?
Добрый день Иван, давайте попробуем разобраться. Статья 6 ЗК РФ относит к объектам земельных отношений части земельных участков, следовательно, законодательство допускает сдачу части земельного участка в аренду. Однако, следует обратить внимание на то, что сдаваемый в аренду участок должен быть индивидуализирован от основного т.е. межеван, стоять на КУ. При этом, в законодательстве нигде прямо не указана обязанности КУ части земли если весь надел принадлежит одному собственнику, данное требование как правило выдвигает Росреестр при регистрации договоров аренды, хотя такая позиция не подкрепляется судебной практикой.
Административный регламент предоставления частей земельных участков при наличии таких указаний в региональном законодательстве может отличаться по регионам или вовсе отсутствовать.
Таким образом, выделение части земельного участка из земельного участка стоящего на КУ является прерогативой собственника. О наличии такой возможности следует уточнять в заявительном порядке.
Доброго дня и большое спасибо создателю этого сайта и тем кто здесь помогает всем страждущим в приобретении земли для собственных нужд!
Вот и я пришел к тому, что мне понадобилась земля для строительства собственного дома. Сначала я мониторил сайты по продажам (циан, домофонд, авито) Но стоимость таких участков совсем не радовала. Найдя участок в минимально допустимых размерах (чуть больше 3х соток) и по цене на которую, еще хоть как то потяну, я приехал предварительно взглянуть и пообщаться с соседями. На той территории оказалось много пустующих и заросших участков, что показалось странным, так как это почти центр города и территория находится между многоэтажными застройками. Найдя соседа, выяснил следующее:
1. Ранее эти участки, в далеких 50-60 годах выдавались под дачи участникам ВОВ и еще кому то.
2. В дальнейшем город разросся и кто то построил там дома и уже жил, а кто то использовал как дачу.
3.Примерно в2005 или 2010 году эти земли, город стал изымать и взамен выдавать квартиры. Говорят хотели снести весь частный сектор (а это примерно 5 улиц по 20 домов) и построить там многоэтажки. В дальнейшем все это счастливо скончалось так как это планировалось сделать до 2015 года.
4. Теперь разрешения на строительство малоэтажного ИЖС, стали снова согласовывать и кое кто стал строится, а кто то стал покупать участки у тех собственников у кого участки не успели забрать и кто их оформил в частную собственность. (пример тот же сосед что купил участков этой зимой и уже почти достроился и получил все согласования над подключение коммуникаций газ, свет, вода).
5. При более теплой беседе выяснилось, что рядом с ним участок пустой и никому не принадлежит. Вот тут я полез в кадастровую карту и найдя этот участок (а он оказался сформирован с кадастровым номером и судя по заказанной мною выписки ЕГРН, никому не принадлежит.
6. Я сразу же приступил к мониторингу интернета и искать способ получить, купить или взять в аренду этот участок, а он оказался приличным размером (926 ± 10.65кв.м) что меня еще больше обрадовало, так как решил, что хватит и для моих старых родителей рядышком пристроить домик. Из всех доступных источников, Ваш сайт оказался самым информативным и понимаемым. Остальные как бы отделываются общими фразами. Я сразу же нашел орган заведующий распределениям, продажей и сдачей в аренду в нашем городе и предварительно решил выяснить о способах получения этого участка. В результате беседы, выяснил, что при подаче мною заявления с вероятностью 99,9% появятся желающие на данный участок. Сейчас рядом, такие участки продаются по цене в два раза выше от ее кадастровой стоимости, что для меня дорого. В связи с чем, моя радость переросла в небольшое огорчение.
7. Но унывать я не стал, а прочитав здесь вопросы, ответы и истории, а так же Земельный Кодекс РФ и Местные Постановления, решил составить подробный запрос в госрган для получения всех интересующих меня вопросов без указания адреса и кадастра участка.
Но пока я составляю свой запрос))) хотел бы у Вас уточнить, а разве я не могу в соответствии п.п.10) п.2 ст.39_3. приобрести земельный участок под ИЖС в городе областного значения, без проведения торгов? Если я правильно понял эту статью, то в пункте 2 указано, что — «2. Без проведения торгов осуществляется продажа… 10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39_18 настоящего Кодекса;» И согласно этого пункта, мне остается только выяснить цену за которую мне продадут?
Заранее спасибо за Ваш ответ.
Здравствуйте Сергей Владимирович, возьму на себя смелость вас немного поправить, данная статья ЗК РФ (пп.10 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ) отсылает к порядку предоставления ЗУ, а именно его правовому механизму установленному в ст. 39.18 ЗК РФ. Пунктом 2 статьи 39.18 ЗК РФ предусмотрена возможность продажи без проведения торгов земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Такая продажа возможна только при условии предварительного извещения о возможности приобретения земельного участка для указанных целей и отсутствия иных заинтересованных в приобретении такого земельного участка лиц. Иными словами если после публикования извещения о намерении заключить с вами ДКП ЗУ не возникнут иные лица заинтересованные в данном ЗУ, то с вами заключат ДКП ЗУ, если возникнут ещё желающие, то орган МСУ обязан будет вывести данный участок на торги.
Здравствуйте. Да, новообразуемый земельный участок должен премыкать к соседнему, кроме случаев организации проезда. В любом случае решение о правильном расположении ЗУ лучше согласовать с кадастровым инженером.
Добрый день Земельный Барон. В продолжение ранее написанному. Заявление на аренду найденного мною участка с имеющимся кадастровым номером я подал и жду ответа. Как мне сказали работники на месте, скорее всего этот участок уже кто то решил приобрести и поэтому его поставили на учет. В связи с чем посоветовали выбрать еще свободный участок (не стоящий на кадастре) и подать еще одно заявление, т.к. количество истребуемых в аренду участков от одного лица не ограничены. Для этого я должен предоставить:
1) Заявление «Об утверждении (подготовленной мною) схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» с приложением заявления и самой схемы;
2) Заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» — для выделения земли в аренду из муниципальной собственности без проведения торгов. А что здесь прилагаем?
P.S. Кстати, я написал Вашему партнеру в Гарант по емайл и попытался дозвониться. По почте мне не ответили, а номер телефона не отвечает. Может подскажите, какая организация на местах выполняет подобные услуги?
Заранее спасибо.
Сергей Владимирович, добрый день. Не совсем понятно, о каких именно услугах идет речь? Два заявления заполняете сами (бланки берете у секретаря или скачиваете здесь zembaron.ru/dokument/), схему удаленно заказываете в Гаранте или рисуете сами.
Здравствуйте! В моем регионе все участки почему то уходят на торги, появляются некие желающие учавствовать в аукционе, я так понимаю подставные лица, т.к. прям на все участки поданы заявления о намерении учавствовать в аукционе, а таких более сотни с начала года.
Подскажите как узнать кто подавал заявление на мой участок?
Должна ли администрация меня письменно уведомить, что на мой участок было подано заявление о намерении учавствовать в аукционе?
Добрый день, приношу извинения за задержку с ответом уважаемый ARN.
Нет, не должна, статья 39.11. ЗК РФ — Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, читайте начиная с п.18 — Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона. п.19 — Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее — официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Читайте далее до конца данной статьи.
К сожалению определенной сноски на то как узнать кто ещё подал заявление на «Ваш» участок закон не содержит, логически это объяснимо тем, дабы исключить любое давление со стороны заинтересованных лиц на участников аукциона. Неофициально можете обратиться к сотрудникам администрации.
Могу вам также посоветовать промониторить состоявшиеся торги.
Здравствуйте!
Я правильно поняла — на одном КПТ можно «сформировать» несколько участков и подать на каждый отдельное заявление?
Например, если все участки находятся в одном квартале.
Лучше на 2-3 сразу, мне кажется, по-любому будут отказывать, так хоть на один, может, повезет. Во-первых, по одному много времени займет, ну, и накладно, конечно…
Как вы думаете?
Или можно по отдельности формировать, но использовать один КПТ
или надо каждый раз заново план заказывать?
Спасибо за внимание
И еще — можно ли заранее (перед подачей заявлений и КПТ) узнать про понравившиеся участки, свободны они или нет? Причем, официальным подтверждением?
На интерактивной карте там нет построек, на кадастровой он не отображается.
Чтобы исключить случай (начиталась, таких много) отказа по причине «занятости».
Проще говоря, если мне подтвердят (официально), что он свободен, подавать документы и исключить отказ по этой причине
Спасибо вам большое, вежливый Земельный Барон, нас слишком много…
О том свободен по-факту участок или нет, вам скажет только Администрация, у кадастрового инженера такой информации нет. Однако, обратите внимание, что ответ от Администрации занимает до 30 дней, поэтому — я подаю схемы без предварительного запроса. Дополнительный месяц ожиданий мне стоят сильно дороже, чем потраченные 2000 рублей на схему. Также, обратите внимание, что данный вопрос уже не раз обсуждался в комментариях выше…
Здравствуйте!
В «Заявление Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане»
как писать эти данные: (район, улица, номер дома), если участок только сформирован?
Здравствуйте. Пишите кадастровый район и максимально подробный адрес (город, район, улица). Номера дома указывать не нужно, так как объекту еще не присвоен адрес.
Здравствуйте! Сосед взял в аренду под огородничеству землю 6 соток, кадастровый номер нигде не всплыл, никаких публикаци по нему не было. Получается только на основании межевания и заявления на аренду участок был арендован. Такая схема законна?
Здравствуйте. Сосед мог оформить землю, как прирезку (https://zembaron.ru/oformlenie/prirezka/), либо публикация была в газете, на которую вы не обратили внимания. Предоставление земельного участка без публикации в СМИ не законно.
Добрый день Алексей, полагаю что публикация все таки была. В настоящее время деятельность администраций и органов МСУ серьёзно контролируется правохрантельными органами в сфере коррупции. По факту вы правы, предоставление ЗУ без публикаций и торгов прямо запрещено законом за исключением случаев императивно указанных в ЗК РФ. В случае если же порядок предоставления ЗУ был нарушен, то такое нарушение может быть оспорено в суде, а земельный участок изъят из чужого незаконного пользования.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, в правильном ли я направлении двигаюсь.
Выбрал территорию, из которой планирую отмежеваться участок для дальнейшего строительства жилого дома с последующим выкупом участка.
есть квартал:
— категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
— разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
— по документу: Для ведения садоводства
— заказал выписку: Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.
Выбранная мною территория, как я понимаю не входит в границы населенных пунктов (но по некоторой информации есть вероятность скорого изменения границ и она войдет в населенный пункт), что не совсем подходит под запланированный мной сценарий, а точнее строительство и выкуп участка, или я ошибаюсь и все таки возможно построить дом и выкупить участок на этой земле.
Кстати вокруг данного квартала интенсивно застраивается территория, которая нарезана на участки (по документу: Для ведения дачного хозяйства).
Возможно придется переводить участок в другую категорию или это невозможно? или в этом нет необходимости?
Буду признателен за совет, уже месяца 2 смотрю на карту и не решаюсь написать заявление в администрацию.
Добрый день уважаемый Лев. Приношу свои извинения за задержку с ответом на ваш вопрос и благодарю за ожидание. Начну с конца вашего вопроса, почему не решаетесь написать заявление в администрацию, во-первых, вам никто этого не запрещает сделать, во-вторых, после полученного ответа у вас появится информация относительно планов города на эту территорию. На сколько память мне не изменяет из классификатора ВРИ ЗУ сейчас убрали огородничество, оставили садоводство. ВРИ — садоводство не запрещает строительство КС (КС — Капитальные сооружения, здания). На первый взгляд я возьму на себя смелость посоветовать вам обратиться к земельному юристу. Обратиться необходимо для правильно составленного заявления. Как я вижу данную ситуацию, в целом вам хорошо было бы получить участок в аренду можно и под садоводство, потом можно данный участок перевести в ЛПХ согласно действующим нормам ПЗЗ вашего населенного пункта — к примеру. Можно составлять заявление и для ведения дачного хозяйства как вариант, но здесь опять же по моему мнению следует проработать данный вопрос с кадастровым инженером относительно дальнейшего увеличения площади участка и с земельным юристом относительно запрашиваемого ВРИ и перевода в необходимый ВРИ.
В выписке данная информация может отсутствовать т.к. город и область могли не предоставлять её в Росреестр это уже устоявшаяся практика.
Здравствуйте. Отличная статья, но есть маленькая проблема. Смотрю кадастровую карту и внезапно оказывается, что все границы населённых пунктов проходят строго по границам уже существующих занятых участков, а все земли населённых пунктов находятся под уже существующими строениями находящимися в частной собственности. Куда не пытайся приткнуть участок всегда откажешься либо в лесу либо в луже, либо на земле сельхоз назначения. При этом на той же кадастровой карте с определённой периодичностью появляются участки под ещё не существующими коттеджными поселками, которые естественно тоже находятся в частной собственности. Право аренды земли вроде бы никто не отменял, но возможности воспользоваться этим правом нет. Можно ли что-нибудь предпринять в этом случае или возможна только покупка участка у частника?
Здравствуйте. Вы правы — часто земельный участок проще купить у частного собственника, чем найти что-то похожее в аренду. Варианты с арендой «лужи» и последующим её осушением я бы тоже не рассматривал…
Добрый день, уважаемый владелец сайта Земельный барон!
Спасибо за ваш полезный и информативный ресурс! Почитала много, но все равно в голове не все по полочкам разложилось.
Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить:
Выиграли торги по аренде на 20 лет, 30 соток земли населенных пунктов, для ИЖС. Рядом еще есть свободный кусок земли примерно 8-9 соток, неразграниченная. Хотим его тоже оформить чтобы одним забором огородить сразу. Целесообразно ли его запрашивать под огородничество в целях экономии денег или же делать тоже под ИЖС? Но тогда придется на нем тоже что-то строить чтобы потом выкупить в собственность?
И еще, читая в комментариях, наткнулась на то, что вы вы иногда обращаете внимание спрашивающих на выкуп земли из аренды непосредственно под зданием после его регистрации. А что происходит с остальной землей, которая не под строением?
Немного запуталась, извините если сумбурно задаю вопросы. Спасибо!
Арина, здравствуйте и благодарю за высокую оценку сайта.
1) В вашем случае я бы оформлял неразграниченный ЗУ в соответствии с целями дальнейшего использования: если планируете на нем огород — то огородничество, если строить дом, то под ИЖС. Также обратите внимание, что существует ВРИ под садоводство, который также не запрещает строительство капитальных зданий и проживания в них.
2) После строительства вы можете перевести в собственность весь земельный участок, либо только его часть (например под зданием), а остальную часть оставить в аренде. Последний вариант используют для больших земельных участках с целью экономии средств при выкупе.
Здравствуйте. Расскажу про свою ситуацию и дам несколько рекомендаций другим участникам форума.
После прочтения данной статьи решил заняться вопросом получения земельного участка от государства. Схема 4 показалась мне самой подходящей.
1. Поиск свободного ЗУ. Здесь вам необходимо пользоваться ПКК и картой градостроительного зонирования вашего муниципального образования. Т.е. если вы видите свободную землю, вы должны убедиться, что данная земля входит в зону Ж-2 (зона блокированных и индивидуальных жилых домов). Только там выделяются ЗУ. Есть еще зоны СХ-2 (под садоводство), но свободной земли в этих зонах мало. Как правило, в этих зонах расположены СНТ.
Я нашел несколько свободных территорий, они входили в зону Ж-2, на месте их осмотрел и решил подать заявления по этим землям. В Московской области это делается через региональный портал госуслуг.
2. СРЗУ вы можете нарисовать сами в специализированны программах, можете заказать у компаний. Мне местные компании по кадастровым работам объявили 5000 р. за СРЗУ. Я все СРЗУ делал сам через АРГО.
3. По каждому участку сотрудники администрации выезжают и осматривают данные земли. По нескольким участкам мне пришел отказ по причине того, что там располагались хозпостройки, и участки были огорожены забором. По другим мои заявления приняли в работу, и было размещено извещение о возможности предоставления земельных участков в аренду.
4. На все участки (а их было около 7) были поданы заявления от третьих лиц о намерении участвовать в аукционе. По итогу по всем участкам пришел отказ в предварительном согласовании предоставления ЗУ в аренду без проведения торгов. В администрации сказали, что денег на проведение кадастровых работ в этом году нет, все работы будут делать в следующем году.
Выводы:
1. С вероятностью 99% будут поданы заявления от третьих лиц о намерении участвовать в аукционе. Поэтому получить землю без проведения торгов практически нереально. На торгах непонятно с кем вы будете торговаться и на сколько может вырасти сумма аренды за данный участок.
И чтобы его выкупить, вам надо будет очень быстро построить жилой дом. В идеале за 1 год. Получается сумма аренды за 1 год+выкуп земли за 3% от кадастровой стоимости.
2. Порой действительно проще мониторить извещения по аренде и также подавать заявления на те участки, которые вам интересны. Сэкономите кучу времени, а возможно и денег.
3. Или как вариант проще купить участок у собственника.
Здравствуйте. Очень заинтересовал пункт «Как арендовать участок под заброшенным зданием». У меня ситуация, правда, обратная: в поселке, на территории, на которой не сделано межевание, стоит остов старого (постройки второй половины 19 века) здания. По сути здание «ничьё». Хочу его восстановить, но предварительно каким-либо образом оформить аренду здания/участка, либо его выкуп.
Где мне брать справку о том, что здание «не стоит на балансе»?
Возможно, в моем случае подойдёт еще какой-то вариант действий?
Спасибо.
Здравствуйте Алексей, достаточно распространенная проблема с которой часто сталкиваются граждане это наличие заброшенной капитальной или не капитальной постройки на интересующем земельном участке. По моему мнению необходимо подготовить информационную базу прежде чем как-либо действовать фактически. Как я это вижу, сначала необходимо посетить местную администрацию, при этом, с собой лучше иметь фотографии и адресные ориентиры данного объекта. В администрацию можно в устной, а лучше в письменной форме написать заявление о разъяснении, простым текстом о том, в чьей собственности либо на чьем балансе находится данный объект недвижимости, а также запланировано ли межевание данной земельной территории. Здесь ситуация двоякая в связи с тем, что по закону земельные участки на которых располагаются здания, собственниками которых являются физические или юридические лица в силу пп.8 ст. 39.11 ЗК РФ не могут быть предметом аукциона, поэтому, даже если местные органы СУ «сельская администрация» будут и не против предоставить вам участок, то насчет областных органонов МСУ я не уверен. Сведения о правах на объекты недвижимости находятся в открытом доступе, Росреестр может предоставить вам такую информацию, также местные органы БТИ обладают такими же функциями предоставляя справки или адресные ориентиры. Если здание достаточно старинное, то полагаю тут может помочь архив Росреестра.
Таким образом, по моему мнению если вам нужна «справка о принадлежности и правах» на здание, то работать надо с:
1) Местная администрация 2) Местное отделение БТИ 3) Росреестр по вашей области 4) Архив Росреестра 5) Областная администрация 6) ФГБУ ФКП «Росреестра» по вашей области.
С Уважением к Вам.
Земельный Барон, спасибо. Ситуация не стала яснее, конечно)
Я проверил реестр муниципального имущества посёлка — там этого здания нет. Скорее всего, собственника тоже нет. Решил съездить и пообщаться с главой. Для начала попробовать действовать по упрощенной схеме и подать заявление на аренду без торгов. А там посмотрим.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, верным ли будет в моем случае (аренда участка по упрощенной схеме, межевание не сделано) указать в заявление о предварительном согласовании в качестве основания предоставления земельного участка без проведения торгов пп. 15 п.2 ст. 39.6 ЗК «Аренда земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса»
Здравствуйте. Получить участок под ИЖС без торгов можно только в случае, если торги признают несостоявшимися, либо (для некоторых регионов РФ) когда земельный участок выделяется под огородничество.
В таком случае какой статьей ЗК уместно оперировать? В примере выше в заявление о предоставлении участка без проведения торгов как основание приводится пп. 10, п 2., ст. 39.3. Но эта статья регулирует случаи продажи участков, а меня интересует аренда.
Здравствуйте Алексей, если я правильно вас понял то вы хотите приобрести ЗУ в аренду без торгов на основании согласованной СРЗУ? Тогда мой коллега абсолютно прав, данная норма закона утратила свою силу и в настоящий момент земельные участки под ИЖС предоставляются в аренду без торгов в случае если аукцион признан несостоявшимся по основаниям предусмотренным ЗК РФ. Также в настоящий момент без торгов осуществляется продажа земельных участков только собственникам 1) Зданий 2) Сооружений, расположенных на испрашиваемых земельных участках, при этом, также утратила силу норма регулирующая пролонгацию договоров аренды без торгов и выкуп ЗУ без торгов при наличии на них объектов незавершенного строительства.
Единственное исключение из вышеуказанных императивных правил является предоставление в аренду земельных участков категориям граждан имеющим преференции в силу своей социальной незащищенности, которые устанавливаются постановлениями правительств регионов РФ — Инвалиды, малоимущие, многодетные семьи, ветераны ВОВ, ликвидаторы последствий аварии ЧАС.
Также существуют дополнительные категории граждан которым может быть предоставлен ЗУ без торгов — Участники военной компании в Афганистане, Чечне, действующие военнослужащие.
С Уважением к Вам.
Барон, да, Вы все верно поняли, план был именно такой: аренда по упрощенной схеме без торгов, по схеме №4, описанной выше. Мне, собственно, аренда земли нужна только для того, чтобы получить возможность законно восстанавливать расположенное на ней здание. Оно бесхозное, на балансе муниципалитета не стоит. По сути, не здание уже, а 4 стены без крыши, перекрытий, окон. Участок, на котором стоит здание, не размежеван. Понимаю, что случай почти безнадежный, но хочу побороться.
Был в местной (сельской) администрации, глава не против моей идеи, но как помочь с оформлением здания/участка не знает.
Подскажите, пожалуйста, с чего начинать. Есть ли смысл вообще делать СРЗУ, писать заявление о её согласовании и идти в администрацию района? Или, как Вы уже советовали на форуме, брать справку, что здание не принадлежит никому и пытаться арендовать участок у администрации?
Заранее спасибо!
Здравствуйте, подскажите можно ли попытаться взять в аренду земельные участки, в которых на публичной кадастровой карте не указана форма собственности, а статус земли «ранее учтенный»?
Здравствуйте! Пару лет назад начиталась и решила взять землю в аренду. Нашла участок, он был сформирован и принадлежал городу " публично- правовая собственность " присвоен кадастровый номер, сооружений на нем не было. Я подала заявление на его аренду. Мне прислали отказ с формулировкой #" временный " земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета и будет сформирован новый в новых границах. В связи с тем, что он расположен в двух территориальных зонах ( ж1 и т2 ) то есть на дорогу выходит часть. Его действительно сняли с учета, но новый так и не сформировали. С того момента прошло два года почти. Как быть? Считать землю свободной? 2) ещё вопрос: теперь в этом квартале, когда наверху курсор пишет " ничего не найдено " по какой причине? Спасибо большое!
Здравствуйте. Да, я бы рассматривал данный ЗУ, как свободный и пробовал подавать заявление на его аренду. А «ничего не найдено» на кадастровой карте скорее всего из-за изменения его размеров и координат.
Здравствуйте, прежде всего спасибо вам за такой ценный ресурс!
Вопрос: Возможно ли взять участок в аренду без торгов по упрощенной схеме на территории, где утвержден проект межевания, то есть выбрать конкретный участок по проекту межевания и подать заявление на предоставление земельного участка обозначив его по номеру указанному в проекте? (участок не стоит на кадастровом учете, есть только проект межевания с нарезкой участков)
Здравствуйте Александр, к сожалению нет, территории где имеется утвержденный проект межевания имеют право формировать земельные участки только администрация. Есть письмо — Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7219 «Относительно образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории» где указывается на приостановку постановки земельного участка на государственный кадастровый учет со ссылками на действующее земельное и градостроительное законодательство — ознакомьтесь. Думаю, что вам лучше поискать другой земельный участок на кадастровом квартале в котором отсутствует ПМТ так как исходя из положений закона и практики вам скорее всего будет отказано.
Здравствуйте!
Вы отвечали выше человеку по поводу статьи, на основании которой можно взять участок в аренду без торгов:
«Здравствуйте Сергей Владимирович, возьму на себя смелость вас немного поправить, данная статья ЗК РФ (пп.10 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ) отсылает к порядку предоставления ЗУ, а именно его правовому механизму установленному в ст. 39.18 ЗК РФ. Пунктом 2 статьи 39.18 ЗК РФ предусмотрена возможность продажи без проведения торгов земельных участков гражданам»
Совсем запуталась, подскажите, в «Заявлении о предварительном согласовании» какой пункт указать? Напишите полностью!
Нет первоочередности и льгот
Здравствуйте. В материале все подробно расписано: основание для предоставления земельного участка из муниципальной собственности без проведения торгов статья 39.17 ЗК РФ
Вы отвечаете выше:
«Здравствуйте Алексей, если я правильно вас понял то вы хотите приобрести ЗУ в аренду без торгов на основании согласованной СРЗУ? Тогда мой коллега абсолютно прав, данная норма закона утратила свою силу и в настоящий момент земельные участки под ИЖС предоставляются в аренду без торгов в случае если аукцион признан несостоявшимся по основаниям предусмотренным ЗК РФ.»
То-есть, вариант 4 уже «не прокатит»?
Здравствуйте уважаемый Земельный барон!!! Во первых спасибо за Ваш курс, он дает возможность обычным людям знать наши законы и как нужно действовать.
Хочу взять участок в аренду по схеме №4.На кадастровой карте выдает что ни чего не найдено, хотя соседние участки ИЖС и с кадастровыми номерами.Можно ли на него подавать заявление в администрации и делать план СРЗУ?
Сергей, здравствуйте и благодарю за теплые слова) Да, свободный от прав 3-х лиц и не стоящий на кадастровом учете земельный участок можно и, даже, нужно брать в аренду. Инструкцию смотрите выше.
13.2 Ведение садоводства — Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
Обычно такое сообщение система выдает когда сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРН, и теперь нуждаются в подтверждении или проверке.
Здравствуйте. Данные нормы в каждом регионе свои. Вам нужно смотреть региональный закон о регулировании земельных отношений в вашей Свердловской области.
Здравствуйте, по описанному способу № 4 подали в Администрацию два заявления: об утверждении СРЗУ под ИЖС и Заявление о предварительном согласовании ЗУ.
Муниципалитет 28.08.2019 г. опубликовал извещение на сайте о возможности предоставления ЗУ в аренду и о сборе заявлений желающих о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды вышеуказанного ЗУ.
По истечении 30 дней — 12.09.2019 г. — нам поступил ответ Администрации с отказом в предварительном согласовании ЗУ в связи с поступлением в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, желающих заключит договор аренды на данный ЗУ.
По телефону нам разъяснили, что будут ставить ЗУ на кадастровый учет и готовить к торгам.
Однако в данный момент на кадастровой карте появились границы данного ЗУ и указано, что находится он в частной собственности!
Вот данные из публичной кадастровой карты:
Форма собственности: Частная собственность
Дата обновления информации: 08.10.2019 (!!!)
Статус: Ранее учтенный
Дата внесения в ЕГРН: 31.08.2013 (!!!)
Уточненная площадь: 1 000 кв.м. (хотя мы подавали заявление об утверждении СРЗУ на 964 кв.м.)
Межевание: Проведено
Права и ограничения:
Право № 64:50:000000:75662-64/017/2019-2 от 07.10.2019 (Собственность)
Особые отметки:
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для объектов жилой застройки].
Подскажите, пожалуйста, как такое может быть? Участок так быстро «прибрали к рукам», или нашелся реальный хозяин? И, основываясь на Вашу огромную практику, такой случай норма или стоить всё-таки разбираться в данной ситуации, обращаться в какие-то инстанции..? Посоветуйте, пожалуйста, как поступить.
Здравствуйте Яна К., полагаю, что перед тем как делать какой то вывод необходимо до конца разобраться в ситуации, срок для подготовки участка к торгам для его реализации на каком-либо праве с 12.09.2019 по 07.10.2019 слишком короткий, в случае если данный участок находился в муниципальной собственности. Думаю необходимо сделать запросы в администрацию, а также в МФЦ о правах на данный участок — выписку об основных характеристиках и правах желательно. Если все так как вы говорите и у участка не было хозяина и он ниоткуда возник, то на мой взгляд имеются нарушения порядка организации и проведения торгов, что влечет собой недействительность государственной регистрации.
Возможно на ПКК Россреестра имеются какие-либо ошибки, не могу однозначно утверждать.
Добрый день. У Вас в статье про аренду ЗУ у государства упоминается программа «АРГО» и возможность с помощью неё «Скачать данные по кадастровому кварталу». Могли бы Вы чуть подробнее указать как воспользоваться этой функцией? Программу я установил, а что дальше делать — не пойму.
Здравствуйте!
Написала в администрацию сельского поселения письмо:
«Прошу предоставить утвержденный проект межевания (если он есть) села… Ленинского района
или подскажите, где его найти (на сайте нет)
Далее прошу ответить на некоторые вопросы:
1. Есть разграниченные (проведено межевание) муниципальные участки на кадастровой карте
Как можно получить участок в аренду, каковы мои действия»
Пришел ответ:
«Уважаемая Ирина, на Ваше обращение Администрация сельского поселения сообщает ниже следующее:
в настоящее время свободных земельных участков в селе… ни по какому виду разрешенного использования нет. Все свободные земельные участки (незастроенные), которые Вы увидели в границах села… находятся в частной собственности или в аренде. В настоящее время ещё не проведены работы по планированию территории села… Если в результате планирования появятся свободные земельные участки, они будут выставлены на торги, и предоставляться только в аренду независимо от вида разрешенного использования.»
Интересно, свободных участков нет, плана по застройке нет, ничего нет!
Хотя «пустых» земель немеряно, все хаотично и как попало
И самое интересное: ЕСЛИ зем. участки появятся, будут выставлены на торги.
Я про свое письмо молчу, как смогла, так и написала, а вот ответ администрации мне кажется нелогичным.
Подскажите, правы они или нет
И еще мне интересно, можно ли в Росеестре взять какую то платную справку или размеченный план с участками, на которые межевание еще не проведено? Эта информация, видимо, под грифом «секретно», хотя, кажется, должна предоставляться, в том числе обозначаться на кадастровой карте
Планирую все равно отправлять им схему с 2-мя заявлениями.
Как искать участки, разобралась полностью, карты зонирования, правила землепользования (кстати, очень увлекательное занятие!). Только проекты межевания «достать» затруднительно, а, может, их нет
Спасибо!
Добрый день Ирина, вопрос некорректен и непонятен, если вы имели ввиду — Есть ли сейчас такая возможность обращения в Росреестр, который предоставит информацию по всем незанятым участкам или же на участки на которые межевание не проведено, то боюсь вас огорчить РР таких сведений в настоящий момент не предоставляет. Ответ администрации на мой сугубо личный взгляд вполне логичный, межевание и планировки территории у вас нет, но это же не означает что не может быть объектов индивидуально определенных от остальных я имею ввиду земельных участков, которые уже находятся на каком либо праве — аренды, собственности и т.д. То что вам ответили что земельные участки будут предоставляться только в аренду вполне логично, основания выкупа из аренды в собственность императивно указаны в ЗК РФ. На нашем форуме мы неоднократно обсуждали проблематику связанную с выкупом из аренды в собственность ознакомьтесь. Любой административно-экономический орган и ваша администрация в том числе заинтересован в получении прибыли, поэтому такой ответ абсолютно не удивляет. И в заключении: Проекты межевания территории должны быть утвержденные, в случае если вы имели ввиду какой либо рабочий проект межевания не прошедший утверждения, то этот документ не имеет юридической силы.
Здравствуйте, я имела в виду ЛЮБОЙ проект межевания, ибо, когда он есть, то точно никаких свободных участков не будет! А пока его нет, я не верю, что нет ни одного свободного кусочка! Мне кажется, это отписка.
Ну вот как с ними «разговаривать»? Такое ощущение, что это частная лавочка!
Спасибо большое за Ваши подробные ответы, сил как то прибавляется, когда профессионал рядом, а то иногда прям растерянность от этой непробиваемости.
Понимаете, я далеко пока нахожусь от этого села, они меня и «отпуливают » в письмах!
Добрый день! Уважаемый Барон, я так и не понял, если участок (ИЖС) я вижу на кадастровой карте, у этого участка есть кадастровый номер… но НЕТ зарегистрированных прав на него (т.е. он в муниципальной собственности, собственник администрация) нужно ли в этом случае СРЗУ готовить (если нужно, то зачем?) ??? Или подается только заявление на предоставление ЗУ под ижс?
Заранее благодарю.
Добрый день, Дмитрий. В вашем случае СРЗУ не требуется, так как участок уже стоит на кадастровом учете. Сразу подавайте заявление на проведение аукциона по аренде.
Здравствуйте уважаемый Земельный Бврон. Процветания Вашему сайту и успехов и здоровья Вам. Очень нужный ресурс. Я пока отношусь к категории начинающих «испрашивателей земли » и конечно несмотря на перечитанный вдоль и поперёк ресурс остаются вопросы. Они хоть и разноплановые на первый взгляд, об одном — как с минимальными вложениями исполнить своё законное право на получение земельного участка. Итак, вопросы:
1. Прошлый раз я спрашивал о получении земли под автомастерскую, гараж, Вы дали ссылку где обсуждали этот вопрос, но видимо я некорректно спросил. Я имел ввиду частный гараж, не автосервис. ДЛя частного пользования, не бизнес. Как я позже разобрался сам: Я для получения земли по варианту 4 ищу землю в собственности публичных образований в пределах нас.пункта, выделяю и претендую на аренду. Предположим мне везёт, я её арендую по начальной цене, Я строю на ней капитальное строение (но не жилой дом), на фундаменте гараж и регистрирую его и ввожу в эксплуатацию как… гараж или хозблок. При этом испрашивая землю я ищу ВРИ ИЖС или ЛПХ. При этом выкупив впоследствии в собственность этот участок на основании своей зарегистрированной на нём недвижимости (гараж) я смогу при необходимости построить потом и жилой дом. Всё верно?
2. Категории земель. Их 7 как Вы говорили и они определены. Классификатор ВРИ, их чёртова прорва, вариантов использования. Скачав ГП ПЗЗ на сайте администрации г.Мытищи МО в обозначениях так называемых функциональных зон я нашёл, что интересный мне участок расположен в «общественно-деловой зоне» и рядом «многофункциональная общественно-деловая зона» и «смешанная общ.-дел.зона». В классификаторе нет таких ВРИ, что это значит, что на них можно, а чего нельзя?
