Как найти объявления от собственника на Авито

 Лайфхаки    Земельный Барон    09 декабря 2015, 21:34   
Ниже я пошагово расскажу, как найти объявления от собственника на Авито на примере объявлений о продаже земельных участков.

Пошаговая инструкция

  1. Открываем сайт Avito.ru.
  2. Выбираем регион и нажимаем вкладку «Недвижимость».
  3. Далее «Земельные участки» — «Продам».

сайт Avito.ru

Перед нами появится лента объявлений отсортированных по дате публикации: чем позже — тем выше. Нас интересуют частные объявления о продаже земель поселений (ИЖС) в регионе Москва — нажимаем соответствующие вкладки. Также можно задать стоимость, площадь в сотках и расстояние до города. Нажимаем кнопку «Найти» и анализируем выдачу:

Нажимаем кнопку «Найти»

Мини-бонус: вы можете «Сохранить поиск» и получать уведомления о новых объявлениях, которые соответствуют заданным параметрам поиска. Уведомления отображаются в избранном. Пользуйтесь!

Функция сохранить поиск на Авито

Как отличить собственника от посредника

Несмотря на то, что мы указали «Частные объявления», данный раздел почти полностью (точный процент рассчитаем дальше) состоит из объявлений посредников. Система ранжирования на сайте подробно изучена агентами по недвижимости. Риелторы с удовольствием тратят на это время и деньги, и как показывает практика, — это дает результат.

Но мы «знаем, что они знают». Поэтому, найти среди объявлений предложение от собственника, нам поможет следующее:

Первое

Вряд ли собственник станет тратить время и деньги на выделение объявления цветом, присвоение статуса VIP и прочую рекламу. А если и станет, то только когда на участок нет спроса. В общем, рекламные объявления —  это слишком просто, чтобы быть правдой.

рекламные объявления

Второе

Далее открываем подходящее по цене предложение и смотрим фотографии. У собственника не будет обработанных в фотошопе снимков высокого качества, с номером телефона поверх изображения, видеороликов и снимков с Google панорамы. 

На примере ниже как раз такой случай. В объявлении 4 фотографии, но ни одна из не сделана на самом участке: 1-я копия похожего участка, 2-ая снимок с Яндекс.Карт, 3-я Google панорама, 4-я снимок с публичной карты РосРеестра. То есть, продавец участок по факту не видел, но, судя по тексту, очень сильно хочет его продать.

Скорее всего, собственник сделает фото участка на телефон или опубликует объявление вообще без фотографий.

собственник сделает фото участка на телефон

Третье

Далее узнаем, как долго земельный участок находится в продаже. На примере ниже мы видим, что объявление размещено сегодня в 11:03, но так ли это на самом деле?

узнаем количество просмотров объявления

Чтобы проверить информацию, жмем в правом углу на количество просмотров и узнаем из статистики, что дата подачи объявления 24 марта 2014 года - т.е. более полутора лет назад! Вообще, первое, на что обращайте внимание — это количество просмотров объявления, чем меньше просмотров, тем больше вероятность «горячего» предложения. 

Если участок продается дольше 3-х месяцев, стоит задуматься о его ликвидности.

статистика просмотров

Четвертое

Переходим к текстовому описанию. Как правило, здесь и выдает себя натура посредника. Чего только они там не пишут… Вот явные признаки «денежной жажды»:

  • Восклицательные знаки после каждого предложения! Тройные и более восклицания!!! Психически здоровые люди так не пишут.
  • Фраза типа: «Также есть участки в других районах» — здесь всё ясно.
  • В объявлении имя Владимир, а написано: «спросить Веру» - риелтор на 99%.

В объявлении имя Владимир

  • Слова типа: Торг; Обмен; Срочно; Эксклюзивное предложение; Торопитесь; Успейте купить и т.д. и т. п. — должны настораживать, особенно когда цена совсем не срочная.
  • Риэлторы крайне редко указывают кадастровый номера участка в тексте объявления — боятся выхода напрямую.
  • Длинные тексты со словами типа: шикарный, красивый, богатый, лучший, красивый и т.д. — так посредник маскирует свои корыстные цели. А если это пишет собственник, то возникает вопрос: зачем продавать такой прекрасный участок по обычной цене?
  • Когда опубликовано несколько объявлений о продаже одного и того же земельного участка, пусть даже и с разными фотографиями.

объявление о продаже земельного участка

Прочитайте описание земельного участка полностью и подумайте — вам бы пришли в голову такие формулировки при составлении объявления или перед вами «воронка» продажи?

Конечно, 100% гарантии результата вам никто не даст. Да и опытные агенты по недвижимости давно прошли этап навязчивости и научились маскироваться. Однако, следуя моим простым советам, вы сэкономите время на бестолковых разговорах по телефону и поездках на объекты. Ну, а если, повезет найти и купить земельный участок от собственника, то еще и приличную сумму денег.

Пример объявления от собственника

Ниже типичный пример объявления от собственника — все коротко и ясно:

Пример объявления от собственника

Также обратите внимание на то, ради чего мы искали предложения без посредников — стоимость участка. Она практически не отличается от его кадастровой стоимости..

А вот еще одно прямое предложение. Приведены достоверные факты, простые фотографии с места. Однако, видны признаки украсить действительность, что скорее всего говорит о завышенной цене объекта:

Приведены достоверные факты

  • Наличие готового фундамента — это огромный минус, а не плюс. По хорошему, площадь фундамента следует вычесть из полезной площади участка, а нам предлагают за него заплатить. Вероятность того, что фундамент пригоден для строительства, и вы на нем что-то построите 10%. А теперь представьте во сколько обойдется его демонтаж?
  • Наличие на участке кустов и деревьев — это тоже минус: сложность выкорчевывания и уменьшение полезной площади.
Уверен, что похожий по площади и расположению участок можно купить в два раза дешевле.

Выводы

В процессе эксперимента, на сайте Avito.ru был проведен анализ 20-ти частных объявлений о продаже земельных участков в Подмосковье. Из них только 6 оказались от собственника. Отсюда делаем вывод, что во вкладке «частные объявления» доля земельных участков, которые продаются без посредников, равна 30%. Шанс есть — используйте!

Также смотрите видео на странице ниже, чтобы лучше понять, как думает риелтор при составлении объявления о продаже.