Здравствуйте! Нарисовалась такая проблема. Начало обычное: кредит, залог земельного участка с домом-коробкой «под крышу», не возврат, обращение взыскания на залог. На стадии обращения взыскания выяснятся, что у соседа есть претензии к расположению строения залогодателя. По его данным часть дома «зашла» на его участок, поэтому он свой забор построил так как отражено в плане — фактически забор проходит вровень с одной из стен дома, а небольшая часть дома выходит за забор (в сторону соседа).
Приглашенный кад.инженер произвел замеры в соответствии с координатами точек, указанных в выписке ЕГРН. Оказалось, что сосед прав. Залогодатель же утверждает, что строил с запасом расстояния до границы участка, а сосед что-то напутал. Смущает в этой ситуации то, что у другого соседа залогодателя ситуация аналогичная — его дом «залезает» на участок залогодателя. Из этого возникают обоснованные сомнения в достоверности координат границ участков, обозначенных в выписке ЕГРН. Ведь не могли же два независимых друг от друга лица так ошибиться при строительстве домов...
Мой вопрос в том, как перепроверить достоверность координат земельных участков, указанных в выписке ЕГРН, на предмет возможной ошибки? Может запросить архивные кадастровые планы и т.п.? Что конкретно запрашивать и в какой организации? У залогодателя кроме договора купли-продажи ничего нет… Если сталкивались с подобной ситуацией и знаете пути решения — не откажите в совете. С уважением, Юрий
Можно запросить архивные межевые дела участков, акты согласования границ.
Достоверность координат участков может проверить только кадастровый инженер или какой нибудь эксперт, т.е. дать заключение. Если есть какая-то кадастровая ошибка необходимо будет проводить корректировку границ и вносить изменения в сведения ЕГРН.
Обращаться с запросами можно в Росреестр, ФКП вашего региона или в организацию связанную с геоработами и обладающей доступом к архивным данным ФКП. Полагаю опытный кадастровый инженер будет не лишним.
Если указанных в документе данных окажется недостаточно, то обращайтесь к кадастровому инженеру.