3. Ещё один интересный мне участок.Он уже межёван, земли населённых пунктов, собственность общественно правовых образований. А вот ВРИ нет, зато ниже «по документу» — для установки торгового павильона. Что это значит, на нём только магазин можно поставить или это как вариант? В функциональных зонах он как раз располагается в общественно деловой зоне, как я выше писал.
4. Теперь к кадастровой оценке и связи её с ВРИ испрашиваемой земли (ранее Вы писали, что аренда и последующее строительство на землях ЛПХ с последующим выкупом выгоднее в плане меньшей цены таких земель и ставки выкупа, если я не путаю). Простой мониторинг ЗУ на интересующих меня территориях не выявил для меня понятных принципов кадастровой оценки, стоимости ЗУ. Что ЛПХ земли для дачного хозяйства, что ИЖС для строительства имеют одинаковую кадастровую стоимость сотки при равных условиях… Опишите Ваш способ получения ЗУ в собственность по варианту 4 с указанием в заявлении назначения земли для получения наименьшей стоимости выкупа в собственность. Я не разобрался. Всё что я понял, это то, что кадастровая возрастает в зависимости от построек на ней ( дом или хозблок) и «инфраструктуры» ( подвод: газ, вода, канализация и пр.), а сами участки изначально, что ИЖС, что ЛПХ, стоят одинаково при равных условиях.
5. Вопрос участия в аукционе на выкуп или аренду заявленного мной ЗУ. Предположим в один день назначены в одном органе несколько аукционов по разным участкам, взнос задатка считается суммарно или достаточно максимально возможного на самый дорогой участок, что бы претендовать на все?
6. Правильно я понимаю тактику, что при подаче заявки на аренду участка на аукцион надо заявляться и приходить всегда и желательно со вторым, третьим заявленным условно «независимым» участником, независимо от того что тебе советует администрация или добрые советчики. И торговаться тоже надо, а не сливаться, шансов становиться больше. Пусть и если сможешь поднять ставку всего разок, другой. Вдруг «номинальные» участники «для массовости» сольются. Я ошибаюсь?
7. Ещё вопросик про подачу заявления на СРЗУ и на согласование аренды. Я несколько раз на Вашем ресурсе читал, что конкретно в Московской области Для подачи на первоначальное рассмотрение заявления в администрацию надела в неразмеченной части ПКК, можно не заказывать выделение у кадастровых инженеров, а достаточно в самой КК используя её встроенные инструменты выделить интересующий Вас участок и скриншот или скан этого изображения закрепить своей подписью (видимо ЗЦП в электронном варианте) и подавать заявки можно тоже удалённо через сайт администрации Московской области или её отделений. Это так?
8. Ну и пока последний вопрос. Он конечно самый… абстрактный. Однако я абсолютно уверен, что он самый важный для всех тут участвующих в обсуждении.
Насколько теория того, что наше законное право получить по минимальной цене
ЗУ соответствует практике и возможности этого самого получения ЗУ в хоть сколько нибудь конкурентной территории, а не на задворках мира ( не в обиду никому. просто термин), где эта земля либо и так доступна к покупке на рынке или игра не стоит свеч и рентабельность всей процедуры не интересней 70-80% цены кадастра, что с учётом налогов на возможную перепродажу потом после пяти лет делает вообще затею сомнительной. Я живу сам в Москве и Московской области. Про Москву молчу, тут вообще свои правила на ЗУ. Но что касается МО и именно самых интересных её частей, до 10-15км от МКАД,, где стоимость сотки изначально 350-500т.р. Вопрос об этих землях. Я перечитал все комменты тут, почти 500 и не нашёл НИ ОДНОГО у кого бы получилось по варианту 4 получить ЗУ в аренду или собственность в таких или близких по конкурентности местах. Покажитесь те у кого получилось, очень хочеца верить, что я не прав. Или лично у Вас, Земельный Барон, с Вашим, а я уверен огромным опытом и колоссальным багажом знаний, сколько конкретно раз по варианту 4 с начальной кадастровой ценой сотки от хотя бы от 350т.р выгорело, Хорошо если с примерами.
9. Я очень хочу верить, что такая возможность «для каждого» существует. На словах звучит всё очень и очень обнадёживающе, но на деле: как Вас много, тех «простых» людей кому удалось. И удалось там, где интерес максимален. Потому как несмотря на верную схему и видя полнейшую возможность административного ресурса на это влиять и извлекать прямую выгоду я не вижу реальной возможности конкурировать с ними. Я ошибаюсь?
В любом случае огромное спасибо Земельный Барон за ответы. И всем, кто тоже отпишется.
Добрый день, прежде всего благодарю Вас за активное обсуждение тематики форума, благодарю Вас также за положительный отзыв о деятельности нашего сайте. Ознакомившись с вашими вопросами я к сожалению не понял последних абзацев от слова вообще, при много прошу обратить Ваше внимание на конкретику, абстрактные вопросы касающиеся земельных правоотношений регулируемых таким императивным кодифицированным актом как Земельный Кодекс РФ недопустимы. Основной механизм разработанный нашими специалистами является определяющим фундаментом к действиям, то есть вы осуществили какие то действия и у вас возникли конкретные вопросы связанные к примеру со схемой, ответом из администрации, судебными прениями, кадастровыми работами и т.д.
Давайте попробуем разобраться с вашими вопросами.
1) Касаемо выкупа из аренды в собственность без торгов, да все верно, если уж очень утрированно, данная норма закона равно как право гражданина (арендатора) закреплена в ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ. Что это означает, вы являетесь арендатором земельного участка к примеру ЛПХ, строите на нем капитальное здание либо сооружение, оформляете на него ПС и подаете заявление о желании выкупить данный ЗУ без торгов на основании вышеуказанных норм закона, выкупаете ЗУ, строите на нем дом. Дело в том, что как правило участки предоставляются гражданам с определенной целью и это обосновано рациональностью, востребованностью земли и её особой охране, в договоре аренды стороной которого вы будете может иметься существенное требование к выкупу ЗУ к примеру: наличие (возведение и регистрация) на нём именно дома (жилого). Если же какого-либо специального условия к выкупу ЗУ из аренды нет, то и проблем не возникнет. С другой стороны даже если есть существенное условия выкупа, но оно идет в разрез с нормой закона, то действует федеральная норма — ЗК РФ.
2) Деловые зоны. Возьму на себя смелость вас немного поправить, дело в том, что ВРИ это один из критериев градостроительного зонирования, устанавливающий цели использования земельного участка, целевое назначение предназначено для определения правового статуса земельного участка и его разрешённого использования, а то о чем вы спрашиваете является территориальным зонированием и раскрывается в ГрК РФ (Градостроительный кодекс). Открываем ГрК РФ — Статья 35. Виды и состав территориальных зон — Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
3) Кадастровая стоимость (Далее — КС). КС это стоимость объекта недвижимости полученная в результате массовой государственной кадастровой оценки. КС изначально предназначена для расчета налогооблагаемой базы ЗУ или ОКС. Понимаете, дело в том, что КС это определенный правовой термин выработанный на стыке НК РФ, ЗК РФ, ГК РФ. В РФ у нас рыночная экономика, рыночная стоимость земли, но что такое рыночная стоимость, это денежная стоимость рассчитанная на основе спроса и предложения в интересующий период времени, к примеру на настоящее время. РС это величина динамическая, а КС статичная — подлежит расчету не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. По вопросу выявления вами принципов кадастровой оценки скажу так, принципов на бытовом уровне вы и не выявите, необходимо быть оценщиком для понимания или профильным экономистом аналитиком. Что касается стоимости участков, ну смотрите, по закону кадастровая стоимость должна быть равна рыночной стоимости ЗУ, если на ЗУ расположен жилой дом, а на соседнем таком же поле, какой из этих участков будет дороже? Более того, скажу вам так, что два участка с одинаковыми ВРИ и ЦН могут отличаться по КС и РФ, это факт. Все зависит от рыночной привлекательности, один участок с буграми другой нет, один участок ближе к дороге другой дальше, что это означает, то что как вы говорите ЛПХ и ИЖС не будут стоить одинаково, они будут отличаться по кадастровой стоимости рассчитанной на основании их рыночной стоимости.
4) СРЗУ. Значит тут отвечу коротко, заходите на гос.услуги (сайт) ищите услугу — подача заявления об утверждении СРЗУ. Если найти не сможете идете в местное отделение МФЦ, там вам предоставят бланк + перечень документов который прикладывается к вашему заявлению. Что насчет заявок все верно, хотя с моей точки зрения лучше посетить местный МФЦ.
5) Аукцион. Задаток вносится на конкретный аукцион и на конкретный лот (Участок, право), суммарно не учитывается. Про второе и третье заявление к сожалению не могу вам точно указать в связи с тем, что я являюсь правоведом аналитиком, то что вы пишите это злоупотребление правом, мы таким не занимались и не занимаемся. Вот про то что не сливаться, все верно говорите, номиналы не заинтересованны в покупке или аренде, в случае если номинал выиграет аукцион и не заплатит, скажу так, ваши шансы на приобретение интересующего вас участка максимально возрастут.
Уважаемый Земельный Барон. Я очень благодарен Вам за профессиональные ответы по животрепещущей теме. Ваши рекомендации очень важны мне и думаю многим, читающим Ваш блог. Огромное спасибо за Ваше терпение к начинающим. Позвольте по пунктам ( по пунктам вопросов, они разошлись с нумерацией в Ваших ответах. Простите.:
1. Спасибо. Доходчиво. Абсолютно ясно. Акцент в вопросе ставился именно на категорию капитального строения: ЖИЛОЙ дом или КАПИТАЛЬНОЕ, но нежилое строение. Если особых требований в правилах аренды нет, то для аренды с последующим выкупом пойдёт и то и другое.
2. Спасибо.Ясно. Чётко и понятно.
3. Я так понимаю, Вы объединили ответ на него со 2-ым вопросом. Ясно. Спасибо.
4. Спасибо. Всё сказанное Вами абсолютно увязывается с ранее полученной информацией и вполне понятно. Однако: Если взять гипотетически два идентичных по всем исходным характеристикам соседних участка с ВРИ, один ЛПХ, второй ИЖС и арендовав на одинаковый срок и построить идентичные дома и выполнив все необходимые согласования и регистрации- стоимость выкупа будет почти идентичной? Скажем у меня есть выбор при прочих равных, какой ВРИ мне выбрать при согласовании аренды?
5. и 6. У Вас ответ 5. Вмё ясно. огромное спасибо. Так и думал.
7. Я так понял у Вас ответ 4. Ясно, буду детально изучать на сайте именно интересующей меня администрации. Хотя всё, что я изучил до этого касательно Московской области говорит, что утверждение справедливо. Вам спасибо.
8 и 9. Вы конечно от ответов ушли. Понимаю. Но поверьте, для половины заходящих сюда «простых смертных» как я например, это очень важный аспект. Всё что Вы нам разъясняете есть «де юре» и огромное Вам за это спасибо. Вы светоч для многих. Но поверьте «де факто» тоже крайне важен. Ваши примеры были бы очень кстати. В начале блога Вы пишите, что делаете это по личной инициативе или для помощи людям в сложном вопросе получения ЗУ. В любом случае, огромное Вам спасибо за ответы и терпение,
4. Кадастровая стоимость ЛПХ обычно немного ниже ИЖС
8.9 Никто не хочет делиться с другими успешными кейсами по аренде земли, особенно в Московской области — поэтому не удивительно, что вы не нашли успешных примеров. Все приходят только за информацией/консультацией, а когда ее получают — пропадают. Надеюсь в вашем случае будет иначе и в случае успеха вы поделитесь вашим опытом на форуме: zembaron.ru/forum/
В продолжение позвольте следующий вопрос, Уважаемый Земельный Барон.
Вопрос о практике исполнения предлагаемым Вами Гарантом СРЗУ. (тот вариант, что в ссылке за 2000р). Я нашёл интересный мне участок в нужном месте, в населённом пункте, в неразмеченной части ПКК на землях публичных образований. Выехал «на натуру», посмотрел, удостоверился. Для удобства, скажем обрисовываю его в той же ПКК и отправляю с заказом на выполнение СРЗУ в Гарант. Я как обычный пользователь, конечно не знаю всех норм и требований к границам, отступам и прочее и рисую по наитию, просто максимально возможный участок, если тесно или приемлемый мне, если неразмеченных территорий полно. Кадастровые инженеры выполняют схему с необходимыми по нормативке требованиями: отступы, границы, особые требования? Или только по «хотелкам» заказчика. Это важно для понимания, на что закладываться изначально, планирую участок? А то нарисуешь, срзу закажешь, оплатишь, они его повторят по желанию заказчика, а при рассмотрении мне откажут по какой нибудь непонятной для меня мелочи, столб не обнёс или близко к дороге....? Тут мне очень нужен Ваш «де факто» по данному вопросу. Вы же сами заказывали работу в Гаранте?
СРЗУ от Гаранта соответсвует всем требованиям (отступы, границы и тд) постановления №762 Минэкономразвития России. Другими словами, вы отмечаете на карте место, а кадастровый инженер подготавливает для вас готовую к подаче заявления на аренду СРЗУ.
Здравствуйте!
Интересный момент:
ВСЕ земли находятся в пределах населенного пункта
Итак,
1. ВРИ — Жилищное строительство, разрешенный вид (кроме других)- ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА. По правилам
землепользования разрешено 12 соток. Понятно, можно строить жилой дом ит.д.с этим все ясно, здесь
неоднократно писали
2. Также в пределах этого же населенного пункта большие сельхоз.территории
ВРИ — сельхоз, разрешенный вид — САДОВОДСТВО (есть и другие, огородничество, растениеводство и проч, но
меня интересует садоводство). По правилам землепользования — границы не установлены.
Вопрос по п.2 — значит, можно брать хоть гектар?
И — что тогда там можно (в плане построек и взятия земли в собственность?).
Формулировки — ведение садоводства и садоводство — разные.
Спасибо
Здравствуйте уважаемый Земельный Барон. Помогите пожалуйста разобраться со ставками базового размера арендной платы согласно последним данным из закона " Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год" Интересует прежде всего ставки для ЛПХ и ИЖС, для конкретики и наглядности МО городской округ Мытищи территории близлежащих деревень и посёлков, скажем Челобитьево или рядом д.Пирогово, п.Нагорное или п.Вешки....,? Либо я не вижу чего то, либо с 2018г. ставка аренды для ЛПХ стала в 4 раза выше, чем для ИЖС. Что странно? До этого было 5% от базовой ставки для ИЖС. И 3%для ЛПХ. А теперь..,? ЛПХ-20%, а ИЖС 5..? Я чего то не понимаю. Удобно и наглядно, если прям с рублями по данному участку. С огромным уважением, Игорь.
Здравствуйте, Игорь. Вы все правильно поняли — арендные ставки по всей Московской области (включая Мытищи) были увеличены до указанных вами размеров. На ЛПХ проще строить (не нужен жилой дом), поэтому ставку по ней решили увеличить до 20% от базовой ставки аренды.
Ага. Итак, получается сейчас, с учеётом всех изменений касательно ставок размера аренды в МО на земсях населённых пунктов арендная ставка для ЛПХ использования равна 20% от Базовой арендной ставки по региону ( в указанных мной районах это 62р/м.кв х 20% ~ 13 р. За каждый метр арендуемой площади в год. ) А для ИЖС ставка осталаась 5% от Базовой арендной ставки ( теже 62 р. Для всех поселений вокруг и 69 для территории самих Мытищь, х 5% ~ 3,5 рубля за каждый метр площади в год). Раздница вроде бы не логичного распределения ставки основана на том, что при ЛПХ использовании ЗУ с целью последующего выкупа достаточно капитальной постройки, но достаточно хозблока, сарая или гаража и как я понял можно без коммуникаций, хотя в эксплуатацию так же вводить нужно, только можно без проэкта строитть. А для выкупа ЗУ ИЖС нужен именно капитальный жилой дом с коммуникациями и проэктом и вводом в эксплуатацию. Что очевидно значительно затратней чем, скажем гараж. И после псех процедур при их успешном разрешении можно выкупить данный ЗУ из аренды уже в собственность по ставке 20% уже от кадастровой стоимости.
Всё я правильно описал? Просто мне кажется в первой части вашего ответа Вы указали ставку аренды как 20% от кадастровой, а на неразграниченные земли мне кажется в законе фигурирует 20% от базовой ставки аренды для данного района. Скажем при участке в 10 соток где нибудь в окресностях Мытищь, в одном из поселков в одном варианте аренда зу в год будет ~ 13000р. В другом варианте ~ 1500000р. в год, что по моему даже звучит страшно. А вот выкуп и в том и в другом варианте будет как раз ~1,-2млн. Или я где то ошибаюсь??
У нас с Вами всё как то «В кучу», вроде и буквы одинаковые, русские пишем, но говорим, на разных языках. Для полного понимания наглядности, давайте с самого начала моих вопросов и по пунктам. Буду предельно обязан. Итак, первое, что я спросил.
КАК ПРОИЗВОДИТСЯ РАСЧЁТ СТАВКИ АРЕНДЫ на ЗУ, взятый в МО в аренду с целью строительства с дальнейшим выкупом. Я вычитал: БАЗОВАЯ ставка аренды для региона ( у меня го Мытищи =62р.м в год. умножается на коэффициент в зависимости от ВРИ; 5%-для ИЖС и 20% ЛПХ. ( docs.cntd.ru/document/563687410 ) Итого от 4-15000 р. в год за 10 соток. Где я не прав? Буду признателен, если ответ будет с примерами в цифрах.
Игорь, вы все правильно рассчитали. Более того, ваши расчеты добавлены в основной материал, за что вам отдельная благодарность. Поймите правильно, детально рассчитать и расписать вам стоимость аренды может только представитель ДИЗО Администрации, на территории которого расположен земельный участок — я таким лицом не являюсь. Благодарю за понимание.
Ага. Спасибо Уважаемый Земельный Барон. Ввиду сказанного делаю вывод, что несмотря на кажущуюся простоту и прозрачность законов с юридической стороны, применительная практика очень далека от «прозрачности», ведь в законе нигде не сказано о каких либо дополнительных административных начислениях. Так? Там именно ставка умножить на коэффициент. Я так понимаю это и есть то " де факто" с которым Вы не согласны. Хорошо. С первым вопросом в деталях разобрались, за что Вм наиогромаднейшеее СПАСИБО. Далее…
В своём ответе Вы сослались на: «Здравствуйте, Игорь. Вы все правильно поняли — АРЕНДНЫЕ СТАВКИ по всей Московской области (включая Мытищи) были увеличены… до 20% от КАДАСТРОВОЙ стоимости — в рублях годовая аренда будет = кадастровая стоимость земельного участка… Х 0,2.» Вы уверены, что не ошиблись: от кадастровой, а не от базовой арендной, точно?
Это аренда небольшого учтка в 10 соток вблизи от г.Мытищи,, в ДЕРЕВНЕ, при средней кадастровой 8млн. Будет стоить в аренду 1.5млн в год ??? Да это арендатор через пять лет выплатит её полную стоимость! Может ошиблись?
Спасибо, что обратили внимание на ошибку. Стоимость аренды рассчитывается от базовой ставки аренды (для Мытищи это 62 руб/метр в год) — отсюда получаем, что стоимость аренды земельного участка под ИЖС размером 10 соток (1000 кв. м.) в Мытищах равна: 62 руб х 1000 кв. метров х 0.05 (5% от базовой ставки аренды) = 3100 рублей в год.
А вот стоимость выкупа в собственность рассчитывается уже от кадастровой стоимости (процент выкупа определяет местный закон).
Спасибо большое за разъяснения, уважаемый Земельный Барон. Благодаря Вашим советам и ссылкам многое становиться более понятным. С Вашего позволения, продолжу задавать Вам вопросы по теме.
1. Как называется самый актуальный на данный момент закон или другой нормативный документ определяющий порядок и самое главное ставки выкупа земельных участков в собственность из аренды земель Московской области, на которые пока права собственности не разграничены?
2. Существует ли определённая форма заявления в администрацию муниципального образования для детального выяснения всех вопросов касающихся цена на планируемую аренду ЗУ, особенностей и ограничений, а так же условий этой аренды и цен и возможности последующего выкупа в собственность?
Если Нет: то куда подавать? Когда, на каком этапе, можно подать? И что и как необходимо указать, если это свободная форма заявления?
Земельный Барон- спасибо, первый вопрос нашёл ответ у Вас в темах. Заметочку сделал, полезно, спасибо. Вопрос снят. Второй вопрос пока в силе, очень обяжите если поясните или покажите, где почитать.
Добрый день Cam. Epson., Закон Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (с изменениями на 18 февраля 2020 года) закрепляет условия продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Положения данного закона устанавливают порядок определения цены (стоимости) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Заявление в администрацию подается в простой письменной форме с указанием Ф.И.О., адреса регистрации и паспортных данных. В тексте заявления необходимо будет четко сформулировать интересующие Вас вопросы, срок ответа на такое заявление составляет 10 рабочих дней в зависимости от установленного внутреннего локального нормативного акта той администрации в которую подается заявление о разъяснении.
Подскажите по такому вопросу.
Я нашёл участок для аренды земли. Он ещё не сформирован. Изначально я полагал, что эта территория относится к МО. Роговское поселение д. Васюнино. Но сейчас немного запутался, т.к. на кадастровой карте этот участок обозначен «город Москва, поселение Роговское, д. Васюнино». Возможно ли взять в аренду участок в таком месте. И если да, то чем фактически отличается процедура в г. Москва?
Антон, здравствуйте. Все верно, д. Васюнино — это Москва (КН начинается с кода 77), а значит за аренду отвечает Администрация Москвы со всеми вытекающими отсюда последствиями (долго, дорого, высокая конкуренция и тд). Более того, в Москве нельзя взять в аренду несформированный ЗУ.
Уважаемый Земельный Барон. Снова обращаюсь за Вашей помощью и грамотной консультацией. Мне сегодня УЗИО Администрации го Мытищи МО отказали в трёх вопросах, прошу разъяснить мне мои ошибки.
1. Главный специалист УЗИО отказал мне в очном приёме заявления «Об утверждении СРЗУ на КПТ собственность на которые не разграничена». Сославшись на то, что уже более года эта услуга оказываеться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в электронном виде на портале услуги.мосрег.ру. Хотя в перечне услуг оказываемом этим Управлением на официальном сайте Администрации эта услуга значиться и звучит так :" Утверждение схемы расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории в целях разделах (объединения) земельного участка". Мне кажется, что он меня обманул, мерзавец?
2. так же у меня отказались приять заявление в простой, не установленной форме с вопросами информационного характера по данному участку ( стартовая стоимость аренды, возможные ограничения и обременения на этот зу и не противоречащие ГП, ПЗЗ и др. нормативным документам ВРИ возможные к данному участку), Сославшись на " не их специализацию вопросов ". Я думал, что принять хотя бы должны,
3. Прочитав моё заявление на " утверждение....", в графе:… с разрешённым использованием, я указал по Вашей рекомендации пункт 13.2 «ведение садоводства» по классификатору ВРИ. Категория земель; земли нас пунктов, Собственность публично правовых образований. Земля в не разграниченной области карты, в ГП и ПЗЗ никаких ограничений. ГлавСпец указал мне, что данный вид ВРИ применим только для общественных земель на которых расположены СНТ или иные коллективные формы собственности, а в поселках и пр. нас пунктах с целью последующего выкупа из аренды по факту строительства недвижки возможны только 2.1 и 2.2 ( ИЖС и ЛПХ). Прав? Или тоже обманул, мерзавец.
Формы всех заявлений брал здесь, на сайте по соответствующим ссылкам, СРЗУ на оба укчастка делал в Гаранте, по Вашей рекомендации. Огромное спасибо, делают без нареканий, по крайней мере в УЗИО придраца не смогли, а хооотели, по глазам видел, прям искры летели. Мы долго беседовали.
Добрый день Cam.Epson, к сожалению у нас не получается отслеживать все локальные нормативно правовые изменения, которые устанавливаются организационно — распорядительными документами Администраций субъектов РФ, ознакомьтесь с распоряжением министерства имущественных отношений МО от 08.11.2019г. за № 15ВР-1842, вероятно сотрудник УИЗО был прав т.к. положения данного распоряжения содержат порядок и формы предоставления данной услуги.
Что касается приема Вашего заявления, то здесь полагаю сотрудники УИЗО просто не захотели связываться с Вами в связи с тем, что ответов на данные вопросы они попросту не знают, однако, принять Ваше заявление они обязаны были, согласитесь, к примеру, вы же не пришли в УИЗО с сообщением о преступлении или правонарушении, здесь понятно что это не их специализация, но земельные отношения являются частью правового регулирования именно управления имущественных и земельных отношений, думаю что к примеру по межведомственной информационной системе они могли передать данное заявление о разъяснении в более компетентный орган, к примеру в департамент финансов МО.
По поводу ВРИ садоводства думаю сотрудник также прав, с 2019 года в ФЗ о ведении гражданами садоводства были внесены изменения касаемо предоставления земельных участков и форм организационно правовой собственности организации (СНТ) — ознакомьтесь.
Полагаю если Вас не затруднит, что было бы не лишним обратиться в Ваше местное отделение МФЦ за интересующей Вас услугой.
Спасибо за ответы. Итак:
По первому вопросу, изучил указанный вами документ. В нём много поправок к оформлению процедуры исполнения услуги, но в части порядка и вариантов подачи заявления на предоставление этих услуг изменений регламента нет. А по регламенту подати заявление, как на Утверждение СРЗУ, так и на Предварительное согласование СРЗУ можно как через портал РПГУ (на который чинуши указывают, как на единственно возможный), так и очно подав заявление в администрацию. И когда вместе с ними просишь их прочитать этот пункт регламента они начинают сначала краснеть, потом ссылаться на какие то отдельные указания аж губернатора, номера которых они не помнят. А когда и так не срабатывает начинают в открытую грубить и выгонять. Четыре визита, в результате пришлось произвести: сначала в общий отдел УИЗО- отказ без объяснений, потом к начальнику отдела распр.земель- отказ и слова о губернаторском запрете, потом нач. Дизо уже с жалобой на первых двух и последнее уже жалоба главе администр,, после чего отправили в секретариат и… приняли оба заявления: и утверждение и согласования. Правда как то странновато: утверждение отписано нач дизо, а предварительное согласование на имя главы администрации… странно, но посмотрим, что ответят.
Но соль в том, что так с ума сойдёшь подавать, каждый раз через жалобы и скандалы. Я вот не пойму: они законов, чтоль не читают, им пофиг на них? Или это я где то перегнул и был неправ?
По МФЦ. Такой услуги, как: Утверждение СРЗУ на КПТ у них нет! И не было. Так мне ответили и в МФЦ мос.обл. и в МФЦ москвы. А онлайн подача на Предварительное согласование СРЗУ есть только на сайте росреестра и не работает и на госуслугах, но… только через торги и тоже закручено фиг подашь. Облажили кароче, демоны. Ладно разберёмся.
По второму вопросу тоже неясно: но подать заяву с просьбой разъяснить аспекты и условия аренды тоже некому. Секретарь просто не принимает без объяснений и всё.
Ну и по третьему, я тоже склоняюсь к тому, что глвспец правду сказал: ВРИ 13.2 возможен только в СНТ, ДНТ, ДНП и прочих вариантах ведения хозяйства, в составе земель общественных образований.
Земельный Барон, огромное спасибо.
С уважением.
Уважаемый Земельный Барон, помогите ссылочкой на законодательный документ, где конкретно указано, что Администрация городского округа, в состав которой входит и УИЗО этого городского округа обязаны принимать и рассматривать:«Заявление «Об утверждении (подготовленной вами) схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»? А то они все, включая руководство отказывают в рассмотрении и ссылаються на Утверждённый указом Московской области перечень оказываемых Администрацией Муниципальных услуг, где данной услуги И В ПРАВДУ НЕТ! Услуга: Предварительное согласование предоставления зу-ЕСТЬ, но для её востребования нужна УТВЕРЖДЁННАЯ СРЗУ, а услуги утверждения в перечне НЕТ. замкнутый круг какойто.
Добрый день Cam.Epson.
В силу положений статьи 8 частей 1- 3 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Гражданин направляет письменное обращение непосредственно в тот государственный орган, орган местного самоуправления или тому должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов. Письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения, за исключением случая, указанного в части 4 статьи 11 настоящего Федерального закона.
Упомянутый Вами указ Московской области имеет меньшую юридическую силу чем Федеральный Закон.
Таким образом, любой орган государственной власти либо же орган местного самоуправления, должностное лицо обязан принять письменное обращение гражданина, а в случае когда данное обращение не является областью его компетенции или же у него отсутствуют полномочия, передать данное обращение, заявление в соответствующий орган соответствующему должностному лицу.
Эх, Вашими бы устами, да медку хлебнуть… Плевать они хотели на все эти… приоритеты, я уже до замглавы дошёл, а они знай себе одно талдычат: "… есть распоряжение правительства МО и согласно ему компетенция не наша, принимать не будем, жалуйтесь губернатору......" Бардак конечно, хотя что удивляться, если уж главный на свои слова офицера плюёт, чего от этих то ждать… Ладно, будем пытаться своё таки получить. Есть мааалюсенькая надежда, что ввиду отсутствия отдельной услуги :«утверждение СРЗУ...», они может сразу примут заявление на «согласование предоставления зу...» + с неутверждённой СРЗУ и в процессе исполнения её утвердят...?
Здравствуйте!
Нашла на кадастровой карте несколько участков, находящихся в муниципальной собственности, на 4 из них отправила заявления (бланки нашла в интернете) и скан паспорта.
Ожидаемо пришел отказ в том, что перечень документов не соответствует Регламенту (как вы и писали на сайте, что бланки надо брать в администрации).
Кроме того, за эти 3 недели 3 участка уже отражаются, как частная собственность, о чем в письме меня тоже уведомили.
Нашла регламент, бланк заявления есть.
Но, не пойму, какие еще документы пакетом надо выслать, кроме паспорта и заявления. Выписку из ЕГРП тоже надо или ещё какие?
Да, и ни в в заявлении, ни в письме не идет речь про аукцион (пока), или всё — таки существует процедура передачи в аренду без аукциона?
Подскажите, как правильно заполнить
— Правообладателя, если это муниципалитет
— Какой срок аренды лучше написать
И еще, 3 участка, которые из муниципальной собственности перешли сразу в частную, видимо, продавались на аукционе?
Боюсь, остальные «уйдут», очень место хорошее.
Да, и ещё, что интересно! От кого-то эту ситуацию уже здесь «слышала»
Участки поставили на кадастровый учет в 2018 году!
18.03.20г. я отправляю заявления на аренду, в это время участки в статусе — Муниципальная собственность
26.03.20 они уже становятся в ЧАСТНОЙ собственности
ВСЕ В ОДИН ДЕНЬ! 5 участков!
В торгах не участвовали (информацию я не нашла)
Как мне быть? Я понимаю, что здесь неправомерные действия, куда подать жалобу, чтобы разобрались, потому что, и в дальнейшем будут такие «пинки»
Написала Главе Администрации, может, он чего-нибудь прояснит
Если будет необходимость — подавать в суд или прокуратуру и где?
Здравствуйте. Достаточно заявления на проведение аукциона по форме Администрации. Без аукциона на прово аренды вас рассмотреть не могут. Правообладатель — муниципалитет. Оптимальный срок аренды под ИЖС — 10 лет, но зачастую срок аренды ограничивают тремя годами.
Уважаемый Барон, добрый день! Такой вопрос — нашел участок (размежеванный) в муниципальной собственности. Подал заявление на предоставление без аукциона… естественно получил письмо где администрация пишет, что подаст объявления в газету, на сайт и тд и тп. Если желающих не будет, то предоставят мне. Естественно нашелся желающий… и вот дальше интересное самое. Если все действия, до этого момента прописаны в регламенте, где указаны сроки когда ответ должны дать, сколкьо ждать после размещения объявления… то вот сроков, в течение которых администрация должна выйти на аукцион ни где найти не могу, и сама администрация намекает на то, что могут и через месяц, а могут и через год-два… Подскажите, есть какие то реальные сроки по этому поводу? И если есть то где это прописано!??
Добрый день Дмитрий, в соответствии с пп.9 п.4 ст. 39.11 ЗК РФ определяется только срок принятия решения о проведении аукциона который составляет два месяца. Срок проведения самого же аукциона земельным законодательством не регулируется. Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» устанавливается следующий порядок: Пункт 103 — Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
Пункт 104 — Извещение о проведении аукциона также может быть опубликовано в любых средствах массовой информации, а также размещено в любых электронных средствах массовой информации, при условии, что такие опубликование и размещение не могут осуществляться вместо предусмотренного пунктом 103 настоящих Правил размещения.
Здравствуйте уважаемый Земельный Барон. Как обычно обращаюсь за Вашей мудростью. Итак: на очередные «Утверждение СРЗУ» и «Согласование предоставления ....» мне ответили в Администрации Московской области отказом и интересна причина. А именно:… невозможность осуществления вида деятельности 2.2 ЛПХ в соответствии с ВРИ. Поясню. участок на который я наметился отчасти представляет из сея некоторую низинку и весной в нём скапливается достаточно крупное болотце, до 50% площади участка, хотя и «по колено», рядом, метрах в 100 протекает небольшой ручеёк-недоречка и старожилы говорят, что раньше русло шло как раз по моему болотцу, до постройки рядом крупного коттеджного посёлка и в ПЗЗ ЗОУИРТ это место отмечено синим пунктирчиком, как место возможного разлива, хотя никаких ограничений по застройке и не имеет, земля полностью входит в нас.пункт и без ограничений. Собственно и отказ то Администрации выглядит как то сопливенько, не то что «НЕЛЬЗЯ», а возможно, водоём может помешать использованию этого участка в качестве ЛПХ, рекомендуем выбрать другой ВРИ… и т.д. Так вот мой вопрос: Существует какой либо документ описывающий качество и параметры земельных участков на соответствие их разным ВРИ? Зная Вашу квалификацию и опыт уверен, Вы сможете доступно объяснить и научить. Спасибо.
Добрый день Cam.Epson давайте попробуем разобраться. В соответствии с пунктом 3 части 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
В соответствии с пунктом 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (далее — Порядок), сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в реестр объектов недвижимости на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления. Если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в реестре объектов недвижимости должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.
Согласно пункту 52 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее — Требования), вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. В таких случаях вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» указывается при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (декларация или копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включаются в состав Приложения к межевому плану).
