Оформление   

Как отказаться от аренды земельного участка

Аренда земли под строительство дома  
О том, как взять землю в аренду у администрации, я уже рассказывал. Но что делать, если планы изменились и арендованный земельный участок оказался не нужным. Варианта всего два: переуступка прав или отказ от аренды. Подробности ниже.
0 Обсудить       2 Читают

Законность отказа от аренды земельного участка

Правила, регламентирующие расторжение договоров аренды, прописаны в ГК Российской Федерации, но нюансы, касающиеся сделок с земельными участками следует искать в ЗК. Нужная информация содержится в 46 статье документа, в которой говорится:

  1. решение о досрочном расторжении договора между частным лицом, арендующим землю, и муниципалитетом, являющимся владельцем участка, принимает только суд;
  2. если инициатором прекращения действия договора является только одна из сторон, вторая же выступает за сохранение прежних условий, дело передается в суд;
  3. если заключается соглашение о прекращении отношений, сторонам получится обойтись без суда.

Причины для расторжения договора аренды

Весомыми основаниями для расторжения договора считаются:

  • задержка выплаты арендной платы несколько раза подряд;
  • нарушение правил пользования взятого в аренду участка (в качестве примера можно привести ситуацию, когда вместо засадки территории сельскохозяйственными культурами арендатор использует землю для складирования отходов);
  • ухудшение состояния земель;
  • несоответствие земли прописанному в договоре типу её назначения;
  • умышленное скрывание арендодателем недостатков земли, препятствующих использованию её по прямому назначению;
  • вмешательство арендодателя в процесс пользования арендатором участком.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Чтобы запустить процедуру отказа от аренды, порядок действий должен быть следующим:

  1. инициатор присылает уведомление о расторжении в соответствии со сроком, прописанным в договоре (при невозможности достигнуть мирного соглашения, стороны ждет разбор дела в судебных органах);
  2. после расторжения договора собственнику земля возвращается арендатором в том состоянии, в каком она была взята в аренду изначально (оформляется соответствующий акт);
  3. если в процессе пользования арендатор занимался облагораживанием участка, он может потребовать от арендодателя компенсации средств;
  4. далее подписанное 2-мя сторонами соглашение о расторжении договора аренды и акт приемо-передачи земельного участка подаются в МФЦ «Мои документы» для регистрации в РосРеесре.

Расторжение договора пошлиной не облагается.