Юрий Вопросы

Вправе ли колхоз продать земельные участки, не регистрируя здания на нем в ЕГРН?

Добрый день! В собственности колхоза имеются участки земли, на которых построены объекты хоз.назначения (магазин, склад, коровник и проч.). Указанные здания находятся на балансе колхоза, но в ЕГРН не значатся (построены до принятия закона о регистрации недвижимости). Вопрос: 1) вправе ли колхоз продать земельные участки, не регистрируя здания на нем в ЕГРН? 2) какой порядок регистрации зданий в ЕГРН в данном случае?

Комментарии ()

  • avatar Земельный Барон 22 октября 2018, 15:10 ↓
    Добрый день, по общему правилу собственник имущества имеет право распоряжаться им любым способом не противоречащим законодательству РФ, кроме того, согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ — все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
    Ответ на 1 ый вопрос — вправе.
    Что касается регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество, то по этому поводу существует Постановление Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11. В котором президиум фактически открыл дорогу для узаконивания таких объектов, запустив своеобразную амнистию для нежилых строений.
    Существуют 3 способа регистрации прав в ЕГРН.
    1ый — Административный — на основании Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР». Здесь будет действовать ст. 6 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
    2ой — В случае отказа Росреестра в государственной регистрации прав будет действовать судебный порядок обжалования отказа в соответствии с главой 24 АПК РФ.
    3ий — Исковой порядок (Т.е. Иск о признании права собственности на объект недвижимости) в постановлении ФАС про это так же упоминается, посмотрите судебную практику.
    1. avatar Юрий 25 октября 2018, 22:48 ↑ ↓
      Добрый день! Спасибо за помощь. Очень полезная информация. Только мне представляется, что способ регистрации один, а не три. И это способ административный. На основании принципа добровольной регистрации ранее возникшего права собственности, содержащегося в Законе о регистрации прав, заявитель обращается в Росреестр со ссылкой на приобретение права собственности на основании Закона о собственности. В случае отказа заявитель оспаривает бездействие Росреестра в суде, но это уже продолжение (или следствие отказа), а не новый способ регистрации.
      В приведенном постановлении Пленума ВАС суд как раз и говорит о том, что ст. 222 ГК не подлежит применению. Или вкладывался иной смысл?
      1. avatar Земельный Барон 26 октября 2018, 14:43 ↑ ↓
        Добрый день, по поводу способов регистрации отвечаю, что данные способы не выписывались откуда то из методички или специально разработанного положения по регистрации объектов недвижимости применительно к такому случаю, а сделаны и структурированы на основе сложившейся бытовой, законодательной и судебной практики. Каждый из них предполагает диспозицию, т.е. возможность совершения различных действий не запрещенных законом, к примеру, то же самое постановление ВАС, в котором, коллегия судей комментирует ту или иную норму права с точки зрения сложившейся ситуации. ст. 222 ГК РФ которую упоминает ВАС РФ говорит нам о способах приобретения права собственности на постройку, а когда я указывал вам на постановление то целью было показать вам каким образом Высшие суды РФ трактуют закон именно в области применения ст. 222 ГК РФ и закона РСФСР. Кроме того, для более точного выбора способа защиты нарушенного права к примеру в случае обжалования отказа, акта органа осуществляющего учет и регистрации объектов недвижимости следует более углублено изучать вашу документацию, каков был вопрос таков был и ответ в котором вам на выбор был представлен порядок действий.
        Что касается смысла, то здесь ВАС РФ разъясняет подателю жалобы о том что он избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права ввиду того что иск не соответствовал фактическим обстоятельствам, положенным им в основу заявленного требования, применимым положениям законодательства и не являлся надлежащим способом защиты. Читайте внимательнее постановление. Рекомендую так же прочитать материалы дел указанных в этом постановлении.
    2. avatar Юрий 28 октября 2018, 19:43 ↓
      Большое спасибо!!!

      Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах – войдите на сайт

      Читайте далее

      ← Как быстро обменять автомобиль на дом с земельным участком?
      Как взять заброшенное здание в аренду у администрации →