Что нового в Земельном Кодексе РФ
- Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
- Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
- Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных участков по заявлению граждан и без проведения аукциона.
- Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если: относятся к разрешенной категории, стоят на кадастровом учете и имеют возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.
Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.
Способы аренды земли у государства
- Аукцион по инициативе администрации на ЗУ, которые находятся в муниципальной собственности, состоят на кадастровом учете и отображаются на кадастровой карте РосРеестра;
- Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность на ЗУ, которые находятся в муниципальной собственности, состоят на кадастровом учете и отображаются на кадастровой карте РосРеестра;
- Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан на ЗУ, которые находятся в муниципальной собственности, состоят на кадастровом учете и отображаются на кадастровой карте РосРеестра;
- Аренда без проведения торгов для обычных граждан на ЗУ, собственность которых не разграничена, а границы не отображаются на кадастровой карте РосРеестра (по упрощенной схеме).
Нам интересен 2-й и 4-й способ. Их разберем детально, остальные кратко.
Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации
Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства. Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы. Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета.
Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.
Условия аренды участка через аукцион
- Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
- Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
- Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
- Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
- Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.
Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)
- Заявка по форме установленной администрацией;
- Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
- Квитанция о внесении задатка.
Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона.
Способ №2 — аренда через аукцион по инициативе граждан
Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок
К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра. Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность). Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.
Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности. Нас интересует свободные от застройки и обременений участки в публичной или муниципальной собственности:
Когда участок с публичной формой собственности найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн»:
Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос»:
После чего нажимаем ссылку с участком и попадаем на интересующую нас справочную информацию:
Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного ЗУ, к сожалению, установлены. Значит придется искать новый участок, у которого в поле «Форма собственности» указано — публичная, а графа «Права и ограничения» пустая.
Для продвинутых пользователей есть способ программной обработки кадастровой карты для поиска на ней муниципальных земельных участков — бесплатная программа «АРГО». Есть там замечательная функция «Скачать данные по кадастровому кварталу». В итоге получаешь экселевскую таблицу с перечислением всех земельных участков и их параметров, включая столбцы «Форма собственности» и «Права и ограничения». При использовании данного софта нет смысла лазить в ПКК и каждый раз ожидать загрузки данных — всё стало быстро и локально. За информацию благодарю пользователя «Саня», который поделился данным лайфхаком в комментариях.
Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности
Когда земельный участок с указанными выше параметрами найдет, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе, зато в случае, если земля все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.
РосРеестр присылает выписки о наличии собственника в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Правообладатель указывается в разделе №2 выписки из ЕГРН. Раздел называется «Сведения о зарегистрированных правах» и в случае, если права на недвижимость не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (а нам так и нужно), то в разделе №1 в графе «Особые отметки» указывается — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».
Часть выписки из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра
Шаг 3 — осмотреть участок на местности
Когда свободный муниципальный земельный участок все-таки будет найден, советую осмотреть его на местности. На территории не должно быть бесхозных построек, трансформаторных подстанций, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и других обременений. Проверьте наличие технической возможности подключения к существующим инженерным сетям, что особенно важно для ИЖС. Если участок вам подходит — отправляемся в администрацию, на территории которой он расположен для подачи заявление на проведение аукциона.
При выборе избегайте рекреационных земель (особо охраняемые территории и объекты, оборот и деятельность на которых жестко контролируются государством), а также участков специального назначения (объекты инженерной инфраструктуры и т.п.). Такие земельные участки так же не подлежат передаче в собственность. Кроме того в ПЗЗ вашего муниципального района должно быть положение о таких территориях и правила пользования такими территориями. Изменить вид разрешенного использования такого участка достаточно проблематично, как правило такими участками интересуются граждане и юридические лица желающие вести на них деятельность согласно специального назначения. Аренда такого участка не перспективна в плане ИЖС или ЛПХ.
Чтобы понять не ограничен ли выбранный вами участок в гражданском обороте, то перед заявлением на аренду, рекомендую обратиться в администрацию и местный ДИЗО с заявлением о предоставлении информации о ЗУ на наличие охранных и красных зон, а также о прохождении коммуникаций (газопроводы, ЛЭП и тд).
Как выбрать лучший земельный участок под строительство дома
Шаг 4 — подать заявление в администрацию на проведение аукциона
Заявление пишут на имя главы муниципалитета по форме, предоставленной администрацией, указав при этом цель использования земельного участка. Условия проведения торгов и список документов такие же, как в способе №1. Прежде чем вы получите ответ о создании, либо отказе в проведении аукциона, по закону может пройти до 30 дней.
Шаг 5 - выиграть торги и заключить договор аренды
Предметом торга будет арендная плата — то есть в аукционе побеждает тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной арендной платы. Как правило начальная ставка составляет 0,3-2% кадастровой стоимости земельного участка, а шаг торгов равен 0,1-0,5%.
После аукциона:
- Результаты торгов заносят в протокол, который составляют в двух экземплярах.
- Итоговый документ подписывают организатор и победитель аукциона.
- Описание участка, имя победителя, размер арендной платы вносят в протокол.
- Задатки участникам возвращают в течение трех дней после проведения аукциона.
- С победителем торгов, заключают договор аренды.
Минусы аукциона
Главный минус в том, что после небыстрого поиска свободного от прав третьих лиц земельного участка и месяца ожиданий принятия решения о создании аукциона, вы сможете получите участок только по результатам торгов.
Плюсы аукциона
Есть и преимущества: за границами населенных пунктов можно взять огромные, уже сформированные земельные участки, не ждать утверждения и не платить за их постановку на кадастровый учет.
Способ №3 — аренда без торгов для льготной категории граждан
Правом получить в аренду земельный участок без проведения аукциона обладают:
- Многодетные семьи;
- Молодые семьи;
- Ветераны боевых действий;
- Участники федеральных и региональных программ: Дальневосточный гектар; Ленинградский гектар; Костромкой гектар; Родовое поместье; Участки для жителей Крыма; Участки для переселенцев с Крайнего Севера.
- Инвалиды 1-й и 2-й группы;
- Герои труда и другие категории льгот (уточнять в администрации по месту жительства).
Если вы относитесь к одной из перечисленной выше категории граждан, то достаточно написать заявление в МФЦ «Мои документы» и приложить к нему подтверждающие льготу документы. После чего вас должны поставить в очередь на предоставление земли в аренду без организации торгов, причем арендовать можно даже зарезервированный муниципалитетом для собственных нужд участок. Кроме того, для льготной категории граждан государство ограничило сумму арендной платы, которая не должна превышать размер земельного налога.
Как льготнику бесплатно получить земельный участок под строительство дома
Способ №4 — аренда земли без торгов по упрощенной схеме
В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.
Порядок предоставления земельного участка в аренду по новой «упрощенной» процедуре (без аукциона для обычных граждан) предлагаю рассмотреть на примере участка под ИЖС. Однако, вы можете использовать данный алгоритм для участков в границах населенного пункта под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, а также для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) и любого другого вида бизнеса (кафе, автомойки, магазины и тд).
Шаг 1 — Найти не сформированный участок на карте
Искать свободный (не отображающийся на публичной кадастровой карте Росреестра) земельный участок придется самостоятельно. Для этого открываем карту Росрееста → выбираем интересующий нас муниципальный район (поселок, деревня и т.п.) → находим свободную от кадастровой разметки территорию (например, земли населенных пунктов рядом с жилыми домам) → переходим к шагу 2.
Пример не сформированного муниципального земельного участка рядом с жилыми домами
Шаг 2 — Подготовить схему расположения земельного участка
В случае, если земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, то потребуется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ).
СРЗУ — это нанесенное на кадастровый план территории (КПТ) отображение границ и точных координат образуемого земельного участка. В схеме указывается площадь образуемого земельного участка и в случае, если образуются два и более земельных участков, указываются их условные номера. В ст. 11.10 п. 11 — 13 ЗК РФ подробно разъясняется: как, на каком носителе и в какой форме, составляется, подается и утверждается схема расположения земельного участка.
По началу я пытался самостоятельно составлять СРЗУ и даже установил для этого специальное программное обеспечение, но ни одной из 10 моих «самодельных» схем так и не утвердили. В итоге я забил на это дело и стал заказывать готовые схемы у кадастрового инженера.
Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовый для согласования аренды документ в течение 2-х дней. Стоимость - 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.
Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через Гарант
Шаг 3 — Подать два заявления в администрацию
Напомню, что для земель, государственная собственность на которые не разграничена, правила предоставления в аренду определяет субъект РФ, а распоряжается землями муниципалитет, на территории которого расположен земельный участок — значит писать заявления и вести переговоры нужно именно с муниципальными (поселковыми) властями.
Итак, после получения схемы расположения ЗУ - отправляемся в отдел земельных отношений Администрации, на территории которой расположен участок, вежливо просим у секретаря бланки и пишем следующие заявления:
- Заявление «Об утверждении (подготовленной вами) схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка указаны в ст. 11.10 Земельного Кодекса РФ. Ст. 11.9 ЗК РФ регламентирует требования к образуемым или изменяемым ЗУ. На официальном сайте администрации вы можете посмотреть Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В ПЗЗ, как правило, есть пояснительная записка, в которой указываются ограничения на использование земли в определенных зонах и с особыми условиями. Кроме того, вы всегда можете обратиться с заявлением к администрации о возможности аренды земли в интересующей вас местности;
- Заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка». В заявлении укажите кадастровый квартал и цель использования, приложите схему и копию паспорта. Данным заявлением мы просим Главу Администрации принять решение предоставлении ЗУ в аренду. Согласно статьи 39.18 ЗК РФ «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», Постановление Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка — является основанием для выделения земли в аренду из муниципальной собственности без проведения торгов. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года (ст. 39.15 ЗК РФ, п. 14).
Скачать образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Срок рассмотрения заявлений 30 дней (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ ). За это время муниципалитет публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, установленном уставом поселения или городского округа по месту нахождения земельного участка и размещает информацию на официальном сайте и в прессе. Далее возможны два варианта:
- Если по истечении 30 дней со дня публикации извещения, заявлений о намерении участвовать в аукционе по аренде «вашего» земельного участка не поступило, то Администрация принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;
- Если заявятся другие желающие арендовать «ваш» земельный участок, то в предварительном согласовании предоставления ЗУ откажут. Взамен вам предложат самостоятельно поставить земельный участок на кадастровый учет и участие в аукционе по аренде вместе с остальными заявителями. О процедуре и рисках такого аукциона я уже рассказывал выше (способ №2).
Если всё пошло по плану и других желающих арендовать «ваш» земельный участок не нашлось, то вы получите подписанное лично, либо замом «Постановление Главы районной Администрации №*** об утверждении схемы расположения земельного участка» и «Постановление №*** о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов», либо оба постановления на одном бланке.
Если по истечении 30 дней ответа так и не поступило, вы можете либо самостоятельно обратиться на имя руководителя ДИЗО за разъяснениями, либо направить жалобу в администрацию вашего района. Попробуйте вначале самостоятельно без звонков составить заявление о предоставлении разъяснений в ДИЗО и сдать его в канцелярию с отметкой, в течении 7 дней вам должны ответить. На основании ответа, либо пишите жалобу, либо, если это действительно вызвано техническими трудностями, то придется подождать.
Что делать, если Администрация отказывает в утверждении схемы земельного участка
Шаг 4 — Поставить участок на кадастровый учет
Когда «Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка» (основание для начала кадастровых работ) будет готово, берем схему расположения и отправляемся к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта, межевого плана и постановки новообразованного земельного участка на кадастровый учет.
Постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет происходит по следующему алгоритму:
- Подготовительная работа и определение стоимости;
- Оформление техпроекта;
- Уведомление заинтересованных лиц о предстоящей работе (соседи и тд);
- Границы участка выносят в натуру — устанавливают межевые знаки;
- По знакам на границах выделенного участка устанавливают координаты;
- Определяют размеры и площадь нового участка;
- Собственник и кадастровый инженер, проводивший межевание, составляют и подписывают акт межевания границ выделенной территории;
- Разрабатывается межевой план и выдается заказчику в электронном виде;
- По результатам межевания, кадастровый инженер сам обращается в Кадастровую палату для постановки новообразованного участка на кадастровый учет;
- В течение 14 дней проверяют достоверность и правильность представленной информации. Участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр и оформляют кадастровый паспорт. Спустя еще 5-10 дней ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра и можно будет переходить к подаче заявления на аренду.
Документы для постановки на кадастровый учет (подает кадастровый инженер):
- Постановление главы районной Администрации о предварительном согласовании выделения земельного участка;
- Межевой план, подтверждающий координаты границ участка;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Обратите внимание, что постановку на кадастровый учет должен выполнять лицензированный кадастровый инженер в соответствии с постановлением №921 Минэкономразвития.
В зависимости от региона, планируйте потратить на данном этапе от 5 до 20 тысяч рублей. Выбрать правильного исполнителя поможет инструкция по межеванию земельного участка.
Шаг 5 — Подать заявление о предоставлении земли в аренду
Когда кадастровые работы будут закончены, снова идем в администрацию муниципалитета, вежливо просим у секретаря бланк и подаем заявление на имя Главы района «О предоставлении (только-что поставленного вами на кадастровый учет) земельного участка в аренду без проведения торгов». К заявлению прикладываем все собранные ранее документы списком и просим у секретаря входящий номер.
Шаг 6 — Заключить договор аренды
В течение 30 дней после подачи заявления о предоставлении участка в аренду, администрация должна будет подготовить долгожданный договор. Затем вам предоставят еще 30 дней на ознакомление с условиями аренды и подписание документа в трех экземплярах (рекомендую не затягивать). После чего, регистрируете договора аренды в РосРеестре через МФЦ «Мои Документы» и, как законопослушный арендатор, оплачиваете аренду (например на пол года вперед).
В МФЦ «Мои Документы» предоставляют:
- Три подписанных экземпляра договора аренды (для арендодателя, арендатора и РосРеестра);
- Постановление главы района о выделении земельного участка;
- Паспорт или загранпаспорт (для иностранцев);
- Нотариальное согласие супруга на заключение договора аренды;
- Квитанцию об оплате госпошлины 2000 рублей и ее копию.
