Как оформить купле продажу земельного участка

 Оформление    Земельный Барон    01 декабря 2015, 21:07    2
Продаже подлежат земли, которые поставлены на учет, и имеют кадастровый номер. Сделки проводят в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации, а участники процесса имущественных отношений (покупатель и продавец недвижимости) — самостоятельно договариваются о цене и условиях сделки. Ниже я пошагово расскажу подробей, где и как оформить куплю продажу земельного участка.

Как составить договор купле-продажи

Договор купле продажи, или купча, содержит четко прописанные условия сделки. Указывают место, дату проведения, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

По желанию покупателя, в приложении к договору указывают:

  1. Акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. подписанное обеими сторонами описание земельного надела, с указанием цены;
  3. предварительный договор купли продажи;
  4. протоколы разногласий и согласований;
  5. дополнительное соглашение.

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи, не означают переход прав собственности продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Какие еще документы нужны для продажи земельного участка

Кроме договора купле продажи вам потребуется следующее:

  1. Паспорта граждан РФ от продавца и покупателя (если продает представитель, то нотариально заверенная доверенность);
  2. Оригинал документа на право владения землей продавцом (договор купли-продажи, дарения, постановление администрации о выделении участка, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство);
  3. Выписка из ЕГРН. РосРеестр готовит выписку в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую сервис Ктотам.про, который пришлет точно такую же выписку в электронном виде в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).;
  4. Кадастровый паспорт, выписка, либо план земельного участка;
  5. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  6. Подписанный договор и акт передачи земельного участка;
  7. Квитанция об оплате госпошлины (реквизиты предоставляет МФЦ);
  8. Платежные документы, которые подтверждают оплату сделки (регистратору пока не сдаются, но Правительство обещало перевести все сделки с недвижимость на безнал в течение 3-х лет).

Покупатель самостоятельно регистрирует право собственности, чтобы избежать ошибок оформления, а продавец обязан предоставить покупателю информацию о возможных ограничениях и последствиях обременений. Более подробно порядок действий при оформлении земельного участка через МФЦ, я описываю здесь.

Как оформить купле-продажу земельного участка между юридическим и физическом лицом

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д. 

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Образец договора можно скачать или заказать у юриста (рекомендовано). Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  • Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

  • о праве продавца выкупить участок;
  • ограничений на пользование землей после покупки;
  • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Какие еще документы потребуются

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

  1. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.);
  2. Регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
  3. Кадастровый паспорт участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
  4. Паспорт гражданина РФ;
  5. Покупателю настоятельно рекомендую заказать выписку из ЕГРН, из которой вы узнаете, нет ли ограничений в отношении участка (ареста) или обременений правами третьих лиц.