Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста по категориями и ВРИ земель. Есть ликвидированное СНТ. Категория земель: сельхоз.назначение, ВРИ: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Подал уведомление о строительстве жилого дома (ИЖС), получил отказ, что:
- согласно ПЗЗ участок находиться в зоне с/х угодий, градостроительные регламенты на данную зону не установлены.
- согласно ст. 77, 78 ЗКРФ на землях С/Х назначения строительство ИЖС не предусмотрено.
Сейчас СНТ находится на территории поселения, рядом деревни примыкают. Часть ЗУ из СНТ они в 2019 году каким-то образом присоединили в деревне. Никто понять не может, что с этим делать. Все говорят разное, кто во что горазд. Почитал кодекс, тоже не понял. Согласно классификатору, с\х земли можно использовать для ведения садоводства, а это жилые дома ( размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей). Также в классификаторе есть вид «Садоводство». В чем разница «Садоводства» от «ведения садоводства», почему там нельзя жилой дома, а там можно?
В выписке ЕГН указано ВРИ и то и другое. Предлагают разработать платно регламенты и через публичные принять изменения в град.план. Встречал в интернете отписки, что поменять ВРИ у одного ЗУ, который входит в СНТ, которое ликвидировано, нельзя. Создать новое СНТ тоже нереально. Замкнутый круг какой-то. Кто-то из чиновyиков говорит, что надо менять ВРИ, а не категорию.
Подскажите, пожалуйста, что менять надо, ВРИ или категорию (на земли населенных пунктов и ВРИ-ЛПХ, как в соседней деревне) или только в регламенте указать, что на ЗУ с ВРИ «садоводство» можно строить жилые дома (ижс)?
Но никому не понятно, как можно это все решить в плане выделения территории, т.к. СНТ ликвидировано и собственники неактивны очень, многих не найти, участков много заброшенных. Поэтому проголосовать сразу всем за перевод всей территории нереально. А переводить участками, подозреваю, нельзя будет.
Подскажите. пожалуйста, можно ли участками поменять или нужно сразу все СНТ? Если сразу все, то сколько собственников нужно «За»?
Кстати. есть и такие участи, которые находятся в окружении СНТ, но относятся к землям населенных пунктов (к деревне). Видимо, сменить категорию можно выборочно по участкам.
Подскажите, а как так можно ЗУ в СНТ, которое не относится к поселению, а дома на них есть в реестре и адрес близлежащего поселка (с другим адресом)? Через суд так можно.