Несколько советов
- В случае, если окажутся другие желающие взять найденный вами земельный участок и вы примите решение об участии в торгах, но аукцион проиграете - компенсировать ваши затраты на кадастровые работы никто не будет. Проще говоря, это будет ваш подарок тому, кто выиграет аукцион. Деньги хоть и небольшие (5-10 тысяч рублей), но никто не гарантирует, что следующие потраченные 5-10 тысяч дадут результат. Это пробел в нашем законодательстве;
- Даже упрощенный порядок не избавит вас от 1-2-х месяцев ожиданий. Поэтому, иногда выгоднее не самому готовить документы для формирования участка, а следить на сайте администрации за публикацией аукционов по аренде на уже сформированные кем-то земельные участки. Грубо говоря - ходить по аукционам и, в результате торгов, брать в аренду «чужой» земельный участок;
- Иногда, при подаче заявления на аренду, выгоднее указывать назначение: для ведения садоводства, так как кадастровая стоимость таких земельных участков в два раза ниже, чем под ИЖС и ЛПХ, а значит меньше размер арендной платы и меньше стоимость выкупа в собственность. Плюс не нужно строить жилой дом — достаточно хозпостройки. Главное, чтобы участок был в пределах населенного пункта, тогда вы сможете бесплатно изменить назначение на ИЖС или ЛПХ.
Как арендовать землю у Администрации Московской области
С 1 июня 2015 не сформированные земли в границах Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в аренду не предоставляются. Законодатель не допускает утверждение схемы расположения земельного участка на данных территориях. То есть, арендовать в указанных городах можно только уже сформированные земельные участки, либо не сформированные участки, но за пределами населенных пунктов. Например, арендовать примыкающие к границам столицы участки в Московской области.
Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени. Значит различий в процедуре нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье в несколько раз ниже, чем в городе Москва, но все же не сопоставима с ценами в регионах. Кроме этого, при получении участка в аренду с аукционов Москвы, сумма шага торгов (арендная плата) увеличивается в геометрической прогрессии (1-2-4-8% от кадастровой стоимости).
Взять земельный участок в аренду у администрации Москвы могут:
- Физические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений.
- Физические лица, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них.
- Физические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения.
- Физические лица, являющиеся правообладателям и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
- Юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений.
- Органы государственной власти и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные), казенные предприятия, центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, которым на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения.
- Юридические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
- Юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них.
- Юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения.
- Юридические лица , являющиеся правообладателям и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
- Религиозные организации, обладающие на праве безвозмездного пользования зданиями и сооружениями.
- Индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений.
- Индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них.
- Индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения.
- Индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателям и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
Обратите внимание, что с 1 марта 2016 г. прием запросов на предварительное согласование предоставления земельного участка от юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, осуществляется только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.
Кроме того в мае 2018 года Парламент РФ одобрил законопроект о выделении земельных участков под строительство многоэтажных домов без торгов. На землю будут рассчитывать инвесторы, которые смогут решить жилищные проблемы обманутых участников долевого строительства.
В ноябре 2018 Москва впервые продаст земельные участки под ИЖС без торгов. Максим Гаман, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества:
«Победители торгов смогут арендовать участки для индивидуального жилищного строительства в течение 1,5 лет. Если арендаторы за это время возведут на участках объекты капитального строительства и выполнят все условия договора, у них будет возможность перейти на долгосрочную аренду земли в течение 49 лет, либо выкупить арендуемый участок у города и стать его полноправным собственником».
Как выбрать лучший земельный участок под ИЖС в Московской области
Как арендовать землю у администрации сельского поселения
Аренда земли сельскохозяйственного назначения для выпаса и разведения животных, выращивания овощей, фруктов и зерновых культур, не предполагают строительства жилого дома. Однако строить можно на землях под личное подсобное хозяйство, правда лишь на 10% площади. Кроме того, на участке под ЛПХ можно легально выращивать овощи и животных, организовать производство по переработке продукции.
Нормативные документы сельских поселений публикуют на сайте администрации района. Ещё на таких сайтах размещают извещения о проведении торгов по аренде земли сельскохозяйственного назначения и их цены. Постановление администрации сельского поселения, об утвержденном порядке аренды, можно получить лично в администрации поселения или района.
Как оформить ЛПХ и начать зарабатывать
Как оформить КФХ и получить субсидию от государства
Как взять в аренду землю у администрации СНТ
Федеральный закон о СНТ — это новый правовой акт относительно земельного кодекса, соответственно земельный кодекс является для него основополагающим и императивным (неукоснительным). Преимущественным правом аренды ЗУ, т.е. без проведения торгов, в соответствии с ФЗ «об СНТ» обладают только члены СНТ, при условии, что данный земельный участок еще не приватизирован и находится у СНТ на правах аренды, безвозмездного пользование или в собственности.
Лицам, не являющимся членами СНТ можно только выкупить землю у собственника через торги на общих основаниях. Для аренды земельного участка, вступайте в СНТ и пишите заявление председателю.
Как взять землю в аренду для некоммерческой организации (НКО)
Есть разъяснения ФАС РФ (Разъяснения Федеральной антимонопольной службы от 5 июня 2012 г. «Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции») касаемо передачи прав на имущество без торгов и аукционов для НКО:
- В соответствии с пунктом 7 статьи 4 «Закона о защите конкуренции» конкуренция представляет собой соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке;
- Согласно пункту 5 статьи 4 «Закона о защите конкуренции» под хозяйствующим субъектом понимается коммерческая организация, некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход, индивидуальный предприниматель, иное физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющее профессиональную деятельность, приносящую доход, в соответствии с федеральными законами на основании государственной регистрации и (или) лицензии, а также в силу членства в саморегулируемой организации.
Таким образом, действие статьи 17.1 «Закона о защите конкуренции» не распространяется на случаи, когда стороной по договору о передаче имущества, которая получает право владения и (или) пользования государственного или муниципального имущества, выступают некоммерческие организации, не осуществляющие деятельность, приносящую доход. Следовательно, передача государственного или муниципального имущества некоммерческим организациям, не осуществляющим деятельность, приносящую доход, может осуществляться без проведения торгов и без предварительного согласования с антимонопольным органом.
- Кроме того, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17.1 «Закона о защите конкуренции» предоставление прав владения и (или) пользования государственным и муниципальным имуществом возможно без проведения торгов некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».
Таким образом, передача государственного или муниципального имущества на основании пункта 4 части 1 статьи 17.1 «Закона о защите конкуренции» может осуществляться вне зависимости от того, осуществляют ли указанные в данном пункте некоммерческие организации деятельность, приносящую доход, или нет.
На мой взгляд, аренда через НКО — вполне рабочий вариант, но следует грамотно расписать его нужды. Т.е. при подаче заявления нужно четко обосновать нуждаемость и по-возможности привести доказательства.
Как арендовать земельный участок под заброшенным зданием
Если земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете, но уже кем-то занят, то он может быть выделен землепользователям до введения ЗК РФ 2001 года в действие. К примеру, участки в деревнях вообще редко были сформированы и могут быть уже в аренде с правом выкупа или в безвозмездном пользовании или с пожизненным правом аренды, не отображаясь при это на публичной кадастровой карте. Поэтому, с моей точки зрения, следует делать упор на аренду земельного участка, а не на покупку здания под ним.
Как я это вижу:
- Получить справки подтверждающие, что здание не стоит на балансе у органов мсу, не находится в чьей-то собственности (физ. юр. гос. лиц (гос. — мсу, федеральная));
- Подать заявление в местную администрацию, в чьем ведении находится данный земельный участок, о приобретении права аренды на него, именно в письменном виде, т.к. зачастую сталкиваюсь с тем, что люди слушают ленивых чиновников, которые не хотят разбираться с проблемами входящими в их прямые обязанности. Подавайте именно в письменном виде;
- В заявлении можно указать предложение выделить данный ЗУ в аренду вам для каких-либо нужд с обязательством в виде очистки территории от строительного мусора и тп.
- Если получите положительный ответ, то быстренько ремонтируете данное здание (частично), оформляете на него право собственности;
- Далее оспариваете кадастровую стоимость земельного участка и здания и выкупаете ЗУ у муниципалитета. Снижение КС вам пригодится для уменьшения суммы выкупа.
Если вам откажут по причине того, что на ЗУ формально находится здание, а ЗУ в собственности муниципалов, то тогда вижу только судебный порядок оспаривания. Решение органа мсу об отказе в предоставлении по мотивам того, что на участке здание станет ключевым документом для суда. Но у вас есть «контр-документ» подтверждающий, что здание не стоит на балансе у органов мсу. А кто вообще сказал что это здание? Может быть это мусор, к примеру?
Дело в том что в нашем земельном законодательстве существует принцип прямой связи судьбы ЗУ и недвижимости расположенной на нем, а так же есть такая статья в Гражданском Кодексе под названием — Бесхозные недвижимые вещи.
Сноски:
- ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства — п. 5 — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
- ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи — ч.1 — Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Ч.3 — Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Комментируя вышеизложенное, чтобы муниципалам взять на баланс данное здание его придется оформить, а оформление происходит за счет бюджетных средств, что может стать для муниципалитета не решаемой проблемой.
Можно ли арендовать землю в другом регионе
По поводу дистанционной аренды, например для направления почтой необходимых документов на согласование в другой регион — да можно. Прописка и даже гражданство здесь роли не играют. Но и искать интересующий вас земельный участок придется дистанционно: не взглянув и не пощупав.
Единого перечня свободных участков не существует, зато есть реестры земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности. Существует так же специальный орган под названием «Росимущество», который ведает участками принадлежащими государству, но это будет федеральная собственность (лучше не связываться).
Как вариант, можно составить мотивированный запрос о наличии земельных участков для приобретения права аренды в администрацию района или сельского поселения, на территории которого будет располагаться участок, но рассчитывать на подробный ответ я бы не стал.
Если вас интересует информация о свободных земельных участках, находящегося в другом регионе, например — Сочи, то я рекомендую вам использовать публичную кадастровую карту и все тот же способ №4.
Можно ли арендовать участок в природоохранной зоне
Обратим внимание на ст. 95 ЗК РФ, а именно на п. 6 и п.7. — заповедные земли не подлежат приватизации, на них запрещена определенного рода деятельность. Строительство на таких землях так же регулируется достаточно императивно. Так же, приобретая право аренды вам придется либо в уведомительном порядке сообщать об этом собственнику либо же перезаключать новый договор. Поэтому, лично моё сугубо оценочное мнение — поищите другой земельный участок.
Если мы говорим о земельных участках находящихся в природоохранной зоне то следует учитывать следующие законодательные положения:
- Категория земельных участков в природоохранной зоне, исходя из положений Земельного кодекса Российской Федерации, не относится к категориям земель, которые изъяты из оборота;
- В настоящее время не имеется федерального закона, который устанавливает прямой запрет на их приватизацию;
- Факт резервирования земельных участков в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» должен быть установлен нормативным правовым актом соответствующего органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
Следовательно, земельное законодательство не содержит ограничений на передачу в собственность земельных участков, которые расположены в водоохранной зоне или природоохранной зоне, кроме земель изъятых из гражданского оборота.
В целом заявление о предоставлении сформированного ЗУ находящегося в природоохранной зоне подать то вы можете, и даже возможно, что муниципалитет вам его предоставит в аренду, только вот использовать данный ЗУ можно только исключительно в соответствии с его назначением, а это означает что, на нем нельзя строить, сажать, спиливать и даже копать, т.к. там особый правовой режим.
Законодательство: п.1 ч.1 ст. 97 ЗК., п.4 ст. 97 ЗК, ст. 27 ЗК, п.5 ст. 20 ЗК, п. 4 ст. 28 ЗК.
Сколько стоит аренда земли у государства
Арендная плата — основное условие договора по Земельному Кодексу.Если это федеральная собственность, то порядок определения арендной платы за земельный участок складывается на основании 582 Постановления Правительства РФ. Для земель регионов России, собственность на которую не разграничена, — субъект федерации, а для муниципальных — муниципалитеты (самая низкая).
Расчет ежегодной арендной платы основан на базовой ставке категории земель района, с учетом площади участка, вида целевого использования, поправочного и зонального коэффициентов. На весь срок возведения дома, к аренде участка применяют льготный зональный коэффициент. Попытки собственника (администрации) включить затратные пункты в договор аренды (требования благоустройства и т.д.), приводящие к дополнительным расходам арендатора — незаконны.
Цена арендной платы участков, прошедших процедуру аукциона, зависит от результатов торгов. Как правило, при наличии кадастровой оценки в течение последних 5 лет, сумма первоначальной ставки торгов по арендной плате не превышает 1,5% кадастровой стоимости в год. Если кадастровая оценка не проводилась или ей более 5 лет, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки 1 раз в 3-5 лет.
Если участок достался вам без аукциона, то стоимость аренды земель сельскохозяйственного назначения, как и цену арендной платы для земель под ИЖС и ЛПХ находящихся в муниципальной собственности, определяют в размере 0,3% от кадастровой стоимости участка в год.
Сколько земельных участков можно взять в аренду
Применительно к ЛПХ ЗУ — Федеральный закон РФ от 7.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» п.4 ст.4 — Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. п.5 ст.4 — Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.
ИЖС, предельные размеры земельных участков предоставляемых гражданам из муниципальной собственности регулируются так же местным законодательством (Региональным) и, как правило, не превышают 0,2 га.
Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» См. так же закон о регулировании земельных отношений в вашей области (Региональный).
Другими словами, количество участков не ограничено. Ограничен общий размер: ЛПХ — 50 соток, ИЖС — 20 соток.
Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз (уточняйте в администрации).
На какой срок можно заключить договор аренды
Максимальный срок, на который заключают договор аренды по законодательству — 49 лет. Регионы самостоятельно устанавливают сроки аренды в зависимости от категории и назначения земель. Ориентиры такие:
- Сроки аренды на земли сельскохозяйственных угодий без права строительства — от 10 лет;
- Для занятия огородничеством — до 3-х лет;
- Для индивидуального жилого строительства (ИЖС) — от 3 до 10 лет;
- Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — от 3 до 49 лет.
