Добрый день.
Подскажите пожалуйста, я не совсем понимаю. Собираюсь купить хороший кирпичный гараж в Московской области. Те два гаража, на которые пал мой выбор, входят в состав ГСК, годы постройки самих строений 2012. Они добротные, кирпичные, капитальные и большие, почему и спрашиваю. У владельцев на руках членские книжки и квитанции. Они утверждают, что нет никаких проблем оформить в дальнейшем гараж по амнистии осенью. Но у меня вопрос.
Во всех источниках говорится, что под амнистию попадают гаражи, построенные до 2004 года, пока не действовал новый кодекс. Поэтому, непонятно, речь идет о возведении самих построек, или ГСК должен был быть образован до 2004 года??? Или речь о выделении земельных участков под гаражи первоначальным владельцам до 2004 года??? Как правильно разобраться в этом вопросе, подскажите, пожалуйста. Единственное, что я знаю, что кооператив действующий, председатель так же существует, взносы платятся. Есть ли поводы для отказа в приватизации в моем случае???
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» Действующая организация ОГРН 1025006521143 от 17 октября 2002 г. ИНН/КПП 5050017168505001001 Дата регистрации 10.01.1996 Все реквизиты (ФНС / ПФР / ФСС / РОССТАТ) Юридический адрес 141151, Московская область, город Лосино-Петровский, улица Гоголя, 19 Руководитель Председатель правления Ананьев Вячеслав Михайлович с 5 октября 2009 г.
Заранее спасибо.
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. — (ГСК — членские книжки);
Речь идет о земельных участках расположенных под объектами недвижимости на которые у лица использующего их есть те или иные права возникшие до введения ГрК РФ.
Новый законопроект также предполагает что, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража. Иными словами купля-продажа, мена и т.д., главное чтобы права на такой гараж/земельный участок возникли до введения ГрК РФ.
С учетом Ваших вопросов на первый взгляд на текст законопроекта я не вижу сложностей с регистрацией по «гаражной амнистии».
Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, построенные позже 2004 года. Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут сами владельцы гаражей, их наследники; а также граждане, которые приобрели такие гаражи по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», необходимо в органы власти или местного самоуправлении подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Сейчас еду осматривать еще один гараж, который расположен в Московской области, рабочий поселок им. Цюрупы. На публичных кадастровых картах данная территория не нанесена, и постройки на ней не обозначены. Единственный гараж, №9, площадью 31 М2, значится в карте, как отмежеванный, стены кирпичные, и присвоен кадастровый номер.
Какие мне нужно требовать документы у председателя и владельца, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с оформлением???
И как проверить, не сочтут ли данный ГСК самостроем местные власти???
В моем понимании нужно ознакомится с уставом, где указан статус земельного участка. Далее на меня должны оформить по заявлению членство в ГСК, и выдать паевую книжку. Но эти документы подтвердят мое право???
Или нужно выполнить еще какие то действия???
На сайте администрации цюрупы.рф в разделе градостроительная деятельность, генеральный план отсутствует. Телефон не отвечает.
Помогите разобраться, что должно быть на руках, что в оригинале, что допустимо в виде копий, спасибо.
1) Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
2) Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
3) Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Как проверить самовольность строения — Берем имя и фамилию собственника, заходим на официальный сайт районного суда в чью территориальную подсудность входит спор такого характера — ст. 30 ГПК РФ, заходим в поиск по делам и ищем. Если решения суда о признании самовольной постройкой нет, то вопрос решен.
Ну и соответственно заключаем с собственником ДКП, пишем заявление в ГСК, уплачиваем членский взнос, приглашаем кадастрового инженера, он готовит тех план. С документами идем в МФЦ, оплачиваем ГП, оформляем в собственность. Потом приглашаем кадастрового инженера, он делает межевой план, идем в МФЦ, оплачиваем ГП, оформляем землю под гаражом. Все.
С уважением к Вам!
ГАРАЖНЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «НЕРСКИЙ»
Действующая организация
ОГРН 1065005003678
ИНН 5005015592
КПП 500501001
ОКПО 45681842
Коды статистики от Росстата и сведения о регистрации
Дата регистрации
4 марта 1988 года
Вид деятельности
Деятельность стоянок для транспортных средств
Юридический адрес
140221, Московская область, г. Воскресенск, рп. Им. Цюрупы
Организационно-правовая форма
Гаражные и гаражно-строительные кооперативы
Финансовая отчетность за 2021 год
Сдана нулевая отчетность
ГСПК «НЕРСКИЙ» — Агафонов Дмитрий Евгеньевич
Председатель
Агафонов Дмитрий Евгеньевич
ИНН 500508083882
с 25 октября 2018 г.
Учредители
Нет сведений об учредителях
Специальный налоговый режим
Не применяется
Среднесписочная численность работников
Нет сведений
Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства
В реестре с 10 сентября 2016 года
Категория субъекта МСП: микропредприятие
Федресурс и ЕФРСБ
Нет опубликованных сообщений
Нет сообщений о банкротстве
50:29:0020101:1766
С уважением, Илья.