Добрый день! Прошу помочь разобраться в таком вопросе. Заранее спасибо.
Проживаем в Мурманской области. Хотим приобрести землю под постройку жилого дома под ПМЖ в районе города Великих Лук Псковская области (от города 5-7км). С участком ещё не определились. У мужа есть льгота ветерана боевых действий. Слышали, что по закону положен бесплатный участок 20 соток.
Вопросы:
1. К какой администрации обращаться? Земля скорее всего будет максимум 10 км от города Великие Луки. К администрации этого города?
2. Как понять какие участки свободны именно под льготы? Или все участки одинаковы и нет разницы платно они или нет?
3. Как начать общаться с администрацей сейчас, чтоб к апрелю 2018 оформить землю. Мы ведь живём за 2000 км. И вообще реально ли в такие сроки все оформить.
4. Может ли нам отказать в льготе администрация? Если да, то сможете объяснить почему?
5. Могу ли я как супруга заниматься этим вопросом? Нужна ли доверенность?
Если есть ещё какая либо информация, поделитесь, пожалуйста. Большое спасибо.
1. Определитесь с интересующим вас земельным участком, как это сделать? — рекомендую вам использовать публичную кадастровую карту, или спутниковые карты «Гугл».
2. Для того что бы понять в чьей собственности находится земельный участок, который, вам понравился можете воспользоваться публичной кад. картой в которой, присутствуют выписки относительно собственности или аренды, а так же в чей собственности находится — муниципальной, федеральной или частной.
Обратите внимание на — ст. 39.6., 39.14 ЗК РФ.
3. ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
4. Бесплатное получения ЗУ под ИЖС — на федеральном уровне это многодетные семьи (основание — абзац 2 пункта 2 статьи 28 ЗК РФ), также есть и региональные льготы. Смотрите по интересующему вас региону.
5. Как супруг вы можете вполне заниматься этим вопросом, но я рекомендую все таки составить нотариальную доверенности от мужа на вас на представление интересов.
6. По поводу 2018 года — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка из ЕГЗК (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ. Такие заявления рассматриваются 14 дней.
Если же участок не сформирован, заявление подается в тот же орган, с теми же данными, но также указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления.
Минимальные и максимальные размеры ЗУ под ИЖС утверждаются нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).
К письменному заявлению прилагаются:
копия паспорта; копия документа, подтверждающего соответствующую льготную категорию; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее зарегистрированных правах на земельные участки, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы.
Из администрации нашего города пришел ответ: «Испрашиваемый вами ЗУ общей площадью 338кв.м., с видом разрешенного использования — для строительства магазина, в соответствии с пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ, может быть представлен в аренду с аукциона.»
Расстроился ....((( То есть получается, что администрация не относит ветеранов БД к первоочередникам (п.п.14 п. 2 ст.39.6)? Законно ли это? Подскажите пожалуйста, как действовать дальше? Ведь если будет аукцион, то кто то может так же подать заявку и цена аренды будет выше или все же моя заявка как ветерана БД будет первоочередная и сумма арендной платы не будет превышать сумму налога.
Положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости. Статья 8 прим. 2 комментируемого закона — Находящиеся в муниципальной собственности земельные участки, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются указанным в пунктах 1 и 2 статьи 8 настоящего Областного закона гражданам, состоящим на учете в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с настоящим Областным законом.
Статья 4 — Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с настоящим Областным законом осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков в соответствии с настоящим Областным законом для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.
Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан имеющих преференции по предоставлению ЗУ бесплатно к ним относятся:
1. Герои РФ — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями)).
2. Герои труда РФ (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).
3. Герои СССР и полные кавалеры ордена Славы (НПА. см. п.1)
4. Герои социалистического труда (НПА см. п.2)
Чаще всего на региональном уровне закрепляются следующие категории имеющие преференции:
многодетные семьи; граждане, нуждающиеся в жилых помещениях; члены семьи погибшего героя РФ; молодые специалисты; молодые семьи, имеющие ребенка (одного и больше); дети-сироты; семьи, имеющие ребенка-инвалида; военнослужащие; инвалиды 1, 2 и 3 групп; ветераны ВОВ; сотрудники ОВД; чернобыльцы; работники бюджетной сферы; пенсионеры (при некоторых условиях); лица, которые проживают в сельской местности и т. д.
Различают цели предоставления ЗУ и как правило это:
индивидуальное жилищное строительство (в рамках улучшения жилищных условий); ведение личного подсобного хозяйства; садоводство; дачное строительство; выпас скота; фермерское хозяйство; сенокошение.
Как видите из приведенных выше примеров для получения ЗУ необходимо обладать критерием «нуждаемости», к сожалению ни региональное (О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ) ни федеральное законодательство не содержат условий предоставления земельного участка гражданину имеющему в вашем случае преференцию в виде ВБД в Чечне с видом разрешенного использования и целями использования — строительство магазина.
Теперь по порядку: Законен ли отказ? — На первый взгляд законен. Ваша заявка на аукционе не будет первоочередной. Сумма арендной платы складывается из кадастровой стоимости земельного участка, рыночной, а так же оценочных коэффициентов применительно к местоположению, целевого назначения и вида разрешенного использования ЗУ — Сумма арендной платы величина расчетная.
Действовать дальше можно по разному, но в целом вырисовываются следующие варианты:
1. Участвовать в аукционе;
2. Составить повторное заявление, но при этом указать в просительной части — Прошу утвердить схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории. Цель использования — Строительство магазина. Именно утвердить, не предоставить и предварительно не согласовать, а утвердить;
3. При наличии обоснованных сомнений можно обратиться в прокуратуру;
4. Найти новый участок.
Приобретение земельного участка ветерану боевых действий это процедура предусмотренная как действующим федеральным так и региональным законодательством субъектов федерации. Приобретение земельного участка возможно как в собственность так и в аренду в зависимости от того с каким заявлением Вы будете обращаться. По общему правилу предоставление земельных участков находящихся в муниципальной собственности возможно только за плату. Исключения составляют категории лиц обладающие льготами (малоимущие, многодетные и т.д.) и фактически не имеющие в собственности других земельных участков. Для того чтобы приобрести земельный участок Вам необходимо первоначально обратиться в МФЦ и получить реестр «свободных земель». После чего составляется форменное заявление к нему прикладываются документы удостоверяющие личность и льготы. Потом проводятся кадастровые работы после чего заключается договор аренды или купли-продажи.