Как продлить договор аренды земельного участка
Договор составлен для того, чтобы узаконить финансовые отношения сторон. В документе прописаны сумма арендной платы, реквизиты сторон и даты, с момента которых ведется начисление. Продляют договор аренды до момента его окончания. В случае если пользователь обратился с заявлением о продлении после окончания срока аренды, то участок выставляют на аукцион.
Но, если у вас заканчивается аренда, есть Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции.
Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Почитайте на досуге — коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.
Как оформить переуступку права аренды земельного участка
Как перевести участок в собственность
Если кратко, то нужно построить дом или любое другое капитальное строение согласно виду разрешенного использования, после чего получить на строение кадастровый паспорт и оформить здание в собственность. Начинать строить дом можно самим (без подрядчика), только в процессе следует уведомить уполномоченный орган (ст. 51.1 ГрК РФ с изменениями от 03.08.2018 года). Кроме того, на участке можно зарегистрировать объект незавершённого строительства. Например, построить только фундамент.
На основании здания в собственности, вы получаете приоритетное право выкупа земли под объектом строительства в собственность за 1,5-20% кадастровой стоимости. Узнать точную стоимость перевода земельного участка в собственность можно только обратившись в администрацию, на территории которой расположен участок. Обращаться лучше с заявлением, чтобы получить ответ в письменном виде, а затем приложить его к остальным документам на участок для перестраховки.
Если в договоре аренды нет ограничений по срокам строительства, то строить на участке и переводить в собственность можно на протяжении всего срока аренды. Кроме того, в договоре не должно быть каких-либо ограничений по видам строительства. Если не запрещено — значит разрешено, но только согласно целевого назначения и вида использования данного ЗУ.
Прежде чем брать участок в аренду, настоятельно рекомендую изучить материал — как перевести землю из аренды в собственность.
Скептически настроенным гражданам, рекомендую почитать комментарии к данной статье. Например этот или этот.
Что делать в случае отказа в предоставлении земельного участка в аренду
Начну с того, что устный ответ сотрудника администрации не является юридическим основанием. Риски, которые несет администрация, не связаны с положениями ЗК РФ. Специфические условия предоставления земельных участков регулируются вашим региональным законодательством об обороте земель в вашей области.
Обратите внимание, что порядки и основания приобретения любых прав на земельные наделы указанные в статьях начиная со ст. 39 ЗК РФ не содержат такого понятия, как «отказ в предоставлении ЗУ в связи с тем, что на нем отсутствуют дорога или любые другие инженерно-технические коммуникации».
Обычно отказывают, если:
- Границы земельного участка подлежат уточнению;
- Заявлено меньше 2-х участников аукциона;
- На земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности;
- Отсутствуют сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- Не установлено разрешенное использование земельного участка или не соответствует целям использования, указанным в заявлении о проведении аукциона;
- На земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юр лицам;
- Земельный участок изъят или ограничен в обороте;
- Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
- Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;
- Участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
- Земля предназначена для строительства зданий в соответствии с государственной программой Российской Федерации;
- В отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления (вас кто-то опередил);
- Является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования;
- Участок изъят для государственных или муниципальных нужд;
- Отказ с формулировкой: «с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов».
В случае необоснованного отказа в предоставлении земельного участка, отказ оспаривается в органах прокуратуры (самый действенный способ) или судебных инстанциях в порядке административного искового производства.
Что будет за нецелевое использование арендованного участка
В соответствии со ст. 284 ГК РФ — земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначенный для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет.
Для начала будет штраф по составу предусмотренному ст. 8.8. КоАП РФ — Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка.
Как отказаться от аренды земельного участка
Почему выгодно брать в аренду, а не покупать
- Покупая недвижимость за прямые деньги (выплачивая сразу полную стоимость) вы замораживаете свой капитал. К примеру, у вас есть 1 млн. рублей и вы купили на него земельный участок по кадастровой стоимости. У вашего соседа тоже есть 1 млн. рублей, но он взял земельный участок в аренду за 1% кадастровой стоимости в год, а деньги положил в банк под 8% годовых. В итоге: у соседа во владении точно такой же земельный участок + 1 млн. рублей на счету + 70 тыс. рублей чистого дохода в год (80 тысяч проценты по депозиту минус 10 тысяч арендная плата);
- Не зависимо от того, пользуетесь вы недвижимостью или нет, вы платите имущественный налог. К примеру, налог на квартиру премиум-класса в РФ составляет 2% кадастровой стоимости в год. Другими словами, имущественный налог ничем не отличается от процентной ставки по ипотеке в развитых странах (в Германии ипотечная ставка от 1,4% в год);
- Покупая земельный участок за $10000 сегодня, через 5-10 лет вы продадите его за $5000. Вспомните 2014 год и посмотрите, что стало с ценами в валюте.
Лично я не вижу смысла замораживать деньги в дешевеющей из года в год недвижимости, а потом еще и платить за неё налог (читай ипотеку).
Как вариант, можно покупать коммерческую недвижимость, а затем самому сдавать ее в аренду. Доходность от сдачи в аренду коммерческих объектов на квадратный метр в 2-3 раза выше, чем от сдачи в аренду жилой недвижимости, а значит есть возможность арендовать себе на эти деньги жилье, плюс получать дополнительный доход.
Какие цены на недвижимость ждать в ближайшие годы
Осторожно! Мошенники
Многодетная семья из села Кривское Курганской области, решила арендовать землю для личного подсобного хозяйства. Как вы уже знаете, законодательство позволяет получить участок без аукциона в случае отсутствия других претендентов. Действуя согласно установленному порядку, муниципальные власти опубликовали в Интернете извещение о поступлении заявления от лица, желающего заключить арендное соглашение в отношении земельного надела.
Удивительно, но у этой семьи вдруг появились два соперника из Московской области, в результате чего местная администрация была вынуждена назначить торги. Но принял участие в аукционе лишь один претендент – отец многодетной семьи. Другие лица, первоначально изъявившие желание бороться за землю, аукцион проигнорировали и вообще исчезли из поля зрения. Казалось бы, ничего особенного не произошло — многодетная семья все же получила желаемый участок, только вот размер арендной платы был пересчитан с учетом рыночной оценки.
Похожая ситуация сложилась у фермера Александра Черепанова из Шатровского района. Решив расширить свои посевные площади, он подал в муниципалитет заявление на оформление договора аренды. Вдруг после публикации извещения у него появился конкурент из Красноярска. Торги еще не назначены, и никакой информации от соперника пока не поступало, но Александр Черепанов полагает, что красноярец вряд ли заинтересован в приобретении пашни в Зауралье.
Некоторые фермеры уже сталкивались с подобным сценарием развития событий — иногородние конкуренты незадолго до аукциона предлагали им отозвать свои заявки в обмен на определенную денежную сумму.
Либерализация законодательства и широкий доступ к информации привлекли в сферу имущественных отношений любителей легко заработать. Они подают заявки на участие в земельных аукционах, а затем предлагают заинтересованному лицу за деньги отозвать свои заявки и не увеличивать тем самым стоимости аренды.
В земельном департаменте заявили, что занимаются такими махинациями обычно одни и те же лица. Здесь их уже знают поименно. Эти персонажи хотят участвовать почти во всех земельных торгах, проводимых в Зауралье. Кстати, территория деятельности мошенников не ограничивается Курганской областью, дельцы успели «наследить» и в других регионах.
Выводы
- Государству, в условиях постоянного экономического спада, нужны стабильные финансовые вливания, поэтому мы видим послабления в новом земельном законодательстве;
- Воспользоваться правом и взять в аренду земельный участок у государства — задача вполне выполнимая, а если вы планируете ведение сельского хозяйства и у вас есть готовый бизнес-план, то положительный результат будет гарантирован;
- Преимущества аренды публичных земель в том, что государственная арендная ставка, как правило, ниже рыночной, а гарантом законности сделки выступает само государство. Однако, если из прочитанного выше вы решите сделать бизнес, то рекомендую почитать о последствиях.
Спасибо.
1. что за программу можно использовать для построения схемы?
2. можно ли в росреестре нарисовать, там у них есть такие сейчас функции с выгрузкой в каком то формате в файл. И координаты есть. Хватит такой схемы?
Сервис Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл можно загрузить в данный сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии, который можно просматривать с помощью Internet Explorer.
Данный способ не совсем удобен, поскольку помимо просмотра кадастрового плана территории необходимо составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.
Что прилагается к схеме:
К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 октября 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 206-ФЗ.
4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя; 5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
6) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.
у вас консультации проходят простым
доходчивым языком для нас-безграмотных граждан в вопросах по Земельному Кодексу
нужное дело делаете!!!
большое спасибо вам за консультации!!!
Я, в своё время, являясь ветераном военной службы и боевых действий по молодости и неопытности не взял у государства земельный участок 20 соток бесплатно согласно льготе и сейчас находясь на пенсии хочу исправить эту ошибку молодости и приобрести участок в аренду для ЛПХ, чтобы построить там коровник, дом и спокойно встретить старость в тихом и живописном уголке нашей Тверской области в селе недалеко от лесного массива, надеюсь об этом мечтают и другие мне подобные граждане.
Я нахожусь на начальном этапе оформления земли и как простой гражданин России не владеющий юридическими вопросами на ТЫ, столкнулся с определёнными трудностями в юридическом плане по земле
, поэтому ваши консультации на этом форуме для меня являются большой помощью
буду дальше теперь спрашивать
на ваш ответ у меня появился ряд вопросов:
1. Я понял что на основании Земельного Кодекса РФ от 1 марта 2015
а на основании какой статьи — номер? Чтобы получить участок в аренду по упрощенной схеме (без проведения торгов), с ними нужно разговаривать только при конкретном номере Закона иначе они начнут делать вид что нет такого положения я уже столкнулся с этим им же выгодней всё делать через аукцион
2. заказать «Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории» нужно только за 2000 руб? это во всех кадастовых бюро России такая ставка на выполнение работ или имеется некая вилка в цене?
1. ЗК РФ, Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. 1990 рублей за схему — это цена моего проверенного кадастрового инженера за подготовку СРЗУ онлайн. Бесплатно схему можно составить самому, но это не так просто, плюс возникает риск отказа из-за не соблюдения требований и, как следствие — потеря времени (30 дней).
он-глава меня отправил к земельникам
это кадастовые инженеры
мы с ними в инете нашли участок
я оплатил их услуги
теперь ои готовят сами документы
как всё разрешится у меня по поводу участка
буду писать статью
на этом форуме чтобы всем разъяснять
так сказать ликбез или хождение по мукам…
Если участок под ЛПХ расположен на земле населенного пункта, это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения. Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Более того, строительство дома на участке, выделенном для ЛПХ, не требует предварительных разрешений и согласований. Такой дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на постоянной основе. Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.
Огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).
Далее, нам потребуется обратиться не к ЗК РФ, а к Федеральному закону от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями и дополнениями)., ст. 2 названного закона раскрывает понятие ЛПХ — Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Далее обращаемся теперь к ЗК РФ, для начала обратите внимание что с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3 вносятся изменения., второе, вы невнимательно читаете статью она называется — Случаи ПРОДАЖИ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов — пп.10 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ -(10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, САДОВОДСТВА, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 названного Кодекса.
При таких обстоятельствах рекомендую вам обратить внимание на земельные участки с целевым назначение ЛПХ, СХ.
Если все таки вам необходим земельный участок именно для огородничества, то читайте ваше местное законодательство под названием «Закон субъекта о регулировании земельных отношений»., при этом обратите внимание на ст. 39.5 ЗК РФ., так же, настоятельно, во избежании лишних вопросов читайте данный приказ — Приказ Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» там зафиксирован список документов (он зависит от основания для получения надела).
Пожалуйста, читайте вдумчиво!
1. Переуступить право аренды можно только на весь участок, часть нельзя.
2. Договор переуступки права аренды на другого человека нужно регистрировать в РосРеестре.
3. Продление аренды будет на усмотрение администрации, но инвалиду вряд ли откажут.
как правильно брать участок у администрации. пишите, спрашивайте — буду отвечать всем. есть нюансы, о которых многие даже и не догадываются вовсе. эти подводные камни подстерегают каждого.
Скажите, аукцион уже закончился, или еще нет?
В какую сумму вылились затраты на подготовку участка к аукциону в кадастре?
ПП СК от 04.09.2015 N 381-п
Возвращаясь к Вашему вопросу о том, какие законы главнее, вся прелесть в том, что судя по тексту пп. 2-3 п.2 ст. 39.4 ЗК РФ цену на земли субъекта РФ (а это все земли которые не относятся к федеральным), т.е. находящихся в ведении региональных властей (края, области, муниципалитета) устанавливают эти самые региональные власти (край, область, муниципалитет).
А порядок и закон (про земли сх назначения) описанный в п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ и о чем говорит пп. 1 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ относятся только к землям находящимся в собственности федеральной, а это учебные заведения, оборонная промышленность, коммуникации и т.д., т.е. те которые обычный люд не купит…
P.S. Повторюсь что все описанное выше — это мое личное понимание…
Через некоторое время получил отказ, с формулировкой, что испрашиваемый участок находится на месте формируемого земельного участка на аукцион ( распоряжение — от 20.02.2015). Предоставление участков на данной территории будет осуществляется на торгах. Результаты о времени и месте проведении торгов будут заблаговременно опубликованы на сайте администрации поселения. В связи с вышеизложенным, администрацией Вам отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду вне аукциона. Настоящий отказ может быть обжалован Вами в судебном порядке…
Нашел в интернете распоряжение, звучит оно так «Об организации проведения аукциона по продаже земельных участков»
1. Поручить комитету по земельным ресурсам, землеустройству и градостроительной деятельности Администрации Новгородского муниципального района:
1.1. Организовать формирование земельных участков, расположенных на территории Савинского сельского поселения, под инвестиционные площадки:
…… на землях населённых пунктов д. …, земельные участки:…., № 11 площадью 26,0 га,…… под инвестиционные площадки…
Погуглив формулировку отказа, не нашел ни одного выигранного дела, с данной формулировкой отказа «испрашиваемый участок находится на месте формируемого земельного участка на аукцион»
Основные причины отказа по подобным делам:
1) Из схемы, являющейся приложением к заявлению Г. и к вышеуказанному постановлению Администрации видно, что испрашиваемый заявителем земельный участок входит в состав земель, формируемого с целью проведения аукциона по его продаже.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что заявитель обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении ему конкретного земельного участка уже после принятия Администрацией соответствующего правового акта, которым в отношении спорного участка органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии с требованиями законодательства принято решение о проведении торгов по его продаже.
