Отказ в бесплатном переводе в собственность
Здравствуйте. Мой отец приобрел небольшой дом в 1976 году по рукописной расписке со свидетелями, раньше этого было достаточно. Потом он построил деревянный дом и в 2006 году по решению суда на основании этой расписки получил свидетельство на дом, а на землю подал заявление и ему в 2008 году землю дали в аренду на 50 лет. Сейчас папа путем реконструкции старого дома выстроил хороший дом и хотел приватизировать землю, но администрация предложила выкупить под 10 процентов от кадастровой стоимости. Назначение земельного участка под ЛПХ. Так вот вопрос можно ли получить землю бесплатно? Или под 1-2 процента? Или какой вариант с постройкой дома на арендованной земле? Родители проживают на этой земле с 1976 года, аренда земли у администрации с 2008 года. Родители пенсионеры. И правом приватизации ни разу не пользовались. Подскажите на что можно сослаться и как правильно написать заявление в администрацию. Буду очень признательна за ответ.
Согласно ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданином возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.
По моему мнению в случае если Вы пойдете путем подачи иска в суд, Вам необходимо будет опираться на судебное решение в котором фигурирует расписка о приобретении дома на земельном участке от 1976 года. Данная расписка будет считаться доказательством фактического пользования земельным участком до введения в действие земельного кодекса. Такие дела рассматриваются районными судами в течении трех месяцев и не составляют никакой сложности. Рекомендую Вам найти практикующего земельного юриста.
Существует другой вариант, однако он также как и выше предложенный является судебным. Порядок снижения кадастровой стоимости предусмотрен действующим законодательством в случае ее существенного превышения над рыночной. Для снижения кадастровой стоимости необходимо обратиться в суд с административным исковым заявлением и отчетом подготовленным независимым оценщиком. Суд направит такой отчет на экспертизу и после установления расхождения между рыночной и кадастровой ценой земли приравняет кадастровую к рыночной, после чего Вы выкупите землю по уже сниженной цене с учетом 10% от ее стоимости.