Отказ в регистрации дома — на землях под садоводство строительство ИЖС не предусмотрено
Здравствуйте, в 2015 году купили земельный участок в СНТ, и сразу же перевели его в ИЖС с получением разрешения на строительство для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома. На данный момент хотим ввести дом в эксплуатацию, уже готов технический план в БТИ, но в регистрации ИЖС нам отказывают, т.к. изменились ПЗЗ, и теперь в соответствии с этими изменениями на землях садоводчества ИЖС не предусмотрено. Предлагают перерегистрировать на садовый дом, но это исключено из-за использования мат. капитала. Подскажите пожалуйста, что делать в сложившейся ситуации?
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
Правила землепользования и застройки муниципального образования должны соответствовать генеральному плану МО. Достаточно обширная проблема с которой сталкиваются многие землепользователи, физические и юридические лица это внесение изменений в ген. план., пзз и проблемы с оформлением недвижимости документы на которую были получены ранее.
К сожалению и судебная практика также не утешительна, в случае если были внесены такие изменения в соответствии с действующим земельным, градостроительным законодательством, то суды зачастую принимают решения не в пользу административных истцов.
В сложившейся ситуации вы можете попробовать оспорить данный отказ или внесение изменений в ПЗЗ в вышестоящий орган либо в административном исковом порядке в суд, а можете построить дом на садовом участке и в последующем признать его жилым руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» раздел 6.