Следовательно, как на момент обращения заявителя в орган местного самоуправления, так и на дату его обращения в суд с настоящими требованиями, судьба спорного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства уже была определена. Между тем, Г. не были приведены какие-либо правовые основания, подтверждающие наличие у нее преимущественного права перед третьими лицами на получение в аренду конкретного земельного участка, в отношении которого органом местного самоуправления уже принято решение о его продаже с аукциона. С учётом изложенного, учитывая, что Г. не лишена права на обращение в Администрацию с заявлением о предоставлении ей иного земельного участка, действия Администрации, выразившиеся в отказе предоставить конкретный земельный участок, нельзя признать нарушающими права заявителя.
2) Судом постановлено указанное выше решение, с которым Администрация не согласна, в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что Администрацией 20.07.2012 г. было издано распоряжение, которым предписано организовать формирование земельных участков в обозначенном постановлением массиве, в который вошел испрашиваемый участок, в целях проведения аукционов по продаже земельных участков, данным распоряжением установлен случай, когда предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которым в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах. Указанное распоряжение не оспорено и не отменено. Обращает внимание на то, что заявитель не лишен возможности приобрести оспариваемый участок в ином порядке — путем участия в аукционе.
Пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной обственности
Письмом от 13.12.2012 г. N <...> Администрация в предоставлении земельного участка отказала, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок находится на территории участка, формируемого для аукциона.
Из схем, являющихся приложением к заявлению Д.В. и к вышеуказанному постановлению Администрации видно и не оспаривалось заявителем, что испрашиваемый заявителем земельный участок входит в состав земель, формируемых с целью проведения аукциона по их продаже.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что Д.В. обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении ему конкретного земельного участка уже после принятия Администрацией соответствующего правового акта, которым в отношении спорного участка органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии с требованиями законодательства принято решение о проведении торгов по его продаже.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из буквального содержания приведенной правовой нормы следует, что действующее законодательство не обязывает арендодателя сдавать имущество в аренду.
Такая обязанность может иметь место лишь в случаях наличия у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды перед третьими лицами (ст. 621 ГК РФ), либо наличия исключительного права на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков (ст. 36 ЗК РФ).
Следовательно, как на момент обращения Д.В. в орган местного самоуправления, так и на дату его обращения в суд с настоящими требованиями, судьба спорного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства уже была определена его собственником в виде продажи, а не представления в аренду. Между тем, Д.В. не были приведены какие-либо правовые основания, подтверждающие наличие у последнего преимущественного права на получение конкретного земельного участка в аренду, в отношении которого органом местного самоуправления уже принято решение о его продаже с аукциона.
С учетом изложенного, учитывая, что Д.В. не лишен права на обращение в Администрацию с заявлением о предоставлении ему иного земельного участка, а также не лишен права на участие в аукционе по продаже спорного участка, действия Администрации, выразившиеся в отказе предоставить конкретный земельный участок, нельзя признать нарушающими права заявителя.
При таких обстоятельствах, решение подлежит отмене, как незаконное.
3)
<дата> Администрация Новгородского муниципального района Новгородской области отказала в предоставлении земельного участка (исх. <номер>), ссылаясь на распоряжение от <дата><номер>-рз (Великий Новгород) «Об организации проведения аукциона по продаже земельных участков», согласно которому испрашиваемый земельный участок находится на месте формируемого земельного участка, запланированного выставлению на аукцион.
Согласно распоряжению <номер>-рз и приложенной схемы (см. приложение <номер>), земельный участок <номер> площадью 11,2 га предназначен под инвестиционную площадку;
Согласно ч. 1 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В соответствии с п.1.2 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
Предоставление участка в аренду под строительство возможно из числа тех земельных участков, которые сформированы для этих целей уполномоченным на то органом и предполагаются к продаже. Испрашиваемый заявителем участок не относится к числу сформированных и предполагаемых к предоставлению на торгах для индивидуального жилищного строительства, а расположен на месте формируемого земельного участка, запланированного выставлению на аукцион под инвестиционную площадку.
При таких обстоятельствах отказ Администрации Новгородского муниципального района в предоставлении земельного участка от <дата> соответствует нормам Земельного кодекса Российской Федерации и местного нормативного правового акта и не препятствует заявителю реализовать право на приобретение участка в аренду из числа сформированных для этих целей в установленном порядке.
Барон, насколько правомерны такие основы отказа и есть ли смысл добиваться своего и за что можно зацепиться, на какие статьи опираться, Спасибо!
К сожалению, кадастровый инженер, указанный в росеестре по данному участку, говорил что выиграл конкурс по данному району, потом перестал брать трубки и отвечать на звонки.
В настоящий момент мною составлено обращение в комитет по земельным ресурсам, землеустройству и градостроительной деятельности, просьбой предоставить информацию:
— заключен ли муниципальный контракт на проведение кадастровых работ по
формированию земельных участков и его реквизиты согласно распоряжению
— на какой стадии исполнения находится испрашиваемый муниципальный
контракт?
— предоставит схемы формируемых земельных участков или сформированных, согласно исполненному(исполняемому) муниципальному контракту.
— предоставить проект межевания территории испрашиваемого участка утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и его реквизиты
— предоставить утвержденную схему расположения земельных частков на кадастровом плане территории которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ и реквизиты.
предполагает что я являюсь инициатором торгов, грубо говоря, на момент заявления как единственный участник или я что то не так понимаю? Плюс в распоряжении администрации указано что участки на данной территории формируются для продажи, не аренды. Но схемы, если они существуют в природе, пока не опубликованы или не публикуются сознательно.
я раньше думал, что всё так просто ан нет…
статья 11.10 п 15 — Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года. Вот и все. Можно пробовать по срокам проверять и делать акцент на истечении двухлетнего срока с момента утверждения схем и тд. Но предполагаю что что здесь начнется замкнутый круг. Участков свободных не найти. Вариант- мониторить аукционы по продаже и учавствовать в них и, возможно, сэкономть какие то деньги на покупке ЗУ у государства, но с риэлторами тягаться простым гражданам не просто, у первых финансовых возможностей побольше. Вот смотришь на карты росеестра и диву даешься, сколько га земли простаивает в «чьей то „собственности. У нас в стране как всегда :). Все.Финитто ла комедия
В садовых обществах — предварительно обращайтесь к председателю СНТ. В остальных случаях, получите уведомление после первичного обращения в Администрацию — заранее проверить не получится.
Инициировать расторжение договора аренды, который может быть заключен и на 49 лет, могут только две стороны: Арендодатель и Арендатор. Вы можете обратиться в суд, но кроме «опасений» предоставить вам нечего.
Еще вот нашла ст. 42 Земельного кодекса РФ:
Собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Земельный участок может быть использован собственниками земельных участков только в соответствии с установленным назначением. Собственники земельных участков не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.
У администрации даже в договоре аренды написано про досрочное расторжение в связи с этим, т.е. впринципе гос-во может досрочно расторгнуть, но как мне стать инициатором, куда жалобы писать
А то, что участок пока не застроен — ничего не означает.
В ближайшем Подмосковье — это неподъёмная сумма для обычного человека.
Тысячи граждан РФ, включая меня, выкупают землю под оформленными в собственность домами за 3%. Вот например: zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/#comment-275
Эта вся непрозрачность законов в нашей стране и их регулярное изменение конечно отпугивает.
Однако, я решил, что если ничего не делать, то точно ничего не получится. Поэтому подал заявление на участие в аукционе на пару участков. По совету Александра не стал заморачиваться с формированием участка, а решил поучаствовать в уже готовом аукционе. Пока я не выиграл аукцион никаких невозвратимых финансовых потерь не понесу, потрачу только время. Буду изучать до аукциона юридическую сторону вопроса.
"… Поехал в районную администрацию, там меня отправили в БТИ, заказал схему,.."
Можете вы подсказать, что за схему вы заказали в БТИ, на приведенном этапе?
P.s. я интересуюсь, так как решил помощь у кадастровых инженеров заказать, но они меня спрашивают как далеко участок находиться и как добираться, то есть спрашивают о межевании (а я еще только на этапе отправке заявления об утверждении схемы расположения земельного участка, и вот пытаюсь составить эту схему правильно, так как это не простое дело учесть все нормы".
Низкий поклон.
Кроме того в новом классификаторе «Ведение огородничества 13.1» — Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение НЕКАПИТАЛЬНОГО жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции…
Вы как физ лицо пишите себе же в администрацию заявление об изменении ВРИ вашего участка, отправляете это заявление к главе вашего мун. образования, глава вашего мун. образования пишет письмо и проект постановления в районную администрацию что целесообразнее использовать данный участок для строительства инд. жил дома и никакой сельхоз или иной ценности он не представляет, ну что то придумаете, потом проект данного постановления изменения ПЗЗ отправляется в областную администрацию на подпись.
Что бы не было вопросов от прокуратуры можете провести обследование данного участка по поводу ценности.
1. Беру участок для ведения огородничества в черте населенного пункта. В договоре аренды арендодатель указывает «Без постройки жилого дома» я на это не обращаю внимания ибо я построю сарай и выкуплю в собственность, переведу в ЛПХ или ИЖС и договор аренды мне уже будет не указ. Правильно думаю?
2. Участок для ведения огородничества 10 соток. Если я переведу его в ЛПХ, то я имею право застроить не более 10% участка? Такая норма существует?
3. Арендодатель указывает в договоре аренды «Без права выкупа в собственность», это законно?
Большое спасибо! Форум реально помог в ответах на многие вопросы!
1. Правильно, но результат будет зависеть от местных властей.
2. Такая норма существует, но факту граждане её не соблюдают.
3. Законно. Условия диктует арендодатель.
Подскажите, могу ли я подать заявление сразу на несколько участков, для аренды земли по упрощенной процедуре?
Живу в СНТ, имею дом для круглогодичного проживания.
Не так давно на маленьком кусочке свободной земли, появился участок в 6 соток, оформленный в аренду на 3 года, Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества; по документу: сады.
Есть еще свободная земля. рядом с новым арендным участком, в пределах кадастрового квартала.
Там два цельных куска, разделенных дорогой, на которые хочу подать заявление: один 26 соток. другой 32 сотки.
Как лучше поступить? Разбить на маленькие участки и на каждый подать заявление?
На основании данной статьи и Ваших рекомендаций к комментариям обратился в администрацию МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка в аренду для ведения огородничества. Результатом моего обращения был отказ со ссылкой на пп 3 ст 39.16 ЗК («указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства..»). После несложного анализа публичной кадастровой карты пришёл к выводу, что все образованные участки С/Х земель на территориях земель населенных пунктов в адресной строке имеют указание на какую-либо некоммерческую организацию. Таким образом, администрация МО каждому обратившемуся с подобным заявлением об аренде С/Х земли будет отказывать на данном основании. Земельный барон, подскажите, как же тогда найти свободный от каких-либо притязаний участок для ведения огородничества?
Однако, если мы говорим о земельном участке который находится в собственности муниципалитета то здесь будет действовать специальные нормы, предусмотренные положениями Земельного Кодекса РФ, так, согласно ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ, п. 8, п.п. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства,
То есть в порядке предусмотренном договором необходимо письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор аренды данных участков на новый срок.
В соответствии с Земельным кодексом РФ в редакции Закона № 171-ФЗ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (земельный участок), не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8).
Предусмотрены исключения из данного правила (они практически идентичны самим основаниям предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов (п. 3 ст. 39.6), а именно граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, если: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов; земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Если договор аренды земельного участка был заключен до 01.03.2015 (до вступления в силу поправок в ЗК РФ) и без проведения торгов — то и продлевать его вы будете без проведения торгов
Если у Вас имеется договор аренды земельного участка, заключенный до 01.03.2015г., то продлевать его вы будете без проведения каких-либо торгов. Именно продлевать прежний договор, а не заключать новый.
Исключение может быть только тогда, когда данный земельный участок необходимо предоставить для государственных нужд.
Обращайтесь с соответствующим заявлением в администрацию. За более подробной консультацией, обращайтесь к онлайн-консультанту.
Свежий пример из практики.ПРОТОКОЛ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК No АЗ-ВОЛ/17-193
на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Волоколамского
муниципального района Московской области, вид разрешенного использования:
для ведения личного подсобного хозяйства.Информация легко скачивается с официального сайта www.torgi.gov В каждом лоте из 11 участвовали перекупы( Летников В.И., Петриков В.В., Прус И.А. ), которые просто не позволили действительно нуждающимся решить свои жизненно важные задачи.Проигравшие частники в отчаянии уходили, а эти лица нагло и уверенно брали по 2-3 участка на лицо.Не особенно они и прятались, даже указывали членам аукционной комиссии что и как делать.Видеосъемка на аукционе — это фикция.Если потребуется, то переснимут сюжет, как будто все выглядит законно.Я очень сомневаюсь, что выигравшие лица будут в поте лица впахивать на этих участках на благо семьи, так как многие из них- профессиональные специалисты по земельным продажам… Участки ими скорее всего будут выставлены на перепродажу(переуступка прав) по цене 500 -800 тыс руб за 10-12 соток, при том что выиграли они аукционы от 52 т.р до 350 т.р за эти же участки.Уверенно могу сказать, что на аукционах мышь не проскочит без земельных спекулянтов.В ФАС писать бесполезно, сам этот орган (смешно читать) называется КОМИТЕТ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ просто бессовестные чиновники, которые даже не напрягались по поводу допуска или недопуска физлиц, заявивших своё участие сразу на несколько лотов. Земельный барон просто не говорит об этом простым гражданам… А почему?
Подскажите пожалуйста как бы Вы поступили в моем случае.
Заранее спасибо.
