Оформление      

Как отказаться от аренды земельного участка

Аренда земли под строительство дома  
О том, как взять землю в аренду у администрации, я уже рассказывал. Но что делать, если планы изменились и арендованный земельный участок оказался не нужным. Варианта всего два: переуступка прав или отказ от аренды. Подробности ниже.
0 Обсудить       2 Читают

Содержание

  1. Законность отказа от аренды земельного участка
  2. Причины для расторжения договора аренды
  3. Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Законность отказа от аренды земельного участка

Правила, регламентирующие расторжение договоров аренды, прописаны в ГК Российской Федерации, но нюансы, касающиеся сделок с земельными участками следует искать в ЗК. Нужная информация содержится в 46 статье документа, в которой говорится:

  1. решение о досрочном расторжении договора между частным лицом, арендующим землю, и муниципалитетом, являющимся владельцем участка, принимает только суд;
  2. если инициатором прекращения действия договора является только одна из сторон, вторая же выступает за сохранение прежних условий, дело передается в суд;
  3. если заключается соглашение о прекращении отношений, сторонам получится обойтись без суда.

Причины для расторжения договора аренды

Весомыми основаниями для расторжения договора считаются:

  • задержка выплаты арендной платы несколько раза подряд;
  • нарушение правил пользования взятого в аренду участка (в качестве примера можно привести ситуацию, когда вместо засадки территории сельскохозяйственными культурами арендатор использует землю для складирования отходов);
  • ухудшение состояния земель;
  • несоответствие земли прописанному в договоре типу её назначения;
  • умышленное скрывание арендодателем недостатков земли, препятствующих использованию её по прямому назначению;
  • вмешательство арендодателя в процесс пользования арендатором участком.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Чтобы запустить процедуру отказа от аренды, порядок действий должен быть следующим:

  1. инициатор присылает уведомление о расторжении в соответствии со сроком, прописанным в договоре (при невозможности достигнуть мирного соглашения, стороны ждет разбор дела в судебных органах);
  2. после расторжения договора собственнику земля возвращается арендатором в том состоянии, в каком она была взята в аренду изначально (оформляется соответствующий акт);
  3. если в процессе пользования арендатор занимался облагораживанием участка, он может потребовать от арендодателя компенсации средств;
  4. далее подписанное 2-мя сторонами соглашение о расторжении договора аренды и акт приемо-передачи земельного участка подаются в МФЦ «Мои документы» для регистрации в РосРеесре.

Расторжение договора пошлиной не облагается.