Что делать, если хотят уменьшить площадь твоего земельного участка?

Добрый день! Земельный барон. У меня к вам вопрос: Администрация муниципального образования города решила сформировать земельный участок на неразграниченной земле, для чего глава администрации постановлением утвердил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Цель формирования земельного участка — сдача его в последующем в аренду. Однако в ходе проведения кадастровых работ (межевание) при формировании земельного участка собственник смежного земельного участка — физическое лицо отказался согласовать смежную границу своего участка и формируемого участка. Границы участка собственника — физического лица не установлены в соответствии с требованием законодательства. Администрация подала иск в суд об установлении границ формируемого участка в соответствии с проведенными кадастровыми работами. Что делать собственнику не согласному с границами формируемого участка, как ему доказывать в суде что формируемый участок администрацией муниципального образования нарушает его права. Какие доказательства должна предоставлять администрация в обоснование своих требований? Спасибо.

10 4 Читают

Комментарии ()

Земельный Барон 20 августа 2018, 16:55 # ↓

Добрый день, я так понимаю что собственник земельного участка это вы, или же вы к примеру являетесь представителем собственника, давайте разбираться.
Прежде всего по моему мнению и на основе той информации которую вы мне предоставили могу ответить что опираться собственнику следует прежде всего на фактические доказательства которые хоть чем нибудь могут подтверждаться, к примеру: при установлении границ новообразуемого земельного участка (далее по тексту — ЗУ) его границы накладываются на границы чужого ЗУ, тогда возникает резонный вопрос, а на основании какой документации вы пришли к такому выводу что границы пересекаются ведь он же не межёван и не стоит на кадастровом учете? а может быть границы вашего ЗУ тоже являются не правильными? к примеру у вас стоит забор, но без каких либо согласований, межеваний, актов выноса точек в натуру и т.д. (поворотных точек и привязки границ к участку у вас же нету). Что будет в суде и как скорее всего будет действовать администрация: Пишется исковое заявление об установлении границ к нему прикладывается межевой план, акт осмотра, постановление об образовании ЗУ, акт взаимных разногласий об установлении границ, возможно будет ещё топосъемка и план схема с ориентирами. Скорее всего они будут так же поднимать информацию относительно вашего участка даже пусть и не сформированного. Как доказать собственнику участка что его права нарушаются, боюсь это достаточно сложно без документально сформированного участка, но не невозможно, как я вижу эту ситуацию: Идете к кадастровым инженерам объясняете всю ситуацию берете с собой хоть какие то документы которые могли бы техническому специалисту прояснить ваши границы, по хорошему бы вам заказать такой же осмотр только вашего ЗУ кадастровыми инженерами, получаете от них заключение, в заключении кадастровый инженер даст ряд ответов на процессуальные вопросы с помощью которых уже можно продавливать свою позицию в суде, что сделает суд (судья же не кадастровый инженер и не технический специалист правильно ?) суд скажет, а вы поддержите проведение судебной экспертизы региональным судебно-экспертным учреждением. Представите на экспертизу те документы которые у вас есть + те которые получите от кадастровых инженеров, судебный эксперт оценит представленные доказательства как с вашей так и с их стороны и на основе полученной информации выдаст свое заключение, оно может быть как положительным для вас так и отрицательным, так что, лучше формировать участок до наступления неблагоприятных последствий, удачи.
1. swissair 20 августа 2018, 20:11 # ↑ ↓
  
  Спасибо. Но у меня небольшие дополнения к информации которая изначально была предоставлена, в связи с ответом. Дополнения следующие: кадастровые работы по земельному участку собственника, который не согласен с границами участка, формируемого администрацией, проводились (еще до того как администрация начала формировать свой участок), был составлен межевой план, согласно этого межевого плана были определены границы участка, и данные сведения были зарегистрированы в ЕГРН. Однако, через некоторое время Администрация узнав об этом, подала иск в суд об отмене результата данных кадастровых работ, и суд отменил межевание, в связи с тем, что при проведении межевания не была соблюдена процедура согласования границ с собственниками смежных участков и в настоящий момент границы участка вновь не установлены в соответствии с требованием законодательства. Может ли данное решение суда об отмене результатов межевания говорить о том, что в данном случае исковое заявление администрации об установлении границ участка, будет в любом случае удовлетворено?
Земельный Барон 22 августа 2018, 14:24 # ↓

