Что такое приобретательная давность на земельный участок
Приобретательная давность — это право гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, на оформление данного имущества в собственность (п.1 ст.234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Какие условия для оформления приобретательной давности
Исходя из статьи 234 ГК РФ приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена через суд при соблюдение следующих условий:
- изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
- срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет;
- пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
- владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
- факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
- искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.
Как оформить приобретательную давность на земельный участок в Росреестре
Начинают оформление приобретательной давности на земельный участок с межевания, и выполнения кадастровых работ по участку. После получения кадастрового паспорта и плана, участок регистрируют в Росреестре.
Для регистрации законного вновь приобретенного права на участок, по постановлению суда о приобретательной давности, нужно оформить и предоставить в Росреестр или следующий пакет документов:
- заявление в ЕГРН о закреплении прав собственности по постановлению суда;
- правоустанавливающий документ на участок — судебное решение;
- оригинал документа, который удостоверяет личность заявителя;
- сведения из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана;
- квитанцию об оплате пошлины.
Срок оформления документа — 30 дней.
Как оформить приобретательную давность через суд
Если документов, подтверждающих законные права на землю нет, то гражданин обращается в суд, в процессе чего законодательная инстанция вынесет обоснованное решение для установления и признания права собственности на участок.
К исковому заявлению прикладывают справку, из отдела землепользования и землеустройства местной администрации, с указанием точного адреса участка и его описания. Информация о местоположении земли необходима для определения предмета иска в решении суда. После того, как суд вынес решение в пользу владельца участка, и постановление вступило в силу, землю можно оформлять в собственность.
Как показала судебная практика, приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена, если обратиться в суд в срок до трех лет по обнаружению факта незаконного пользования земельным наделом.
Можно ли оформить землю по приобретательной давности сразу в собственность
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Пунктом 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Из приведенных выше норм следует, что предоставление земельных участков в собственность гражданам осуществляется возмездно, но может быть и бесплатным в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.
Мама К. уехала в 2002 году, и я поселилась в ее квартире. Квартира числилась за ней до 2015 года, я прописалась 2007 году, Мой сын с 7 лет жил с в маминой квартире, т.е с 1992 года, прописан никогда не был тут, но гаражом постоянно занимался, особенно с 2002 года. В 2007 мы официально провели свет( документы оформлены на меня) в гараж, периодически я платила за гараж муниципалитету в виде штрафов( эксплуатация малой архитектурной формы( гараж) без разрешительных документов) Узаконить не получалось, вследствии того, что я не инвалид. Мой вопрос, по какому направлению следует идти, или эти два пути( приобретательная давность, гаражная амнистия) не подходят именно для моего случая? Оформила металлический гараж через Бти как капитальное здание( есть подвал) в ноябре 2015 г. Спасибо!
1) Идти на общих основаниях участвовать в аукционе на землю;
2) Идти в суд и признавать за вами право собственности;
3)Попробовать через кадастрового инженера посадить на кадастровый учет яму под гаражом, межевать участок и подать заявление в администрацию с учетом кадастрового учета ямы;
4) Можно попробовать в архиве отрыть старый договор аренды и заключить задним числом договор перенайма земельного участка с прежним арендатором, зарегистрировать его в РР и подать заявление о заключении договора аренды, но здесь не обольщайтесь это сложная процедура т.к. у вас большой промежуток времени.
А так в общем и целом, если есть желание получить этот земельный участок в аренду либо в собственность, то вам необходимо на общих основаниях обращаться с соответствующим заявлением в ДИЗО. По другому получить этот участок в свое распоряжение на законных основаниях вы не сможете.
Раздел консультация у вас не работает.
«3)Попробовать через кадастрового инженера посадить на кадастровый учет яму под гаражом, межевать участок и подать заявление в администрацию с учетом кадастрового учета ямы»
Под рукой у меня нет технического паспорта Бти, но насколько я помню, там было написано, что есть фундамент, кирпичная яма, Но я не могу поставить гараж на кадастровый учет, так как моя земля не оформлена.
Металлический гараж, который стоит отдельно смежных стен нет.
8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
Гараж никому не принадлежит. Если подать заявление на торги, какая причина отказа?
Нам тоже по телефону говорили, сносите (элементы благоустройства) потом выставляйте на торги. А они не нами построены и никто на них не претендует, но мы согласны, чтобы они существовали. Тогда нам говорят, надо, чтобы было судебное решение о сносе. А у нас оно есть. Но не по признанию самовольной постройки, а по устранению препятствий в пользовании участком. Ещё не знаю, как решится. Но заявление на торги подали. Мурыжат, но не отказывают. А телефонный разговор как доказательство в суде не приложишь
Я готова уплатить, если это как то поможет в деле, только непонятно как.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Пунктом 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Из приведенных выше норм следует, что предоставление земельных участков в Российской Федерации в собственность гражданам осуществляется возмездно, но может быть и бесплатным в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.
С уважением к Вам.