Как оформить приобретательную давность на земельный участок

 Оформление    Земельный Барон    20 декабря 2015, 15:06   
Институт приобретательной давности России начал свою работу в 2006 году. В результате частные и юридические лица имеют возможность признания прав на землю в суде. Если юридические права собственника не оформлены, но фактически человек открыто, постоянно и добросовестно пользуется участком не менее 15 лет, то существует вероятность, что суд вынесет решение в пользу истца. Ниже я расскажу подробней, как оформить приобретательную давность на земельный участок.

Главное из статьи 234 ГК РФ

Исходя из статьи 234 ГК РФ приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена через суд при соблюдение следующих условий:

  • изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
  • срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет;
  • пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
  • владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
  • факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
  • искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.

Если документов, подтверждающих законные права на землю нет, то гражданин обращается в суд, в процессе чего законодательная инстанция вынесет обоснованное решение для установления и признания права собственности на участок.

Как показала судебная практика, приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена, если обратиться в суд в срок до трех лет по обнаружению факта незаконного пользования земельным наделом.

Документы для обращения в суд

К исковому заявлению прикладывают справку, из отдела землепользования и землеустройства местной администрации, с указанием точного адреса участка и его описания. Информация о местоположении земли необходима для определения предмета иска в решении суда.

После того, как суд вынес решение в пользу владельца участка, и постановление вступило в силу, землю можно оформлять в собственность.

Оформление приобретательной давности на земельный участок в РосРеестре

Начинают оформление приобретательной давности на земельный участок с межевания, и выполнения кадастровых работ по участку. После получения кадастрового паспорта и плана, участок регистрируют в Росреестре.

Для регистрации законного вновь приобретенного права на участок, по постановлению суда о приобретательной давности, нужно оформить и предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

  1. заявление в ЕГРП о закреплении прав собственности по постановлению суда;
  2. правоустанавливающий документ на участок — судебное решение;
  3. оригинал документа, который удостоверяет личность заявителя;
  4. сведения из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана;
  5. квитанцию об оплате пошлины.

Срок оформления документа — 30 дней.