2 способа оформить заброшенное здание на себя

Покупка земельного участка Индивидуальное Жилое Строительство
Я уже отвечал на вопросы о том, как взять в аренду заброшенное здание у Администрации. Сейчас хочу поделиться лайфхаком по покупке заброшенного здания с последующем оформлением в собственность. Однако, сразу предупреждаю, что процедура непростая и есть риск, что в выкупе вам откажут.
0 1 Читают

Содержание

  1. Какое здание считается заброшенным
  2. Как убедиться, что владелец отсутствуют
  3. Способ 1 — оформить приобретательную давность
  4. Способ 2 — выкупить недвижимость у Администрации
  5. Как оформить на себя заброшенный гараж
  6. Выводы

Какое здание считается заброшенным

По закону бесхозяйным считается объект, у которого отсутствует владелец или владелец неизвестен на протяжении долгого времени. Например, хозяин умер, а наследников нет, либо они отказались от наследства или пропустили срок его принятия.

Как убедиться, что владелец отсутствуют

Сначала нужно выяснить, действительно ли у здания нет хозяина. Это можно сделать в кадастровой палате, через Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) или по заявлению в администрацию населенного пункта.  Далее возможны 2 варианта.

Способ 1 — оформить приобретательную давность

В Гражданском кодексе есть понятие приобретательная давность — если открыто владеть недвижимостью в течение 15 лет, то затем можно оформить на нее права собственности через суд. Важно в течение всего срока непрерывно использовать дом или участок по назначению. Например, выращивать овощи, сажать деревья, ремонтировать дом и платить за коммунальные услуги. К сроку своего владения можно присоединить период, когда тем же имуществом пользовался, например, наследодатель (если, допустим, заброшенный участок начал возделывать отец, а после его кончины ухаживать за посадками продолжил сын).

Способ 2 — выкупить недвижимость у Администрации

Второй вариант не такой длительный, но более хлопотный — выкупить недвижимость у муниципалитета.

  1. Бесхозный дом нужно поставить на кадастровый учет в Росреестре. Сделать это можно только по заявлению муниципалитета — нужно лично прийти к местным властям и убедить их провести учетные действия.
  2. После того, как объект не менее года будет находиться на учете в ЕГРН, все тот же муниципальный орган может обратиться в суд с просьбой о признании права муниципальной собственности на него.
  3. После этого объект может быть продан вам муниципалитетом на торгах или же без них (если вы окажитесь единственным участником аукциона).

Примерно так же нужно действовать, если хочется оформить права на заброшенный участок. Но здесь есть условие: участок до вас должен не использоваться более трех лет.

Как оформить на себя заброшенный гараж

Чтобы переоформить на себя бесхозный гараж, необходимо установить, было ли бывшим хозяином оформлено право собственности, есть ли разрешение на его установку от муниципалитета. Если права не оформлены, информация о владельце отсутствует, либо если хозяина или наследников нет, то постройку можно переоформить.

  1. Сначала вместе с представителями местной администрации нужно составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.
  2. Затем — подать заявление в муниципалитет с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс муниципалитета и ждать в течение года — не объявится ли собственник.
  3. Далее через суд оформить право на пользование гаражом в собственности.

Кстати, завладеть бесхозным металлическим гаражом или «ракушкой» гораздо проще — они не считаются недвижимостью. Нужно заявить о таком гараже в полицию как о найденной бесхозной вещи и полгода ждать, не появится ли владелец. В это время хранить гараж можно как в полиции, так и на своей территории или на прежнем месте. Если владелец не объявился, подавайте заявление в суд с просьбой признать гараж своей собственностью. После этого обращайтесь в местную администрацию за разрешением на установку гаража.

Выводы

  1. При получении бесхозных строений в собственность остается риск, что даже после оформления прав объявятся наследники прежнего владельца, которые пропустили срок принятия наследства по уважительной причине и смогут восстановить свои права на строение.
  2. Если же внезапно объявится прежний собственник, он имеет полное право обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь имущества во владение. Такой запрос будет решен в течение пары недель.
  3. Иногда гораздо проще найти забывшего о своей даче или доме собственника и выкупить у него недвижимость. Если строение действительно заброшено, то за него не станут просить много денег.

Как оформить земельный участок без документов под домом

Как обращаться в суд для признания права собственности на самострой

Инструкция по покупке дома без посредников