Добрый день! В собственности колхоза имеются участки земли, на которых построены объекты хоз.назначения (магазин, склад, коровник и проч.). Указанные здания находятся на балансе колхоза, но в ЕГРН не значатся (построены до принятия закона о регистрации недвижимости). Вопрос: 1) вправе ли колхоз продать земельные участки, не регистрируя здания на нем в ЕГРН? 2) какой порядок регистрации зданий в ЕГРН в данном случае?
Гаражная амнистия 2021 на практике
Илья Хабаров 03 апреля 2021, 23:14 2
Отказ в утверждении СРЗУ — СРЗУ не соответствует утвержденной проектной документации, а именно план-карте застройки территории
Альбина 01 апреля 2021, 16:48 6
Как выбрать кадастрового инженера и как проверить его репутацию
Александр 01 марта 2021, 21:36 2
10 причин, по которым не стоит покупать участок в СНТ
Земельный Барон 26 января 2021, 15:38 0
Участок СНТ и ДНП — что это значит
Земельный Барон 26 января 2021, 14:15 0
Как арендовать землю под плодовый питомник и саженцы
Павел 12 января 2021, 13:42 1
Отказ в аренде — земельный участок требует уточнения границ
Ирина 06 января 2021, 13:40 1
Отказ в утверждении СРЗУ - на земельном участке расположены здания
EfimovPSS 10 декабря 2020, 19:10 1
Что можно строить в границах береговой и водоохранной зоны
Земельный Барон 19 ноября 2020, 17:58 0
Отказ в разрешении на строительство в договоре аренды участка под садоводство
Алиса 30 октября 2020, 12:46 3
Земельный Барон
12 апреля 2021, 14:06
Разграниченные ЗУ выдают только через аукцион. Если на аукцион никто кроме вас не заявится, то вы сможете, как единственный участник аукциона, претендовать на аренду без торгов (по упрощенной схеме).
Земельный Барон
09 апреля 2021, 11:17
Здравствуйте. Документ доступен для скачивания. Скорее всего у вас заблокирована работа scripts в вашем браузере.
Илья Хабаров
07 апреля 2021, 18:28
Да, понял Вас, большое спасибо. Поеду разговаривать с председателем в выходные дни.
Земельный Барон
06 апреля 2021, 11:31
Все верно: для аренды нужен муниципальный или необразованный в соответсвии с проектом ЗУ. Если хотите детально разобрать вашу ситуацию, то закажите консультацию здесь: zembaron.ru/consultation/
Земельный Барон
16 марта 2021, 14:30
Здравствуйте. В основном — да, можно. Уточняйте в Администрации
Александр
03 марта 2021, 14:54
Понял, спасибо большое за рекомендацию! Попробую поступить как вы посоветовали.
Земельный Барон
22 февраля 2021, 14:38
ИП открывать не нужно — подавайте заявление, как физлицо, а затем переуступите права на ИП или ООО, если это потребуется. Максимальная площадь участка определяется планом земельной застройки (ПЗЗ) данной территории (обычно ПЗЗ можно скачать на сайте Администрации).
Алена
04 февраля 2021, 05:57
Не пытайтесь даже. Идея безумна. Никто леса не даст под ижс, лпх. Если только это не предусмотрено генпланом. И то, жители обычно горой стоят за леса на общественных слушаниях. Комитет лесного хозяйства не даст эти земли. Администрация раздает только…
Темы
- Аренда земельного участка для дома (13)
- Аренда земельного участка под бизнес (19)
- Земельные участки по госпрограмме (12)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (15)
- Индивидуальное Жилое Строительство (26)
- Кадастровые работы (16)
- Отказ в аренде земельного участка (22)
- Отказ в переводе в собственность (6)
- Отказ в разрешении на строительство (3)
- Покупка земельного участка (24)
- Продажа земельного участка (15)
- Судебные иски и споры (10)
Ответ на 1 ый вопрос — вправе.
Что касается регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество, то по этому поводу существует Постановление Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11. В котором президиум фактически открыл дорогу для узаконивания таких объектов, запустив своеобразную амнистию для нежилых строений.
Существуют 3 способа регистрации прав в ЕГРН.
1ый — Административный — на основании Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР». Здесь будет действовать ст. 6 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
2ой — В случае отказа Росреестра в государственной регистрации прав будет действовать судебный порядок обжалования отказа в соответствии с главой 24 АПК РФ.
3ий — Исковой порядок (Т.е. Иск о признании права собственности на объект недвижимости) в постановлении ФАС про это так же упоминается, посмотрите судебную практику.
В приведенном постановлении Пленума ВАС суд как раз и говорит о том, что ст. 222 ГК не подлежит применению. Или вкладывался иной смысл?
Что касается смысла, то здесь ВАС РФ разъясняет подателю жалобы о том что он избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права ввиду того что иск не соответствовал фактическим обстоятельствам, положенным им в основу заявленного требования, применимым положениям законодательства и не являлся надлежащим способом защиты. Читайте внимательнее постановление. Рекомендую так же прочитать материалы дел указанных в этом постановлении.