Пунктами 6 — 7 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматривается, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
На основании изложенных норм можно сделать вывод, что при установлении вида разрешенного использования образуемого земельного участка необходимо учитывать цель его образования, рациональность его использования, а также наличие законодательных актов, устанавливающих исключения из положений пункта 3 части 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, основные требования к образованию земельных участков закреплены в Земельном кодексе РФ, основные требования к установлению тех или иных ВРИ на территории содержатся в ПЗЗ Вашего региона. Характеристики земельных участков ЛПХ закрепляются в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Вашем региональном законе об обороте СХ земель. Вероятнее всего, у Администрации при рассмотрении Вашей заявки возникли сомнения по поводу рационального использования данного ЗУ из-за возможности его подтопления на основании чего ими было принято решение об отказе. При этом, такое решение органа власти или должностного лица может быть оспорено в судебном порядке. По моему мнению установить точную возможность принадлежности той или иной земли при формировании ЗУ к необходимому ВРИ может только соответствующая экспертиза.
Спасибо огромное Земельный Барон, что помогаете разбираться в огромном количестве нюансов на пути к своей мечте. Благодаря Вашим ответам и рекомендациям я глубже изучаю все аспекты и вношу изменения в свои заявления и каждый раз хоть немножко, но продвигаюсь вперёд. Сейчас хочу вернуться к другому вопросу о нюансах получения земли в аренду, я с него когда то начал. Просветите, если идти по пути наименьших финансовых затрат и стараться получить землю в аренду с последующим прицелом построить ОКС и выкупить согласно Вашим «4 способам» и желательно без торгов конечно. могу ли я, как простое физ.лицо, на начальном этапе по крайней мере, попробовать выделить в неразмеченной области муниципальную землю находящуюся в населённом пункте, НО согласно ППЗ и карте Функциональных зон имеющей не жёлтую ( жил.застройка), а коричневый окрас и обозначение О3 «Общественно-производственная зона», и согласно карте ЗОУИТ обозначение МФ «Многофункциональная зона». Соседи на аналогичной земле имеют автосервисы и магазины и в ПКК их участки имеют категорию земель: «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения.....» и ВРИ по документам: « для объектов дорожного сервиса и офисов и магазинов".Так вот, можно ли замахнуться на участок на такой земле согласно Вашим 4вариантам. Очень хочеться свою автомастерскую или если как физлицо не получаеться, то автросервис небольшой. Если возможно, то какая статья и часть ЗК РФ могут служить основанием для получения без торгов или хотя бы с вариантом получить на торгах по факту невостребованности другими участниками. Что скажите о п.6 ст.39.6 ЗК РФ? Или на какой иной можно опереться при составлении " Предварительного согласования предоставления Земельного участка..." И какой указать ВРИ? 4.9.1? Или получить землю в аренду у администрации можно только из земель для жил строительства ( ижс и лпх) и сельхозземель (садоводство и кфх). А под гаражи и сервисы никак, только выкупив у администрации на торгах?
Здравствуйте. Материалы по аренде земли под бизнес читайте здесь: zembaron.ru/tag/?tag=Аренда+земли+под+бизнес&keys=tags. Если после прочтения материала у вас останутся вопросы, то вы сможете задать их в комментариях. Благодарю за понимание.
Простите конечно, уважаемый Земельный Барон, но я не вижу там ответов на мои вопросы. Ни по классификациям земель: О3, МФ… ни по статьям ЗК РФ обеспечивающим испрашиваемое право… ни по ВРИ для организации мастерской/сервиса физ.лицом. С уважением.
Здравствуйте. Могут ли быть зарезервированы участки для льготников, но не отображаться на ПКК? (Устно спрашивали в администрации про участки, сказали только многодетным, свободных в квартале нет, а на карте много свободных мест) квартал 47:20:0902002
Добрый день Любовь, да все верно, администрация может формировать и резервировать земельные участки для предоставления льготным категориям граждан, а также категориям граждан имеющим право на первоочередное предоставления земельных участков.
Процедура предоставления земельного участка регламентируется ст. 39.5 и ст. 39.19 ЗК РФ. Федеральным законом «О государственной социальной помощи» определяется право на льготы, если гражданин принадлежит к категории нуждающихся.
Устанавливаются две категории льготников Федеральные и Региональные.
ПКК не отображает всех сведений содержащихся в ЕГРН, а также сведений о принимаемых постановлениях глав административных округов. Вероятнее всего сведения о зарезервированных участков просто не внесены в ЕГРН.
Добрый день! Не совсем понятно насчет СНТ: «Для аренды земельного участка, вступайте в СНТ и пишите заявление председателю.», а согласно ст.12 п.3 217-ФЗ: В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. Т.е. нельзя вступить в члены СНТ не имея участка в границах СНТ..?
Здравствуйте Андрей, Ваш вопрос мне не ясен или же он некорректен.
В силу п.9 ст.12 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция) — В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
Если гражданин не является членом СНТ, то получение земельного участка на каком-либо праве осуществляется в общем порядке предусмотренном ЗК РФ чаще всего через процедуру торгов.
Добрый вечер!
Можете уточнить следующий момент по указанной ниже части статьи?
Цитата из статьи: «Кроме того, с марта 2019 года Администрация Московской области бесплатно осуществляет муниципальную услугу «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности для сдачи в аренду» через интернет. В рамках оказания услуги заинтересованному лицу предоставляется информация о свободных объектах не обремененными правами 3-их лиц, имеющихся в муниципальном фонде и предназначенных для сдачи в аренду. Срок предоставления информации не более 3-х дней. Для обращения вам потребуется только заявление установленной формы и паспорт.»
Попробовал воспользоваться этой услугой через портал РПГУ (https://uslugi.mosreg.ru/services/6815) для Истринского района. При оформлении Услуги на этапе 4 (Заявление) в поле «Вид объекта» можно указать только:
— нежилые помещения
— здания
— сооружения
— линейные объекты
Отсюда вопрос, каким образом с помощью этой услуги можно получить список свободных земельных участков?
Здравствуйте. Попробуйте подать заявление через МФЦ. Не думаю, что отсутствие в списке земельных участков — это случайность, скорее всего Администрации МО стало не выгодно предоставлять список ЗУ для аренды в электронном виде…
Здравствуйте! Спасибо за статью, очень профессионально, сильные ценные советы. Самостоятельно подаю на аукцион, в программе АРГО пытаюсь выгрузить данные по участкам интересующего региона с полями «Форма собственности» и «Права и ограничения», о которых Вы писали. Пока таблица скачивается с очень скудными полями joxi.ru/a2X6V79TDKEXdr На сайте АРГО и в тьюториалах на ютубе нет информации об этом. Подскажите, где этот функционал в АРГО?
Здравствуйте. Я уже давно не пользуюсь программой АРГО, а участвую в готовых аукционах, либо инициирую аукционы сам, заказывая схемы расположения земельного участка здесь.
Здравствуйте, интересная статья… возникли такие вопрос:
1) в статье написано, что на кадастровой карте указана форма собственности. Насколько я помню раньше так и было, но сейчас, когда открываю карту, на всех участках в графе форма собственности стоит прочерк--то есть только платно можно узнать сейчас форму собственности?
2) вначале статьи (как я поняла) написано что инициатором торгов может быть желающий или сама администрация… на сайте торгов не вижу информации, кто инициатор, только организатор, внутри описания торга в графе участники пусто. Где эту информацию можно увидеть? Просто не хочется участвовать в торгах, где люди себе присмотрели что-то, хотелось бы выбрать именно варианты, которые администрация выставила сама
Здравствуйте.
1) Графа «права и ограничения» отображается на кадастровой карте также как и раньше. Если указано «данные отсутствуют», то это значит, что данный ЗУ находится в публичной собственности и на него можно подавать заявление на аукцион по аренде.
2) Если ЗУ выставлен на торги, то инициатор уже не имеет никого значения, поэтому данные о нем не указывают. Узнать информацию об инициаторе можно при личном обращении в Администрацию.
большое спасибо за ответ.
Такой вопрос еще возник-есть ли ограничения по размеру арендуемого участка? вот если я нашла 1га, и есть ограничения, то могу ли я подать заявление на один участок от 2х людей (супругов)?
и второй вопрос: вот по кадастровой карте -данные отсутствуют по собственности-только участок расположен, а если посмотреть яндекс-спутник, то там явно дом стоит, получается, что там просто недооформлено, но участок не свободный же...??
1) Предельные максимальные и минимальные размеру зависят от целевого назначения ЗУ и устанавливаются местным законодательством (смотрите Генеральный план). Подать заявление на 1 участок от 2х человек с целью «подогнать» площадь под макс размер — нельзя.
2) Верно, скорее всего строение не стоит на кадастровом учете и участок под этим строением уже кем-то занят.
здравствуйте!
Хотим взять ЗУ в аренду для ведения садоводства и в дальнейшем построить там жилой дом.
1. При подачи заявления какой ВРИ лучше указать, чтобы выкупить участок подешевле и сможем ли мы после выкупа поменять ВРИ на ИЖС или ЛПХ?
2. Что там нужно построить, чтобы его приобрести в собственность, и следовательно потом поменять ВРИ?
3. Когда участок находится на этапе аренды нужно ли брать разрешение или кого-то уведомлять о строительстве какого-либо объекта для дальнейшего его выкупа?
4. Если я подобрал участок без КН (не сформированный), а рядом есть участки ЛПХ и ИЖС могу ли я там подать на ВРИ ведение садоводства? или как узнать какой ВРИ можно указывать если я подобрал не сформированный участок возле отмеченный ЗУ?
УВАЖАЕМЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАРОН! конечно вопросы могут показаться тупыми… но если Вам не сложно ответьте пожалуйста. я только начинаю разбираться в этих вопросах и еще зеленый… Заранее спасибо огромное.
Добрый день Вальдемар. По порядку заданных вопросов:
1) Открываете вам региональный закон «О регулировании земельных отношений вашей области » или же если он в настоящий момент признан утратившим силу закон вашей области «Об утверждении правил определения цены земли при продаже земельных участков, находящихся в собственности вашей области или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов» и смотрите там критерии выкупа и процентные ставки от кадастровой стоимости для конкретного ВРИ. Основной и вспомогательный виды использования участка изменяются собственниками ЗУ самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Чтобы это сделать необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования. При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.
2) В соответствии с пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа — земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Обратите внимание на слова «здания» и «сооружения» это должно быть здание, жилое или нежилое, строительство которого окончено, оно введено в эксплуатацию, а ваше право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
3) Согласно ст. 51.1 ГрК РФ — В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве).
4) Здесь вам необходимо найти на официальном сайте администрации вашего региона или городского округа утвержденные правила землепользования и застройки и в соответствии с этими правилами смотреть ту зону где планируете разместить участок и те ВРИ которые указаны в ней для определения нужного вам. В этих правилах все достаточно ёмко и чётко прописано — пожалуйста ознакомьтесь.
Ваши вопросы отнюдь не «тупые» данный сайт и форум специально создан для общения землепользователей, людей которые хотят арендовать, выкупать ЗУ и практикующих специалистов в области земельных отношений. Если вы почитаете комментарии и темы на нашем форуме и у вас останутся вопросы пишите не стесняйтесь мы будем только рады.
С Уважением к Вам.
Здравствуйте! Спасибо за очень полезный ресурс. Заказала СРЗУ, начала заполнять заявление и «встала в ступор». Подскажите, пожалуйста, по схеме 4 для аренды ЗУ, в заявлении на предварительно согласование в графе Основание предоставления земельного участка какую статью указывать?
Перечитала все комментарии. В заявлении на предварительное согласование в графе основание указано 4 статьи, мне подходит пп15 п2 ст. 39.6, но опять же выше сказано, что этот пункт утратил силу (в консультанте не увидела, что этот пункт утратил силу) также выше написано указывать статью 39.17, но в заявлении этой статьи не перечислено. Какую в итоге статью указывать? Помогите, пожалуйста, а то совсем запуталась.
Здравствуйте Любовь, никак не могу найти где указано что пп.15 п.2 ст.39.6 ЗК РФ утратил силу, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства указываете цель предоставления ЗУ со ссылкой на вышеуказанную статью кодекса, в вашем случае это ИЖС.
пп.15 п.2 ст.39.6 ЗК РФ — земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Доброго времени суток, Земельный барон! у меня такой вопрос: могу ли я подать заявления со схемами на 3 участка сразу не отмеченных на ПКК с разными ВРИ? это чтобы на всякий случай хоть один чтобы взять в аренду.
заранее спасибо!
Здравствуйте. Да, можете — я сам подаю минимум по 3 схемы, чтобы увеличить шансы на аренду. Единственное, что ВРИ должен соответствовать целевому назначению земель, на которых вы выделяете ЗУ.
Как в условиях ограниченного функционала МФЦ (не МСК или СПБ) подать в местное УИЗО заявление на предварительное согласование, есть ли о кого такой опыт в текущих условиях?
здравствуйте! Уважаемый земельный барон, у меня такой вопрос: администрация сейчас не принимает лично, но говорят что можно отправить почтой. есть ли смысл отправлять по емайл- так они же дольше по времени рассматривают. может лучше заказным письмом отправить 2 заявления в бумажном формате сразу потеряю несколько дней но рассмотрение будет 30 дней зато. правильны ли я думаю? и где брать заявления именно по моему району или они все одинаковые и отличаются только названиями, главами районов и т.д.?
Здравствуйте. Да, емаил не гарантирует вам рассмотрения, а вот заказное письмо с уведомлением — вариант вполне рабочий. Бланки заявлений ищите на сайте местной Администрации. Если на сайте бланков нет, то пробуйте запросить бланки по емаил. В крайнем случае, скачивайте и редактируйте бланки под себя: zembaron.ru/dokument/
Спасибо большое за ответ. я позвонил в администрацию и поинтересовался у них на счет адреса отправления на чье имя отправлять и где скачать эти бланки… мне ответили: " ничего нигде скачивать не нужно заходите через госулуги заполняете и отправляете в электонном виде. по другому ни как, у нас такой регламент!"
ну это же бред полнейший? мне кажется просто не хотят заморачиваться.
ну по крайне мере мне так кажется.
Небольшое уточнение: при отправке письма в управление — используйте адрес управления/администрации, указанный в ЕГРЮЛ, а не, к примеру, на сайте управления. Я так отправил на прошлой неделе, до сих пор не забрали, по адресу, который у них на сайте указан. А ЕГРЮЛ, оказывается, адрес другой, потому даже при возврате письма — предъявить им юридически нечего…
Повторяю комментарий с уточнениями по Вашей просьбе.:
Подавали два заявления на согласования участков в моск области (в деревне), в ответ пришел отказ, так как участки из лесного фонда. В общем, в ответе, написали участвуйте в торгах, открываю сайт торгов, смотрю этот район и просто оказываюсь в шоке, участки дальше от мкад даже, по начальной цене аренды (тоже в деревне)-10 соток 155 тыс в год!!! и это самая низкая цена участка для ижс (это Ногиский район) это как? Здесь на сайте указано, что аренда в деревне 0,3-1%, даже если взять, что это моск область (хотя это не город, а деревня в моск обл), то по данным сайта -1-5% должно быть, как получается, что на торгах стоят участки 10 соток в деревне моск области по 155 тыс руб/год начальная цена аренды? На сайте же пример расчета участка в Мытищах-это тоже московская область. Получается, что проще оформить кфх и взять без аукциона. или купить, так как по деньгам выйдет тоже самое, что цены аукциона+выкуп
В материале указаны ориентировочные размеры арендной платы. Вы можете оспорить действия Администрации, которая «завысила» размер арендной платы через прокуратуру. Ссылайтесь на то, что из-за завышенной арендной ставки бюджет не дополучает доходы, а значит неэффективно использует государственные ресурсы.
Здравствуйте. Вот и сначала интересоваться торгами в интересующем меня районе. На сайте администрации нашла отчёты о проведенных торгах. 1й зу на публичной карте имеет стоимость 126730₽, а начальная цена аренды была 333700₽ в год за 10сот. На 2й участок с кадастровой стоимостью 154092₽ за 12соток назначили начальную цену аренды 701300. По итогам торгов цены в 2-3 выше стали. Это что расчеты у администрации? Они ориентируются на рыночную стоимость? А купить так вообще нереально наверно
такого не встречала))это круто… из тех, что мне попадались, выходит, что они всегда берут по 5%, а не от 0,3… хотя вроде как написано, что земли деревень 0,3-1, видимо, деревни мособласти приравняли к городам)
Юлия, на досках объявлений сейчас нахожу варианты в ближнем Подмосковье аренда от 500тыс до 1,5млн участки 6-15 соток, там аренда по 10-20тыс в год и выкуп копеечный, но выбирать почти не из чего( и опять же за 1-1,5 есть варианты и продажи в собственность без заморочек с арендой
Доброго времени суток. Сегодня был в администрации своего района (д. Чурилково МО Домодедовского гор.округа ) — хотел подать заявление об утверждении СРЗУ и заявление о предоставлении, меня отправили в МФЦ Домодедово т.к. это один городской округ, сказали что этим по регламенту занимается именно МФЦ. Позвонил прежде чем ехать и на другом конце провода сначала спросили, что это за услуга, а после пошли у кого то спрашивать. ну ладно. по возвращению мне посоветовали поискать на портале эти услуги… я предложил ей самой найти и подсказать мне где это, т.к. я сидел за компьютером и не нашел. спустя минут 5 услуга найдена не была и я услышал простой ответ " значит у нас ещё не открылась эта услуга" ВОТ ТАК.
Прошу совета и помощи, что теперь мне делать кому подавать то и куда?
Здравствуйте, очень приятно читать ваши комментарии, видно что вкладываете душу в свою работу. Подскажите утвердить схему расположения ЗУ и инициировать аукцион по аренде земли в черте города под коммерческие цели, возможно также как и под ижс?
Здравствуйте и благодарю вас за высокую оценку моей работу. Все верно, порядок создания аукциона по аренде земельного участка у муниципалитета под коммерческие цели такой же, как и порядок аукциона под ИЖС. Однако, чтобы сэкономить на арендной плате (для коммерции она на порядок выше), я бы рекомендовал вам сперва брать землю в аренду под ИЖС, а затем, при необходимости, изменить назначение на коммерческое. Тем более, что ИП по закону может заниматься коммерцией без изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом: zembaron.ru/investiczii/arenda-zemli-pod-torgovlyu/#kakie-mogut-byt-problemy-u-kommercheskih-obektov-na-uchastkah-pod-izhs
Здравствуйте! Заинтересовала тема аренды ЗУ. В планах постройка дома и переезд из Москвы. В сети накопал много негатива по поводу торгов. Действуют группы мошенников, подставные заявители, ну и т.д. (есть даже фамилии этих людей). Вымогают деньги до начала торгов, чтобы они прошли «гладко». В случае отказа будут торговаться до заоблачной цены, которая вам будет уже не интересна. Есть ли вообще реальная возможность выиграть хороший участок и примеры реальных счастливчиков? Или простому смертному можно об этом только мечтать и читать наши милые законы.
Здравствуйте. Примеров успешной аренды ЗУ на аукционе масса, только люди, почему-то, не любят об этом рассказывать, а вот об отрицательном опыте делятся охотно. Что касается мошенников, то как только вы заявите об их махинациях в местных СМИ (тем более, что у вас есть фамилии) — они тут же растворятся. Аренда хорошего ЗУ — реальна, но требует активного участия в процессе.
Здравствуйте. Я по поводу завышенной цены на аренду. Мы находимся в Приморском крае в городе 100 тыс. человек. И у нас такие условия что начальная цена аренды на аукционе 20% от кадастровой стоимости, соответственно конечная цена вырастит и согласно договору аренды эта цена аренды будет не только в первый год но и в последующие. Выше было написано что в регионах аренда в год 1-3% это где-то прописано в законе или это условные цифры?
Здравствуйте. В зависимости от региона и назначения земельного участка, стоимость аренды ЗУ может отличаться. Как правило, Администрация завышает ставки аренды при повышенном спросе среди населения.
Добрый день! Спасибо Вам за данный блог, нашел очень много полезной информации. Подскажите, пожалуйста, Вы не знаете почему на публичной кадастровой карте пропала информация о форме собственности, в том числе возможность отображения послойно? На сайте Россреестра информации не нашел. Как я понимаю, это произошло после обновления сайта кадастровой карты в апреле этого года. Т.е. вопрос в том, что это: сбой или Росреестр убрал эту информацию из публичного доступа?
Здравствуйте Уважаемый Земельный Барон. В очередной раз обращаюсь к Вам за помощью в вопросах общения с Администрациями. Все Ваши рекомендации до этого имели огромное для меня значение и очень помогла. Итак:
На один из интересных мне участков по варианту 4 в МО мной были поданы заявления и СРЗУ, через 30 дней последовал отказ с указанием технического замечания. Обоснованного. Исправил и снова отправил.Через 30 дней получил несколько замысловатый ответ, что администрация ищет возможных собственников, дабы избежать возможного ущемления прав третьих лиц… Я вот не совсем уверен, что такого рода «отписка» может быть ответом. А до этого момента они разве не должны были уже проделать эту работу, по поиску возможных собственников. Странновато, я выждал месяц, в надежде, что они таки пришлют свои уточнения и работа продолжиться. Но тихо через 30 дней. Я пишу письмо главе Администрации с просьбой разобраться в вопросе затягивания сроков и выяснить, в чём проблема. Но… проходит ещё 30 дней, а в ответ тишина. То ли игнор такой и плевать им на регламенты или мутят чего, спохватившись задним числом " уж больно сочный участок уходит". Так ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? какие Ваши рекомендации по порядку моих действий, что бы исправить ситуацию или наказать нерадивых. Как быть? Куды жаловаться?
Прям спасибо Вам Земельный Барон. Чудодейственный у Вас сайт какой то, вот стоило вам пожаловаться, как тут же получил все ответы от администвации. Вы там наверное какой нибудь эзотерикой занимаетесь.:) Браво.
Прислали письмо, что опубликуют извещение на сайте и в газете о поиске желающих поучавствовать в аукционе на этот участок и через 30 дней с момента публикации, если таких не будет предложат мне провести работы по постановке на кадастровый учет для заключения аренды. Всё как Вы описали в инструкции. Я правильно понимаю, что теперь я жду 30 дней и: если никого жду документа о согласовании предоставления мне зу и моей срзу уже утвержденной и затеиваюсь с кадастровым инженером межеваться или, если мне говорят, что есть желающие ещё и предлагают поучавствовать в аукционе, предварительно " за свой счёт" поставить зу на кадастровый учёт. Я отказываюсь от столь " щедрого" предложения и рекомендую им предложить потратиться иным участникам или сделать самим, а вот на аукцион потом регюсь и обязательно появляюсь, хотя бы в надежде, что «иные» не прийдут или отделаюсь парой ставок и смогу все равно приемлимо получить свой участок. Я всё верно понимаю? И сроки исполнения по второту исходу законодательно не определены и можно прождать аукциона до года, верно?
Здравствуйте. Рад, что вам все-таки ответили. Далее вы верно рассуждаете. Сроки проведения аукциона, при условии внесения участниками задатка, определяются аукционной документацией и, как правило, не превышают 30 дней.
Добрый день! Скажите, пожалуйста, я правильно понял, исходя из 4 способа, если в течении 30 дней после подачи заявлений находятся те, кто тоже претендует на этот участок, он выставляется на торги? или сначала нужно оформить кадастр и только потом торги? получается если я откажусь оформлять кадастр, то торгов по участку не будет? Спасибо!
Здравствуйте, Николай. Землю выставляют на торги только после постановки на кадастровый учет. Если у Администрации есть деньги, то они сами поставят участок на кадастровый учет. Если такой возможности нет, то кадастровые работы предложат выполнить за свой счет заявителю о предварительном согласовании.
Здравствуйте уважаемый Земельный Барон. Разъясните пожалуйста некоторые аспекты проведения аукционов аренды зу. Администрация подготовила документы и выставила зу на торги. Торги прошли, признаны состоявшимися, учавсововало несколько сторон. Выигравший в течение заданного срока договор аренды заключил,… но по ему только извесным причинам оплату не внёс,… и будем считать не внесёт. Вопросы:
1. Дальнейшие действия аукционной комиссии, отменят результаты и переназначат аукцион или предложат «вице» победителю перезаключить аренду на него по цене победителя?
2. Неоплатившего, но заключившего аренду победителя внесут в список недобросовестных с запретом на участие в аукционах?
3. Внесённый ранее задаток такому " победителю" вернут и в какой срок?
С уважением.
Здравствуйте. После аукциона по аренде и подписания договора никаких дополнительных оплат, кроме ежегодной оплаты аренды, не требуется. За деталями проведения конкретного аукциона обращайтесь к аукционной документации и аукционной комиссии данного аукциона.
Простите, вы меня не поняли. Ни о каких дополнительных оплатах речь не идёт. Человек для участия в аукционе на аренду зу заявился, зарегился, внёс первоначальный взнос, пришёл на аукцион, поучавствовал подняв достаточно высоко изначальную сумму, выиграл аукцион, в положенный срок подписал договор аренды и сдал в администрацию, но деньги которые теперь сильно превышают размер первоначального взноса не доплатил. И видимо уже не доплатит, что будет далее согласно моим трём вопросам? И какие шансы у такого простите «игрока» есть, скажем, если передумал впоследствии получить свой первоначальный взнос обратно, расторгнув договор, либо не расторгая, а апелировав к каким нибудь нарушениям процедур?
Добрый день Cam.Epson.
В зависимости от условий содержащихся в данном договоре аренды могут наступать те или иные правовые последствия. В случае если в нём есть положение о том, что оплата размера цены договора является юридическим основанием для вступления его в законную силу, то тогда неисполнение стороной арендатора такой обязанности влечет последствия признания договора не заключенным. Здесь будет действовать ст. 39.12 ЗК РФ пункты 25 — 30.
Если договор аренды не содержит такой обязанности арендатора как определенная сроком его оплата, то по моему мнению применяются положения главы 22 ГК РФ как неисполнение либо же ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств. Таким образом администрация пойдет в суд и в гражданском порядке будет взыскивать с арендатора задолженность по арендной плате и т.д. Более того, полагаю, что при неоднократном нарушении взятых на себя обязательств данный земельный участок будет изъят и реализован в дальнейшем так же с торгов.
Добрый день, уважаемый Земельный вопрос. Хочу сказать вам спасибо за сайт. Очень помог.
Вопрос такой — схему сделала, 2 заявления подала. НО! У меня натянутые отношения с администрацией и департаментом имущества, который занимается у нас в районе ЗУ. Вопрос: мне могут дать ответ, что на участок кто-то другой претендует(хотя он в тьму таракане и там никто никогда не строился), могу ли я как то проверить эту информацию официально? Сделать запрос? Могут ли они обмануть?
Здравствуйте, Лиана. Если появятся другие желающие, то Администрации придется организовать аукцион, за который этот самый новый участник должен будет внести задаток. Не думаю, что кто-либо в здравом уме будет рисковать своими деньгами из вредности. К сожалению, определенной сноски на то, как узнать кто ещё подал заявление на «Ваш» участок закон не содержит. Логически это объяснимо тем, дабы исключить любое давление со стороны заинтересованных лиц на участников аукциона.
Здравствуйте!
Ну вот и у меня куча вопросов, но вкратце
В мае 2020 года было подано заявление «О предоставлении в аренду БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ» ЗУ стоит на КУ, имеет адрес, КН и находится в муниципальной собственности.
Далее пришел отказ, основание для отказа нелепое, даже я это поняла.
Внизу приписка: если не согласны, обращайтесь в суд.
Ладно, обратилась 26.06.2020 в суд (всё дистанционно, живу далеко). Суд частично удовлетворил мой иск, пока дождалась решения, все уже передумала. Я просила признать отказ незаконным, обязать администрацию составить договор аренды.
Оказалось: отказ признали незаконным, НО мое заявление в администрации обязали рассмотреть повторно.
Теперь вопрос: повторно, это:
1. Другой выдуманный отказ
2. Возможное выставление ЗУ на аукцион
ИЛИ
все сроки (с мая 2020) от подачи моего заявления в адм. прошли, и они обязаны уже просто составить договор?
Ирина, здравствуйте. То, что суд признал отказ — это уже хорошо. Решайте задачи по мере их поступления, тем более, что у вас уже есть опыт воздействия на Администрацию через суд. Я не могу предсказать, какой ответ вы получите при повторном рассмотрении вашего заявления. Благодарю за понимание.
Добрый день, внимательно прочитала Вашу статью, спасибо Вам большое, все очень подробно и понятно, но можно уточнить, кто именно должен поставить на кадастровый учет ЗУ? Будущий арендатор или муниципалитет? В случае получения «Постановление главы Администрации об утверждении СРЗУ», которое служит основанием для начала кадастровых работ по выделению земельного участка из муниципальной собственности и организации торгов по аренде. Понятно, что при получении
«Постановление главы Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка» которое является основанием для предоставления земельного участка из муниципальной собственности без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.17 ЗК РФ, межеванием и постановкой на учет занимается будущий арендатор, в данном случае у него 100% гарантия получения земли в аренду. Очень хотелось бы получить ответ по первому случаю, т.к. в случае выхода на торги гарантии получения земли уменьшаются.
Здравствуйте, Ирина. Если будут торги, то на кадастровый учет ставит Администрация. Если землю выделяют без торгов, то на кадастровый учет ставит будущий арендатор
Да, такое постановление можно получить только на неразграниченный ранее ЗУ и только при условии, что аукцион признают несостоявшимся из-за отсутствия других участников торгов.
Здравствуйте! Следуя приведённым инструкциям, решила найти участок для аренды. Росреестр почему-то даёт справку по выделенным участкам, а когда кликаю на область, которая, как я понимаю из границ на карте, не выделена как участок, то выделяется целый кадастровый квартал (который включает в себя и выделенные участки). Подскажите, пожалуйста, я что-то делаю неверно? Спасибо.
Здравствуйте!
нашлись у меня новые «заморочки»
Отправила 2 заявления на Утверждение и ПС на бланках, подписанные лично и отсканированные, вместе со сканами паспорта и схемой участка (изготовленной на сайте Росеестра) посредством ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ на адрес эл. почты администрации (живу очень далеко), что делала уже неоднократно, вопросов не было!
«Выдали» что-то новенькое.
Вроде, я должна ЗАЯВЛЕНИЯ отнести лично, либо выслать в конверте через Почту, или посредством сети «Интернет» в форме электронного документа с эл. подписью.
Согласно ст. 39.14 п.2 далее ссылка на Порядок из Приказа Министерства экономического развития РФ №7 от 14.01.15г раздел 2, п.5
Хотела здесь поместить как то копию отсканированного отказа, не получается
Ирина, здравствуйте. Как вы уже успели заметить, под видом борьбы с ковидом сейчас происходят большие структурные изменения в работе всех госучреждений, поэтому не стоит бороться с новыми «заморочками» — проще под них адаптироваться) Но ваша информация будет полезна для других пользователей и добавлена в текст статьи. Спасибо!
Спасибо, но я писала, чтобы выяснить — отсканированные и отправленные по эл. почте заявления НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ? Как мне им ответить и что, почтой теперь высылать?
Они ссылаются на
ст. 39.14 п.2 далее ссылка на Порядок из Приказа Министерства экономического развития РФ №7 от 14.01.15г раздел 2, п.5, там нет «разрешения» на отправление заявлений по эл. почте!
Правы они или нет?
На вашем месте я бы не тратил время и силы на выяснение отношений с Администрацией — проще сделать так, как они просят. Что касается указанного вами Приказа МинЭкономРазвития, то я также не вижу смысла изучать документ — ситуацию это не изменит. Тем более вы всегда можете задать ваши вопросы представителю Администрации по телефону.
Добрый день, разъясните пожалуйста следующую ситуацию: нашла свободную землю (неразграниченную), по факту осмотра на местности бвло установлено, что собственник соседнего участка уже поставил самовольно забор и сарай на нем.Могу ли я претендовать на такой участок, путем предварительного согласования схемы образуемого участка? Или данный забор и сарай будут являтся причиной отказа в согласовании?
Здравствуйте. Препятствием могут быть только оформленные в собственность капитальные строения (с фундаментом). Можете смело подавать заявление на утверждение СРЗУ
Добрый день, нашла сформированный участок принадлежащий муниципалитету, площадью 359кв.м., вид разрешённого использования — для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов.Согласно правилам землепользования нашего города, площадь участков для ИЖС от400кв.м. Возможно ли воспользоваться ст.39.18 и подать заявление на такой участок о предоставление его на праве аренды, для ИЖС.
Земельный барон, спасибо вам за предыдущие ответы.Но чем больше изучаю эту тему, тем больше вопросов.Заказала очередные выписки на з/у в гос.собственности.Получив выписки удивилась: у одного з/у собственник " Россия", у второго статус" временный " до 01.03.2022 данные о собственнике отсутствуют.Что это значит и возможно ли эти участки взять в аренду?
Добрый день Елизавета, земельный участок собственником которого является «Российская Федерация» относится к федеральной собственности. Такие земельные участки как правило являются ограниченными или изъятыми из гражданского оборота ввиду наличия на них какой либо собственности РФ к примеру — Защитных сооружений гражданской обороны, зарезервированные земли под федеральное строительство (автодороги, трассы и т.д.). Кроме того в силу статьи 17 ЗК РФ также РФ вправе приобретать земельные участки в свою собственность для своих нужд в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) Земельные участки со статусом «временный» представляют собой площади, на которые не зарегистрировано прав собственности или аренды. С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный». Если государственная регистрация права не была осуществлена в течение пяти лет с момента постановки на ГКУ, сведения о таких объектах исключались из государственного кадастра недвижимости с присвоением статуса «Аннулированный». В соответствии с Законом № 218-ФЗ статус объекта недвижимости «Временный» сохранится до 1 марта 2022 года.
И тот и тот земельный участок может быть предоставлен в аренду или пользование, однако, при выкупе из аренды можно столкнуться с рядом проблем, федеральные земли предоставленные в аренду с наличием федерального имущества на таких ЗУ приобретению в собственность граждан или юридических лиц не подлежат.
С уважением к Вам.
Добрый день! Подскажите, законом предусмотрена упрощенная процедура (без торгов) аренды уже сформированного и стоящего на кадастровом учете земельного участка под ЛПХ? По выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Разграниченные ЗУ выдают только через аукцион. Если на аукцион никто кроме вас не заявится, то вы сможете, как единственный участник аукциона, претендовать на аренду без торгов (по упрощенной схеме).
Добрый день! Прочитал вашу статью и загорелся взять в аренду неразграниченную землю без торгов.
Но меня развернули в муниципалитете, сказав что все земли идут в аренду только по торгам и что без торгов было до 2015 года.