1. Катастрофические не хватает своей земли 5 соток в Мос.обл., присмотрела участок через дорогу от своего дома(10-12 соток) с целью реального огородничества(стройка дома не интересует). Планируем выращивать для себя и на продажу саженцы кустарников и деревьев. Участок так себе: около леса, требуется выкорчевка, рядом ЛЭП и газовая станция через соседний участок, непонятка с подключением коммуникаций. В общем, не ахти и вкладывать придется в землю не хило. Весь плюс в том, что можно в тапочках в тепличку ходить к себе.
Обратилась в зем.комитет Ногинского р-на и обалдела!)) 5 человек стояли вокруг меня, склоняли к рыночной покупке и утверждали, что аренда будет от 7-8% от кадастра(около 200-300т в год!!!), только аукцион,90 дней на рассмотрение, под огородничество Вам никто землю в аренду не даст и тп. Азарта прибавилось, буду биться)) Я готовлю через Росреестр СЗРУ, но не могу определиться, как лучше поступить, если, согласно ПЗЗ поселения, участок находится в зоне Ж-2(есть 6 основных ВРИ среди которых и ЛПХ и ведение огородничества с условно разрешенными видами использования: ведение садоводства и ведение дачного хозяйства):
1. могу ли я подать заявление на аренду 10 соток(можно больше?) под садоводство или огородничество на землях поселений с ВРИ ЛПХ? и как потом его выкупить?
меня заверили в комитете, что придет отказ, т.к. гос-ву не выгодно сдавать под огород участок=ИЖС. Практики перевода из ЛПХ в огород нет, но я нашла на торгах случай, когда женщина купила участок 4 сотки в соседней деревне на землях поселений и ЛПХ под огородничество(вот номер извещения на сайте торги.ру 130317/0530477/03 и ее кадастровый номер участка 50:16:0401010:812). может тогда сразу подать заявление на выкуп участка в собственность под огород? как потом будут обстоять дела с изменением ВРИ?
2. второй вариант- подать заявление на аренду земли ЛПХ 10 соток под эти 200-300т, за год поставить маломальский сарайчик с заглубленным фундаментом(или сдать как незаконченное строительство) и срочно в течение года его выкупить? Расходы составят 300т+стройка тыс.200=500т. не по карману.
Аренда огорода? Покупка огорода? или Аренда и последующий выкуп земли ЛПХ? Ценник кусается. Участок не стоит своих денег, поэтому не готова вкладывать в него большие средства и влезать в долгоиграющую аренду.
Подскажите, пож-та, как лучше поступить и в каком порядке начать действовать, чтобы наверняка получить кусочек?
Прежде чем арендовать ЗУ с последующей целью выкупить земельный участок следует изучить договор, в нём должны быть прописаны существенные условия при которых данный ЗУ можно выкупить или же он является участком на который данное правовое действие как приобретение в собственность не распространяется т.е. «Без права выкупа». Как я указывал ранее по тексту не подлежат приобретению в собственность участки из категорий запаса, лесные, водные, они могут быть только арендованы. Далее, правом выкупа ЗУ может пользоваться только то лицо, которое его арендует и использует в соответствии с его целевым назначением. (Пример — Если участок ИЖС, то использование его в коммерческих целях ЗАПРЕЩЕНО). Важным нюансом для выкупа ЗУ из аренды является наличие собственности на данном ЗУ, т.е. какой либо постройки или же незавершёнки — но зарегистрированной. В выкупе ЗУ могут отказать при наличии следующих оснований:
1. На него наложены ограничения в соответствие с федеральными или региональными законами;
2. Если заявщик в период аренды нарушал разрешительное использование надела, при этом до момента продажи они не были устранены;
3. Перечень документов, которые нужно подать для оформления заявки или их форма не соответствует законным требованиям.
Вывод: Существуют категории ЗУ на которые право выкупа из аренды вообще не распространяется, если ЗУ находится в категории земель подлежащих выкупу то муниципальное образование осуществляющее права собственника данного участка просто не вправе отказать Вам как арендатору имеющему собственность на данном ЗУ в последствии в выкупе.
Обязательные условия:
1.Местный орган самоуправления или же исполнительная власть обязаны предоставлять инвалидам землю, на которой нет никаких обременений и ограничений.
2. Участок должен иметь чёткие установленные границы (Однако если лицо запрашивающее такой участок заинтересовано в отсутствии такого обстоятельства как межевание это не может служить основной причиной отказа).
Это значит, что получить такую территорию можно, но перед этим муниципальная власть обязана провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учёт.
Для получения объекта недвижимости гражданам с ограниченными возможностями необходимо подавать соответствующее заявление и перечень документов в местный орган самоуправления. (Другими всё в общем порядке только с указанием инвалидности).
То есть я хочу в одном заявлении указать, что согласовать схему з уч и предоставить в аренду на срок… согласно статьм закона. Меня смущает процесс согласования, так как льготнику они сами должны межевать.
В законе о льготниках указано что только два документа: заявка и документ о льготе. Но это другая песня хочется конкретный участок.
ст. 30 пункт 1 ЗК говорится о равных правах граждан, покупающих землю или берущих ее в пользование по договору аренды. При этом закон, обеспечивающий защиту инвалидам, в отношении данной категории людей предусматривает ряд исключений, одно из которых заключается в первоочередном предоставлении участков земли этим гражданам.
Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2008 г. (Судебная практика)
Условия предоставления сформированы п. 2 ст. 20 Земельного кодекса РФ.
Если представители власти отказывают инвалидам в их законном праве получить от государства землю под ведение садоводства или жилищное строительство, граждане вправе обратиться за помощью в суд.
Хочу открыть свой маленький бизнес в одном из маленьких пгт, лавку с шаурмой. Ип еще не регистрировал, т к не знаю одобрят ли мне аренду земли.
Хотел узнать, в моем случае, каким образом мне получать разрешение. Будку планирую ставить привозную.
Что бы определить в чьей собственности — частной, муниципальной, государственной, можно обратиться в ДИЗО.
Если в муниципальной то, заявление на имя главы с указанием — цели, площади, и испрашиваемое право.
Заявление получится примерно вот такого содержания:
«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города -«Пушкина» для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка «столько то метров»Земельный участок расположен на пересечении улицы «Колотушкина „и улицы “Такой то». План расположения земельного участка прилагаю».
К заявление прилагаете план размещения торговой точки и три экземпляра фотографии с места расположения.
Привозную или не привозную стационарную, тут нет разницы, в любом случае придётся получать разрешение долгосрочное или краткосрочное.
И ИП придётся открыть перед тем как получать право аренды потому что вы будете прилагать документы по ИП (Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе). Потом через месяц администрация при положительном решении выдаст вам схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.
но когда я его сформировал и поставил на ку за свои деньги
они изменили название аукциона
вместо аренды
они его теперь выставляют на продажу
мои действия?
куда бежать? кому жаловаться?
Если земельный участок благоустроен, на нем имеются какие либо постройки в виде например забора, сарая и т.д., то здесь в теории можно говорить о преимущественном праве аренды на данный ЗУ., но опять же всё на усмотрение администрации и то, что указано в вашем договоре.
По какому пути пойти? Ну начните с малого, напишите заявление в администрацию о продлении договора аренды в связи с тем что у вас сложился порядок пользования данным ЗУ, он вами благоустроен, используется по назначению и т.д. укажите сколько и за что вы платили денежные средства если он благоустраивался за ваш счет, а если это невозможно (продление), пусть сошлются на норму регионального закона запрещающего вам это сделать (продлить), или пусть опишут порядок действий. Просто практика в регионах достаточно разная.
На участке действительно имеется дорога, но выглядит она как накатанная колея, основательной дорогой, (какие имеются в данном поселении) её трудно назвать и на кадастровой карте озвученной дороги не обозначено. Тогда я ещё раз наведался в администрацию сельсовета на территории которого расположен ЗУ, где пообщался с главой администрации по моему вопросу. Он мне сказал следующее, что на указанном ЗУ ни какой дороги нет и не было и в планах не значится. А про выход к лесу, сказал что на территории нашего сельсовета обозначенной зоны как «ЛЕС» не значится. Подавайте говорит заявление, а если будет отказ будите смотреть чем они его мотивировали.
И ещё: данный ЗУ расположен между двумя ЗУ на которых ВРИ ЛПХ, площадь самого участка 12 соток.
Уважаемый Земельный Барон правильные ли мои действия:
1)обратиться к кадастровым инженерам, сделать схему ЗУ.
2)Подать заявление на предварительное согласование предоставление ЗУ в аренду.
И что лучше указать в заявлении огородничество, ЛПХ или ИЖС? в планах построит дом для постоянного проживания, и нужно в заявлении указывать что в аренду без торгов?
Что касается назначения, то на данный момент ЛПХ получается выгоднее.
Здесь в законодательной основе будет действовать ст. 39.11 ЗК РФ, ПП РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
Прежде всего хочу сказать большое спасибо администрации сайта за полезную информацию, а также всем участникам дискуссии за вклад в прояснение отдельных вопросов, за то что делитесь опытом и помогаете друг другу. Я тоже недавно решил заняться земельным вопросом (хочу перебраться жить за город). Посмотрел основные статьи и их обсуждение на сайте, пробежался по Земельному Кодексу и Закону о дачных некоммерческих партнёрствах (66-ФЗ), изучил приказы Росреестра и Минэкономразвития по составлению межевого плана и СРЗУ.
Выводы, которые я для себя сделал:
1) Каких-либо льгот на получение земли в собственность или в аренду бесплатно (без аукциона) по ЗК РФ у меня нет;
2) Оптимальным с точки зрения затрат и прозрачности сделки видится вариант с арендой земли у администрации и последующим выкупом (вариант №2 и вариант №4 в статье);
Сейчас нахожусь на стадии поиска подходящих участков, формирования СРЗУ, подачи заявления. Несколько подходящих участков уже нашёл:
1-ый вариант: Земли СХ с ВРИ — ЛПХ, примыкающие к землям населённого пункта (велика вероятность включения в земли населённых пунктов и возможности перевода земель в категорию ИЖС). Земельные участки уже стоят на учёте как временные (статус «временный» по информации из ЕГРП закреплён до 2022 года). Размежёваны по 50 соток (т.е.размер максимально возможный для отдельного участка этой категории). На публичной кадастровой карте эти участки не отображаются (об их наличии можно узнать только запросив КПТ, что я и сделал).
Вопросы:
(1) Обязательно ли подавать заявление на заключение договора аренды по всему участку 50 соток (это не желательно, поскольку аренду и выкуп такого большого участка без соинвесторов я вряд ли потяну, мне нужно 12 — 20 соток) или можно самостоятельно выделить внутри него отдельные участки и подать СРЗУ на КПТ для их регистрации? Правильно я понимаю, что раз участок уже стоит на учёте как временный, подготовить СРЗУ может только сертифицированный КИ (если бы не стоял, тогда мог бы подготовить сам заявитель, не являющийся КИ)? При делении участка ведь нужно будет, по-сути, разработать Межевой план, то есть учесть все местные и общие нормы для обеспечения и выделения подъездов к отдельным участкам, схему подведения коммуникаций и т.п. Как лучше искать кадастрового инженера? Может администрация форума сможет помочь с этим? (просьба написать личное сообщение, также см.ниже).
2-ой вариант: Земля под ИЖС. Категория земель и ВРИ видны только на Генеральном плане. Сами участки ещё не образованы и не поставлены на учёт. Тем не менее, они располагаются в границах населённого пункта или примыкают к населённому пункту. Предварительное общение с администрацией подтвердило возможность выделения этой земли под ИЖС. Соответственно для меня следующим шагом должно стать составление СРЗУ на КПТ и подача его в администрацию для постановки на учёт.
Вопросы:
(1) Если детальный план развития территории (план межевания) ещё не разработан и участки не поставлены на учёт, имеет ли смысл подавать заявление на небольшой участок или желательно готовить сразу план развития территории (по сути, тот же Межевой план)? Насколько я понимаю, администрации гораздо больше заинтересованы именно во втором варианте (кроме того есть реальный шанс повлиять на план развития территории). Это так? (в ЗК РФ об этом тоже сказано).
(2) Чтобы сэкономить на работе КИ имеет ли смысл сразу готовить Межевой план со всеми участками или достаточно будет предусмотреть только проезды и выделить тот участок, который мне интересен?
(3) Правильно ли я понимаю, что для выкупа земли в собственность на землях ИЖС, мне нужно будет ввести дом в эксплуатацию, а для этого, обеспечить его всеми коммуникациями? (Извиняюсь, но данную тему я ещё глубоко не копал). Получается, что у администрации / проверяющих служб будет рычаг давления (т. к. отказ от ввода в эксплуатацию выливается в продление срока аренды по аукционной цене). Опять-таки, как быть, если, например, газ, воду и канализацию не проводят по вине той же администрации (все техусловия с моей стороны выполнены, а подключения нет) или не дают техусловия? Как быть с септиком, скважиной и газгольдером (можно ли предусмотреть дублирование и организацию коммуникаций за свой счёт (в том числе для ускорения процесса) даже если администрация обещает всё подвести)? По этому вопросу буду признателен за ссылку на соответствующую статью / обсуждение.
Есть ещё вопросы… Если кто-то из администрации или профессиональных участников форума заинтересован в работе, то ищу консультанта-кадастрового инженера. Регион — Московская область. Более детальная информация — в личной переписке.
По сути вопросов:
1. (Законодательное регулирование: п. 2 ст. 6, ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ, п.1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ), важным условием аренды части земельного участка является ее индивидуализирование, или выделение из общей площади земли.
Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством присвоения участку уникальных характеристик, в том числе: кадастрового номера, адреса (в случае его отсутствия — местоположения), площади, категории земли, разрешенного использования /целевого назначения, а также границ земельного участка.
п. 2 ст. 6 ЗК РФ, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — раскрывает понятие объекта аренды ЗУ.
