Обмен

Добрый день Анатолий, я бы на вашем месте не спешил, т.к. по моему мнению прежде чем производить обмен следует быть 100% — но уверенным в чистоте сделки и правах лица на дом, о возможных обременениях на ЗУ И Дом. Иными словами по моему мнению необходимо максимально обезопасить себя от возможных непредвиденных обстоятельствах. Закажите выписки из ЕГРН на интересующий вас дом и землю, советую заказать расширенные выписки, а так же выписки о переходе прав (Все заказывается в МФЦ), далее, составить юридически грамотный договор мены, для этого лучше изначально обратиться к юристам из своего района коль вы говорите что живете далеко (как образец). В договоре мены указываете со своей стороны что передаете автомобиль в обмен на ЗУ и дом расположенный на нём. Дом и ЗУ принадлежат на праве собственности лицу которое указывается в договоре. Желательно его нотариально заверить (можете составить мену у нотариуса за плату). Стоимость не указываете. При таких обстоятельствах обмен будет равноценный. Либо указываете одинаковую стоимость. Далее, идете в вместе в МФЦ и подаете документы. Новый собственник авто может самостоятельно обратиться в ГИБДД для регистрации авто на него.
ст. 568 ГК РФ — если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене.
Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора.
Следует учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла.
После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов. В случае если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель.
Желаю вам удачи.

• 15 октября 2018, 13:37
• Ответить

Всем добрый день. Скажите, у кого-нибудь получилось приобрести хотя бы в аренду (не говорю уже о собственности) земельный участок от администрации по ст 39.18 ЗК? Судя по перески за полтора года, результаты должны уже быть?

• 12 октября 2018, 12:40
• Ответить

Добрый вечер Земельный Барон! Насчет варианта с так называемой дачной амнистией, т.е. приобретение права собственности в упрощенном порядке, мы обращались в МФЦ, они сказали такой вариант возможен, нужно сделать техплан дома на диске, мы выбрали самого опытного в нашем городе кадастрового инженера, и обратились с этим предложением, но нам отказали, ссылаясь опять же на отсутствие разрешения на строительство. Так же мы случайно до того как попасть к гл.архитектору ( была в отпуске) попали к её заму, она сказала, что НИКАКИХ запретов и пр.ограничений, у нас быть не должно, даже если наш дом построен в зоне парков и фонтанов, поскольку на такие случае есть сноски и в ст.36 ГК РФ, и в ПЗЗ принятом депутатами. Когда мы об этом сказали гл.архитектору, она сказала " Я не знаю, почему она вам так сказала"… Вообщем какой то геноцид отдельно взятой семьи получается, куда ни обратись, везде отказ. Интересно, какой смысл гл.архитектору, так биться за эту землю?

• 11 октября 2018, 17:12
• Ответить

Согласен, что активные граждане быстрее сами заработают на земельный участок, но ничто не мешает еще и получить землю от государства. Нужно использовать любую возможность, кмк

• 10 октября 2018, 12:20
• Ответить

Добрый день, это не в Ленинградской области, а везде. В Градостроительный кодекс РФ (далее — ГрК РФ) с 04.08.2018 введена в действие новая статья ГрК РФ 51.1. Согласно нововведениям теперь не требуется получать разрешение на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома. Данная процедура стала носить уведомительный характер, т.е. застройщик обязан перед началом строительства или реконструкции подать Уведомление в уполномоченный территориальный орган местного самоуправления.
В уведомлении должны содержаться следующие данные:
-Сведения о застройщике;
-Сведения о правах застройщика на земельный участок;
-Сведения о самом земельном участке;
-Контактные данные застройщика;
-Сведения о планируемых параметрах дома;
-Сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Параметры дома, возводимого на дачном (садовом) участке до 01.01.2019, должны соответствовать п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Объект ИЖС может превышать параметры, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и параметры соответствуют требованиям разрешения (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).
До 01.03.2020 не требуется получать (представлять) разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (в ред. от 28.02.2018)).
Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ (последняя редакция) п.4 ст. 8 — До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 174-ФЗ, от 28.02.2015 N 20-ФЗ, от 28.02.2018 N 36-ФЗ)

• 09 октября 2018, 12:16
• Ответить