Возможно они воспользовались моим безграмотностью. Подскажите каким законом предусмотрена упрощенная процедура?
Алексей, здравствуйте. Все верно — земли идут в аренду только через аукцион. Однако, если на аукционе не будет других участников, то вы получите землю в аренду без торгов (по упрощенной процедуре). Согласно п. 6 ст. 39.18 ЗК РФ «Постановление главы Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка» — является основанием для предоставления земельного участка из муниципальной собственности без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.17 ЗК РФ.
приветствую. как же верно, если вы сами говорите, что если согласуют предварительно СРЗУ, то в аренду без участок пойдет без аукциона. вы имели ввиду, что заявка на предварительное согласование СРЗУ будет месяц висеть на torgi.gov с нулевой начальной ценой?
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Планирую взять участок в аренду по 4-му способу. Судя по генплану поселения, желаемый участок находится за границами населенного пункта, но внутри планируемых границ населенного пункта. Рядом уже есть образованные участки, которые на КК имеют статус ИЖС и категорию «Земли населенных пунктов» (например 90:01:071101:1496). Могут ли мне отказать по причине расположения вне границ населенного пункта? Спасибо
Здравствуйте, Константин. Пока не подашь заявление ответа Администрации не узнаешь. Даже, если вам откажут в аренде под ИЖС, вы сможете подать новое заявление на аренду под ЛПХ, а после включения участка в состав населенного пункта и перевода в собственность, вы сможете изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС.
Здравствуйте. Такая информация публикуется на сайте администрации, либо предоставляется при письменном обращении в администрацию по конкретному земельному участку
Здравствуйте. На госуслугах указано, что у нас в МФЦ можно получить услугу: Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена.
Также там указано, что для этого нужно предоставить: Подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать
То есть нам не нужно дополнительно писать заявление на утверждение СРЗУ?
И еще вопрос в самой услуге это не написано, но в бланке заявления указано: Предварительное согласование предоставления земельного участка,
на котором расположены объекты недвижимого имущества.
То есть это услуга только для тех, кто имеет строения на участке, или просто бланки не все приложены? Можно согласовать без строений.
Услугу оказывает Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска через МФЦ
Здравствуйте, Евгения и благодарю за интересный вопрос. К сожалению, я еще не пользовался услугой «Предварительное согласование предоставления земельного участка» через МФЦ. Буду признателен, если вы поделитесь своим опытом здесь — в комментариях. Спасибо.
Добрый вечер Земельный Барон! Мне был предварительно согласован земельный участок (других желающих не было и торги не состоялись), после чего я провел кадастровые работы и подал заявление о аренде в администрацию. Позвонили с администрации и сказали что все равно они будут выставлять на торги этот участок, а там как повезет. Законны ли их действия? Что можно предпринять?
Добрый день mars, исходя из сложившейся практики и на основании ст. 39.15 ЗК РФ, а именно пункта 16 — Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК РФ. В соответствии с порядком установленным статьей 39.17 ЗК РФ — В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка уже по сути является основанием его предоставления заявителю на том или ином праве без торгов. На мой взгляд отказ в предоставлении ЗУ в первую очередь должен соответствовать условиям содержащимися в ст. 39.16 ЗК РФ, следовательно, в настоящий момент с правовой точки зрения и тех сведений, которые Вы предоставили оснований для отказа — нет. В любом случае телефонный звонок сотрудника администрации это не бумага и не документ который можно было бы как то обжаловать. Дождитесь официального ответа тогда можно будет сделать хоть какие-то выводы.
здравствуйте. еще хотел задать вопрос, по поводу оценки начальной цены аукциона, смотрю у себя в городе начальные цены на участки и не верю, для участка с кадастровой стоимостью 310т.р., начальная цена аукциона на аренду 220 т.р., или с кад. ценой 83т.р. начальная цена аукциона на аренду 545 т.р… Как такое может быть, что мне нужно запросить у своего организатора — УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД АСТРАХАНЬ» что бы понять порядок ценообразования и его законность
Здравствуйте. Боюсь, что в попытке «понять порядок ценообразования и его законность» вы только зря потратите свое время. Администрация тоже хочет денег и это вполне законно их добывает. Если вы не согласны с этим, то можете запросить проверку прокуратуры — другого способа реально повлиять на процесс я не знаю.
Здравствуйте,
я в процессе поиска земельного участка (планирую брать в аренду у муниципалитета под ИЖС или ЛПХ, можно сельхозназначение).
Хочу сказать спасибо автору за информацию на сайте, она очень мне помогла.
Я в процессе подбора участка столкнулась с тем что приходится по каждому подходящему на карте участку просматривать информацию по отдельности и не факт что этот участок будет не в собственности. Бывало даже так что в первичной информации (слева на карте) он не в собственности, потом когда заходишь по этому же участку через «справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн» там указано что он в частной собственности.
Ещё было так что в «справочной информации» вообще не указано в какой участки собственности, я потратилась на несколько справок за 250р которые, и оказалось что все в частной собственности.
Хотелось бы видеть информацию об участках которые можно взять в аренду более системно, например в виде таблицы с адресами. Потому что искать участки по одному наугад кликая по кадастровой карте и просматривая информацию по каждому отдельно это очень долго. А у меня время не совсем позволяет, есть идеи которые нужно реализовать и чем раньше тем лучше ))
К тому же лучше выбирать из той подборки которая уже предполагается для сдачи в аренду, чем перелапачивать всю карту в той местности вперемешку с теми участками которые уже в чьей то собственности.
Из этих соображений я пока пробовала только два способа о которых узнала, но и там нюансы (я о них написала в вопросах).
Если есть возможность то ответьте пожалуйста на вопросы ниже, может быть всё же есть какой то более лояльный выход в моей ситуации.
1 вопрос:
Я заходила на сайт www.torgi.gov.ru но там не смогла найти настройки на конкретную местность. Например мне нужен посёлок в Краснодарском крае, а там невозможно это настроить, там только Краснодарский край можно указать.
Скажите пожалуйста, может быть есть какой то обходной путь настроек на данном сайте чтобы можно было до посёлка фильтр настроить?
Или может быть есть другой сайт на котором можно посмотреть информацию о выставленных на торги участках и отфильтровать информацию до посёлка или даже может быть до улицы в конкретном посёлке?
2 вопрос:
Потом пробовала второй способ с программой Арго.
Видела здесь в комментариях говорили об этой программе что в ней есть хорошая функция «Скачать данные по кадастровому кварталу». В итоге получаешь таблицу Excel с перечислением всех земельных участков и их параметров, включая столбцы «Форма собственности» и «Права и ограничения». ссылка на этот комментарий: zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/#comment-1203.
Я нашла в поисковике, скачала её с этого сайта (ссылка Пробная версия на 60 дней — АРГО — программы для кадастровых инженеров и геодезических организаций, ), но там вобще таких функций нет.
Может быть это была не та программа, но другой программы Арго я в поисковиках не нашла, которая была бы связана с землёй.
Если знаете как мне с помощью этой программы скачать такой файл в Excel формате с перечислением земельных участков и их параметрами, включая столбцы «Форма собственности» и «Права и ограничения», может быть подскажете как скачивать.
Или если была не та программа по указанной мной ссылке может быть кто то здесь в чате знает по какой ссылке нужно скачать программу Арго, или посоветуйте другую программу в которой можно взять подобную информацию.
Спасибо!
Здравствуйте! Есть ли способ взять в аренду землю у муниципалитета (под с.х. использование), которую до этого взял другой собственник тоже в аренду у муниципалитета и теперь эта земля находится под арестом уже давно, но числится пока за ним по документам аренды, а собственник муниципалитет. Капитального строительства с моей стороны соответственно не предполагается.
Добрый день Алёна, если земельный участок уже имеет арендатора, то получить его в аренду возможно лишь при условии освобождения прежнего арендатора от его прав и обязанностей по договору аренды. Кроме того необходимо акцентировать внимание на обременении земельного участка. Поскольку участок имеет обременение в виде ареста, изменение его арендного статуса, смена арендатора возможна только после снятия ареста.
Таким образом, чтобы Вам получить данный земельный участок, собственник «муниципалитет» должен расторгнуть договор аренды с прежним арендатором и снять обременение.
Здравствуйте, уважаемый Аркадий! Скажите, пожалуйста, как лучше поступить в нашей ситуации: недавно узнали, что нашему дедушке положен участок как ветерану труда, подали заявление, встали на очередь, но понятно, что очереди своей дедушка рискует не дождаться, она практически не движется. Хотим попробовать оформить участок своими силами. Как нам лучше поступит, по какой схеме действовать? Самим найти свободную землю, сформировать участок и далее 1) арендовать без аукциона на основании льготы и потом перевести в собственность 2) подать заявление на получение этого новообразованного участка? Будем очень благодарны за ответ.
Здравствуйте. Пишите заявление в ближайшем МФЦ, а далее действуйте на основании их ответа. Если ответят, что земли нет или ждать слишком долго — то имеет смысл самим найти свободную землю и сформировать из нее участок. Подробнее об этом читайте здесь: zembaron.ru/ekonomiya/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/
По Способу 4, шаг 3 — Вы пишите относительно сроков — Срок рассмотрения заявлений 30 дней (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ ).
Не совсем понятно сколько рассматривают Заявление на утв схемы и Заявление о предв согл?
п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ только относительно Предварительного согласования. — 20 дней.
а сколько тогда на Заявление на утв схемы? Подпунктом 3 пункта 4 статьи 39.11 указывает на 2 месяца. это так?
не 2 месяца, а месяц, разобрался. (Срок утверждения схемы расположения земельного участка для его предоставления без проведения торгов с предварительным согласованием предоставления земельного участка составляет не более чем тридцать дней.). Значит, имеем — 1 месяц на утверждение схемы + 20 дней на предварительное согласование.
Помогите разобраться с вопросом аренды земли с/х назначения без проведения торгов. Я являюсь ГКФХ ИП. Нашла участок с/х назначения, находится в собственности РФ. Подала заявление в Росимущество на аренду земли с/х назначения в аренду без проведения торгов, основанием указала ст. 10.1 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Получила вот такой ответ:
«В обращении Вы указываете основанием предоставления ст. 10.1
Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с
владением, пользованием и распоряжением земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения.
Учитывая изложенное, у Межрегионального территориального управления
нет правовых оснований для рассмотрения вопроса о предоставлении на праве
аренды без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером
23:49.....»
Вопрос, а кто тогда рассматривает данные заявления? Муниципалитет отказал и отправил в Росимущество, т.к земля в собственности РФ.
Всем здравствуйте. Пытался взять в аренду 1 гектар по кадастру, на берегу судоходной реки. Земля под пчеловодство. Нашел участок, размежевал, потом через торги думал арендовать. В итоге администрация сообщает что аренда в год будет стоить 500000р. Что совсем не разумно. Подскажите пожалуйста, если есть возможность, что не так сделал?
Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах –
войдите на сайт
Спасибо.
1. что за программу можно использовать для построения схемы?
2. можно ли в росреестре нарисовать, там у них есть такие сейчас функции с выгрузкой в каком то формате в файл. И координаты есть. Хватит такой схемы?
Сервис Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл можно загрузить в данный сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии, который можно просматривать с помощью Internet Explorer.
Данный способ не совсем удобен, поскольку помимо просмотра кадастрового плана территории необходимо составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.
Что прилагается к схеме:
К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 октября 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 206-ФЗ.
4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя; 5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
6) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.
у вас консультации проходят простым
доходчивым языком для нас-безграмотных граждан в вопросах по Земельному Кодексу
нужное дело делаете!!!
большое спасибо вам за консультации!!!
Я, в своё время, являясь ветераном военной службы и боевых действий по молодости и неопытности не взял у государства земельный участок 20 соток бесплатно согласно льготе и сейчас находясь на пенсии хочу исправить эту ошибку молодости и приобрести участок в аренду для ЛПХ, чтобы построить там коровник, дом и спокойно встретить старость в тихом и живописном уголке нашей Тверской области в селе недалеко от лесного массива, надеюсь об этом мечтают и другие мне подобные граждане.
Я нахожусь на начальном этапе оформления земли и как простой гражданин России не владеющий юридическими вопросами на ТЫ, столкнулся с определёнными трудностями в юридическом плане по земле
, поэтому ваши консультации на этом форуме для меня являются большой помощью
буду дальше теперь спрашивать
на ваш ответ у меня появился ряд вопросов:
1. Я понял что на основании Земельного Кодекса РФ от 1 марта 2015
а на основании какой статьи — номер? Чтобы получить участок в аренду по упрощенной схеме (без проведения торгов), с ними нужно разговаривать только при конкретном номере Закона иначе они начнут делать вид что нет такого положения я уже столкнулся с этим им же выгодней всё делать через аукцион
2. заказать «Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории» нужно только за 2000 руб? это во всех кадастовых бюро России такая ставка на выполнение работ или имеется некая вилка в цене?
1. ЗК РФ, Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. 1990 рублей за схему — это цена моего проверенного кадастрового инженера за подготовку СРЗУ онлайн. Бесплатно схему можно составить самому, но это не так просто, плюс возникает риск отказа из-за не соблюдения требований и, как следствие — потеря времени (30 дней).
он-глава меня отправил к земельникам
это кадастовые инженеры
мы с ними в инете нашли участок
я оплатил их услуги
теперь ои готовят сами документы
как всё разрешится у меня по поводу участка
буду писать статью
на этом форуме чтобы всем разъяснять
так сказать ликбез или хождение по мукам…
Если участок под ЛПХ расположен на земле населенного пункта, это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения. Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Более того, строительство дома на участке, выделенном для ЛПХ, не требует предварительных разрешений и согласований. Такой дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на постоянной основе. Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.
Огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).
Далее, нам потребуется обратиться не к ЗК РФ, а к Федеральному закону от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями и дополнениями)., ст. 2 названного закона раскрывает понятие ЛПХ — Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Далее обращаемся теперь к ЗК РФ, для начала обратите внимание что с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3 вносятся изменения., второе, вы невнимательно читаете статью она называется — Случаи ПРОДАЖИ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов — пп.10 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ -(10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, САДОВОДСТВА, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 названного Кодекса.
При таких обстоятельствах рекомендую вам обратить внимание на земельные участки с целевым назначение ЛПХ, СХ.
Если все таки вам необходим земельный участок именно для огородничества, то читайте ваше местное законодательство под названием «Закон субъекта о регулировании земельных отношений»., при этом обратите внимание на ст. 39.5 ЗК РФ., так же, настоятельно, во избежании лишних вопросов читайте данный приказ — Приказ Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» там зафиксирован список документов (он зависит от основания для получения надела).
Пожалуйста, читайте вдумчиво!
1. Переуступить право аренды можно только на весь участок, часть нельзя.
2. Договор переуступки права аренды на другого человека нужно регистрировать в РосРеестре.
3. Продление аренды будет на усмотрение администрации, но инвалиду вряд ли откажут.
как правильно брать участок у администрации. пишите, спрашивайте — буду отвечать всем. есть нюансы, о которых многие даже и не догадываются вовсе. эти подводные камни подстерегают каждого.
Скажите, аукцион уже закончился, или еще нет?
В какую сумму вылились затраты на подготовку участка к аукциону в кадастре?
ПП СК от 04.09.2015 N 381-п
Возвращаясь к Вашему вопросу о том, какие законы главнее, вся прелесть в том, что судя по тексту пп. 2-3 п.2 ст. 39.4 ЗК РФ цену на земли субъекта РФ (а это все земли которые не относятся к федеральным), т.е. находящихся в ведении региональных властей (края, области, муниципалитета) устанавливают эти самые региональные власти (край, область, муниципалитет).
А порядок и закон (про земли сх назначения) описанный в п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ и о чем говорит пп. 1 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ относятся только к землям находящимся в собственности федеральной, а это учебные заведения, оборонная промышленность, коммуникации и т.д., т.е. те которые обычный люд не купит…
P.S. Повторюсь что все описанное выше — это мое личное понимание…
Через некоторое время получил отказ, с формулировкой, что испрашиваемый участок находится на месте формируемого земельного участка на аукцион ( распоряжение — от 20.02.2015). Предоставление участков на данной территории будет осуществляется на торгах. Результаты о времени и месте проведении торгов будут заблаговременно опубликованы на сайте администрации поселения. В связи с вышеизложенным, администрацией Вам отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду вне аукциона. Настоящий отказ может быть обжалован Вами в судебном порядке…
Нашел в интернете распоряжение, звучит оно так «Об организации проведения аукциона по продаже земельных участков»
1. Поручить комитету по земельным ресурсам, землеустройству и градостроительной деятельности Администрации Новгородского муниципального района:
1.1. Организовать формирование земельных участков, расположенных на территории Савинского сельского поселения, под инвестиционные площадки:
…… на землях населённых пунктов д. …, земельные участки:…., № 11 площадью 26,0 га,…… под инвестиционные площадки…
Погуглив формулировку отказа, не нашел ни одного выигранного дела, с данной формулировкой отказа «испрашиваемый участок находится на месте формируемого земельного участка на аукцион»
Основные причины отказа по подобным делам:
1) Из схемы, являющейся приложением к заявлению Г. и к вышеуказанному постановлению Администрации видно, что испрашиваемый заявителем земельный участок входит в состав земель, формируемого с целью проведения аукциона по его продаже.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что заявитель обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении ему конкретного земельного участка уже после принятия Администрацией соответствующего правового акта, которым в отношении спорного участка органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии с требованиями законодательства принято решение о проведении торгов по его продаже.
Следовательно, как на момент обращения заявителя в орган местного самоуправления, так и на дату его обращения в суд с настоящими требованиями, судьба спорного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства уже была определена. Между тем, Г. не были приведены какие-либо правовые основания, подтверждающие наличие у нее преимущественного права перед третьими лицами на получение в аренду конкретного земельного участка, в отношении которого органом местного самоуправления уже принято решение о его продаже с аукциона. С учётом изложенного, учитывая, что Г. не лишена права на обращение в Администрацию с заявлением о предоставлении ей иного земельного участка, действия Администрации, выразившиеся в отказе предоставить конкретный земельный участок, нельзя признать нарушающими права заявителя.
2) Судом постановлено указанное выше решение, с которым Администрация не согласна, в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что Администрацией 20.07.2012 г. было издано распоряжение, которым предписано организовать формирование земельных участков в обозначенном постановлением массиве, в который вошел испрашиваемый участок, в целях проведения аукционов по продаже земельных участков, данным распоряжением установлен случай, когда предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которым в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах. Указанное распоряжение не оспорено и не отменено. Обращает внимание на то, что заявитель не лишен возможности приобрести оспариваемый участок в ином порядке — путем участия в аукционе.
Пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной обственности
Письмом от 13.12.2012 г. N <...> Администрация в предоставлении земельного участка отказала, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок находится на территории участка, формируемого для аукциона.
Из схем, являющихся приложением к заявлению Д.В. и к вышеуказанному постановлению Администрации видно и не оспаривалось заявителем, что испрашиваемый заявителем земельный участок входит в состав земель, формируемых с целью проведения аукциона по их продаже.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что Д.В. обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении ему конкретного земельного участка уже после принятия Администрацией соответствующего правового акта, которым в отношении спорного участка органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии с требованиями законодательства принято решение о проведении торгов по его продаже.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из буквального содержания приведенной правовой нормы следует, что действующее законодательство не обязывает арендодателя сдавать имущество в аренду.
Такая обязанность может иметь место лишь в случаях наличия у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды перед третьими лицами (ст. 621 ГК РФ), либо наличия исключительного права на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков (ст. 36 ЗК РФ).
Следовательно, как на момент обращения Д.В. в орган местного самоуправления, так и на дату его обращения в суд с настоящими требованиями, судьба спорного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства уже была определена его собственником в виде продажи, а не представления в аренду. Между тем, Д.В. не были приведены какие-либо правовые основания, подтверждающие наличие у последнего преимущественного права на получение конкретного земельного участка в аренду, в отношении которого органом местного самоуправления уже принято решение о его продаже с аукциона.
С учетом изложенного, учитывая, что Д.В. не лишен права на обращение в Администрацию с заявлением о предоставлении ему иного земельного участка, а также не лишен права на участие в аукционе по продаже спорного участка, действия Администрации, выразившиеся в отказе предоставить конкретный земельный участок, нельзя признать нарушающими права заявителя.
При таких обстоятельствах, решение подлежит отмене, как незаконное.
3)
<дата> Администрация Новгородского муниципального района Новгородской области отказала в предоставлении земельного участка (исх. <номер>), ссылаясь на распоряжение от <дата><номер>-рз (Великий Новгород) «Об организации проведения аукциона по продаже земельных участков», согласно которому испрашиваемый земельный участок находится на месте формируемого земельного участка, запланированного выставлению на аукцион.
Согласно распоряжению <номер>-рз и приложенной схемы (см. приложение <номер>), земельный участок <номер> площадью 11,2 га предназначен под инвестиционную площадку;
Согласно ч. 1 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В соответствии с п.1.2 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
Предоставление участка в аренду под строительство возможно из числа тех земельных участков, которые сформированы для этих целей уполномоченным на то органом и предполагаются к продаже. Испрашиваемый заявителем участок не относится к числу сформированных и предполагаемых к предоставлению на торгах для индивидуального жилищного строительства, а расположен на месте формируемого земельного участка, запланированного выставлению на аукцион под инвестиционную площадку.
При таких обстоятельствах отказ Администрации Новгородского муниципального района в предоставлении земельного участка от <дата> соответствует нормам Земельного кодекса Российской Федерации и местного нормативного правового акта и не препятствует заявителю реализовать право на приобретение участка в аренду из числа сформированных для этих целей в установленном порядке.
Барон, насколько правомерны такие основы отказа и есть ли смысл добиваться своего и за что можно зацепиться, на какие статьи опираться, Спасибо!
К сожалению, кадастровый инженер, указанный в росеестре по данному участку, говорил что выиграл конкурс по данному району, потом перестал брать трубки и отвечать на звонки.
В настоящий момент мною составлено обращение в комитет по земельным ресурсам, землеустройству и градостроительной деятельности, просьбой предоставить информацию:
— заключен ли муниципальный контракт на проведение кадастровых работ по
формированию земельных участков и его реквизиты согласно распоряжению
— на какой стадии исполнения находится испрашиваемый муниципальный
контракт?
— предоставит схемы формируемых земельных участков или сформированных, согласно исполненному(исполняемому) муниципальному контракту.
— предоставить проект межевания территории испрашиваемого участка утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и его реквизиты
— предоставить утвержденную схему расположения земельных частков на кадастровом плане территории которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ и реквизиты.
предполагает что я являюсь инициатором торгов, грубо говоря, на момент заявления как единственный участник или я что то не так понимаю? Плюс в распоряжении администрации указано что участки на данной территории формируются для продажи, не аренды. Но схемы, если они существуют в природе, пока не опубликованы или не публикуются сознательно.
я раньше думал, что всё так просто ан нет…
статья 11.10 п 15 — Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года. Вот и все. Можно пробовать по срокам проверять и делать акцент на истечении двухлетнего срока с момента утверждения схем и тд. Но предполагаю что что здесь начнется замкнутый круг. Участков свободных не найти. Вариант- мониторить аукционы по продаже и учавствовать в них и, возможно, сэкономть какие то деньги на покупке ЗУ у государства, но с риэлторами тягаться простым гражданам не просто, у первых финансовых возможностей побольше. Вот смотришь на карты росеестра и диву даешься, сколько га земли простаивает в «чьей то „собственности. У нас в стране как всегда :). Все.Финитто ла комедия
В садовых обществах — предварительно обращайтесь к председателю СНТ. В остальных случаях, получите уведомление после первичного обращения в Администрацию — заранее проверить не получится.
Инициировать расторжение договора аренды, который может быть заключен и на 49 лет, могут только две стороны: Арендодатель и Арендатор. Вы можете обратиться в суд, но кроме «опасений» предоставить вам нечего.
Еще вот нашла ст. 42 Земельного кодекса РФ:
Собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Земельный участок может быть использован собственниками земельных участков только в соответствии с установленным назначением. Собственники земельных участков не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.
У администрации даже в договоре аренды написано про досрочное расторжение в связи с этим, т.е. впринципе гос-во может досрочно расторгнуть, но как мне стать инициатором, куда жалобы писать
А то, что участок пока не застроен — ничего не означает.
В ближайшем Подмосковье — это неподъёмная сумма для обычного человека.
Тысячи граждан РФ, включая меня, выкупают землю под оформленными в собственность домами за 3%. Вот например: zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/#comment-275
Эта вся непрозрачность законов в нашей стране и их регулярное изменение конечно отпугивает.
Однако, я решил, что если ничего не делать, то точно ничего не получится. Поэтому подал заявление на участие в аукционе на пару участков. По совету Александра не стал заморачиваться с формированием участка, а решил поучаствовать в уже готовом аукционе. Пока я не выиграл аукцион никаких невозвратимых финансовых потерь не понесу, потрачу только время. Буду изучать до аукциона юридическую сторону вопроса.
"… Поехал в районную администрацию, там меня отправили в БТИ, заказал схему,.."
Можете вы подсказать, что за схему вы заказали в БТИ, на приведенном этапе?
P.s. я интересуюсь, так как решил помощь у кадастровых инженеров заказать, но они меня спрашивают как далеко участок находиться и как добираться, то есть спрашивают о межевании (а я еще только на этапе отправке заявления об утверждении схемы расположения земельного участка, и вот пытаюсь составить эту схему правильно, так как это не простое дело учесть все нормы".
Низкий поклон.
Кроме того в новом классификаторе «Ведение огородничества 13.1» — Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение НЕКАПИТАЛЬНОГО жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции…
Вы как физ лицо пишите себе же в администрацию заявление об изменении ВРИ вашего участка, отправляете это заявление к главе вашего мун. образования, глава вашего мун. образования пишет письмо и проект постановления в районную администрацию что целесообразнее использовать данный участок для строительства инд. жил дома и никакой сельхоз или иной ценности он не представляет, ну что то придумаете, потом проект данного постановления изменения ПЗЗ отправляется в областную администрацию на подпись.
Что бы не было вопросов от прокуратуры можете провести обследование данного участка по поводу ценности.
1. Беру участок для ведения огородничества в черте населенного пункта. В договоре аренды арендодатель указывает «Без постройки жилого дома» я на это не обращаю внимания ибо я построю сарай и выкуплю в собственность, переведу в ЛПХ или ИЖС и договор аренды мне уже будет не указ. Правильно думаю?
2. Участок для ведения огородничества 10 соток. Если я переведу его в ЛПХ, то я имею право застроить не более 10% участка? Такая норма существует?
3. Арендодатель указывает в договоре аренды «Без права выкупа в собственность», это законно?
Большое спасибо! Форум реально помог в ответах на многие вопросы!
1. Правильно, но результат будет зависеть от местных властей.
2. Такая норма существует, но факту граждане её не соблюдают.
3. Законно. Условия диктует арендодатель.
Подскажите, могу ли я подать заявление сразу на несколько участков, для аренды земли по упрощенной процедуре?
Живу в СНТ, имею дом для круглогодичного проживания.
Не так давно на маленьком кусочке свободной земли, появился участок в 6 соток, оформленный в аренду на 3 года, Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества; по документу: сады.
Есть еще свободная земля. рядом с новым арендным участком, в пределах кадастрового квартала.
Там два цельных куска, разделенных дорогой, на которые хочу подать заявление: один 26 соток. другой 32 сотки.
Как лучше поступить? Разбить на маленькие участки и на каждый подать заявление?
На основании данной статьи и Ваших рекомендаций к комментариям обратился в администрацию МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка в аренду для ведения огородничества. Результатом моего обращения был отказ со ссылкой на пп 3 ст 39.16 ЗК («указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства..»). После несложного анализа публичной кадастровой карты пришёл к выводу, что все образованные участки С/Х земель на территориях земель населенных пунктов в адресной строке имеют указание на какую-либо некоммерческую организацию. Таким образом, администрация МО каждому обратившемуся с подобным заявлением об аренде С/Х земли будет отказывать на данном основании. Земельный барон, подскажите, как же тогда найти свободный от каких-либо притязаний участок для ведения огородничества?
Однако, если мы говорим о земельном участке который находится в собственности муниципалитета то здесь будет действовать специальные нормы, предусмотренные положениями Земельного Кодекса РФ, так, согласно ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ, п. 8, п.п. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства,
То есть в порядке предусмотренном договором необходимо письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор аренды данных участков на новый срок.
В соответствии с Земельным кодексом РФ в редакции Закона № 171-ФЗ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (земельный участок), не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8).
Предусмотрены исключения из данного правила (они практически идентичны самим основаниям предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов (п. 3 ст. 39.6), а именно граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, если: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов; земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Если договор аренды земельного участка был заключен до 01.03.2015 (до вступления в силу поправок в ЗК РФ) и без проведения торгов — то и продлевать его вы будете без проведения торгов
Если у Вас имеется договор аренды земельного участка, заключенный до 01.03.2015г., то продлевать его вы будете без проведения каких-либо торгов. Именно продлевать прежний договор, а не заключать новый.
Исключение может быть только тогда, когда данный земельный участок необходимо предоставить для государственных нужд.
Обращайтесь с соответствующим заявлением в администрацию. За более подробной консультацией, обращайтесь к онлайн-консультанту.
Свежий пример из практики.ПРОТОКОЛ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК No АЗ-ВОЛ/17-193
на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Волоколамского
муниципального района Московской области, вид разрешенного использования:
для ведения личного подсобного хозяйства.Информация легко скачивается с официального сайта www.torgi.gov В каждом лоте из 11 участвовали перекупы( Летников В.И., Петриков В.В., Прус И.А. ), которые просто не позволили действительно нуждающимся решить свои жизненно важные задачи.Проигравшие частники в отчаянии уходили, а эти лица нагло и уверенно брали по 2-3 участка на лицо.Не особенно они и прятались, даже указывали членам аукционной комиссии что и как делать.Видеосъемка на аукционе — это фикция.Если потребуется, то переснимут сюжет, как будто все выглядит законно.Я очень сомневаюсь, что выигравшие лица будут в поте лица впахивать на этих участках на благо семьи, так как многие из них- профессиональные специалисты по земельным продажам… Участки ими скорее всего будут выставлены на перепродажу(переуступка прав) по цене 500 -800 тыс руб за 10-12 соток, при том что выиграли они аукционы от 52 т.р до 350 т.р за эти же участки.Уверенно могу сказать, что на аукционах мышь не проскочит без земельных спекулянтов.В ФАС писать бесполезно, сам этот орган (смешно читать) называется КОМИТЕТ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ просто бессовестные чиновники, которые даже не напрягались по поводу допуска или недопуска физлиц, заявивших своё участие сразу на несколько лотов. Земельный барон просто не говорит об этом простым гражданам… А почему?
Подскажите пожалуйста как бы Вы поступили в моем случае.
Заранее спасибо.
1. Катастрофические не хватает своей земли 5 соток в Мос.обл., присмотрела участок через дорогу от своего дома(10-12 соток) с целью реального огородничества(стройка дома не интересует). Планируем выращивать для себя и на продажу саженцы кустарников и деревьев. Участок так себе: около леса, требуется выкорчевка, рядом ЛЭП и газовая станция через соседний участок, непонятка с подключением коммуникаций. В общем, не ахти и вкладывать придется в землю не хило. Весь плюс в том, что можно в тапочках в тепличку ходить к себе.
Обратилась в зем.комитет Ногинского р-на и обалдела!)) 5 человек стояли вокруг меня, склоняли к рыночной покупке и утверждали, что аренда будет от 7-8% от кадастра(около 200-300т в год!!!), только аукцион,90 дней на рассмотрение, под огородничество Вам никто землю в аренду не даст и тп. Азарта прибавилось, буду биться)) Я готовлю через Росреестр СЗРУ, но не могу определиться, как лучше поступить, если, согласно ПЗЗ поселения, участок находится в зоне Ж-2(есть 6 основных ВРИ среди которых и ЛПХ и ведение огородничества с условно разрешенными видами использования: ведение садоводства и ведение дачного хозяйства):
1. могу ли я подать заявление на аренду 10 соток(можно больше?) под садоводство или огородничество на землях поселений с ВРИ ЛПХ? и как потом его выкупить?
меня заверили в комитете, что придет отказ, т.к. гос-ву не выгодно сдавать под огород участок=ИЖС. Практики перевода из ЛПХ в огород нет, но я нашла на торгах случай, когда женщина купила участок 4 сотки в соседней деревне на землях поселений и ЛПХ под огородничество(вот номер извещения на сайте торги.ру 130317/0530477/03 и ее кадастровый номер участка 50:16:0401010:812). может тогда сразу подать заявление на выкуп участка в собственность под огород? как потом будут обстоять дела с изменением ВРИ?
2. второй вариант- подать заявление на аренду земли ЛПХ 10 соток под эти 200-300т, за год поставить маломальский сарайчик с заглубленным фундаментом(или сдать как незаконченное строительство) и срочно в течение года его выкупить? Расходы составят 300т+стройка тыс.200=500т. не по карману.
Аренда огорода? Покупка огорода? или Аренда и последующий выкуп земли ЛПХ? Ценник кусается. Участок не стоит своих денег, поэтому не готова вкладывать в него большие средства и влезать в долгоиграющую аренду.
Подскажите, пож-та, как лучше поступить и в каком порядке начать действовать, чтобы наверняка получить кусочек?
Прежде чем арендовать ЗУ с последующей целью выкупить земельный участок следует изучить договор, в нём должны быть прописаны существенные условия при которых данный ЗУ можно выкупить или же он является участком на который данное правовое действие как приобретение в собственность не распространяется т.е. «Без права выкупа». Как я указывал ранее по тексту не подлежат приобретению в собственность участки из категорий запаса, лесные, водные, они могут быть только арендованы. Далее, правом выкупа ЗУ может пользоваться только то лицо, которое его арендует и использует в соответствии с его целевым назначением. (Пример — Если участок ИЖС, то использование его в коммерческих целях ЗАПРЕЩЕНО). Важным нюансом для выкупа ЗУ из аренды является наличие собственности на данном ЗУ, т.е. какой либо постройки или же незавершёнки — но зарегистрированной. В выкупе ЗУ могут отказать при наличии следующих оснований:
1. На него наложены ограничения в соответствие с федеральными или региональными законами;
2. Если заявщик в период аренды нарушал разрешительное использование надела, при этом до момента продажи они не были устранены;
3. Перечень документов, которые нужно подать для оформления заявки или их форма не соответствует законным требованиям.
