В чем отличия ЛПХ от ИЖС
В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:
- Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
- Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
- Получить кредит на производство под залог участка;
- Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дом;
- Ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС (ИЖД).
При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).
ЛПХ или ИЖС что лучше
Со временем понятие ЛПХ может вовсе исчезнуть из обихода граждан. Причиной может стать доступный перевод земель для личного подсобного хозяйства в разрешенное использование под индивидуальное жилое строительство. Однако сделать это можно только в случае, если участок ЛПХ расположено на территории поселений и оформлен в собственность.
Контр-аргументом исчезновению ЛПХ служит экономическая нецелесообразность смены назначения на ИЖС. Построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.
Вывод
Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под личное подсобное хозяйство, чем к минусам.
Стоит учесть, что в каждом регионе приняты свои правила по минимальному размеру земельных участок и расстоянию от дома границы участка. В вашем случае, земельные участки получатся по 3.25 сотки = 13/4. Под ИЖС такие маленькие участки не переведешь. Единственный вариант — это ЛПХ, но здесь нужно четко понимать действующий в вашем регионе отступ от границы участка и правила застройки ЛПХ земель. К примеру, при условии отступа от границы участка в 3 метра — разместить полноценный дом на участке в 3,25 сотки не получится. Еще один вариант — это строительство блок-секции, но на участке под ЛПХ этого делать нельзя. Рекомендую вам обратиться за консультацией к практикующему кадастровому инженеру вашего региона.