Syapina Вопросы

Можно ли строить дом на землях промышленности?

Здравствуйте! В поселке продается участок в категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с разрешенным использованием «Для ведения гражданами садоводства и огородничества». Можно ли на данном участке строить дом для ИЖС?

Комментарии ()

  • avatar Земельный Барон 10 декабря 2018, 17:53 ↓
    Добрый вечер, вопрос сложный, классификатор ВРИ делит садоводство и огородничество на две «под категории» кода 1.5 — Садоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур;
    Планируемая редакция — дополнить кодом 13.2. — Ведение садоводства — Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Выращивания фруктов, бахчевых и других сельскохозяйственных культур, включая картофель, на участке разрешено строительство садового дома, в котором сможет проживать одна семья, так как дом не подлежит разделу на квартиры.

    В настоящее время в классификатор вносятся изменения —
    МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПРИКАЗ
    от 9 августа 2018 года N 418
    О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России в части совершенствования правового регулирования в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Кроме того, с 01.01.2019 года в силу вступает федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2017 года. В соответствии с ним гражданам теперь не нужно вступать в какие либо СНТ и могут строить только если планируемое строительство на таком участке будет соответствовать всем нормативным правилам землепользования и застройки, а также градостроительным регламентам.
    С точки зрения практика, спешу вас оградить от приобретения такого участка для строительства дома ИЖС, т.к. могут возникнуть трудности с его оформлением.
    Тут либо переводить данный участок в другую категорию земель либо строить и не регистрировать.
    1. avatar Алексей ! 25 июля 2019, 16:27 ↓
      Спасибо, ответ размыт как и мой вопрос… Категория земли та же в аренде на несколько лет, на участке дом в собственности… Выкупить землю, по какой стоимости не меня категорию? Или лучше изменить категорию и потом выкупить землю в собственность. Могут ли не продлить аренду земли? Если будет происходить изъятие земли, как будет считаться стоимость, если земля в аренде? Заранее благодарю, с этой категорией земли никогда не связывался.
      1. avatar Земельный Барон 26 июля 2019, 12:29 ↑ ↓
        Вам однозначно нужна консультация в Департаменте земельных и имущественных отношений (ДИЗО) на территории которой расположен земельный участок. Очень много нюансов в таких ситуациях.
      2. avatar Алексей ! 31 июля 2019, 10:20 ↓
        Да, спасибо за ответ, был в департаменте земельных отношений, они располагают гораздо меньшей базой знаний чем вы))). Удалось выяснить что это зона Р 2, аренду администрация продлить готова, а предоставить землю для выкупа нет, хотя на ней стоит оформленный в собственность жилой зон, переводить землю в другую категорию проблема, т. к нет утвержденного ген плана… Но мы легких путей не ищем)))

        Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах – войдите на сайт

        Читайте далее

        ← Как взять заброшенное здание в аренду у администрации
        Отказ в аренде земельного участка — отсутствуют инженерные коммуникации →