Вывод: Существуют категории ЗУ на которые право выкупа из аренды вообще не распространяется, если ЗУ находится в категории земель подлежащих выкупу то муниципальное образование осуществляющее права собственника данного участка просто не вправе отказать Вам как арендатору имеющему собственность на данном ЗУ в последствии в выкупе.
Обязательные условия:
1.Местный орган самоуправления или же исполнительная власть обязаны предоставлять инвалидам землю, на которой нет никаких обременений и ограничений.
2. Участок должен иметь чёткие установленные границы (Однако если лицо запрашивающее такой участок заинтересовано в отсутствии такого обстоятельства как межевание это не может служить основной причиной отказа).
Это значит, что получить такую территорию можно, но перед этим муниципальная власть обязана провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учёт.
Для получения объекта недвижимости гражданам с ограниченными возможностями необходимо подавать соответствующее заявление и перечень документов в местный орган самоуправления. (Другими всё в общем порядке только с указанием инвалидности).
То есть я хочу в одном заявлении указать, что согласовать схему з уч и предоставить в аренду на срок… согласно статьм закона. Меня смущает процесс согласования, так как льготнику они сами должны межевать.
В законе о льготниках указано что только два документа: заявка и документ о льготе. Но это другая песня хочется конкретный участок.
ст. 30 пункт 1 ЗК говорится о равных правах граждан, покупающих землю или берущих ее в пользование по договору аренды. При этом закон, обеспечивающий защиту инвалидам, в отношении данной категории людей предусматривает ряд исключений, одно из которых заключается в первоочередном предоставлении участков земли этим гражданам.
Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2008 г. (Судебная практика)
Условия предоставления сформированы п. 2 ст. 20 Земельного кодекса РФ.
Если представители власти отказывают инвалидам в их законном праве получить от государства землю под ведение садоводства или жилищное строительство, граждане вправе обратиться за помощью в суд.
Хочу открыть свой маленький бизнес в одном из маленьких пгт, лавку с шаурмой. Ип еще не регистрировал, т к не знаю одобрят ли мне аренду земли.
Хотел узнать, в моем случае, каким образом мне получать разрешение. Будку планирую ставить привозную.
Что бы определить в чьей собственности — частной, муниципальной, государственной, можно обратиться в ДИЗО.
Если в муниципальной то, заявление на имя главы с указанием — цели, площади, и испрашиваемое право.
Заявление получится примерно вот такого содержания:
«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города -«Пушкина» для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка «столько то метров»Земельный участок расположен на пересечении улицы «Колотушкина „и улицы “Такой то». План расположения земельного участка прилагаю».
К заявление прилагаете план размещения торговой точки и три экземпляра фотографии с места расположения.
Привозную или не привозную стационарную, тут нет разницы, в любом случае придётся получать разрешение долгосрочное или краткосрочное.
И ИП придётся открыть перед тем как получать право аренды потому что вы будете прилагать документы по ИП (Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе). Потом через месяц администрация при положительном решении выдаст вам схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.
но когда я его сформировал и поставил на ку за свои деньги
они изменили название аукциона
вместо аренды
они его теперь выставляют на продажу
мои действия?
куда бежать? кому жаловаться?
Если земельный участок благоустроен, на нем имеются какие либо постройки в виде например забора, сарая и т.д., то здесь в теории можно говорить о преимущественном праве аренды на данный ЗУ., но опять же всё на усмотрение администрации и то, что указано в вашем договоре.
По какому пути пойти? Ну начните с малого, напишите заявление в администрацию о продлении договора аренды в связи с тем что у вас сложился порядок пользования данным ЗУ, он вами благоустроен, используется по назначению и т.д. укажите сколько и за что вы платили денежные средства если он благоустраивался за ваш счет, а если это невозможно (продление), пусть сошлются на норму регионального закона запрещающего вам это сделать (продлить), или пусть опишут порядок действий. Просто практика в регионах достаточно разная.
На участке действительно имеется дорога, но выглядит она как накатанная колея, основательной дорогой, (какие имеются в данном поселении) её трудно назвать и на кадастровой карте озвученной дороги не обозначено. Тогда я ещё раз наведался в администрацию сельсовета на территории которого расположен ЗУ, где пообщался с главой администрации по моему вопросу. Он мне сказал следующее, что на указанном ЗУ ни какой дороги нет и не было и в планах не значится. А про выход к лесу, сказал что на территории нашего сельсовета обозначенной зоны как «ЛЕС» не значится. Подавайте говорит заявление, а если будет отказ будите смотреть чем они его мотивировали.
И ещё: данный ЗУ расположен между двумя ЗУ на которых ВРИ ЛПХ, площадь самого участка 12 соток.
Уважаемый Земельный Барон правильные ли мои действия:
1)обратиться к кадастровым инженерам, сделать схему ЗУ.
2)Подать заявление на предварительное согласование предоставление ЗУ в аренду.
И что лучше указать в заявлении огородничество, ЛПХ или ИЖС? в планах построит дом для постоянного проживания, и нужно в заявлении указывать что в аренду без торгов?
Что касается назначения, то на данный момент ЛПХ получается выгоднее.
Здесь в законодательной основе будет действовать ст. 39.11 ЗК РФ, ПП РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
Прежде всего хочу сказать большое спасибо администрации сайта за полезную информацию, а также всем участникам дискуссии за вклад в прояснение отдельных вопросов, за то что делитесь опытом и помогаете друг другу. Я тоже недавно решил заняться земельным вопросом (хочу перебраться жить за город). Посмотрел основные статьи и их обсуждение на сайте, пробежался по Земельному Кодексу и Закону о дачных некоммерческих партнёрствах (66-ФЗ), изучил приказы Росреестра и Минэкономразвития по составлению межевого плана и СРЗУ.
Выводы, которые я для себя сделал:
1) Каких-либо льгот на получение земли в собственность или в аренду бесплатно (без аукциона) по ЗК РФ у меня нет;
2) Оптимальным с точки зрения затрат и прозрачности сделки видится вариант с арендой земли у администрации и последующим выкупом (вариант №2 и вариант №4 в статье);
Сейчас нахожусь на стадии поиска подходящих участков, формирования СРЗУ, подачи заявления. Несколько подходящих участков уже нашёл:
1-ый вариант: Земли СХ с ВРИ — ЛПХ, примыкающие к землям населённого пункта (велика вероятность включения в земли населённых пунктов и возможности перевода земель в категорию ИЖС). Земельные участки уже стоят на учёте как временные (статус «временный» по информации из ЕГРП закреплён до 2022 года). Размежёваны по 50 соток (т.е.размер максимально возможный для отдельного участка этой категории). На публичной кадастровой карте эти участки не отображаются (об их наличии можно узнать только запросив КПТ, что я и сделал).
Вопросы:
(1) Обязательно ли подавать заявление на заключение договора аренды по всему участку 50 соток (это не желательно, поскольку аренду и выкуп такого большого участка без соинвесторов я вряд ли потяну, мне нужно 12 — 20 соток) или можно самостоятельно выделить внутри него отдельные участки и подать СРЗУ на КПТ для их регистрации? Правильно я понимаю, что раз участок уже стоит на учёте как временный, подготовить СРЗУ может только сертифицированный КИ (если бы не стоял, тогда мог бы подготовить сам заявитель, не являющийся КИ)? При делении участка ведь нужно будет, по-сути, разработать Межевой план, то есть учесть все местные и общие нормы для обеспечения и выделения подъездов к отдельным участкам, схему подведения коммуникаций и т.п. Как лучше искать кадастрового инженера? Может администрация форума сможет помочь с этим? (просьба написать личное сообщение, также см.ниже).
2-ой вариант: Земля под ИЖС. Категория земель и ВРИ видны только на Генеральном плане. Сами участки ещё не образованы и не поставлены на учёт. Тем не менее, они располагаются в границах населённого пункта или примыкают к населённому пункту. Предварительное общение с администрацией подтвердило возможность выделения этой земли под ИЖС. Соответственно для меня следующим шагом должно стать составление СРЗУ на КПТ и подача его в администрацию для постановки на учёт.
Вопросы:
(1) Если детальный план развития территории (план межевания) ещё не разработан и участки не поставлены на учёт, имеет ли смысл подавать заявление на небольшой участок или желательно готовить сразу план развития территории (по сути, тот же Межевой план)? Насколько я понимаю, администрации гораздо больше заинтересованы именно во втором варианте (кроме того есть реальный шанс повлиять на план развития территории). Это так? (в ЗК РФ об этом тоже сказано).
(2) Чтобы сэкономить на работе КИ имеет ли смысл сразу готовить Межевой план со всеми участками или достаточно будет предусмотреть только проезды и выделить тот участок, который мне интересен?
(3) Правильно ли я понимаю, что для выкупа земли в собственность на землях ИЖС, мне нужно будет ввести дом в эксплуатацию, а для этого, обеспечить его всеми коммуникациями? (Извиняюсь, но данную тему я ещё глубоко не копал). Получается, что у администрации / проверяющих служб будет рычаг давления (т. к. отказ от ввода в эксплуатацию выливается в продление срока аренды по аукционной цене). Опять-таки, как быть, если, например, газ, воду и канализацию не проводят по вине той же администрации (все техусловия с моей стороны выполнены, а подключения нет) или не дают техусловия? Как быть с септиком, скважиной и газгольдером (можно ли предусмотреть дублирование и организацию коммуникаций за свой счёт (в том числе для ускорения процесса) даже если администрация обещает всё подвести)? По этому вопросу буду признателен за ссылку на соответствующую статью / обсуждение.
Есть ещё вопросы… Если кто-то из администрации или профессиональных участников форума заинтересован в работе, то ищу консультанта-кадастрового инженера. Регион — Московская область. Более детальная информация — в личной переписке.
По сути вопросов:
1. (Законодательное регулирование: п. 2 ст. 6, ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ, п.1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ), важным условием аренды части земельного участка является ее индивидуализирование, или выделение из общей площади земли.
Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством присвоения участку уникальных характеристик, в том числе: кадастрового номера, адреса (в случае его отсутствия — местоположения), площади, категории земли, разрешенного использования /целевого назначения, а также границ земельного участка.
п. 2 ст. 6 ЗК РФ, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — раскрывает понятие объекта аренды ЗУ.
При этом, я всегда опираюсь на судебную практику. ВАС РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ № 73 сформировал единый правовой подход относительно арендоспособности частей индивидуально-определенных не потребляемых вещей, к которым в том числе относятся и земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ):
п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 — Стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Кроме того, если по договору аренды, заключенному сроком на год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Таким образом, указанный Пленум ВАС РФ указал на возможность сдачи в аренду части земельного участка без необходимости формирования (выделения) самостоятельного участка с присвоением ему кадастрового номера, поскольку действующее законодательство не содержит требования о разделе земельного участка для предоставления в аренду его части. Далее…
По поводу КИ, я бы все таки порекомендовал вам обратиться к сертифицированному КИ, который, имеет опыт и профессиональную базу касаемо обстоятельств дел с выделением ЗУ в вашем регионе. По поводу того участка который вам интересен как раз уточните у кадастрового инженера.
Касаемо выкупа земельного участка из аренды, для начала зарегистрируйте на нём хоть какую нибудь собственность, к примеру: незавершонку. С техническими условиями в случае существенного нарушения ваших прав администрацией следует писать жалобы в прокуратуру, в суд. По поводу канализации — да, можно.
Начните с малого, подайте заявление о предоставлении в аренду ЗУ, найдите квалифицированного КИ. Следите за документацией.
Большое спасибо, было интересно читать!
В заключении хочу рассказать историю моего коллеги как он получил участок в аренду (регион Ленинградская область):
Он действовал по способу 4.
Администрация поселения по каким-то причинам отказала.
Обратился в прокуратуру с жалобой
Администрация поселения сама вышла на моего коллегу с просьбой, чтобы тот забрал заявление из прокуратуры, а администрация утвердила его схему. «Процесс» пошел.
На аукционе, кроме заявителя, было ещё 2 участника. Перед аукционном мой коллега поговорил с ними, рассказал как искал этот участок, какие документы делал, все показал… и в итоге они никаких ставок на этот участок не делали.
Договор аренды заключил.
Дело было в 2017. По времени заняло около 5 месяцев с момента как определился с участком, но это, что называется, занимался в свободное от работы время.
«Бумажки» в прокуратуру помогал писать юрист.
p.s. Считаю, что было бы полезно, если в своих историях указывали регион, про который пишут.
По данной теме неоднократно указывалось то что, при необоснованном отказе в предоставлении ЗУ в пользование и владение необходимо жаловаться на действия местной администрации в прокуратуру и в суд. Меры прокурорского реагирования помогают и ускорить процесс с предоставлением ЗУ и позволяют защитить права добросовестных граждан.
Согласно требованиям закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — Сведения о земельных участках, которые поставлены на государственный кадастровый учет(ГКУ), и на которые не зарегистрированы в установленном порядке права, т.е. не внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в течение пяти лет со дня постановки на ГКУ объекта недвижимости, то сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) будут аннулированы и исключены из ГКН. «Аннулированные»;
Согласно требованиям Закона о кадастре земельные участки, поставленные на ГКУ после 1 марта 2008 года, имеют в ГКН временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные земельные участки возникают в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации прав в ЕГРП. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации прав на образованные земельные участки.
В случае, если в течение пяти лет (до 2013 года действовала редакция Закона о кадастре со сроком аннулирования и исключения сведений из ГКН земельного участка в два года со дня постановки на ГКУ земельного участка) после постановки на ГКУ право на этот участок не будет зарегистрировано либо не осуществлена государственная регистрация права аренды, орган кадастрового учета обязан аннулировать и исключить из ГКН сведения о таком земельном участке в соответствии с частью 4 статьи 24 Закона о кадастре.
Проще говоря, если Вы имеете на каком-либо праве (например, на праве аренды) земельный участок, который поставлен на кадастровый учет, но государственная регистрация права на земельный участок Вами не осуществлена, то имеется реальная угроза, что сведения о Вашем земельном участке по истечении пяти лет со дня кадастрового учета будут аннулированы или исключены.
Поэтому настоятельно рекомендуем правообладателям земельных участков своевременно регистрировать права на земельные участки.
Вашими словами — «Это одно и то же». Да, всё правильно, вполне возможно подготовка документации и заявления по 4 схеме.
Иными словами — заявка должна быть подана в той форме и посредством того, как это все указано в извещении, предоставление заявки в иной форме будет нарушением установленного порядка подачи заявления, а следовательно, и поводом для отказа в признании претендентом.
2. Какие могут быть еще причины отказа в данной ситуации?
3. Возможно ли согласование этого участка в месте с заброшенный домиком, с публикацией в СМИ?
По поводу того что «возможно» будет создаваться комиссия, событие является вероятностным и ответа на ваше заявление пока вы не получили, поэтому и оспаривать нечего.
Предлагаю вам ознакомиться с законодательством в частности: ст.ст. 39.14- 39.15 ЗК РФ.
В соответствии с пп. 15 п. 2 Ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст.39.18 ЗК РФ.
Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности предусмотрены ст. 39.18. ЗК РФ.
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с «пунктом 8 статьи 39.15» или «статьей 39.16» настоящего Кодекса.
2. В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в «пункте 1» настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в «подпункте 2» настоящего пункта;
4) дата окончания приема указанных в «подпункте 2» настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с «подпунктом 2» настоящего пункта;
5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать; 8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещен утвержденный проект;
9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.
3. В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со «статьей 39.15» настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным «законом» «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном «статьей 39.17» настоящего Кодекса.
7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Вопрос — а в втором заявлении вы указывали, что данный домик является бесхозным? и вообще в заявлении вы указывали какую либо информацию относительно данного домика? если нет, то в ответе у вас написано следующее «Отказать в предоставлении разрешения на выдачу земельного участка, расположенного по адресу............, для целей, указанных в заявлении на предоставление земельного участка.
Далее, касаемо ваших вопросов, проварен ли отказа администрации — я полагаю что да. (Если считаете что ваши права нарушены — обращайтесь в прокуратуру)
Возможно ли обжаловать — Да возможно, в порядке административного судопроизводства. (Хотелось бы потом почитать ваше дело если выиграете)
Повторюсь, если считаете что ваши права нарушены, обращайтесь в суд, только ознакомьтесь с судебной практикой по такой категории дел.
Как и ожидал был получен отказ. Мотивировка следующая, что на испрашиваемом ЗУ имеется проезд. После чего, сделал запрос в администрацию, на территории которой расположен ЗУ, получил официальный ответ в котором они подтверждают, что указанный ЗУ не является проездом (дорогой, улицей). В результате всего этого хочу обратиться к юристу ( посоветовали, сказали что толковый). Земельный Барон подскажите, если суд примет решение в мою пользу, какие в дальнейшем будут мои действия, заново подавать заявление на согласование в предоставлении ЗУ или как? Заранее благодарю.
Подскажите, может ли ГСК получить в аренду землю под строительство гаражей? Земельный участок имеет кадастровый номер. Разрешённое назначение — для стоянок автомобильного транспорта. Если может, то какова процедура для ГСК?
Заранее спасибо.
Нет, бесплатно не хотим. Хотим взять в долгосрочную аренду у государства. Возможно ли заключение договора аренды без проведения торгов?
Спасибо за статью!
Подскажите, если по градостроительному зонированию, присмотренный мною участок находится в зоне Ж2 под индивидуальную застройку, могу ли я просить участок под лпх (приусадебный)? Рядом стоящие участки идут все как «земли насел.пунктов для садоводства».
Возможность застраивать участок земли под ЛПХ исключена. У такой земли сельскохозяйственное назначение. То есть ее можно использовать лишь для выращивания сельскохозяйственной продукции.
Отвечаю — Просить участок под ЛПХ вы можете, застраивать — нет.
1.На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
2.На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого некапитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.
Выбрала для себя пунт 4 попробовать, за неделю нашла участок. Сейчас продумываю подачу заявления, нашла кадастрового инженера для подготововки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,, запросил 7000 рублей и показ участка, уточнила у него ведь это же не межевой план все по картам сделать можно, он сказал что так не может ему посмотреть надо, в итоге просмотрев просторы интернета наткнулась на приложение №2 к приказу Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762 форма схемы расположения, посидев вечером перед компьютером подготовила сама, осталось заполнить заявление и отнести, в администрации по сути и отказать могут, а 7000 отдай
ВСЕХ ЖЕНЩИН ПОЗДРАВЛЯЮ С 8 МАРТА! С ПРАЗДНИКОМ ВАС МИЛЫЕ ДАМЫ!
Опубликован в «Российской газете» № 3822 от 15 июля 2005 г. Зарегистрирован в Минюсте России 11 июля 2005 г.
Регистрационный № 6780, При невозможности составления однозначно понимаемого описания местоположения земельного участка на основе положения ориентира в строках 5.1. — 5.3. ставится ПРОЧЕРК, а местоположение земельного участка определяется в соответствии с положением на дежурной кадастровой карте кадастрового квартала (ДКК) и по строке 5.4. указывается условное обозначение фрагмента дежурной кадастровой карты (плана) кадастрового квартала, на котором подлежит отображению центральная часть земельного участка.
И интересующий вас вопрос. — 3.10. По строкам 8 — 8.N. указываются сведения о правах на земельный участок при наличии этих сведений в Едином государственном реестре земель, а при их отсутствии в указанных строках ставится ПРОЧЕРК. При этом по строкам 8.1.1.- 8.1.6. заносятся данные о правообладателе земельного участка.
Пришлите хотя бы скрин или условное обозначение данного ЗУ или выписку, однозначно ответить на основе вашего описания не могу.
Для этого при публиковании Вашего заявления о предварительном согласовании они могут сами подать заявление от физлица,
и на законных основаниях Вам отказать в согласовании без проведения торгов. После чего насколько я понимаю срок выставления участка на торги ничем не регламентируется, они годами могут ничего с участком не делать.
Проблема такая — для постановки на кадастр земельного участка в 15 соток под домом (ИЖС в деревне)
пришлось отрезать «лишнюю» полоску в 3 сотки спереди от дома до дороги. Теперь участок не имеет выезда на дорогу.
Но это исторически наша земля — 23 года пользуемся и забор стоит 23 года.
Теперь хотим взять одну или все 3 сотки в аренду (под огородничество).
Иначе выхода из дома на дорогу нет. И на этой одной сотке — выезд из подземного гаража на дорогу и наша скважина.
В связи с этим вопрос — какой минимальный размер участка, который можно взять в аренду по варианту 4?
(Желательно для огородничества и садоводства).
Заранее благодарю за ответ и совет! С уважением.
Регламент: ст. 11.7 ЗК РФ, ПП РФ №1308 от 03.12.2014 г., кроме того, никто не отменял понятия «Сервитут» — прочитайте об этом. Удачи.
.
Вот постановление (постановление Правительства Московской области от 20 мая 2015 г. N 364/19)
— порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена
(утв. постановлением Правительства Московской области
от 20 мая 2015 г. N 364/19)
3. Размер платы определяется как 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Московской области или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.
1 Скажите может ли гражданин РФ зарегистрированный к примеру в Курске получить землю в аренду в Тульской области или Московской области? Или это всё только по месту регистрации?
2 Сколько всего участков может получить в аренду гражданин РФ. К примеру могу ли я взять сразу 2 участка одновременно в разных областях, ну или сначала один, потом второй? Или это только одноразовая возможность?
Максимальные размеры участков ИЖС устанавливаются актами местных органов. Например, в различных районах Подмосковья эти размеры участков для ИЖС имеют разброс от 0,15 га во многих районных центрах (Воскресенск, Дмитров, Наро-Фоминск) до 0,4 га (Щелково, Раменское).
1 Выполнил схему земельного участка в программе АРГО 7 в соответствии со всеми требованиями. Распечатал схему о всеми обозначениями точками и т.п. Земельный участок ИЖС находится в МО Ступинский район д.Сумароково 50:33:0010140:70 (справа от этого участка). 15000м2
2 Заполнил заявление бланк по форме из вашей статьи.
3. Позвонил в администрацию Ступинского района и они сказали, что на данный момент они не принимают эти документы, всё через МФЦ.
4 Я поехал в МФЦ и там сотрудница пыталась 40мин безуспешно составить это заявление через портал в электронном виде( сказала что я первый за 3,5 года с такой задачей) В итоге ничего не сделав сказала, что я должен самостоятельно через портал uslugi.mosreg. ru Подать заявление.
5 На этом портале от меня требуют загрузить кучу левых бумажек (Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров и ещё другие) Да и в целом он находится в стадии модерации и работает не корректно.
Отсюла вопрос: Как быть в такой ситуации? Могут ли мне отказать в администрации Ступино в приёме документов отослав меня в МФЦ? Если я буду настаивать на приёме моих документов, не откажут ли они мне потом в аренде земли как «самому назойливому»?
И такой вопрос… какое указать в заявлении назначение земли, если я хочу поставить там здание, примерно на 150м2 под небольшое производство мебели, например. Обязательно ли там наличие указания в ПЗЗ, что категория под производственные нужды? Или просить ИЖС и ставить дом + большой гараж?
Если не хотите лишних проблем, в заявлении указывайте именно под личное подсобное хозяйство, либо же делайте так как написали в конце вашего вопроса, но, не забывайте про соседних землепользователей, право собственности оно не исключительное, если вы затроните права других граждан эксплуатирующих свои ЗУ в соответствии с целевым назначением последуют жёсткие административные санкции.
Хочу попросить участок в аренду для ИЖС или ЛПХ (минуя торги) в так называемой Новой Москве. В ней действуют те же законы, что и в Московской области и можно действовать по схеме №4? Или уже распространяется действие законов г.Москвы и данная схема не работает?
Но было бы интересно услышать мнение главы одной из указанных в списке поселений. Если у вас появится такая информация, пожалуйста, поделить ей в комментариях к данной статье. А пока рекомендую обратить внимание на серево-запад МО (Красногорск, Истра и тд)
Очень сильно заинтересовала эта тема и я начала штудировать нормативные акты на эту тему. В первую очередь меня терзал вопрос — если так все просто — почему это не вошло в массы? Почему народ продолжает покупать участки через посредников?
Вот к чему я пришла на данный момент:
Оформить участок в собственность через аренду будет стоить как раз ту самую рыночную стоимость на данный момент, только, если можно так сказать — в рассрочку.
Кадастровая стоимость земельных участков в более или менее районах с инфраструктурой (это важно, так как эта стоимость зависит от Коэффициента инфраструктуры!) составляет ориентировочно 200 — 250 тысяч за сотку. Рыночная стоимость сотки в тех же районах 100 — 150 тысяч за сотку.
Администрация Ногинского района выставляет торги с начальной стоимостью аренды в год 10 % от кадастровой стоимости (Если участок в 10 соток — тогда аренда в год 200-250 тысяч). Для того, чтобы зарегистрировать этот участок в последствии в собственность, по Земельному Кодексу должно пройти не менее трех лет с начала аренды участка. Таким образом получаем 600-750 тысяч. Далее без торгов та же администрация Ногинского района предлагает выкупить этот участок за 10% (это для самой обычной категории граждан) +200-250 тысяч = 800 000-1000000. Плюс заботы с подключением коммуникаций и таким образом выходит, что посредники, продающие участки по 10 соток в пригороде Ногинска за 120-160 тысяч рублей — не такие уж и хапуги.
Земляной Барон, подскажите, правильно ли я все поняла?
Законен ли отказ? Приписано ли в нём что схему должна выполнять именно СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ геодезическая организация или это просто попытка ухода от оказания услуги, ну или сделано дабы люди тратили немалые деньги на эти схемы. Которые к тому же ещё не факт, что одобрят. Прилагаю вам схему расположения участка, которую я отправил. Если ссылки недопустимы, то удалите её. cloud.mail.ru/public/6umT/ms3rwB6jp Как следует поступить в данной ситуации?
Кроме того, в ст. 11.10 п. 11 — 13 разъясняется каким образом, на каком носителе, платно или бесплатно в какой форме, составляется, подается и п.14 — утверждается схема расположения ЗУ.
Если ваша схема соответсвует указанным выше требованиям, то запишитесь на прием к начальнику отдела занимающегося утверждением и реализацией земельных участков вашего органа местного самоуправления, чтобы получить разъяснения в отказе.
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Особенно последняя дописка. В целом у нас все указы написаны двусмысленно.
Я так понимаю надо как обычно по старинке обхаживать кабинеты и доставать работников, которые будут классически переводить «стрелки» друг на друга.
В пункте 4 прямо указано: в случае ОБРАЗОВАНИЯ участка — это может сделать сам гражданин, если не для проведения аукциона.
Полагаю прокуратуре лучше знать — есть сговор или нет…
Но в пункте 5 указано, что (гражданину и спецорганизациям)это делать нельзя в границах населённых пунктов, в случае проведения аукциона.
>>>пункт 13 в ст. 11.10 и вносит неясность
Схема… Тоесть УЖЕ ПОДГОТОВЛЕННАЯ СХЕМА — УТВЕРЖДАЕТСЯ. А кто её составлял — в данном пункте НЕ ОГОВАРИВАЕТСЯ.
— 3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
--------------------
Хочу всем показать один интересный документ, который действует на территории республики Башкортостан. (Постановление №629 от 29 декабря 2014 года). Который, смысл этих хороших статей на вашем сайте, уничтожает в корню, дабы народ не стал жить лучше.
И каждый поищите в своих регионах такие документы против народа, чтоб не попасть на бабки на земле от государства.
Вот он источник: docs.cntd.ru/document/423904435
Перехожу по ссылке и в самом начале читаю (пункт 2):
«Определить, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя»
Я как то гневно написал. Прошу мои слова в свою сторону не принимать. Никого не хотел задеть)
Ваши работы, очень полезны, я и сам некоторые моменты отсюда черпал.
У меня у самого ситуация следующая, обратился друг, живёт в другом регионе, попросил найти ему землю. Я нашёл на аукционе от администрации. На аукционе от его имени, я был единственным участником. Благополучно оформили участок. Быстро построились. Сейчас на стадии ввода в эксплуатацию дом. Занялся вопросом выкупа участка. Ну как бы начал изучать моменты, какие могут быть сложности. Вот тут то и обнаружил чисто случайно это постановление.
По смыслу графы 3, получается, до окончания срока аренды по кадастровой стоимости, за вычетом сумм уплаченных за аренду или после окончания срока аренды и за 3 процента от кадастра. А аренда у нас на 20 лет, ещё и завышенная кадастровая цена.
Вот теперь думаю как отсудить кадастровую стоимость.
Подал заявление на предварительное согласование, со схемой образуемого участка, более месяца назад, 5 дней назад истек срок 30 дней на рассмотрение. Сегодня получил ответ УИЗО, что сформировать участок возможно согласно предоставленной схемы и что будет опубликовано извещение о предоставлении участка. На торги.гов.ру, на сайте УИЗО на данный момент извещение не опубликовано.
Как понимаю, это уже нарушение сроков обработки моего заявления о предоставлении участка. Не подскажете, каким образом можно форсировать публикацию извещения администрацией?
Отмечу, что по лотам на продажу с момента постановления до момента публикации проходит (исходя из данных на сайте торгов) проходит до двух недель, по формируемым предоставляемым участкам они почему-то номер и дату постановления не публикуют.
С уважением Земельный Барон.
Да, действительно — имеет место техническая накладка, сотрудник по моему делу ушёл в отпуск (действительно), деньги в газету за публикацию ещё не поступили, публикуют все извещения раз в 2 недели. Теперь меня беспокоит другой момент: после общения с сотрудником, ответственным за публикацию на torgi.gov.ru и сотрудниками отдела, включая зама, создалось впечатление, что публикация будет только в газете, на сайте администрации и на торгах — нет. Не может ли это в дальнейшем стать причиной проволочки для повторной публикации извещений? Тем более, что в своём ответе они указали, что обязаны осуществить публикацию, в том числе, в сети интернет.
Как лично я вижу ситуацию — 1. На руках вы имеете ответ о возможности проведения торгов это раз. 2. Пообщавшись с сотрудниками отдела вам ответили что деньги поступают с задержкой это два и это чисто технический момент + товарищ с отпуском. 3. Мнимое суждение и беспокойство относительно повторной публикации это вероятностное утверждение ничем не подкрепленное это три. Как я вам уже отвечал ранее, вы имеете абсолютно полное право задавать любые вопросы, обращаться с заявлениями, обращаться за разъяснениями относительно торгов к лицам ответственным за их проведение.
Вывод, не наводите шум раньше времени, это просто совет, составьте письмо на бумажном носителе с вашей подписью на имя руководителя с просьбой уведомить вас об опубликовании извещения со ссылкой на интернет ресурс заблаговременно. Вам ответят они обязаны.
Касательно повторной публикации — есть конкретный пример по участку (при желании, могу предоставить ссылки, в ЛС), появившемуся на сайте администрации в начале этого года и повторно опубликованному там же спустя еще 3 месяца. Когда по нему наводил справки, мне было сказано, что по данному участку производилась повторная публикация по постановлению суда, на сайте торгов извещение было опубликовано один раз (после суда и повторной публикации). Причина инициации судебного процесса мне неизвестна.
Понимаю и ценю Ваш совет насчет спокойствия, но имея перед глазами подобный пример — есть некоторое основание для беспокойства.
Вашим советом касательно письма обязательно воспользуюсь, спасибо!
Извещение таки было опубликовано, и был получен отказ в предварительном согласовании, ввиду других заявителей на данный участок. Теперь данный участок по регламенту (как сообщили в УИЗО), в течение полугода :( должен быть выставлен на аукцион. Перед аукционом УИЗО проведет межевание, паспортизацию, постановку на учет, получить ТУ на коммуникации.
Поскольку процедура будет длительная — отсмотрел еще 7 несформированных участков, которые и думаю подать на предварительное согласование, тем более, что сами УИЗО озвучили, что в данному случае вероятность повышается.
Как понимаю, подача пачкой таких участков УИЗО выгодна, что может привести к положительному результату (предварительное согласование).
Насколько правомочен период 6 месяцев для выставления несформированного участка на аукцион?
Другими словами когда необходимо сформировать участок за счет бюджетных средств (Определить границы поставить на кадастровый учет) это может длиться и 6 месяцев и год.
Если вы будете формировать участок даже за свои средства это займет столько же времени. Если выигрываете торги, то администрация заключит с Вами договор аренды, если торги не выиграете — администрация возместит ваши расходы, которые вы понесли по формированию данного земельного участка.
Касательно подачи нескольких земельных участков возникло несколько вопросов:
1) На некоторые отсмотренные участки частично распостраняется охранная зона ЛЭП, в этом же ряду есть таким же образом расположенные уже сформированные ИЖС участки со строениями, по кадастровой карте эти жилые строения находятся за пределами охранной зоны. Стоит ли подавать данные несформированные участки на предварительное согласование (для количества), или это приведет к отказу по данным участкам?
2) Каким образом лучше подавать заявление: отдельный комплект (заявление, схема бумажная, схема на электронном носителе) на каждый участок или одним пакетом (заявление с перечнем адресов, диск со всеми схемами, пачка схем)?
1) Лично я участки с такими обременениями, как ЛЭП и другие «частно-государственные» сети, не рассматриваю. Сегодня зона ЛЭП 10 метров, а завтра станет 110 (как это недавно было в Подмосковье с газом). Кроме того, проживание «под проводами» — перспектива мало приятная. Причиной отказа в аренде это вряд ли послужит, скорее даже наоборот — администрации выгодно получать арендную плату за «неликвид».
2) Я подаю документы по-отдельности — мне самому так удобнее. Но вам никто не запрещает использовать «пакетный» метод. Только напишите, пожалуйста, в комментариях о результатах такой подачи. Спасибо!
По моему первому заявлению-пробному камню (как писал выше), УИЗО взяло на себя обязательство сформировать участок, подготовить ТУ для коммуникаций, поскольку в результате проверок (как было указанно в письменном ответе) обнаружилась возможность сформировать участок по указанной мною схеме. Однако, позвонив в УИЗО, мне сообщили, что при попытке постановке на кадастровый учет, у данного участка обнаружился владелец, проживающий в соседнем доме, в результате чего дальнейшая процедура прекращена, обещают направить письменный ответ с описанием ситуации.
Возник вопрос: почему же тогда они, в результате проверки (росреестр, градостроителей и т.п.), сообщили о возможности формирования, если теперь они же опровергают возможность формирования участка?
При всем моем желании помочь, на ваш вопрос сможет ответить только представитель УИЗО, кем я не являюсь. Для начала, дождитесь от управления письменного ответа с описанием ситуации, а далее будем исходить из полученной от УИЗО информации.
