Добрый день.
Была заказан схема расположения земельного участка у Гаранта (разрекламированный на сайте) и подана в комитет г. Санкт-Петербурга. Пришёл отказ в согласовании. Подскажите, что делать дальше?
Отказ Администрации Санкт-Петербурга в утверждении СРЗУ
- для форума_Страница_1.jpg 349.96 kb
- для форума_Страница_2.jpg 335.35 kb
- Отказ в аренде земельного участка
-
Загруженные файлы:
Подобный отказ на нашей практике впервые. Разбираемся с проблемой, ожидайте ответа кадастрового инженера в ближайшее время.
Мы проанализировали отказ Комитета имущественных отношений г. Санкт-Петербурга в утверждении схемы расположения земельного участка и сообщаем следующее:
1. Отказ в утверждении схемы выдан по причинам:
а) Отсутствие в схеме сведений о точности и методе определения координат земельного участка
б) Обращение в ненадлежащий исполнительный орган
2. Земельный кодекс (п.16 ст.11.10) не требует указывать точность и метод определения координат земельного участка
3. Приказ Минэкономразвития №762 (на который ссылается Земельный кодекс) не требует указывать точность и метод определения координат земельного участка
4. Закон Санкт-Петербурга №879-174 (дата последнего изменения закона 18.03.2019 г) требует указывать точность и метод определения координат земельного участка
5. Федеральный закон №171-ФЗ позволяет администрации г. Санкт-Петербурга использовать закон №879-174 для отказа в утверждении схемы
6. Закон Санкт-Петербурга №879-174 противоречит Приказу Минэкономразвития №762
7. В соответствии с иерархией правовых актов Российской Федерации по юридической силе Приказ Минэкономразвития №762 стоит выше чем Закон Санкт-Петербурга №879-174
8. Мы считаем, что в вашем случае следует применять нормы установленные Приказом Минэкономразвития №762 и отказ в утверждении схемы неправомерен. Кроме этого, мы считаем, что данный отказ в утверждении схемы противоречит общей логике и принципам земельного оборота Российской Федерации, т.к. даже из названия утверждаемого документа «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» следует, что схема готовится на основе кадастрового плана территории — документа содержащего в себе сведения о системе координат, требуемой точности их определения (следует из приказа Минэкономразвития №90) и необходимом и достаточном методе их определения (в нашем случае аналитический и картографический).
На основании вышеизложенного вы можете обжаловать отказ в утверждении схемы в судебном порядке, но по опыту взаимодействия с органами власти, рекомендуем вам в данном конкретном случае, подготовить схему в местной специализированной организации г. Санкт-Петербурга. Так же следует учитывать, что стоимость подготовки такой схемы будет в разы дороже, чем в сервисе Гарант, но даже это не даст вам гарантии её утверждения в Администрации.
— С наилучшими пожеланиями,
Коллектив сервиса Гарант.
кадастровый инженер Иван Путяйкин (сервис Гарант)
Расскажите, что там с вашим заявлением, утвердили ли схему и какую именно?
Лично я сейчас пробую пройти этот квест по 5-и участкам ИЖС, которые сделал используя официальный сервис подготовки СРЗУ на сайте Росреестра, таких отказов, как ваш ещё не получал.
В вашем случае рекомендовал бы вам обратиться за разъяснением в Центральный Аппарат Росрееста через форму обращений на их сайте. Там можно и письма КИО и СРЗС приложить для изучения ими (Росреестром).
Был бы интересен обмен всяческим опытом по СПб. )))
Утратил силу с 1 января 2020 года в связи с истечением срока действия — статья 2 настоящего Закона.
Меду тем, мнение Барона и прочих Гуру форума по этому отказу было бы также интересно прочесть.