Отказ в утверждении СРЗУ — земельный участок относятся к категории земель Гослесфонда
Здравствуйте. Подавала заявление на утверждение СРЗУ. Получен отказ, т.к. земли относятся к категории земель Гослесфонда. Однако на существующем, утвержденном Администрацией ПЗЗ на месте участка находится зона Ж-3, предназначенная для ИЖС. Также территориально этот участок находится в черте города. Возможно ли что эти земли действительно относятся к Гослесфонда, если в ПЗЗ Администрация уже рас планировала эти земли под ИЖС? И если эти земли действительно Гослесфонда можно их будет взять в аренду, а потом перевести в ИЖС?
Зона Ж — 3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов 4 — 5 этажей. Допускается широкий спектр услуг местного значения, коммунальные предприятия без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду.
Следующий момент это основные виды разрешенного использования недвижимости в указанной территориальной зоне, к ним относятся: многоквартирные жилые дома 4 – 5 этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания); детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы; аптеки; поликлиники общей площадью не более 600 кв. м; магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.); ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания; библиотеки; почтовые отделения.
Таким образом исходя из вышеперечисленных требований ни о каком ИЖС с Ваших слов речи не идет.
Второй момент, да действительно, такое бывает когда земли могут относится к Гослесфонду, но на них частично выстроены дома, в таком случае при строительстве необходимо подготавливать экспертное заключение (санитарно-защитные зоны при строительстве) удостоверенное уполномоченными органами такими как: Центр гигиены и эпидемиологии (Роспотребнадзор) и самим Гослесфондом. Ответить «категорически нет» на вопрос о получении такого участка в аренду я Вам не могу, позиции Рослесхоза по данному вопросу в регионах разнятся. Перевод лесного земельного участка из одной категории в другую достаточно долгий и трудоемкий процесс в котором как правило не задействован сам гражданин этим занимаются администрация, прокуратура и гослеснадзор.