И еще один вопрос, который хотел бы прояснить:
Правильно ли я понимаю, что в случае успешного заключения договора аренды с муниципалитетом, к ежегодным расходным статьям, помимо арендной платы за ЗУ, также следует отнести ежегодный налог на землю за этот самый арендуемый у муниципалитета ЗУ?
Поэтому, я являюсь сторонником аренды любой недвижимости, включая земельные участки, так как не вижу смысла «замораживать» деньги в недвижимости, а затем еще и платить за неё налог (читай ипотеку).
Таки получил ответ УИЗО — далее выдержка:
«При проведении кадастровых работ, с выездом на место, установлено, что участок находится в частной собственности третьих лиц и границы земельного участка не установлены в соответствии с дествующим земельным законодательством. Без проведения кадастрового учета оборот таких ЗУ не предусмотрен. У администрации отсутствуют правовые основания для формирования земельного участка и предоставления с аукционных торгов». Хотя они же ранее письменно подтвердили возможность формирования, при соблюдении прав третьих лиц.
Какие-либо реквизиты или ориентиры участка, кроме тех, что я сам обозначал, в ответе отсутствуют.
В связи с этим возник вопрос: граница поданной схемы граничит с уже отображающимся участком на публичной кадастровой карте. Могу ли я каким-либо образом выяснить, с какими другими участками граничит этот отображающийся участок, кроме ПКК?
На основании их ответа у меня два варианта:
1) Участок полностью в собственности третьего лица (строений нет, не сформирован) и деятельность в его направлении я прекращаю.
2) Либо же моя схема частично задевает чей-либо участок (рядом есть несформированный участок, на котором стоит частный дом). В этом случае я могу изменить схему, чтобы не задевать права третьих лиц и подать её заново.
По поданным заявлениям на остальные 7 участков жду ответы после праздников — подавал пакеты по каждому отдельно.
Разумеется, все 7 участков мне не нужны, лишь один, для своего строительства.
Недавно уизо на странице своего сайта повесили напоминалку о необходимости проведения постановки на кадастровый учет, для защиты от посягательства со стороны третьих лиц. Эта же статья была продублирована на главной странце администрации.
Года 2-3 назад я тоже оказался в похожей ситуации, когда подавал пакет из 5 схем на аренду разных участков в черте города. Помню, что на самый интересный из всех ЗУ, который располагался между дорогими жилыми домами и даже был с 3-х сторон огорожен соседскими заборам, но при этом не отображался на ПКК, мне пришел похожий ответ: мол земля не разграничена, но уже кому-то принадлежит. И тоже без конкретных имен и цифр. Тогда у меня еще не было опыта, как отстаивать свои права через прокуратуру и я, не предав особого значения, переключился на другие ЗУ. Спустя пару месяцев «найденный» мной ЗУ уже отображался на кадастровой карте (статус нового правообладателя уже не помню).
В целом, земля не может быть в частной собственности и при этом не отображаться на ПКК — такая ситуация называется «самохват». С другой стороны, самозахват и законная прирезка муниципального ЗУ к основному — тоже имеют место быть. Как видите, ситуация не однозначная и требует проверки контролирующих законодательство органов (прокуратуры).
Стал бы я сейчас связываться с подобным ЗУ — да, стал бы, так как не исключена ситуация, что сотрудники администрации попросту присмотрели данный ЗУ для «своих».
Что касается вашего вопроса о возможности проверить данные о земельных участках где-то еще (кроме кадастровой карты), то я передал ваш вопрос кадастровому инженеру и поделюсь информацией с вами, как только получу от него ответ.
Возможно, я зря в цитате не указал часть их ответа, за что прошу прощения:
«Согласно пункту 4 статьи 69 федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодальством РФ порядке до дня вступления в силу старого Закона о кадастре, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В этой связи, без проведения кадастрового учета оборот таких земельных участков не предусмотрен в соответствии с действующим земельным законодательством
Обязанность уточнения границ возложена на правообладателей таких земельных участков и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер».
Исходя из этого ответа, я пришел к выводу, что участок и права на него были сформированы еще до введения обязательного кадастрового учета, никаких операций после этого с ним не производилось, потому на ПКК он не отображается, что и навело меня на мысль о тех 2 вариантах. Конечно, мои выводы могут быть ошибочны, я познаю эту схему методом проб и ошибок :).
Правильно ли я Вас понял, что они обязаны были указать минимальные реквизиты участка в своем ответе, на основании которых они сделали вывод о наличии прав третьих лиц, которые обосновали в целом их ответ? Или данный ответ сам по себе достаточен для обращения в контролирующий орган?
Вы попали в ситуацию когда испрашиваемый Вами земельный участок (на основании схемы) частично или полностью наложился на так называемый ранее учтённый земельный участок. Ранее учтенный земельный участок — это участок который физически существует на местности и права на которые зарегистрированы, но границы которого не занесены в государственный кадастр недвижимости и соответственно не отражены на публичной кадастровой карте.
Для того чтобы определить степень наложения испрашиваемого земельного участка на ранее учтенный земельный участок, необходимо заказать геодезический обмер у организации которая работает на территории соответствующего муниципального образования. Геодезический обмер включает в себя съемку (координирование) границ ранее учтенного земельного участка, заборов и построек, составление полевого чертежа (абриса) с указанием ранее учтенного земельного участка и близлежащего свободного пространства (не обремененного правами третьих лиц) и сопроводительного письма о характере и составе выполненных работ для того чтобы можно было сформировать новую схему рядом и получить согласование органа местного самоуправления.
В нашей практике встречается редко, что органы местного самоуправления самостоятельно выезжают на территорию и фиксируют наличие прав третьих лиц на испрашиваемых земельных участках, в виду большой загруженности. Поэтому, чтобы исключить вариант незаконного отказа в согласовании схемы, рекомендуем Вам выехать на участок вместе с геодезистами и убедиться в наличии прав третьих лиц.
О наличии прав третьих лиц могут свидетельствовать: ограждающие заборы, межевые знаки, различные строения.
Если таковых Вы не обнаружите на участке, рекомендуем обратиться в администрацию с просьбой о разъяснении на основании чего был сделан вывод о наличии прав третьих лиц на испрашиваемом земельном участке, приложив результаты геодезического обмера.
Если в результате геодезического обмера, окажется, что формирование земельного участка возможно в пределах указанной территории, мы готовы подготовить для Вас схему бесплатно.
По тому участку, который прошел публикацию в СМИ, выяснилось в результате «разведки», что он принадлежит уже 20 лет мореходу, оставившему его себе на «пенсию», соответственно, вопрос с этим участком закрыт окончательно.
По 7 поданным схемам я получил 7 отказов с возвратом заявления.
По двум поданным схемам были сообщены 2 кадастровых номера. Проверил на ПКК – в базе они есть, но не имеют координат границ, соответственно, на карте не отображаются. Форма собственности также не указана. Возможна ли проверка на ПКК участков на той или иной улице (их количества, например), по которым не указаны границы, чтобы отсекать их в дальнейшем?
Хорошо, раз есть номер КК — вычеркиваем.
Самое интересное в остальных 5 участках – там типовые ответы:
«Испрашиваемый для формирования земельный участок (площадь, адресные ориентиры), расположен в границах сложившейся застройки, предоставлен ранее в установленном законом порядке третьим лицам и имеет адресные ориентиры: участок № ХХ (либо район А, прим. моё) по проекту/генплану, (адресные ориентиры).
Такие земельные участки не состоят на государственном кадастровом учёте в соответствии с действующим земельным законодательством, не имеют кадастрового номера, не поставлены на учет государственном кадастре недвижимости, соответственно, в Едином Государственном Реестре недвижимости не содержится каких-либо сведений о них.
Согласно пункту 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу старого Закона о кадастре, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на который зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии со старым Законом о государственной регистрации, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В этой связи, без проведения кадастрового учета оборот таких земельных участков не предусмотрен в соответствии с действующим земельным законодательством.
Обязанность уточнения границ возложена на правообладателей таких земельных участков и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая статью 11 Земельного кодекса РФ, у администрации муниципального образования …… отсутствуют правовые основания для предварительного согласования предоставления в аренду (срок, адрес, площадь).»
Может, я неправильно читаю? Участки не состоят на гос. учете, нет кадастрового номера, не поставлены на учет в государственном кадастре, нет сведений в ЕГРН, а отказ из-за…. наличия в ЕГРН прав на эти участки? Или это мнимое противоречие в ответе?
Кроме того, как эти участки могли предоставить третьим лицам, если они не сформированы? Или их предоставили до введения обязательного кадастрового учета?
Что это могут быть за районы, участки со странными номерами, проекты и генпланы, которые не дают права администрации произвести публикацию в СМИ, и т.д. — хотя везде рядом жилая застройка?
Часто встречается что земельный участок не сформирован, не стоит на кадастровом учете, но у него есть правообладатель (участок не приватизирован) или собственник, это встречается нередко в деревнях, а также в старых частных секторах города, при этом, в сведениях ЕГРП будут отражены адресные характеристики и иные ориентиры которые позволяют идентифицировать ЗУ на местности. Однако, при продаже, сдаче в аренду с регистрацией аренды и т.д. документы по таким участкам будет необходимо приводить в соответствие с настоящим земельным законодательством т.к. это уже будет являться гражданским оборотом, а такие действия должны быть осуществлены в соответствии с ДЕЙСТВУЮЩИМ законодательством РФ.
Спасибо за ответ. Вопрос тогда в следующем:
если администрация в своих ответах ссылается на какие-то генпланы и проекты — каким образом можно получить доступ к их базе, по которой они провели эту проверку, раз, как мы видим, данных ПКК недостаточно? Должны ли они быть в публичном доступе?
Вопрос носит характер поиска пути усовершенствованния методики поиска по времени и денег, потому это может быть и не какой-либо общий план местности, по которому администрация проверяет поданную схему, это может быть и метод проверки конкретно взятого участка, не сформированного на ПКК. Возможно, это не только к вам вопрос, но и к кадастровому инженеру.
Например, если я запрошу сам генплан или схему района, на которую они сослались — обязана ли администрация его предоставить или указать место его публикации?
Срок более 2-х месяцев, это нормально разве?
Куда нужно обращаться и что посоветуете делать в этом случае?
Отличается ли порядок предоставления в аренду а потом и в собственность земли под пром.производство?
К примеру, хочу попробовать взять в аренду участок под пищевое производство (сыроварение/пивоварение и т.д.) в размере 15 соток, мои действия:
1. Нахожу ЗУ «земли населенных пунктов», делаю план-схему.
2. Подаю заявления от физ.лица с указанием вида использования (пром.производство), прикладываю план-схему.
3. Организуют торги, торги не состоялись, мне повезло и дают мне участок в аренду.
4. Какие необходимо соблюсти условия что бы спустя 3-5 лет я выкупаю этот ЗУ в собственность за 3-15% от кадастровой стоимости?
Для 15 соток порядок предоставления в аренду с последующим выкупом не отличается от указанного выше. Единственное, что ЦН участка должно быть под пищевое производство, деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую, разница между физ. и юр. лицом в расчете стоимости аренды. Процедура оформления документации под деятельность связанную с производством иная, получите сначала участок, потом начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности.
Не дадут — это участок с обременениями. Да и вам такой участок тоже не нужен. Обратите внимание на ЗУ, границы которых еще не образованы и, желательно, рядом с жилыми домами
Данные земельные участки относятся к землям с особо охраняемыми территориями и объектами, т.е. оборот и деятельность на таких землях достаточно жестко контролируются государством. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. Такие земельные участки так же не подлежат передаче в собственность.
Кроме того в ПЗЗ вашего муниципального района должно быть положение о таких территориях и правила пользования такими территориями. Изменить вид разрешенного использования такого участка достаточно проблематично, как правило такими участками интересуются граждане и юридические лица желающие вести на них спортивно-оздоровительный или туристический вид деятельности. Аренда такого участка не перспективна в плане ИЖС или ЛПХ.
Ответ на ваш вопрос в ст. 39.15 ЗК РФ, п. 14 — Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.
Потому не могу понять что они имеет ввиду. Если разъясните буду благодарен! Может кто сталкивался. заранее спасибо.
Если я правильно понимаю то что вы написали, п.п. 15. п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — Земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
В своих разъяснениях законодатель дает четкое понятие предоставления ЗУ в порядке п.п.15 п.2. ст. 39.6 ЗК РФ, а именно — предоставление земельного участка возможно только в случае, предусмотренном ст. 39.18 ЗК РФ, — при условии предварительного извещения о возможности приобретения земельного участка для указанных целей и отсутствия иных заинтересованных в приобретении такого земельного участка лиц.
Обращаемся к ст. 39.18 ЗК РФ, а именно, п. 6 ст. 39.18 ЗК РФ — Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК РФ.
Весь порядок предварительного согласования указан в ст. 39.17 ЗК РФ, кроме того, обращаю ваше внимание что существуют категории граждан имеющие льготы на предоставления ЗУ, см. ваше региональное законодательство.
о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена»
Прошу предварительно согласовать предоставление земельного участка
с кадастровым номером (при наличии)______________,
с целью: __индивидуального жилищного строительства__,
площадью: 1500 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Дмитровский муниципальный район____более конкретный адрес_________
Основание предоставления земельного участка без проведения торгов:
ЗК РФ Статья 39.6.2.15 земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Категория земель __Земли населенных пунктов__,
Вид разрешенного использования: __Для индивидуального жилищного строительства__.
Срок аренды: 15 лет.
реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом (при наличии)__________________________________________;
реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд (при наличии)__________________________________________;
реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом (при наличии)____________________________________;
Приложение:
1: _Копия паспорта заявителя____
2: _Схема расположения земельного участка___
и собственно отказ:
Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»
от 10.12.2018 № 9787
Рассмотрев Ваше заявление о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м., местоположением: Московская область, Дмитровский городской округ,__________, Администрация Дмитровского муниципального района отказывает Вам в предоставлении Государственной услуги в связи с тем, что: С заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Разъяснения о порядке действий для получения положительного результата по предоставлению Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»: В соответствии с п.1 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов являются если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
2) Кто сказал и в каком городе?
Возможно ли взять в аренду большой участок (105Га) по 2му способу для КФХ?
Почему для КФХ подходит способ №4, способом №2 можно ведь тоже воспользоваться? (или будут какие то осложнения?)
И возможно ли получить большой участок в собственность (105Га), после допустим 5 лет использования в аренде, но не всего полностью, а только часть его (5-10Га)
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
Статья 1. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства — Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также — фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
3. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.
ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ
1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также — аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
Пользоваться вы можете любым способом, мы лишь ориентируем вас и даем правовые советы согласно практике правоприменителя. Осложнения могут возникнуть в зависимости от политики вашего региона и органов регулирующих земельные правоотношения в вашей области.
Получить в аренду 105 Га возможно, смотрите торги на сайте Фонда Государственного имущества вашего региона (области)
Порядок выкупа ЗУ Сельхоз. назначения устанавливается вашим региональным законодательством, общие условия указаны в ст. 10 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»., как правило правом выкупа земельного участка обладают граждане и юридические лица использующие его на праве аренды и не допускающие ухудшения его полезных свойств на протяжении более 3х лет.
Нет не полностью выкупить 5 10 Га из аренды в 105 Га не получится, т.к. при этом у вас исчезнет индивидуально определенный объект права аренды указанный в договоре, при формировании нового участка с меньшей площадью старый участок теряет свой кадастровый номер и его границы упраздняются в сведениях содержащихся в Россреестре.
На территории СНТ есть незанятые земли. Я не являюсь членом СНТ. Есть ли возможность получить землю в аренду? (Предварительное согласование — аукцион, если потребуется и т.д.). Или я правильно понял из ст. 39.16 п. 3, что не являясь членом общества не видать мне земли?
Пока председатель не согласится и не поддержит меня? Ну, или пока не вступлю в СНТ.
П.С. Земля пока не для ИЖС — для дачного, как раз, хозяйства.
Я так понимаю что годовая аренда будет равна начальной стоимости указанной в аукционе на этот земельный участок. При условии отсутствующих желающих участвовать в аукционе. Но начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа (ЗК РФ Статья 39.11 п 14 ). Я беспокоюсь что эта начальная арендная плата будет выше рентабельности участка.
Согласен, что разный от региона к региону размер арендной платы, как и стоимость выкупа в собственность, — жутко напрягает. Однако сделать запрос в Администрацию нужно всего один раз, а затем можно пользоваться полученной информацией до следующей земельной реформы
Однако, экономический смысл данная схема имеет только в случае, когда кадастровая стоимость одного и того же участка под ИЖС или ЛПХ в разы выше кадастровой стоимости этого же участка, но под садоводство. В противном случае, дополнительные риски не оправданы.
Не могу понять какую тут роль выполняет заявление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» И не могу понять если их писать одновременно как администрация свяжет оба моих заявления. Или же надо сначала утвердить схему. Когда схема будет утверждена, тогда уже писать заявление на предварительное согласование ЗУ без торгов но основании утвержденной схемы?
Я уже в начале пути, поскольку теорию понимал. Задача присоединить к своему участку (доля 50 %) брошенный огород. Был в аренде у деда, отец продлевал или нет не знаю, а мы с братом вовремя не чесались. Часть огорода соседка оттяпала. Ну да что уж. Прикинул в автокаде, заказал инженеру схему (правда подороже чем тут предлагается), в электронной форме подал заявку. В случае успеха на данном этапе, далее планируется фундамент/подвал дома, регистрация незавершёнки, выкуп.
И тут же первое приятное удивление. Забыл указать номер телефона и утром звонок из МФЦ Ступино за уточнением и просьбой написать заявление на снятие продублировавшейся заявки. Следующий вопрос по форме участка. Учитывая что я вписывал участок между своим участком, соседским и оврагом, он получился витиеватым, на что мне сразу указали. Так же сославшись на какой то районный акт, сказали что с такой формой стопудов зарубят и выкинут на аукцион. Ну и удостоверившись что я понял и форму менять не планирую, рассказали как следить за статусом заявки и что и как по времени.
По истечении времени, разумеется, выяснилось что я не один желающий и в предварительном согласовании мне отказано. Рассказали, что как только найдут деньги, сформируют участок и выставят на торги. Сегодня сказали что участок готовится и через 2 – 3 месяца будет аукцион.
И вот тут я как то поднапрягся, понимая что упускать примыкающий участок я не могу, но и платить по цене выше рынка, а уж тем более по кадастру, тоже не стану. Собирался завтра съездить в Ступино забрать отказ, который почему то не появился в личном кабинете, а по почте не пересылается. В итоге притормозил с поездкой и сижу читаю, размышляя что мне светит, а что не светит.
Из дополнений: Между мной и соседкой есть проезд, на который между участками оставлено 4 метра, но последнее упоминание об этом проезде есть лишь на какой-то древней схеме и то не определённое. Соседка, когда залезла на мой (дедовский) огород, пересекла этот проезд и я себе под корочку отложил, что, если она станет реально залезать с заборами и строениями, у меня будет повод для судебных вопросов. Соседке сделал оферту о намерениях, если будет продавать что бы в первую очередь мне предлагала. Но о деньгах говорить пока не стал. У неё это не единственный участок. 15 основной огороженный с домом и садом + 5 не используемый + 15 не используемый с залезанием за проезд. В свою очередь, формируя свою схему, которую подавал в заявке сделал два «залаза» на проезд вокруг её участка что бы иметь аргумент для разговора в будущем.
Пока вот такие вопросы крутятся:
Почему муниципия сама оплатила формирование участка и даже на моё предложение поучаствовать отказали, хотя сетовали что деньги могут не сразу найти.
Как не проиграть и не переплатить? Аукцион же открытый? Как он проходит? Там видно что нужно поднять ставку или вслепую? Делаются ставки или подтверждается переход на следующий шаг? Остаётся время для следующего шага что бы отреагировать?
В комментариях не раз упоминалось о диалогах с «другими участниками» аукциона. Это вообще реально?
Посмотрел на текущие аукционы в районе. Полдюжины вариантов. 10 -15 соток стартовая цена 60 – 80 т.р. Кадастровую стоимость не пробивал, но думаю 1.2 – 1.8 млн. если на мою цену ориентироваться. Соответственно стартовая ставка аренды порядка 0,4-0,5% от кадастра. При том что если нужно реально взять в аренду пустой вторичный участок в районе это обойдётся в 1 – 2 т.р.мес. или купить за 300 – 600. То есть и цена кадастра существенно выше рыночной и аренда. Очевидно, что за реальное ЛПХ ни кто не станет так платить и всё торгуются с заходом на выкуп для себя или перепродажу. Отсюда вопрос по практике. Что происходит с лотом если инициатор муниципия, а участников не возникло? На понижение, полагаю, они не играют, так и висит?
Впоследствии можно уменьшить кадастровую стоимость и соответственно аренду, например, через снижение качества участка учитывая что она на краю оврага с уклоном? Это делать лучше/удобнее до выкупа или после?
1) Муниципия, как вы ее называете, оплачивает кадастровые работы из-за того, что ей придется создавать аукцион, а для этого участок должен быть сформирован. Если бы аукцион признали несостоявшимся, то оплачивать кадастровые работы пришлось бы заявителю на предварительное согласование, то есть вам.
2) На моей практике аукцион по аренде проходил «в открытую», то есть, заинтересованный участник торгов вслух называет ставку аренды, которая должна быть выше предыдущей. Шаг торгов и минимальная арендная ставка были озвучены перед началом торгов. Время для принятия/подсчета решения предоставляют достаточно.
3) Перед аукционом у вас будет немного времени «познакомиться» с другими участниками торгов и, возможно, полученная в ходе общения информация вам как-то пригодится. Например, простым вопросом: «А вы первый раз на аукционе?» вы сможете определить перекупщика, ориентируюсь на ставки которого можно предполагать ликвидность (выгоду) будущей сделки.
4) Про понижение ставок на аукционе я не слышал, а вот в случае отмены аукциона — вы можете снова обратиться с заявлением о предварительном согласовании.
5) Верно, на данный момент снижение кадастровой стоимости — это самый эффективный вариант снижения ставки аренды. Заняться этим перед выкупом, то есть предварительно не вкладывая деньги в строительство и выкуп, считаю более рациональным. О том, как мы снизили кадастровую стоимость земельного участка в 2 раза, я рассказываю здесь: zembaron.ru/ekonomiya/umenshenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/
По 5п. думается всё равно в строительство придётся вкладываться сразу, чтобы не вылететь на второй год аренды. Да и строительство запланировано из-за чего вся возня с участком. А учитывая, что по срокам (если всё пойдёт по плану) я попадаю в конец лета-осень, то ограничиться фундаментом под подвалом и заморозить в таком виде. Отсюда ещё ряд вопросов:
1. Возможные проблемы с регистрацией незавершёнки, постановкой на учёт и вступлением в права собственности.
2. Подвальная часть здания будет учитываться как площадь при исчислении ставки налога? Хочется уложиться в 50 метров, а остальное вывести в подвал и мансарду, если в этом есть смысл.
3. У меня ещё 50% в доме на основном (соседнем) участке и на нём же строиться домик который ещё предстоит зарегистрировать. В первом случае в моей собственности метров 20, а во втором больше 50 без учёта мансарды. Необлагаемая часть метров суммируется и мне нет смысла теперь вписываться в 50 метров или по каждому объекту отдельно?
4. Наличие двух домов на одном участке 15 соток приведёт к каким либо проблемам или это в пределах практики с учётом соблюдения отступов и других параметров? Или стоит разделить с братом участок на два?
5. Не хочу терять постоянный контакт с администрацией, поэтому выделил для себя вопрос из комментов для отправки письма. В котором хочу поинтересоваться: Проектом договора аренды, стартовой ставкой арендной платы, просить уведомить меня заблаговременно о публикации извещения о проведении торгов со ссылкой на интернет ресурс (вопрос из комментов), информировании о по формировании участка и постановки его на кадастровый учёт, ну и наконец об отсутствии в электронном виде в личном кабинете на uslugi.mosreg.ru отказа на предварительное согласование. Уж очень не хочется за ним ехать в Ступино, а без него приходится исходить из догадок и верить на слова сказанные в телефонном разговоре. В каком виде и на чьё имя стоит писать и стоит ли вываливать все вопросы сразу или засылать пошагово в ответ на полученный ответ?
Кроме того, вам будет полезно узнать о возможности увеличения своего участка за счет муниципального: zembaron.ru/oformlenie/prirezka/
Если после прочтения материалов по ссылкам у вас останутся вопросы, то вы сможете задать их в комментариях.
При всем уважении, у меня нет желания пошагово консультировать каждого желающего. Все «ключи» для результативной аренды я дал в материале выше — пользуйтесь, это бесплатно. Для сопровождения сделки, пожалуйста, обращайтесь к юристам.
За прирезку спасибо, но уже прошли это обсуждение. 15 к 15 не добавить, да и ценник всё равно конский выходит.
Впрочем аукционы, как я посмотрел, тоже не понятную математику выдают. С Вашего позволения (если нет сотрите ссылку) приведу пример: www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=29197726&lotId=29197951&prevPageN=10
Участок 15 соток. Кадастровая стоимость 1,8 ляма. Реальная рыночная, полагаю 600 — 1200. Но за 1200 будет годами висеть на Авите. Стартовая аренда 126 143,85. Конечная цена 266 163,32.
В чём прикол? За три года выкинуть стоимость участка который можно рядом купить? Если за год, два не перевести в собственность схема явно с отрицательным результатом. Выкуп 3-15% потребует 54 — 270 т. Затраты тоже вряд ли меньше 50, разумеется без учёта сроительства. На втором году вылетаем на 600 — 850.
Это я ко всем разговорам о банде перекупщиков на аукционах. За что им там сражаться? Или всё не то чем кажется?
Мне например не понятно как может быть годовая аренда 8 — 15% от кадастра или 15 — 30% от рыночной стоимости? Это противоречит любому рынку, логике и здравому смыслу.
1) Если часть ЗУ находится в охранной зоне электропередач. Около 10% участка. Т.е. по самому участку электропередач нет. Но участок немного входит в ОХРАННУЮ зону этой электропередачи. Участок ешё не сформирован. Как вы считаете это может повлиять на предварительное согласование?
2) Если у желаемого ( не образованного ) участка приходит улица ( небольшой проезд ). То нужно ли эту улицу указывать в схеме и как то учитывать ширину или отступ участка от улицы ( проезда)
2) Проезд нужно учитывать при строительстве — не менее 5 метров от дороги. При подготовке схемы проезд также нужно учитывать согласно нормам СНИП, но это уже задача кадастрового инженера.
после заключения договора аренды ЗУ на строительство гаража, как полагается, было получено разрешение на строительство. Далее после его возведения поставили на кадастровый учет. И тут выяснилось, что гараж построили больше чем ЗУ. Специалисты администрации предложили расторгнуть договор аренды и сформировать новый ЗУ. Так и сделали, хотя не понятно зачем было расторгать договор, если в итоге пришлось просто сформировать рядом новый ЗУ, чтобы гараж входил на эти два ЗУ. И вот тут администрация пришла к такому решению: ЗУ не можем предоставить в аренду, так как на них находится сооружения, стоящее на кадастровом учете. Я просто теперь в тупике, что делать?
Три варианта решения вашей проблемы:
1.Объединение двух участков в один;
2.Корректировка границ участка с гаражом;
3.Исковое заявление о признании права собственности на строение.
Рекомендую для составления иск и поиска норм закона на которые вы будете опираться обратиться к юристу.
В прошлом ответе упоминал об исковом о признании права, однако, с учетом разъяснений ВАС РФ, такая категория иска будет называться именно об установлении права собственности, т.е. возникновение права собственности у лица им не являющимся. ПП ВАС РФ от 02.08.2005 N1206/05
Подскажи как ты выкачивал данные? У меня получилось только выкачать кадастровые кварталы, а участки только вбивая в ручную. Или я может тоже делаю, что то не так… Если не сложно напиши шагами. У меня АРГО7
Образец заявления, а так же список необходимых документов советую уточнять либо на очном везите в администрацию либо на официальном сайте.
Рекомендую также ознакомиться с законодательством регулирующим такие правоотношения:
1. Главы 17-18 Земельного кодекса РФ;
2. ст. 41 Лесного кодекса РФ — аренда для рекреационных и оздоровительных целей;
3. Глава 6 Лесного кодекса РФ — основания аренды лесных участков;
4. Глава 8 Лесного кодекса РФ — проведение торгов.
Барон»! Скажите пожалуйста, есть ли возможность лично проконсультироваться у Вас(платно)СПб? Спасибо.
1) Смогу ли я со временем забрать в собственность? Читая Ваши ответы понял, что построить хотя бы капитальный фундамент не получится. Если да, то как это сделать. Может можно будет выкупить. Может в договоре должно быть что то прописано про собственность, на что обратить внимание перед подписанием. Отношение в администрации к людям «пресное», ни когда ни чего не подскажут. Может уже ошибся при подаче заявления.
2) Прочитал N 217-ФЗ сатья 3. Пункт 4 определяет что такое огородный земельный участок: огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. И в пункте 3 есть пояснение понятия хозяйственные постройки: хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Неужели это можно разместить на таком участке. Земля берётся для реальной работы на ней. Технику надо где то хранить, рабочим отдохнуть, урожай сложить. Вот ради чего всё. Просто сегодня поставлю самодельный ангар (навес для трактора, не говоря о бане ), а завтра глава поселения придёт и «попросит» снести. Вот что страшно.
Могу ли построить не капитальные постройки (навес, ангар, передвижной домик садовый и т.д.) всё без кап. фундамента. на что обратить внимание в договоре аренды что бы не было ограничений на хоз. постройку?
3) Какой срок ответа из россреестра? Документы делал на два участка вместе, находятся в одном месте, огр. там нет. На один участок забрал, на второй даже нет ответа… 13 дней уже прошло.
Заранее спасибо.
1) ст. 77 ЗК РФ раскрывает понятие земель СХ назначения — п.1 ст. 77 ЗК РФ — Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся ЗА границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. При этом, меня смущает категория земель которую вы указываете, а именно: Земли населенного пункта. Тогда такой участок подпадает под категорию приусадебного земельного участка. Статья 4 ФЗ от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» раскрывает понятие приусадебного и полевого земельного участка. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Теперь обратимся к ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» или «Полевые участки» — п.4 ст. 10 Названного закона — Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.
Как правило СХ наделы предоставляются в аренду сроком до 5 лет, поэтому как указано выше, если у вас не будет нарушений законодательства РФ при его использовании вы вправе его выкупить из аренды в собственность.
К сожалению если данный земельный надел является полевым СХ, то законодатель запрещается строительство на таком участке, только использование по целевому назначению.
2) Теперь про капитальное строение, ст. 1 ГрК РФ раскрывает понятие некапитального объекта, сооружения, в обиходе данное определение используется для определения КАПИТАЛЬНОГО строения, т.е. капитальное строение не отвечает признакам некапитального, а именно: некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые НЕ ИМЕЮТ прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Соответственно как вы указываете, в случае если вы поставите самодельный ангар, сарай и т.д. который НЕ БУДЕТ отвечать признакам капитального сооружения, не будет иметь прочной связи с землей, то и когда к вам придет глава поселения, какие либо претензии к вам он высказать не сможет, не говоря уже о сносе.
3) Срок ответа из Росреестра составляет 30 рабочих дней.
С уважением к Вам. Земельный Барон.
Верно, арендодатель может ставить свои условия, но условия не должны противоречить федеральному и местному законодательству. Кроме того, арендатор вправе оспорить договор аренды в суде, а также отказаться от подписания договора, если не согласен с каким-либо из его пунктов.
нашел участок, он сформирован, поставлен на кадастр в 2013 году. находится в пределах города, земли по Карте градостроительного зонирования относятся к СХ-2
вид использования: размещение земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.
насколько я знаю если у участка не появился владелец, то через 5 лет участок снимается с кадастра (но на публичке он до сих пор висит).
По данному участку был суд (истец был не я, а незнакомые мне люди), в котором суд обязал администрацию заключить договор аренды, но используя лазейку в законе администрация обошла это решение и участок остался ничей.
Теперь я хочу попытать счастье. Подскажите, нужно ли опять ставить этот участок на кадастровый учет? подозреваю что на публичной карте информация не точная и на самом деле участок уже снят с учета. спасибо
В соответствии с п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Из Письма Минэкономразвития России от 10.02.2017 N ОГ-Д23-1484 «О рассмотрении обращения» следует: порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., зависит от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРН сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.
Предлагаю вам дабы исключить ваши подозрения относительно снятия участка с кадастрового учета заказать выписку из ЕГРП на интересующий вас участок. Это позволит точно узнать стоит он на кадастровом учете или нет. Если не стоит, то при заключении договора аренды будет необходимо поставить на кадастровый учет.
С Уважением к Вам!
2. Содержаниезапроса: Объект недвижимости с кадастровым номером:
3. Причины направления уведомления: Запрашиваемыесведения отсутствуют
4. Правопритязания: отсутствуют
5. Заявленные в судебном порядке права требования, аресты: данные отсутствуют
я так понял участок еще стоит на кадастровом учете.
так же в описании адреса участка написано, что это «СПК Лесное», участок №13. нужно ли до подачи предварительного согласования с администрацией города брать бумагу у председателя этого СПК?
1) Заявление «Об утверждении (подготовленной вами) схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» служит основанием для выделения земельного участка из муниципальной собственности в аренду через аукцион;
2) Заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» — служит основанием для выделения земли в аренду из муниципальной собственности без проведения торгов.
Дело в том, что подал только одно заявление, об утверждении схемы!
Риски связанные с тем, что после аренды объявится собственник берет на себя арендодатель (Администрация, государство). Решаются подобные споры в судебном порядке, однако я подобных случаев еще не встречал…
Опишу свою ситуацию. Ознакомившись на вашем сайте с информацией по аренде ЗУ, я пошел в земельный отдел г.о. Щелково Московская область с целью поинтересоваться как мне взять ЗУ в аренду.
Специалист земельного отдела ответил следующее. Есть 2 варианта:
1 вариант — вы находите не сформированный ЗУ, делаете СРЗУ и подаете заявление на имя главы «Об утверждении (подготовленной вами) схемы расположения земельного участка». Администрация выставляет информацию на сайте «Извещение о приёме заявлений от граждан о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка». Если по истечении 30 дней после опубликовании информации желающих участвовать в аукционе на ваш ЗУ не нашлось, то Администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения аукциона.
2 вариант — вы мониторите на сайте администрации «Извещение о приёме заявлений от граждан о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка», пишите заявление на имя главы о намерении участвовать аукционе на конкретный ЗУ. После этого, если уже два гражданина подали заявление на один ЗУ, земельный отдел г.о. Щелково готовит документы и передает их в область. Аукцион будет проводиться в Администрации Московской области примерно через полгода.
