Раскрыта схема махинации с выкупом участков из аренды в собственность

 Новости    Земельный Барон    21 декабря 2017, 14:09   
Екатеринбургскими мошенниками была придумана хитрая схема незаконных махинаций с земельными участками, заключающаяся в приобретении по льготной стоимости и дальнейшей продаже уже по рыночной цене. Специалистам муниципалитета удалось раскрыть их действия.

Как работает схема

МУГИСО (Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области) выставило на торги землю, предназначенную под ИЖС. Суть торгов заключается в том, что право пользования участком передается тому, кто предложит наибольшую арендную плату. Данная схема наверняка была придумана давно, так как дачная амнистия действует уже несколько лет, просто известно о ней стало совсем недавно.

Схема действий мошенников заключалось в том, чтобы арендовать землю за высокую цену, но на короткий срок. При этом они планировали как можно быстрее возвести на ней жилье, так как в этом случае у арендодателя появляется право выкупить данную территорию по льготной стоимости – 1,5% от общей кадастровой стоимости. Таким образом они могли выкупить участок, например, стоимостью 4 млн. руб. всего за 60 тыс. руб., а территорию стоимостью 800 тыс. руб. – за 12 тыс. Покупка же надела, оформленного в аренду, без жилого объекта, осуществляется по полной кадастровой стоимости. Стоит отметить, что на территории Екатеринбурга и его области земля реализуется по высокой цене, поэтому выгода мошенников, воспользовавшихся данной схемой, оказалась весьма весомой.

По словам Натальи Турыгиной, являющейся главным специалистом отдела подготовки свидетельств права собственности в земельном комитете Екатеринбургской администрации, изначально их внимание привлекли случаи, в которых между арендой и выкупом земли проходило совсем немного времени (2-3 месяца). При посещении этих участков было выявлено, что на некоторых из них вообще не было ничего возведено. Те же строения, которые были построены на других наделах, относились к временным, т.е. не имеют фундаменты (иногда даже окон с дверьми) и выполнены из ОСП-плит и профлиста. Сотрудники «Российской газеты» также посетили шесть участков, участвующих в таких подозрительных сделках. На территории этих наделов были построены небольшие строения из пеноблока, но даже они не признаны специалистами домовладением, пригодным для проживания.

Руководитель отдела по архитектурно-строительному контролю Департамента градостроительства, архитектуры и регулирования земельных отношений Д. Юрин пояснил, что основной проблемой таких строений является отсутствие необходимых коммуникаций (водоснабжение, электричество, отопление любого типа и канализация). К тому же местность, на которой они располагаются, зачастую бывает заболоченной, поэтому также требуется гидроизоляция фундамента строения. Но так как мошенники и не старались выполнить строение дома по всем правилам и нормативам, то они просто заливают бетон непосредственно на сам участок, без заглубления в почву. А это уже является серьезным конструктивным нарушением, которое нарушает безопасность строений и несет большую угрозу человеческим жизням. Далее сотрудниками городской администрации стало известно о случае переноса возведенных строений с помощью автокрана. При этом времянки были для удобства распилены пополам.

С учетом всего вышесказанного появляется масса вопросов к специалистам, которые признали подобные сооружения индивидуальными жилыми домами, пригодными для проживания и заселения. По правилам, собственник земли должен пригласить для оформления документов кадастрового инженера (не специалиста из кадастровой палаты, а частного представителя с необходимым сертификатом). После получения заключения этого инженера уже можно регистрировать право собственности на жилье, а далее ставить его на кадастровый учет. После этих процедур осмотр дома больше никем не производится, так как начинает действовать облегченный декларативный порядок.

Следующим действием мошенников является выкуп участка по льготной стоимости, после чего якобы «жилое» строение можно сносить или перевезти на территорию другого такого же арендуемого надела. Затем производится перепродажа выкупленного участка, но уже по рыночной цене.

Каков ущерб и кто будет наказан

В ходе раскрытия данных махинаций стал известен случай, когда один и тот же дом перевозился по очереди на три участка. Именно перевоз автокраном этой времянки был зафиксирован сотрудниками администрации.

Наталья Турыгина сообщила, что они обратились в судебные инстанции для отмены решения о регистрации права собственности на эти наделы и дома, а также для признания недействительными сделок купли-продажи участков. Проведенная экспертиза показала, что данные строения нельзя отнести к индивидуальному жилью. В настоящий момент в судах рассматривается 23 дела по 35 земельным участкам, которые участвовали в подобных мошеннических махинациях. Пока было аннулировано 8 таких сделок.

Н. Турыгина также рассказала, что был задержан один мошенник, который владел сразу 7 наделами. Строитель, возводивший на них временные домики, также является владельцем нескольких таких участков. Сделки по этим землям проводились с участием одного и того же кадастрового инженера, адвоката и эксперта, выдавшего заключение. У этих людей не будет отобрана земля, а просто возвращены арендные договоры с соблюдением тех условий, которые были озвучены во время аукциона.

Стала известна и сумма ущерба бюджету муниципального образования по тем делам, которые уже были рассмотрены в суде. Она составляет 3,6 млн. руб. Еще примерно 30 млн. руб. составит ущерб по делам, еще находящимся на рассмотрении. Для расчета данной суммы берется неуплаченная аренда с момента перепродажи участка и разница рыночной и льготной цен.

По этим делам были возбуждены не только административные, но и два уголовных процесса в отношении кадастровых инженеров, которым было предъявлено обвинение в подделке документации. Помимо городского бюджета урон от действий махинаторов понесли и добропорядочные граждане, которые по незнанию выкупили у мошенников участки, так как суд признал эти сделки недействительными.

Принятые меры

В настоящее время специалисты городского земельного комитета и МУГИСО пытаются бороться с такими мошенниками. Теперь они направляют сотрудников из муниципалитета на проверку участка сразу же после поступления к ним заявления на выкуп земли. При возникновении подозрений на участок накладывается арест, препятствующий перепродаже, и подается заявление в суд.

Дмитрий Юрин уточнил, что уже был разработан законопроект, предусматривающий изменения в Земельном, Градостроительном и Гражданском кодексах. Они заключаются в необходимости разрешения на сдачу в эксплуатацию объектов ИЖС при регистрации их права собственности. Действовать они начнут с марта 2018 года.

О том, как взять землю в аренду у администрации, читайте здесь.