Добрый день.
Была заказан схема расположения земельного участка у Гаранта (разрекламированный на сайте) и подана в комитет г. Санкт-Петербурга. Пришёл отказ в согласовании. Подскажите, что делать дальше?
Отказ Администрации Санкт-Петербурга в утверждении СРЗУ
- для форума_Страница_1.jpg 349.96 kb
- для форума_Страница_2.jpg 335.35 kb
- Отказ в аренде земельного участка
-
Загруженные файлы:
Подобный отказ на нашей практике впервые. Разбираемся с проблемой, ожидайте ответа кадастрового инженера в ближайшее время.
Мы проанализировали отказ Комитета имущественных отношений г. Санкт-Петербурга в утверждении схемы расположения земельного участка и сообщаем следующее:
1. Отказ в утверждении схемы выдан по причинам:
а) Отсутствие в схеме сведений о точности и методе определения координат земельного участка
б) Обращение в ненадлежащий исполнительный орган
2. Земельный кодекс (п.16 ст.11.10) не требует указывать точность и метод определения координат земельного участка
3. Приказ Минэкономразвития №762 (на который ссылается Земельный кодекс) не требует указывать точность и метод определения координат земельного участка
4. Закон Санкт-Петербурга №879-174 (дата последнего изменения закона 18.03.2019 г) требует указывать точность и метод определения координат земельного участка
5. Федеральный закон №171-ФЗ позволяет администрации г. Санкт-Петербурга использовать закон №879-174 для отказа в утверждении схемы
6. Закон Санкт-Петербурга №879-174 противоречит Приказу Минэкономразвития №762
7. В соответствии с иерархией правовых актов Российской Федерации по юридической силе Приказ Минэкономразвития №762 стоит выше чем Закон Санкт-Петербурга №879-174
8. Мы считаем, что в вашем случае следует применять нормы установленные Приказом Минэкономразвития №762 и отказ в утверждении схемы неправомерен. Кроме этого, мы считаем, что данный отказ в утверждении схемы противоречит общей логике и принципам земельного оборота Российской Федерации, т.к. даже из названия утверждаемого документа «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» следует, что схема готовится на основе кадастрового плана территории — документа содержащего в себе сведения о системе координат, требуемой точности их определения (следует из приказа Минэкономразвития №90) и необходимом и достаточном методе их определения (в нашем случае аналитический и картографический).
На основании вышеизложенного вы можете обжаловать отказ в утверждении схемы в судебном порядке, но по опыту взаимодействия с органами власти, рекомендуем вам в данном конкретном случае, подготовить схему в местной специализированной организации г. Санкт-Петербурга. Так же следует учитывать, что стоимость подготовки такой схемы будет в разы дороже, чем в сервисе Гарант, но даже это не даст вам гарантии её утверждения в Администрации.
— С наилучшими пожеланиями,
Коллектив сервиса Гарант.
кадастровый инженер Иван Путяйкин (сервис Гарант)
Расскажите, что там с вашим заявлением, утвердили ли схему и какую именно?
Лично я сейчас пробую пройти этот квест по 5-и участкам ИЖС, которые сделал используя официальный сервис подготовки СРЗУ на сайте Росреестра, таких отказов, как ваш ещё не получал.
В вашем случае рекомендовал бы вам обратиться за разъяснением в Центральный Аппарат Росрееста через форму обращений на их сайте. Там можно и письма КИО и СРЗС приложить для изучения ими (Росреестром).
Был бы интересен обмен всяческим опытом по СПб. )))
Утратил силу с 1 января 2020 года в связи с истечением срока действия — статья 2 настоящего Закона.
Меду тем, мнение Барона и прочих Гуру форума по этому отказу было бы также интересно прочесть.
Подготовил сам не одну сотню схем и все принимали и довольно таки удачно всегда.
Но на днях получил ответ — отказ который ранее никогда не видел.
Правомерен ли отказ и если нет, каков примерный текст претензии должен быть, дабы их вразумить?
Вставлю выдержку
Спасибо!
— площадью 1662 кв.м., расположенного: Тамбовская область, Тамбовский муниципальный округ, с. Беломестная Криуша, ул.Луговая
— в районе земельного участка 68:20:0401002:1413, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с nn. 1 п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, так как схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пп.1, пп. 3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что схема расположения земельного участка разработана с нарушением предусмотренных ст. 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым эемельным участкам и не соответствует ее форме, формату и требованиям к ее подготовке, которые установлены п. 12 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом nn. 2 п. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено что, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагается, в том числе схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой
деятельности» (далее — N 221-ФЗ) определено что, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (далее кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
В соответствии ч.1 ст.29, п.1 ч.2 ст.29.1 N. 221-ФЗ кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, при этом кадастровый инженер обязан, в том числе соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.
Исходя из вышеизложенного следует, что в составе приложенных к заявлению документов отсутствуют документы, подтверждающие выполнение кадастровых работ кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат.
Указанные обстоятельства являются препятствием для предварительного
согласования предоставления земельных участков и утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
2.Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.