На вопрос что надо сделать, чтоб перевести ЗУ из аренды в собственность, специалист сказал, что построить дом и зарегистрировать его как объект недвижимости. На вопрос, а если поставить фундамент и оформить его как объект незавершенного строительства, ответ был, что нет, так нельзя.
У меня возникли следующие вопросы:
1. Почему аукцион проводится в администрации Московской области, а не в местной, т.е. администрации г.о. Щелково? Ведь ЗУ находятся в границах муниципалитета.
2. Почему аукцион будет проводится только через полгода?
3. Почему надо построить именно дом? В данной статье zembaron.ru/oformlenie/perevod-zemli-iz-arendyi-v-sobstvennost/ вы разбирали, что фундамент можно оформить как объект незавершенного строительства и на основании этого перевести ЗУ из аренды в собственность. Или я что-то не так понял.
Или возможно специалист земельного отдела лукавит, ведь это был его устный ответ, а не письменный?
4. А если в заявлении для целей использования ЗУ указать «ведение садоводства», то тогда достаточно будет хозпостройку построить и поставить ее на кадастровый учет?
Заранее благодарю Вас за ответы.
1,2) На вопросы: «Почему Администрация проводит аукцион только через пол года и в Администрации области, а не района» — вам ответит только официальный представитель самой Администрации. Я таким не являюсь)
3) Является ли фундамент объектом достаточным для перевода в собственность, лучше уточнить у кадастрового инженера. В разных регионах политика администрации отличается согласно региональному законодательству (об этом прямо написано в указанной вами статье). Зачастую такое право признают только через суд.
4) Верно, только согласно виду разрешенного использования, придется посадить еще и сад.
В целом, мне нравится ваш подход к делу: сначала изучаете практику, затем консультируетесь у официальных лиц, после чего еще раз перепроверяете полученную информацию. При таком подходе вы обязательно добьетесь своих целей. Желаю успеха!
Побывав с этими вопросами в 2-х администрациях, я заметил, что специалисты земельного комитета очень неохотно рассказывают о том, как можно получить ЗУ в аренду. Информацию из них приходится прямо таки вытягивать. Причем я посещал их в приемные для граждан дни. Мое мнение, чисто субъективное, что они не заинтересованы в том, чтобы граждане были осведомлены о способах получения земли.
1) Если граница ЗУ не установлена в соотвествии с требованиями ЗК — значит собственнику участка нужно делать повторное межевание в соответствии с действующим законодательством. Взять такой участок в аренду у муниципалитета можно только после повторного уточнения границ (межевания).
2) Изменить назначение ЗУ, например с МЖС на ИЖС, может только собственник ЗУ. Арендатор таким правом не обладает.
Вывод: я бы не рассматривал данный объект для аренды под ИЖС. Слишком много моментов, на которых дело может «завязнуть».
Это 2 разных участка, один под ИЖС без межевания, другой под МЖС. С МЖС разобрался, не нужен он) А вот по первому пункту, вы написали «только после повторного уточнения границ» — это уточнение должна администрация делать перед арендой или это шаг 2 из 4го способа? Спасибо!
В пункте Шаг 1 вы пишите:
Искать свободный (не отображающийся на публичной кадастровой карте Росреестра) земельный участок придется самостоятельно. Для этого открываем карту Росрееста → выбираем интересующий нас муниципальный район (поселок, деревня и т.п.) → находим свободную от кадастровой разметки территорию (например, земли населенных пунктов рядом с жилыми домам).
На картинке вы нажимаете на земельный участок, и там отображается кадастровый номер. Получается это уже сформированный земельный участок?
Просто я, когда ищу на публичной кадастровой карте свободные земельные участки и нажимаю на данную площадь, у меня ничего не отображается. Как, по сути, и должно быть.
Подскажите, пожалуйста, может я неправильно ищу свободные земельные участки?
А может быть такая ситуация? Например, гражданин подготовил схему расположения ЗУ, подал заявление в администрацию на предварительное согласование схемы расположения и ему ее согласовали. Оно действует 2 года. Он отложил межевые работы и постановку ЗУ на кадастровый учет. Соответственно, данный земельный участок уже как бы занят, но на ПКТ предварительно согласованные схемы расположения ЗУ не отображаются.
Я нашел данный участок, но не знаю, что на него уже получено предварительное согласование другим лицом. И хочу заказать составление схемы у кадастрового инженера. Он при составлении схемы расположения ЗУ заметит, что данный участок уже занят по причине предварительного согласования схемы расположения ЗУ другим лицом или нет?
В среднем участок покупать от собственника ~ 500 тыс. руб., а от государства в графе ежегодная аренда около 270 тыс. руб на 20 лет. Подскажите где именно здесь выгода? Выиграть в аукционе, оплатить за первый год 270 тыс. руб и дальше ежегодно оплачивать по 270 тр или строить быстрее дом, что бы выкупить полностью ( от 3-15% от кадастровой стоимости )??? Кто может рассказать почему такие цены на торгах и не ужели плата ежегодная такая?
Пришел в администрацию подать 2 заявления о согласовании СРЗУ. Сказали, что на территории Моск. области надо подавать через региональный портал госуслуг услуги.мосрег. Не стал с ними спорить, сделал как они сказали и подал через этот портал.
Схемы составлял сам через АРГО 7 по видеоинструкциям на ютуб.
На портале ситуация со СРЗУ следующая: 1) если образуемая территория входит в границы населенного пункта, то достаточно просто на ПКК нарисовать схему этой территории при помощи функции линейка, сделать скриншот и подписать;
2) если же образуемая территория не входит в границы населенного пункта, то необходимо составить только координаты точек по X и Y. Даже схематичный рисунок предоставлять им необязательно.
Потом по результатам отпишу.
Скажите пожалуйста, как определить или понять входит ли территория (земельный участок) в границы населенного пункта или нет?
А состав земель населенных пунктов определяется в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Обычно ПЗЗ расположены на официальном сайте Администрации в виде карты формата pdf.
Проживаю в Сочи, и все таки хочу попробовать взять землю под садоводство в аренду у администрации, нашел земельный участок 40 000 квдратных метров. Напротив категории земель стоит прочерк. Имеется кадастровый номер участка и кадастрового квартала. Но мне нужно 6 соток или сколько можно 10? Так вот я подозреваю что могут отказать в связи с тем что не указана категория земель?
пп.21 — указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель.
В соответствии с ЗК РФ установлено 7 категорий земель, если земельный участок не относится ни к одной из указанных категорий, то в соответствии со ст. 103 ЗК РФ, такой земельный участок относится к землям запаса. Согласно п.2 ст. 103 ЗК РФ — Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.
Если участок стоит на кадастре, можно ли путем проведения торгов заявить в аренду его часть?
Административный регламент предоставления частей земельных участков при наличии таких указаний в региональном законодательстве может отличаться по регионам или вовсе отсутствовать.
Таким образом, выделение части земельного участка из земельного участка стоящего на КУ является прерогативой собственника. О наличии такой возможности следует уточнять в заявительном порядке.
Вот и я пришел к тому, что мне понадобилась земля для строительства собственного дома. Сначала я мониторил сайты по продажам (циан, домофонд, авито) Но стоимость таких участков совсем не радовала. Найдя участок в минимально допустимых размерах (чуть больше 3х соток) и по цене на которую, еще хоть как то потяну, я приехал предварительно взглянуть и пообщаться с соседями. На той территории оказалось много пустующих и заросших участков, что показалось странным, так как это почти центр города и территория находится между многоэтажными застройками. Найдя соседа, выяснил следующее:
1. Ранее эти участки, в далеких 50-60 годах выдавались под дачи участникам ВОВ и еще кому то.
2. В дальнейшем город разросся и кто то построил там дома и уже жил, а кто то использовал как дачу.
3.Примерно в2005 или 2010 году эти земли, город стал изымать и взамен выдавать квартиры. Говорят хотели снести весь частный сектор (а это примерно 5 улиц по 20 домов) и построить там многоэтажки. В дальнейшем все это счастливо скончалось так как это планировалось сделать до 2015 года.
4. Теперь разрешения на строительство малоэтажного ИЖС, стали снова согласовывать и кое кто стал строится, а кто то стал покупать участки у тех собственников у кого участки не успели забрать и кто их оформил в частную собственность. (пример тот же сосед что купил участков этой зимой и уже почти достроился и получил все согласования над подключение коммуникаций газ, свет, вода).
5. При более теплой беседе выяснилось, что рядом с ним участок пустой и никому не принадлежит. Вот тут я полез в кадастровую карту и найдя этот участок (а он оказался сформирован с кадастровым номером и судя по заказанной мною выписки ЕГРН, никому не принадлежит.
6. Я сразу же приступил к мониторингу интернета и искать способ получить, купить или взять в аренду этот участок, а он оказался приличным размером (926 ± 10.65кв.м) что меня еще больше обрадовало, так как решил, что хватит и для моих старых родителей рядышком пристроить домик. Из всех доступных источников, Ваш сайт оказался самым информативным и понимаемым. Остальные как бы отделываются общими фразами. Я сразу же нашел орган заведующий распределениям, продажей и сдачей в аренду в нашем городе и предварительно решил выяснить о способах получения этого участка. В результате беседы, выяснил, что при подаче мною заявления с вероятностью 99,9% появятся желающие на данный участок. Сейчас рядом, такие участки продаются по цене в два раза выше от ее кадастровой стоимости, что для меня дорого. В связи с чем, моя радость переросла в небольшое огорчение.
7. Но унывать я не стал, а прочитав здесь вопросы, ответы и истории, а так же Земельный Кодекс РФ и Местные Постановления, решил составить подробный запрос в госрган для получения всех интересующих меня вопросов без указания адреса и кадастра участка.
Но пока я составляю свой запрос))) хотел бы у Вас уточнить, а разве я не могу в соответствии п.п.10) п.2 ст.39_3. приобрести земельный участок под ИЖС в городе областного значения, без проведения торгов? Если я правильно понял эту статью, то в пункте 2 указано, что — «2. Без проведения торгов осуществляется продажа… 10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39_18 настоящего Кодекса;» И согласно этого пункта, мне остается только выяснить цену за которую мне продадут?
Заранее спасибо за Ваш ответ.
Скажите, на Ваш взгляд, участок лучше «рисовать» вплотную к соседнему или на небольшом расстоянии? Участок в селе.
1) Заявление «Об утверждении (подготовленной мною) схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» с приложением заявления и самой схемы;
2) Заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» — для выделения земли в аренду из муниципальной собственности без проведения торгов. А что здесь прилагаем?
P.S. Кстати, я написал Вашему партнеру в Гарант по емайл и попытался дозвониться. По почте мне не ответили, а номер телефона не отвечает. Может подскажите, какая организация на местах выполняет подобные услуги?
Заранее спасибо.
Подскажите как узнать кто подавал заявление на мой участок?
Должна ли администрация меня письменно уведомить, что на мой участок было подано заявление о намерении учавствовать в аукционе?
Нет, не должна, статья 39.11. ЗК РФ — Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, читайте начиная с п.18 — Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона. п.19 — Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее — официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Читайте далее до конца данной статьи.
К сожалению определенной сноски на то как узнать кто ещё подал заявление на «Ваш» участок закон не содержит, логически это объяснимо тем, дабы исключить любое давление со стороны заинтересованных лиц на участников аукциона. Неофициально можете обратиться к сотрудникам администрации.
Могу вам также посоветовать промониторить состоявшиеся торги.
Я правильно поняла — на одном КПТ можно «сформировать» несколько участков и подать на каждый отдельное заявление?
Например, если все участки находятся в одном квартале.
Лучше на 2-3 сразу, мне кажется, по-любому будут отказывать, так хоть на один, может, повезет. Во-первых, по одному много времени займет, ну, и накладно, конечно…
Как вы думаете?
Или можно по отдельности формировать, но использовать один КПТ
или надо каждый раз заново план заказывать?
Спасибо за внимание
Вы можете сформировать несколько схем расположения ЗУ используя один актуальный КПТ.
На интерактивной карте там нет построек, на кадастровой он не отображается.
Чтобы исключить случай (начиталась, таких много) отказа по причине «занятости».
Проще говоря, если мне подтвердят (официально), что он свободен, подавать документы и исключить отказ по этой причине
Спасибо вам большое, вежливый Земельный Барон, нас слишком много…
В «Заявление Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане»
как писать эти данные: (район, улица, номер дома), если участок только сформирован?
Выбрал территорию, из которой планирую отмежеваться участок для дальнейшего строительства жилого дома с последующим выкупом участка.
есть квартал:
— категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
— разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
— по документу: Для ведения садоводства
— заказал выписку: Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.
Выбранная мною территория, как я понимаю не входит в границы населенных пунктов (но по некоторой информации есть вероятность скорого изменения границ и она войдет в населенный пункт), что не совсем подходит под запланированный мной сценарий, а точнее строительство и выкуп участка, или я ошибаюсь и все таки возможно построить дом и выкупить участок на этой земле.
Кстати вокруг данного квартала интенсивно застраивается территория, которая нарезана на участки (по документу: Для ведения дачного хозяйства).
Возможно придется переводить участок в другую категорию или это невозможно? или в этом нет необходимости?
Буду признателен за совет, уже месяца 2 смотрю на карту и не решаюсь написать заявление в администрацию.
В выписке данная информация может отсутствовать т.к. город и область могли не предоставлять её в Росреестр это уже устоявшаяся практика.
Спасибо за ваш полезный и информативный ресурс! Почитала много, но все равно в голове не все по полочкам разложилось.
Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить:
Выиграли торги по аренде на 20 лет, 30 соток земли населенных пунктов, для ИЖС. Рядом еще есть свободный кусок земли примерно 8-9 соток, неразграниченная. Хотим его тоже оформить чтобы одним забором огородить сразу. Целесообразно ли его запрашивать под огородничество в целях экономии денег или же делать тоже под ИЖС? Но тогда придется на нем тоже что-то строить чтобы потом выкупить в собственность?
И еще, читая в комментариях, наткнулась на то, что вы вы иногда обращаете внимание спрашивающих на выкуп земли из аренды непосредственно под зданием после его регистрации. А что происходит с остальной землей, которая не под строением?
Немного запуталась, извините если сумбурно задаю вопросы. Спасибо!
1) В вашем случае я бы оформлял неразграниченный ЗУ в соответствии с целями дальнейшего использования: если планируете на нем огород — то огородничество, если строить дом, то под ИЖС. Также обратите внимание, что существует ВРИ под садоводство, который также не запрещает строительство капитальных зданий и проживания в них.
2) После строительства вы можете перевести в собственность весь земельный участок, либо только его часть (например под зданием), а остальную часть оставить в аренде. Последний вариант используют для больших земельных участках с целью экономии средств при выкупе.
После прочтения данной статьи решил заняться вопросом получения земельного участка от государства. Схема 4 показалась мне самой подходящей.
1. Поиск свободного ЗУ. Здесь вам необходимо пользоваться ПКК и картой градостроительного зонирования вашего муниципального образования. Т.е. если вы видите свободную землю, вы должны убедиться, что данная земля входит в зону Ж-2 (зона блокированных и индивидуальных жилых домов). Только там выделяются ЗУ. Есть еще зоны СХ-2 (под садоводство), но свободной земли в этих зонах мало. Как правило, в этих зонах расположены СНТ.
Я нашел несколько свободных территорий, они входили в зону Ж-2, на месте их осмотрел и решил подать заявления по этим землям. В Московской области это делается через региональный портал госуслуг.
2. СРЗУ вы можете нарисовать сами в специализированны программах, можете заказать у компаний. Мне местные компании по кадастровым работам объявили 5000 р. за СРЗУ. Я все СРЗУ делал сам через АРГО.
3. По каждому участку сотрудники администрации выезжают и осматривают данные земли. По нескольким участкам мне пришел отказ по причине того, что там располагались хозпостройки, и участки были огорожены забором. По другим мои заявления приняли в работу, и было размещено извещение о возможности предоставления земельных участков в аренду.
4. На все участки (а их было около 7) были поданы заявления от третьих лиц о намерении участвовать в аукционе. По итогу по всем участкам пришел отказ в предварительном согласовании предоставления ЗУ в аренду без проведения торгов. В администрации сказали, что денег на проведение кадастровых работ в этом году нет, все работы будут делать в следующем году.
Выводы:
1. С вероятностью 99% будут поданы заявления от третьих лиц о намерении участвовать в аукционе. Поэтому получить землю без проведения торгов практически нереально. На торгах непонятно с кем вы будете торговаться и на сколько может вырасти сумма аренды за данный участок.
И чтобы его выкупить, вам надо будет очень быстро построить жилой дом. В идеале за 1 год. Получается сумма аренды за 1 год+выкуп земли за 3% от кадастровой стоимости.
2. Порой действительно проще мониторить извещения по аренде и также подавать заявления на те участки, которые вам интересны. Сэкономите кучу времени, а возможно и денег.
3. Или как вариант проще купить участок у собственника.
Где мне брать справку о том, что здание «не стоит на балансе»?
Возможно, в моем случае подойдёт еще какой-то вариант действий?
Спасибо.
Таким образом, по моему мнению если вам нужна «справка о принадлежности и правах» на здание, то работать надо с:
1) Местная администрация 2) Местное отделение БТИ 3) Росреестр по вашей области 4) Архив Росреестра 5) Областная администрация 6) ФГБУ ФКП «Росреестра» по вашей области.
С Уважением к Вам.
Я проверил реестр муниципального имущества посёлка — там этого здания нет. Скорее всего, собственника тоже нет. Решил съездить и пообщаться с главой. Для начала попробовать действовать по упрощенной схеме и подать заявление на аренду без торгов. А там посмотрим.
Единственное исключение из вышеуказанных императивных правил является предоставление в аренду земельных участков категориям граждан имеющим преференции в силу своей социальной незащищенности, которые устанавливаются постановлениями правительств регионов РФ — Инвалиды, малоимущие, многодетные семьи, ветераны ВОВ, ликвидаторы последствий аварии ЧАС.
Также существуют дополнительные категории граждан которым может быть предоставлен ЗУ без торгов — Участники военной компании в Афганистане, Чечне, действующие военнослужащие.
С Уважением к Вам.
Был в местной (сельской) администрации, глава не против моей идеи, но как помочь с оформлением здания/участка не знает.
Подскажите, пожалуйста, с чего начинать. Есть ли смысл вообще делать СРЗУ, писать заявление о её согласовании и идти в администрацию района? Или, как Вы уже советовали на форуме, брать справку, что здание не принадлежит никому и пытаться арендовать участок у администрации?
Заранее спасибо!
Вопрос: Возможно ли взять участок в аренду без торгов по упрощенной схеме на территории, где утвержден проект межевания, то есть выбрать конкретный участок по проекту межевания и подать заявление на предоставление земельного участка обозначив его по номеру указанному в проекте? (участок не стоит на кадастровом учете, есть только проект межевания с нарезкой участков)
Вы отвечали выше человеку по поводу статьи, на основании которой можно взять участок в аренду без торгов:
«Здравствуйте Сергей Владимирович, возьму на себя смелость вас немного поправить, данная статья ЗК РФ (пп.10 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ) отсылает к порядку предоставления ЗУ, а именно его правовому механизму установленному в ст. 39.18 ЗК РФ. Пунктом 2 статьи 39.18 ЗК РФ предусмотрена возможность продажи без проведения торгов земельных участков гражданам»
Совсем запуталась, подскажите, в «Заявлении о предварительном согласовании» какой пункт указать? Напишите полностью!
Нет первоочередности и льгот
«Здравствуйте Алексей, если я правильно вас понял то вы хотите приобрести ЗУ в аренду без торгов на основании согласованной СРЗУ? Тогда мой коллега абсолютно прав, данная норма закона утратила свою силу и в настоящий момент земельные участки под ИЖС предоставляются в аренду без торгов в случае если аукцион признан несостоявшимся по основаниям предусмотренным ЗК РФ.»
То-есть, вариант 4 уже «не прокатит»?
Хочу взять участок в аренду по схеме №4.На кадастровой карте выдает что ни чего не найдено, хотя соседние участки ИЖС и с кадастровыми номерами.Можно ли на него подавать заявление в администрации и делать план СРЗУ?
Муниципалитет 28.08.2019 г. опубликовал извещение на сайте о возможности предоставления ЗУ в аренду и о сборе заявлений желающих о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды вышеуказанного ЗУ.
По истечении 30 дней — 12.09.2019 г. — нам поступил ответ Администрации с отказом в предварительном согласовании ЗУ в связи с поступлением в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, желающих заключит договор аренды на данный ЗУ.
По телефону нам разъяснили, что будут ставить ЗУ на кадастровый учет и готовить к торгам.
Однако в данный момент на кадастровой карте появились границы данного ЗУ и указано, что находится он в частной собственности!
Вот данные из публичной кадастровой карты:
Форма собственности: Частная собственность
Дата обновления информации: 08.10.2019 (!!!)
Статус: Ранее учтенный
Дата внесения в ЕГРН: 31.08.2013 (!!!)
Уточненная площадь: 1 000 кв.м. (хотя мы подавали заявление об утверждении СРЗУ на 964 кв.м.)
Межевание: Проведено
Права и ограничения:
Право № 64:50:000000:75662-64/017/2019-2 от 07.10.2019 (Собственность)
Особые отметки:
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для объектов жилой застройки].
Подскажите, пожалуйста, как такое может быть? Участок так быстро «прибрали к рукам», или нашелся реальный хозяин? И, основываясь на Вашу огромную практику, такой случай норма или стоить всё-таки разбираться в данной ситуации, обращаться в какие-то инстанции..? Посоветуйте, пожалуйста, как поступить.
Возможно на ПКК Россреестра имеются какие-либо ошибки, не могу однозначно утверждать.
Написала в администрацию сельского поселения письмо:
«Прошу предоставить утвержденный проект межевания (если он есть) села… Ленинского района
или подскажите, где его найти (на сайте нет)
Далее прошу ответить на некоторые вопросы:
1. Есть разграниченные (проведено межевание) муниципальные участки на кадастровой карте
Как можно получить участок в аренду, каковы мои действия»
Пришел ответ:
«Уважаемая Ирина, на Ваше обращение Администрация сельского поселения сообщает ниже следующее:
в настоящее время свободных земельных участков в селе… ни по какому виду разрешенного использования нет. Все свободные земельные участки (незастроенные), которые Вы увидели в границах села… находятся в частной собственности или в аренде. В настоящее время ещё не проведены работы по планированию территории села… Если в результате планирования появятся свободные земельные участки, они будут выставлены на торги, и предоставляться только в аренду независимо от вида разрешенного использования.»
Интересно, свободных участков нет, плана по застройке нет, ничего нет!
Хотя «пустых» земель немеряно, все хаотично и как попало
И самое интересное: ЕСЛИ зем. участки появятся, будут выставлены на торги.
Я про свое письмо молчу, как смогла, так и написала, а вот ответ администрации мне кажется нелогичным.
Подскажите, правы они или нет
И еще мне интересно, можно ли в Росеестре взять какую то платную справку или размеченный план с участками, на которые межевание еще не проведено? Эта информация, видимо, под грифом «секретно», хотя, кажется, должна предоставляться, в том числе обозначаться на кадастровой карте
Планирую все равно отправлять им схему с 2-мя заявлениями.
Как искать участки, разобралась полностью, карты зонирования, правила землепользования (кстати, очень увлекательное занятие!). Только проекты межевания «достать» затруднительно, а, может, их нет
Спасибо!
Ну вот как с ними «разговаривать»? Такое ощущение, что это частная лавочка!
Спасибо большое за Ваши подробные ответы, сил как то прибавляется, когда профессионал рядом, а то иногда прям растерянность от этой непробиваемости.
Понимаете, я далеко пока нахожусь от этого села, они меня и «отпуливают » в письмах!
Заранее благодарю.
1. Прошлый раз я спрашивал о получении земли под автомастерскую, гараж, Вы дали ссылку где обсуждали этот вопрос, но видимо я некорректно спросил. Я имел ввиду частный гараж, не автосервис. ДЛя частного пользования, не бизнес. Как я позже разобрался сам: Я для получения земли по варианту 4 ищу землю в собственности публичных образований в пределах нас.пункта, выделяю и претендую на аренду. Предположим мне везёт, я её арендую по начальной цене, Я строю на ней капитальное строение (но не жилой дом), на фундаменте гараж и регистрирую его и ввожу в эксплуатацию как… гараж или хозблок. При этом испрашивая землю я ищу ВРИ ИЖС или ЛПХ. При этом выкупив впоследствии в собственность этот участок на основании своей зарегистрированной на нём недвижимости (гараж) я смогу при необходимости построить потом и жилой дом. Всё верно?
2. Категории земель. Их 7 как Вы говорили и они определены. Классификатор ВРИ, их чёртова прорва, вариантов использования. Скачав ГП ПЗЗ на сайте администрации г.Мытищи МО в обозначениях так называемых функциональных зон я нашёл, что интересный мне участок расположен в «общественно-деловой зоне» и рядом «многофункциональная общественно-деловая зона» и «смешанная общ.-дел.зона». В классификаторе нет таких ВРИ, что это значит, что на них можно, а чего нельзя?
3. Ещё один интересный мне участок.Он уже межёван, земли населённых пунктов, собственность общественно правовых образований. А вот ВРИ нет, зато ниже «по документу» — для установки торгового павильона. Что это значит, на нём только магазин можно поставить или это как вариант? В функциональных зонах он как раз располагается в общественно деловой зоне, как я выше писал.
4. Теперь к кадастровой оценке и связи её с ВРИ испрашиваемой земли (ранее Вы писали, что аренда и последующее строительство на землях ЛПХ с последующим выкупом выгоднее в плане меньшей цены таких земель и ставки выкупа, если я не путаю). Простой мониторинг ЗУ на интересующих меня территориях не выявил для меня понятных принципов кадастровой оценки, стоимости ЗУ. Что ЛПХ земли для дачного хозяйства, что ИЖС для строительства имеют одинаковую кадастровую стоимость сотки при равных условиях… Опишите Ваш способ получения ЗУ в собственность по варианту 4 с указанием в заявлении назначения земли для получения наименьшей стоимости выкупа в собственность. Я не разобрался. Всё что я понял, это то, что кадастровая возрастает в зависимости от построек на ней ( дом или хозблок) и «инфраструктуры» ( подвод: газ, вода, канализация и пр.), а сами участки изначально, что ИЖС, что ЛПХ, стоят одинаково при равных условиях.
5. Вопрос участия в аукционе на выкуп или аренду заявленного мной ЗУ. Предположим в один день назначены в одном органе несколько аукционов по разным участкам, взнос задатка считается суммарно или достаточно максимально возможного на самый дорогой участок, что бы претендовать на все?
6. Правильно я понимаю тактику, что при подаче заявки на аренду участка на аукцион надо заявляться и приходить всегда и желательно со вторым, третьим заявленным условно «независимым» участником, независимо от того что тебе советует администрация или добрые советчики. И торговаться тоже надо, а не сливаться, шансов становиться больше. Пусть и если сможешь поднять ставку всего разок, другой. Вдруг «номинальные» участники «для массовости» сольются. Я ошибаюсь?
7. Ещё вопросик про подачу заявления на СРЗУ и на согласование аренды. Я несколько раз на Вашем ресурсе читал, что конкретно в Московской области Для подачи на первоначальное рассмотрение заявления в администрацию надела в неразмеченной части ПКК, можно не заказывать выделение у кадастровых инженеров, а достаточно в самой КК используя её встроенные инструменты выделить интересующий Вас участок и скриншот или скан этого изображения закрепить своей подписью (видимо ЗЦП в электронном варианте) и подавать заявки можно тоже удалённо через сайт администрации Московской области или её отделений. Это так?
8. Ну и пока последний вопрос. Он конечно самый… абстрактный. Однако я абсолютно уверен, что он самый важный для всех тут участвующих в обсуждении.
Насколько теория того, что наше законное право получить по минимальной цене
ЗУ соответствует практике и возможности этого самого получения ЗУ в хоть сколько нибудь конкурентной территории, а не на задворках мира ( не в обиду никому. просто термин), где эта земля либо и так доступна к покупке на рынке или игра не стоит свеч и рентабельность всей процедуры не интересней 70-80% цены кадастра, что с учётом налогов на возможную перепродажу потом после пяти лет делает вообще затею сомнительной. Я живу сам в Москве и Московской области. Про Москву молчу, тут вообще свои правила на ЗУ. Но что касается МО и именно самых интересных её частей, до 10-15км от МКАД,, где стоимость сотки изначально 350-500т.р. Вопрос об этих землях. Я перечитал все комменты тут, почти 500 и не нашёл НИ ОДНОГО у кого бы получилось по варианту 4 получить ЗУ в аренду или собственность в таких или близких по конкурентности местах. Покажитесь те у кого получилось, очень хочеца верить, что я не прав. Или лично у Вас, Земельный Барон, с Вашим, а я уверен огромным опытом и колоссальным багажом знаний, сколько конкретно раз по варианту 4 с начальной кадастровой ценой сотки от хотя бы от 350т.р выгорело, Хорошо если с примерами.
9. Я очень хочу верить, что такая возможность «для каждого» существует. На словах звучит всё очень и очень обнадёживающе, но на деле: как Вас много, тех «простых» людей кому удалось. И удалось там, где интерес максимален. Потому как несмотря на верную схему и видя полнейшую возможность административного ресурса на это влиять и извлекать прямую выгоду я не вижу реальной возможности конкурировать с ними. Я ошибаюсь?
В любом случае огромное спасибо Земельный Барон за ответы. И всем, кто тоже отпишется.
Давайте попробуем разобраться с вашими вопросами.
1) Касаемо выкупа из аренды в собственность без торгов, да все верно, если уж очень утрированно, данная норма закона равно как право гражданина (арендатора) закреплена в ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ. Что это означает, вы являетесь арендатором земельного участка к примеру ЛПХ, строите на нем капитальное здание либо сооружение, оформляете на него ПС и подаете заявление о желании выкупить данный ЗУ без торгов на основании вышеуказанных норм закона, выкупаете ЗУ, строите на нем дом. Дело в том, что как правило участки предоставляются гражданам с определенной целью и это обосновано рациональностью, востребованностью земли и её особой охране, в договоре аренды стороной которого вы будете может иметься существенное требование к выкупу ЗУ к примеру: наличие (возведение и регистрация) на нём именно дома (жилого). Если же какого-либо специального условия к выкупу ЗУ из аренды нет, то и проблем не возникнет. С другой стороны даже если есть существенное условия выкупа, но оно идет в разрез с нормой закона, то действует федеральная норма — ЗК РФ.
2) Деловые зоны. Возьму на себя смелость вас немного поправить, дело в том, что ВРИ это один из критериев градостроительного зонирования, устанавливающий цели использования земельного участка, целевое назначение предназначено для определения правового статуса земельного участка и его разрешённого использования, а то о чем вы спрашиваете является территориальным зонированием и раскрывается в ГрК РФ (Градостроительный кодекс). Открываем ГрК РФ — Статья 35. Виды и состав территориальных зон — Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
3) Кадастровая стоимость (Далее — КС). КС это стоимость объекта недвижимости полученная в результате массовой государственной кадастровой оценки. КС изначально предназначена для расчета налогооблагаемой базы ЗУ или ОКС. Понимаете, дело в том, что КС это определенный правовой термин выработанный на стыке НК РФ, ЗК РФ, ГК РФ. В РФ у нас рыночная экономика, рыночная стоимость земли, но что такое рыночная стоимость, это денежная стоимость рассчитанная на основе спроса и предложения в интересующий период времени, к примеру на настоящее время. РС это величина динамическая, а КС статичная — подлежит расчету не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. По вопросу выявления вами принципов кадастровой оценки скажу так, принципов на бытовом уровне вы и не выявите, необходимо быть оценщиком для понимания или профильным экономистом аналитиком. Что касается стоимости участков, ну смотрите, по закону кадастровая стоимость должна быть равна рыночной стоимости ЗУ, если на ЗУ расположен жилой дом, а на соседнем таком же поле, какой из этих участков будет дороже? Более того, скажу вам так, что два участка с одинаковыми ВРИ и ЦН могут отличаться по КС и РФ, это факт. Все зависит от рыночной привлекательности, один участок с буграми другой нет, один участок ближе к дороге другой дальше, что это означает, то что как вы говорите ЛПХ и ИЖС не будут стоить одинаково, они будут отличаться по кадастровой стоимости рассчитанной на основании их рыночной стоимости.
4) СРЗУ. Значит тут отвечу коротко, заходите на гос.услуги (сайт) ищите услугу — подача заявления об утверждении СРЗУ. Если найти не сможете идете в местное отделение МФЦ, там вам предоставят бланк + перечень документов который прикладывается к вашему заявлению. Что насчет заявок все верно, хотя с моей точки зрения лучше посетить местный МФЦ.
5) Аукцион. Задаток вносится на конкретный аукцион и на конкретный лот (Участок, право), суммарно не учитывается. Про второе и третье заявление к сожалению не могу вам точно указать в связи с тем, что я являюсь правоведом аналитиком, то что вы пишите это злоупотребление правом, мы таким не занимались и не занимаемся. Вот про то что не сливаться, все верно говорите, номиналы не заинтересованны в покупке или аренде, в случае если номинал выиграет аукцион и не заплатит, скажу так, ваши шансы на приобретение интересующего вас участка максимально возрастут.
1. Спасибо. Доходчиво. Абсолютно ясно. Акцент в вопросе ставился именно на категорию капитального строения: ЖИЛОЙ дом или КАПИТАЛЬНОЕ, но нежилое строение. Если особых требований в правилах аренды нет, то для аренды с последующим выкупом пойдёт и то и другое.
2. Спасибо.Ясно. Чётко и понятно.
3. Я так понимаю, Вы объединили ответ на него со 2-ым вопросом. Ясно. Спасибо.
4. Спасибо. Всё сказанное Вами абсолютно увязывается с ранее полученной информацией и вполне понятно. Однако: Если взять гипотетически два идентичных по всем исходным характеристикам соседних участка с ВРИ, один ЛПХ, второй ИЖС и арендовав на одинаковый срок и построить идентичные дома и выполнив все необходимые согласования и регистрации- стоимость выкупа будет почти идентичной? Скажем у меня есть выбор при прочих равных, какой ВРИ мне выбрать при согласовании аренды?
5. и 6. У Вас ответ 5. Вмё ясно. огромное спасибо. Так и думал.
7. Я так понял у Вас ответ 4. Ясно, буду детально изучать на сайте именно интересующей меня администрации. Хотя всё, что я изучил до этого касательно Московской области говорит, что утверждение справедливо. Вам спасибо.
