Добрый день! В собственности колхоза имеются участки земли, на которых построены объекты хоз.назначения (магазин, склад, коровник и проч.). Указанные здания находятся на балансе колхоза, но в ЕГРН не значатся (построены до принятия закона о регистрации недвижимости). Вопрос: 1) вправе ли колхоз продать земельные участки, не регистрируя здания на нем в ЕГРН? 2) какой порядок регистрации зданий в ЕГРН в данном случае?
Кто может быть собственником объекта, если владелец земельного участка ИП
Марина 31 января 2023, 17:25 1
Отказ в перераспределении земельного участка
Dimitrii 24 января 2023, 16:35 1
Как оспорить в суде торги или как лишить земельного участка с помощью жалоб на пожароопасность
Анастасия96 04 января 2023, 18:59 1
Как арендовать землю для реставрации и ремонта ретро автомобилей
Илья Хабаров 26 декабря 2022, 12:20 1
Как арендовать лесной участок в аренду под рекреацию
Слава 05 декабря 2022, 11:15 3
Как рассчитывается компенсация земельного участка
shok 22 ноября 2022, 12:23 1
Можно ли сделать водоем и заниматься разведением рыбы на участке под ИЖС
Сергей 28 июня 2022, 15:21 1
Стоит ли покупать земельный участок с видом разрешенного использования обеспечение обороны и безопасности
Евгения 22 апреля 2022, 11:40 3
Что делать, если сосед перегородил заезд на земельный участок
Екатерина 07 апреля 2022, 13:20 1
Земельный Барон
Вчера в 11:27
Добрый день Марина. Здесь все очень просто и нет ничего сложного, если ИП имеет на праве аренды земельный участок с ВРИ — для возведения производственной базы или производственного здания, то после строительства и оформления права собственности на него…
Земельный Барон
Вчера в 11:13
Добрый день Дмитрий. Мне не совсем ясен Ваш вопрос, поскольку указанная в нем информация является расплывчатой. Что значит получили отказ, все основания отказов в перераспределении земельных участков содержатся в пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ, отказ…
Земельный Барон
13 января 2023, 12:56
Добрый день Анастасия, нарушение порядка проведения торгов для оформления прав на земельный участок может привести к признанию такой процедуры недействительной. Заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд для оспаривания результатов торгов и заключенного…
Темы
- Аренда земельного участка для дома (12)
- Аренда земельного участка под бизнес (23)
- Земельные участки по госпрограмме (12)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (14)
- Индивидуальное Жилое Строительство (26)
- Кадастровые работы (17)
- Отказ в аренде земельного участка (23)
- Отказ в переводе в собственность (6)
- Отказ в регистрации дома (5)
- Покупка земельного участка (30)
- Продажа земельного участка (15)
- Судебные иски и споры (11)
Ответ на 1 ый вопрос — вправе.
Что касается регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество, то по этому поводу существует Постановление Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11. В котором президиум фактически открыл дорогу для узаконивания таких объектов, запустив своеобразную амнистию для нежилых строений.
Существуют 3 способа регистрации прав в ЕГРН.
1ый — Административный — на основании Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР». Здесь будет действовать ст. 6 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
2ой — В случае отказа Росреестра в государственной регистрации прав будет действовать судебный порядок обжалования отказа в соответствии с главой 24 АПК РФ.
3ий — Исковой порядок (Т.е. Иск о признании права собственности на объект недвижимости) в постановлении ФАС про это так же упоминается, посмотрите судебную практику.
В приведенном постановлении Пленума ВАС суд как раз и говорит о том, что ст. 222 ГК не подлежит применению. Или вкладывался иной смысл?
Что касается смысла, то здесь ВАС РФ разъясняет подателю жалобы о том что он избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права ввиду того что иск не соответствовал фактическим обстоятельствам, положенным им в основу заявленного требования, применимым положениям законодательства и не являлся надлежащим способом защиты. Читайте внимательнее постановление. Рекомендую так же прочитать материалы дел указанных в этом постановлении.