Нет не может, у вас был нарушен порядок ст. 39 ЗК РФ, это является основанием для отмены границ, в нынешнем же случае вы не согласны с результатами межевания администрации, я предлагаю вам действовать априори действий администрации, нанимается лицензированная компания, проводится геодезическая съемка для определения границ участка, формируются официальные поворотные точки, устанавливаются межевые знаки, обязательно при этом оповестить всех соседних собственников любым доступным средством, но лучше всего направить телеграмму с вручением.
Вывод: 1. Поднимаете все документы которые имеете и даже старый кадастровый паспорт, решение суда тоже прихватите. 2. Идете в геодезическую компанию и представляете им на обозрение все документы. 3. Либо проводите с ними геодезическую съемку либо нет это уже вам решать, вам нужно любое доказательство ваших границ оформленное в надлежащем виде, а не голословное утверждение которое суд врятли примет. 4. Получаете повестку в суд, идете знакомиться с материалами дела, получете все выписки из него. 5. Готовите возражение на иск сами либо с помощью юриста или адвоката с приложением тех документов которые имеете на руках + документов гео съемки. 6. Приходите в суд возражаете против требований адм. и склоняетесь на экспертизу.
Исход дела предсказать не могу, документов не видел, могу сказать лишь одно, при должной осмотрительности и правильном формировании своей позиции по делу + надлежаще оформленными доказательствами — исход может быть положительным.
1. swissair 22 августа 2018, 15:20 # ↑ ↓
  
  Спасибо. И заключительный вопрос: по мнению собственника участка, не согласного с границами формируемого администрацией земельного участка, в границах его участка находится отдельно стоящее нежилое здание, собственником которого на основании решения суда признано третье лицо. Несмотря на то, что собственником указанного здания на основании решения суда признано третье лицо, собственник земельного участка, считает, что раз здание расположено на его земле (по его мнению), то он может претендовать на это здание. Однако Администрация формируя земельный участок и проведя межевание, как раз указывает, что данное здание не расположено на участке несогласного с границами формируемого земельного участка собственника, а находится на формируемом земельном участке. Фактически спор идет за здание, администрация формирует участок для того чтобы в дальнейшем предоставить его в аренду собственнику указанного нежилого здания, который и будет находится на сформированном участке. Однако вышеуказанный смежный собственник своими действиями не дает сформировать администрации земельный участок, и препятствует собственнику здания пользоваться им, поясняя, что здание находится на его земле (опять же по его мнению), и не пускает собственника в здание. Получается собcтвенник смежного с формируемым администрацией участка не может в с суде доказать границы своего участка, если у него нет никаких схем, которые был в прошлом указывали эти границы? У него есть только свидетельство о праве собственности с указанием в нем площади участка. Межевание участка (по которому здание оказывалось на участке этого собственника) отменено по решению суда. То есть в любом случае обоим сторонам нужны какие либо схемы, планы, чертежи? Они и будут приниматься в качестве доказательств? Как сторонам доказать свою правоту? Спасибо.
  1. Земельный Барон 23 августа 2018, 13:13 # ↑ ↓
    
    Добрый день, так что же вы молчали, это очень ключевой вопрос касаемо суда и ваш последний комментарий в корне меняет всю суть, дело в том, у нас в законодательстве, а именно в ЗК РФ, предусмотрен такой принцип как — п. 5 ст. 1 ЗК РФ — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, данный принцип по аналогии и можно отнести наоборот к строению, соответственно, если судом было признано право собственности другого лица на это здание, то теперь то я уже более чем уверен что ваш доверитель или же оппонент располагается на неправильно сформированном земельном участке, потому как чисто теоретически если бы он был бы собственником земли с правильно сформированными границами, а собственник строения был бы иным лицом, то первый имел бы право взимать с него арендную плату и т.д., да вообще имел бы право хоть даже продать часть земли расположенную под зданием последнему. Если судом был признан другой собственник, а участок не сформирован и не стоит на кадастре, да еще и потом отменили границы через суд, то более чем уверен что участок сформирован не правильно. Но это опять же моё мнение и на основе той информации которую вы мне дали. Опять же, все доводы которые вы приводите являются ориентировочными, конкретики мало как и каких либо доказательств, ну есть свидетельство о праве собственности на землю, однако там указана только площадь, нет привязки данного участка и границ по свидетельству к земле (Кадастровый паспорт), нет межевания. Отвечаю на ваш вопрос в конце про доказательства: как и раньше все больше склоняюсь к обследованию (кадастровыми инженерами) и экспертизе. Я бы даже сказал обязательно все документы на экспертизу, думаю это ваш единственный вариант.
    1. swissair 24 августа 2018, 10:03 # ↑ ↓
      