8 и 9. Вы конечно от ответов ушли. Понимаю. Но поверьте, для половины заходящих сюда «простых смертных» как я например, это очень важный аспект. Всё что Вы нам разъясняете есть «де юре» и огромное Вам за это спасибо. Вы светоч для многих. Но поверьте «де факто» тоже крайне важен. Ваши примеры были бы очень кстати. В начале блога Вы пишите, что делаете это по личной инициативе или для помощи людям в сложном вопросе получения ЗУ. В любом случае, огромное Вам спасибо за ответы и терпение,
8.9 Никто не хочет делиться с другими успешными кейсами по аренде земли, особенно в Московской области — поэтому не удивительно, что вы не нашли успешных примеров. Все приходят только за информацией/консультацией, а когда ее получают — пропадают. Надеюсь в вашем случае будет иначе и в случае успеха вы поделитесь вашим опытом на форуме: zembaron.ru/forum/
Вопрос о практике исполнения предлагаемым Вами Гарантом СРЗУ. (тот вариант, что в ссылке за 2000р). Я нашёл интересный мне участок в нужном месте, в населённом пункте, в неразмеченной части ПКК на землях публичных образований. Выехал «на натуру», посмотрел, удостоверился. Для удобства, скажем обрисовываю его в той же ПКК и отправляю с заказом на выполнение СРЗУ в Гарант. Я как обычный пользователь, конечно не знаю всех норм и требований к границам, отступам и прочее и рисую по наитию, просто максимально возможный участок, если тесно или приемлемый мне, если неразмеченных территорий полно. Кадастровые инженеры выполняют схему с необходимыми по нормативке требованиями: отступы, границы, особые требования? Или только по «хотелкам» заказчика. Это важно для понимания, на что закладываться изначально, планирую участок? А то нарисуешь, срзу закажешь, оплатишь, они его повторят по желанию заказчика, а при рассмотрении мне откажут по какой нибудь непонятной для меня мелочи, столб не обнёс или близко к дороге....? Тут мне очень нужен Ваш «де факто» по данному вопросу. Вы же сами заказывали работу в Гаранте?
Интересный момент:
ВСЕ земли находятся в пределах населенного пункта
Итак,
1. ВРИ — Жилищное строительство, разрешенный вид (кроме других)- ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА. По правилам
землепользования разрешено 12 соток. Понятно, можно строить жилой дом ит.д.с этим все ясно, здесь
неоднократно писали
2. Также в пределах этого же населенного пункта большие сельхоз.территории
ВРИ — сельхоз, разрешенный вид — САДОВОДСТВО (есть и другие, огородничество, растениеводство и проч, но
меня интересует садоводство). По правилам землепользования — границы не установлены.
Вопрос по п.2 — значит, можно брать хоть гектар?
И — что тогда там можно (в плане построек и взятия земли в собственность?).
Формулировки — ведение садоводства и садоводство — разные.
Спасибо
Можно взять и гектар, только на сельскохозяйственных землях нельзя строить жилые здания. Подробнее здесь: zembaron.ru/investiczii/ispolzovanie-zemel-selxoznaznacheniya/
Всё я правильно описал? Просто мне кажется в первой части вашего ответа Вы указали ставку аренды как 20% от кадастровой, а на неразграниченные земли мне кажется в законе фигурирует 20% от базовой ставки аренды для данного района. Скажем при участке в 10 соток где нибудь в окресностях Мытищь, в одном из поселков в одном варианте аренда зу в год будет ~ 13000р. В другом варианте ~ 1500000р. в год, что по моему даже звучит страшно. А вот выкуп и в том и в другом варианте будет как раз ~1,-2млн. Или я где то ошибаюсь??
КАК ПРОИЗВОДИТСЯ РАСЧЁТ СТАВКИ АРЕНДЫ на ЗУ, взятый в МО в аренду с целью строительства с дальнейшим выкупом. Я вычитал: БАЗОВАЯ ставка аренды для региона ( у меня го Мытищи =62р.м в год. умножается на коэффициент в зависимости от ВРИ; 5%-для ИЖС и 20% ЛПХ. ( docs.cntd.ru/document/563687410 ) Итого от 4-15000 р. в год за 10 соток. Где я не прав? Буду признателен, если ответ будет с примерами в цифрах.
В своём ответе Вы сослались на: «Здравствуйте, Игорь. Вы все правильно поняли — АРЕНДНЫЕ СТАВКИ по всей Московской области (включая Мытищи) были увеличены… до 20% от КАДАСТРОВОЙ стоимости — в рублях годовая аренда будет = кадастровая стоимость земельного участка… Х 0,2.» Вы уверены, что не ошиблись: от кадастровой, а не от базовой арендной, точно?
Это аренда небольшого учтка в 10 соток вблизи от г.Мытищи,, в ДЕРЕВНЕ, при средней кадастровой 8млн. Будет стоить в аренду 1.5млн в год ??? Да это арендатор через пять лет выплатит её полную стоимость! Может ошиблись?
А вот стоимость выкупа в собственность рассчитывается уже от кадастровой стоимости (процент выкупа определяет местный закон).
1. Как называется самый актуальный на данный момент закон или другой нормативный документ определяющий порядок и самое главное ставки выкупа земельных участков в собственность из аренды земель Московской области, на которые пока права собственности не разграничены?
2. Существует ли определённая форма заявления в администрацию муниципального образования для детального выяснения всех вопросов касающихся цена на планируемую аренду ЗУ, особенностей и ограничений, а так же условий этой аренды и цен и возможности последующего выкупа в собственность?
Если Нет: то куда подавать? Когда, на каком этапе, можно подать? И что и как необходимо указать, если это свободная форма заявления?
Заявление в администрацию подается в простой письменной форме с указанием Ф.И.О., адреса регистрации и паспортных данных. В тексте заявления необходимо будет четко сформулировать интересующие Вас вопросы, срок ответа на такое заявление составляет 10 рабочих дней в зависимости от установленного внутреннего локального нормативного акта той администрации в которую подается заявление о разъяснении.
Я нашёл участок для аренды земли. Он ещё не сформирован. Изначально я полагал, что эта территория относится к МО. Роговское поселение д. Васюнино. Но сейчас немного запутался, т.к. на кадастровой карте этот участок обозначен «город Москва, поселение Роговское, д. Васюнино». Возможно ли взять в аренду участок в таком месте. И если да, то чем фактически отличается процедура в г. Москва?
1. Главный специалист УЗИО отказал мне в очном приёме заявления «Об утверждении СРЗУ на КПТ собственность на которые не разграничена». Сославшись на то, что уже более года эта услуга оказываеться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в электронном виде на портале услуги.мосрег.ру. Хотя в перечне услуг оказываемом этим Управлением на официальном сайте Администрации эта услуга значиться и звучит так :" Утверждение схемы расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории в целях разделах (объединения) земельного участка". Мне кажется, что он меня обманул, мерзавец?
2. так же у меня отказались приять заявление в простой, не установленной форме с вопросами информационного характера по данному участку ( стартовая стоимость аренды, возможные ограничения и обременения на этот зу и не противоречащие ГП, ПЗЗ и др. нормативным документам ВРИ возможные к данному участку), Сославшись на " не их специализацию вопросов ". Я думал, что принять хотя бы должны,
3. Прочитав моё заявление на " утверждение....", в графе:… с разрешённым использованием, я указал по Вашей рекомендации пункт 13.2 «ведение садоводства» по классификатору ВРИ. Категория земель; земли нас пунктов, Собственность публично правовых образований. Земля в не разграниченной области карты, в ГП и ПЗЗ никаких ограничений. ГлавСпец указал мне, что данный вид ВРИ применим только для общественных земель на которых расположены СНТ или иные коллективные формы собственности, а в поселках и пр. нас пунктах с целью последующего выкупа из аренды по факту строительства недвижки возможны только 2.1 и 2.2 ( ИЖС и ЛПХ). Прав? Или тоже обманул, мерзавец.
Формы всех заявлений брал здесь, на сайте по соответствующим ссылкам, СРЗУ на оба укчастка делал в Гаранте, по Вашей рекомендации. Огромное спасибо, делают без нареканий, по крайней мере в УЗИО придраца не смогли, а хооотели, по глазам видел, прям искры летели. Мы долго беседовали.
Что касается приема Вашего заявления, то здесь полагаю сотрудники УИЗО просто не захотели связываться с Вами в связи с тем, что ответов на данные вопросы они попросту не знают, однако, принять Ваше заявление они обязаны были, согласитесь, к примеру, вы же не пришли в УИЗО с сообщением о преступлении или правонарушении, здесь понятно что это не их специализация, но земельные отношения являются частью правового регулирования именно управления имущественных и земельных отношений, думаю что к примеру по межведомственной информационной системе они могли передать данное заявление о разъяснении в более компетентный орган, к примеру в департамент финансов МО.
По поводу ВРИ садоводства думаю сотрудник также прав, с 2019 года в ФЗ о ведении гражданами садоводства были внесены изменения касаемо предоставления земельных участков и форм организационно правовой собственности организации (СНТ) — ознакомьтесь.
Полагаю если Вас не затруднит, что было бы не лишним обратиться в Ваше местное отделение МФЦ за интересующей Вас услугой.
По первому вопросу, изучил указанный вами документ. В нём много поправок к оформлению процедуры исполнения услуги, но в части порядка и вариантов подачи заявления на предоставление этих услуг изменений регламента нет. А по регламенту подати заявление, как на Утверждение СРЗУ, так и на Предварительное согласование СРЗУ можно как через портал РПГУ (на который чинуши указывают, как на единственно возможный), так и очно подав заявление в администрацию. И когда вместе с ними просишь их прочитать этот пункт регламента они начинают сначала краснеть, потом ссылаться на какие то отдельные указания аж губернатора, номера которых они не помнят. А когда и так не срабатывает начинают в открытую грубить и выгонять. Четыре визита, в результате пришлось произвести: сначала в общий отдел УИЗО- отказ без объяснений, потом к начальнику отдела распр.земель- отказ и слова о губернаторском запрете, потом нач. Дизо уже с жалобой на первых двух и последнее уже жалоба главе администр,, после чего отправили в секретариат и… приняли оба заявления: и утверждение и согласования. Правда как то странновато: утверждение отписано нач дизо, а предварительное согласование на имя главы администрации… странно, но посмотрим, что ответят.
Но соль в том, что так с ума сойдёшь подавать, каждый раз через жалобы и скандалы. Я вот не пойму: они законов, чтоль не читают, им пофиг на них? Или это я где то перегнул и был неправ?
По МФЦ. Такой услуги, как: Утверждение СРЗУ на КПТ у них нет! И не было. Так мне ответили и в МФЦ мос.обл. и в МФЦ москвы. А онлайн подача на Предварительное согласование СРЗУ есть только на сайте росреестра и не работает и на госуслугах, но… только через торги и тоже закручено фиг подашь. Облажили кароче, демоны. Ладно разберёмся.
По второму вопросу тоже неясно: но подать заяву с просьбой разъяснить аспекты и условия аренды тоже некому. Секретарь просто не принимает без объяснений и всё.
Ну и по третьему, я тоже склоняюсь к тому, что глвспец правду сказал: ВРИ 13.2 возможен только в СНТ, ДНТ, ДНП и прочих вариантах ведения хозяйства, в составе земель общественных образований.
Земельный Барон, огромное спасибо.
С уважением.
В силу положений статьи 8 частей 1- 3 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Гражданин направляет письменное обращение непосредственно в тот государственный орган, орган местного самоуправления или тому должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов. Письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения, за исключением случая, указанного в части 4 статьи 11 настоящего Федерального закона.
Упомянутый Вами указ Московской области имеет меньшую юридическую силу чем Федеральный Закон.
Таким образом, любой орган государственной власти либо же орган местного самоуправления, должностное лицо обязан принять письменное обращение гражданина, а в случае когда данное обращение не является областью его компетенции или же у него отсутствуют полномочия, передать данное обращение, заявление в соответствующий орган соответствующему должностному лицу.
Нашла на кадастровой карте несколько участков, находящихся в муниципальной собственности, на 4 из них отправила заявления (бланки нашла в интернете) и скан паспорта.
Ожидаемо пришел отказ в том, что перечень документов не соответствует Регламенту (как вы и писали на сайте, что бланки надо брать в администрации).
Кроме того, за эти 3 недели 3 участка уже отражаются, как частная собственность, о чем в письме меня тоже уведомили.
Нашла регламент, бланк заявления есть.
Но, не пойму, какие еще документы пакетом надо выслать, кроме паспорта и заявления. Выписку из ЕГРП тоже надо или ещё какие?
Да, и ни в в заявлении, ни в письме не идет речь про аукцион (пока), или всё — таки существует процедура передачи в аренду без аукциона?
Подскажите, как правильно заполнить
— Правообладателя, если это муниципалитет
— Какой срок аренды лучше написать
И еще, 3 участка, которые из муниципальной собственности перешли сразу в частную, видимо, продавались на аукционе?
Боюсь, остальные «уйдут», очень место хорошее.
Участки поставили на кадастровый учет в 2018 году!
18.03.20г. я отправляю заявления на аренду, в это время участки в статусе — Муниципальная собственность
26.03.20 они уже становятся в ЧАСТНОЙ собственности
ВСЕ В ОДИН ДЕНЬ! 5 участков!
В торгах не участвовали (информацию я не нашла)
Как мне быть? Я понимаю, что здесь неправомерные действия, куда подать жалобу, чтобы разобрались, потому что, и в дальнейшем будут такие «пинки»
Написала Главе Администрации, может, он чего-нибудь прояснит
Если будет необходимость — подавать в суд или прокуратуру и где?
Пункт 104 — Извещение о проведении аукциона также может быть опубликовано в любых средствах массовой информации, а также размещено в любых электронных средствах массовой информации, при условии, что такие опубликование и размещение не могут осуществляться вместо предусмотренного пунктом 103 настоящих Правил размещения.
Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
В соответствии с пунктом 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (далее — Порядок), сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в реестр объектов недвижимости на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления. Если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в реестре объектов недвижимости должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.
Согласно пункту 52 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее — Требования), вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. В таких случаях вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» указывается при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (декларация или копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включаются в состав Приложения к межевому плану).
Пунктами 6 — 7 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматривается, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
На основании изложенных норм можно сделать вывод, что при установлении вида разрешенного использования образуемого земельного участка необходимо учитывать цель его образования, рациональность его использования, а также наличие законодательных актов, устанавливающих исключения из положений пункта 3 части 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, основные требования к образованию земельных участков закреплены в Земельном кодексе РФ, основные требования к установлению тех или иных ВРИ на территории содержатся в ПЗЗ Вашего региона. Характеристики земельных участков ЛПХ закрепляются в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Вашем региональном законе об обороте СХ земель. Вероятнее всего, у Администрации при рассмотрении Вашей заявки возникли сомнения по поводу рационального использования данного ЗУ из-за возможности его подтопления на основании чего ими было принято решение об отказе. При этом, такое решение органа власти или должностного лица может быть оспорено в судебном порядке. По моему мнению установить точную возможность принадлежности той или иной земли при формировании ЗУ к необходимому ВРИ может только соответствующая экспертиза.
Процедура предоставления земельного участка регламентируется ст. 39.5 и ст. 39.19 ЗК РФ. Федеральным законом «О государственной социальной помощи» определяется право на льготы, если гражданин принадлежит к категории нуждающихся.
Устанавливаются две категории льготников Федеральные и Региональные.
ПКК не отображает всех сведений содержащихся в ЕГРН, а также сведений о принимаемых постановлениях глав административных округов. Вероятнее всего сведения о зарезервированных участков просто не внесены в ЕГРН.
В силу п.9 ст.12 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция) — В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
Если гражданин не является членом СНТ, то получение земельного участка на каком-либо праве осуществляется в общем порядке предусмотренном ЗК РФ чаще всего через процедуру торгов.
Можете уточнить следующий момент по указанной ниже части статьи?
Цитата из статьи: «Кроме того, с марта 2019 года Администрация Московской области бесплатно осуществляет муниципальную услугу «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности для сдачи в аренду» через интернет. В рамках оказания услуги заинтересованному лицу предоставляется информация о свободных объектах не обремененными правами 3-их лиц, имеющихся в муниципальном фонде и предназначенных для сдачи в аренду. Срок предоставления информации не более 3-х дней. Для обращения вам потребуется только заявление установленной формы и паспорт.»
Попробовал воспользоваться этой услугой через портал РПГУ (https://uslugi.mosreg.ru/services/6815) для Истринского района. При оформлении Услуги на этапе 4 (Заявление) в поле «Вид объекта» можно указать только:
— нежилые помещения
— здания
— сооружения
— линейные объекты
Отсюда вопрос, каким образом с помощью этой услуги можно получить список свободных земельных участков?
1) в статье написано, что на кадастровой карте указана форма собственности. Насколько я помню раньше так и было, но сейчас, когда открываю карту, на всех участках в графе форма собственности стоит прочерк--то есть только платно можно узнать сейчас форму собственности?
2) вначале статьи (как я поняла) написано что инициатором торгов может быть желающий или сама администрация… на сайте торгов не вижу информации, кто инициатор, только организатор, внутри описания торга в графе участники пусто. Где эту информацию можно увидеть? Просто не хочется участвовать в торгах, где люди себе присмотрели что-то, хотелось бы выбрать именно варианты, которые администрация выставила сама
1) Графа «права и ограничения» отображается на кадастровой карте также как и раньше. Если указано «данные отсутствуют», то это значит, что данный ЗУ находится в публичной собственности и на него можно подавать заявление на аукцион по аренде.
2) Если ЗУ выставлен на торги, то инициатор уже не имеет никого значения, поэтому данные о нем не указывают. Узнать информацию об инициаторе можно при личном обращении в Администрацию.
Такой вопрос еще возник-есть ли ограничения по размеру арендуемого участка? вот если я нашла 1га, и есть ограничения, то могу ли я подать заявление на один участок от 2х людей (супругов)?
и второй вопрос: вот по кадастровой карте -данные отсутствуют по собственности-только участок расположен, а если посмотреть яндекс-спутник, то там явно дом стоит, получается, что там просто недооформлено, но участок не свободный же...??
2) Верно, скорее всего строение не стоит на кадастровом учете и участок под этим строением уже кем-то занят.
Хотим взять ЗУ в аренду для ведения садоводства и в дальнейшем построить там жилой дом.
1. При подачи заявления какой ВРИ лучше указать, чтобы выкупить участок подешевле и сможем ли мы после выкупа поменять ВРИ на ИЖС или ЛПХ?
2. Что там нужно построить, чтобы его приобрести в собственность, и следовательно потом поменять ВРИ?
3. Когда участок находится на этапе аренды нужно ли брать разрешение или кого-то уведомлять о строительстве какого-либо объекта для дальнейшего его выкупа?
4. Если я подобрал участок без КН (не сформированный), а рядом есть участки ЛПХ и ИЖС могу ли я там подать на ВРИ ведение садоводства? или как узнать какой ВРИ можно указывать если я подобрал не сформированный участок возле отмеченный ЗУ?
УВАЖАЕМЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАРОН! конечно вопросы могут показаться тупыми… но если Вам не сложно ответьте пожалуйста. я только начинаю разбираться в этих вопросах и еще зеленый… Заранее спасибо огромное.
1) Открываете вам региональный закон «О регулировании земельных отношений вашей области » или же если он в настоящий момент признан утратившим силу закон вашей области «Об утверждении правил определения цены земли при продаже земельных участков, находящихся в собственности вашей области или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов» и смотрите там критерии выкупа и процентные ставки от кадастровой стоимости для конкретного ВРИ. Основной и вспомогательный виды использования участка изменяются собственниками ЗУ самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Чтобы это сделать необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования. При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.
2) В соответствии с пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа — земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Обратите внимание на слова «здания» и «сооружения» это должно быть здание, жилое или нежилое, строительство которого окончено, оно введено в эксплуатацию, а ваше право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
3) Согласно ст. 51.1 ГрК РФ — В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве).
4) Здесь вам необходимо найти на официальном сайте администрации вашего региона или городского округа утвержденные правила землепользования и застройки и в соответствии с этими правилами смотреть ту зону где планируете разместить участок и те ВРИ которые указаны в ней для определения нужного вам. В этих правилах все достаточно ёмко и чётко прописано — пожалуйста ознакомьтесь.
Ваши вопросы отнюдь не «тупые» данный сайт и форум специально создан для общения землепользователей, людей которые хотят арендовать, выкупать ЗУ и практикующих специалистов в области земельных отношений. Если вы почитаете комментарии и темы на нашем форуме и у вас останутся вопросы пишите не стесняйтесь мы будем только рады.
С Уважением к Вам.
пп.15 п.2 ст.39.6 ЗК РФ — земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
заранее спасибо!
ну это же бред полнейший? мне кажется просто не хотят заморачиваться.
ну по крайне мере мне так кажется.
Подавали два заявления на согласования участков в моск области (в деревне), в ответ пришел отказ, так как участки из лесного фонда. В общем, в ответе, написали участвуйте в торгах, открываю сайт торгов, смотрю этот район и просто оказываюсь в шоке, участки дальше от мкад даже, по начальной цене аренды (тоже в деревне)-10 соток 155 тыс в год!!! и это самая низкая цена участка для ижс (это Ногиский район) это как? Здесь на сайте указано, что аренда в деревне 0,3-1%, даже если взять, что это моск область (хотя это не город, а деревня в моск обл), то по данным сайта -1-5% должно быть, как получается, что на торгах стоят участки 10 соток в деревне моск области по 155 тыс руб/год начальная цена аренды? На сайте же пример расчета участка в Мытищах-это тоже московская область. Получается, что проще оформить кфх и взять без аукциона. или купить, так как по деньгам выйдет тоже самое, что цены аукциона+выкуп
Юлия, на досках объявлений сейчас нахожу варианты в ближнем Подмосковье аренда от 500тыс до 1,5млн участки 6-15 соток, там аренда по 10-20тыс в год и выкуп копеечный, но выбирать почти не из чего( и опять же за 1-1,5 есть варианты и продажи в собственность без заморочек с арендой
Прошу совета и помощи, что теперь мне делать кому подавать то и куда?
На один из интересных мне участков по варианту 4 в МО мной были поданы заявления и СРЗУ, через 30 дней последовал отказ с указанием технического замечания. Обоснованного. Исправил и снова отправил.Через 30 дней получил несколько замысловатый ответ, что администрация ищет возможных собственников, дабы избежать возможного ущемления прав третьих лиц… Я вот не совсем уверен, что такого рода «отписка» может быть ответом. А до этого момента они разве не должны были уже проделать эту работу, по поиску возможных собственников. Странновато, я выждал месяц, в надежде, что они таки пришлют свои уточнения и работа продолжиться. Но тихо через 30 дней. Я пишу письмо главе Администрации с просьбой разобраться в вопросе затягивания сроков и выяснить, в чём проблема. Но… проходит ещё 30 дней, а в ответ тишина. То ли игнор такой и плевать им на регламенты или мутят чего, спохватившись задним числом " уж больно сочный участок уходит". Так ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? какие Ваши рекомендации по порядку моих действий, что бы исправить ситуацию или наказать нерадивых. Как быть? Куды жаловаться?
Прислали письмо, что опубликуют извещение на сайте и в газете о поиске желающих поучавствовать в аукционе на этот участок и через 30 дней с момента публикации, если таких не будет предложат мне провести работы по постановке на кадастровый учет для заключения аренды. Всё как Вы описали в инструкции. Я правильно понимаю, что теперь я жду 30 дней и: если никого жду документа о согласовании предоставления мне зу и моей срзу уже утвержденной и затеиваюсь с кадастровым инженером межеваться или, если мне говорят, что есть желающие ещё и предлагают поучавствовать в аукционе, предварительно " за свой счёт" поставить зу на кадастровый учёт. Я отказываюсь от столь " щедрого" предложения и рекомендую им предложить потратиться иным участникам или сделать самим, а вот на аукцион потом регюсь и обязательно появляюсь, хотя бы в надежде, что «иные» не прийдут или отделаюсь парой ставок и смогу все равно приемлимо получить свой участок. Я всё верно понимаю? И сроки исполнения по второту исходу законодательно не определены и можно прождать аукциона до года, верно?
1. Дальнейшие действия аукционной комиссии, отменят результаты и переназначат аукцион или предложат «вице» победителю перезаключить аренду на него по цене победителя?
2. Неоплатившего, но заключившего аренду победителя внесут в список недобросовестных с запретом на участие в аукционах?
3. Внесённый ранее задаток такому " победителю" вернут и в какой срок?
С уважением.
В зависимости от условий содержащихся в данном договоре аренды могут наступать те или иные правовые последствия. В случае если в нём есть положение о том, что оплата размера цены договора является юридическим основанием для вступления его в законную силу, то тогда неисполнение стороной арендатора такой обязанности влечет последствия признания договора не заключенным. Здесь будет действовать ст. 39.12 ЗК РФ пункты 25 — 30.
Если договор аренды не содержит такой обязанности арендатора как определенная сроком его оплата, то по моему мнению применяются положения главы 22 ГК РФ как неисполнение либо же ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств. Таким образом администрация пойдет в суд и в гражданском порядке будет взыскивать с арендатора задолженность по арендной плате и т.д. Более того, полагаю, что при неоднократном нарушении взятых на себя обязательств данный земельный участок будет изъят и реализован в дальнейшем так же с торгов.
Вопрос такой — схему сделала, 2 заявления подала. НО! У меня натянутые отношения с администрацией и департаментом имущества, который занимается у нас в районе ЗУ. Вопрос: мне могут дать ответ, что на участок кто-то другой претендует(хотя он в тьму таракане и там никто никогда не строился), могу ли я как то проверить эту информацию официально? Сделать запрос? Могут ли они обмануть?
Ну вот и у меня куча вопросов, но вкратце
В мае 2020 года было подано заявление «О предоставлении в аренду БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ» ЗУ стоит на КУ, имеет адрес, КН и находится в муниципальной собственности.
Далее пришел отказ, основание для отказа нелепое, даже я это поняла.
Внизу приписка: если не согласны, обращайтесь в суд.
Ладно, обратилась 26.06.2020 в суд (всё дистанционно, живу далеко). Суд частично удовлетворил мой иск, пока дождалась решения, все уже передумала. Я просила признать отказ незаконным, обязать администрацию составить договор аренды.
Оказалось: отказ признали незаконным, НО мое заявление в администрации обязали рассмотреть повторно.
Теперь вопрос: повторно, это:
1. Другой выдуманный отказ
2. Возможное выставление ЗУ на аукцион
ИЛИ
все сроки (с мая 2020) от подачи моего заявления в адм. прошли, и они обязаны уже просто составить договор?
«Постановление главы Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка» которое является основанием для предоставления земельного участка из муниципальной собственности без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.17 ЗК РФ, межеванием и постановкой на учет занимается будущий арендатор, в данном случае у него 100% гарантия получения земли в аренду. Очень хотелось бы получить ответ по первому случаю, т.к. в случае выхода на торги гарантии получения земли уменьшаются.
нашлись у меня новые «заморочки»
Отправила 2 заявления на Утверждение и ПС на бланках, подписанные лично и отсканированные, вместе со сканами паспорта и схемой участка (изготовленной на сайте Росеестра) посредством ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ на адрес эл. почты администрации (живу очень далеко), что делала уже неоднократно, вопросов не было!
«Выдали» что-то новенькое.
Вроде, я должна ЗАЯВЛЕНИЯ отнести лично, либо выслать в конверте через Почту, или посредством сети «Интернет» в форме электронного документа с эл. подписью.
Согласно ст. 39.14 п.2 далее ссылка на Порядок из Приказа Министерства экономического развития РФ №7 от 14.01.15г раздел 2, п.5
Хотела здесь поместить как то копию отсканированного отказа, не получается
Они ссылаются на
ст. 39.14 п.2 далее ссылка на Порядок из Приказа Министерства экономического развития РФ №7 от 14.01.15г раздел 2, п.5, там нет «разрешения» на отправление заявлений по эл. почте!
Правы они или нет?
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) Земельные участки со статусом «временный» представляют собой площади, на которые не зарегистрировано прав собственности или аренды. С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный». Если государственная регистрация права не была осуществлена в течение пяти лет с момента постановки на ГКУ, сведения о таких объектах исключались из государственного кадастра недвижимости с присвоением статуса «Аннулированный». В соответствии с Законом № 218-ФЗ статус объекта недвижимости «Временный» сохранится до 1 марта 2022 года.
И тот и тот земельный участок может быть предоставлен в аренду или пользование, однако, при выкупе из аренды можно столкнуться с рядом проблем, федеральные земли предоставленные в аренду с наличием федерального имущества на таких ЗУ приобретению в собственность граждан или юридических лиц не подлежат.
С уважением к Вам.
Но меня развернули в муниципалитете, сказав что все земли идут в аренду только по торгам и что без торгов было до 2015 года.
Возможно они воспользовались моим безграмотностью. Подскажите каким законом предусмотрена упрощенная процедура?
Также там указано, что для этого нужно предоставить: Подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать
То есть нам не нужно дополнительно писать заявление на утверждение СРЗУ?
И еще вопрос в самой услуге это не написано, но в бланке заявления указано: Предварительное согласование предоставления земельного участка,
на котором расположены объекты недвижимого имущества.
То есть это услуга только для тех, кто имеет строения на участке, или просто бланки не все приложены? Можно согласовать без строений.
Услугу оказывает Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска через МФЦ
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка уже по сути является основанием его предоставления заявителю на том или ином праве без торгов. На мой взгляд отказ в предоставлении ЗУ в первую очередь должен соответствовать условиям содержащимися в ст. 39.16 ЗК РФ, следовательно, в настоящий момент с правовой точки зрения и тех сведений, которые Вы предоставили оснований для отказа — нет. В любом случае телефонный звонок сотрудника администрации это не бумага и не документ который можно было бы как то обжаловать. Дождитесь официального ответа тогда можно будет сделать хоть какие-то выводы.
я в процессе поиска земельного участка (планирую брать в аренду у муниципалитета под ИЖС или ЛПХ, можно сельхозназначение).
Хочу сказать спасибо автору за информацию на сайте, она очень мне помогла.
Я в процессе подбора участка столкнулась с тем что приходится по каждому подходящему на карте участку просматривать информацию по отдельности и не факт что этот участок будет не в собственности. Бывало даже так что в первичной информации (слева на карте) он не в собственности, потом когда заходишь по этому же участку через «справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн» там указано что он в частной собственности.
Ещё было так что в «справочной информации» вообще не указано в какой участки собственности, я потратилась на несколько справок за 250р которые, и оказалось что все в частной собственности.
Хотелось бы видеть информацию об участках которые можно взять в аренду более системно, например в виде таблицы с адресами. Потому что искать участки по одному наугад кликая по кадастровой карте и просматривая информацию по каждому отдельно это очень долго. А у меня время не совсем позволяет, есть идеи которые нужно реализовать и чем раньше тем лучше ))
К тому же лучше выбирать из той подборки которая уже предполагается для сдачи в аренду, чем перелапачивать всю карту в той местности вперемешку с теми участками которые уже в чьей то собственности.
Из этих соображений я пока пробовала только два способа о которых узнала, но и там нюансы (я о них написала в вопросах).
Если есть возможность то ответьте пожалуйста на вопросы ниже, может быть всё же есть какой то более лояльный выход в моей ситуации.
1 вопрос:
Я заходила на сайт www.torgi.gov.ru но там не смогла найти настройки на конкретную местность. Например мне нужен посёлок в Краснодарском крае, а там невозможно это настроить, там только Краснодарский край можно указать.
Скажите пожалуйста, может быть есть какой то обходной путь настроек на данном сайте чтобы можно было до посёлка фильтр настроить?
Или может быть есть другой сайт на котором можно посмотреть информацию о выставленных на торги участках и отфильтровать информацию до посёлка или даже может быть до улицы в конкретном посёлке?
2 вопрос:
Потом пробовала второй способ с программой Арго.
Видела здесь в комментариях говорили об этой программе что в ней есть хорошая функция «Скачать данные по кадастровому кварталу». В итоге получаешь таблицу Excel с перечислением всех земельных участков и их параметров, включая столбцы «Форма собственности» и «Права и ограничения». ссылка на этот комментарий: zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/#comment-1203.
Я нашла в поисковике, скачала её с этого сайта (ссылка Пробная версия на 60 дней — АРГО — программы для кадастровых инженеров и геодезических организаций, ), но там вобще таких функций нет.
Может быть это была не та программа, но другой программы Арго я в поисковиках не нашла, которая была бы связана с землёй.
Если знаете как мне с помощью этой программы скачать такой файл в Excel формате с перечислением земельных участков и их параметрами, включая столбцы «Форма собственности» и «Права и ограничения», может быть подскажете как скачивать.
Или если была не та программа по указанной мной ссылке может быть кто то здесь в чате знает по какой ссылке нужно скачать программу Арго, или посоветуйте другую программу в которой можно взять подобную информацию.
Спасибо!
1) На сайте торгов фильтра по муниципалитета нет, придется просматривать весь регион. Однако, недавно появилась возможность просматривать земельные участки, выставленные на аукцион, прямо на публичной кадастровой карте. Подробнее здесь: zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/#kak-najti-zemelnyj-uchastok-vystavlennyj-na-aukcion-po-arende
2) Программой АРГО я очень давно не пользовался. Попробуйте поискать список участков для аренды на сайте муниципалитета.
Таким образом, чтобы Вам получить данный земельный участок, собственник «муниципалитет» должен расторгнуть договор аренды с прежним арендатором и снять обременение.
Не совсем понятно сколько рассматривают Заявление на утв схемы и Заявление о предв согл?
п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ только относительно Предварительного согласования. — 20 дней.
а сколько тогда на Заявление на утв схемы? Подпунктом 3 пункта 4 статьи 39.11 указывает на 2 месяца. это так?
Получила вот такой ответ:
«В обращении Вы указываете основанием предоставления ст. 10.1
Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с
владением, пользованием и распоряжением земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения.
Учитывая изложенное, у Межрегионального территориального управления
нет правовых оснований для рассмотрения вопроса о предоставлении на праве
аренды без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером
23:49.....»
Вопрос, а кто тогда рассматривает данные заявления? Муниципалитет отказал и отправил в Росимущество, т.к земля в собственности РФ.
Источник: zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/ © Авторство контента на zembaron.ru защищено службами Яндекс.Тексты и Google Authorship. Поэтому во избежание понижения вашего рейтинга в поисковых системах, ссылка на источник обязательна.