При этом, я всегда опираюсь на судебную практику. ВАС РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ № 73 сформировал единый правовой подход относительно арендоспособности частей индивидуально-определенных не потребляемых вещей, к которым в том числе относятся и земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ):
п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 — Стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Кроме того, если по договору аренды, заключенному сроком на год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Таким образом, указанный Пленум ВАС РФ указал на возможность сдачи в аренду части земельного участка без необходимости формирования (выделения) самостоятельного участка с присвоением ему кадастрового номера, поскольку действующее законодательство не содержит требования о разделе земельного участка для предоставления в аренду его части. Далее…
По поводу КИ, я бы все таки порекомендовал вам обратиться к сертифицированному КИ, который, имеет опыт и профессиональную базу касаемо обстоятельств дел с выделением ЗУ в вашем регионе. По поводу того участка который вам интересен как раз уточните у кадастрового инженера.
Касаемо выкупа земельного участка из аренды, для начала зарегистрируйте на нём хоть какую нибудь собственность, к примеру: незавершонку. С техническими условиями в случае существенного нарушения ваших прав администрацией следует писать жалобы в прокуратуру, в суд. По поводу канализации — да, можно.
Начните с малого, подайте заявление о предоставлении в аренду ЗУ, найдите квалифицированного КИ. Следите за документацией.
Большое спасибо, было интересно читать!
В заключении хочу рассказать историю моего коллеги как он получил участок в аренду (регион Ленинградская область):
Он действовал по способу 4.
Администрация поселения по каким-то причинам отказала.
Обратился в прокуратуру с жалобой
Администрация поселения сама вышла на моего коллегу с просьбой, чтобы тот забрал заявление из прокуратуры, а администрация утвердила его схему. «Процесс» пошел.
На аукционе, кроме заявителя, было ещё 2 участника. Перед аукционном мой коллега поговорил с ними, рассказал как искал этот участок, какие документы делал, все показал… и в итоге они никаких ставок на этот участок не делали.
Договор аренды заключил.
Дело было в 2017. По времени заняло около 5 месяцев с момента как определился с участком, но это, что называется, занимался в свободное от работы время.
«Бумажки» в прокуратуру помогал писать юрист.
p.s. Считаю, что было бы полезно, если в своих историях указывали регион, про который пишут.
По данной теме неоднократно указывалось то что, при необоснованном отказе в предоставлении ЗУ в пользование и владение необходимо жаловаться на действия местной администрации в прокуратуру и в суд. Меры прокурорского реагирования помогают и ускорить процесс с предоставлением ЗУ и позволяют защитить права добросовестных граждан.
Согласно требованиям закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — Сведения о земельных участках, которые поставлены на государственный кадастровый учет(ГКУ), и на которые не зарегистрированы в установленном порядке права, т.е. не внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в течение пяти лет со дня постановки на ГКУ объекта недвижимости, то сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) будут аннулированы и исключены из ГКН. «Аннулированные»;
Согласно требованиям Закона о кадастре земельные участки, поставленные на ГКУ после 1 марта 2008 года, имеют в ГКН временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные земельные участки возникают в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации прав в ЕГРП. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации прав на образованные земельные участки.
В случае, если в течение пяти лет (до 2013 года действовала редакция Закона о кадастре со сроком аннулирования и исключения сведений из ГКН земельного участка в два года со дня постановки на ГКУ земельного участка) после постановки на ГКУ право на этот участок не будет зарегистрировано либо не осуществлена государственная регистрация права аренды, орган кадастрового учета обязан аннулировать и исключить из ГКН сведения о таком земельном участке в соответствии с частью 4 статьи 24 Закона о кадастре.
Проще говоря, если Вы имеете на каком-либо праве (например, на праве аренды) земельный участок, который поставлен на кадастровый учет, но государственная регистрация права на земельный участок Вами не осуществлена, то имеется реальная угроза, что сведения о Вашем земельном участке по истечении пяти лет со дня кадастрового учета будут аннулированы или исключены.
Поэтому настоятельно рекомендуем правообладателям земельных участков своевременно регистрировать права на земельные участки.
Вашими словами — «Это одно и то же». Да, всё правильно, вполне возможно подготовка документации и заявления по 4 схеме.
Иными словами — заявка должна быть подана в той форме и посредством того, как это все указано в извещении, предоставление заявки в иной форме будет нарушением установленного порядка подачи заявления, а следовательно, и поводом для отказа в признании претендентом.
2. Какие могут быть еще причины отказа в данной ситуации?
3. Возможно ли согласование этого участка в месте с заброшенный домиком, с публикацией в СМИ?
По поводу того что «возможно» будет создаваться комиссия, событие является вероятностным и ответа на ваше заявление пока вы не получили, поэтому и оспаривать нечего.
Предлагаю вам ознакомиться с законодательством в частности: ст.ст. 39.14- 39.15 ЗК РФ.
В соответствии с пп. 15 п. 2 Ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст.39.18 ЗК РФ.
Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности предусмотрены ст. 39.18. ЗК РФ.
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с «пунктом 8 статьи 39.15» или «статьей 39.16» настоящего Кодекса.
2. В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в «пункте 1» настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в «подпункте 2» настоящего пункта;
4) дата окончания приема указанных в «подпункте 2» настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с «подпунктом 2» настоящего пункта;
5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать; 8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещен утвержденный проект;
9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.
3. В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со «статьей 39.15» настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным «законом» «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном «статьей 39.17» настоящего Кодекса.
7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Вопрос — а в втором заявлении вы указывали, что данный домик является бесхозным? и вообще в заявлении вы указывали какую либо информацию относительно данного домика? если нет, то в ответе у вас написано следующее «Отказать в предоставлении разрешения на выдачу земельного участка, расположенного по адресу............, для целей, указанных в заявлении на предоставление земельного участка.
Далее, касаемо ваших вопросов, проварен ли отказа администрации — я полагаю что да. (Если считаете что ваши права нарушены — обращайтесь в прокуратуру)
Возможно ли обжаловать — Да возможно, в порядке административного судопроизводства. (Хотелось бы потом почитать ваше дело если выиграете)
Повторюсь, если считаете что ваши права нарушены, обращайтесь в суд, только ознакомьтесь с судебной практикой по такой категории дел.
Как и ожидал был получен отказ. Мотивировка следующая, что на испрашиваемом ЗУ имеется проезд. После чего, сделал запрос в администрацию, на территории которой расположен ЗУ, получил официальный ответ в котором они подтверждают, что указанный ЗУ не является проездом (дорогой, улицей). В результате всего этого хочу обратиться к юристу ( посоветовали, сказали что толковый). Земельный Барон подскажите, если суд примет решение в мою пользу, какие в дальнейшем будут мои действия, заново подавать заявление на согласование в предоставлении ЗУ или как? Заранее благодарю.
Подскажите, может ли ГСК получить в аренду землю под строительство гаражей? Земельный участок имеет кадастровый номер. Разрешённое назначение — для стоянок автомобильного транспорта. Если может, то какова процедура для ГСК?
Заранее спасибо.
Нет, бесплатно не хотим. Хотим взять в долгосрочную аренду у государства. Возможно ли заключение договора аренды без проведения торгов?
Спасибо за статью!
Подскажите, если по градостроительному зонированию, присмотренный мною участок находится в зоне Ж2 под индивидуальную застройку, могу ли я просить участок под лпх (приусадебный)? Рядом стоящие участки идут все как «земли насел.пунктов для садоводства».
Возможность застраивать участок земли под ЛПХ исключена. У такой земли сельскохозяйственное назначение. То есть ее можно использовать лишь для выращивания сельскохозяйственной продукции.
Отвечаю — Просить участок под ЛПХ вы можете, застраивать — нет.
1.На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
2.На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого некапитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.
Выбрала для себя пунт 4 попробовать, за неделю нашла участок. Сейчас продумываю подачу заявления, нашла кадастрового инженера для подготововки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,, запросил 7000 рублей и показ участка, уточнила у него ведь это же не межевой план все по картам сделать можно, он сказал что так не может ему посмотреть надо, в итоге просмотрев просторы интернета наткнулась на приложение №2 к приказу Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762 форма схемы расположения, посидев вечером перед компьютером подготовила сама, осталось заполнить заявление и отнести, в администрации по сути и отказать могут, а 7000 отдай
ВСЕХ ЖЕНЩИН ПОЗДРАВЛЯЮ С 8 МАРТА! С ПРАЗДНИКОМ ВАС МИЛЫЕ ДАМЫ!
Опубликован в «Российской газете» № 3822 от 15 июля 2005 г. Зарегистрирован в Минюсте России 11 июля 2005 г.
Регистрационный № 6780, При невозможности составления однозначно понимаемого описания местоположения земельного участка на основе положения ориентира в строках 5.1. — 5.3. ставится ПРОЧЕРК, а местоположение земельного участка определяется в соответствии с положением на дежурной кадастровой карте кадастрового квартала (ДКК) и по строке 5.4. указывается условное обозначение фрагмента дежурной кадастровой карты (плана) кадастрового квартала, на котором подлежит отображению центральная часть земельного участка.
И интересующий вас вопрос. — 3.10. По строкам 8 — 8.N. указываются сведения о правах на земельный участок при наличии этих сведений в Едином государственном реестре земель, а при их отсутствии в указанных строках ставится ПРОЧЕРК. При этом по строкам 8.1.1.- 8.1.6. заносятся данные о правообладателе земельного участка.
Пришлите хотя бы скрин или условное обозначение данного ЗУ или выписку, однозначно ответить на основе вашего описания не могу.
Для этого при публиковании Вашего заявления о предварительном согласовании они могут сами подать заявление от физлица,
и на законных основаниях Вам отказать в согласовании без проведения торгов. После чего насколько я понимаю срок выставления участка на торги ничем не регламентируется, они годами могут ничего с участком не делать.
Проблема такая — для постановки на кадастр земельного участка в 15 соток под домом (ИЖС в деревне)
пришлось отрезать «лишнюю» полоску в 3 сотки спереди от дома до дороги. Теперь участок не имеет выезда на дорогу.
Но это исторически наша земля — 23 года пользуемся и забор стоит 23 года.
Теперь хотим взять одну или все 3 сотки в аренду (под огородничество).
Иначе выхода из дома на дорогу нет. И на этой одной сотке — выезд из подземного гаража на дорогу и наша скважина.
В связи с этим вопрос — какой минимальный размер участка, который можно взять в аренду по варианту 4?
(Желательно для огородничества и садоводства).
Заранее благодарю за ответ и совет! С уважением.
Регламент: ст. 11.7 ЗК РФ, ПП РФ №1308 от 03.12.2014 г., кроме того, никто не отменял понятия «Сервитут» — прочитайте об этом. Удачи.
.
Вот постановление (постановление Правительства Московской области от 20 мая 2015 г. N 364/19)
— порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена
(утв. постановлением Правительства Московской области
от 20 мая 2015 г. N 364/19)
3. Размер платы определяется как 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Московской области или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.
1 Скажите может ли гражданин РФ зарегистрированный к примеру в Курске получить землю в аренду в Тульской области или Московской области? Или это всё только по месту регистрации?
2 Сколько всего участков может получить в аренду гражданин РФ. К примеру могу ли я взять сразу 2 участка одновременно в разных областях, ну или сначала один, потом второй? Или это только одноразовая возможность?
Максимальные размеры участков ИЖС устанавливаются актами местных органов. Например, в различных районах Подмосковья эти размеры участков для ИЖС имеют разброс от 0,15 га во многих районных центрах (Воскресенск, Дмитров, Наро-Фоминск) до 0,4 га (Щелково, Раменское).
1 Выполнил схему земельного участка в программе АРГО 7 в соответствии со всеми требованиями. Распечатал схему о всеми обозначениями точками и т.п. Земельный участок ИЖС находится в МО Ступинский район д.Сумароково 50:33:0010140:70 (справа от этого участка). 15000м2
2 Заполнил заявление бланк по форме из вашей статьи.
3. Позвонил в администрацию Ступинского района и они сказали, что на данный момент они не принимают эти документы, всё через МФЦ.
4 Я поехал в МФЦ и там сотрудница пыталась 40мин безуспешно составить это заявление через портал в электронном виде( сказала что я первый за 3,5 года с такой задачей) В итоге ничего не сделав сказала, что я должен самостоятельно через портал uslugi.mosreg. ru Подать заявление.
5 На этом портале от меня требуют загрузить кучу левых бумажек (Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров и ещё другие) Да и в целом он находится в стадии модерации и работает не корректно.
Отсюла вопрос: Как быть в такой ситуации? Могут ли мне отказать в администрации Ступино в приёме документов отослав меня в МФЦ? Если я буду настаивать на приёме моих документов, не откажут ли они мне потом в аренде земли как «самому назойливому»?
И такой вопрос… какое указать в заявлении назначение земли, если я хочу поставить там здание, примерно на 150м2 под небольшое производство мебели, например. Обязательно ли там наличие указания в ПЗЗ, что категория под производственные нужды? Или просить ИЖС и ставить дом + большой гараж?
Если не хотите лишних проблем, в заявлении указывайте именно под личное подсобное хозяйство, либо же делайте так как написали в конце вашего вопроса, но, не забывайте про соседних землепользователей, право собственности оно не исключительное, если вы затроните права других граждан эксплуатирующих свои ЗУ в соответствии с целевым назначением последуют жёсткие административные санкции.
Хочу попросить участок в аренду для ИЖС или ЛПХ (минуя торги) в так называемой Новой Москве. В ней действуют те же законы, что и в Московской области и можно действовать по схеме №4? Или уже распространяется действие законов г.Москвы и данная схема не работает?
Но было бы интересно услышать мнение главы одной из указанных в списке поселений. Если у вас появится такая информация, пожалуйста, поделить ей в комментариях к данной статье. А пока рекомендую обратить внимание на серево-запад МО (Красногорск, Истра и тд)
Очень сильно заинтересовала эта тема и я начала штудировать нормативные акты на эту тему. В первую очередь меня терзал вопрос — если так все просто — почему это не вошло в массы? Почему народ продолжает покупать участки через посредников?
Вот к чему я пришла на данный момент:
Оформить участок в собственность через аренду будет стоить как раз ту самую рыночную стоимость на данный момент, только, если можно так сказать — в рассрочку.
