svksa Вопросы

Отказ Администрации Санкт-Петербурга в утверждении СРЗУ

Добрый день.

Была заказан схема расположения земельного участка у Гаранта (разрекламированный на сайте) и подана в комитет г. Санкт-Петербурга. Пришёл отказ в согласовании. Подскажите, что делать дальше?

Комментарии ()

  • avatar Земельный Барон 30 апреля 2019, 13:55 ↓
    Здравствуйте.
    Подобный отказ на нашей практике впервые. Разбираемся с проблемой, ожидайте ответа кадастрового инженера в ближайшее время.
    1. avatar Земельный Барон 03 мая 2019, 00:31 ↓
      Здравствуйте. Пришел ответ:

      Мы проанализировали отказ Комитета имущественных отношений г. Санкт-Петербурга в утверждении схемы расположения земельного участка и сообщаем следующее:
      1. Отказ в утверждении схемы выдан по причинам:
      а) Отсутствие в схеме сведений о точности и методе определения координат земельного участка
      б) Обращение в ненадлежащий исполнительный орган
      2. Земельный кодекс (п.16 ст.11.10) не требует указывать точность и метод определения координат земельного участка
      3. Приказ Минэкономразвития №762 (на который ссылается Земельный кодекс) не требует указывать точность и метод определения координат земельного участка
      4. Закон Санкт-Петербурга №879-174 (дата последнего изменения закона 18.03.2019 г) требует указывать точность и метод определения координат земельного участка
      5. Федеральный закон №171-ФЗ позволяет администрации г. Санкт-Петербурга использовать закон №879-174 для отказа в утверждении схемы
      6. Закон Санкт-Петербурга №879-174 противоречит Приказу Минэкономразвития №762
      7. В соответствии с иерархией правовых актов Российской Федерации по юридической силе Приказ Минэкономразвития №762 стоит выше чем Закон Санкт-Петербурга №879-174
      8. Мы считаем, что в вашем случае следует применять нормы установленные Приказом Минэкономразвития №762 и отказ в утверждении схемы неправомерен. Кроме этого, мы считаем, что данный отказ в утверждении схемы противоречит общей логике и принципам земельного оборота Российской Федерации, т.к. даже из названия утверждаемого документа «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» следует, что схема готовится на основе кадастрового плана территории — документа содержащего в себе сведения о системе координат, требуемой точности их определения (следует из приказа Минэкономразвития №90) и необходимом и достаточном методе их определения (в нашем случае аналитический и картографический).
      На основании вышеизложенного вы можете обжаловать отказ в утверждении схемы в судебном порядке, но по опыту взаимодействия с органами власти, рекомендуем вам в данном конкретном случае, подготовить схему в местной специализированной организации г. Санкт-Петербурга. Так же следует учитывать, что стоимость подготовки такой схемы будет в разы дороже, чем в сервисе Гарант, но даже это не даст вам гарантии её утверждения в Администрации.

