Добрый день! В собственности колхоза имеются участки земли, на которых построены объекты хоз.назначения (магазин, склад, коровник и проч.). Указанные здания находятся на балансе колхоза, но в ЕГРН не значатся (построены до принятия закона о регистрации недвижимости). Вопрос: 1) вправе ли колхоз продать земельные участки, не регистрируя здания на нем в ЕГРН? 2) какой порядок регистрации зданий в ЕГРН в данном случае?
Стоит ли покупать земельный участок с для обеспечение обороны
Евгения 22 апреля 2022, 11:40 3
Что делать, если сосед перегородил заезд на земельный участок
Екатерина 07 апреля 2022, 13:20 1
Карта градостроительного зонирования.
Кирилл 03 февраля 2022, 19:33 2
Как получить большой земельный участок под коттеджный поселок
EfimovPSS 27 января 2022, 19:27 1
Как можно использовать долю земельного участка в едином объекте недвижимости?
МАКСИМ 05 октября 2021, 10:49 3
Отказ в регистрации дома - градостроительные регламенты на зону с/х угодий не установлены
Максим 06 августа 2021, 09:46 5
2 способа оформить заброшенное здание на себя
Земельный Барон 24 июня 2021, 14:46 0
Гаражная амнистия 2021 на практике
Илья Хабаров 03 апреля 2021, 23:14 3
Отказ в утверждении СРЗУ — СРЗУ не соответствует утвержденной проектной документации, а именно план-карте застройки территории
Альбина 01 апреля 2021, 16:48 6
Как выбрать кадастрового инженера и как проверить его репутацию
Александр 01 марта 2021, 21:36 2
Tony Montana
13 мая 2022, 11:01
Спасибо! Только тут ничего нет про прибрежную защитную полосу. Может вы не тот иск скинули?
Евгения
25 апреля 2022, 17:46
Для «своих» на торгах.гов… Любопытный ход…
Земельный Барон
18 апреля 2022, 12:19
Алёна, здравствуйте. 1) На сайте торгов фильтра по муниципалитета нет, придется просматривать весь регион. Однако, недавно появилась возможность просматривать земельные участки, выставленные на аукцион, прямо на публичной кадастровой карте. Подробнее…
Темы
- Аренда земельного участка для дома (12)
- Аренда земельного участка под бизнес (19)
- Земельные участки по госпрограмме (12)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (14)
- Индивидуальное Жилое Строительство (25)
- Кадастровые работы (17)
- Отказ в аренде земельного участка (22)
- Отказ в переводе в собственность (6)
- Отказ в регистрации дома (5)
- Покупка земельного участка (28)
- Продажа земельного участка (15)
- Судебные иски и споры (10)
Ответ на 1 ый вопрос — вправе.
Что касается регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество, то по этому поводу существует Постановление Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11. В котором президиум фактически открыл дорогу для узаконивания таких объектов, запустив своеобразную амнистию для нежилых строений.
Существуют 3 способа регистрации прав в ЕГРН.
1ый — Административный — на основании Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР». Здесь будет действовать ст. 6 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
2ой — В случае отказа Росреестра в государственной регистрации прав будет действовать судебный порядок обжалования отказа в соответствии с главой 24 АПК РФ.
3ий — Исковой порядок (Т.е. Иск о признании права собственности на объект недвижимости) в постановлении ФАС про это так же упоминается, посмотрите судебную практику.
В приведенном постановлении Пленума ВАС суд как раз и говорит о том, что ст. 222 ГК не подлежит применению. Или вкладывался иной смысл?
Что касается смысла, то здесь ВАС РФ разъясняет подателю жалобы о том что он избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права ввиду того что иск не соответствовал фактическим обстоятельствам, положенным им в основу заявленного требования, применимым положениям законодательства и не являлся надлежащим способом защиты. Читайте внимательнее постановление. Рекомендую так же прочитать материалы дел указанных в этом постановлении.