Земля для коммерческой деятельности

Добрый день, смотрите, по поводу максимальных размеров кадастровый прав, т.к. существует региональные постановления которые устанавливают максимальный размер земельных участков как единого правового объекта, другими словами максимальный размер 1-го участка ИЖС по вашему местному закону составляет 30 соток, но никто же не говорит о том что вы не имеете права иметь ещё один участок ИЖС или два, разбейте его на два или три, один выкупите, остальные получите по преимущественному праву аренды, вы же добросовестный арендатор думаю к вам не будет вопросов, как это сделать спросите у кадастрового. Только единственное, ознакомьтесь с максимальными размерами вообще ЗУ которые могут находиться в собственности гражданина, если хватать не будет, в порядке переуступки права аренды заключите договор с каким нибудь из ваших родственников, переуступайте право аренды, потом выкупите.

• Вчера в 11:56
• Ответить

Не думаю что незаконное, участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете, но он может быть выделен землепользователям ранее, раньше до введения ЗК РФ в действие участки к примеру дачникам или в деревнях вообще редко были сформированы и стояли на кадастровом учете, они могли быть в аренде с правом выкупа или в безвозмездном пользовании или пожизненное право аренды. Вам необходимо обратиться в местный муниципалитет, отдел по работе с землепользователями для уточнения данного вопроса. С помощью ПКК вы можете выяснить территориальные ориентиры данного участка и указать в вашем заявлении. Или же вы так же можете обратиться к кадастровому инженеру он по вашему запросу проведет все необходимые действия для понятия правовой природы данного участка.

• Вчера в 11:45
• Ответить

Вроде понял… А понял я, что участки не лпх к лпх не относятся никак, и иметь их никто не запрещает. И даже если у тебя 0.99га ЛПХ(для Л.О.) то вполне может быть к примеру ещё и дачная земля или какая другая… Ещё раз спасибо!

• 19 апреля 2018, 15:55
• Ответить

Добрый день, поменять участок получится если только его признают непригодным для целей для которых он выдавался, т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, тогда поменяют. В вашем случае, такие основания как рыночная стоимость и местоположение не играют роли. Я рекомендую участок получить, оформить. В порядке гражданского законодательства вы можете заключить договор мены. Так же вы имеете право уже после получения участка опять обратиться в администрацию только на общих основаниях по интересующему вас участку. Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

• 17 апреля 2018, 13:26
• Ответить

Как не подходит, все подходит, не спорьте, ещё раз вам объясняю, вам нужно сначала идти или к нотариусу или к юристу, вопрос не однозначный, сюда применимы как нормы ГК РФ, так нормы и ЗК РФ, если вы пойдете с заявлением в администрацию то будет аукцион, или же вам предложат его выкупить. Если земельный участок не межеван, не стоит на кадастровом и не зарегистрирован то вариант с аукционом очень высок.
По общему правилу:
1. Сначала необходимо определить границы участка и его местоположение. Для этого придется нарисовать план участка и сделать его словесное описание.
2. Поиск документов, подтверждающих выделение данного участка в пользование хозяина. Здесь может пригодиться книжка садовода, копия генплана кооператива, решение администрации о предоставлении участка и иные документы — любые.
3. После этого необходимо, чтобы соседи и иные заинтересованные лица согласились со сделанным описанием и планом участка. И тем самым подтвердили его правильность и признали факт открытого владения прежним хозяином данной землёй.
4. Собранные документы прикладываются к заявлению о приобретении участка земли в собственность и подаются в местную администрацию. Администрация в течение двух недель принимает решение о предоставлении участка в собственность.
Получив решение, необходимо сделать кадастровый план участка.
5. Далее землеустроительные работы если участок не был учтен — По результату землеустроительных работ оформляется землеустроительное дело. Извлечение из данного дела выдается хозяину и представляет собой новое описание земельного участка. Данное извлечение еще раз согласуются с соседями.
6. Согласованное извлечение передается в местное территориальное подразделение Роснедвижимости, которое по истечении 10 дней выдает хозяину кадастровый план.
Полученный кадастровый план и решение о предоставлении земли в собственность предоставляются в территориальный орган Федеральной регистрационной службы вместе с соответствующим заявлением и квитанцией об оплате госпошлины. В течение месяца, хозяину выдается свидетельство о собственности.

Как видите достаточно долгая эпопея, но при наличии терпения и грамотно составленной документации возможность положительного исхода высока. Самое основное это соседи, так что смотрите сами, два варианта, либо через наследство, либо через администрацию.

• 17 апреля 2018, 12:46
• Ответить