      — С наилучшими пожеланиями,
      Коллектив сервиса Гарант.
      1. avatar svksa 04 мая 2019, 15:27 ↓
        В таком случае получается, что те, кто захочет получить согласованную схему участка в Санк-Петербурге, подготовленную Гарантом, получат отказ?! Что касается пункта б) обращение в ненадлежащий орган, — то это исключено, т.к этим занимается только Комитет имущественных отношений СПб и ответ пришел от них и заявка была подана через госуслуги.
        1. avatar Кадастровый инженер (Гарант) 06 мая 2019, 13:12 ↑ ↓
          Здравствуйте! Получается, что схему подготовленную нами (Гарант) администрация Санкт-Петербурга может отклонить ссылаясь на местный региональный закон. Нельзя утверждать, что все схемы будут отклонены, т.к. в администрации тоже работают люди и отдельные схемы могут быть утверждены. В лбом случае, чтобы избежать риска отказа в утверждении схемы, я рекомендую, как было написано выше, именно по г. Санкт-Петербургу заказывать схему у местных кадастровых инженеров. Для предотвращения подобных неприятных ситуаций сервис Гарант временно приостанавливает изготовление схем в границах г. Санкт-Петербург. По остальным регионам мы продолжаем составлять схемы. К сожалению случаи подобные Вашему иногда случаются, но в целом по России схемы утверждаются и люди оформляют земельные участки, т.к. большинство регионов осуществляют свою деятельность на основе федерального законодательства, в котором заложен экстерриториальный принцип оборота земельных участков (москвичи оформляют землю в Сочи, нижегородцы в Подмосковье и т.д.).
          кадастровый инженер Иван Путяйкин (сервис Гарант)
          1. avatar svksa 06 мая 2019, 15:38 ↑ ↓
            Т.е. моя схема была подготовлена не с помощью росреестра? Просто можно было бы тогда сослаться на то, что она подготовлена с их помощью и заново подать?
            1. avatar Кадастровый инженер (Гарант) 07 мая 2019, 10:03 ↑ ↓
              Ваша схема подготовлена на основании актуальных сведений Росреестра: вы подали заявку, мы заказали кадастровый план территории в росреестре и на основании этого плана сформировали схему (графика+семантика) в специализированной программе согласно 762 приказу Минэкономразвития.
              1. avatar svksa 08 мая 2019, 17:07 ↑ ↓
                Спасибо за ответ. Мне кажется было бы справедливым, если бы Вы вернули 50% от оплаченной мной заявки на составление схемы. Всё-таки и ваша вина тоже есть, т.к заявка была подана после вступления в законную силу Закона Санкт-Петербурга №879-174 (дата последнего изменения закона 18.03.2019 г), который требует указывать точность и метод определения координат земельного участка. И Вы как кадастровый инженер должны были об этом знать, я уверена, что моя заявка не единственная из СПб.
                1. avatar Кадастровый инженер (Гарант) 16 мая 2019, 22:20 ↑ ↓
                  Напишите, пожалуйста, на нашу почту formidom52@yandex.ru запрос на возврат средств, указав ссылку на данную страницу. Мы вернём Вам потраченные средства.
                  1. avatar Евгений 30 ноября 2020, 17:38 ↑ ↓
                    Приветствую Вас!
                    Расскажите, что там с вашим заявлением, утвердили ли схему и какую именно?
                    Лично я сейчас пробую пройти этот квест по 5-и участкам ИЖС, которые сделал используя официальный сервис подготовки СРЗУ на сайте Росреестра, таких отказов, как ваш ещё не получал.
                    В вашем случае рекомендовал бы вам обратиться за разъяснением в Центральный Аппарат Росрееста через форму обращений на их сайте. Там можно и письма КИО и СРЗС приложить для изучения ими (Росреестром).
                    Был бы интересен обмен всяческим опытом по СПб. )))
                  2. avatar Евгений 30 ноября 2020, 17:51 ↑ ↓
                    Касательно Закона Санкт-Петербурга №879-174…
                    Утратил силу с 1 января 2020 года в связи с истечением срока действия — статья 2 настоящего Закона.
            2. avatar Евгений 30 ноября 2020, 19:06 ↓
              Пример свежего отказа (от 30 ноября 2020) по СРЗУ от Росреестра. drive.google.com/file/d/1a38_q28vXWuWhEijJ9SPZ6_HLDzZs86q/view drive.google.com/file/d/1_kmrvz8wtst4h77usoF1r1TADguGhtVv/view Отправил это «творчество» с приложением файла утверждаемого СРЗУ в Центральный Аппарат Росреестра, с просьбой прокомментировать этот бред. ))) Также вижу богатый материал для заявления в Прокуратуру.
              Меду тем, мнение Барона и прочих Гуру форума по этому отказу было бы также интересно прочесть.

              Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах – войдите на сайт

              Читайте далее

              ← Администрация расторгает договор аренды из-за несоответсвия ВРИ зоне ПЗЗ
              Как арендовать землю под шиномонтаж →