Кадастровая стоимость земельных участков в более или менее районах с инфраструктурой (это важно, так как эта стоимость зависит от Коэффициента инфраструктуры!) составляет ориентировочно 200 — 250 тысяч за сотку. Рыночная стоимость сотки в тех же районах 100 — 150 тысяч за сотку.
Администрация Ногинского района выставляет торги с начальной стоимостью аренды в год 10 % от кадастровой стоимости (Если участок в 10 соток — тогда аренда в год 200-250 тысяч). Для того, чтобы зарегистрировать этот участок в последствии в собственность, по Земельному Кодексу должно пройти не менее трех лет с начала аренды участка. Таким образом получаем 600-750 тысяч. Далее без торгов та же администрация Ногинского района предлагает выкупить этот участок за 10% (это для самой обычной категории граждан) +200-250 тысяч = 800 000-1000000. Плюс заботы с подключением коммуникаций и таким образом выходит, что посредники, продающие участки по 10 соток в пригороде Ногинска за 120-160 тысяч рублей — не такие уж и хапуги.
Земляной Барон, подскажите, правильно ли я все поняла?
Законен ли отказ? Приписано ли в нём что схему должна выполнять именно СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ геодезическая организация или это просто попытка ухода от оказания услуги, ну или сделано дабы люди тратили немалые деньги на эти схемы. Которые к тому же ещё не факт, что одобрят. Прилагаю вам схему расположения участка, которую я отправил. Если ссылки недопустимы, то удалите её. cloud.mail.ru/public/6umT/ms3rwB6jp Как следует поступить в данной ситуации?
Кроме того, в ст. 11.10 п. 11 — 13 разъясняется каким образом, на каком носителе, платно или бесплатно в какой форме, составляется, подается и п.14 — утверждается схема расположения ЗУ.
Если ваша схема соответсвует указанным выше требованиям, то запишитесь на прием к начальнику отдела занимающегося утверждением и реализацией земельных участков вашего органа местного самоуправления, чтобы получить разъяснения в отказе.
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Особенно последняя дописка. В целом у нас все указы написаны двусмысленно.
Я так понимаю надо как обычно по старинке обхаживать кабинеты и доставать работников, которые будут классически переводить «стрелки» друг на друга.
В пункте 4 прямо указано: в случае ОБРАЗОВАНИЯ участка — это может сделать сам гражданин, если не для проведения аукциона.
Полагаю прокуратуре лучше знать — есть сговор или нет…
Но в пункте 5 указано, что (гражданину и спецорганизациям)это делать нельзя в границах населённых пунктов, в случае проведения аукциона.
>>>пункт 13 в ст. 11.10 и вносит неясность
Схема… Тоесть УЖЕ ПОДГОТОВЛЕННАЯ СХЕМА — УТВЕРЖДАЕТСЯ. А кто её составлял — в данном пункте НЕ ОГОВАРИВАЕТСЯ.
— 3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
--------------------
Хочу всем показать один интересный документ, который действует на территории республики Башкортостан. (Постановление №629 от 29 декабря 2014 года). Который, смысл этих хороших статей на вашем сайте, уничтожает в корню, дабы народ не стал жить лучше.
И каждый поищите в своих регионах такие документы против народа, чтоб не попасть на бабки на земле от государства.
Вот он источник: docs.cntd.ru/document/423904435
Перехожу по ссылке и в самом начале читаю (пункт 2):
«Определить, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя»
Я как то гневно написал. Прошу мои слова в свою сторону не принимать. Никого не хотел задеть)
Ваши работы, очень полезны, я и сам некоторые моменты отсюда черпал.
У меня у самого ситуация следующая, обратился друг, живёт в другом регионе, попросил найти ему землю. Я нашёл на аукционе от администрации. На аукционе от его имени, я был единственным участником. Благополучно оформили участок. Быстро построились. Сейчас на стадии ввода в эксплуатацию дом. Занялся вопросом выкупа участка. Ну как бы начал изучать моменты, какие могут быть сложности. Вот тут то и обнаружил чисто случайно это постановление.
По смыслу графы 3, получается, до окончания срока аренды по кадастровой стоимости, за вычетом сумм уплаченных за аренду или после окончания срока аренды и за 3 процента от кадастра. А аренда у нас на 20 лет, ещё и завышенная кадастровая цена.
Вот теперь думаю как отсудить кадастровую стоимость.
Подал заявление на предварительное согласование, со схемой образуемого участка, более месяца назад, 5 дней назад истек срок 30 дней на рассмотрение. Сегодня получил ответ УИЗО, что сформировать участок возможно согласно предоставленной схемы и что будет опубликовано извещение о предоставлении участка. На торги.гов.ру, на сайте УИЗО на данный момент извещение не опубликовано.
Как понимаю, это уже нарушение сроков обработки моего заявления о предоставлении участка. Не подскажете, каким образом можно форсировать публикацию извещения администрацией?
Отмечу, что по лотам на продажу с момента постановления до момента публикации проходит (исходя из данных на сайте торгов) проходит до двух недель, по формируемым предоставляемым участкам они почему-то номер и дату постановления не публикуют.
С уважением Земельный Барон.
Да, действительно — имеет место техническая накладка, сотрудник по моему делу ушёл в отпуск (действительно), деньги в газету за публикацию ещё не поступили, публикуют все извещения раз в 2 недели. Теперь меня беспокоит другой момент: после общения с сотрудником, ответственным за публикацию на torgi.gov.ru и сотрудниками отдела, включая зама, создалось впечатление, что публикация будет только в газете, на сайте администрации и на торгах — нет. Не может ли это в дальнейшем стать причиной проволочки для повторной публикации извещений? Тем более, что в своём ответе они указали, что обязаны осуществить публикацию, в том числе, в сети интернет.
Как лично я вижу ситуацию — 1. На руках вы имеете ответ о возможности проведения торгов это раз. 2. Пообщавшись с сотрудниками отдела вам ответили что деньги поступают с задержкой это два и это чисто технический момент + товарищ с отпуском. 3. Мнимое суждение и беспокойство относительно повторной публикации это вероятностное утверждение ничем не подкрепленное это три. Как я вам уже отвечал ранее, вы имеете абсолютно полное право задавать любые вопросы, обращаться с заявлениями, обращаться за разъяснениями относительно торгов к лицам ответственным за их проведение.
Вывод, не наводите шум раньше времени, это просто совет, составьте письмо на бумажном носителе с вашей подписью на имя руководителя с просьбой уведомить вас об опубликовании извещения со ссылкой на интернет ресурс заблаговременно. Вам ответят они обязаны.
Касательно повторной публикации — есть конкретный пример по участку (при желании, могу предоставить ссылки, в ЛС), появившемуся на сайте администрации в начале этого года и повторно опубликованному там же спустя еще 3 месяца. Когда по нему наводил справки, мне было сказано, что по данному участку производилась повторная публикация по постановлению суда, на сайте торгов извещение было опубликовано один раз (после суда и повторной публикации). Причина инициации судебного процесса мне неизвестна.
Понимаю и ценю Ваш совет насчет спокойствия, но имея перед глазами подобный пример — есть некоторое основание для беспокойства.
Вашим советом касательно письма обязательно воспользуюсь, спасибо!
Извещение таки было опубликовано, и был получен отказ в предварительном согласовании, ввиду других заявителей на данный участок. Теперь данный участок по регламенту (как сообщили в УИЗО), в течение полугода :( должен быть выставлен на аукцион. Перед аукционом УИЗО проведет межевание, паспортизацию, постановку на учет, получить ТУ на коммуникации.
Поскольку процедура будет длительная — отсмотрел еще 7 несформированных участков, которые и думаю подать на предварительное согласование, тем более, что сами УИЗО озвучили, что в данному случае вероятность повышается.
Как понимаю, подача пачкой таких участков УИЗО выгодна, что может привести к положительному результату (предварительное согласование).
Насколько правомочен период 6 месяцев для выставления несформированного участка на аукцион?
Другими словами когда необходимо сформировать участок за счет бюджетных средств (Определить границы поставить на кадастровый учет) это может длиться и 6 месяцев и год.
Если вы будете формировать участок даже за свои средства это займет столько же времени. Если выигрываете торги, то администрация заключит с Вами договор аренды, если торги не выиграете — администрация возместит ваши расходы, которые вы понесли по формированию данного земельного участка.
Касательно подачи нескольких земельных участков возникло несколько вопросов:
1) На некоторые отсмотренные участки частично распостраняется охранная зона ЛЭП, в этом же ряду есть таким же образом расположенные уже сформированные ИЖС участки со строениями, по кадастровой карте эти жилые строения находятся за пределами охранной зоны. Стоит ли подавать данные несформированные участки на предварительное согласование (для количества), или это приведет к отказу по данным участкам?
2) Каким образом лучше подавать заявление: отдельный комплект (заявление, схема бумажная, схема на электронном носителе) на каждый участок или одним пакетом (заявление с перечнем адресов, диск со всеми схемами, пачка схем)?
1) Лично я участки с такими обременениями, как ЛЭП и другие «частно-государственные» сети, не рассматриваю. Сегодня зона ЛЭП 10 метров, а завтра станет 110 (как это недавно было в Подмосковье с газом). Кроме того, проживание «под проводами» — перспектива мало приятная. Причиной отказа в аренде это вряд ли послужит, скорее даже наоборот — администрации выгодно получать арендную плату за «неликвид».
2) Я подаю документы по-отдельности — мне самому так удобнее. Но вам никто не запрещает использовать «пакетный» метод. Только напишите, пожалуйста, в комментариях о результатах такой подачи. Спасибо!
По моему первому заявлению-пробному камню (как писал выше), УИЗО взяло на себя обязательство сформировать участок, подготовить ТУ для коммуникаций, поскольку в результате проверок (как было указанно в письменном ответе) обнаружилась возможность сформировать участок по указанной мною схеме. Однако, позвонив в УИЗО, мне сообщили, что при попытке постановке на кадастровый учет, у данного участка обнаружился владелец, проживающий в соседнем доме, в результате чего дальнейшая процедура прекращена, обещают направить письменный ответ с описанием ситуации.
Возник вопрос: почему же тогда они, в результате проверки (росреестр, градостроителей и т.п.), сообщили о возможности формирования, если теперь они же опровергают возможность формирования участка?
При всем моем желании помочь, на ваш вопрос сможет ответить только представитель УИЗО, кем я не являюсь. Для начала, дождитесь от управления письменного ответа с описанием ситуации, а далее будем исходить из полученной от УИЗО информации.
И еще один вопрос, который хотел бы прояснить:
Правильно ли я понимаю, что в случае успешного заключения договора аренды с муниципалитетом, к ежегодным расходным статьям, помимо арендной платы за ЗУ, также следует отнести ежегодный налог на землю за этот самый арендуемый у муниципалитета ЗУ?
Поэтому, я являюсь сторонником аренды любой недвижимости, включая земельные участки, так как не вижу смысла «замораживать» деньги в недвижимости, а затем еще и платить за неё налог (читай ипотеку).
Срок более 2-х месяцев, это нормально разве?
Куда нужно обращаться и что посоветуете делать в этом случае?
Отличается ли порядок предоставления в аренду а потом и в собственность земли под пром.производство?
К примеру, хочу попробовать взять в аренду участок под пищевое производство (сыроварение/пивоварение и т.д.) в размере 15 соток, мои действия:
1. Нахожу ЗУ «земли населенных пунктов», делаю план-схему.
2. Подаю заявления от физ.лица с указанием вида использования (пром.производство), прикладываю план-схему.
3. Организуют торги, торги не состоялись, мне повезло и дают мне участок в аренду.
4. Какие необходимо соблюсти условия что бы спустя 3-5 лет я выкупаю этот ЗУ в собственность за 3-15% от кадастровой стоимости?
Для 15 соток порядок предоставления в аренду с последующим выкупом не отличается от указанного выше. Единственное, что ЦН участка должно быть под пищевое производство, деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую, разница между физ. и юр. лицом в расчете стоимости аренды. Процедура оформления документации под деятельность связанную с производством иная, получите сначала участок, потом начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности.
Не дадут — это участок с обременениями. Да и вам такой участок тоже не нужен. Обратите внимание на ЗУ, границы которых еще не образованы и, желательно, рядом с жилыми домами
Данные земельные участки относятся к землям с особо охраняемыми территориями и объектами, т.е. оборот и деятельность на таких землях достаточно жестко контролируются государством. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. Такие земельные участки так же не подлежат передаче в собственность.
Кроме того в ПЗЗ вашего муниципального района должно быть положение о таких территориях и правила пользования такими территориями. Изменить вид разрешенного использования такого участка достаточно проблематично, как правило такими участками интересуются граждане и юридические лица желающие вести на них спортивно-оздоровительный или туристический вид деятельности. Аренда такого участка не перспективна в плане ИЖС или ЛПХ.
Ответ на ваш вопрос в ст. 39.15 ЗК РФ, п. 14 — Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.
Потому не могу понять что они имеет ввиду. Если разъясните буду благодарен! Может кто сталкивался. заранее спасибо.
Если я правильно понимаю то что вы написали, п.п. 15. п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — Земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
В своих разъяснениях законодатель дает четкое понятие предоставления ЗУ в порядке п.п.15 п.2. ст. 39.6 ЗК РФ, а именно — предоставление земельного участка возможно только в случае, предусмотренном ст. 39.18 ЗК РФ, — при условии предварительного извещения о возможности приобретения земельного участка для указанных целей и отсутствия иных заинтересованных в приобретении такого земельного участка лиц.
Обращаемся к ст. 39.18 ЗК РФ, а именно, п. 6 ст. 39.18 ЗК РФ — Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК РФ.
Весь порядок предварительного согласования указан в ст. 39.17 ЗК РФ, кроме того, обращаю ваше внимание что существуют категории граждан имеющие льготы на предоставления ЗУ, см. ваше региональное законодательство.
о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена»
Прошу предварительно согласовать предоставление земельного участка
с кадастровым номером (при наличии)______________,
с целью: __индивидуального жилищного строительства__,
площадью: 1500 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Дмитровский муниципальный район____более конкретный адрес_________
Основание предоставления земельного участка без проведения торгов:
ЗК РФ Статья 39.6.2.15 земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Категория земель __Земли населенных пунктов__,
Вид разрешенного использования: __Для индивидуального жилищного строительства__.