      Спасибо.
      1. swissair 03 сентября 2018, 17:39 # ↑ ↓
        
        С Вашего позволения более точно сформирую свой вопрос заданный ранее с большими вводными данными: Добрый день! Вопрос в следуюшем: Администрация города решила сформировать новый земельный участок на неразграниченной земле с целью предоставить этот участок в аренду собственнику здания которое будет находиться на вновь образуемом участке. С указанной целью глава администрации издал постановление \\\«об утверждении на кадастровом плане терртории схемы земельного участка\\\» которым утвердил местоположение образуемого участка. Собственник здания (тот кому образуемый участок администрация намерена сдать в аренду) с целью установления границ формируемого участка провел межевание данного участка. Однако в ходе межевания собственник смежного участка (физ. Лицо) отказался согласовывать смежную границу мотивируя это тем, что образуемый участок уменьшает его участок. Границы участка несогласного собственника не установлены. Между образуемым участком и участком несогласного собственника нет никаких заборов иных ограждений. У неогласного собственника смежного участка на руках только свидетельство о праве собственности с указанием его площади. Каких либо схем границы его участка не у кого нет (в том числе и у администрации). Администация подала в суд иск с требованием установить границы земельного участка так как они указаны в межевом плане, составленном по заказу собственника здания. Как стороны в этом случае дожны доказывать где должна проходить граница смежная участков? Или это должен доказывать несогласный собственник земельного участка? А адмистрация это доказывать не должна? Нужна ли в этом случае землеустроутельная экспертиза? Спасибо.
swissair 14 января 2019, 17:38 # ↓

Добрый день! Вопрос: возможно ли при уточнени границ земельного участка установить общую границу со смежным земельным участком таким образом, что площадь последнего земельного участка уменьшится (ВАЖНО: без согласия собственника второго земельного участка), относительно указанной в свидетельстве о праве собственности. Границы смежного земельного участка не установлены, в соответствии с требованием земельного законодательства и он поставлен накадастровый учет с декларативной площадью. Если да, то каким нормативно — правовым актом это предусмотрено. Может ли суд при рассмотрении иска об установлении общей границы уменьшить площадь второго земельного участка в принудительном порядке. Спасибо.
1. Земельный Барон 16 января 2019, 13:01 # ↑ ↓
  
  Добрый день, ст. 42.8 Федерального закона №221-ФЗ (О кадастровой деятельности), а именно п.3 говорит нам о следующем:
  При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:
  
  меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
  
  больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;
  
  Практика по уточнению границ ЗУ достаточно обширная, встречается пересечение границ, наложение границ и т.д., если участок поставлен на кадастровый учет по декларации, то при нарушении границ соседних землепользователей (границ их участков) у них возникает право подачи иска в суд, а вот конкретика данного иска может быть разной, такой как: 1. Исключение сведений содержащихся в Росреестре 2. Уточнение сведений содержащихся в Росреестре. 3. Установление границ по факту. 4. Устранение кадастровой ошибки.
  
  Нормативной базой здесь будут следующие законодательные акты: 1. ФЗ «О кадастровой деятельности» 2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» 3. Гражданский кодекс касаемо нарушений права собственности 4. Земельный кодекс касаемо установлению границ со смежными землепользователями.
  
  Если уж очень утрированно то отвечаю на ваш последний вопрос — Да, суд может уменьшить границы соседнего землепользователя в той части, в которой они установлены неправильно, не соответствуют требованиям законодательства о кадастровом учете. Однозначно для этого необходимо обследование ЗУ, а так же судебная экспертиза представленных заключений выполненных кадастровыми инженерами. За основополагающие доказательства будут брать сведения содержащиеся в Росреестре и сопоставлять их с теми требованиями и доказательствами на которые будет опираться заявитель при подаче иска.
swissair 16 января 2019, 21:22 # ↓

Спасибо. И еще вопрос — то есть если у участка который стоит на кадастровом учете и границы которого не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, есть собственник, а в ЕГРН имеются сведения о площади данного земельного участка, то уменьшение площади данного земельного участка, при установлении границ смежным собственником, не будет являться нарушением прав первого собственника? И как я понимаю они должны при кадастровых работах либо договариваться об общей границе их смежных земельных участков, либо если договориться не смогли, то границу должен просто принудительно установить суд, при этом он может не обращать внимание на то, как изменяется площадь смежных участков, или суд все же должен руководствоваться статьей 42.8 Федерального закона №221-ФЗ (О кадастровой деятельности) и устанавливать смежную границу так, чтобы площадь любого из смежных участков не уменьшалась более чем на 10%? заранее спасибо за ответ.