Здравствуйте уважаемый Земельный Барон.
Опять вопрошаю к Вашему опыту и знаниям в вопросе получения земли. Как Вы считаете: после устранения всех замечаний Администрации МО по СРЗУ на испрашиваемый мною участок, я подал повторное Утверждение СРЗУ и Согласование предоставления ЗУ уже с исправлением ранее найденной ошибки в схеме и по прошествии 30 положенных на ответ суток мне пришёл ответ следующего содержания: «В ответ на Ваше обращение вх.номер… Администрация го ХХХ сообщает. С целью недопущения нарушения прав третьих лиц, в настоящее время администрацией го ХХХ проводиться ряд мероприятий по выявлению возможных правообладатеолей на испрашиваемый участок. О результатах мы сообщим Вам дополнительно»… ???
1. При первой подачи СРЗУ мне было указанно на одну единственную ошибку в схеме, где запрашиваемый мной участок немного «налазил» на тропинку, которая по Генплану и ПЗЗ оказалась аж дорогой муниципального значения и мне было предложено отнести границу с учётом зон отчуждения и пр. Что и было учтено полностью при подаче повторного СРЗУ. Ни о каких правах возможных третьих лиц сообщено не было… Разве допускаются НОВЫЕ претензии кроме указанных ранее?
2. И могут ли чиновники администрации заниматься вопросами выяснений этих аспектов сверх выделенных им гос.регламентом 30 дней? Может это какие то особые, форс-мажорные условия по срокам из-за самоизгаляции? Или обычная борзость и пора писать на них обращение в прокуратуру, за грубое нарушение требований госрегламента по оказанию муниципальной услуги". Как Вы думаете?
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
Ввиду того, что при ответе на Ваш запрос администрация не сослалась на один из вышеперечисленных пунктов, полагаю шансы на утверждение Вашей схемы многократно возросли.
В настоящий момент государственной думой рассматривается проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости» разработанный Минэкономразвития России в целях закрепления возможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости. Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты права собственности и иных вещных прав на такой объект, создает риск невозможности учета наличия соответствующего права, к примеру, при возмещении убытков при ограничении прав на землю, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков, решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости.
Таким образом по моему мнению администрация просто не желает возможного нарушения законодательства, а также пытается устранить допущенные ранее пробелы в ЕГРН в связи с вышеуказанным законопроектом.
Что насчет Вашего второго вопроса, полагаю однозначно это форс-мажорные обстоятельства связанные с эпидемиологической обстановкой в стране, в настоящий момент большая часть государственных органов не выдерживает регламента и сроков в том числе и судебные органы.