Способ №1 — заказать выписку из ЕГРН
Так как, каждый запрос информации из ЕГРН теперь платный, рекомендую перед заказом выписки еще раз наглядно убедиться, что кадастровый номер соответствует интересующему вас земельному участку или участкам. Для этого достаточно открыть публичную кадастровую карту РосРеестра: pkk5.rosreestr.ru и ввести в поисковую строку номер или адрес участка. Далее границы участка отобразятся на экране и можно будет изучить его подробнее.
Но на кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель». Для того, чтобы узнать фамилию имя и отчество владельца земельного участка — придется заказывать официальную выписку в РосРеестре. Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРН) предоставляется выписки только на платной основе и всего в 2-ух вариантах:
- За 400 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать РосРеестра. Для юридических лиц выписка стоит в два раза дороже — 800 рублей. Если у вас нет желания тратить время на походы в МФЦ для подачи заявления и выдачи документа, то заказывайте точно такую же выписку, только в электронном виде. Если нужно — вы всегда сможете ее распечатать. Кроме того, юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной.
- За 250 рублей можно заказать выписку на сайте кадастровой карты Росреестра. Для этого перейдите на вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».
РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра
Отказать в выдаче не могут. Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН. Кроме ФИО собственника, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях, касающихся данного земельного участка.
Способ №2 — обратиться в налоговую испекцию
В редких случаях бывает, что полученная в ЕГРН информация ни чем не отличается от опубликованной на сайте Росреестра — и там и там графа «правообладатель» не заполнена. В таком случае искать собственника придется через налоговую.
Узнать фамилию, имя и даже адрес проживания хозяина земельного участка по кадастровому номеру, можно в налоговой инспекции, на учете которой числится земельный участок. Для этого обратитесь к инспектору с выпиской из ЕГРН, в которой отсутствуют данные о собственнике, с примерно следующей формулировкой:
«Хочу купить земельный участок, но в выписке из ЕГРН отсутствуют данные о собственнике. Чтобы я мог быть уверен в покупке, пожалуйста, предоставьте мне информацию о продавце и о его задолжностях по уплате земельного налога. Спасибо!»
От вашей убедительности будет зависит получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, то, как нужно искать собственника через налоговую, вы уже поняли — собственник тот, кто платит за землю налоги.
Образец выписки из ЕГРН, в которой не указан правообладатель
Способ №3 — найти собственника на Авито
Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito.ru. Как правило, продавцы указывают в тексте и кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку Avito.
Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то просмотрите объявления с похожими на вашу участок параметрами. В 8 случаях из 10 этот метод работает.
Полезные ссылки
Как отличить объявление собственника от объявления риэлтора
К неразграниченным государственным участкам относятся все те наделы земли, которые не закреплены за конкретным органом исполнительной власти, а именно:
1. Изъятые из гражданского оборота,
2. Сельхоз участки,
3. Неразграниченные земли внутри поселений,
4. Незанятые строениями участки, предназначенные для промышленности.
Вообще вопрос разграничения достаточно «сырой», в настоящее время ввиду низкой востребованности для сельскохозяйственного бизнеса участков, на которых нет возможности ведения капитального строительства, разграничение таких земель идёт медленно и носит не целенаправленный, а заявительный характер, то есть такие земли предоставляются местными властями в пользование при наличии соответствующих обращений заинтересованных лиц.
Обращайтесь в администрацию или муниципалитет с соответствующим заявлением.