Добрый день! В сентябре 2017 года приобрели ЗУ, который в 2019 году размежевали на 2, один из которых продали. На оставшемся ЗУ от межевания в январе 2019 года построили дом. По кадастру — земли сельхозназначения, категория для дачного строительства (соответственно стали садовыми землями). В процессе строительства дома в соответствии с правилами ФЗ о садоводстве и огородничестве пробовали подать уведомление о строительстве жилого дома, получили отказ, т.к. согласно ПЗЗ наша категория СХ-3. Далее пробовали направить уведомление на садовый дом, тоже отказ, так как земли для садовых товариществ, а товарищества у нас нет. Пробовали получить условно-разрешенный ВРИ, указанный в ГПЗУ (там есть строительство жилых домов) также отказ в виду отсутствия товарищества. На данный момент пробуем зарегистрироваться согласно ФЗ 267 от 02.08.2019, но Росреестр не принимает техплан и декларацию, отсылая нас в муниципалитет, муниципалитет не принимает, ссылаясь на несоответствие ПЗЗ и требует создания СНТ. Правомерны ли действия обоих?
Можно ли арендовать участок в зоне ТСХ-1 под ЛПХ?
Александр 3 часа назад 0
Отказ в аренде земельного участка из-за отсутствия возможности установить местоположение охранной зоны газопровода
Маргарита 06 декабря 2019, 12:46 2
Как арендовать землю под строительство центра детского развития?
Лидия 26 ноября 2019, 14:18 1
Как быть с регистрацией ИЖС в СНТ в 2019?
Ирина 11 ноября 2019, 16:15 1
Как получить разрешение на размещение объекта согласно ПП РФ 1300?
Вадим 31 октября 2019, 15:05 2
Как арендовать земельный участок под автомойку?
Дмитрий 11 октября 2019, 22:05 1
Как иностранцу купить землю в России?
Антон 24 сентября 2019, 12:37 6
Можно ли арендовать колхозную землю?
Мирослав 11 сентября 2019, 13:23 1
Отказ в аренде земельного участка из-за не соответствия основного ВРИ территории целям использования
Наталья 06 сентября 2019, 12:39 6
Отказ в выдаче уведомления о начале строительства из-за несоответствия ПЗЗ
Екатерина 31 августа 2019, 09:57 1
Маргарита
09 декабря 2019, 15:39
Спасибо за ответ! в письме-ответе ориентировочный срок завершения работ был указан — 2022год
Земельный Барон
09 декабря 2019, 14:32
Добрый день уважаемая Лидия, полагаю что да, зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов значения поселения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей…
Земельный Барон
27 ноября 2019, 13:27
Ирина, здравствуйте. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца. Когда подписанный…
Anna G.
22 ноября 2019, 15:41
На данный момент у нас нет отказов. У нас просто не принимали документы. Вчера съездили на прием к начальнику из Росреестра, и после беседы с ним документы таки приняли, но пояснили что закон 267 новый, на практике они по нему ещё не регистрировались…
Anna
14 ноября 2019, 17:35
Теперь все понятно! Спасибо огромное! Будем действовать! Спасибо еще раз!
Земельный Барон
13 ноября 2019, 13:09
Здравствуйте Ирина, часть 2 ст. 23 «О ведении гражданами садоводства» — Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования…
Вадим
11 ноября 2019, 11:44
Совершенно с Вами согласен. К сожалению получается только те участки у которых четко прописано, что это собственность публично-правовых образований. А те участки, у которых нет еще присвоенного кадастрового номера (именно самого участка), под закон не…
Популярные темы
- Аренда земли под бизнес (21)
- Аренда земли под строительство дома (13)
- Земельные участки по госпрограмме (10)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (11)
- Индивидуальное Жилое Строительство (18)
- Кадастровые работы (8)
- Отказ в предоставлении земельного участка (15)
- Покупка земельного участка (21)
- Продажа земельного участка (13)
3.Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.
До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в котором дается понятие дачного участка:
дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
Таким образом до 1 марта 2018 года вы могли просто построить дом, заполнить декларацию и зарегистрировать право собственности на него.
В настоящее время Правительством РФ приняты изменения относительно СНТ и т.д., по моему мнению данные отказы связанны именно с данными изменениями. Ссылки на сторонние ресурсы для сведения: ( realty.newsru.com/article/10nov2016/dachstroy, realty.newsru.com/article/30aug2016/dachformy).
Я хотел бы все таки ознакомиться с вашими отказами, т.к. зачастую граждане не правильно формулируют положения закона в своих вопросах к нам. Пришлите сканированную копию постараемся разобраться более детально.
Вот например уведомление администрации пс разъяснениями: ramenia.palekhmr.ru/uzakonit-postroyku-stalo-proshce.html