Срок аренды: 15 лет.
реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом (при наличии)__________________________________________;
реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд (при наличии)__________________________________________;
реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом (при наличии)____________________________________;
Приложение:
1: _Копия паспорта заявителя____
2: _Схема расположения земельного участка___
и собственно отказ:
Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»
от 10.12.2018 № 9787
Рассмотрев Ваше заявление о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м., местоположением: Московская область, Дмитровский городской округ,__________, Администрация Дмитровского муниципального района отказывает Вам в предоставлении Государственной услуги в связи с тем, что: С заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Разъяснения о порядке действий для получения положительного результата по предоставлению Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»: В соответствии с п.1 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов являются если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
2) Кто сказал и в каком городе?
Возможно ли взять в аренду большой участок (105Га) по 2му способу для КФХ?
Почему для КФХ подходит способ №4, способом №2 можно ведь тоже воспользоваться? (или будут какие то осложнения?)
И возможно ли получить большой участок в собственность (105Га), после допустим 5 лет использования в аренде, но не всего полностью, а только часть его (5-10Га)
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
Статья 1. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства — Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также — фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
3. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.
ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ
1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также — аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
Пользоваться вы можете любым способом, мы лишь ориентируем вас и даем правовые советы согласно практике правоприменителя. Осложнения могут возникнуть в зависимости от политики вашего региона и органов регулирующих земельные правоотношения в вашей области.
Получить в аренду 105 Га возможно, смотрите торги на сайте Фонда Государственного имущества вашего региона (области)
Порядок выкупа ЗУ Сельхоз. назначения устанавливается вашим региональным законодательством, общие условия указаны в ст. 10 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»., как правило правом выкупа земельного участка обладают граждане и юридические лица использующие его на праве аренды и не допускающие ухудшения его полезных свойств на протяжении более 3х лет.
Нет не полностью выкупить 5 10 Га из аренды в 105 Га не получится, т.к. при этом у вас исчезнет индивидуально определенный объект права аренды указанный в договоре, при формировании нового участка с меньшей площадью старый участок теряет свой кадастровый номер и его границы упраздняются в сведениях содержащихся в Россреестре.
На территории СНТ есть незанятые земли. Я не являюсь членом СНТ. Есть ли возможность получить землю в аренду? (Предварительное согласование — аукцион, если потребуется и т.д.). Или я правильно понял из ст. 39.16 п. 3, что не являясь членом общества не видать мне земли?
Пока председатель не согласится и не поддержит меня? Ну, или пока не вступлю в СНТ.
П.С. Земля пока не для ИЖС — для дачного, как раз, хозяйства.
Я так понимаю что годовая аренда будет равна начальной стоимости указанной в аукционе на этот земельный участок. При условии отсутствующих желающих участвовать в аукционе. Но начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа (ЗК РФ Статья 39.11 п 14 ). Я беспокоюсь что эта начальная арендная плата будет выше рентабельности участка.
Согласен, что разный от региона к региону размер арендной платы, как и стоимость выкупа в собственность, — жутко напрягает. Однако сделать запрос в Администрацию нужно всего один раз, а затем можно пользоваться полученной информацией до следующей земельной реформы
Однако, экономический смысл данная схема имеет только в случае, когда кадастровая стоимость одного и того же участка под ИЖС или ЛПХ в разы выше кадастровой стоимости этого же участка, но под садоводство. В противном случае, дополнительные риски не оправданы.
Действовал по вашей инструкции: нашел не сформированный участок, заказал в сервисе Гарант схему, отправил на предварительное согласование через Госуслуги схему, заявление в котором указал цель использования «для строительства магазина», ксерокопию паспорта и удостоверение ВБД.
Из администрации нашего города пришел ответ: «Испрашиваемый вами ЗУ общей площадью… кв.м., с видом разрешенного использования — для строительства магазина, в соответствии с пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ, может быть представлен в аренду с аукциона.»
Подскажите пожалуйста, как действовать дальше? Ведь если будет аукцион, то кто то может так же подать заявку и цена аренды будет выше или все же моя заявка как ветерана БД будет первоочередная и сумма арендной платы не будет превышать сумму налога. Заранее спасибо.
Не могу понять какую тут роль выполняет заявление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» И не могу понять если их писать одновременно как администрация свяжет оба моих заявления. Или же надо сначала утвердить схему. Когда схема будет утверждена, тогда уже писать заявление на предварительное согласование ЗУ без торгов но основании утвержденной схемы?
Я уже в начале пути, поскольку теорию понимал. Задача присоединить к своему участку (доля 50 %) брошенный огород. Был в аренде у деда, отец продлевал или нет не знаю, а мы с братом вовремя не чесались. Часть огорода соседка оттяпала. Ну да что уж. Прикинул в автокаде, заказал инженеру схему (правда подороже чем тут предлагается), в электронной форме подал заявку. В случае успеха на данном этапе, далее планируется фундамент/подвал дома, регистрация незавершёнки, выкуп.
И тут же первое приятное удивление. Забыл указать номер телефона и утром звонок из МФЦ Ступино за уточнением и просьбой написать заявление на снятие продублировавшейся заявки. Следующий вопрос по форме участка. Учитывая что я вписывал участок между своим участком, соседским и оврагом, он получился витиеватым, на что мне сразу указали. Так же сославшись на какой то районный акт, сказали что с такой формой стопудов зарубят и выкинут на аукцион. Ну и удостоверившись что я понял и форму менять не планирую, рассказали как следить за статусом заявки и что и как по времени.
По истечении времени, разумеется, выяснилось что я не один желающий и в предварительном согласовании мне отказано. Рассказали, что как только найдут деньги, сформируют участок и выставят на торги. Сегодня сказали что участок готовится и через 2 – 3 месяца будет аукцион.
И вот тут я как то поднапрягся, понимая что упускать примыкающий участок я не могу, но и платить по цене выше рынка, а уж тем более по кадастру, тоже не стану. Собирался завтра съездить в Ступино забрать отказ, который почему то не появился в личном кабинете, а по почте не пересылается. В итоге притормозил с поездкой и сижу читаю, размышляя что мне светит, а что не светит.
Из дополнений: Между мной и соседкой есть проезд, на который между участками оставлено 4 метра, но последнее упоминание об этом проезде есть лишь на какой-то древней схеме и то не определённое. Соседка, когда залезла на мой (дедовский) огород, пересекла этот проезд и я себе под корочку отложил, что, если она станет реально залезать с заборами и строениями, у меня будет повод для судебных вопросов. Соседке сделал оферту о намерениях, если будет продавать что бы в первую очередь мне предлагала. Но о деньгах говорить пока не стал. У неё это не единственный участок. 15 основной огороженный с домом и садом + 5 не используемый + 15 не используемый с залезанием за проезд. В свою очередь, формируя свою схему, которую подавал в заявке сделал два «залаза» на проезд вокруг её участка что бы иметь аргумент для разговора в будущем.
Пока вот такие вопросы крутятся:
Почему муниципия сама оплатила формирование участка и даже на моё предложение поучаствовать отказали, хотя сетовали что деньги могут не сразу найти.
Как не проиграть и не переплатить? Аукцион же открытый? Как он проходит? Там видно что нужно поднять ставку или вслепую? Делаются ставки или подтверждается переход на следующий шаг? Остаётся время для следующего шага что бы отреагировать?
В комментариях не раз упоминалось о диалогах с «другими участниками» аукциона. Это вообще реально?
Посмотрел на текущие аукционы в районе. Полдюжины вариантов. 10 -15 соток стартовая цена 60 – 80 т.р. Кадастровую стоимость не пробивал, но думаю 1.2 – 1.8 млн. если на мою цену ориентироваться. Соответственно стартовая ставка аренды порядка 0,4-0,5% от кадастра. При том что если нужно реально взять в аренду пустой вторичный участок в районе это обойдётся в 1 – 2 т.р.мес. или купить за 300 – 600. То есть и цена кадастра существенно выше рыночной и аренда. Очевидно, что за реальное ЛПХ ни кто не станет так платить и всё торгуются с заходом на выкуп для себя или перепродажу. Отсюда вопрос по практике. Что происходит с лотом если инициатор муниципия, а участников не возникло? На понижение, полагаю, они не играют, так и висит?
Впоследствии можно уменьшить кадастровую стоимость и соответственно аренду, например, через снижение качества участка учитывая что она на краю оврага с уклоном? Это делать лучше/удобнее до выкупа или после?
1) Муниципия, как вы ее называете, оплачивает кадастровые работы из-за того, что ей придется создавать аукцион, а для этого участок должен быть сформирован. Если бы аукцион признали несостоявшимся, то оплачивать кадастровые работы пришлось бы заявителю на предварительное согласование, то есть вам.
2) На моей практике аукцион по аренде проходил «в открытую», то есть, заинтересованный участник торгов вслух называет ставку аренды, которая должна быть выше предыдущей. Шаг торгов и минимальная арендная ставка были озвучены перед началом торгов. Время для принятия/подсчета решения предоставляют достаточно.
3) Перед аукционом у вас будет немного времени «познакомиться» с другими участниками торгов и, возможно, полученная в ходе общения информация вам как-то пригодится. Например, простым вопросом: «А вы первый раз на аукционе?» вы сможете определить перекупщика, ориентируюсь на ставки которого можно предполагать ликвидность (выгоду) будущей сделки.
4) Про понижение ставок на аукционе я не слышал, а вот в случае отмены аукциона — вы можете снова обратиться с заявлением о предварительном согласовании.
5) Верно, на данный момент снижение кадастровой стоимости — это самый эффективный вариант снижения ставки аренды. Заняться этим перед выкупом, то есть предварительно не вкладывая деньги в строительство и выкуп, считаю более рациональным. О том, как мы снизили кадастровую стоимость земельного участка в 2 раза, я рассказываю здесь: zembaron.ru/ekonomiya/umenshenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/
По 5п. думается всё равно в строительство придётся вкладываться сразу, чтобы не вылететь на второй год аренды. Да и строительство запланировано из-за чего вся возня с участком. А учитывая, что по срокам (если всё пойдёт по плану) я попадаю в конец лета-осень, то ограничиться фундаментом под подвалом и заморозить в таком виде. Отсюда ещё ряд вопросов:
1. Возможные проблемы с регистрацией незавершёнки, постановкой на учёт и вступлением в права собственности.
2. Подвальная часть здания будет учитываться как площадь при исчислении ставки налога? Хочется уложиться в 50 метров, а остальное вывести в подвал и мансарду, если в этом есть смысл.
3. У меня ещё 50% в доме на основном (соседнем) участке и на нём же строиться домик который ещё предстоит зарегистрировать. В первом случае в моей собственности метров 20, а во втором больше 50 без учёта мансарды. Необлагаемая часть метров суммируется и мне нет смысла теперь вписываться в 50 метров или по каждому объекту отдельно?
4. Наличие двух домов на одном участке 15 соток приведёт к каким либо проблемам или это в пределах практики с учётом соблюдения отступов и других параметров? Или стоит разделить с братом участок на два?
5. Не хочу терять постоянный контакт с администрацией, поэтому выделил для себя вопрос из комментов для отправки письма. В котором хочу поинтересоваться: Проектом договора аренды, стартовой ставкой арендной платы, просить уведомить меня заблаговременно о публикации извещения о проведении торгов со ссылкой на интернет ресурс (вопрос из комментов), информировании о по формировании участка и постановки его на кадастровый учёт, ну и наконец об отсутствии в электронном виде в личном кабинете на uslugi.mosreg.ru отказа на предварительное согласование. Уж очень не хочется за ним ехать в Ступино, а без него приходится исходить из догадок и верить на слова сказанные в телефонном разговоре. В каком виде и на чьё имя стоит писать и стоит ли вываливать все вопросы сразу или засылать пошагово в ответ на полученный ответ?
Кроме того, вам будет полезно узнать о возможности увеличения своего участка за счет муниципального: zembaron.ru/oformlenie/prirezka/
Если после прочтения материалов по ссылкам у вас останутся вопросы, то вы сможете задать их в комментариях.
При всем уважении, у меня нет желания пошагово консультировать каждого желающего. Все «ключи» для результативной аренды я дал в материале выше — пользуйтесь, это бесплатно. Для сопровождения сделки, пожалуйста, обращайтесь к юристам.
За прирезку спасибо, но уже прошли это обсуждение. 15 к 15 не добавить, да и ценник всё равно конский выходит.
Впрочем аукционы, как я посмотрел, тоже не понятную математику выдают. С Вашего позволения (если нет сотрите ссылку) приведу пример: www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=29197726&lotId=29197951&prevPageN=10
Участок 15 соток. Кадастровая стоимость 1,8 ляма. Реальная рыночная, полагаю 600 — 1200. Но за 1200 будет годами висеть на Авите. Стартовая аренда 126 143,85. Конечная цена 266 163,32.
В чём прикол? За три года выкинуть стоимость участка который можно рядом купить? Если за год, два не перевести в собственность схема явно с отрицательным результатом. Выкуп 3-15% потребует 54 — 270 т. Затраты тоже вряд ли меньше 50, разумеется без учёта сроительства. На втором году вылетаем на 600 — 850.
Это я ко всем разговорам о банде перекупщиков на аукционах. За что им там сражаться? Или всё не то чем кажется?
Мне например не понятно как может быть годовая аренда 8 — 15% от кадастра или 15 — 30% от рыночной стоимости? Это противоречит любому рынку, логике и здравому смыслу.
1) Если часть ЗУ находится в охранной зоне электропередач. Около 10% участка. Т.е. по самому участку электропередач нет. Но участок немного входит в ОХРАННУЮ зону этой электропередачи. Участок ешё не сформирован. Как вы считаете это может повлиять на предварительное согласование?
2) Если у желаемого ( не образованного ) участка приходит улица ( небольшой проезд ). То нужно ли эту улицу указывать в схеме и как то учитывать ширину или отступ участка от улицы ( проезда)
2) Проезд нужно учитывать при строительстве — не менее 5 метров от дороги. При подготовке схемы проезд также нужно учитывать согласно нормам СНИП, но это уже задача кадастрового инженера.