Добрый день.
Была заказан схема расположения земельного участка у Гаранта (разрекламированный на сайте) и подана в комитет г. Санкт-Петербурга. Пришёл отказ в согласовании. Подскажите, что делать дальше?
Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах – войдите на сайт
Кирилл 28 июля 2020, 20:41 5
Artyr089 24 июля 2020, 16:31 3
Алексей 09 июля 2020, 14:00 2
Стрелок 30 июня 2020, 09:44 1
Земельный Барон 24 июня 2020, 19:45 0
Любовь 16 июня 2020, 09:36 2
Алексей 16 июня 2020, 08:11 2
13 августа 2020, 15:55
Более подробно расписал ситуацию
31 июля 2020, 13:04
Здравствуйте. Принцип действий тот же — создаете 2 объявления из скаченных из интернета фотографий на ваши будущие еще не построенные объекты (голый участок + участок с домом). Если вы планируете масштабный проект по типу коттеджного поселка, то определенно…
30 июля 2020, 13:58
Здравствуйте. Рад, что вам все-таки ответили. Далее вы верно рассуждаете. Сроки проведения аукциона, при условии внесения участниками задатка, определяются аукционной документацией и, как правило, не превышают 30 дней.
21 июля 2020, 16:31
Здравствуйте Алекс, максимально извиняюсь за задержку с ответом. Давайте попробуем разобраться в Вашей ситуации, пунктом 2 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется…
21 июля 2020, 14:11
Здравствуйте, Земельный барон! Из любопытства решил походить по соседям, узнать за участок — как оказалось, владелец участка скончался около 2 лет назад. Его наследник, видимо, не успев завершить процесс вступления в наследство (на данный момент,…
21 июля 2020, 13:34
Здравствуйте. Кроме городов федерального значения (Москва, Питер, Севастополь) выкуп будет по правилам региона или муниципалитета.
15 июля 2020, 12:15
Здравствуйте Константин, в случае если Ваша баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решили его регистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет конечно же подавайте уведомление. Если в договоре аренды…
03 июля 2020, 13:08
Добрый день, Ваша ситуация достаточно рядовая, к сожалению используя пробелы в земельном законодательстве администрация в лице её ушлых чиновников может использовать определенные административные рычаги основанные на статьях ЗК РФ. В частности статьей…
02 июля 2020, 17:14
Спасибо. По делу. Внятно.убедительно. подождём. Я где то в регламенте читал, что в некоторых случаях администрации или иные готовящие ответ на запрос службы могут исполнять более 30 дней, до 45 вроде бы.
22 июня 2020, 16:17
Не знаю как прикрепить скан ответа, загрузил на хостинг изображений ( ibb.co/jHmMqfN )
Реально помогаю с покупкой, продажей и арендой земельных участков. Обращайтесь
Подобный отказ на нашей практике впервые. Разбираемся с проблемой, ожидайте ответа кадастрового инженера в ближайшее время.
Мы проанализировали отказ Комитета имущественных отношений г. Санкт-Петербурга в утверждении схемы расположения земельного участка и сообщаем следующее:
1. Отказ в утверждении схемы выдан по причинам:
а) Отсутствие в схеме сведений о точности и методе определения координат земельного участка
б) Обращение в ненадлежащий исполнительный орган
2. Земельный кодекс (п.16 ст.11.10) не требует указывать точность и метод определения координат земельного участка
3. Приказ Минэкономразвития №762 (на который ссылается Земельный кодекс) не требует указывать точность и метод определения координат земельного участка
4. Закон Санкт-Петербурга №879-174 (дата последнего изменения закона 18.03.2019 г) требует указывать точность и метод определения координат земельного участка
5. Федеральный закон №171-ФЗ позволяет администрации г. Санкт-Петербурга использовать закон №879-174 для отказа в утверждении схемы
6. Закон Санкт-Петербурга №879-174 противоречит Приказу Минэкономразвития №762
7. В соответствии с иерархией правовых актов Российской Федерации по юридической силе Приказ Минэкономразвития №762 стоит выше чем Закон Санкт-Петербурга №879-174
8. Мы считаем, что в вашем случае следует применять нормы установленные Приказом Минэкономразвития №762 и отказ в утверждении схемы неправомерен. Кроме этого, мы считаем, что данный отказ в утверждении схемы противоречит общей логике и принципам земельного оборота Российской Федерации, т.к. даже из названия утверждаемого документа «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» следует, что схема готовится на основе кадастрового плана территории — документа содержащего в себе сведения о системе координат, требуемой точности их определения (следует из приказа Минэкономразвития №90) и необходимом и достаточном методе их определения (в нашем случае аналитический и картографический).
На основании вышеизложенного вы можете обжаловать отказ в утверждении схемы в судебном порядке, но по опыту взаимодействия с органами власти, рекомендуем вам в данном конкретном случае, подготовить схему в местной специализированной организации г. Санкт-Петербурга. Так же следует учитывать, что стоимость подготовки такой схемы будет в разы дороже, чем в сервисе Гарант, но даже это не даст вам гарантии её утверждения в Администрации.
— С наилучшими пожеланиями,
Коллектив сервиса Гарант.
кадастровый инженер Иван Путяйкин (сервис Гарант)