Добрый вечер. Помогите пожалуйста разрешить данную ситуацию, в ПГТ. Нижнегорский, в трех этажном доме на три подъезда, 27-ми квартирном жилом доме.
Я проживаю на первом этаже, у меня как и у каждого жильца дома первого этажа, под окном имеется участок земли. Под своим окном, участке, я поставил бисетку, навес, из метало профиля, для взрослых и деток всего дома, изначально были все уведомлены и некто не был против.
Прошло время как обычно бывает, появляется одна та ВША которая все стадо портит, и начинает жаловаться в Администрацию что навес и кто в нем присутствует, мешают ей жить. Голова поселка, без всяких выездов, проверок, передает нам через депутата, убрать навес. Пожалуйста разъясните подробнее как нам быть в данной ситуации что бы сохранить нашу жемчужину для наших жильцов дома. С ув.
Исходя из содержания ст.290 Гражданского кодекса РФ — собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).
Более расширенный состав общего имущества содержится в ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с пунктом 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Беседка, размещенная около подъезда или под окнами жилого помещения, относится к элементам благоустройства придомового земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений.
К компетенции общего собрания относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, в том числе об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа — статья 46 Жилищного кодекса РФ.
Соответственно, решение об уменьшении общего имущества (демонтажа беседки) или увеличения общего имущества (установки беседки) многоквартирного дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Для того чтобы установить (убрать, перенести) беседку, необходимо, чтобы за такое решение было отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Во время собрания также нужно определить, где именно будет стоять беседка: под окнами, у подъезда, рядом во дворе и т. д.
После голосования протокол собрания нужно направить в управляющую компанию.
Ответственность за благоустройство и содержание участка и возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав. Это может быть управляющая компания или товарищество собственников жилья. Беседки относятся к элементам благоустройства, должны находиться в исправном состоянии и ежегодно окрашиваться и ремонтироваться.
Голова поселка и депутат не имеют полномочий по распоряжению имущества собственников многоквартирного дома поскольку это право собственности защищается законом.
Максимально что в этой ситуации может сделать администрация это обратиться в суд с иском о признании незаконной постройкой, однако как я выше указал вероятность удовлетворения такого иска мала если 2/3 собственников Вашего дома будут выступать за сохранение этой беседки.
С уважением к Вам!