Кирилл     Вопросы   

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Здравствуйте, хочу купить участок, построить на нем дом, провести коммуникации и продать с наценкой. Как и где мне узнать, есть ли спрос в моем городе или пригороде на такие «готовые» участки? Город Нижний Новгород.

Комментарии ()

  • avatar Земельный Барон 29 июля 2020, 14:54 ↓
    Здравствуйте, Кирилл.

    Когда мне нужно изучить спрос на земельный участок я делаю следующее:
    1) Размещаю предварительное объявление о продаже объекта, который я хочу оценить, на Авито.
    2) Далее замеряю, какое количество просмотров объявления нужно на один звонок от покупателя. Если объект пользуется спросом, то ориентируетесь на 10-20 просмотров объявления на один звонок. Если при 50-100 просмотрах объявления не будет ни одного звонка от покупателей, то стоит задуматься о ценности вашего предложения и снизить цену. Понятно, что указанные мною просмотры могут меняться в зависимости от региона и объекта, на который вы изучаете спрос, но принцип замера я думаю понятен.

    О том, как разместить эффективное объявление на Авито я рассказываю здесь: zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/#shag-4-razmestit-effektivnoe-obyavlenie
    1. avatar Кирилл 29 июля 2020, 16:54 ↑ ↓
      Здравствуйте, спасибо за ответ. Но не совсем понятно. У меня ситуация такая: земельного участка нет, но хочу купить, чтобы после его улучшения продать с наценкой. Я хочу понять, сейчас, до покупки, есть ли спрос на такую недвижимость. Как мне это сделать? Не понятно какое предварительное объявления о продаже объекта размещать, если объекта то нет. Как узнать, покупают ли люди такие «готовые» участки, не имея при этом участка?
      1. avatar Земельный Барон 30 июля 2020, 13:42 ↑ ↓
        Здравствуйте. Выставляйте на продажу участок, который планируете купить. То есть, участок вам не принадлежит, но вы размещаете объявление о продаже, изучая тем самым спрос. Это обычная практика.
    2. avatar Кирилл 30 июля 2020, 16:09 ↓
      Добрый день. Еще раз спасибо за ваши ответы и прошу прощения, если задаю глупые вопросы. Но что делать если участок который хочу купить без построенного дома, а изучить хочу спрос на участки с построенными на нем домами (готовые дачи как, например, в стратегии № 6 вашей статьи — zembaron.ru/investiczii/kak-zarabotat-na-zemelnyix-uchastkax/)? Я хочу определить, что людям моего региона интересно покупать: «голые» земельные участки или участки с домом (готовые дачи), и интересно ли вообще им покупать землю. Заранее спасибо за ваш ответ.
      1. avatar Земельный Барон 31 июля 2020, 13:04 ↑ ↓
        Здравствуйте. Принцип действий тот же — создаете 2 объявления из скаченных из интернета фотографий на ваши будущие еще не построенные объекты (голый участок + участок с домом). Если вы планируете масштабный проект по типу коттеджного поселка, то определенно нужно заказывать маркетинговый план в специализированной компании. Маркет план включает в себя анализ спроса и, как следствие, прибыли.

      Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах – войдите на сайт

      Читайте далее

      ← Как арендовать землю в бессрочном пользовании у ОАО
      Отказ в разрешении на строительство — земельный участок расположен за красными линиями территории →

      Промо

      РосРеестр

      Выписка из ЕГРН

      250 ₽

      Заказать
      РосРеестр

      Схема расположения земельного участка

      2400 ₽

      Заказать